漢辦項(xiàng)目可行性報(bào)告

東風(fēng)漢辦項(xiàng)目可行性報(bào)告一、項(xiàng)目開發(fā)背景東風(fēng)汽車公司武漢辦事處是東風(fēng)汽車公司直屬企業(yè)，現(xiàn)位于洪山區(qū)武珞路亞貿(mào)商圈，辦公場(chǎng)地和生活區(qū)用地均為公司所有。隨著武漢中心城區(qū)規(guī)劃布局及武昌亞貿(mào)商圈的飛速發(fā)展，該區(qū)域土地價(jià)值日益凸顯，而漢辦所處地塊的現(xiàn)狀和地面建筑物已落后于城市的發(fā)展規(guī)劃。為了緊跟城市發(fā)展的步伐，抓住舊城改造的機(jī)遇，在改善漢辦職工住宅狀況與生活品質(zhì)的前提下，充分發(fā)揮地塊潛在的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)漢辦可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，是漢辦多年來一直在努力思考和謹(jǐn)慎推進(jìn)的一項(xiàng)工作。東風(fēng)房地產(chǎn)公司同是東風(fēng)汽車公司直屬企業(yè)，具有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)和年開發(fā)25萬平方米以上商品房的能力，在項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理、園林綠化等方面具有較強(qiáng)的實(shí)力。漢辦與東風(fēng)房地產(chǎn)公司同為東風(fēng)公司下屬子公司，是兄弟單位，雙方在核心利益上是一致的，都愿意為母公司創(chuàng)造更大價(jià)值，并為構(gòu)建和諧漢辦、和諧東風(fēng)做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。雙方合作開發(fā)本項(xiàng)目將是一個(gè)合作共贏的方法，既有利于東風(fēng)公司的整體利益，又利于兄弟單位的可持續(xù)發(fā)展。二、項(xiàng)目概況1、地理位置項(xiàng)目地塊位于武昌武珞路與石牌嶺路交匯處東南角，地理位置十分優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值巨大。地塊北面緊鄰武珞路，西面緊鄰石牌嶺路和亞貿(mào)廣場(chǎng)，交通便利，商業(yè)繁華，人口居住稠密，是武昌較為繁華和成熟的商業(yè)區(qū)之一?，F(xiàn)地塊總面積約為30畝，大體分為三部分。一是緊鄰武珞路的東風(fēng)賓館及辦公樓區(qū)，有2棟商業(yè)樓和2棟辦公樓；二是夾在中間的住宅樓區(qū)，有6棟5-8層住宅樓；三是緊鄰石牌嶺路的對(duì)外出租房，有2棟商業(yè)樓，兩間廠房及洗衣房、鍋爐房、花房、門面等一層建筑。地塊位于武昌中心地帶，緊鄰武珞路。是亞貿(mào)商圈和街道口商圈I2、地塊特征(1)的交匯處，商業(yè)價(jià)值巨大。(2)地塊周邊醫(yī)療、教育、購(gòu)物等配套設(shè)施完善，居住配套優(yōu)勢(shì)明顯。(3)根據(jù)地塊現(xiàn)有建筑情況，地塊可分為三塊，分別為停車場(chǎng)、居住區(qū)和商業(yè)區(qū)，適合分期開發(fā)。3、規(guī)劃指標(biāo)基本控制指標(biāo)用地性質(zhì)用地面積27190.51tf建筑密度建筑高度(建筑控制高度)容積率綠地率建筑后退出入口位置公共服務(wù)設(shè)施配套要求配建停車車位4、初規(guī)方案三、區(qū)域市場(chǎng)分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目SWOT分析2、地塊價(jià)值分析3、環(huán)境影響分