修繕房屋合同（16份范本）

修繕房屋合同（16份范本）名目第1篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2023版)甲種本第2篇房地產(chǎn)合同：房屋修繕合同第3篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同書第4篇子女修繕房屋合同第5篇房屋建筑修繕及裝修工程施工合同第6篇房屋建筑修繕及裝修老外施工合同發(fā)包方第7篇房屋修繕合同書第8篇房屋修繕修理合同第9篇房屋修繕合同第10篇房屋修繕修理合同書第11篇重慶房屋修繕施工合同第12篇房屋修繕合同范本第13篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同乙種本第14篇房屋修繕工程施工合同第15篇北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲種本(2023版)(bf--2023--0202)第16篇房屋外墻修繕工程合同

【第1篇】北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2023版)甲種本

bf-2023-0202

北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（2023版）甲種本

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

北京市工商行政管理局

北京市國土資源和房屋管理局

二○○一年八月

（貼印花稅票處）

依據(jù)京國土房管房字［2023］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及伴同上述各項工程同時進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：______________________________________

工程立項批準(zhǔn)文號：____________________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期：竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

五、合同價款

?ァ。ぁ?元

金額大寫：元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（）本合同協(xié)議書

（）中標(biāo)通知書

（）投標(biāo)書及其附件

（）本合同合同條款

（）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同其次部分《合同條款》分別給予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同商定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：年月日

合同訂立地點：

雙方商定本合同自生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住宅：住宅：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

其次部分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有商定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條所給予的定義：

1．1合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細(xì)工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成全都看法的條款。

1．2發(fā)包人：指在協(xié)議書中商定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款力量的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．3承包人：指在協(xié)議書中商定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。

1．5設(shè)計單位：指發(fā)包人托付的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1．6監(jiān)理單位：指發(fā)包人托付的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1．7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其詳細(xì)身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中商定。

1．8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定的承包范圍內(nèi)的工程。

1．9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人根據(jù)合同商定完成承包范圍內(nèi)全部工程并擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。

1．10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人擔(dān)當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支出。

1．12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人開頭施工的肯定或相對的日期。

1．14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的肯定或相對的日期。

1．15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人供應(yīng)或由承包人供應(yīng)并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿意承包人施工需要的全部圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明）。

1．16施工場地：指由發(fā)包人供應(yīng)的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細(xì)指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1．18違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合商定所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

1．19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。

1．20不行抗力：指不能預(yù)見，不能避開并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。

1．21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從大事有效開頭時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開頭當(dāng)天不計入，從次日開頭計算。時限的最終一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最終一天，但竣工日期除外。時限的最終一天的截止時間為當(dāng)日24時。

第2條合同文件及解釋挨次

2．1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方商定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋挨次如下；

（）本合同協(xié)議書

（）中標(biāo)通知書

（）投標(biāo)書及其附件

（）本合同合同條款

（）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預(yù)算書

2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不清或不相全都時，在不影響工程正常進(jìn)行的狀況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的商定處理。

第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3．1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）。

3．2本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點，需進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定：

3．3適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，雙方商定需進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：

（1）國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

（3）地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

3．4國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有：

應(yīng)由發(fā)包人在日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)供應(yīng)中文譯本。購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

第4條圖紙及作法說明

4．1發(fā)包人向承包人供應(yīng)的圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：

承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人擔(dān)當(dāng)。

4．2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求

因?qū)嵭斜Ｃ艽胧┧l(fā)生的費用元，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。承包人應(yīng)在商定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，若違反商定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切損失賠償。

4．3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4．4使用國外圖紙的要求及費用的擔(dān)當(dāng)：

4．5承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

第5條工程師

5．1發(fā)包人托付對本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：職務(wù)：其職權(quán)主要內(nèi)容：

發(fā)包人在實施監(jiān)理前應(yīng)將托付監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

5．2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的大事時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的商定處理。

5．3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務(wù)：

（1）本工程照實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其詳細(xì)職權(quán)：

（2）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。

第6條工程師的委派和指令

6．1工程師可委派工程師代表，行使合同商定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進(jìn)行訂正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。

