總部基地監(jiān)理規(guī)劃

PAGEPAGE97送：中國民生銀行股份有限公司總部基地工程編號：北京希達監(jiān)理編制：溫繼革批準(zhǔn)：日期：2009年6月建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃北京希達建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司中國民生銀行總部基地項目監(jiān)理部二00九年六月

目 錄一、 工程概況： 3(一) 項目情況 3(二) 設(shè)計情況 3(三) 項目建設(shè)目標(biāo)3二、 監(jiān)理依據(jù) 9三、 監(jiān)理工作范圍與內(nèi)容 9四、 監(jiān)理工作目標(biāo) 9五、 安全控制 10(一) 安全生產(chǎn)監(jiān)理工作目標(biāo) 10(二) 安全生產(chǎn)監(jiān)理依據(jù) 10(四) 安全生產(chǎn)監(jiān)理主要任務(wù)和方法 11(五) 安全生產(chǎn)監(jiān)理工作制度 12(六) 施工準(zhǔn)備階段安全生產(chǎn)監(jiān)理 13(七) 施工過程安全生產(chǎn)監(jiān)理 15(八) 文明施工及環(huán)境保護 22(九) 安全生產(chǎn)監(jiān)理流程 24六、 質(zhì)量控制： 25(一) 質(zhì)量目標(biāo) 25(二) 質(zhì)量控制措施 26(三) 工程質(zhì)量事故的處理 28(四) 工程原材料、構(gòu)配件、鋼筋、混凝土、模板工程的質(zhì)量控制： 28(五) 工程竣工驗收質(zhì)量控制 31(六) 旁站監(jiān)理： 32(七) 見證取樣及試驗計劃 36(八) 質(zhì)量控制的監(jiān)理工作流程： 40七、 工程進度控制 45(一) 本工程進度情況分析： 45(二) 進度控制的目標(biāo)： 45(三) 進度控制的內(nèi)容 45(四) 進度控制的措施 46(五) 進度控制工作流程 47八、 工程造價控制目標(biāo) 49(一) 造價控制的原則和目標(biāo) 49(二) 工程造價控制的內(nèi)容 49(三) 造價控制的措施 49九、 合同及信息資料管理 54(一) 合同管理 54(二) 信息資料管理 54(三) 信息資料簽認(rèn)流程圖 56(四) 信息目錄表 57十、 監(jiān)理組織 58(一) 監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)圖 58(二) 項目監(jiān)理部人員組成 58(三) 監(jiān)理工作制度 59一、工程項目概況：（一）項目情況：1、建設(shè)用地面積：133271總建筑面積：129998平方米其中：地上-地下-綠地面積：58913平方米道路用地(含地面停車)：18618平方米廣場及中心景觀區(qū)鋪地：26471平方米建筑高度：48.9米最大層數(shù)：10層①業(yè)務(wù)管理中心： 總建筑面積：40870平方米其中：地上-7層，33482平方米地下-1層，7388平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼支撐砼框架混合結(jié)構(gòu)②接待大廳及學(xué)術(shù)報告廳總建筑面積：40870平方米其中：地上-2層，3832平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼支撐砼框架混合結(jié)構(gòu)③教育培訓(xùn)中心及服務(wù)中心總建筑面積：41208平方米其中：地上-9層，33778平方米地下-1層，7430平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼支撐砼框架混合結(jié)構(gòu)④科技研發(fā)中心總建筑面積：20297平方米其中：地上-3層，局部4層，20297平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼支撐砼框架混合結(jié)構(gòu)⑤綜合辦公樓總建筑面積：23408平方米其中-地上：10層，20696平方米地下-1層，2712平方米結(jié)構(gòu)形式：砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)2.工程環(huán)境：工程區(qū)域位置：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)“順義新城”內(nèi)。周邊道路：順安路東側(cè)，龍苑路北側(cè)，東距潮白河西岸約800米。七通一平情況：達到要求。工程場區(qū)情況：廠區(qū)內(nèi)有預(yù)留地。造價人才網(wǎng)廠區(qū)南側(cè)為“龍苑別墅”住宅區(qū)。3.工程水文地質(zhì)情況：地形地貌：位于潮白河一級階地，地形較為平坦；西側(cè)、南側(cè)為樹林，其余部位為莊稼地；地面標(biāo)高為31.04~32地基土層：由人工堆積層、新近沉積層和第四紀(jì)沉積土層組成。地下水情況：一層地下水，類型為潛水，水位標(biāo)高為19.80~21.93米（水位埋深為9.70~11.90m地基與場地的抗震評價：抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.02g，設(shè)計地震分組為一組。建筑場地類別：Ⅲ類液化判別：在地震烈度為8度時，場地內(nèi)除細(xì)粉砂層具有輕微液化外，其它土層不液化。場地的標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為0.80米。工程概況一覽表工程名稱中國民生銀行總部基地項目工程地點北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)建設(shè)單位中國民生銀行股份有限公司設(shè)計單位同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院勘察單位北京市地質(zhì)工程勘察院監(jiān)理單位北京希達建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司承包單位北京建工集團有限責(zé)任公司質(zhì)監(jiān)單位北京建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督順義質(zhì)量監(jiān)督站計劃開工日期200計劃竣工日期20質(zhì)量等級合格工期天數(shù)708日歷天合同價款約8.19億人民幣承包方式施工總承包（二）設(shè)計概況：建筑專業(yè)1.業(yè)務(wù)管理中心序號項目內(nèi)容1建筑功能地下為車庫及備品庫房，地上部分為辦公區(qū)域2建筑特點平戰(zhàn)結(jié)合，辦公、停車，環(huán)保人才網(wǎng)戰(zhàn)時物資倉庫融合一體的建筑，中部設(shè)有內(nèi)庭3建筑面積建筑面積（m2）40870占地面積（m2）74904建筑層數(shù)地上7層（辦公樓）地下1層（平時汽車庫，戰(zhàn)時物資倉庫）5建筑層高地上層高（m）首層、2層4.83層-7層4.0設(shè)備層4.26建筑高度±0.00標(biāo)高（m）32.90室內(nèi)外高差（m）0.30基底標(biāo)高（m）-7.9，-7.3，-7.2，-7.0，-6.7，-2.9（條基）建筑總高（m）33.87建筑平面橫軸編號Aa-YYa縱軸編號1a橫軸距離（m）8.4縱軸距離（m）8.48建筑防火耐火等級為一級，設(shè)防火分區(qū)及自動滅火系統(tǒng)9人防等級核6級10建筑保溫地下室外墻采用采用EPS聚苯板；其余外墻含幕墻采用自帶防水透氣膜的成品巖棉板；屋面、地下室頂板及部分樓板面采用擠塑板11外裝修外墻裝修框架幕墻體系，外飾玻璃、石材，局部設(shè)金屬裝飾板門窗防火門窗、鋁合金門窗、百頁、木門、防火卷簾、鋼制防盜門、防盜卷簾；防護密閉門、懸板活門、防火隔音門、特級防火卷簾監(jiān)理工程師論壇屋面鋼筋混凝土屋面、壓型鋼板混凝土屋面、玻璃天窗屋面12內(nèi)裝修頂棚鋁合金吸聲吊頂、鋁合金平板吊頂、鋁合金龍骨礦棉板吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、白色涂料頂棚地面水泥自流平地面、防滑地磚地面、石材地面、亞麻油地材地面、防靜電架空地板、細(xì)石砼地面內(nèi)墻白色涂料墻面、面磚墻面、干掛拋光洞石墻面、裝飾吸聲板墻面、石膏板吸聲墻面門窗鋼質(zhì)防火門，木門13防水工程地下防水混凝土+4厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）屋面1.2mm高分子防水涂膜＋3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）有水房間1-1.5厚水泥基聚合物復(fù)合防水涂料2.接待大廳及學(xué)術(shù)報告廳序號項目內(nèi)容1建筑功能用于客戶接待和會議學(xué)術(shù)報告使用2建筑特點采用鋼框架結(jié)構(gòu)，平面為蛋形，造型新穎3建筑面積總建筑面積（m2）3832占地面積（m2）14254建筑高度±0.00標(biāo)高（m）32.90室內(nèi)外高差（m）0.30基底標(biāo)高（m）-3.4（主體條基），-2.9（連廊基礎(chǔ)）建筑總高（m）17.705建筑平面軸線編號A’b-M’b軸線夾角（°）26、19、20、366建筑防火耐火等級為一級7墻面保溫金屬板內(nèi)襯100厚巖棉8外裝修外墻裝修框架幕墻體系，外飾玻璃、石材，局部設(shè)金屬裝飾板門窗鋼質(zhì)防火門，木門、電動排煙窗屋面玻璃天棚屋面9內(nèi)裝修頂棚鋁合金平板吊頂、鋁合金龍骨礦棉板吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、白色涂料頂棚地面水泥自流平地面、防滑地磚地面、石材地面、防靜電地毯、細(xì)石混凝土地面內(nèi)墻白色涂料墻面、面磚墻面、干掛拋光洞石墻面、裝飾吸聲板墻面、石膏板吸聲墻面門窗鋼質(zhì)防火門，木門、電動排煙窗3.教育培訓(xùn)中心及服務(wù)中心序號項目內(nèi)容1建筑功能地下部分設(shè)有車庫、廚房、冷凍機房和游泳池等，地上部分設(shè)有餐廳、教室、辦公室和住宿標(biāo)準(zhǔn)間等2建筑特點平戰(zhàn)結(jié)合，培訓(xùn)住宿、停車，戰(zhàn)時物資倉庫融合一體的建筑，中部設(shè)有下沉式庭院3建筑面積總建筑面積（m2）41208占地面積（m2）72404建筑高度±0.00標(biāo)高（m）32.90室內(nèi)外高差（m）0.30基底標(biāo)高（m）-10.9（游泳池），-8.6，-8.5，-7.5，-7.3；-2.9建筑總高（m）39.95建筑層高地上層高（m）首層、2層4.83-4層4.0（裙房），3.6（主樓）5-9層3.6設(shè)備層4.25建筑平面橫軸編號Ac-Xc縱軸編號1c橫軸距離（m）6.4~9.0縱軸距離（m）8.4/8.0/7.96建筑防火耐火等級為一級7人防等級核6級8建筑保溫地下室外墻采用采用EPS聚苯板；其余外墻含幕墻采用自帶防水透氣膜的成品巖棉板；屋面、地下室頂板及部分樓板面采用擠塑板9外裝修外墻裝修框架幕墻體系，外飾玻璃、石材，局部設(shè)金屬裝飾板門窗防火門窗、鋁合金門窗、百頁、木門、防火卷簾、鋼制防盜門、防盜卷簾；防護密閉門、懸板活門、防火隔音門、特級防火卷簾屋面鋼筋混凝土屋面、壓型鋼板混凝土屋面、玻璃天窗屋面10內(nèi)裝修頂棚鋁合金平板吊頂、鋁合金龍骨礦棉板吊頂、輕鋼龍骨石膏板裝飾吊頂、白色涂料頂棚、鋁合金吸聲吊頂?shù)孛嫠嘧粤髌降孛?