工程部前期管理標(biāo)準(zhǔn)和要求

工程部前期管理標(biāo)準(zhǔn)和要求協(xié)助完成項(xiàng)目前期各階段的工作，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段各項(xiàng)前期管理，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1．了解控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)：控制性詳規(guī)和修建性詳規(guī)是城市建設(shè)規(guī)劃過(guò)程中的兩個(gè)規(guī)劃階段，在這兩個(gè)規(guī)劃階段需了解的主要內(nèi)容是:1.1控制性詳規(guī)：了解并復(fù)核規(guī)劃總圖內(nèi)的道路交通、市政公用設(shè)施、各類不同使用性質(zhì)用地的界線、各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)的規(guī)定、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距、各級(jí)支路的紅線位置與控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高等表示出來(lái)。1.2修建性詳規(guī)：了解并復(fù)核各類建筑(包括建筑層數(shù))、交通、綠地、公共設(shè)施、市政公用設(shè)施等表示出來(lái)。2．了解項(xiàng)目規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需了解項(xiàng)目規(guī)劃的一些基本指標(biāo)，主要有：容積率、建筑密度、公共綠地、綠地總面積、綠地率、建筑紅線、建筑坐標(biāo)、建筑限高及日照要求等。3．配合前期土地交付過(guò)程中的主要工作是：3.1核對(duì)土地實(shí)際邊界與批準(zhǔn)的征用紅線是否相符，尤其是用地界線上的圍墻、房屋的山墻是否屬于用地紅線范圍內(nèi)，了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)建設(shè)用地圍墻的設(shè)計(jì)及退讓要求(特別是沿街的圍墻)；3.2核對(duì)土地面積與實(shí)際面積是否相符；3.3了解用地周邊土地的實(shí)際使用情況，如周邊用地的規(guī)劃、用地性質(zhì)及開(kāi)發(fā)使用計(jì)劃；3.4熟悉建設(shè)用地的地形、地貌、周邊環(huán)境、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、原有建筑、市政等情況，主要有：3.4.1建設(shè)用地的地形圖；3.4.2建設(shè)用地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物及上空或地下原有電力、電信、有線電視、市政管網(wǎng)及原有水系等的分布情況和使用情況；3.4.3了解建筑用地周邊的市政配套分布情況，特別是與開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃相關(guān)的各類管線的接口位置及相應(yīng)指標(biāo)和參數(shù)，如市政管網(wǎng)、電力、電信等。如果建筑用地在城市郊區(qū)或城市外圍，則還應(yīng)了解與建筑用地相關(guān)的市政配套施工計(jì)劃；3.4.4調(diào)查建設(shè)用地相鄰地塊的地形標(biāo)高、規(guī)劃標(biāo)高、規(guī)劃用途等情況；3.4.5調(diào)查建設(shè)用地范圍內(nèi)的植被情況，特別是珍貴植被和高大樹(shù)木的分布情況，對(duì)需要保留的植被在規(guī)劃總圖上進(jìn)行精確定位，資料提供給相關(guān)部門和單位；3.4.6了解周邊地塊相似項(xiàng)目的基本施工情況，作為本地塊地質(zhì)水文情況的參考；3.4.7了解周邊區(qū)域的建筑及景觀環(huán)境狀況；3.4.8了解當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r。3.5了解整個(gè)項(xiàng)目的定位（產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念、定位），熟悉產(chǎn)品策劃書及公司的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念，了解本產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)理念及市場(chǎng)定位。3.6參加項(xiàng)目公司組織召開(kāi)的規(guī)劃評(píng)審會(huì)。3.6.1了解項(xiàng)目的規(guī)劃情況；3.6.2了解本項(xiàng)目的規(guī)劃思想來(lái)源和各規(guī)劃指標(biāo)在規(guī)劃中的應(yīng)用情況；3.6.3關(guān)注規(guī)劃中對(duì)各類管線的規(guī)劃位置，如分析總配電及分配電的位置、自來(lái)水接口位置、污水處理站及排污口位置和電信接入位置；3.6.4關(guān)注規(guī)劃中消防通道、消防登高面、地面停車位、通風(fēng)采光井、地下車庫(kù)及各類出入口（殘疾人坡道、單元出入口、自行車庫(kù)入口、車庫(kù)坡道、疏散通道等）的位置。（二）建筑方案設(shè)計(jì)階段1．參與設(shè)計(jì)單位的考察，主要考察內(nèi)容：1.1設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)是否與本項(xiàng)目相符；1.2了解設(shè)計(jì)單位各專業(yè)人員的配備情況，關(guān)注與本項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)人員，特別是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；1.3考察設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)、同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)和施工過(guò)程中的服務(wù)情況。2．與方案設(shè)計(jì)單位的聯(lián)系、溝通2.1參與設(shè)計(jì)委托書的編制和評(píng)審；2.2參與建筑方案的評(píng)審；2.3參與建筑立面的評(píng)審；2.4參與設(shè)計(jì)人員的聯(lián)系和溝通，更深入地了解設(shè)計(jì)理念、意圖；2.5核對(duì)建筑方案中各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的符合性和合理性。3．參與戶型結(jié)構(gòu)等方案的評(píng)審。在設(shè)計(jì)人員完成建筑方案設(shè)計(jì)后，可結(jié)合項(xiàng)目的定位（客戶需求）和平面布局進(jìn)行戶型評(píng)審，評(píng)審時(shí)應(yīng)注意使用功能（適用性、安全性）、經(jīng)濟(jì)性及美觀等。4．配合設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公司做好材料、設(shè)備的初步調(diào)查，進(jìn)行相關(guān)資料的收集。