6．2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)賜予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能準(zhǔn)時賜予書面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。

承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或連續(xù)執(zhí)行原指令的打算，并以書面形式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師打算仍連續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。延誤的工期相應(yīng)順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6．3工程師應(yīng)按合同商定，準(zhǔn)時向承包人供應(yīng)所需指令、批準(zhǔn)并履行商定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同商定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

6．4如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師連續(xù)行使合同文件商定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。

第7條項目經(jīng)理

7．1承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：________職務(wù)：________

7．2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7．3項目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在狀況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)實行保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在實行措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人的，由承包人擔(dān)當(dāng)費用，不順延工期。

7．4承包人如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理連續(xù)行使合同文件商定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務(wù)。

7．5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理。

第8條發(fā)包人工作

8．1發(fā)包人按雙方商定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳設(shè)等實行相應(yīng)遮蓋愛護(hù)措施；

（2）向承包人供應(yīng)出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求準(zhǔn)時間：

（3）向承包人供應(yīng)施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：

（4）向承包人供應(yīng)施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時間及內(nèi)容：

并對資料真實性負(fù)責(zé)；

（5）由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱和時間：

（6）供應(yīng)確定水準(zhǔn)點和座標(biāo)掌握點，并以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗的時間：

（7）組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進(jìn)行設(shè)計交底的時間：

（8）協(xié)調(diào)施工場地與四周建筑物、構(gòu)筑物（含文物愛護(hù)建筑）、古樹名木和其他設(shè)備管線的愛護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費用：

（9）協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求：

（10）雙方商定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作：

8．2屬發(fā)包人應(yīng)完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作托付承包人辦理的內(nèi)容：

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用。

8．3發(fā)包人未能履行8．1款各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9．1承包人按雙方商定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）依據(jù)發(fā)包人托付，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計成與工程配套設(shè)計的內(nèi)容和提交的時間：

報經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)此項費用的計算：

（2）向工程師供應(yīng)年、季、月度工程進(jìn)度方案及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表的名稱和時間：

（3）在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求，設(shè)置和修理非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其詳細(xì)要求：

（4）對不騰空、不停止使用及臨街交通要道四周的建筑物施工，設(shè)置非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其詳細(xì)要求：

（5）對本工程需夜間施工的詳細(xì)要求及費用的計?。?/p>

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境愛護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：

并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費用。但因承包人的責(zé)任發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人擔(dān)當(dāng)；

（7）對施工場地各種管線和四周建筑物、構(gòu)筑物（含文物愛護(hù)建筑）古樹名木愛護(hù)工作的內(nèi)容要求及費用擔(dān)當(dāng)：

凡因承包人的責(zé)任造成的罰款或其他費用應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān)；

（8）建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等工程必需嚴(yán)格根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準(zhǔn)，承包人不得隨便轉(zhuǎn)變作法；

（9）非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，必需根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準(zhǔn)，承包人隨便拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨便轉(zhuǎn)變管線走向等造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān)；

（10）已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程的成品愛護(hù)工作。成品愛護(hù)期間，凡因承包人緣由造成的損壞，承包人自費賜予修復(fù)。但因發(fā)包人緣由造成的損壞，其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。發(fā)包人對成品愛護(hù)提出的特別愛護(hù)要求及費用的擔(dān)當(dāng)：

（11）雙方商定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：

（12）雙方商定由承包人應(yīng)做的其他工作：

9．2承包人未能履行9．1款各項義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。

三、施工組織設(shè)計和工期

第10條進(jìn)度方案

10．1承包人供應(yīng)施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度方案的時間

________________________工程師在收到后天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改看法，逾期不確認(rèn)也不提出書面看法的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人供應(yīng)根據(jù)發(fā)包人供應(yīng)圖紙及作法說明的時間，按單位工程供應(yīng)編制施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度方案的要求：

10．2承包人必需按工程師確認(rèn)的進(jìn)度方案組織施工，接受工程師對進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度方案不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的緣由導(dǎo)致實際進(jìn)度與進(jìn)度方案不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同條款。

第11條開工及延期開工

11．1承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書商定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

