承德項目總體策劃方案

P.1承德項目總體策劃方案王志綱工作室2011年3月序言欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來思考。欲定位本項目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價值、休閑價值與城市價值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項目發(fā)展突破之路！P.2P.3中國帝王避暑度假地——清朝皇帝休閑和處理政務的地方1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領袖、外國使節(jié)等。此時，北京是全國的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個政治中心。P.4美國總統(tǒng)休閑度假地——這是美國總統(tǒng)度假、處理政務、接見外賓的地方1938年，在美國出現(xiàn)了一個叫“戴維營”的地方，這是美國總統(tǒng)的專用休假避暑山莊。美國總統(tǒng)在這里會晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達出去的，這也使得戴維營由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。P.5國際首腦休閑度假地——面向21世紀高端度假、政商交流、接待貴賓的地方今天，在北緯40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國戴維營的時代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！P.6第一部分大勢把握一、皇家時代下的承德價值二、世界城市下的承德機遇三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略P.7一、皇家時代下的承德價值承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時，備受世人關注。承德的歷史價值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀，更多的是皇家休閑避暑文化帶來的潛移默化的影響力，其主要有三重價值。P.8歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。P.9歷史承德價值二：京北休閑政務中心皇帝選擇在承德建避暑山莊的第二個原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關內，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn)略意義。另外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里成為北京城外的第二個休閑政治中心，很多重大的國事、接待外賓就在這里進行。P.10歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會進駐避暑山莊，為了更好的迎合皇帝之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。P.11小結思路決定定出路，，城市價價值決定定項目價價值。承德最大大價值就就是皇家休閑閑地和政政務處理理地。如何延延續(xù)皇家家文脈、、承載歷歷史功能能并注入入新時代代元素將將是本案案重要發(fā)發(fā)展思路路，這樣樣不僅能能讓項目目擁有了了有據(jù)可可依的文文化根基基，而且且還能有有效避免免項目同同質化，，讓項目目具備差差異化和和個性化化。二、世界界城市下下的承德德機遇2010年，北北京正式式提出建建設世界界城市的的戰(zhàn)略目目標，這這意味北北京必然然會集聚聚大量全全球跨國國公司總總部和金金融機構構，吸引引全球科科技研發(fā)發(fā)企業(yè)和和國際高高端人才才，這為承德建設國際旅游游城市提提供巨大大的潛力力市場。。