根據(jù)建筑方案，對(duì)方案中所涉及的一些新材料和重要（大）設(shè)備進(jìn)行考察與評(píng)審,主要考察內(nèi)容：4.1材料、設(shè)備的主要性能、指標(biāo)；4.2材料、設(shè)備的適用性；4.3材料、設(shè)備的可操作性；4.4材料、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性。5．協(xié)助項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃。對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面考慮：5.1土地的交付情況（征地、拆遷）；5.2分期綜合驗(yàn)收可行性；5.3市政管線系統(tǒng)；5.4營(yíng)銷計(jì)劃；5.5景觀樣板區(qū)對(duì)外展示時(shí)間等。（三）擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段1．委托初步勘察。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在進(jìn)行初步勘察設(shè)計(jì)委托時(shí)應(yīng)注意：1.1根據(jù)設(shè)計(jì)提出的技術(shù)要求，編寫初步勘察委托書；1.2審查地質(zhì)勘察單位的勘察資質(zhì)；1.3審核勘察單位提交的勘察組織設(shè)計(jì)及分析報(bào)告；1.4會(huì)同設(shè)計(jì)人員審核勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書的要求。2．參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的評(píng)審2.1建筑結(jié)構(gòu)選型評(píng)審，確認(rèn)結(jié)構(gòu)選型的經(jīng)濟(jì)性和可行性；2.2重要（大）設(shè)備的評(píng)審；2.3“四新（新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品）”技術(shù)的應(yīng)用評(píng)審。3．進(jìn)一步進(jìn)行材料、設(shè)備的調(diào)研工作，并參與擬定調(diào)研報(bào)告，詳見(jiàn)《物資采購(gòu)控制程序》、《重大設(shè)備采購(gòu)工作規(guī)程》。4．參與同類樓盤的考察，了解相似建筑形態(tài)的建筑風(fēng)格、建筑關(guān)鍵部位、立面細(xì)部做法；5．考慮招投標(biāo)的準(zhǔn)備工作，提前進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位、材料供應(yīng)單位的考察篩選工作；6．委托地質(zhì)詳勘6.1審查勘察單位的勘察資質(zhì)；6.2組織參加勘察招標(biāo)的單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，會(huì)同設(shè)計(jì)回答投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件和勘察任務(wù)書中的有關(guān)疑問(wèn)；6.3審核勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書的要求；6.4審查勘察進(jìn)度是否滿足設(shè)計(jì)出圖的要求，人員、機(jī)械是否達(dá)到標(biāo)書的承諾，能否滿足勘察施工要求；6.5做好地質(zhì)勘察過(guò)程中的檢查工作，必要時(shí)拍攝圖像資料，對(duì)勘察過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較大等導(dǎo)致補(bǔ)孔或孔深增加時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確認(rèn)；6.6在勘察過(guò)程中，項(xiàng)目工程部應(yīng)督促勘察單位對(duì)取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時(shí)比較、參考；6.7會(huì)同總工程師辦公室和設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行審核，如報(bào)告中缺少某些設(shè)計(jì)參數(shù)，則要求勘察單位補(bǔ)充完整。（四）施工圖設(shè)計(jì)階段1．當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)與擴(kuò)初設(shè)計(jì)非同一家設(shè)計(jì)單位時(shí)，應(yīng)組織協(xié)調(diào)彼此之間的圖紙交底：1.1要求擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位向施工圖設(shè)計(jì)單位說(shuō)明建筑方案的設(shè)計(jì)意圖；1.2要求擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位向施工圖設(shè)計(jì)單位說(shuō)明關(guān)鍵的部位、立面和節(jié)點(diǎn)的注意要點(diǎn)；1.3要求擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位向施工圖設(shè)計(jì)單位提供墻身剖面大樣圖；1.4要求施工圖設(shè)計(jì)單位對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行仔細(xì)審閱，并對(duì)圖紙內(nèi)容與擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位進(jìn)行充分溝通；1.5對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位和施工圖設(shè)計(jì)單位間的各類協(xié)調(diào)會(huì),均要形成會(huì)議紀(jì)要。2．根據(jù)工程報(bào)批、圖紙審查、工程建設(shè)的進(jìn)度，催促設(shè)計(jì)單位按合同出圖，并控制設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度；3．工程部各專業(yè)管理人員關(guān)注施工圖的設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通設(shè)計(jì)意圖，在施工圖出圖前完成專業(yè)內(nèi)初步圖紙審查；4．配合前期管理人員做好政府有關(guān)部門的圖紙報(bào)審工作4.1及時(shí)提供圖紙報(bào)審所需的施工圖；4.2協(xié)助前期管理人員做好在圖紙報(bào)審時(shí)所遇到的與圖紙相關(guān)的各類問(wèn)題的回復(fù)工作。5．參與委托施工圖交叉審核工作，配合前期管理人員提供以下資料：5.1設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5.2相關(guān)設(shè)計(jì)人員的資格證書；5.3全套施工圖及設(shè)計(jì)計(jì)算書（節(jié)