11．2因發(fā)包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。

第12條暫停施工

工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理看法。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥當(dāng)愛護(hù)已完工程。承包人實施工程師作出的處理看法后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)予以答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理看法，或收到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人緣由造成停工的，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人緣由造成停工的，由承包人擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13．1因以下緣由造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

（1）發(fā)包人未能按合同條款的商定供應(yīng)圖紙及作法說明和開工條件；

（2）發(fā)包人未能按合同條款商定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

（3）工程師未按合同條款商定供應(yīng)所得指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

（4）設(shè)計變更和工程量增加；

（5）7天內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不行抗力；

（7）雙方商定或工程師同意工期順延的其他狀況：

13．2承包人在13．1款狀況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改看法，視為同意順延工期。

第14條工程竣工

14．1承包人必需根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2因承包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

14．3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商全都后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全實行的措施，發(fā)包人為提前竣工供應(yīng)的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。

四、質(zhì)量與檢驗

第15條工程質(zhì)量與樣板

15．1工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人緣由工程質(zhì)量達(dá)不到商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

15．2雙方商定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人供應(yīng)的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)制作樣板及樣板間的費用計算：

15．3雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。雙方均有責(zé)任，由雙方依據(jù)其責(zé)任分別擔(dān)當(dāng)。

第16條檢查和返工

16．1承包人應(yīng)仔細(xì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗供應(yīng)便利條件。

16．2工程質(zhì)量達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合商定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人緣由達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人擔(dān)當(dāng)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人擔(dān)當(dāng)。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，相應(yīng)順延工期。

16．4因工程師指令失誤或其他非承包人緣由發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

第17條隱藏工程和中間驗收

17．1雙方商定工程具備隱藏條件或達(dá)到中問驗收的部位：

對上述部位達(dá)到驗收條件時承包人進(jìn)行自檢，并在隱藏或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱藏或中間驗收的內(nèi)容，驗收的時間和地點。承包人預(yù)備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進(jìn)行隱藏和連續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。

17．2工程師不能按時進(jìn)行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。

17．3經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，承包人可進(jìn)行隱藏或連續(xù)施工。

第18條重新檢驗

無論工程師是否進(jìn)行驗收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱藏的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離成開孔，并在檢驗后重新掩蓋或修復(fù)。檢驗合格，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人擔(dān)當(dāng)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條工程試車

19．1雙方商定需要試車的，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè)備及設(shè)備管線工程的范圍相全都。詳細(xì)試車的內(nèi)容及范圍：

19．2設(shè)備及設(shè)備管線修理、拆改、安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人預(yù)備試車記錄，發(fā)包人依據(jù)承包人要求為試車供應(yīng)必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19．3工程師不能按時參與試車，須在開頭試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參與試車，應(yīng)承認(rèn)試車記錄。

19．4設(shè)備及設(shè)備管線修理、拆改、安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好預(yù)備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5雙方責(zé)任：

（1）由于設(shè)計緣由試車達(dá)不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新修理、拆改、安裝，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)修改設(shè)計、重新修理、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應(yīng)順延。

（2）由于設(shè)備制造緣由試車達(dá)不到驗收要求，由該設(shè)備選購一方負(fù)責(zé)重新購置或修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人選購的，由承包人擔(dān)當(dāng)修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人選購的，發(fā)包人擔(dān)當(dāng)上述各項追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

（3）由于承包人施工的緣由試車達(dá)不到驗收要求，承包人按工程師要求重新修理、拆改、安裝和試車，并擔(dān)當(dāng)重新修理、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

（4）試車費用除在合同價款之內(nèi)的外，試車費用另由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)?shù)挠嬎悖?/p>

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，承包人可連續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6投料試車應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進(jìn)行或需要承包人協(xié)作時，應(yīng)征得承包人同意，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

五、安全施工

第20條安全施工與檢查

20．1承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，實行必要的安全防護(hù)措施，消退事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由承包人擔(dān)當(dāng)。

20．2發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人緣由導(dǎo)致的安全事故，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費用。

第21條安全防護(hù)

21．1承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段四周施工時，施工開頭前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實施，防護(hù)措施費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

