城市綜合體發(fā)展模式研究課件

城市綜合體發(fā)展模式研究城市綜合體發(fā)展模式研究城市綜合體發(fā)展模式研城市綜合體發(fā)展模式研2城市綜合體概念城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般來(lái)說(shuō),酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體概念3定義特性特性規(guī)模:體量巨大建筑:高密集約物業(yè):復(fù)合互補(bǔ)資金:巨額投資內(nèi)部:立體連續(xù)時(shí)間:周期較長(zhǎng)外部:高便可達(dá)定義特性4城市綜合體的分類1.城市CBD中心的城市綜合體,如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2.交通樞紐型城市綜合體,如北京國(guó)瑞城。3.城市副中心城市綜合體,如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱淛區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等。4.城郊結(jié)合部城市綜合體,如世茂·蝶湖灣城市綜合體的分類5萬(wàn)象城模式萬(wàn)達(dá)模式海岸城模式SOHO模式陽(yáng)光百貨模式萬(wàn)象城模式601萬(wàn)象城模式城市綜合體發(fā)展模式研究課件7深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城案例分析“最”之模式項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目整體定位物業(yè)類型配置管理經(jīng)營(yíng)模式57主力店鋪形態(tài)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析價(jià)值KP體系深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城案例分析“最”之模式8深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城:集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業(yè)建筑群華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開(kāi)發(fā)的深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城”≯是集零售、餐飲、娛樂(lè)辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、老街站現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商0,深雨大道業(yè)建筑群,總建筑面積55萬(wàn)平方米,總投資逾40億港幣?！凵钲谌A潤(rùn)中心萬(wàn)象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融華潤(rùn)中心商業(yè)核心區(qū)域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地鐵一號(hào)線大劇院平心窗站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多條。深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城:集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、9深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力,首期開(kāi)發(fā):商業(yè)中心“萬(wàn)象城”、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈”華潤(rùn)萬(wàn)象城一—在這個(gè)18.8萬(wàn)平方米的時(shí)尚殿堂,品牌零售、特色餐飲交相輝映,娛樂(lè)休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。應(yīng)有盡有,為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn),是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心,是市民和游客均向往的好去處。n萬(wàn)象城囂廈一一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓,共29層,辦公面積約42萬(wàn)是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國(guó)香港、北京、上海和泰國(guó)后,第五座以“華潤(rùn)大夏”命名的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)駐企業(yè)一一已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐,其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強(qiáng)企業(yè),全球四大廈大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明,英國(guó)上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力,首期開(kāi)發(fā):商10二期開(kāi)發(fā):五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓,華潤(rùn)中心形成以商業(yè)、辦公、酒店、公寓為一體的高價(jià)值物業(yè)配比深圳君悅酒店—一設(shè)有400問(wèn)豪華客房及套房,由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ilsonassociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施,包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧,都市風(fēng)景一覽無(wú)余。