、防滑地磚地面、石材地面、防靜電地毯、防靜電架空地板、細(xì)石砼地面、玻化磚樓面、強化復(fù)合架空地板、體育專用木地板墻面白色涂料墻面、面磚墻面、干掛拋光洞石墻面、裝飾吸聲板墻面、石膏板吸聲墻面、鋁合金穿孔吸音板墻面門窗鋼質(zhì)防火門，木防火門、木門、防火卷簾、泄爆窗11防水工程地下防水混凝土+4厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）屋面1.2mm高分子防水涂膜＋3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）有水房間1-1.5厚水泥基聚合物復(fù)合防水涂料4.科技研發(fā)中心序號項目內(nèi)容1建筑功能科技研發(fā)、技術(shù)洽談、開發(fā)評測、會議討論結(jié)合發(fā)電及控制機房的綜合性公用建筑2建筑特點平面規(guī)則的框架結(jié)構(gòu)建筑，中部設(shè)有內(nèi)庭院3建筑面積總建筑面積（m2）20297占地面積（m2）58404建筑層高地上層高（m）1-3層4.84層4.25建筑高度±0.00標(biāo)高（m）32.90室內(nèi)外高差（m）0.30基底標(biāo)高（m）-2.9（條基柱基），-4.25建筑總高（m）19.86建筑平面橫軸編號Ad-Wd縱軸編號1d-8d橫軸距離（m）8.40縱軸距離（m）8.4/6.07建筑防火耐火等級為一級8建筑保溫地下室外墻采用采用EPS聚苯板；其余外墻含幕墻采用自帶防水透氣膜的成品巖棉板；屋面及部分樓板面采用擠塑板9外裝修外墻裝修框架幕墻體系，外飾玻璃、石材，局部設(shè)金屬裝飾板門窗鋼防火門、木防火門，鋁合金門窗、百頁、木門、防火卷簾，鋼門屋面鋼筋混凝土屋面、壓型鋼板混凝土屋面、玻璃天窗屋面10內(nèi)裝修頂棚鋁合金平板吊頂、鋁合金龍骨礦棉板吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、鋁合金吸聲頂棚、白色涂料頂棚地面水泥自流平地面、防滑地磚地面、石材地面、防靜電架空地板、細(xì)石砼地面、亞麻油地材地面內(nèi)墻白色涂料墻面、面磚墻面、干掛拋光洞石墻面、裝飾吸聲板墻面、石膏板吸聲墻面11防水工程地下防水混凝土+4厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）屋面1.2mm高分子防水涂膜＋3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）有水房間1-1.5厚水泥基聚合物復(fù)合防水涂料5.綜合辦公樓序號項目內(nèi)容1建筑功能總部行政辦公、會議洽談、接待服務(wù)，并配有地下停車庫的公用建筑2建筑特點平面呈腰鼓狀的框架剪力墻高層建筑，中部設(shè)有內(nèi)庭院3建筑面積總建筑面積（m2）23408占地面積（m2）22924建筑層高地上層高（m）1-2層4.83-10層4設(shè)備層44建筑高度±0.00標(biāo)高（m）32.90室內(nèi)外高差（m）0.3基底標(biāo)高（m）-6.8（主體），-2.9（連廊），-7.5（局部地坑）建筑總高（m）47.45建筑平面橫軸編號Ae-Ge縱軸編號1e-13e橫軸距離（m）5.7/3/8.4縱軸距離（m）12.6/8.46建筑防火耐火等級為一級7建筑保溫地下室外墻采用采用EPS聚苯板；其余外墻含幕墻采用自帶防水透氣膜的成品巖棉板；屋面、地下室頂板及部分樓板面采用擠塑板8外裝修外墻裝修框架幕墻體系，外飾玻璃、石材，局部設(shè)金屬裝飾板門窗防火門窗、鋁合金門窗、百頁、木門、防火卷簾、特級防火卷簾屋面鋼筋混凝土屋面、玻璃天窗屋面、壓型鋼板混凝土屋面9內(nèi)裝修頂棚鋁合金平板吊頂、鋁合金龍骨礦棉板吊頂、輕鋼龍骨石膏板吊頂、鋁合金吸聲頂棚、白色涂料頂棚地面水泥自流平地面、防滑地磚地面、石材地面、防靜電架空地板、細(xì)石砼地面、亞麻油地材地面、?；u地面墻面白色涂料墻面、面磚墻面、干掛拋光洞石墻面、裝飾吸聲板墻面、石膏板吸聲墻面門窗防火門窗、鋁合金門窗、木門12防水工程地下防水混凝土+4厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）屋面1.2mm高分子防水涂膜＋3mm厚自粘性改性瀝青防水卷材（聚酯胎）有水房間1-1.5厚水泥基聚合物復(fù)合防水涂料結(jié)構(gòu)專業(yè)1.業(yè)務(wù)管理中心序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式筏形基礎(chǔ)/條基，獨立基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)屋蓋結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土屋面、壓型鋼板混凝土屋面、玻璃天窗屋面、金屬屋面2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高標(biāo)高為19.80～21.93米（水位埋深為9.70～11.90米），抗浮水位地下水質(zhì)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性3混凝土強度等級柱下條基、獨基、梁板C30地下室外墻C30S6，S8（人防）主體2層（4.75m）及以下柱、連梁C50主體3-4層（4.75-13.55m）柱、連梁C40主體4層以上柱墻4、連梁C30裙房2層(標(biāo)高4.75)以下柱C40裙房2層(標(biāo)高4.75)以上柱C30樓梯梁板C30構(gòu)造柱、圈梁、壓磚檻、過梁C20墊層C154抗震等級工程設(shè)防類別及烈度丙類，8度與空中連廊相連的單跨框架柱特一級主樓框架梁柱全高一級輔樓框架梁柱二級5鋼筋類別ф－HPB235，Ф－HRB335，￠-HRB4006鋼筋接頭形式搭接綁扎或機械連接、焊接7結(jié)構(gòu)斷面尺寸CFG樁樁徑（mm）500（主樓及裙房）；400（連廊）底板厚度（mm）1000，800，地下室外墻厚度（mm）500，400基礎(chǔ)梁斷面（mm）800×2200，800×2000，800×1500，700×2000，700×1800，700×1500，700×1200；750×1400，600×1000，柱斷面尺寸（mm）1000×1000,800×800,700×700,600×600,800×600,D900,D800,1200×1600，1200×1200梁斷面尺寸（mm）500×1700,500×1400,500×1200,500×1000,500×900,500×800,500×700,500×600,400×1000,400×600;300×800,300×700,300×600,500×800,200×500;550×800,600×800,400×800,550×900樓板厚度（mm）250,1208樓梯坡道結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆板式樓梯9建筑沉降觀測本工程場地類別為三類，在施工和使用期間應(yīng)進行長期沉降觀測。且竣工后應(yīng)做傾斜觀測。2接待大廳及學(xué)術(shù)報告廳序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式CFG樁復(fù)合地基+柱下條形基礎(chǔ)/柱下獨基主體結(jié)構(gòu)形式鋼框架屋蓋結(jié)構(gòu)形式鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光屋面+壓型鋼板組合屋面2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高標(biāo)高為19.80～21.93米（水位埋深為9.70～11.90米），抗浮水位地下水質(zhì)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性.3混凝土強度等級基礎(chǔ)梁板、樓梯、連廊C30墊層C15圈梁、構(gòu)造柱、過梁C204抗震等級工程設(shè)防烈度8抗震設(shè)防分類丙類5鋼筋類別ф－HPB235，Ф－HRB335，￠-HRB4006鋼筋接頭形式搭接綁扎或機械連接、焊接7結(jié)構(gòu)斷面尺寸CFG樁直徑（mm）400基礎(chǔ)柱子斷面（mm）1400×1400,1200×1200基礎(chǔ)梁斷面（mm）700×1800;400×900,400×800,200×500壓型鋼板樓板厚度（mm）1508樓梯坡道結(jié)構(gòu)形式鋼樓梯9建筑沉降觀測本工程場地類別為三類，在施工和使用期間應(yīng)進行長期沉降觀測。且竣工后應(yīng)做傾斜觀測。3.教育培訓(xùn)中心及服務(wù)中心序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式CFG樁復(fù)合地基，筏型基礎(chǔ)+柱下條形基礎(chǔ)/柱下獨基主體結(jié)構(gòu)形式框架屋蓋結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土屋面、壓型鋼板混凝土屋面、玻璃天窗屋面2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高標(biāo)高為19.80～21.93米（水位埋深為9.70～11.90米），抗浮水位地下水質(zhì)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性.3混凝土強度等級柱下獨基/條基，框架梁板，樓梯C30主樓3層（9.55以下）柱、連梁C50主樓3-6層（9.55-20.35）柱、連梁C40主樓6層以上（20.35以上）柱、連梁C30混凝土墻C40裙房墻柱C40裙房梁板C30構(gòu)造柱、圈梁、壓磚檻、過梁C20墊層C15地下室外墻、頂板、底板、水池防水混凝土抗?jié)B等級S6，S8（人防）4抗震等級工程設(shè)防分類及烈度丙類，8度主樓框架梁柱一級裙房及辦公樓框架梁柱二級5鋼筋類別ф－HPB235，Ф－HRB335，￠-HRB4006鋼筋接頭形式搭接綁扎或機械連接、焊接7結(jié)構(gòu)斷面尺寸CFG樁樁徑（mm）500，400底板厚度（mm）1000，800地下室墻厚（mm）600，500，400，300基礎(chǔ)梁斷面（mm）900×2000,800×1800,700×1600,700×1500,750×1400,400×800柱斷面尺寸（mm）D900,D800,900×900,800×800,700×700,600×600框架梁斷面尺寸（mm）600×700,450×800,450×700,450×600,500×900,500×1000;300×800,300×700,250×550;400×800,400×700,250×600,250×550,250×500樓板厚度（mm）250，200,150,140,120,1008樓梯坡道結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆板式樓梯9建筑沉降觀測本工程場地類別為三類，在施工和使用期間應(yīng)進行長期沉降觀測。