21．2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實施，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)安全防護(hù)措施費用。

第22條事故處理

22．1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定馬上上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費用。

22．2發(fā)包人承包人對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調(diào)整

23．1招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)商定。非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)商定。

23．2經(jīng)雙方商定，本合同價款采納方式確定。

（1）固定價格合同。合同價款中包括風(fēng)險范圍及風(fēng)險費用的計算方法：

在商定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。但商定風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法商定為：

（2）成本加酬金合同。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計算方法：

（3）可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法：

（a）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響的合同價款；

（b）北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整；

（c）7天內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（d）雙方商定的其他因素：

23．3雙方商定采納可調(diào)合同價款的，在雙方商定的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，承包人將調(diào)整緣由、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改看法，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

第24條工程預(yù)付款

24．1雙方商定工程預(yù)付款時間：發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款金額或占合同價款總額的比例：

扣回工程預(yù)付款的時間及比例：

24．2發(fā)包人未按商定時間向承包人預(yù)付工程款，承包人在商定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從商定應(yīng)付之日起向承包人支付同期應(yīng)付款的貸款利息，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第25條工程量的確認(rèn)

25．1承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量報告的時間：

____________________________工程師接到報告后7天內(nèi)按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量供應(yīng)便利條件并派人參與。承包人收到通知后不參與計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

25．2工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按商定時間通知承包人，致使承包人未能參與計量，計量結(jié)果無效。

25．3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人緣由造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條工程款（進(jìn)度款）支付

26．1在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款的方式和時間：

按本合同條款第24．1款商定時間，發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期進(jìn)行。

26．2本合同條款第23條確定調(diào)整合同價款、第33條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中商定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

26．3發(fā)包人超過商定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的同期貸款利息。

26．4發(fā)包人不按本合同商定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

第27條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

27．1經(jīng)雙方商定，由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表內(nèi)（附件二）作為本合同附件。

27．2發(fā)包人按一覽表商定的內(nèi)容供應(yīng)材料設(shè)備，并向承包人供應(yīng)產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供應(yīng)材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27．3發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參與清點后由承包人妥當(dāng)保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。因承包人緣由發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

27．4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方商定發(fā)包人應(yīng)依據(jù)下列狀況分別擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)全部差價；

（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新選購；

（3）發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用；

（4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運至一覽表指定地點；

（5）供應(yīng)數(shù)量少于一覽表商定的數(shù)量時，由發(fā)包人補(bǔ)齊；多于一覽表商定數(shù)量時，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地；

（6）到貨時間早于一覽表商定時間，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表商定的供應(yīng)時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期。

27．5發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

27．6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：

第28條承包人選購材料設(shè)備

28．1雙方商定由承包人選購的材料設(shè)備：

并供應(yīng)產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28．2承包人選購的材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運出施工場地，重新選購符合要求的產(chǎn)品，擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3承包人選購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人擔(dān)當(dāng)。

28．4工程師發(fā)覺承包人選購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新選購，并擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6由承包人選購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第29條材料的樣品及樣本

29．1雙方商定，雙方任何一方選購或供應(yīng)的下列材料均需供應(yīng)樣品或樣本：

29．2由發(fā)包人或設(shè)計單位指定的材料品種需供應(yīng)指定的式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本：

29．3材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認(rèn)定驗收后共同封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。不符合樣品或樣本標(biāo)準(zhǔn)的，由供貨方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第30條材料試驗

30．1雙方商定對下列材料必需進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他試驗（包括防水、凍溶、強(qiáng)度測試等）：

（1）屬應(yīng)作防火阻燃試驗的材科：

（2）屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗的材料：

（3）其他應(yīng)作試驗的材料及試驗內(nèi)容：

30．2由承包人負(fù)責(zé)組織進(jìn)行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可托付進(jìn)行試驗，試驗費用由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。

30．3試驗結(jié)果不合格的材料：凡未選購的應(yīng)停止選購，凡已選購并運至施工場地的，應(yīng)馬上退貨或由選購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由選購方負(fù)責(zé)。由發(fā)包方或設(shè)計單位指定的材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部費用。

