貴陽市云巖區(qū)安片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃課件

貴陽市云巖區(qū)漁安片區(qū)

發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃0貴陽市云巖區(qū)漁安片區(qū)

發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃0議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論1議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位1摘要總體戰(zhàn)略目標(biāo)：國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)三大主導(dǎo)功能：旅游休閑、商務(wù)會展和生態(tài)居住三大核心產(chǎn)業(yè)：旅游休閑、特色地產(chǎn)和專業(yè)會展三個關(guān)鍵問題：居民安置、南明河治理、水東路建設(shè)2摘要總體戰(zhàn)略目標(biāo)：國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)2漁安片區(qū)應(yīng)圍繞旅游、商務(wù)與新城區(qū)發(fā)展

立足西南，面向全國，放眼國際漁安片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)經(jīng)過10－15年努力，將本片區(qū)打造成為集旅游休閑、商務(wù)會展和生態(tài)宜居于一體，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套，西南一流、國際知名的生態(tài)休閑城區(qū)漁安片區(qū)開發(fā)旅游和商務(wù)前景樂觀省、市、區(qū)三產(chǎn)有很較大發(fā)展余地，在政府倡導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)高級化趨勢明顯貴陽、云巖經(jīng)濟優(yōu)勢較周邊突出片區(qū)臨近交通樞紐，交通便利片區(qū)具有一定可利用的自然條件漁安片區(qū)發(fā)展新城區(qū)的條件良好貴州城市化程度低，發(fā)展空間大貴陽中心區(qū)人多地少，外溢壓力高片區(qū)連接舊城與新區(qū)，地理位置優(yōu)越但尚有短期內(nèi)不能消除的限制因素貴州經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)，居民消費能力有限貴陽潛在的全國性和國際性客戶較少片區(qū)內(nèi)部環(huán)境有待長期努力改善3漁安片區(qū)應(yīng)圍繞旅游、商務(wù)與新城區(qū)發(fā)展

立足西南，面向全國，放貴州省、貴陽市、云巖區(qū)三產(chǎn)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展空間大2005年三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成第三產(chǎn)業(yè)比重較低第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)拉薩市重慶市貴州省房地產(chǎn)金融、保險批發(fā)、零售、餐飲交通、倉儲、郵電通訊其它且行業(yè)結(jié)構(gòu)層次較低2004年第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)構(gòu)成資料來源：2006年中國統(tǒng)計年鑒、2005年貴州省統(tǒng)計年鑒呼和浩特市西寧市蘭州市銀川市烏魯木齊市南寧市西安市成都市昆明市全國平均貴陽市云巖區(qū)4貴州省、貴陽市、云巖區(qū)三產(chǎn)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展空間大2005年三次貴陽市、云巖區(qū)相對周邊地區(qū)突出的經(jīng)濟地位

為漁安的發(fā)展提供了有力的支持資料來源：2005年貴州省統(tǒng)計年鑒貴州省GDP貴陽市GDP總量人均經(jīng)濟發(fā)展的集中十分利于旅游和商務(wù)市場的開發(fā)5貴陽市、云巖區(qū)相對周邊地區(qū)突出的經(jīng)濟地位

為漁安的發(fā)展提供了各級政府的“十一五”規(guī)劃為漁安發(fā)展三產(chǎn)，

尤其是旅游、商務(wù)創(chuàng)造了有利條件資料來源：貴州省、貴陽市、云巖區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展十一五規(guī)劃“十一五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點旅游信息物流金融保險法律服務(wù)咨詢、中介房地產(chǎn)超市能源煤化工磷化工鋁化工煙酒食品航空航天電子信息先進制造新材料中藥社區(qū)服務(wù)省市區(qū)省市區(qū)漁安片區(qū)建成貴陽中心區(qū)路程最近、規(guī)模最大、檔次最高的休閑旅游度假新村其它重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢必提高對配套服務(wù)的需求6各級政府的“十一五”規(guī)劃為漁安發(fā)展三產(chǎn)，

尤其是旅游、商務(wù)漁安片區(qū)為省、市、區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域之一，

將可得到各級政府政策支持貴州省十一五重點開發(fā)區(qū)域加快貴陽城市經(jīng)濟圈建設(shè)貴陽市十一五重點開發(fā)區(qū)域“二四四六”產(chǎn)業(yè)空間布局云巖區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域三圈經(jīng)濟資料來源：根據(jù)貴州省、貴陽市及云巖區(qū)十一五規(guī)劃整理7漁安片區(qū)為省、市、區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域之一，

將可得到各級政貴州較低的城市化率是新城區(qū)發(fā)展的重要契機資料來源：五普資料及相關(guān)文獻城市化率%漲幅（%點）2.96.16.34.26.82000年2005年8貴州較低的城市化率是新城區(qū)發(fā)展的重要契機資料來源：五普資料及漁安位于城市核心區(qū)與新區(qū)之間，區(qū)位條件良好，是中心城區(qū)難得的可開發(fā)用地資料來源：貴陽市城市規(guī)劃管理局緊鄰城市中心區(qū)，面積11.56平方公里臨近龍洞堡片區(qū)（機場/物流基地）和新天片區(qū)（高科技）市中心城區(qū)僅存的未開發(fā)用地之一片區(qū)開發(fā)建設(shè)可以有效緩解貴陽市中心區(qū)存量土地資源有限、發(fā)展空間不足的制約條件9漁安位于城市核心區(qū)與新區(qū)之間，區(qū)位條件良好，是中心城區(qū)難得的云巖區(qū)人口密度高是新城區(qū)建設(shè)的巨大驅(qū)動力資料來源：2005年中國城市建設(shè)年鑒2004年建成區(qū)人口密度萬人/平方公里〉10云巖區(qū)人口密度高是新城區(qū)建設(shè)的巨大驅(qū)動力資料來源：2005年漁安片區(qū)具備一定可資利用的自然資源資料來源：根據(jù)相關(guān)資料整理氣候：水文：植被：亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，夏無酷暑，年平均氣溫15.3攝氏度，夏季最熱月平均氣溫低于周邊鬧市。地處南明河下游，南明河“S”形穿過用地。已探明三口溫泉，屬裂隙下降泉，達(dá)到醫(yī)療熱礦泉標(biāo)準(zhǔn)，日涌量3000余地，出水67攝氏度。林地覆蓋率約為35.2％；林地基本為人工林和次生林東部和北部邊緣地帶松林分布集中11漁安片區(qū)具備一定可資利用的自然資源資料來源：根據(jù)相關(guān)資料整理然而，貴州及貴陽市總體實力較弱，

居民的整體消費能力仍然較低資料來源：2006年中國統(tǒng)計年鑒，2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2005年農(nóng)民人均純收入數(shù)量在西南地區(qū)排名在全國排名貴州貴陽2005年居民人均消費水平數(shù)量在西南省會排名在西部省會城市排名8151元1877元3140元第26位第31位第30位倒數(shù)第1位倒數(shù)第1位倒數(shù)第2位9928元3135元7692元第2位第3位第3位第7位2005年GDP1979億元第26位倒數(shù)第2位525.8億元倒數(shù)第2位第8位12然而，貴州及貴陽市總體實力較弱，

居民的整體消費能力仍然較低且對全國性和國際性客戶的吸引力尚弱資料來源：根據(jù)網(wǎng)上資料整理全國500強企業(yè)設(shè)立機構(gòu)數(shù)領(lǐng)先企業(yè)尚未垂青貴陽貴陽國際化程度較低國際航線總部漁安片區(qū)聚集大量真正意義上的高端客戶的時機尚不成熟13且對全國性和國際性客戶的吸引力尚弱資料來源：根據(jù)網(wǎng)上資料整理此外，漁安片區(qū)內(nèi)也還有難以在短期內(nèi)克服的限制因素資料來源：根據(jù)有關(guān)資料整理需長期不懈的經(jīng)營加以改造大幅平整土地較少南明河污染嚴(yán)重自然景觀缺乏吸引力民族和文化元素單一14此外，漁安片區(qū)內(nèi)也還有難以在短期內(nèi)克服的限制因素資料來源：根片區(qū)性質(zhì)定位

國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)旅游休閑：依托本片區(qū)優(yōu)質(zhì)的溫泉資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，設(shè)計國際水準(zhǔn)的精品項目,打造都市生態(tài)休閑體驗空間。商務(wù)會展：依托聯(lián)接主城區(qū)的特殊位置和優(yōu)越的交通區(qū)位，發(fā)展專業(yè)商務(wù)會展業(yè)。生態(tài)宜居：配套各類設(shè)施，營造和諧社區(qū)氛圍，提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，打造國際品質(zhì)的生態(tài)宜居社區(qū)。休閑商務(wù)居住生態(tài)休閑城區(qū)15片區(qū)性質(zhì)定位