且竣工后應(yīng)做傾斜觀測。4.科技研發(fā)中心序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式CFG復(fù)合地基+柱下條基/柱下獨基主體結(jié)構(gòu)形式框架屋蓋結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼砼結(jié)構(gòu)、壓型鋼板組合屋面2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高標(biāo)高為19.80～21.93米（水位埋深為9.70～11.90米），抗浮水位地下水質(zhì)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性.3混凝土柱下獨基/條基，梁板，樓梯C303層（9.55以下）柱、連梁C503層-屋面柱、連梁C30構(gòu)造柱、圈梁、壓磚檻、過梁C20墊層C154抗震等級工程設(shè)防分類及烈度乙類，9度發(fā)電機房和機房框架梁柱一級辦公樓、連廊框架梁柱二級5鋼筋類別ф－HPB235，Ф－HRB335，￠-HRB4006鋼筋接頭形式搭接綁扎或機械連接、焊接7結(jié)構(gòu)斷面尺寸CFG樁直徑（mm）500柱子斷面（mm）800×800，500×800，500×600，600×600，900×900，，400×400，D1000，D800基礎(chǔ)梁斷面（mm）700×1700，700×1400框架梁斷面（mm）250×750，250×500，250×650，500×900，550×900,500×800,600×800;300×600;250×550,200×400樓板厚度（mm）250，150，120，8樓梯坡道結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆板式樓梯9建筑沉降觀測本工程場地類別為三類，在施工和使用期間應(yīng)進行長期沉降觀測。且竣工后應(yīng)做傾斜觀測。5綜合辦公樓序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式CFG樁復(fù)合地基+梁板式筏基/柱下獨基主體結(jié)構(gòu)形式框剪屋蓋結(jié)構(gòu)形式鋼筋砼屋面2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高(m)標(biāo)高為19.80～21.93米（水位埋深為9.70～11.90米），抗浮水位地下水質(zhì)地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性.3混凝土強度等級柱下條基、獨基、梁板C30地下室外墻、水池、水箱C30S63層（10.20m）及以下柱墻、連梁C603-6層（10.20-22.20m）柱墻、連梁C506-8層（22.20-30.20m）柱墻、連梁C408層以上柱墻、連梁C30樓梯梁板C30構(gòu)造柱、圈梁、壓磚檻、過梁C20墊層C154抗震等級工程設(shè)防分類及烈度丙類，8度混凝土剪力墻一級框架梁柱二級5鋼筋類別ф－HPB235，Ф－HRB335，￠-HRB4006鋼筋接頭形式搭接綁扎或機械連接、焊接7結(jié)構(gòu)斷面尺寸CFG樁直徑（mm）500/400底板厚度（mm）1000地下室外墻及剪力墻（mm）400，地上局部6009結(jié)構(gòu)斷面尺寸基礎(chǔ)柱子斷面（mm）900×900,1851×600,1000×600，1000×800/1200×1200基礎(chǔ)梁斷面（mm）700×1700,700×2000,1100×220,600×1000;400×600，400×800框架柱斷面（mm）900×900,1000×600,800×800框架梁斷面（mm）600×900,400×800,400×1300,800×1200;400×900,600×900;400×700,600×700,400×700/550,300×600;250×550,200×400樓板厚度（mm）200,120,1508樓梯坡道結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆板式樓梯9建筑沉降觀測本工程場地類別為三類，在施工和使用期間應(yīng)進行長期沉降觀測。且竣工后應(yīng)做傾斜觀測。電氣系統(tǒng)設(shè)計概況本工程為銀行業(yè)務(wù)管理中心及教育培訓(xùn)中心，集數(shù)據(jù)交換、生產(chǎn)、辦公等于一體，以多層建筑為主、部分高層的民用建筑群。大樓內(nèi)數(shù)據(jù)生產(chǎn)交換設(shè)備及機房空調(diào)、公共走道及樓梯間應(yīng)急照明、消防安?？刂剖壹芭艧燂L(fēng)機房等重要照明、防火卷簾、電動排煙窗、排煙風(fēng)機、事故排風(fēng)機、消防水泵、噴淋泵、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機等消防設(shè)備、客梯、排水泵、生活泵、機械停車動力電源等重要設(shè)備等均屬一級負(fù)荷，其余動力、照明、空調(diào)屬二級或三級負(fù)荷。其中對于一級負(fù)荷中的數(shù)據(jù)生產(chǎn)交換設(shè)備及機房空調(diào)、安防系統(tǒng)用電、消防設(shè)備等則為特別重要用電負(fù)荷。1.用戶10/0.4KV變配電系統(tǒng)：由市政提供兩路獨立的10KV級電源同時供電，當(dāng)其中一路電源發(fā)生故障時，另一路電源不應(yīng)同時受到損壞，以確保運行中心及其他單體的一級負(fù)荷的用電需求。根據(jù)負(fù)荷分布以及結(jié)合建筑布局及市政管網(wǎng)進線位置，在教育培訓(xùn)中心（住宿區(qū)）地下室設(shè)置10KV高壓配電室、C#、D#分變電所及電力值班室，另在信用卡中心地下室設(shè)置B#10KV分變電所。(1)系統(tǒng)主接線:變配電10/0.4KV系統(tǒng)采用單母線分段分列運行方式，10KV側(cè)射母聯(lián)開關(guān)，正常時隔帶50%負(fù)荷。一路故障時手動投入10KV側(cè)母聯(lián)開關(guān)，供全部負(fù)荷用電。(2)每組低壓系統(tǒng)分別采用單母線分段加母聯(lián)開關(guān)方式（主開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)電氣加機械連鎖），手動聯(lián)絡(luò)。平時分裂運行，當(dāng)一路10KV高壓或一臺主變檢修或故障時，投入低壓母聯(lián)開關(guān)，則另一臺主變可帶全部一級負(fù)荷和二級負(fù)荷。2．照明、動力、空調(diào)供配電及控制系統(tǒng)；(1)從編配電室至重要設(shè)備的低壓配電線路，采用放射式配電方式;至一般設(shè)備的配電線路，采用放射與樹干棍合配電方式。所有一、二級負(fù)荷均設(shè)置雙電源末端(ATS)自動切換，以確保供電的可靠性;消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的捎防標(biāo)志。(2)所有電線電纜均采用低煙無鹵型(WD)。低壓電纜均采用阻燃交聯(lián)型WDZA-YJY-0.6/1KV，且沿金屬電纜橋架(CT)由變電所內(nèi)敷設(shè)至各樓層配電柜；消防電纜采用阻燃耐火型WDZAN-YJY-0.6/1KV且沿專用電纜橋架敷設(shè)（雙電源供電時中間加分隔板），消防專用橋架應(yīng)采用封閉式金屬電纜橋架并外刷防火涂料，且在穿越防火分區(qū)處應(yīng)做好防火封堵。由變電所引出的電纜均采用托盤式電纜橋架敷設(shè)，地下室及強電豎井均采用梯形橋架敷設(shè),樓層配電間引出的均采用槽式橋架敷設(shè)。所有金屬橋架均熱鍍鋅處理,消防線路穿管暗敷時，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi)，保護層厚度不應(yīng)小于30mm，明敷時應(yīng)在金屬管外刷防火涂料。所有防火涂料的耐火時間均應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。(3)低壓電線均采用阻燃型WDZC-BYJ－450/750V塑料絕緣銅芯線，其中一級負(fù)荷的消防動照分支線路采用耐火線WDZCN-BYJ－450/750V。(4)每個樓層均設(shè)置樓層配電間。(5)本工程線路保護管均采用KBG快接式熱鍍鋅鋼管，其中0.00以下采用壁厚1.6mm以上鋼管，0.00以上采用壁厚1.5mm以上鋼管。人防內(nèi)套管采用壁厚不小于2.5mm的熱鍍鋅鋼管。3．防雷與接地系統(tǒng)：(1)電氣保安與接地措施：1)本工程采用接零保護制（TN－S）系統(tǒng)。2)電力站房低壓主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)采用三級開關(guān),所有配電箱雙電源切換開關(guān)均采用四極開關(guān)；重要負(fù)荷末端的保護開關(guān)均采用雙極或四極開關(guān)。所有插座回路專放接地線（PE）且均設(shè)置漏電保護開關(guān)。3)凡安裝高度低于2.4m的燈具外殼及I類燈具外殼均須與接地線可靠連接。4)本工程設(shè)置聯(lián)合接地系統(tǒng)：變壓器中性點工作接地、UPS輸出端中性點工作接地、防雷接地、電氣設(shè)備保護接地、等電位接地、電梯控制系統(tǒng)的直流接地、弱電系統(tǒng)直流接地及其他電子設(shè)備的直流接地合用同一接地體，即利用基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于0.5歐姆。5)凡有電子設(shè)備的機房均采用防靜電地板（電阻率應(yīng)為1.0×107~1.0×1010Ω·cm），并有防靜電接地措施。6)主機房防靜電地板下設(shè)置銅排網(wǎng)格，網(wǎng)格間距60CMX60CM，銅排規(guī)格為30X3MM。7)在每層設(shè)備豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)端子箱及等電位聯(lián)結(jié)線，正常情況下不帶電的金屬管道（包括電纜的金屬外皮、電氣設(shè)備外殼、風(fēng)管、水管等）均須與等電位聯(lián)結(jié)線可靠相連；樓內(nèi)金屬構(gòu)件如：金屬扶手、防火門及吊頂龍骨等均須作等電位連接。8)豎向敷設(shè)的金屬管道及其他金屬物體，在其底部與頂端與防雷裝置作可靠連接。屋面凸出屋頂?shù)姆墙饘贅?gòu)件及構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置避雷帶或避雷短針等避雷裝置。