根據(jù)河北北《環(huán)京京津休閑閑旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃》，提提出打造造四大休休閑城市市，包括括濱海度度假城市市秦皇島島、商務務休閑城城市廊坊坊、文化化休閑城城市保定定，皇家度度假城城市承承德。。P.12鏈接：：承德建建設國國際旅旅游城城市“十二二五””期間間，承承德市市提出出：“以加快快旅游游業(yè)轉轉型升升級為為主線線，以以建設設國際際旅游游城市市為總總目標標，推推進觀觀光游游向休休閑游游、一一季游游向四四季游游、景景點型型向產(chǎn)產(chǎn)品型型、事事業(yè)型型向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)型型、旅旅游城城市向向城市市旅游游轉變變，實實現(xiàn)由由旅游游資源源大市市向旅旅游經(jīng)經(jīng)濟強強市跨跨越，，著力力打造造皇家家文化化和生生態(tài)休休閑國國際旅旅游目目的地地”。P.13戰(zhàn)略重重點：：“一一核、兩帶、四大增長極極”：：一核——國際旅旅游城城市核核心區(qū)區(qū)。包包括雙雙橋區(qū)區(qū)、雙雙灤區(qū)區(qū)、營營子區(qū)區(qū)、高高新區(qū)區(qū)及承承德縣縣。兩帶——即沿首首都經(jīng)經(jīng)濟帶帶和沿沿遼蒙蒙經(jīng)濟濟帶。。四大增長極極——國際休休閑旅旅游基基地、、國家家釩鈦鈦資源源利用用產(chǎn)業(yè)業(yè)基地地、首首都綠綠色有有機農農產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)加工工基地地、京京北清清潔能能源基基地。。第一，，北京京是國國家首首都，，集中中了大大量的的跨國國公司司總部部、國國內大大型企企業(yè)總總部、、中央央在京京單位位、全全國性性機構構和各各地駐駐京的的辦事事機構構、以以及駐駐華使使館、、外國國商社社等。。擁有200多家跨跨國企企業(yè)總總部，，300多家國國際辦辦事機機構、、400多家跨跨國研研究機機構、、3000多家駐駐京辦辦事處處，集集中了了全國國1/4的央企企總部部，在在國資資委管管理的的136家大型型企業(yè)業(yè)集團團中，，有104家企業(yè)業(yè)總部部設在在北京京。第二，，北京京是中中國高高端人人才和和高收收入人人群最最密集集的城城市，，也是是外國國人居居住最最多的的城市市。北京擁擁有的的兩院院院士士人數(shù)數(shù)占全全國院院士總總數(shù)的的36%，海外外歸來來的留留學生生60%選擇北北京；；據(jù)《2010胡潤財財富報報告》介紹，，北京京富人人數(shù)量量位全全國居居首，，其中中15.1萬個千千萬富富豪和和9400個億萬萬富豪豪。第三，，根據(jù)據(jù)國際際機構構的調調查結結果，，在全全球世世界城城市的的排位位中，，北京京在許許多指指標上上已經(jīng)經(jīng)進入入了世世界的的前列列。從高級級生產(chǎn)產(chǎn)性服服務業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展來來看，，北京京已經(jīng)經(jīng)進入入世界界城市市的第第一級級，與與巴黎黎、東東京等等老牌牌世界界城市市并駕駕齊驅驅。全球城城市競競爭力力排行行榜顯顯示：：紐約約排在在第一一位，，是世世界上上最具具競爭爭力的的城市市，倫倫敦位位居第第2位，第第3至第8分別是是巴黎黎、東東京、、洛杉杉磯、、布魯魯塞爾爾、新新加坡坡和柏柏林，，北京京位列列第9，上海海第19。在北京京世界界城市市崛起起過程中，承承德德有什什么樣樣的機機會？？對世界界城市市的研研究中中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：在一個個世界界城市市崛起起過程程中，，為了了滿足足城市市高端端人才才和高高收入入人群群的需需要，，在其其周邊邊會形形成一一些高高爾夫夫球場場、健健康療療養(yǎng)、、文化化表演演、娛娛樂購購物為為特色色的高高端文文化休休閑區(qū)區(qū)。