八、工程變更

第31條工程設(shè)計變更

31．1施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計修繕、裝修標(biāo)準(zhǔn)或范圍時，發(fā)包人應(yīng)報有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位供應(yīng)變更的相應(yīng)圖紙及作法說明。承包人根據(jù)工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列變更：

（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸，

（2）增減合同中商定的工程量；

（3）轉(zhuǎn)變有關(guān)工程的施工時間和挨次；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，延誤的工期相應(yīng)順延。

31．2施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人擔(dān)當(dāng)，延誤的工期不予順延。

31．3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設(shè)計的變更及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采納承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔(dān)和利益的共享應(yīng)由發(fā)包人與承包人另行商定。

31．4工程設(shè)計變更，雙方均應(yīng)主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應(yīng)按變更洽商的要求實際履行。

第32條其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

第33條確定變更價款

33．1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進(jìn)行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

（2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

33．2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33．3工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正值理由不確認(rèn)時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。

33．4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的商定處理。

33．5工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33．6因承包人自身緣由導(dǎo)致的工程變更，承包人無權(quán)要求追加合同價款。

九、工程驗收與結(jié)算

第34條竣工驗收

34．1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人供應(yīng)完整竣工資料及竣工驗收報告的具體內(nèi)容、時間和份數(shù)：

34．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)賜予認(rèn)可或提出修改看法。承包人按要求修改，并擔(dān)當(dāng)由自身緣由造成修改的費用。

34．3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改看法，視為竣工報告已被認(rèn)可。

34．4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34．5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起擔(dān)當(dāng)工程保管及一切意外責(zé)任。

34．6雙方商定中間交工工程的范圍和竣工時間：

其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7因特別緣由，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款支付方法。

34．8工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第35條竣工結(jié)算

35．1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方根據(jù)協(xié)議書商定價款及本合同條款商定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

35．2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實，賜予確認(rèn)或提出修改看法。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

35．3發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資科后28天內(nèi)無正值理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

35．4工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能準(zhǔn)時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任。

35．5發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的商定處理。

第36條質(zhì)量保修

36．1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)和國家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。

36．2雙方商定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書（附件三）的詳細(xì)時間及要求：

工程質(zhì)量保修書（附件三）應(yīng)作為本合同附件。

十、違約責(zé)任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責(zé)任

37．1發(fā)包人違約的詳細(xì)責(zé)任；

（1）本合同條款第24條商定的因發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款，應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）本合同條款第26．4條款商定的因發(fā)包人不按時支付工程進(jìn)度款，應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（3）本合同條款第35．3款商定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款，應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任：

（4）發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌`約責(zé)任：

發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：

37．2承包人違約的詳細(xì)責(zé)任：

（1）本合同條款第14．2款商定的因承包人不按協(xié)議書商定的時間竣工的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）本合同條款第15．1款商定的因承包人達(dá)不到協(xié)議書商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（3）承包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌`約責(zé)任：

承包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：

37．3一方違約后，另一方要求違約方連續(xù)履行合同時，違約方擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)連續(xù)履行合同。

第38條索賠

38．1當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正值索賠理由，且有索賠大事發(fā)生時的有效證據(jù)。

38．2發(fā)包人未能按合同商定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)責(zé)任的其他狀況，造成工期延誤和（或）承包人不能準(zhǔn)時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

（1）索賠大事發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)賜予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可；

（5）當(dāng)該索賠大事持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠大事終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與本條款（3）、（4）規(guī)定相同。

38．3承包人未按合同商定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條爭議解決方式

39．1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方商定同意按以下第種方式解決。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請______________________仲裁委員會仲裁；

（3）向________________________人民法院提起訴訟。

39．2發(fā)生爭議后，除非消失下列狀況的，雙方都應(yīng)連續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，愛護(hù)好已完工程：

（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；

（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十一、其他

第40條工程分包

40．1本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容：

分包施工單位為：承包人應(yīng)與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40．2承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