9)本工程設(shè)置總等電位連接，等電位安裝參見《等電位聯(lián)結(jié)安裝》圖集10)游泳池、浴室等潮濕部位設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)措施。(2)防雷措施：1)本工程屬二類防雷建筑(N=0.36)。（雷暴天數(shù)按36.3考慮）2)為防直擊雷，在屋頂女兒墻及其它凸出部位設(shè)置避雷帶，屋面設(shè)置避雷網(wǎng)，屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。3)引下線利用柱內(nèi)外側(cè)二根主鋼筋（>φ16），接地體利用建筑物基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋；4)為防側(cè)擊雷，各樓層設(shè)置水平避雷帶；外墻上的欄桿、門窗等金屬物均與避雷裝置連接；各層做等電位均壓措施。玻璃幕墻的所有金屬構(gòu)架自身應(yīng)構(gòu)成良好的電氣通路，并與建筑物防雷裝置的預(yù)埋件進行可靠連接，具體要求按行標(biāo)JGJ102-2003《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的規(guī)范規(guī)定條款執(zhí)行。其他防雷與接地安裝見國家標(biāo)準(zhǔn)圖集D501-1~4。5)為防電磁脈沖(E=0.982)，根據(jù)本項目的性質(zhì),擬按A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置四級過電壓保護裝置，確保信息系統(tǒng)及用電設(shè)備安全：a.第一級SPD：建筑物的高壓進線側(cè)及低壓總進線處（10/0.4KV變配電系統(tǒng)低壓側(cè)）選用限壓型SPD（8/20us），In不小于30KA，Up不大于2.5KV；屋面的設(shè)備（空調(diào)室外機、風(fēng)機、泛光照明等LPZ0B區(qū)）的配電箱（柜）內(nèi)選用符合I級分類試驗的SPD（10/350us），沖擊電流（Iimp）應(yīng)不小于12.5KA，或選用限壓型（8/20us），In不小于40KA。b.第二級（各樓層、電梯及弱電設(shè)備的進線處等）SPD：選用限壓型SPD（8/20us），In應(yīng)不小于20KA，Up應(yīng)不大于1.5KV。c.第三級（UPS輸出端等設(shè)備末端）SPD：選用限壓型SPD（8/20us），In不小于12KA，Up不大于1.2KV。同時各弱電系統(tǒng)信號回路均要求設(shè)置信號類過電壓保護裝置。4．照明系統(tǒng)：(1)所有網(wǎng)絡(luò)機房、辦公室等均采用高光效嵌入式熒光燈。(2)所有凈高大于5m的大空間均采用金鹵燈或大功率節(jié)能燈照明。(3)走廊、電梯前室、樓梯間采用節(jié)能高光效熒光燈。(4)電力站房采用防護熒光燈；水泵房采用防水防塵熒光燈。(5)各層疏散走廊及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急指示燈,由集中EPS電源供電。(6)主機房、通訊機房、總控區(qū)、電力站房、消防中心、水泵房、電梯機房等重要機房及各層公共走廊設(shè)置事故應(yīng)急照明，滿足其最低工作照度。(7)電梯井道設(shè)置永久性低壓檢修燈(36V)及220V檢修插座，電梯井道照度大于50LX，并在電梯機房及井道機坑處設(shè)雙控?zé)糸_關(guān)。(8)門廳等人員密集場所設(shè)置不少于正常照度10％的應(yīng)急備用照明。(9)照明配套的鎮(zhèn)流器均選用高頻高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)不應(yīng)低于0.90。(10)本工程選用的燈具應(yīng)采用高效燈具，光源應(yīng)采用節(jié)能光源，采用的鎮(zhèn)流器應(yīng)符合國家相關(guān)該產(chǎn)品的能效標(biāo)準(zhǔn)（即：能效限定值及節(jié)能評價值）。(11)預(yù)留相關(guān)電源：凡涉及環(huán)境、機房特殊工藝以及需二次裝修的場所和部位，本設(shè)計負(fù)責(zé)預(yù)留相關(guān)電源。具體涉及如下：室外景觀照明電源、室外泛光照明電源、裝修功能用房預(yù)留電源、機房照明插座電源、消防安?？刂剖夜に囉秒?、網(wǎng)絡(luò)間及弱電間工藝用電、網(wǎng)絡(luò)機房及電信機房工藝用電、UPS預(yù)留電源并機輸入輸出系統(tǒng)。本次設(shè)計除所有的設(shè)備間外，均為二次裝修范圍。5.其它系統(tǒng)：(1)為確保數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)供電的絕對連續(xù)可靠，數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)專設(shè)靜態(tài)交流不間斷電源系統(tǒng)(UPS)，UPS捉對同時向數(shù)據(jù)生產(chǎn)交換設(shè)備供電。后備電池工作時間大于20min，供電質(zhì)量按A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，同時UPS系統(tǒng)設(shè)置有源諧波設(shè)施。(2)對機房的照明以及走道公燈，除采用二路電源自切外，另加EPS電源，以確保供電的可靠性。EPS轉(zhuǎn)換時間小于0.1s，系統(tǒng)供電時間大于30分鐘（EPS供電時間按制造標(biāo)準(zhǔn)配置）。對電話機房、消防控制中心等特別重要負(fù)荷處，除供兩路電源末端切換外，還將設(shè)置UPS電源系統(tǒng)，UPS電源由弱電承包商提供。給排水、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)水源為城市自來水，由順安路和龍苑南路分別引入一根DN200的給水管道，并在基地內(nèi)環(huán)通。自建中水給水系統(tǒng)，水處理機房設(shè)置于教育培訓(xùn)中心地下室，水源為生活廢水、空調(diào)凝結(jié)水、泳池設(shè)備反沖洗水等。處理工藝采用生物速分池工藝本項目的中水主要用于沖廁、綠化噴灌、洗車及水景補水。基地中水不足部分由市政中水系統(tǒng)補充，暫由市政自來水替代，待市政中水系統(tǒng)開通后，將現(xiàn)有生活給水系統(tǒng)供給中水部分的臨時措施進行切換，且徹底斷開。熱水供應(yīng)系統(tǒng)供應(yīng)部位為教育培訓(xùn)中心所有客房衛(wèi)生間、廚房、泳池及基地內(nèi)所有公共衛(wèi)生間洗手盆、淋浴間等。教育培訓(xùn)中心客房及廚房采用集中熱水系統(tǒng)并設(shè)機械循環(huán)，其余公共衛(wèi)生間均采用分散熱水供應(yīng)系統(tǒng)。本項目排水系統(tǒng)采用室內(nèi)外均污廢分流，生活污水匯集后經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)，生活廢水匯集后作用中水水源。廚房餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后排入基地污水管網(wǎng)，地下車庫含油沖洗廢水經(jīng)隔油沉砂池處理后排入基地污水管網(wǎng)。屋面雨水除教育培訓(xùn)中心主樓及業(yè)務(wù)管理中心二層連廊屋面采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)外，其余均采用虹吸雨水內(nèi)排水系統(tǒng)。對各建筑單體的功能用房設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)。對浴廁、冷凍機房、鍋爐房、水泵房、變配電房等設(shè)備用房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)；對滿足自然排煙條件的區(qū)域設(shè)置自然排煙系統(tǒng)；對內(nèi)走道等不具備自然排煙條件的區(qū)域設(shè)置機械排煙系統(tǒng)；對防煙樓梯間及其合用前室、消防電梯前室采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)；汽車庫采用機械排風(fēng)（兼排煙系統(tǒng)）；氣體滅火防護區(qū)設(shè)置事故后排風(fēng)系統(tǒng)；地下室人防區(qū)域采用平戰(zhàn)結(jié)合通風(fēng)系統(tǒng)。廚房間排風(fēng)及排油煙系統(tǒng)只預(yù)留通風(fēng)井道。2.3.7室外消防給水系統(tǒng)為低壓制，由順安路和龍苑路分別引入一路DN200給水管，并在基地內(nèi)環(huán)通，作為室外消防用水水源，火災(zāi)時由消防車從室外消火栓就近取水滅火，室外消火栓間距不大于100m。.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)，所有栓口壓力大于0.50MPa的消火栓采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。為保證最不利消火栓靜水壓力不低于0.07MPa，18噸消防水箱位于二期綜合辦公樓屋頂，并設(shè)增壓穩(wěn)壓設(shè)施。自動噴淋系統(tǒng)除面積小于5m2的衛(wèi)生間和不宜用水撲救的部位外，均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。由于地下車庫未設(shè)采暖系統(tǒng)，故地下室車庫采用預(yù)作用噴淋滅火系統(tǒng)。另業(yè)務(wù)管理中心二層監(jiān)控大廳也為預(yù)作用噴淋滅火系統(tǒng)，其余區(qū)域均為濕式系統(tǒng)。消防炮滅火系統(tǒng)設(shè)置在業(yè)務(wù)管理中心中庭（凈高30.7m）及教育培訓(xùn)中心裙房中庭（凈高18.0m弱電系統(tǒng)設(shè)計范圍各系統(tǒng)概況1.通信系統(tǒng)(CAS)設(shè)計方案一：整個民生銀行園區(qū)在在教育培訓(xùn)中心設(shè)一臺4511門語音、及數(shù)據(jù)接入通用軟交換機(后期可擴容)；方案二：除在教育培訓(xùn)中心設(shè)置園區(qū)總交換機外，考慮到布線距離，在業(yè)務(wù)管理中心設(shè)置交換接入模塊，接入模塊與教育培訓(xùn)主機間采用光纜連接；方案三：園區(qū)內(nèi)部語音通訊由園區(qū)所在地的語音通信運營商才用虛擬交換機方案實現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)不再自設(shè)電話交換機?？紤]到園區(qū)語音通信量巨大，預(yù)留通信運營商的遠(yuǎn)端接入(光/電轉(zhuǎn)換)模塊用房。根據(jù)業(yè)主所最終選定的設(shè)計方案，進行施工。（設(shè)計己對以上各方案的土建管線及各相關(guān)專業(yè)的配合條件進行了充分預(yù)留）。