隨隨著這這些休休閑設設施的的不斷斷豐富富、完完善和和成熟熟，逐逐漸形形成以以國際際會議議、交交際、、交流流和辦辦公等等高端端商務務活動動為特特征的的休閑閑商務務集聚聚區(qū)。。【案例例】紐紐約的的大西西洋城城紐約是是美國國東海海岸上上的璀璀璨明明珠，，是世世界城城市全全球最最令激激動人人心的的城市市，也是領領導全全球金金融、、貿易易、文文化等等領域域潮流流的世世界城城市。。雖然在在城內內擁有有百老老匯高高端國國際休休閑娛娛樂街街區(qū)，，但還還成就就了距離2小時時車程程大西西洋城城。在紐約約形成成世界界城市市的過過程中中，據(jù)據(jù)其2個小小時車車程的的誕生生了一一個以以文化化休閑閑為特特色的的大西西洋城城。到到上個個世紀紀20年代代開始始，這這里成成為紐紐約及及附近近地區(qū)區(qū)上流社社會的的休閑閑度假假勝地地。大西洋洋城擁擁有40多多座酒酒店，，除了了滿足足休閑閑度假假外，，還舉舉辦各各種各各樣的的國際際會議議，舉舉辦各各種各各樣的的文化化演出出活動動，許許多多娛樂樂界有有名的的人物物都在在這里里演出出；每年吸吸引人人數(shù)超超過2500萬萬人人次，，世界界級文文化休休閑度度假的的目的的地城城市。。小結：：承德作作為一一座國國家級級歷史史文化化城市市，自自然旅旅游資資源和和人文文旅游游資源源稟賦賦極高高，是是我國國最重重要的的文化化旅游游目的的地，，對國國內外外觀光光游客客有著著極大大吸引引力。。但是是，在在面向向國際際中高高端商商務生生態(tài)休休閑和和文化化休閑閑度假假的發(fā)發(fā)展上上近乎乎于空空白，，如果果能夠夠抓住住北京京打造造世界界城市市的發(fā)發(fā)展機機遇，，按照照國際際一流流的休休閑度度假區(qū)區(qū)進行行規(guī)劃劃和建建設，，就完完全能能夠成成為中中國世世界級級的休休閑度度假區(qū)區(qū)。三、休休閑時時代下下的承承德戰(zhàn)戰(zhàn)略21世世紀，，全球正正逐步步將進入休休閑時時代。。承德德構建建國際際旅游游城市市定位位逐步步清晰晰，原原有以以“避避暑山山莊””為為承德德代名名詞的的觀光光旅游游格局局已無無法支支撐承承德新新時期期的發(fā)發(fā)展需需求。。我們們只有有把握握承德德未來來城市市發(fā)展展格局局，才才能給給項目目準確確定位位，讓讓本案案成為為承德德打造造國際際旅游游城市市的重重要引引擎。。P.221、三三足鼎鼎立的的承德德P.23高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)代時尚的承德高端休閑度假的承德？歷史皇家度假的承德P.24（1））歷史史皇家家承德德以“承承德避避暑山山莊和和外八八廟””為核核心的的老城城區(qū)，，這是是承德德的文文化發(fā)發(fā)源地地。該該區(qū)域域以老老城為為主，，在國國際旅旅游城城市構構建上上以風風貌保保護為為主，，發(fā)展展空間間有限限。P.25（2））現(xiàn)代代時尚尚承德德以兩河河（灤灤河、、武烈烈河））交匯匯口的的三角角洲地地帶所所構成成的承承德新新城區(qū)區(qū)，主主要包包括高高教商商圈（（高鐵鐵站周周邊））、東東區(qū)大大石廟廟RBD、閆營營子區(qū)區(qū)域（（CBD）三個個功能能片區(qū)區(qū)。目前已已經(jīng)成成形的的片區(qū)區(qū)是高高教商商圈，，大學學城、、奧體體中心心以及及一些些高端端居住住區(qū)已已經(jīng)出出具規(guī)規(guī)模，，未來來隨著著高鐵鐵站的的開通通,該區(qū)域域將成成為承承德新新城中中心區(qū)區(qū)。西區(qū)0.5km2（總部部經(jīng)濟濟、商商務辦辦公、、文化化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)）東區(qū)RBD0.53km2（餐飲飲、娛娛樂、、商業(yè)業(yè)、旅旅游服服務等等商務務休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)）閆營子子CBD2.2km2(以會展展中心心為主主,打造金金融、、商務務中心心)南區(qū)3.59km2（服務務業(yè)重重點區(qū)區(qū)域，，教育育、商商貿、、高鐵鐵商圈圈建設設）（3））高端端休閑閑承德德？