由精美的中式菜肴到充滿異國(guó)風(fēng)情的意大利餐廳等應(yīng)有盡有,為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過(guò)5000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施,包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室,適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和交活動(dòng)。所有會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽(tīng)媒體科技和無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒店還設(shè)有完善的HyattPureSpa水療,室外恒溫泳HYALT池,健身中心等設(shè)施,為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內(nèi)的高尚住宅,總建筑面積約11萬(wàn)平方米,由3棟49層165米的超高層住宅組成。幸福里二期開(kāi)發(fā):五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓,華潤(rùn)中心11城市綜合體發(fā)展模式研究課件12城市綜合體發(fā)展模式研究課件13城市綜合體發(fā)展模式研究課件14城市綜合體發(fā)展模式研究課件15城市綜合體發(fā)展模式研究課件16城市綜合體發(fā)展模式研究課件17城市綜合體發(fā)展模式研究課件18城市綜合體發(fā)展模式研究課件19城市綜合體發(fā)展模式研究課件20城市綜合體發(fā)展模式研究課件21城市綜合體發(fā)展模式研究課件22城市綜合體發(fā)展模式研究課件23城市綜合體發(fā)展模式研究課件24城市綜合體發(fā)展模式研究課件25城市綜合體發(fā)展模式研究課件26城市綜合體發(fā)展模式研究課件27城市綜合體發(fā)展模式研究課件28城市綜合體發(fā)展模式研究課件29城市綜合體發(fā)展模式研究課件30城市綜合體發(fā)展模式研究課件31城市綜合體發(fā)展模式研究課件32城市綜合體發(fā)展模式研究課件33城市綜合體發(fā)展模式研究課件34城市綜合體發(fā)展模式研究課件35城市綜合體發(fā)展模式研究課件36城市綜合體發(fā)展模式研究課件37城市綜合體發(fā)展模式研究課件38城市綜合體發(fā)展模式研究課件39城市綜合體發(fā)展模式研究課件40城市綜合體發(fā)展模式研究課件41城市綜合體發(fā)展模式研究課件42城市綜合體發(fā)展模式研究課件43城市綜合體發(fā)展模式研究課件44城市綜合體發(fā)展模式研究課件45城市綜合體發(fā)展模式研究課件46城市綜合體發(fā)展模式研究課件47城市綜合體發(fā)展模式研究課件48城市綜合體發(fā)展模式研究課件49城市綜合體發(fā)展模式研究課件50城市綜合體發(fā)展模式研究課件51城市綜合體發(fā)展模式研究課件52城市綜合體發(fā)展模式研究課件53城市綜合體發(fā)展模式研究課件54城市綜合體發(fā)展模式研究課件55城市綜合體發(fā)展模式研究課件56城市綜合體發(fā)展模式研究課件57城市綜合體發(fā)展模式研究課件58城市綜合體發(fā)展模式研究課件59城市綜合體發(fā)展模式研究課件60城市綜合體發(fā)展模式研究課件61城市綜合體發(fā)展模式研究課件62城市綜合體發(fā)展模式研究課件63城市綜合體發(fā)展模式研究課件64城市綜合體發(fā)展模式研究課件65城市綜合體發(fā)展模式研究課件66城市綜合體發(fā)展模式研究課件67城市綜合體發(fā)展模式研究課件68城市綜合體發(fā)展模式研究課件69城市綜合體發(fā)展模式研究課件70城市綜合體發(fā)展模式研究課件71城市綜合體發(fā)展模式研究課件72城市綜合體發(fā)展模式研究課件73城市綜合體發(fā)展模式研究課件74城市綜合體發(fā)展模式研究課件75城市綜合體發(fā)展模式研究課件76城市綜合體發(fā)展模式研究課件77城市綜合體發(fā)展模式研究課件78城市綜合體發(fā)展模式研究課件79城市綜合體發(fā)展模式研究課件80城市綜合體發(fā)展模式研究課件81城市綜合體發(fā)展模式研究課件82城市綜合體發(fā)展模式研究課件83城市綜合體發(fā)展模式研究課件84城市綜合體發(fā)展模式研究課件85城市綜合體發(fā)展模式研究課件86城市綜合體發(fā)展模式研究課件87城市綜合體發(fā)展模式研究課件88城市綜合體發(fā)展模式研究課件89城市綜合體發(fā)展模式研究課件90城市綜合體發(fā)展模式研究課件91城市綜合體發(fā)展模式研究課件92城市綜合體發(fā)展模式研究課件93城市綜合體發(fā)展模式研究課件94城市綜合體發(fā)展模式研究課件95城市綜合體發(fā)展模式研究課件96城市綜合體發(fā)展模式研究課件97城市綜合體發(fā)展模式研究課件9856、書(shū)不僅是生活，而且是現(xiàn)在、過(guò)去和未來(lái)文化生活的源泉?！獛?kù)法耶夫