2.綜合布線系統(tǒng)(PDS)綜合布線系統(tǒng)根據(jù)具體用途配置各種級別的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，可以對網(wǎng)絡(luò)設(shè)備靈活更新和移動，同時可適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的擴充和調(diào)整；適應(yīng)各大樓內(nèi)部計算機組網(wǎng)的要求，又能完成與外界信息的交換；綜合布線系統(tǒng)中的所有水平線纜及其接插件均應(yīng)符合六類布線標(biāo)準(zhǔn)，布線工程由工作區(qū)子系統(tǒng)、水平區(qū)子系統(tǒng)、垂直區(qū)子系統(tǒng)、管理區(qū)子系統(tǒng)、設(shè)備區(qū)子系統(tǒng)組成。3.安保技防系統(tǒng)(SAS)本項目設(shè)置綜合式安防系統(tǒng)，包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、門禁與一卡通、巡更系統(tǒng)、車庫車輛出入管理系統(tǒng)等，各子系統(tǒng)均能獨立工作，同時又能綜合管理、分析、聯(lián)動，發(fā)出報警信號。業(yè)務(wù)管理中心為二級防護等級，接待大廳及學(xué)術(shù)報告廳與教育培訓(xùn)中心為三級防護等級設(shè)防。電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端監(jiān)視、傳輸分配、圖像處理、圖像顯示與錄像部分四部分組成。前端設(shè)備選用式黑白/彩色轉(zhuǎn)換一體化攝像機、半球一體化攝像機、固定吸頂式攝像機、電梯專用攝像機等。主要布置在出入口、電梯廳、室內(nèi)重要辦公區(qū)走道采用彩色攝像機。智能化中心設(shè)于教育培訓(xùn)中心一層。4.有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)(CATU)有線電視及鑫諾衛(wèi)星接收系統(tǒng)前端設(shè)在后勤培訓(xùn)中心宿舍區(qū)屋面，信號傳輸網(wǎng)絡(luò)由同軸射頻電纜和分配器、放大器及可尋址集線器組成。系統(tǒng)的各項電氣性能指標(biāo)須滿足有線電視臺要求。終端主要設(shè)置在各主要辦公室、會議室、后勤等處。5.背景音樂及消防廣播系統(tǒng)(PAS)園區(qū)內(nèi)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，此系統(tǒng)在消防時可兼消防緊急廣播功能。廣播信號可由播放設(shè)備放送的背景系統(tǒng)平時播放背景音樂，當(dāng)發(fā)生緊急情況時，自動切換到消防廣播，以達到疏散人員的目的;當(dāng)接收到消防聯(lián)動信號，可以按消防廣播規(guī)范啟動相應(yīng)區(qū)域廣播，其它區(qū)域可正常廣播。6.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(FAS)系統(tǒng)均按一級火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護對象設(shè)防，形式采用控制中心方式?；馂?zāi)報警系統(tǒng)由感煙，感溫智能型光電探測器，手動報警按鈕、水流指示器和水流閘閥組成。辦公室等部位均設(shè)感煙探測器；對于超過12m高的中庭等采用紅外雙波段探測器，和智能消防炮構(gòu)成一獨立系統(tǒng)。各層消火栓動作信號，水流指示器及水流閘閥動作信號均送至火災(zāi)報警系統(tǒng)。消防泵房、變電所、消防風(fēng)機房、消防電梯房及火災(zāi)時應(yīng)堅持工作的房間等場所設(shè)固定消防電話，各層手動報警按鈕均帶消防電話插孔，消防值班室/消控中心設(shè)火警專線電話。消防值班室/消控中心內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動探測警器、消防聯(lián)動控制柜、消防廣播、消防電話及消防告警裝置。聯(lián)動控制分以下幾類：7.樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng)(BAS)本系統(tǒng)采用集散控制，具有開放性、可擴展性，能實現(xiàn)各分站間、分站與中央站之間的數(shù)據(jù)通訊，系統(tǒng)采用2層以上的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，分站的運行可以獨立于中央站，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的通訊不會因中央站的停止工作而受到影響。關(guān)鍵設(shè)備采用32位以上的網(wǎng)絡(luò)處理器。網(wǎng)絡(luò)采用標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，符合遠(yuǎn)程通訊管理以及符合技術(shù)發(fā)展趨勢的要求，能提供多種標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議便于實現(xiàn)系統(tǒng)集成，并按模塊化的方法設(shè)計，便于系統(tǒng)規(guī)模及應(yīng)用功能的擴展。系統(tǒng)應(yīng)具備良好的開放性，能夠?qū)崿F(xiàn)與消防報警系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及其他智能子系統(tǒng)之間的聯(lián)動功能，并能夠提供用于集成的數(shù)據(jù)接口。系統(tǒng)由中央工作站，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、直接數(shù)字控制器，各類傳感器及電動閥等組成，控制中心一般設(shè)在消防控制室內(nèi)。8.多媒體查詢與顯示系統(tǒng)大屏幕顯示系統(tǒng)：系統(tǒng)采用多媒體技術(shù)，利用多種多種媒體資源，如:電視、錄像等，通過計算機網(wǎng)絡(luò)還能進行網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布。通過軟件的組織、處理和控制，顯示在LE。顯示屏上，與計算機CRT映射，同步顯示。信息查詢系統(tǒng)：電子信息顯示系統(tǒng)。采用先進的液晶顯示技術(shù)和嵌入式數(shù)字多媒體播放技術(shù)，系統(tǒng)集合當(dāng)今最為先進和流行的液晶顯示技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和多媒體技術(shù)播放技術(shù)為一身，形成一套高技術(shù)、高集成的多媒體播放顯示系統(tǒng)。9.音視頻及同聲傳譯系統(tǒng)會議及多功能廳均需根據(jù)具體場所的情祝和用途，建設(shè)相應(yīng)的音視頻、遠(yuǎn)程會議、多媒體語言教學(xué)、集成控制和大屏幕顯示等系統(tǒng)。具備召開各種大型學(xué)術(shù)報告的能力，以及各種多媒體會議、遠(yuǎn)程視象會議、研討會及演出的能力。10.智能化系統(tǒng)機房機房(包括大樓總控中心、通訊機房等智能化系統(tǒng)配套機房)是各類信息的中樞，機房工程是保證網(wǎng)絡(luò)和計算機等高級精密設(shè)備能長期而可靠運行的基礎(chǔ)，同時為機房工作人員提供一個舒適而良好的工作環(huán)境。為滿足辦公大樓的弱電系統(tǒng)設(shè)備的供電可靠性，在各弱電系統(tǒng)的機房均采取UPS集中供電方式;為了保證網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定，以及在惡劣的外界環(huán)境下能夠正常的工作，機房工程應(yīng)根據(jù)不同場所分別設(shè)置環(huán)境監(jiān)控、安保、門禁。（三）項目建設(shè)目標(biāo)工期控制目標(biāo)：以建設(shè)單位與總承包單位簽訂的合同工期為目標(biāo)進行控制；質(zhì)量控制目標(biāo)：工程質(zhì)量必須符合設(shè)計文件和施工驗收規(guī)范的要求，質(zhì)量等級為合格，并達到建設(shè)單位與承包單位簽訂的施工合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)－北京市建筑長城杯金獎造價控制目標(biāo)：確保建設(shè)單位的費用控制目標(biāo)。以建筑工程承包合同中所確定的合同價為基準(zhǔn)，采取切實有效的措施加以控制，嚴(yán)格控制合同額外費用的發(fā)生，預(yù)防和減少索賠事件發(fā)生，最終實現(xiàn)將投資控制在預(yù)定的投資目標(biāo)內(nèi)，確保建設(shè)單位的費用目標(biāo)的實現(xiàn)。安全控制目標(biāo)：嚴(yán)格按照《建設(shè)工程施工安全管理條例》（國務(wù)院第393號文）和北京市有關(guān)建設(shè)工程文明施工管理的規(guī)定監(jiān)督施工過程，督促承包商完善安全管理體系，避免發(fā)生安全事故，杜絕重大安全事故。合同管理目標(biāo)：通過合同管理，實現(xiàn)安全、質(zhì)量、進度、費用的控制目標(biāo)。信息管理目標(biāo)：確保信息暢通，及時、準(zhǔn)確地收集、整理、儲存、傳遞信息。二、監(jiān)理工作概述（一）監(jiān)理依據(jù)施工監(jiān)理的依據(jù)，主要是國家有關(guān)法律和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、經(jīng)濟法規(guī)以及施工合同文件、監(jiān)理服務(wù)合同、建設(shè)單位的指令、監(jiān)理工程師和承包商在工程實施過程中有關(guān)的會議記錄、函電、和其它方式的記錄以及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的所有圖紙，監(jiān)理工程師發(fā)出的所有指令也應(yīng)作為監(jiān)理依據(jù)。本工程有關(guān)招標(biāo)文件、建設(shè)工程施工合同以及與承包商簽定的補充協(xié)議或補充合同、中標(biāo)預(yù)算；建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；經(jīng)批準(zhǔn)的本工程施工圖紙及設(shè)計文件；國家現(xiàn)行的建安工程施工驗收規(guī)范及工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》；國家和北京市有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理和工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相應(yīng)的規(guī)定；北京市現(xiàn)行的預(yù)算定額，取費標(biāo)準(zhǔn)及工程計量的支付有關(guān)資料（編制應(yīng)符合建設(shè)單位的要求）；。