國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)旅游休閑：依托片區(qū)區(qū)域?qū)用娑ㄎ唬üδ埽┰茙r區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長點：依托毗鄰中心城區(qū)的優(yōu)勢，發(fā)展以旅游休閑、商務(wù)會展、特色房地產(chǎn)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使之成為云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)的增長點。貴陽市高端溫泉休閑中心：依托優(yōu)質(zhì)資源和區(qū)位優(yōu)勢，面向高端市場，以打造休閑娛樂旅游精品項目為重點，建設(shè)國際一流的休閑設(shè)施，引進國際一流的服務(wù)理念，打造貴陽國際品質(zhì)的高檔休閑中心。貴州省專業(yè)商務(wù)會展中心：依托片區(qū)交通與經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展與貴州省支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的專業(yè)商務(wù)會展，并與片區(qū)休閑娛樂和特色房地產(chǎn)形成互動，打造成為全省專業(yè)商務(wù)會展中心。中國西南國際知名生態(tài)休閑新區(qū)：依托片區(qū)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，引進國際先進的設(shè)計理念，高標(biāo)準(zhǔn)高起點規(guī)劃，打造國際品質(zhì)的生態(tài)社區(qū)，使之成為中國西南地區(qū)國際知名的生態(tài)休閑新區(qū)。功能定位貴州省專業(yè)商務(wù)會展中心中國西南國際知名生態(tài)休閑新區(qū)貴陽市高端溫泉休閑中心云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長點16片區(qū)區(qū)域?qū)用娑ㄎ唬üδ埽┰茙r區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長點：依托毗鄰中心市場導(dǎo)向：以市場需求為導(dǎo)向選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢：充分利用片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，發(fā)展市場潛力大的產(chǎn)業(yè)錯位發(fā)展：產(chǎn)業(yè)選擇要能與其它縣市形成互補，構(gòu)筑片區(qū)發(fā)展核心競爭力片區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇原則錯位發(fā)展發(fā)揮優(yōu)勢市場導(dǎo)向17市場導(dǎo)向：以市場需求為導(dǎo)向選擇產(chǎn)業(yè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇原則錯位發(fā)展發(fā)旅游休閑業(yè)：以基地良好的氣候、溫泉、河流、森林等資源為依托，面向高端市場，開發(fā)溫泉休閑度假等旅游產(chǎn)品，提供富有地方特色的休閑度假體驗。特色房地產(chǎn)業(yè)：以基地良好的生態(tài)環(huán)境為依托，開發(fā)生態(tài)社區(qū)等物業(yè)形態(tài)，住宅設(shè)計多樣化、打造宜居新城區(qū)；開發(fā)商務(wù)寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，吸引國內(nèi)外大企業(yè)地區(qū)總部和本地公司總部入駐，發(fā)展“總部經(jīng)濟”；注重商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施配套。專業(yè)商務(wù)會展業(yè)：發(fā)展與貴州支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的專業(yè)展覽會，聚集人氣、提升形象、塑造品牌，，推動商業(yè)貿(mào)易發(fā)展片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇旅游休閑專業(yè)商務(wù)會展特色房地產(chǎn)18旅游休閑業(yè)：以基地良好的氣候、溫泉、河流、森林等資源為依托，商業(yè)地產(chǎn)辦公地產(chǎn)在休閑和商務(wù)產(chǎn)業(yè)的支撐下，

住宅地產(chǎn)將是漁安的開發(fā)重點低高高住宅地產(chǎn)商務(wù)休閑康體療養(yǎng)大眾會展民俗體驗?？漆t(yī)療特需醫(yī)療職業(yè)教育田園觀光醫(yī)療文教會展旅游地產(chǎn)吸引力可行性貴族學(xué)校專業(yè)展覽會議19商業(yè)地產(chǎn)辦公地產(chǎn)在休閑和商務(wù)產(chǎn)業(yè)的支撐下，

住宅地產(chǎn)將是漁安啟動溫泉休閑度假項目，成為云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長點，樹立片區(qū)品牌片區(qū)的發(fā)展需經(jīng)歷啟步、提升和繁榮三個階段核心產(chǎn)業(yè)繁榮2016-提升2011-2015啟步2007-2010階段性目標(biāo)民俗體驗商業(yè)地產(chǎn)田園觀光居住地產(chǎn)商務(wù)休閑康體療養(yǎng)商務(wù)休閑康體療養(yǎng)居住地產(chǎn)辦公地產(chǎn)會議民俗體驗田園觀光商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)展覽辦公地產(chǎn)會議專業(yè)展覽商務(wù)休閑康體療養(yǎng)戰(zhàn)略協(xié)同產(chǎn)業(yè)民俗體驗田園觀光會議啟動商務(wù)、會展項目，分批建設(shè)高檔住宅，繼續(xù)聚集人氣和強化品牌依托牢固品牌，全面完成住宅和商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)的開發(fā)，建成生態(tài)新城區(qū)新農(nóng)村示范區(qū)20啟動溫泉休閑度假項目，成為云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長點，樹立片區(qū)片區(qū)功能分區(qū)三大板塊21片區(qū)功能分區(qū)三大板塊21片區(qū)開發(fā)應(yīng)遵循六大原則復(fù)合開發(fā)原則。將溫泉休閑項目作為引擎項目，在此帶動下，針對性地衍生發(fā)展商務(wù)會展等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)和適配項目，以形成對片區(qū)的功能支持與完善。合理布局原則。將休閑、商務(wù)、居住及其城區(qū)功能元素有機布局，分期實施，以實現(xiàn)整體的均好和分期的價值累積、提升。共生互長原則。片區(qū)內(nèi)主導(dǎo)功能互補，并通過功能、元素的不斷豐富、累積，達(dá)到開發(fā)價值的最大化。風(fēng)貌協(xié)調(diào)原則。通過城區(qū)風(fēng)貌控制，來實現(xiàn)片區(qū)內(nèi)部建筑風(fēng)格、景觀的個性風(fēng)格與總體形象的協(xié)調(diào)。資源統(tǒng)籌原則。對水、電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與教育、文化、衛(wèi)生、體育場館等城市社區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一配置，有利于社會資源的統(tǒng)一調(diào)撥，實現(xiàn)社會化經(jīng)營?？沙掷m(xù)發(fā)展原則。有效保護，適度開發(fā)，注重土地資源集約利用，開展生態(tài)環(huán)境治理與維護，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益相統(tǒng)一。

22片區(qū)開發(fā)應(yīng)遵循六大原則復(fù)合開發(fā)原則。將溫泉休閑項目作為引擎項片區(qū)開發(fā)的三大關(guān)鍵問題居民安置：社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，解決區(qū)內(nèi)居民的居住、就業(yè)、社保、身份轉(zhuǎn)換南明河治理：貴陽建設(shè)生態(tài)城市和片區(qū)實現(xiàn)生態(tài)休閑城區(qū)目標(biāo)的關(guān)鍵水東路建設(shè)：現(xiàn)有水東路既承擔(dān)景觀功能，也承擔(dān)市區(qū)內(nèi)部交通功能，但從本片區(qū)的定位需要，水東路要更多地承擔(dān)景觀功能，因此需要新的過境道路選線可行性研究23片區(qū)開發(fā)的三大關(guān)鍵問題居民安置：社會主義新農(nóng)村建設(shè)示片區(qū)發(fā)展將充分保證現(xiàn)有居民的利益自建住宅農(nóng)田、果園一套或數(shù)套住宅一套或數(shù)套住宅商場高質(zhì)量、設(shè)施配套的住宅位置靠近城區(qū)，方便生活，有助于身份轉(zhuǎn)換可異地置換可用于出租獲得收入可異地置換集體（如村委會）占有股權(quán)聘請專業(yè)公司經(jīng)營保證收益提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位+++安居樂業(yè)現(xiàn)狀規(guī)劃24片區(qū)發(fā)展將充分保證現(xiàn)有居民的利益自建住宅農(nóng)田、果園一套或數(shù)套議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論25議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位25漁安片區(qū)旅游開發(fā)意義：貴州省層級有助于貴州省打造休閑度假旅游精品，完善全省旅游產(chǎn)品體系將貴州省建設(shè)成為“自然生態(tài)和民族文化相結(jié)合的旅游大省”將旅游業(yè)作為貴州省主要的支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)快速、可持續(xù)和跨越式發(fā)展開發(fā)優(yōu)質(zhì)互補的旅游產(chǎn)品保護環(huán)境和文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展發(fā)展目標(biāo)《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》入境游客比例過低：2005年入境游客僅占總數(shù)的0.89%，旅游外匯收入占總收入的3.16%旅游接待人數(shù)增長乏力：旅游發(fā)展主要靠人均消費的拉動

在西南三省一市處于末位：旅游收入僅約四川的1/3，入境旅游人次為云南的1/12，旅游外匯收入為云南的1/5在全國居于后列：接待人數(shù)列25位，旅游收入列24位現(xiàn)狀

旅游服務(wù)和配套設(shè)施精品休閑度假旅游產(chǎn)品完善的旅游產(chǎn)品體系鮮明獨特的旅游形象貴州旅游缺什么？26漁安片區(qū)旅游開發(fā)意義：貴州省層級將貴州省建設(shè)成為“自然生態(tài)漁安片區(qū)旅游開發(fā)意義：貴陽市層級有助于推進貴陽市旅游雙中心的建設(shè)，提升貴陽旅游的檔次和水平貴州省功能完善的現(xiàn)代化旅游接待服務(wù)中心城市以城市旅游接待服務(wù)、度假旅游、（喀斯特、云貴高原典型特征）生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村與民族文化旅游為特色的中國著名的旅游目的地城市發(fā)展目標(biāo)《貴陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2004－2020）》

旅游消費水平低：接待游客人數(shù)占全省69％，但旅游收入僅占全省的24％旅游業(yè)增長速度低于全省平均水平季節(jié)性強，旺季時接待能力不足：旺季集中在夏季在貴州省旅游業(yè)的地位實際在降低：接待海外游客的比例下降（從1996年的56%到2005年的22％），旅游總收入占全省比重下降（從1996年的41%到2005年的24％），人均消費增長比例低于全省平均水平（1996到2005年十年間，貴州增長16.7倍，貴陽僅5.2倍）問題旅游集散中心和旅游服務(wù)中心功能的體現(xiàn)完善的服務(wù)配套設(shè)施，尤其是高端服務(wù)配套商務(wù)旅游產(chǎn)品休閑度假產(chǎn)品貴陽旅游缺什么？27漁安片區(qū)旅游開發(fā)意義：貴陽市層級貴州省功能完善的現(xiàn)代化旅游景區(qū)名稱主要資源開發(fā)方向功能市場檔次青巖古鎮(zhèn)旅游區(qū)古鎮(zhèn)，書院，寺廟中國名鎮(zhèn)古鎮(zhèn)觀光游客中低端烏當(dāng)森林溫泉度假區(qū)泉、森林集休閑旅游、沐浴療養(yǎng)、娛樂健身、會務(wù)商務(wù)為一體的休閑度假勝地休閑度假市民