代表承承德國國際旅旅游城城市形形象的的區(qū)域域在哪哪里？？承德要要打造造國際際旅游游城市市必須須要有有相應應的高高端休休閑設設施配配套來來支撐撐，單單憑承承德老老城觀觀光和和承德德新城城無法法支撐撐起這這個定定位。。這賦予予了本本案一一個時時代和和城市市機遇遇。項項目所所在區(qū)區(qū)域是是承德德打造造國際際休閑閑度假假城市市的核核心區(qū)區(qū)域，，它與與皇家家度假假承德德、現(xiàn)現(xiàn)代時時尚承承德形形成三三足鼎鼎立格格局，，共同同來支支撐承承德國國際旅旅游城城市的的定位位。P.262、聚聚焦項項目優(yōu)優(yōu)勢（1）地處處北緯緯40度葡萄萄黃金金緯線線本案地地處北北緯40度，在在這條條神奇奇的緯緯度線線兩側側，波波爾多多、勃勃艮第第、香香檳、、納帕帕谷等等諸多多世界界頂級級葡萄萄酒區(qū)區(qū)都不不約而而同得得到上上天的的恩賜賜。此此緯度度日照照長、、晝夜夜溫差差大、、降雨雨量少少，明明媚的的陽光光尤適適合釀釀酒葡葡萄生生長和和成熟熟。P.27P.28北緯40度葡萄萄黃金金緯線線加州納帕谷法國波爾多意大利托斯卡納承德P.29（2）地勢勢天成成：得得天獨獨厚的的地形形結構構項目基基地為為山環(huán)環(huán)水抱抱的狹狹長山山谷，，山水水兼?zhèn)鋫?，地地形豐豐富多多樣，，并擁擁有丹丹霞地地貌。。谷內內東西西有平平緩的的山地地，中中心地地帶為為開闊闊平坦坦肥沃沃的平平原帶帶，灤灤河如如玉帶帶般從從腹地地穿過過。溪溪流、、山谷谷、平平原豐豐富地地形有有利于于各類類山水水景觀觀、山山地運運動的的營造造。（3）皇家家文化化氛圍圍濃厚厚我國現(xiàn)現(xiàn)存最最大的的皇家家園林林—避暑山山莊、、雄偉偉壯觀觀的寺寺廟群群—外八廟廟、長長城精精粹—金山嶺嶺長城城、清清代皇皇家獵獵苑—木蘭圍圍場。。承德德政府府也正正在大大力整整治環(huán)環(huán)境，，打造造皇家家文化化“旅旅游走走廊””，塑塑造城城市皇皇家文文化品品牌與與氛圍圍。作作為國國際旅旅游城城市重重要引引擎和和高端端度假假項目目，新新時代代的皇皇家文文化體體驗是是本案案的重重要構構建元元素。。（4）大交交通便便利隨著北北京至至承德德城際際鐵路路（京京沈客客運專專線））、旅旅游支支線機機場、、“一一環(huán)八八射””高速速公路路等一一批重重大基基礎設設施的的建設設實施施，承承德將將進入入北京京1小時、、天津津2小時交交通圈圈，成成為密密聯(lián)京京津、、承北北接南南的咽咽喉要要地和和交通通樞紐紐。P.30圍場縣豐寧縣隆化縣平泉縣灤平縣承德縣寬城縣興隆縣營子區(qū)雙灤區(qū)陳柵子大柵子大石廟雙峰寺單塔子東營大廟東營子大灘李家營紅旗風山土城七家兩家六溝許杖子京沈客運專線赤峰市承秦高速承唐高速承平高速京承高速承張高速承錫高速承赤高速承德交通優(yōu)勢承朝高速承德市一環(huán)機場支線P.31第二部部分總體定定位一、發(fā)發(fā)展理理念二、戰(zhàn)戰(zhàn)略定定位三、形形象定定位四、市市場定定位五、功功能定定位一、發(fā)發(fā)展理理念理念一一：中中西合合璧，，古今今融合合本案打打造的的不是是一個個仿古古度假假區(qū)，，也不不是一一個完完全異異域風風情區(qū)區(qū)，而而是一一個中中西合合璧、、古今今融合合的國國際綜綜合度度假區(qū)區(qū)。這這里既既有西西方的的浪漫漫典型型，也也有東東方的的皇家家風范范；既既有西西方的的風情情建筑筑，也也有東東方的的奢華華園林林，這這里是是一個個東西西文化化交融融地，，一個個古今今文化化的體體驗地地。P.32理念念二二：：政政商商交交流流為為魂魂，，生生態(tài)態(tài)莊莊園園為為形形我們們將將進進一一步步傳傳承承承承德德歷歷史史上上的的皇皇家家休休閑閑政政治治中中心心功功能能，，將將其其打打造造成成21世紀紀的的高高端端政政商商交交流流平平臺臺，，這這是是項項目目之之魂魂；；項目目所所處處區(qū)區(qū)域域有有一一定定生生態(tài)態(tài)基基礎礎，，通通過過大大片片生生態(tài)態(tài)種種植植和和休休閑閑莊莊園園的的開開發(fā)發(fā)，，營營造造的的是是生生機機勃勃勃勃、、綠綠意意盎盎然然的的休休閑閑度度假假氛氛圍圍。。