40．3工程分包不能免除承包人任何責(zé)任和義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

40．4分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條不行抗力

41．1雙方結(jié)合本工程對于不行抗力的商定：

41．2不行抗力大事發(fā)生后，承包人應(yīng)馬上通知工程師，并在力所能及的條件下快速實行措施，盡力削減損失，發(fā)包人應(yīng)幫助承包人實行措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不行抗力大事結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)狀況和損失狀況，及估計清理和修復(fù)的費用。不行抗力大事持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報告一次受災(zāi)狀況。不行抗力大事結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。

41．3因不行抗力大事導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別擔(dān)當(dāng)：

（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；

（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用；

（3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)當(dāng)；

（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；

（5）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；

（6）延誤的工期相應(yīng)順延。

41．4因合同一方拖延履行合同后發(fā)生的不行抗力的，不能免除拖延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

第42條保險

42．1被修繕或裝修的建筑物、構(gòu)筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險的仍舊有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構(gòu)筑物和施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。

42．2運至施工場地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42．3發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項托付承包人辦理，費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

42．4承包人必需為從事危急作業(yè)的人員辦理意外損害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。

42．5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責(zé)任盡力實行必要的措施，防止或者削減損失。

42．6本工程雙方商定投保內(nèi)容如下：

（1）發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任：

發(fā)包人托付承包人辦理的保險事項及費用：

（2）承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任：

第43條擔(dān)保

43．1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，商定相互供應(yīng)下列擔(dān)保，被擔(dān)保方與擔(dān)保方應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。

（1）發(fā)包人向承包人供應(yīng)履約擔(dān)保，擔(dān)保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責(zé)任為：

發(fā)包人按合同商定支付工程價款及履行合同商定的其他義務(wù)。

（2）承包人向發(fā)包人供應(yīng)履約擔(dān)保，擔(dān)保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責(zé)任為：

按合同商定履行自己的各項義務(wù)。

（3）雙方商定的其他擔(dān)保事項：

43．2一方違約后，另一方可要求供應(yīng)擔(dān)保的第三人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第44條專利技術(shù)及特別工藝

44．1發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特別工藝的內(nèi)容：

發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，擔(dān)當(dāng)申報、試驗、使用等費用。

44．2承包人提出訪用專利技術(shù)或特別工藝的內(nèi)容：

經(jīng)工程師認(rèn)可，由承包人負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

44．3未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術(shù)侵害他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第45條文物和地下障礙物

45．1文物古建筑施工，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出愛護(hù)方案，并征得文物管理部門的批準(zhǔn)后實施，其費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

45．2在施工中發(fā)覺古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)討論等價值物品時，承包人應(yīng)馬上愛護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求實行妥當(dāng)愛護(hù)措施。發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45．3在施工中依據(jù)歷史文獻(xiàn)記載或傳奇，并經(jīng)文物管理部門初步認(rèn)定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求認(rèn)真挖掘時，承包人應(yīng)以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內(nèi)賜予書面確認(rèn)。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，工期相應(yīng)順延。工程師在48小時內(nèi)未予答復(fù)，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際的確挖掘出相應(yīng)文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，工期相應(yīng)順延。

45．4施工中發(fā)覺文物后隱瞞不報，致使文物患病破壞，責(zé)任者依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。依據(jù)歷史文獻(xiàn)記載或傳奇并經(jīng)文物管理部門初步認(rèn)定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能實行挖掘和相應(yīng)愛護(hù)措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責(zé)任者依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

45．5施工中發(fā)覺影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收處處置方案后24小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)覺的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。

第46條合同解除

46．1發(fā)包人承包人協(xié)商全都，可以解除合同。

46．2發(fā)生本合同條款第26．4款狀況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。

46．3發(fā)生本合同條款第40．2款禁止的狀況，承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

46．4有下列狀況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不行抗力致使合同無法履行；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方商定的其他緣由：

46．5一方依據(jù)46．2、46．3、46．4款商定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的商定處理。

46．6合同解除后，承包人應(yīng)妥當(dāng)做好已完工程和已購材料、設(shè)備的愛護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出供應(yīng)必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同商定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，因未準(zhǔn)時退貨造成的損失由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。