地質(zhì)勘察報告；經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和施工方案。（二）監(jiān)理工作的范圍：施工圖紙中表述的全部過程內(nèi)容包括：土方工程、建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、消防工程、燃?xì)夤こ?、通風(fēng)空調(diào)工程、給排水工程、強電工程、弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝工程、門窗工程、采暖工程、室外市政工程、泛光照明工程、綠化環(huán)境工程等紅線內(nèi)所有建筑安裝工程的施工監(jiān)理工作。（三）監(jiān)理工作的內(nèi)容：在建設(shè)單位及其派出機構(gòu)的指導(dǎo)下，對全部工程進行質(zhì)量控制、進度控制、費用控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)；檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗收，審核修復(fù)費用。1.施工圖審核階段：參加技術(shù)方案的討論審定工作。審查施工圖紙中系統(tǒng)、選用材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工工藝的合理性是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定的要求。審查施工圖紙中有無遺漏、差錯或相互矛盾之處（如各部分尺寸、標(biāo)高、位置、地上地下之間、上下樓層之間、各專業(yè)之間等）。將施工圖紙中的問題匯總后提交委托人，并提出監(jiān)理人的合理化建議。制作項目審圖記錄表,規(guī)范審圖程序。2.施工準(zhǔn)備階段審核承包方的所有資質(zhì)條件和進場條件是否符合監(jiān)理及委托人的要求，參與設(shè)計交底。對分包方的相關(guān)施工圖紙進行審核；審核施工組織設(shè)計（施工方案）、審核施工現(xiàn)場是否達到文明現(xiàn)場施工條件、查驗施工測量放線成果。施工監(jiān)理交底、檢查開工條件并批準(zhǔn)開工報告。針對項目具體情況編制現(xiàn)場管理辦法和驗收標(biāo)準(zhǔn)文件,并在項目工作中貫徹執(zhí)行。3.施工階段監(jiān)理①進度控制審批各承包方的總控進度計劃、季、年、月、周進度計劃，提交委托人。根據(jù)進度目標(biāo)進行風(fēng)險分析，確定進度控制方案；對施工實際進度跟蹤監(jiān)督檢查，實施動態(tài)控制；對各種可能導(dǎo)致工程工期延誤及相關(guān)費用索賠的情況及時提出合理化建議和預(yù)防處理措施等。具體管理任務(wù)如下：編制進度計劃的要求計劃，·要求現(xiàn)場施工方按計劃編制相應(yīng)的施工總控計劃和分項施工計劃。編制進度計劃控制實施細(xì)則。根據(jù)本項目施工特點,協(xié)調(diào)進度與圖紙的矛盾,加強審圖力量，保證按照甲方的要求按時完成審圖任務(wù)。實行工程預(yù)警制度,對可能發(fā)生的影響進度的因素,實行預(yù)控。針對工程進度實行周、月報制度,分析進度計劃執(zhí)行情況,隨周監(jiān)理會議紀(jì)要和監(jiān)理月報報委托人審核，并報送保證人。編制項目、設(shè)備、材料驗收辦法和驗收計劃。②質(zhì)量控制對施工現(xiàn)場巡視檢查，作現(xiàn)場巡視檢查記錄，并制定旁站檢查項目表報委托人批準(zhǔn)，進行關(guān)鍵項目的旁站監(jiān)督?？偙O(jiān)理工程師組織工程竣工預(yù)驗收。工程保修期間，安排專人對工程返修質(zhì)量監(jiān)督檢查。具體管理辦法如下：現(xiàn)場監(jiān)理工作執(zhí)行巡檢制度，要求每個監(jiān)理工程師在日常工作中填寫“巡檢記錄單”。按要求編制旁站計劃，并在實施中做好旁站記錄。監(jiān)理通知與獎罰掛鉤，制定相應(yīng)管理辦法。編制質(zhì)量預(yù)控辦法和細(xì)則。以月度總結(jié)和下月工作為主編制監(jiān)理月報。③造價控制負(fù)責(zé)對施工圖紙、洽商、工程變更的造價、月工程進度質(zhì)量、施工單位供材料認(rèn)價的審核。為建設(shè)單位控制工程造價、節(jié)約投資提出合理化建議。對工程洽商進行日常整理,并按月填報工程洽商匯總表。④現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作監(jiān)理人全權(quán)代表委托人，負(fù)責(zé)對各施工隊伍間的工作面交接協(xié)調(diào)監(jiān)督管理，交叉作業(yè)和成品保護的協(xié)調(diào)監(jiān)督管理，各施工隊伍材料庫房、材料碼放場地及垃圾清運等現(xiàn)場條件的協(xié)調(diào)管理。⑤信息管理建立并督促執(zhí)行信息傳遞管理制度，保證工程各方及時溝通。協(xié)助建設(shè)單位管理好應(yīng)由建設(shè)單位方負(fù)責(zé)整理的工程檔案資料。作好日常施工技術(shù)資料的管理，督促承包方做到施工過程文件的真實、準(zhǔn)確、及時。督促并檢查承包方整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料。協(xié)助建設(shè)單位辦理施工技術(shù)資料的接收及向檔案管歸檔。⑥合同管理督促承包合同執(zhí)行，協(xié)同處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)助解決建設(shè)單位與承包方之間的爭議。協(xié)助建設(shè)單位監(jiān)督審查分包合同的簽定。督促施工承包單位主要分包和設(shè)備材料采購合同的履行。4.保修階段監(jiān)理協(xié)助擔(dān)保公司核認(rèn)責(zé)任認(rèn)核監(jiān)督保修單位按期按質(zhì)的完成保修工程，達到小建設(shè)單位要求。保修期內(nèi)定期對建設(shè)單位進行回訪，協(xié)助建設(shè)單位進行必要的例行質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題。如發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題，參與調(diào)查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，共同研究彌補措施，并督促實施。（四）監(jiān)理運作程序承接監(jiān)理任務(wù)組建項目監(jiān)理部收集資料資料包括：1、建設(shè)單位提供的各項建設(shè)文件及管理文件2、國家和地方各項建設(shè)法規(guī)3、建設(shè)場地自然條件制訂監(jiān)理規(guī)劃擬訂初稿，待各項條件明確再定稿監(jiān)理人員崗前準(zhǔn)備針對本工程特點和建設(shè)單位管理方法進行培訓(xùn)施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理與擔(dān)保公司交底，審核施工圖、檢查施工準(zhǔn)備情況施工階段監(jiān)理根據(jù)國家建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范和北京市工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程和設(shè)計要求實施監(jiān)理竣工驗收監(jiān)理工作總結(jié)保修階段監(jiān)理根據(jù)工程特點和建設(shè)單位的要求實施監(jiān)理

三、監(jiān)理組織（一）項目組織結(jié)構(gòu)圖1.項目參建單位關(guān)系圖質(zhì)量監(jiān)督站建設(shè)單位質(zhì)量監(jiān)督站建設(shè)單位合同指導(dǎo)監(jiān)督政府質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理單位政府質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理單位督促檢驗監(jiān)理施工總包單位設(shè)計單位建設(shè)單位施工總包單位設(shè)計單位建設(shè)單位供貨合同管理各分包單位各分包單位總監(jiān)理工程師2.監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)圖總監(jiān)理工程師建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位

建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位業(yè)主業(yè)主業(yè)主和擔(dān)保公司代表業(yè)主和擔(dān)保公司代表協(xié)調(diào)設(shè)計單位總監(jiān)協(xié)調(diào)設(shè)計單位總監(jiān)總監(jiān)代表總監(jiān)代表電氣弱電給排水采暖空調(diào)土建裝飾及園林安全造價及合同信息管理承建單位承建單位

（二）監(jiān)理崗位職責(zé)：總監(jiān)理工程師職責(zé)項目總監(jiān)理工程師受監(jiān)理公司總經(jīng)理委托代表公司對監(jiān)理工程的實施和管理全面負(fù)責(zé)，維護監(jiān)理公司的信譽，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同；總監(jiān)理工程師保持與建設(shè)單位、擔(dān)保公司的聯(lián)系和溝通，弄清其建設(shè)意圖和對監(jiān)理的要求；組建項目監(jiān)理機構(gòu)，協(xié)調(diào)各專業(yè)監(jiān)理人員工作；主持項目《監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則》和針對本工程的管理方案的編制；主持制定監(jiān)理工作的運行制度，確定工作目標(biāo)，明確職責(zé)，保證《監(jiān)理規(guī)劃》的實施；總監(jiān)理工程師應(yīng)掌握被監(jiān)理工程的進度情況，作好項目事實中有關(guān)各方的綜合協(xié)調(diào)工作，將主要精力集中于質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全控制、合同管理和信息管理等重要環(huán)節(jié)；總監(jiān)理工程師協(xié)助擬訂項目的合同體系，協(xié)助建立項目的合同管理體系；總監(jiān)理工程師在實施項目監(jiān)理業(yè)務(wù)中，承擔(dān)下列職責(zé)：對建設(shè)單位委托的監(jiān)理合同的實施負(fù)全面責(zé)任。主持編寫項目的監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則。