＋游客中高端花溪生態(tài)度假區(qū)花溪河，苗族布依族風(fēng)情全面整合現(xiàn)有旅游服務(wù)資源，完善配套及環(huán)境景觀觀光

休閑市民

＋游客中端息烽烏江景區(qū)溫泉，集中營舊址，烈士墓，紀(jì)念碑紅色旅游，溫泉度假觀光，休閑，度假游客中端開陽風(fēng)景名勝區(qū)喀斯特峽谷，溶洞和巖石喀斯特公園，生態(tài)旅游觀光游客中端烏當(dāng)旅游文化商品城旅游商品貴州省旅游商品集散中心

購物游客全部南明河觀光帶河流以“母親文化河”為主題，建成都市生態(tài)文化觀光帶觀光市民中低端未來景區(qū)發(fā)展雖然仍以觀光為主，但休閑度假成為顯要趨勢;仍缺乏體現(xiàn)貴陽雙中心功能的、有效輻射與帶動貴陽整體發(fā)展的綜合性項目；片區(qū)擁有較好的溫泉和森林資源，具備開發(fā)中高端休閑度假項目的優(yōu)勢資源條件；片區(qū)與烏當(dāng)溫泉在同一溫泉帶，且位于南明河景觀線，既要避免二者的競爭，又要有效融合。貴陽市十一五期間重點開發(fā)旅游資源結(jié)論漁安片區(qū)旅游開發(fā)意義：貴陽市十一五旅游發(fā)展有助于打造貴陽市中高端休閑度假產(chǎn)品，有效輻射與帶動貴陽旅游整體發(fā)展28景區(qū)名稱主要資源開發(fā)方向功能市場檔次青巖古鎮(zhèn)旅游區(qū)古鎮(zhèn)，書院貴州省省會貴陽市城區(qū)邊緣地區(qū)云巖區(qū)東北部，南明河下游東與烏當(dāng)區(qū)相接，南與南明區(qū)毗鄰，西與貴陽市中心區(qū)東山居住區(qū)和商貿(mào)繁華區(qū)相連區(qū)位距貴陽中心城區(qū)6公里距龍洞堡機場5公里東部繞城高速公路穿過片區(qū)，與龍洞堡和新天片區(qū)聯(lián)系便捷有快速路與貴遵、貴新高速公路相連交通漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：區(qū)位與交通貴陽市城區(qū)，與城市中心隔而不離；與中心城區(qū)和機場距離很近，交通便捷29貴州省省會區(qū)位距貴陽中心城區(qū)6公里交通漁安片區(qū)旅游開發(fā)條自然資源為主，溫泉、森林、南明河（治理后）是核心資源氣候、農(nóng)田和山體是可資利用的自然資源

人文資源相對薄弱，少數(shù)民族風(fēng)情、宗教資源等有待挖掘漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：資源溫泉、森林、南明河（治理后）是核心資源；少數(shù)民族風(fēng)情、宗教資源有待挖掘30自然資源為主，溫泉、森林、南明河（治理后）是核心資源漁安片漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：市場休閑度假市場、商務(wù)市場、市民休閑市場是片區(qū)的重點市場數(shù)據(jù)來源：中國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查報告（2005年），貴州省2005年統(tǒng)計年鑒，貴陽市旅游局，貴陽田野市場調(diào)查公司旅游市場需求特征：入境游客比例小，對獨特的民族文化感興趣，但不滿足于目前的觀光游覽，商務(wù)游客的停留時間較長國內(nèi)游客主要來自周邊省市，以山水觀光旅游為主，高收入游客有休閑度假意愿本省游客占2/3，休閑觀光度假是主要出游目的，平均停留2.6天，對本省少數(shù)民族風(fēng)情不感興趣貴陽市居民以一日游為主，出游欲望強烈，休閑消費積極，3000元以上月收入家庭、企事業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員等出游率和花費均較高旅游供給情況：現(xiàn)有景點多為資源（自然風(fēng)光、少數(shù)民族風(fēng)情、歷史遺跡等）依托型的觀光類產(chǎn)品，且分布較散城市公園娛樂項目較為陳舊，且主要針對市民，難以滿足游客需求旅游服務(wù)設(shè)施分布不均勻，接待能力不足旅游服務(wù)質(zhì)量不高會議展覽設(shè)施落后片區(qū)的市場機會：入境旅游市場：利用少數(shù)民族文化資源，開發(fā)深度體驗的特色項目國內(nèi)（省外）市場：開發(fā)休閑度假旅游項目，滿足中高端游客休閑度假需求貴州省內(nèi)市場：開發(fā)城郊農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品貴陽本地市場：利用片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)雙休日與節(jié)假日休閑產(chǎn)品以貴陽為目的地或中轉(zhuǎn)站的國內(nèi)外游客：提供旅游集散服務(wù)入境和國內(nèi)商務(wù)旅游市場：建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)會議和休閑設(shè)施及服務(wù)31漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：市場數(shù)據(jù)來源：中國國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查報告漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：總體評價具備較好的開發(fā)潛力和一定的開發(fā)優(yōu)勢評價指標(biāo)等級說明很好較好一般較差很差資源特點評價自然環(huán)境的原生性

★基地內(nèi)為農(nóng)業(yè)地區(qū)，基本無工業(yè)污染源，自身生態(tài)環(huán)境未受到破壞自然資源的多樣性★基地集河流、溫泉、森林、田園風(fēng)光于一體，自然資源豐富多樣文化的可挖掘性★基地內(nèi)自身少數(shù)民族類型單一且數(shù)量不多，但可憑借基地的區(qū)位，挖掘利用貴陽市乃至貴州省少數(shù)民族資源旅游商品的可開發(fā)性★少數(shù)民族傳統(tǒng)手工藝品和工藝品種類繁多，制作精美，可為基地所利用資源的空間組合度★基地核心資源溫泉分布在南明河景觀沿線上，同時與森林資源呼應(yīng)良好開發(fā)條件評價政策環(huán)境★貴陽市和云巖區(qū)政府重視基地開發(fā)，基地是云巖區(qū)“三圈政策”中“東拓”的主體社會經(jīng)濟水平★基地內(nèi)全部為農(nóng)業(yè)人口，人均年收入約2350元，低于貴陽市平均水平（3135），是貴陽的“城中村”區(qū)位條件★與貴陽市中心區(qū)直線距離3公里，與機場距離5公里，交通便捷基礎(chǔ)設(shè)施條件★十分薄弱，道路僅為村級硬化路，現(xiàn)狀無其他市政基礎(chǔ)設(shè)施客源條件★依托貴陽市乃至貴州省休閑、旅游市場投資條件★金世旗公司全程開發(fā)總體評價：基地區(qū)位條件優(yōu)越，資源較為豐富，空間組合良好，擁有一定的客源基礎(chǔ)，為政府所重視和支持，總體而言具備較好的開發(fā)潛力和一定的開發(fā)優(yōu)勢。32漁安片區(qū)旅游開發(fā)條件：總體評價評價指標(biāo)等級說明很好較好一般較發(fā)展背景市場機會片區(qū)條件片區(qū)漁安片區(qū)旅游功能定位貴州旅游服務(wù)基地貴陽市高端溫泉休閑中心貴陽市國際商務(wù)旅游中心貴州旅游第一站省級功能市級功能33發(fā)展背景市場機會片區(qū)條件片區(qū)漁安片區(qū)旅游功能定位貴州旅游服務(wù)近期（2007－2010）貴州省內(nèi)市場貴州省外市場貴州入境市場中期（2011－2015）遠(yuǎn)期（2016－）以貴州省內(nèi)市場尤其是貴陽本地市場為基礎(chǔ)市場，同時吸引以貴陽為旅游目的地的省外市場和海外市場。不斷建設(shè)和完善旅游休閑項目，逐步擴大省外市場和海外市場的比例。重點關(guān)注省內(nèi)中高端市場和國內(nèi)遠(yuǎn)程及入境商務(wù)市場。繼續(xù)擴大省外市場和入境市場的比例，穩(wěn)定中高端休閑度假市場和商務(wù)旅游市場，促進片區(qū)客源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。漁安片區(qū)旅游市場定位34近期（2007－2010）貴州省內(nèi)市場貴州省外市場貴州入境市本區(qū)域旅游的開發(fā)要綜合考慮其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與其他產(chǎn)業(yè)配套互動發(fā)展，發(fā)揮旅游業(yè)在整個片區(qū)的龍頭和先導(dǎo)作用，帶動整個片區(qū)整體的發(fā)展，建成旅游經(jīng)濟綜合體。以區(qū)域發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，在區(qū)域整體規(guī)劃和項目設(shè)計中，充分利用片區(qū)內(nèi)森林、山體、河流和溫泉資源，突出生態(tài)景觀與生活空間的融合，把生態(tài)景觀和生態(tài)理念延伸到旅游項目中，真正打造以生態(tài)為背景和基礎(chǔ)的旅游項目，創(chuàng)造和強調(diào)人與自然相融的空間概念。旅游業(yè)作為片區(qū)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，將打造成為西南地區(qū)一流的溫泉養(yǎng)生和商務(wù)休閑，形成貴陽的一個的品牌，通過旅游品牌的塑造，帶動區(qū)域的發(fā)展。片區(qū)將作為貴陽乃至貴州休閑度假旅游發(fā)展的引領(lǐng)者，帶動貴州旅游實現(xiàn)由目前的觀光向深度觀光體驗和休閑度假發(fā)展。品牌發(fā)展戰(zhàn)略生態(tài)

戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)聯(lián)動戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)者戰(zhàn)略漁安片區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略35本區(qū)域旅游的開發(fā)要綜合考慮其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與其他產(chǎn)業(yè)配套互動都市桃源，休閑天地十里花川，天籟歌谷漁安片區(qū)旅游主題形象36都市桃源，休閑天地十里花川，天籟歌谷漁安片區(qū)旅游主題形象36R資源M市場T主題P項目溫泉森林南明河氣候山體農(nóng)田少數(shù)民族文化會議、培訓(xùn)市場獎勵旅游市場大眾旅游市場市民休閑市場戶外運動市場商務(wù)休閑康體療養(yǎng)民俗體驗田園觀光國際會議中心森林高爾夫溫泉度假森林避暑休閑公園生態(tài)休閑區(qū)南明河游憩帶多彩貴州文化走廊“食在貴州”美食林漁安片區(qū)旅游產(chǎn)品：RMTP產(chǎn)品體系37R資源M市場T主題P項目溫泉會議、培訓(xùn)市場商務(wù)主題一商務(wù)休閑主題二康體療養(yǎng)主題三民俗體驗主題四田園觀光功能商務(wù)活動，會議，培訓(xùn)，商務(wù)休閑溫泉洗浴，城市休閑/娛樂，康體療養(yǎng)觀光、休閑、民俗體驗居民居住、休閑，餐飲，娛樂，購物等主體市場商務(wù)旅游市場，包括貴州會議市場，企業(yè)培訓(xùn)市場、獎勵旅游市場貴州省中高端休閑市場以貴陽為旅游目的地的國內(nèi)外游客貴陽市民引擎項目國際會議會展中心商務(wù)休閑區(qū)森林高爾夫溫泉康體森林溫泉休閑隱苑森林避暑休閑公園山地戶外運動基地多彩貴州文化走廊“食在貴州”美食林生態(tài)休閑區(qū)南明河游憩帶案例借鑒美國TheHomestead商務(wù)休閑勝地達(dá)沃斯四川九寨天堂英國Bath溫泉日本藏王溫泉滑雪度假村珠海海泉灣美國St.JohnsRiver鄉(xiāng)村度假地成都紅砂村漁安片區(qū)旅游產(chǎn)品：四大主題38主題一商務(wù)休閑主題二康體療養(yǎng)主題三民俗體驗主題四田園依托資源核心吸引物配套項目/服務(wù)成功要素商務(wù)休閑美國TheHomestead商務(wù)休閑勝地山體，水體，生態(tài)環(huán)境企業(yè)論壇與會議，Spa，Golf及Golf學(xué)校，滑雪戶外運動

豐富多樣的旅游活動基于資源又不完全依賴資源充分利用核心吸引力，不斷開拓新的吸引物，增強整體競爭力注重自然、舒適的休閑氛圍的營造旅游地產(chǎn)復(fù)合在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中，創(chuàng)造令人向往的度假體驗在核心吸引物之外充實配套項目，形成綜合性旅游目的地和休閑度假地瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)，冰雪世界經(jīng)濟論壇運動娛樂項目海南博鰲海岸亞洲論壇四川九寨天堂溫泉，森林五星級酒店，溫泉中心，展覽廳，會議廳蠶陵重鎮(zhèn)博物館北京九華山莊溫泉藥膳餐飲，溫泉，會議展覽設(shè)施，健康體檢中心娛樂、運動項目康體療養(yǎng)英國Bath溫泉古澡堂，溫泉館室內(nèi)溫泉池，蒸汽室，餐廳，服務(wù)中心等日本北海道藏王溫泉滑雪度假村溫泉，民俗文化，美食溫泉，雪上運動美食，民俗文化活動珠海海泉灣海洋溫泉海洋溫泉，五星級酒店夢幻劇場，漁人碼頭民俗體驗美國St.JohnsRiver鄉(xiāng)村度假地地方文化民俗，特色藝術(shù)中心，高爾夫鄉(xiāng)村旅館，露營地，博物館，高爾夫等田園觀光成都紅砂村田園，花卉花博會，農(nóng)家樂農(nóng)業(yè)觀光，地方特色文化風(fēng)情漁安片區(qū)旅游產(chǎn)品：案例借鑒39依托資源核心吸引物配套項目/服務(wù)成功要素美國TheHome漁安片區(qū)旅游項目庫：商務(wù)休閑主題40漁安片區(qū)旅游項目庫：商務(wù)休閑主題40漁安片區(qū)旅游項目庫：康體療養(yǎng)主題41漁安片區(qū)旅游項目庫：康體療養(yǎng)主題41漁安片區(qū)旅游項目庫：民俗體驗主題42漁安片區(qū)旅游項目庫：民俗體驗主題42漁安片區(qū)旅游項目庫：田園觀光主題43漁安片區(qū)旅游項目庫：田園觀光主題43旅游開發(fā)與房地產(chǎn)結(jié)合商務(wù)＋休閑市場突破資源，綜合配套全面全程設(shè)計文化引入與融合旅游開發(fā)與房地產(chǎn)相結(jié)合的戰(zhàn)略定位，分期發(fā)展保障土地價值的全面提高。明確的市場定位：從空間來看，以貴陽市民市場為基本，以貴州省內(nèi)市場為重點；從人群來看，重點關(guān)注中高端的休閑度假、商務(wù)會議和獎勵旅游市場。基于溫泉而不限與溫泉：著眼于溫泉、森林與河流，構(gòu)建綜合娛樂、休閑、餐飲、居住、購物為一體的大型度假區(qū)。引入歐洲、日本等地的溫泉文化，結(jié)合中國傳統(tǒng)洗浴文化和苗藥文化，展現(xiàn)古今中外各國溫泉沐浴文化。全面考慮各個年齡段、細(xì)分市場的需求，安排各項活動滿足游客的全程需要。一流的管理與服務(wù)：注重度假氛圍的營造，強調(diào)服務(wù)水平的國際化，建立品牌化管理與服務(wù)體系。管理與服務(wù)漁安片區(qū)旅游開發(fā)關(guān)鍵成功要素44旅游開發(fā)與房地產(chǎn)結(jié)合商務(wù)＋休閑市場突破資源，綜合配套全面全程起步提升繁榮2011-20152007-2010利用現(xiàn)有交通和其他基礎(chǔ)設(shè)施，啟動觀光和中低端休閑體驗項目，逐步聚集人氣開展田園觀光和民俗體驗活動，啟動生態(tài)休閑區(qū)、“食在貴州”美食林、多彩貴州文化走廊等項目

在南明河治理基礎(chǔ)上，建設(shè)南明河觀光游憩帶在內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套的基礎(chǔ)上，建設(shè)中高端的休閑度假項目，逐步提升片區(qū)知名度2016-隨著片區(qū)中高端旅游項目的建設(shè)和完善，片區(qū)內(nèi)人氣和地價必將提升，在此基礎(chǔ)上為企業(yè)以及商務(wù)人士，提供高端的商務(wù)住宿、培訓(xùn)等延伸項目漁安片區(qū)旅游開發(fā)實施策略45起步提升繁榮2011-20152007-2010利用現(xiàn)有交開發(fā)條件定位、愿景與戰(zhàn)略區(qū)域總體定位旅游項目庫漁安片區(qū)分析市場機會旅游發(fā)展背景實施策略旅游主題產(chǎn)品體系主體市場引擎項目案例借鑒功能關(guān)鍵成功要素主題形象策劃分析框架46開發(fā)條件定位、愿景與戰(zhàn)略區(qū)域總體定位旅游項目庫漁安片區(qū)分析市議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論47議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位47第二階段Secondstagereport48第二階段48第四階段中心區(qū)城市設(shè)計第三階段概念性總體規(guī)劃成果初步中心區(qū)市設(shè)計場地分析（2）第二階段案例分析概念性總體規(guī)劃總體工作計劃

Generalworkplan現(xiàn)狀分析SWOT分析第一階段初步概念構(gòu)思場地分析（1）潛在開發(fā)用地規(guī)劃戰(zhàn)略49第四階段中心區(qū)城市設(shè)計第三階段概念性總體規(guī)劃成果初步中心區(qū)市●結(jié)合可建設(shè)坡度地塊和現(xiàn)狀建設(shè)地范圍，確定片區(qū)內(nèi)的可開發(fā)用地●確定20米*20米的網(wǎng)格作為評價基本單元●確定了土地利用、交通條件、生態(tài)環(huán)境、可視能力、旅游資源市政基礎(chǔ)設(shè)施六項指標(biāo)土地資源質(zhì)量的GIS評價

LandqualityevaluationbasedonGIS評估方法50土地資源質(zhì)量的GIS評價

Landqualityeval根據(jù)甲方提供的CAD圖件資源，將相關(guān)信息提取出來，利用GIS技術(shù)進行空間分析，形成以下評價指標(biāo)：土地資源質(zhì)量的GIS評價LandqualityevaluationbasedonGIS51根據(jù)甲方提供的CAD圖件資源，將相關(guān)信息提取出來，利

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綜合以上六項分析，將結(jié)果疊加，得到土地資源質(zhì)量分布圖

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從此圖中可以看出，在河流沿線地區(qū)由于自然條件具有優(yōu)勢，土地品質(zhì)最高；西部及南部邊緣地帶土地品質(zhì)最低土地資源質(zhì)量的綜合評價土地資源質(zhì)量的GIS評價LandqualityevaluationbasedonGIS52?綜合以上六項分析，將結(jié)果疊加，得到土地資源質(zhì)量分布

景觀規(guī)劃戰(zhàn)略

Landscapeplanningstrategy“每一塊土地的價值是由其內(nèi)在的自然屬性所決定的，人的活動只能是認(rèn)識這些價值并適應(yīng)它，只有適應(yīng)了才有健康和舒適，才會有生物和人的進化和創(chuàng)造力，才有最大的效益”

—麥克哈格生態(tài)保護的理論與原則文化與傳統(tǒng)的保護景觀的功能研究人的感知與體驗漁安片區(qū)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略53景觀規(guī)劃戰(zhàn)略

Landscapeplanningst生態(tài)分析景觀的結(jié)構(gòu)、功能、敏感性、生態(tài)過程、土壤、植被與動物景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis山地谷地河流山地：地勢起伏坡度大，常有大片森林覆蓋，景觀好。大部分地區(qū)不宜開發(fā)建設(shè)。谷地：可建設(shè)用地零星分布，較多農(nóng)田。沿河區(qū)域景觀好。宜進行生態(tài)環(huán)境的保護性開發(fā)建設(shè)。河流：水污染嚴(yán)重,急需治理。沿河區(qū)域景觀好。開發(fā)應(yīng)減少對生態(tài)系統(tǒng)和景觀的破壞。54生態(tài)分析景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—生態(tài)分析