46．7合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理條款的效力。

第47條補(bǔ)充條款

雙方依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商全都后，對本合同條款內(nèi)容做進(jìn)一步詳細(xì)化商定，并修改、完善、補(bǔ)充條款如下：

第48條合同終止

48．1除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48．2合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠懇信用的原則、履行通知、幫助、保密等義務(wù)。

第49條合同份數(shù)

49．1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49．2本合同副本共份，發(fā)包人保存副本份，承包人保存副本份。

附件一：

承保人承攬項目一覽表

單位工程名稱

建設(shè)規(guī)模

建筑面積（平方米）

結(jié)構(gòu)

層數(shù)

跨度（

米）

設(shè)備安裝內(nèi)容

工程造價（元）

開工日期

竣工日期

附件二：

發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

序號

材料設(shè)備品種

規(guī)格型號

單位

數(shù)量

單價

質(zhì)量等級

供應(yīng)

時間

送達(dá)

地點

備注

附件三：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人依據(jù)《中華人民共和國建筑法）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商全都簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)根據(jù)有關(guān)管理規(guī)定及雙方商定擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

依據(jù)本工程修繕和裝修的項目，雙方商定詳細(xì)質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容如下：

二、質(zhì)量保修期

質(zhì)量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。

雙方依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本修繕及裝修工程商定質(zhì)量保修期如下：

1．土建結(jié)構(gòu)修繕工程為：年；

2．房屋防水修繕工程為：年；

3．裝修工程為：年；

4．電氣管線、上下水管線修繕工程為：年；

5．供熱及供冷為：個采暖期及供冷期；

6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：年；

7．其他商定：

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1．承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定，擔(dān)當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任，但不負(fù)責(zé)原房屋建筑的保修責(zé)任。

2．屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在商定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可托付其他人員修理。

3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應(yīng)馬上到達(dá)事故現(xiàn)場檢修。

4．對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》及其他有關(guān)規(guī)定，馬上向有關(guān)主管部門報告，實行安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

5．質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

五、其他

雙方商定的其他工程質(zhì)量保修事項：

本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

托付代理人：（簽字）托付代理人：（簽字）

年月日年月日

【第2篇】房地產(chǎn)合同：房屋修繕合同

房地產(chǎn)合同范文：房屋修繕合同

本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_____________市簽訂

甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

住宅：______市__________區(qū)__________路___號

身份證號：________________________________

乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

住宅：______市__________區(qū)__________路___號

法定代表人：______________________________

電話：____________________________________

鑒于：

1．甲方為本次要修繕的房屋的全部人，有權(quán)對此房屋進(jìn)行修繕。

2．乙方已取得國家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續(xù)。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著公正合理、等價有償?shù)脑瓌t，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方打算將位于區(qū)街_______樓_______層____號的房屋一套，建筑面積＿平方米由乙方來進(jìn)行修繕，乙方同意進(jìn)行修繕。

其次條甲方保證其有權(quán)對上述房屋進(jìn)行修繕。

第三條乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_________________________；方式為______________；標(biāo)準(zhǔn)為______________（要具體寫明房屋所須修繕的詳細(xì)各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求）。

第五條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

第六條本次房屋修繕的費用為______元，在本合同生效后______日內(nèi)支付______元，在本次房屋修繕結(jié)束并閱歷收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。

第七條本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權(quán)選購并由乙方來負(fù)責(zé)供應(yīng)，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料，由甲方來供應(yīng)（或由乙方按甲方在清單中的要求來供應(yīng)）。

第八條雙方商定由______來進(jìn)行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定酬勞______元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。

第九條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進(jìn)場工作，并幫助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。

第十條違反本協(xié)議的商定為違約行為，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十一條除第十二條規(guī)定的狀況外，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失，包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條乙方如違反本合同第五條的商定，則每拖延一天，需向甲方支付違約金______元。但因甲方緣由或有關(guān)政府行為或不行抗力的情形除外。本條的商定不免除乙方依據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。

第十三條本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：

1．雙方合意變更并達(dá)成書面的協(xié)議；

2．有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必需修改；

3．不行抗力的狀況使本合同必需修改。

第十四條本合同