57、生命不可能有兩次，但許多人連一次也不善于度過(guò)?！獏蝿P特

58、問(wèn)渠哪得清如許，為有源頭活水來(lái)?！祆?/p>

59、我的努力求學(xué)沒(méi)有得到別的好處，只不過(guò)是愈來(lái)愈發(fā)覺(jué)自己的無(wú)知?！芽▋?/p>

60、生活的道路一旦選定，就要勇敢地走到底，決不回頭?！罄?6、書(shū)不僅是生活，而且是現(xiàn)在、過(guò)去和未來(lái)文化生活的源泉。—99城市綜合體發(fā)展模式研究城市綜合體發(fā)展模式研究城市綜合體發(fā)展模式研城市綜合體發(fā)展模式研101城市綜合體概念城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般來(lái)說(shuō),酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體概念102定義特性特性規(guī)模:體量巨大建筑:高密集約物業(yè):復(fù)合互補(bǔ)資金:巨額投資內(nèi)部:立體連續(xù)時(shí)間:周期較長(zhǎng)外部:高便可達(dá)定義特性103城市綜合體的分類1.城市CBD中心的城市綜合體,如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2.交通樞紐型城市綜合體,如北京國(guó)瑞城。3.城市副中心城市綜合體,如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱淛區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等。4.城郊結(jié)合部城市綜合體,如世茂·蝶湖灣城市綜合體的分類104萬(wàn)象城模式萬(wàn)達(dá)模式海岸城模式SOHO模式陽(yáng)光百貨模式萬(wàn)象城模式10501萬(wàn)象城模式城市綜合體發(fā)展模式研究課件106深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城案例分析“最”之模式項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目整體定位物業(yè)類型配置管理經(jīng)營(yíng)模式57主力店鋪形態(tài)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析價(jià)值KP體系深圳華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城案例分析“最”之模式107深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城:集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業(yè)建筑群華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開(kāi)發(fā)的深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城”≯是集零售、餐飲、娛樂(lè)辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、老街站現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商0,深雨大道業(yè)建筑群,總建筑面積55萬(wàn)平方米,總投資逾40億港幣?！凵钲谌A潤(rùn)中心萬(wàn)象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融華潤(rùn)中心商業(yè)核心區(qū)域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地鐵一號(hào)線大劇院平心窗站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多條。深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城:集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、108深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力,首期開(kāi)發(fā):商業(yè)中心“萬(wàn)象城”、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈”華潤(rùn)萬(wàn)象城一—在這個(gè)18.8萬(wàn)平方米的時(shí)尚殿堂,品牌零售、特色餐飲交相輝映,娛樂(lè)休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。應(yīng)有盡有,為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn),是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心,是市民和游客均向往的好去處。n萬(wàn)象城囂廈一一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓,共29層,辦公面積約42萬(wàn)是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國(guó)香港、北京、上海和泰國(guó)后,第五座以“華潤(rùn)大夏”命名的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)駐企業(yè)一一已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐,其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強(qiáng)企業(yè),全球四大廈大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明,英國(guó)上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力,首期開(kāi)發(fā):商109二期開(kāi)發(fā):五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓,華潤(rùn)中心形成以商業(yè)、辦公、酒店、公寓為一體的高價(jià)值物業(yè)配比深圳君悅酒店—一設(shè)有400問(wèn)豪華客房及套房,由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ilsonassociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施,包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧,都市風(fēng)景一覽無(wú)余。由精美的中式菜肴到充滿異國(guó)風(fēng)情的意大利餐廳等應(yīng)有盡有,為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過(guò)5000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施,包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室,適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和交活動(dòng)。所有會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽(tīng)媒體科技和無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒店還設(shè)有完善的HyattPureSpa水療,室外恒溫泳HYALT池,健身中心等設(shè)施,為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內(nèi)的高尚住宅,總建筑面積約11萬(wàn)平方米,由3棟49層165米的超高層住宅組成。幸福里二期開(kāi)發(fā):五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓,華潤(rùn)中心110城市綜合體發(fā)展模式研究課件111城市綜合體發(fā)展模式研究課件112城市綜合體發(fā)展模式研究課件113城市綜合體發(fā)展模式研究課件114城市綜合體發(fā)展模式研究課件115城市綜合體發(fā)展模式研究課件116城市綜合體發(fā)展模式研究課件117城市綜合體發(fā)展模式研究課件118城市綜合體發(fā)展模式研究課件119城市綜合體發(fā)展模式研究課件120城市綜合體發(fā)展模式研究課件121城市綜合體發(fā)展模式研究課件122城市綜合體發(fā)展模式研究課件123城市綜合體發(fā)展模式研究課件124城市綜合體發(fā)展模式研究課件125城市綜合體發(fā)展模式研究課件126城市綜合體發(fā)展模式研究課件127城市綜合體發(fā)展模式研究課件128城市綜合體發(fā)展模式研究課件129城市綜合體發(fā)展模式研究課件130城市綜合體發(fā)展模式研究課件131城市綜合體發(fā)展模式研究課件132城市綜合體發(fā)展模式研究課件133城市綜合體發(fā)展模式研究課件134城市綜合體發(fā)展模式研究課件135城市綜合體發(fā)展模式研究課件136城市綜合體發(fā)展模式研究課件137城市綜合體發(fā)展模式研究課件138城市綜合體發(fā)展模式研究課件139城市綜合體發(fā)展模式研究課件140城市綜合體發(fā)展模式研究課件141城市綜合體發(fā)展模式研究課件142城市綜合體發(fā)展模式研究課件143城市綜合體發(fā)展模式研究課件144城市綜合體發(fā)展模式研究課件145城市綜合體發(fā)展模式研究課件146城市綜合體發(fā)展模式研究課件147城市綜合體發(fā)展模式研究課件148城市綜合體發(fā)展模式研究課件149城市綜合體發(fā)展模式研究課件150城市綜合體發(fā)展模式研究課件151城市綜合體發(fā)展模式研究課件152城市綜合體發(fā)展模式研究課件153城市綜合體發(fā)展模式研究課件154城市綜合體發(fā)展模式研究課件155城市綜合體發(fā)展模式研究課件156城市綜合體發(fā)展模式研究課件157城市綜合體發(fā)展模式研究課件158城市綜合體發(fā)展模式研究課件159城市綜合體發(fā)展模式研究課件160城市綜合體發(fā)展模式研究課件161城市綜合體發(fā)展模式研究課件162城市綜合體發(fā)展模式研究課件163城市綜合體發(fā)展模式研究課件164城市綜合體發(fā)展模式研究課件165城市綜合體發(fā)展模式研究課件166城市綜合體發(fā)展模式研究課件167城市綜合體發(fā)展模式研究課件168城市綜合體發(fā)展模式研究課件169城市綜合