Landscapepl河流景觀山地景觀農(nóng)田景觀村落景觀景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis55河流景觀山地景觀農(nóng)田景觀村落景觀景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—生態(tài)分析

景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis綠地系統(tǒng)的連接性是生態(tài)健康的一個重要因素。生態(tài)結(jié)構(gòu)的分析發(fā)現(xiàn)本區(qū)域西、北、南三面各有一片面積較大的森林，但是中部地區(qū)缺少連接的廊道。核心區(qū)跳板廊道片區(qū)的生態(tài)結(jié)構(gòu)生態(tài)分析—生態(tài)結(jié)構(gòu)56景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—生態(tài)分析

Landscapeplanni在生態(tài)系統(tǒng)中發(fā)生著一系列的生態(tài)過程。從空間上分，這些過程可分為垂直過程(Vertical)和水平過程(Horizontal)。保護與開發(fā)的關(guān)系應(yīng)該重點體現(xiàn)在空間上。垂直生態(tài)過程分析(敏感區(qū)分析)水平生態(tài)過程分析發(fā)生在不同的景觀單元（土地利用單元）或生態(tài)系統(tǒng)之間，包括風(fēng)、水、土和其它物質(zhì)的流動與土地利用格局的關(guān)系。本區(qū)域主要體現(xiàn)在洪水、動物空間擴散與其它用地之間的關(guān)系分析。發(fā)生在某一景觀單元（土地利用單元）或生態(tài)系統(tǒng)的內(nèi)部；利用土地單元本身的土壤、植被、水、動物等資源特性的差異性進行分析。分析方法景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)過程分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis57在生態(tài)系統(tǒng)中發(fā)生著一系列的生態(tài)過程。從空間上分，這些過程可分生態(tài)敏感區(qū)含義：對生物多樣性、土壤、水體以及其它位于場地內(nèi)及區(qū)域性資源服務(wù)長久維持至關(guān)重要的地區(qū)；它們包括陡坡區(qū)、不穩(wěn)定土層區(qū)、稀有或者珍稀動植物、濕地、水道等。分析思路：影響因子場地山林地水土流失易發(fā)區(qū)綜合各生態(tài)因子的分析結(jié)果，進行分析累加，可以得出用地敏感區(qū)空間分布規(guī)律。敏感性分析淡水水體景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)敏感區(qū)分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis58生態(tài)敏感區(qū)含義：影響因子場地山林地水土流失易發(fā)區(qū)綜合各生態(tài)因植被與動物·片區(qū)內(nèi)地帶性的植被是落葉闊葉林，但大都為次生性的植被·在片區(qū)內(nèi)調(diào)查到的珍稀植物有喜樹，為國家Ⅱ級保護植物，但生長不良，可以不予保護·區(qū)境內(nèi)野生動物為數(shù)不多，在片區(qū)西南有成群的燕隼(Falcosubbuteo)分布，為國家Ⅱ級保護動物景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis59植被與動物·片區(qū)內(nèi)地帶性的植被是落葉闊葉林，但大都為次生性的?

降雨量充沛，地表水資源不足，地下水資源匱乏?

5.6.7月降雨強度大，容易引發(fā)洪水災(zāi)害?

南明河水質(zhì)受到嚴(yán)重污染，喪失了河道作為重要的生物遷徙通道和棲息地功能?

場地的土壤生產(chǎn)力不高，土壤質(zhì)地差，有機質(zhì)含量低；水土流失嚴(yán)重?

果園林地土壤覆蓋度差，也容易造成水土流失?

雖然森林覆蓋率能達(dá)到35.2％；基本屬于

人工林，主要樹種是馬尾松，樹種單一。植被多樣性差，存在生態(tài)脆弱性?

新的植樹造林計劃不僅需要考慮森林覆蓋率，還得增加樹種的多樣性和本地鄉(xiāng)土種的配置景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)資源特點Landscapeplanningstrategy-Ecoresources60?降雨量充沛，地表水資源不足，地下水資景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

生態(tài)戰(zhàn)略

Landscapeplanningstrategy-Ecostrategy

?

生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的加強由核心區(qū)、景觀廊道和景觀節(jié)點組成的綠地系統(tǒng)

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生態(tài)保護導(dǎo)則

對核心區(qū)、水生態(tài)恢復(fù)區(qū)、緩沖區(qū)和建設(shè)區(qū)的開發(fā)利用提供指導(dǎo)

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恢復(fù)的物種

恢復(fù)生物多樣性，重建健康的生態(tài)系統(tǒng)生態(tài)戰(zhàn)略

生態(tài)結(jié)構(gòu)建議圖61景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—生態(tài)戰(zhàn)略

Landscapeplanni文化分析-歷史沿革景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis貴陽古稱：“竹王城”“矩州”“黑羊箐”“順元城”“貴竹”“貴筑”“順元城”—

提取元素：竹林、街道名稱意向街名系統(tǒng)：關(guān)、橋和牌坊“一家壩，二浪坡，三板橋，四南門，五顯廟，六座碑，七家灣，八角巖，九華宮，十板坡”62文化分析-歷史沿革景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—文化分析

Landsc文化分析-民俗文化

云巖區(qū)少數(shù)民族最多的就是苗族，其民俗文化與建筑風(fēng)格獨具特色。對傳統(tǒng)文化的尊重和發(fā)揚是開發(fā)建設(shè)的關(guān)注點之一。景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis苗族服飾：“有意味的形式”，遍施圖案

—

提取元素：色彩與形式

63文化分析-民俗文化云巖區(qū)少數(shù)民族最多的就是苗文化分析-建筑風(fēng)格景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis貴州喀斯特傳統(tǒng)民居：具有代表性的吊腳樓和石板房

—

提取元素：布局、結(jié)構(gòu)與材料64文化分析-建筑風(fēng)格景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—文化分析

Landsc景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

文化戰(zhàn)略

Landscapeplanningstrategy-Culturalstrategy文化戰(zhàn)略

保留歷史遺跡和文化遺產(chǎn)汲取傳統(tǒng)文化的營養(yǎng)尊重少數(shù)民族民俗風(fēng)情挖掘有地方特色的規(guī)劃和建筑形式探索傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活方式新結(jié)合保留汲取融合探索65景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—文化戰(zhàn)略

Landscapeplanni景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

使用者的需求

Landscapeplanningstrategy-User’sneed

使用者的需求

對功能空間的要求可達(dá)性：使用者到達(dá)目標(biāo)地區(qū)的方便性可識別性：場所給使用者提供的認(rèn)知刺激視覺適宜性：與地方特色的呼應(yīng)，多樣性與活力66景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—使用者的需求

Landscapeplan景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

建設(shè)戰(zhàn)略

Landscapeplanningstrategy-Constructionstrategy建設(shè)戰(zhàn)略

控制開發(fā)區(qū)建筑天際線以減少對自然景觀的破壞結(jié)合地形條件和現(xiàn)狀道路合理劃分開發(fā)用地確保道路、綠地及公共設(shè)施的可達(dá)性關(guān)注地方特色加強用地設(shè)施的可識別性提高視覺適宜性67景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—建設(shè)戰(zhàn)略

Landscapeplanni景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—

建設(shè)戰(zhàn)略

Landscapeplanningstrategy-Constructionstrategy南明河沿岸開發(fā)高度控制示意：

應(yīng)控制沿河兩岸建筑的高度以確保自然景觀天際線不受破壞68景觀規(guī)劃戰(zhàn)略—建設(shè)戰(zhàn)略

Landscapeplanni?1975年建立的加拿大唯一的度假自治鎮(zhèn)?

利用山地資源及其休閑居住價值的開發(fā)項目?

集房地產(chǎn)、旅游和商業(yè)于一體?

便捷的公交作為交通系統(tǒng)的基礎(chǔ)?

滑雪、互動式森林公園、高爾夫等組成的多種游娛樂項目案例研究:Whistler度假小鎮(zhèn)Casestudy:

Whistlervillage69?1975年建立的加拿大唯一的度假自治鎮(zhèn)案例研究:Wh案例研究:Potsdam,德國

Kirchsteigfeld-Potsdam,Germany?

融合了德國小城鎮(zhèn)的風(fēng)格和尺度的現(xiàn)代建筑風(fēng)格?

“生活—家—辦公室”的理念和“短距離的城市”作為設(shè)計的原則?

獨特的城市設(shè)計?！罢w色彩方案”給小鎮(zhèn)提供了生動的立面效果，突出了小鎮(zhèn)的個性?

完美結(jié)合不同使用功能，大大的減少了居民工作、購物和休閑的出行距離?

高住宅建筑密度使公共交通顯示出很高的效率70案例研究:Potsdam,德國

Kirchsteigfe概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning?

利用溫泉資源和自然條件進行旅游、商務(wù)會展和房地產(chǎn)的綜合性開發(fā)?

保護并完善原有森林及河流的生態(tài)系統(tǒng)?

中部及南部區(qū)域進行中低密度開發(fā)，盡量保護南明河及周邊地區(qū)的景觀效果?