負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理部的日常工作，定期向監(jiān)理單位報告。審查分包單位資質(zhì)，并提出審查意見。確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位的職責(zé)。檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程實際進度情況進行人員的調(diào)配，對不稱職的人員予以調(diào)換。組織工程量清單的核查。主持編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作報告、專題工作報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)，主持編寫工程質(zhì)量評估報告。主持工地會議。審定承包商提交的開工報告、施工組織設(shè)計（施工方案）、進度計劃和技術(shù)方案。簽發(fā)開工令。簽發(fā)項目部的重要文件和指令（包括重要監(jiān)理通知、工作聯(lián)系單、對于進度問題的警告等）。審核簽署承包商的費用變更申請、支付憑證、價格調(diào)價證書和竣工結(jié)算。審查工程變更，簽發(fā)變更令。主持建設(shè)單位與承包商關(guān)于工程變更、索賠、有關(guān)爭議和對工程進度及質(zhì)量極為關(guān)鍵的其他問題進行的談判。主持或參與調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時督促承包商按規(guī)定上報有關(guān)部門。審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收記錄（包括中間驗收記錄），審查承包商的竣工申請，組織進行單位工程和竣工的預(yù)驗收，參與工程的竣工驗收，簽署《竣工移交證書》。主持整理工程項目的監(jiān)理資料?？偙O(jiān)代表職責(zé)：總監(jiān)代表由總監(jiān)理工程師指派。按總監(jiān)理工程師的授權(quán)（書面形式），行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力?？偙O(jiān)理工程師的不得將以下工作委托給總監(jiān)理工程師代表：主持編寫監(jiān)理規(guī)劃和審批監(jiān)理實施細(xì)則。簽發(fā)工程開工令、工程暫停令、工程復(fù)工令、工程款支付憑證、價格調(diào)價證書、工程竣工驗收文件、竣工移交證書、工程保修終止證書。審批簽認(rèn)竣工結(jié)算。調(diào)解建設(shè)單位與承包商的合同爭議、處理索賠、審批工期延期。進行監(jiān)理人員的調(diào)配和調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員?？偙O(jiān)理工程師代表的錯誤指令，總監(jiān)理工程師有權(quán)撤消和改正。監(jiān)理工程師職責(zé)監(jiān)理工程師由經(jīng)過培訓(xùn)、取得監(jiān)理工程師資格證書并辦理注冊手續(xù)的人員擔(dān)任。負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則。負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施并做監(jiān)理日志。負(fù)責(zé)審查承包商提交的涉及本專業(yè)的的計劃、方案、申請、變更和施工組織設(shè)計施工方案中本專業(yè)部分，并向總監(jiān)理工程師提出報告。組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，可向總監(jiān)理工程師提出人員調(diào)整的建議。負(fù)責(zé)本專業(yè)檢驗批、分項工程驗收和隱蔽工程驗收和工序開工，并對本專業(yè)分部工程驗收提出意見。負(fù)責(zé)核查本專業(yè)進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其事物的質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)。定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作的實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。負(fù)責(zé)本專業(yè)的有見證取樣、平行試驗和對工程巡視，組織旁站監(jiān)理。負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的管理，參與編寫監(jiān)理月報。協(xié)調(diào)承包方的工作，核準(zhǔn)詳細(xì)的施工計劃，核實總監(jiān)是否已簽發(fā)必要的指令并使得承包方接受和執(zhí)行；核對建筑物在定線、標(biāo)高和布局等方面是否符合設(shè)計圖紙和合同要求；檢查已完成的工程是否符合設(shè)計圖紙和有關(guān)規(guī)范的要求，經(jīng)過試驗?zāi)芊襁_到正常的功能；當(dāng)施工中出現(xiàn)有缺陷的工藝流程或材質(zhì)，及時發(fā)出通知書；提供所有索賠和爭議的聯(lián)系渠道并提供有關(guān)事實情況及證據(jù)；正確、詳實填寫監(jiān)理日記。監(jiān)理員的職責(zé)在監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作。檢查承包商的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行情況，并做好檢查記錄。擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向監(jiān)理工程師報告。復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。按設(shè)計圖紙要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包商的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄。信息檔案員職責(zé)收集、管理所監(jiān)理工程的有關(guān)圖紙、文件、文檔、照片等工程技術(shù)資料；收發(fā)往來文件,登記收發(fā)記錄；負(fù)責(zé)項目部監(jiān)理文件的打印、復(fù)制和發(fā)送；歸納、整理資料，按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程中有關(guān)規(guī)定，分類、編號、立卷、歸檔；建立計算機管理系統(tǒng)；做好項目部的后勤保障工作,完成總監(jiān)交辦的其它工作；監(jiān)理工作管理制度設(shè)計文件、圖紙審查制度；監(jiān)理交底制度，（包括安全交底、監(jiān)理工作交底等）；施工技術(shù)文件審查制度；施工進度文件審查制度；材料、設(shè)備考察、進場檢驗及復(fù)驗制度；設(shè)計變更、工程洽商記錄審核制度；工程巡視、旁站制度；有見證取樣制度；工程質(zhì)量檢查制度；工程質(zhì)量事故處理制度；工程驗收制度；工程造價審核管理制度；會議制度；監(jiān)理日記制度；監(jiān)理工作報告制度（包括監(jiān)理月報、周報、日報等）；工程資料管理制度；文件發(fā)放制度；監(jiān)理人員崗前培訓(xùn)制度；項目部監(jiān)理人員考核制度；監(jiān)理項目部考核制度。質(zhì)量控制工程質(zhì)量是百年大計，關(guān)系到社會公眾利益、生命和財產(chǎn)的安全。監(jiān)理在工程中的一項最重要工作就是工程質(zhì)量控制，這需要監(jiān)理工程師根據(jù)質(zhì)量控制的原則，依據(jù)工程有關(guān)合同（包括附屬文件）和國家的法律、法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采取有效的管理措施、方法和嚴(yán)格的管理制度，達到預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo)。工程質(zhì)量控制的原則工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的核心，與進度計劃和工程計量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包方按合同、技術(shù)規(guī)范規(guī)程、設(shè)計圖紙要求施工，是監(jiān)理工作的原則。同時，良好的施工質(zhì)量也是工程進度和造價控制的前提和重要保障。堅持質(zhì)量第一的原則堅持以人為核心的控制原則堅持以預(yù)防為主的原則堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則堅持專業(yè)性的原則堅持認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則工程質(zhì)量控制的方法質(zhì)量的事前、事中、事后控制事前控制：確定工程質(zhì)量控制流程中影響質(zhì)量的因素。重點是做好開工前的準(zhǔn)備工作，組織對影響工程質(zhì)量的各因素和相關(guān)方面進行事先分析和預(yù)控，找到主要的因素和方面，將這些控制重點貫穿于工程的始終。及時以書面形式對承包方、擔(dān)保方、建設(shè)單位進行質(zhì)量問題的預(yù)警。重點從人、機、料、法、環(huán)五個方面進行預(yù)控。事中控制：抓好質(zhì)量檢驗，落實檢驗方法，督促承包方。對施工整個過程和各個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量控制，是建設(shè)項目質(zhì)量控制的主要階段。重點應(yīng)做好工序質(zhì)量控制，工序間的交接應(yīng)有檢驗，隱蔽工程應(yīng)及時驗收。在施工階段質(zhì)量控制過程中，針對關(guān)鍵工序和主要因素設(shè)置質(zhì)量控制點，并定期進行巡視檢查。各施工工序間質(zhì)量相互制約，彼此影響。因此，針對這些關(guān)鍵的施工工序要進行重點控制，階段性工作完成后應(yīng)進行檢查，并應(yīng)組織階段驗收，從各時段、各工序、各環(huán)節(jié)的重點控制做起，最終保證工程全過程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對隱蔽工程組織驗收，質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織驗收。事后控制：審查質(zhì)量問題報告，參與現(xiàn)場質(zhì)量會議；當(dāng)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)引起重視，防止誘發(fā)重大的質(zhì)量事故，組織專人調(diào)查分析原因及性質(zhì)，并審查承包方填寫工程問題報告單及處理方案。