西北部作為城市的延續(xù)部分，進行高密度開發(fā)

總開發(fā)概念71概念性總體規(guī)劃?利用溫泉資源和自然條件進行旅游、商務(wù)會展和概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning概念性總體規(guī)劃72概念性總體規(guī)劃概念性總體規(guī)劃72概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning73概念性總體規(guī)劃73概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning74概念性總體規(guī)劃74概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning75概念性總體規(guī)劃75概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning用地及容積率分配76概念性總體規(guī)劃用地及容積率分配76概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning77概念性總體規(guī)劃77概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning分期開發(fā)建議78概念性總體規(guī)劃分期開發(fā)建議78依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況,將北京路東沿線位置略做調(diào)整依照地形條件,將中心環(huán)東線位置略做調(diào)整,并結(jié)合片區(qū)開發(fā)分期建設(shè)建議在場地東邊界附近修建城市中心環(huán)路連接部分依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況發(fā)展片區(qū)內(nèi)的主要道路系統(tǒng)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建議概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning79依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況,將北京路東沿線位置略做調(diào)整依照地規(guī)劃路網(wǎng)與現(xiàn)狀路網(wǎng)的關(guān)系概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning80規(guī)劃路網(wǎng)與現(xiàn)狀路網(wǎng)的關(guān)系概念性總體規(guī)劃80規(guī)劃路網(wǎng)與可建設(shè)用地的關(guān)系概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning81規(guī)劃路網(wǎng)與可建設(shè)用地的關(guān)系概念性總體規(guī)劃81概念性總體規(guī)劃Conceptualplanning分期建設(shè)建議82概念性總體規(guī)劃分期建設(shè)建議82概念性總體規(guī)劃Conceptualinfrastructureplanning規(guī)劃變電站及布線變更建議重新確定打漁寨變電站位置將線路移位并建議埋于地下將線路移位并建議埋于地下？？83概念性總體規(guī)劃規(guī)劃變電站及布線變更建議重新確定打漁寨變電站位議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論84議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位84一、總體工作時間進度二、現(xiàn)狀交通流量三、概念性路網(wǎng)總體規(guī)劃四、目前面臨的問題85一、總體工作時間進度851、貴陽漁安片區(qū)的交通規(guī)劃研究進度861、貴陽漁安片區(qū)的交通規(guī)劃研究進度86圖2現(xiàn)狀機動車流量情況2、現(xiàn)狀交通流量87圖2現(xiàn)狀機動車流量情況2、現(xiàn)狀交通流量87現(xiàn)狀交通流量主要特點：一、主要過境通道為貴開路，高峰小時單向最大流量約1900PCU，有較為明顯的潮汐交通現(xiàn)象；二、另一主要過境交通方向為機場高速，高峰小時單向最大流量約800PCU，高峰與平峰流量的差異和波動沒有市區(qū)內(nèi)其它道路顯著；三、東山路為由主城區(qū)進入本開發(fā)區(qū)域的主要出入口之一，高峰小時高峰小時單向最大流量約500PCU；四、規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部交通生成量很小，大部分路段流量在100PCU以下。88現(xiàn)狀交通流量主要特點：88依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況,將北京路東沿線位置略做調(diào)整依照地形條件,將中心環(huán)東線位置略做調(diào)整,并結(jié)合片區(qū)開發(fā)分期建設(shè)建議在場地東邊界附近修建城市中心環(huán)路連接部分依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況發(fā)展片區(qū)內(nèi)的主要道路系統(tǒng)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建議3、概念性路網(wǎng)總體規(guī)劃89依照地形條件和現(xiàn)狀道路狀況,將北京路東沿線位置略做調(diào)整依照地3.1未來過境交通需求分布2020年圖3遠(yuǎn)期過境交通生成量2020903.1未來過境交通需求分布2020年圖3遠(yuǎn)期過境交通生成表1遠(yuǎn)期過境交通生成量遠(yuǎn)期過境交通生成量2020年91表1遠(yuǎn)期過境交通生成量遠(yuǎn)期過境交通生成量2020年91圖5地塊機動車出行產(chǎn)生量3.2、地塊開發(fā)交通生成量(片區(qū)建成后）圖6地塊機動車出行吸引量92圖5地塊機動車出行產(chǎn)生量3.2、地塊開發(fā)交通生成量(片區(qū)地塊開發(fā)交通生成量(片區(qū)建成后）表3對應(yīng)于交通模型中交通小區(qū)劃分的機動車出行產(chǎn)生與吸引量93地塊開發(fā)交通生成量(片區(qū)建成后）表3對應(yīng)于交通模型中交通3.3、路網(wǎng)規(guī)劃方案與交通分配圖7區(qū)域路網(wǎng)方案建模（以及與周邊路網(wǎng)的連接）943.3、路網(wǎng)規(guī)劃方案與交通分配圖7區(qū)域路網(wǎng)方案建模（以及路網(wǎng)規(guī)劃方案與交通分配PrimaryRoad主干道雙向六車道SecondaryRoad次干道雙向四車道LocalRoad小區(qū)道雙向兩車道95路網(wǎng)規(guī)劃方案與交通分配PrimaryRoad主干道雙向六圖11路段流量（開發(fā)區(qū)域）3.4、2020年預(yù)測路網(wǎng)流量96圖11路段流量（開發(fā)區(qū)域）3.4、2020年預(yù)測路網(wǎng)流量圖12飽和度（開發(fā)區(qū)域）3.5、2020年路網(wǎng)飽和度97圖12飽和度（開發(fā)區(qū)域）3.5、2020年路網(wǎng)飽和度973.6、關(guān)鍵交叉口高峰流量及相關(guān)分析圖13關(guān)鍵交叉口位置及節(jié)點編號983.6、關(guān)鍵交叉口高峰流量及相關(guān)分析圖13關(guān)鍵交叉口位置圖14交叉口分析關(guān)鍵交叉口高峰流量及相關(guān)分析99圖14交叉口分析關(guān)鍵交叉口高峰流量及相關(guān)分析994、目前面臨的問題1、中心環(huán)線沒有詳細(xì)的設(shè)計資料，目前的線路走向僅停留在規(guī)劃層面。中心環(huán)線的功能為城市快速路，與外環(huán)線距離太近，會造成功能的重合。（參見飽和度圖）建議目前的路網(wǎng)方案盡量避免規(guī)劃中心環(huán)線走向的干擾2、北京路東沿線功能定位為城市快速路連接線，應(yīng)為城市主干道等級。目前路線的設(shè)計僅停留在規(guī)劃層面，路線走向的工程可行需要論證。建議修建一條同等級道路與東沿線相連作為片區(qū)北部的交通通道。1004、目前面臨的問題1、中心環(huán)線100議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論101議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位101工作目標(biāo)

針對片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略定位和規(guī)劃咨詢工作，對截污溝渠的設(shè)計方案進行回顧，使之在技術(shù)上可行、布置合理、運行可靠、易維護、且經(jīng)濟有效，與片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃相適應(yīng)。對片區(qū)內(nèi)主要公用設(shè)施規(guī)劃，包括供水和雨污排水應(yīng)等，進行回顧，以評估原有規(guī)劃的礎(chǔ)設(shè)施是否能支撐擬定的規(guī)劃發(fā)展。102工作目標(biāo)針對片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略定位和規(guī)劃咨詢工作，對截污溝渠的工作內(nèi)容進行現(xiàn)場調(diào)查資料收集與設(shè)計方溝通截流溝復(fù)核資料收集及復(fù)核其他公用設(shè)施供水設(shè)施雨水收集與與排放電力電信系統(tǒng)平縱布置回顧評估原有布置簡介回顧內(nèi)容和評估準(zhǔn)則主要問題及局限改進方案水力特性分析與評估原有設(shè)計流量、流速等原有設(shè)計水力特性分析片區(qū)污水系統(tǒng)原有方案擬定方案清淤維護方案清淤維護現(xiàn)狀主要問題清淤維護建議103工作內(nèi)容進行現(xiàn)場調(diào)查資料收集與設(shè)計方溝通截流溝復(fù)核資料收集及南明河截流溝原設(shè)計原有平面布置簡介

片區(qū)內(nèi)全長約為6440米，沿河布局利用沿河自然地形地勢，采用重力流減少土石方工程量方便收集右岸污水原有縱向布置簡介影響因素有貫城河排污分洪涵洞出口高程、右岸截流溝渡河高程、松溪河匯口高程葉家莊支溝、右岸沿途渡河支溝管、新莊污水提升泵站高程及南明河河床、水位控制整個截流溝縱坡較緩90%以上采用半埋式，溝底平常水位。截流溝尺寸、形狀

橫斷面尺寸為B×H=2.8米×2.8米擬采用砌石－砼方溝結(jié)構(gòu)104南明河截流溝原設(shè)計原有平面布置簡介片區(qū)內(nèi)全長約為6440回顧和評估內(nèi)容復(fù)核截流溝容量

復(fù)核截流溝斷面形狀復(fù)核截流溝水平布局

復(fù)核截流溝縱向布局

主要問題和限制

由于截流溝沿天然河道敷設(shè)，導(dǎo)致彎道過多，影響截流溝渠的水力效應(yīng)。彎道處污水中的沉降物和淤泥易于淤積，從而影響溝內(nèi)流速。清淤和維護要求高。

大部分截流溝段均采用半埋式，溝頂高于地面，從而影響河岸環(huán)境和景觀設(shè)計，阻擋天然水道的地面徑流。部分溝段為避開現(xiàn)有村寨和工廠，將截流溝移至河內(nèi)，從而減少河流寬度，引起河流中的“瓶頸”效應(yīng)，從而影響河流的水力效應(yīng)。原設(shè)計中已考慮將片區(qū)污水經(jīng)水東路道路污水系統(tǒng)納入截流溝，沿途設(shè)400毫米污水管約13條。這些污水管位置和尺寸需要與本項目中的總體規(guī)劃和水東路布置相適應(yīng)。

截流溝的斷面形狀應(yīng)考慮旱季低流量以及將來雨污分流后的水力狀況。105回顧和評估內(nèi)容復(fù)核截流溝容量復(fù)核截流溝斷面形狀復(fù)核截流溝水河岸景觀土石方量水力條件優(yōu)化方案優(yōu)化方案所考慮的因素改進要點

減少彎道

查看片區(qū)地形圖，權(quán)衡改善水力條件與控制土石方量之間的關(guān)系，研究主要彎道，提出恰當(dāng)?shù)牟脧澣≈钡姆桨浮?/p>

最大程度埋地

改進方案將河岸景觀作為主要考慮因素，盡可能將該截流溝渠埋于地面以下1米，或者用泥土掩埋覆蓋。

避免與河床交界片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有沿岸建筑物將拆除，從而將敷設(shè)于河道中的截流溝移至岸邊，避免與河床交界，破壞河道的水力狀況。

接納片區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水結(jié)合本總體規(guī)劃的土地使用規(guī)劃，由片區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水將穿過水東路并在適當(dāng)?shù)奈恢媒尤虢亓鳒稀?/p>

截流溝的斷面形狀

采用雙孔設(shè)計，既能保證溝內(nèi)枯水季節(jié)低流量下自清流速，又能改善溢流對河流水質(zhì)的影響，并適應(yīng)將來雨污分流。106河岸景觀土石方量水力條件優(yōu)化方案優(yōu)化方案所考慮的因素改進要點優(yōu)化方案之一:最大程度埋地改進后比較

改進前布局改進要點

“以旅游、休閑、文體、醫(yī)療、商貿(mào)和居住的環(huán)保型、生態(tài)型、園林式可持續(xù)發(fā)展的新城區(qū)”南明河作為開發(fā)的重點之一以實現(xiàn)生態(tài)休閑，其河岸景觀尤為重要。

最大程度埋地改進方案將河岸景觀作為主要考慮因素，盡可能將該截流溝渠埋于地面以下1米，或者用土掩埋覆蓋。107優(yōu)化方案之一:最大程度埋地改進后比較改進前布局改進要點優(yōu)化方案之二:避免與河床交界改進前布局

改進后比較

改進要點

如位于樁號K1+100-K2+340及樁號K2+140-K2+400間分布有村屋根據(jù)本項目總體規(guī)劃意圖，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有沿岸建筑物將被拆除，從而不再成為截流溝布局的限制因素將敷設(shè)于河道中的截流溝移至岸邊，從而避免與河床交界，破壞南明河道的水力狀況108優(yōu)化方案之二:避免與河床交界改進前布局改進后比較改進要點優(yōu)化方案之三:優(yōu)化斷面形狀雙孔斷面構(gòu)造

優(yōu)點

旱季由左孔接納污水，有利于保持溝內(nèi)自清流速暴雨季節(jié)，雨污混流經(jīng)由左孔上層溢流入右孔，然后再溢流入南明河，減少對河流水質(zhì)的影響便于將污水而不是大量稀釋了的雨污混流水輸送至新莊污水處理廠，以適應(yīng)處理負(fù)荷可較好適應(yīng)將來的雨污分流體系旱季運行污水從左孔向右孔溢流兩孔水面平，將溢流入河109優(yōu)化方案之三:優(yōu)化斷面形狀雙孔斷面構(gòu)造優(yōu)點旱季運行優(yōu)化方案對本總體規(guī)劃將帶來的影響最大程度滿足河岸生態(tài)景觀設(shè)計的要求避免截流溝與河床交界而對河流水力狀況的影響減少彎道從而改進截流溝的水力條件改進斷面形狀減少溢流對河流水質(zhì)的影響優(yōu)化方案將增加原設(shè)計挖方量一倍左右110優(yōu)化方案對本總體規(guī)劃將帶來的影響最大程度滿足河岸生態(tài)景觀設(shè)計片區(qū)段截流溝渠水力特性和狀況分析與評估原有設(shè)計流量、流速和坡度

設(shè)計流量以遠(yuǎn)期（2020年）規(guī)模，片區(qū)設(shè)計人口5萬，截流倍數(shù)采用n0=3接納雨污混流，截流溝容納污水片區(qū)包括：中心城區(qū)、二戈寨北部、龍洞堡片區(qū)，以及片區(qū)內(nèi)污水截流溝設(shè)計容量17.2-41.9立方米/秒，坡度為1.52‰～9.01‰，設(shè)計流速均大于0.7米/秒下游新莊污水處理廠近期規(guī)模25萬噸/日，遠(yuǎn)期規(guī)模50萬噸/日分析結(jié)果

最小流速均能滿足自清需要片區(qū)段污水流量4.9-5.4立方米/秒(枯水季)，18.9-20.6立方米/秒(雨季)

某些溝段縱向坡度較緩導(dǎo)致雨季流量大于設(shè)計容量可增大這些溝段的縱向坡度來提高容量

111片區(qū)段截流溝渠水力特性和狀況分析與評估原有設(shè)計流量、流速和片區(qū)污水量及排放片區(qū)原規(guī)劃人口約5萬，將產(chǎn)生污水量約1.7萬頓/日按目前規(guī)劃人口約10.7萬計，將產(chǎn)生污水量約3.6萬頓/日片區(qū)段截流溝原污水流量4.9-5.4立方米/秒(枯水季)，18.9-20.6立方米/秒(雨季)規(guī)劃人口的增加而導(dǎo)致截流溝污水量的增加約為枯水季流量的4%和雨季流量的1%，非常小片區(qū)污水將在適合的地點納入截流溝112片區(qū)污水量及排放片區(qū)原規(guī)劃人口約5萬，將產(chǎn)生污水量約1.7萬1.1

截流溝渠清淤及維護方案原設(shè)計

無明確的截流溝清淤維護方案

規(guī)劃中無清淤口和人孔的設(shè)置地點問題

長期運行必然會產(chǎn)生淤積

需解決截流溝維護和清淤入口及進入維護點的通道設(shè)置問題建議

建議清淤頻率為1～2次/年清淤排放口尺寸確定基于安全考慮，確保臭氣散發(fā)帶來的環(huán)境影響降到最低結(jié)合本規(guī)劃的土地使用、景觀方案和道路設(shè)置來確定截污溝渠的清淤口和人孔蓋板的高度在清淤排放口及人孔處設(shè)置運輸車輛通道

1131.1

截流溝渠清淤及維護方案原設(shè)計無明確的截流溝清問題工作內(nèi)容現(xiàn)場調(diào)查資料清單設(shè)計方溝通截流溝復(fù)核資料收集及復(fù)核其他公用設(shè)施供水設(shè)施雨水收集與與排放電力電信系統(tǒng)平縱布置回顧評估原有布置簡介回顧內(nèi)容和評估準(zhǔn)則主要問題及局限改進方案水力特性分析與評估原有設(shè)計流量、流速等原有設(shè)計水力特性分析片區(qū)污水系統(tǒng)原有方案擬定方案清淤維護方案清淤維護現(xiàn)狀主要問題清淤維護建議114工作內(nèi)容現(xiàn)場調(diào)查資料清單設(shè)計方溝通截流溝復(fù)核資料收集及復(fù)核其其他公用設(shè)施規(guī)劃復(fù)核原有規(guī)劃以東郊水廠的余水為片區(qū)供水水源東郊水廠水源為汪家大井、漁梁河，規(guī)模12萬m3/日服務(wù)范圍貴陽中心城區(qū)北部東山、大營坡、北京路沿線西郊水廠、北郊水廠建成后東郊水廠可向市區(qū)北部供水主要問題

阿特金斯總體規(guī)劃中片區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口為10.6萬，用水量從2.2萬m3/日增加到4.32萬m3/日需要對東郊水廠富余水量進行調(diào)查來判斷是否能滿足片區(qū)內(nèi)規(guī)劃用水需要改進方案

待進一步對水廠富余水量進行調(diào)查之后，我們將確定是否對供水方案進行改進。供水設(shè)施

115其他公用設(shè)施規(guī)劃復(fù)核原有規(guī)劃以東郊水廠的余水主要問題阿特金議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論116議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位116貴陽市云巖區(qū)漁安片區(qū)

發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃117貴陽市云巖區(qū)漁安片區(qū)

發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃0議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位旅游休閑開發(fā)策略土地資源分析及總體規(guī)劃交通和路網(wǎng)規(guī)劃截污溝設(shè)計復(fù)核討論118議程總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位1摘要總體戰(zhàn)略目標(biāo)：國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)三大主導(dǎo)功能：旅游休閑、商務(wù)會展和生態(tài)居住三大核心產(chǎn)業(yè)：旅游休閑、特色地產(chǎn)和專業(yè)會展三個關(guān)鍵問題：居民安置、南明河治理、水東路建設(shè)119摘要總體戰(zhàn)略目標(biāo)：國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)2漁安片區(qū)應(yīng)圍繞旅游、商務(wù)與新城區(qū)發(fā)展

立足西南，面向全國，放眼國際漁安片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)經(jīng)過10－15年努力，將本片區(qū)打造成為集旅游休閑、商務(wù)會展和生態(tài)宜居于一體，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套，西南一流、國際知名的生態(tài)休閑城區(qū)漁安片區(qū)開發(fā)旅游和商務(wù)前景樂觀省、市、區(qū)三產(chǎn)有很較大發(fā)展余地，在政府倡導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)高級化趨勢明顯貴陽、云巖經(jīng)濟優(yōu)勢較周邊突出片區(qū)臨近交通樞紐，交通便利片區(qū)具有一定可利用的自然條件漁安片區(qū)發(fā)展新城區(qū)的條件良好貴州城市化程度低，發(fā)展空間大貴陽中心區(qū)人多地少，外溢壓力高片區(qū)連接舊城與新區(qū)，地理位置優(yōu)越但尚有短期內(nèi)不能消除的限制因素貴州經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)，居民消費能力有限貴陽潛在的全國性和國際性客戶較少片區(qū)內(nèi)部環(huán)境有待長期努力改善120漁安片區(qū)應(yīng)圍繞旅游、商務(wù)與新城區(qū)發(fā)展

立足西南，面向全國，放貴州省、貴陽市、云巖區(qū)三產(chǎn)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展空間大2005年三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成第三產(chǎn)業(yè)比重較低第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)拉薩市重慶市貴州省房地產(chǎn)金融、保險批發(fā)、零售、餐飲交通、倉儲、郵電通訊其它且行業(yè)結(jié)構(gòu)層次較低2004年第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)構(gòu)成資料來源：2006年中國統(tǒng)計年鑒、2005年貴州省統(tǒng)計年鑒呼和浩特市西寧市蘭州市銀川市烏魯木齊市南寧市西安市成都市昆明市全國平均貴陽市云巖區(qū)121貴州省、貴陽市、云巖區(qū)三產(chǎn)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展空間大2005年三次貴陽市、云巖區(qū)相對周邊地區(qū)突出的經(jīng)濟地位