施工項目完工后，應(yīng)對整個項目進行整理，相關(guān)文檔應(yīng)齊全。運用解析圖的方法進行分析用預(yù)控表、解析對策圖事先對質(zhì)量控制點，可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行分析，擬定預(yù)控措施。樣板工程對重要的工序、關(guān)鍵部位、新工藝等必須在第一次實施前做樣板，樣板經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位、設(shè)計同意后方可大面積施工，對樣板工程的認(rèn)可須以書面形式；門窗工程、屋面工程、裝修工程等工序施工前必須先做樣板間。召開工地會議：當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題或技術(shù)問題需要進行討論時，可及時召開會議，并做好會議記錄。質(zhì)量控制的手段：旁站：施工過程中對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序必須進行全天候、全過程現(xiàn)場監(jiān)督（旁站），對重要的成品和半成品的加工過程的也需要進旁站。旁站工作主要由監(jiān)理員完成，必要時監(jiān)理工程師參加。各專業(yè)監(jiān)理工程師在旁站前，針對旁站部位或工序的工程特點，要給監(jiān)理員進行書面技術(shù)交底。旁站時對事故苗頭盡早發(fā)現(xiàn)，杜絕或減少質(zhì)量問題的產(chǎn)生，消除質(zhì)量隱患，若現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時按規(guī)定程序上報和處理。監(jiān)理工程師隨時對旁站情況進行檢查。做好旁站記錄。巡視：在施工過程中，監(jiān)理工程師有計劃地巡視工地各部分。運用目測法、簡單工具量測法等對材料、工序過程、工程產(chǎn)品質(zhì)量進行檢查。加強對現(xiàn)場的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章操作和不按施工圖紙或施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，及時通知承包方糾正和嚴(yán)格控制。做好巡視記錄。檢測：必要時監(jiān)理工程師實行平行檢測，對建筑物及裝修安裝工程的定位，以及完成的工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要進行整修，無法進行的要求返工。試驗：對各種材料、混合料配比、砼、砂漿等級等，監(jiān)理人員可隨機抽樣試驗，承包方要提供條件。并按規(guī)定進行見證試驗。指令性文件：承包方和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過書面指令和文字對承包方進行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請承包方加以重視或修改。一般指令性文件由監(jiān)理工程師簽發(fā)，重要文件必須由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。指令性文件一般以《監(jiān)理通知》方式下達，開工指令、停工令、復(fù)工令屬于特殊指令性文件，均屬于強制性執(zhí)行文件。承包方應(yīng)將整改結(jié)果填寫《監(jiān)理通知回復(fù)單》，報監(jiān)理工程師進行復(fù)查。在時間緊的情況下，監(jiān)理工程師可以用口頭指令的方式下達，但必須在24小時之內(nèi)以書面指令對口頭指令進行確認(rèn)。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令承包方立即停工修改，監(jiān)理下達停工令之前，及時向建設(shè)單位和擔(dān)保公司提出書面報告并經(jīng)同意：上道工序未經(jīng)檢查就進行下道工序施工，造成工程質(zhì)量下降，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，未采取有效改正措施，或采取措施后未達到預(yù)期效果，而繼續(xù)作業(yè)者；施工中擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；施工中擅自變更設(shè)計圖紙；施工中擅自將工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)批準(zhǔn)的分包商進場施工；無可靠的質(zhì)量保證措施而施工，并已出現(xiàn)質(zhì)量問題；對質(zhì)量控制的書面文件還有《工作聯(lián)系單》、通報、會議紀(jì)要等，但不屬于強制性執(zhí)行文件。經(jīng)濟手段：工程款支付的條件之一就是工程質(zhì)量必須達到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，若工程質(zhì)量達不到要求，監(jiān)理工程師有權(quán)采取拒簽支付證書的手段，在征得建設(shè)單位和擔(dān)保公司同意的情況下，停止對承包人支付部分或全部工程款，由此造成的損失由承包人自負(fù)。合理運用建設(shè)單位賦予的經(jīng)濟權(quán)利對工程質(zhì)量進行控制。工程質(zhì)量控制的內(nèi)容各個階段工程質(zhì)量控制的內(nèi)容：施工準(zhǔn)備階段：審查準(zhǔn)備階段各項工作的進展；審查承包方配備人力、材料、機械設(shè)備是否合理，審查擬定施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施，原材料的檢驗以及配合比是否合乎要求。施工階段：旁站和巡視；跟蹤檢查承包方施工工藝是否按規(guī)范、規(guī)程和經(jīng)審批的方案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查?？⒐を炇针A段：通過檢測和驗評該分項或分部單位工程、已完工程是否達到規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計要求，所有隱檢是否符合要求，技術(shù)檔案資料是否和工程同時打印完成。保修階段：督促甲乙雙方簽訂維修合同，配合建設(shè)單位的移交工作，檢查承包方是否按要求進行維修。參加有關(guān)的系統(tǒng)運行調(diào)試。工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理宮程質(zhì)量問題的處理：監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題除去日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決外，可針對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度分別處理。并根據(jù)嚴(yán)重程度和是否造成缺陷，以書面通知建設(shè)單位和擔(dān)保公司。工程質(zhì)量事故的處理：工程質(zhì)量事故發(fā)生后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)《工程暫停令》，并要求停止進行質(zhì)量缺陷部位和與其有關(guān)聯(lián)部位及下道工序施工，應(yīng)要求承包方采取必要的措施，防止事故擴大并保護好現(xiàn)場。同時，要求質(zhì)量事故發(fā)生單位迅速按類別和等級向相應(yīng)的主管部門上報，并于24小時內(nèi)寫出書面報告。同時監(jiān)理以書面方式在第一時間通知建設(shè)單位和擔(dān)保單位。監(jiān)理工程師在事故調(diào)查組展開工作后，應(yīng)積極協(xié)助，客觀地提供相應(yīng)證據(jù)，若監(jiān)理方無責(zé)任，監(jiān)理工程師可應(yīng)邀參加調(diào)查組，參與事故調(diào)查；若監(jiān)理方有責(zé)任，則應(yīng)予以回避，相應(yīng)配合調(diào)查組工作。當(dāng)監(jiān)理工程師接到事故調(diào)查組提出的技術(shù)處理意見后，可組織相關(guān)單位研究，并責(zé)成相關(guān)單位完成技術(shù)處理方案，并予以審核簽認(rèn)。質(zhì)量事故技術(shù)處理方案，一般應(yīng)委托原設(shè)計單位提出，由其它單位提供的技術(shù)處理方案，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位同意簽認(rèn)。技術(shù)處理方案的制訂，應(yīng)征求建設(shè)單位和擔(dān)保單位的意見。技術(shù)處理方案必須依據(jù)充分，應(yīng)在質(zhì)量事故的部位、原因全部查清的基礎(chǔ)上，必要時，應(yīng)委托法定工程質(zhì)量檢測單位進行質(zhì)量鑒定或請專家論證，以確保技術(shù)處理方案可靠、可行、保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能。技術(shù)處理方案核簽后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包方制訂詳細(xì)的施工方案設(shè)計，必要時應(yīng)編制監(jiān)理實施細(xì)則，對工程質(zhì)量事故技術(shù)處理施工質(zhì)量進行監(jiān)理，技術(shù)處理過程中的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序應(yīng)進行旁站，并會同設(shè)計、建設(shè)、擔(dān)保等有關(guān)單位共同檢查認(rèn)可。對承包方完工自檢后報驗結(jié)果，組織有關(guān)各方進行檢查驗收，必要時應(yīng)進行處理結(jié)果鑒定。要求事故單位整理編寫質(zhì)量事故處理報告，并審核簽認(rèn)，組織將有關(guān)技術(shù)資料歸檔。本工程質(zhì)量控制的重點：土建工程：基礎(chǔ)部分：土方開挖、土方回填、降水護坡工程、地基處理工程、地下防水工程、底板砼澆注、后澆帶、抗浮結(jié)構(gòu)等。主體部分：框支結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換梁板、鋼筋混凝土的質(zhì)量等。防水工程：地下防水、廁浴間、屋面防水。裝飾裝修工程：均為重點控制。要求砼結(jié)構(gòu)不得抹灰。通風(fēng)空調(diào)工程：設(shè)備材料、系統(tǒng)調(diào)試、通風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等水暖工程：暗埋管道、設(shè)備安裝、衛(wèi)生器具安裝、材料設(shè)備、暖氣系統(tǒng)、系統(tǒng)調(diào)試等智能工程：系統(tǒng)調(diào)試