為漁安的發(fā)展提供了有力的支持資料來源：2005年貴州省統(tǒng)計年鑒貴州省GDP貴陽市GDP總量人均經(jīng)濟發(fā)展的集中十分利于旅游和商務(wù)市場的開發(fā)122貴陽市、云巖區(qū)相對周邊地區(qū)突出的經(jīng)濟地位

為漁安的發(fā)展提供了各級政府的“十一五”規(guī)劃為漁安發(fā)展三產(chǎn)，

尤其是旅游、商務(wù)創(chuàng)造了有利條件資料來源：貴州省、貴陽市、云巖區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展十一五規(guī)劃“十一五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點旅游信息物流金融保險法律服務(wù)咨詢、中介房地產(chǎn)超市能源煤化工磷化工鋁化工煙酒食品航空航天電子信息先進制造新材料中藥社區(qū)服務(wù)省市區(qū)省市區(qū)漁安片區(qū)建成貴陽中心區(qū)路程最近、規(guī)模最大、檔次最高的休閑旅游度假新村其它重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢必提高對配套服務(wù)的需求123各級政府的“十一五”規(guī)劃為漁安發(fā)展三產(chǎn)，

尤其是旅游、商務(wù)漁安片區(qū)為省、市、區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域之一，

將可得到各級政府政策支持貴州省十一五重點開發(fā)區(qū)域加快貴陽城市經(jīng)濟圈建設(shè)貴陽市十一五重點開發(fā)區(qū)域“二四四六”產(chǎn)業(yè)空間布局云巖區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域三圈經(jīng)濟資料來源：根據(jù)貴州省、貴陽市及云巖區(qū)十一五規(guī)劃整理124漁安片區(qū)為省、市、區(qū)十一五重點開發(fā)區(qū)域之一，

將可得到各級政貴州較低的城市化率是新城區(qū)發(fā)展的重要契機資料來源：五普資料及相關(guān)文獻城市化率%漲幅（%點）2.96.16.34.26.82000年2005年125貴州較低的城市化率是新城區(qū)發(fā)展的重要契機資料來源：五普資料及漁安位于城市核心區(qū)與新區(qū)之間，區(qū)位條件良好，是中心城區(qū)難得的可開發(fā)用地資料來源：貴陽市城市規(guī)劃管理局緊鄰城市中心區(qū)，面積11.56平方公里臨近龍洞堡片區(qū)（機場/物流基地）和新天片區(qū)（高科技）市中心城區(qū)僅存的未開發(fā)用地之一片區(qū)開發(fā)建設(shè)可以有效緩解貴陽市中心區(qū)存量土地資源有限、發(fā)展空間不足的制約條件126漁安位于城市核心區(qū)與新區(qū)之間，區(qū)位條件良好，是中心城區(qū)難得的云巖區(qū)人口密度高是新城區(qū)建設(shè)的巨大驅(qū)動力資料來源：2005年中國城市建設(shè)年鑒2004年建成區(qū)人口密度萬人/平方公里〉127云巖區(qū)人口密度高是新城區(qū)建設(shè)的巨大驅(qū)動力資料來源：2005年漁安片區(qū)具備一定可資利用的自然資源資料來源：根據(jù)相關(guān)資料整理氣候：水文：植被：亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，夏無酷暑，年平均氣溫15.3攝氏度，夏季最熱月平均氣溫低于周邊鬧市。地處南明河下游，南明河“S”形穿過用地。已探明三口溫泉，屬裂隙下降泉，達(dá)到醫(yī)療熱礦泉標(biāo)準(zhǔn)，日涌量3000余地，出水67攝氏度。林地覆蓋率約為35.2％；林地基本為人工林和次生林東部和北部邊緣地帶松林分布集中128漁安片區(qū)具備一定可資利用的自然資源資料來源：根據(jù)相關(guān)資料整理然而，貴州及貴陽市總體實力較弱，

居民的整體消費能力仍然較低資料來源：2006年中國統(tǒng)計年鑒，2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2005年農(nóng)民人均純收入數(shù)量在西南地區(qū)排名在全國排名貴州貴陽2005年居民人均消費水平數(shù)量在西南省會排名在西部省會城市排名8151元1877元3140元第26位第31位第30位倒數(shù)第1位倒數(shù)第1位倒數(shù)第2位9928元3135元7692元第2位第3位第3位第7位2005年GDP1979億元第26位倒數(shù)第2位525.8億元倒數(shù)第2位第8位129然而，貴州及貴陽市總體實力較弱，

居民的整體消費能力仍然較低且對全國性和國際性客戶的吸引力尚弱資料來源：根據(jù)網(wǎng)上資料整理全國500強企業(yè)設(shè)立機構(gòu)數(shù)領(lǐng)先企業(yè)尚未垂青貴陽貴陽國際化程度較低國際航線總部漁安片區(qū)聚集大量真正意義上的高端客戶的時機尚不成熟130且對全國性和國際性客戶的吸引力尚弱資料來源：根據(jù)網(wǎng)上資料整理此外，漁安片區(qū)內(nèi)也還有難以在短期內(nèi)克服的限制因素資料來源：根據(jù)有關(guān)資料整理需長期不懈的經(jīng)營加以改造大幅平整土地較少南明河污染嚴(yán)重自然景觀缺乏吸引力民族和文化元素單一131此外，漁安片區(qū)內(nèi)也還有難以在短期內(nèi)克服的限制因素資料來源：根片區(qū)性質(zhì)定位

國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)旅游休閑：依托本片區(qū)優(yōu)質(zhì)的溫泉資源和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，設(shè)計國際水準(zhǔn)的精品項目,打造都市生態(tài)休閑體驗空間。商務(wù)會展：依托聯(lián)接主城區(qū)的特殊位置和優(yōu)越的交通區(qū)位，發(fā)展專業(yè)商務(wù)會展業(yè)。生態(tài)宜居：配套各類設(shè)施，營造和諧社區(qū)氛圍，提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，打造國際品質(zhì)的生態(tài)宜居社區(qū)。休閑商務(wù)居住生態(tài)休閑城區(qū)132片區(qū)性質(zhì)定位

國際知名的生態(tài)休閑新城區(qū)旅游休閑：依托片區(qū)區(qū)域?qū)用娑ㄎ唬üδ埽┰茙r區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長點：依托毗鄰中心城區(qū)的優(yōu)勢，發(fā)展以旅游休閑、商務(wù)會展、特色房地產(chǎn)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使之成為云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)的增長點。貴陽市高端溫泉休閑中心：依托優(yōu)質(zhì)資源和區(qū)位優(yōu)勢，面向高端市場，以打造休閑娛樂旅游精品項目為重點，建設(shè)國際一流的休閑設(shè)施，引進國際一流的服務(wù)理念，打造貴陽國際品質(zhì)的高檔休閑中心。貴州省專業(yè)商務(wù)會展中心：依托片區(qū)交通與經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展與貴州省支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的專業(yè)商務(wù)會展，并與片區(qū)休閑娛樂和特色房地產(chǎn)形成互動，打造成為全省專業(yè)商務(wù)會展中心。中國西南國際知名生態(tài)休閑新區(qū)：依托片區(qū)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，引進國際先進的設(shè)計理念，高標(biāo)準(zhǔn)高起點規(guī)劃，打造國際品質(zhì)的生態(tài)社區(qū)，使之成為中國西南地區(qū)國際知名的生態(tài)休閑新區(qū)。功能定位貴州省專業(yè)商務(wù)會展中心中國西南國際知名生態(tài)休閑新區(qū)貴陽市高端溫泉休閑中心云巖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長點133片區(qū)區(qū)域?qū)用娑ㄎ唬üδ埽┰茙r區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長點：依托毗鄰中心市場導(dǎo)向：以市場需求為導(dǎo)向選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢：充分利用片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，發(fā)展市場潛力大的產(chǎn)業(yè)錯位發(fā)展：產(chǎn)業(yè)選擇要能與其它縣市形成互補，構(gòu)筑片區(qū)發(fā)展核心競爭力片區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇原則錯位發(fā)展發(fā)揮優(yōu)勢市場導(dǎo)向134市場導(dǎo)向：以市場需求為導(dǎo)向選擇產(chǎn)業(yè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇原則錯位發(fā)展發(fā)旅游休閑業(yè)：以基地良好的氣候、溫泉、河流、森林等資源為依托，面向高端市場，開發(fā)溫泉休閑度假等旅游產(chǎn)品，提供富有地方特色的休閑度假體驗。特色房地產(chǎn)業(yè)：以基地良好的生態(tài)環(huán)境為依托，開發(fā)生態(tài)社區(qū)等物業(yè)形態(tài)，住宅設(shè)計多樣化、打造宜居新城區(qū)；開發(fā)商務(wù)寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，吸引國內(nèi)外大企業(yè)地區(qū)總部和本地公司總部入駐，發(fā)展“總部經(jīng)濟”；注重商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施配套。專業(yè)商務(wù)會展業(yè)：發(fā)展與貴州支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的專業(yè)展覽會，聚集人氣、提升形象、塑造品牌，，推動商業(yè)貿(mào)易發(fā)展片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇旅游休閑專業(yè)商務(wù)會展特色房地產(chǎn)135旅游休閑業(yè)：以基地良好的氣候、溫泉、河流、森林等資源為依托，商業(yè)地產(chǎn)辦公地產(chǎn)在休閑和商務(wù)產(chǎn)業(yè)的支撐下，

住宅地產(chǎn)將是漁安的開發(fā)重點低高高住宅地產(chǎn)商務(wù)休閑康體療養(yǎng)大眾會展民俗體驗?？漆t(yī)療特需醫(yī)療職業(yè)教育田園觀光醫(yī)療文教會展旅游地產(chǎn)吸引力可行性貴族學(xué)校專業(yè)展覽會議136商業(yè)地產(chǎn)辦公地