P.33理念念三三：：規(guī)規(guī)模?；?、主主題題化化、、高高端端化化規(guī)模?；海阂?guī)模?；_開發(fā)發(fā)是是本本案案的的重重要要發(fā)發(fā)展展理理念念，，通通過過大大片片的的生生態(tài)態(tài)葡葡萄萄莊莊園園、、高高爾爾夫夫球球場場、、山山地地運運動動公公園園等等大大型型配配套套提提升升項項目目和和區(qū)區(qū)域域價價值值。。主題題化化：：以皇皇家家休休閑閑和和葡葡萄萄酒酒體體驗驗為為大大主主題題，，項項目目內內在在的的酒酒店店、、酒莊莊、、居居住住、、小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)等等設設施施都都要要有有個個性性突突出出的的主主題題。。高端端化化：：瞄準準高高端端人人群群，，打打造造高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品，，奠奠定定項項目目高高度度，，以以高高帶帶低低，，方方能能從從同同類類競競爭爭中中脫脫穎穎而而出出。。P.34二、、戰(zhàn)戰(zhàn)略略定定位位大北北京京首首腦腦級級政政商商休休閑閑地地P.35戰(zhàn)略略內內涵涵：：大北北京京：：以大大北北京京為為核核心心市市場場，，輻輻射射中中國國乃乃至至全全球球，，未未來來將將成成為為全全球球人人來來到到北北京京的的首首選選政政商商休休閑閑度度假假地地。。首腦腦級級：：界定定的的目目標標人人群群以以首首腦腦級級為為主主，，帶帶動動中中高高端端人人群群，，重重點點面面向向為為企企業(yè)業(yè)首首腦腦、、政政府府首首腦腦、、行行業(yè)業(yè)首首腦腦等等。。政商商交交流流：：以休休閑閑度度假假為為基基礎礎，，政政務務、、商商務務交交流流為為主主導導功功能能，，通通過過政政商商交交流流形形成成大大北北京京的的一一個個高高端端國國際際領領袖袖交交流流圈圈層層。。P.36P.37三、、形形象象定定位位京北北戴戴維維營營生生態(tài)態(tài)休休閑閑谷谷京北北戴戴維維營營：：全全球球名名流流的的一一致致追追求求戴維維營營，，這個個美美國國總總統(tǒng)統(tǒng)專專屬屬的的度度假假場場所所卻卻成成為為美美國國外外交交的的獨獨特特舞舞臺臺，，而而正正是是這這一一白白宮宮的的““后后花花園園””，，總總統(tǒng)統(tǒng)可可以以在在這這里里一一邊邊運運籌籌帷帷幄幄，，一一邊邊徜徜徉徉于于休休閑閑氛氛圍圍中中，，世世界界上上某某件件大大事事的的發(fā)發(fā)生生可可能能就就源源于于這這里里的的一一次次會會談談。。無數(shù)數(shù)達達官官貴貴族族以以入入住住戴戴維維營營為為榮榮，，全全球球名名流流爭爭相相追追捧捧，，戴戴維維營營成成為為他他們們人人生生的的追追求求。。今今天天在在京京北北承承德德，，一一座座具具有有東東方方皇皇家家風風范范的的戴戴維維營營開開始始浮浮出出水水面面。。P.38生態(tài)態(tài)休休閑閑谷谷：：生生態(tài)態(tài)王王國國里里的的休休閑閑世世界界這是是一一個個生生態(tài)態(tài)王王國國，，柔柔軟軟時時光光在在此此交交織織出出極極度度的的浪浪漫漫主主義義氣氣質質和和休休閑閑圣圣境境甜甜美美。。這是是一一個個休休閑閑世世界界，，這里里有有酒莊莊體體驗驗、、高高爾爾夫夫運運動動、、山山地地滑滑雪雪、、湖湖濱濱度度假假。。P.39P.40項目目名名稱稱建建議議納帕帕御御城城項目目名名稱稱說說明明：：“納納帕帕””是是美美國國南南加加州州著著名名葡葡萄萄酒酒產(chǎn)產(chǎn)地地，，南南加加州州也也是是美美國國富富人人天天堂堂，，沿沿用用““納納帕帕””體體現(xiàn)現(xiàn)南南加加州州風風情情的的典典雅雅和和高高端端。?！坝浅恰薄毖友诱拐钩谐械碌禄驶始壹倚菪蓍e閑風風范范，，是是新新時時代代的的““休休閑閑之之都都””，，重重新新定定義義承承德德城城市市能能級級與與價價值值，，乃乃實實至至名名歸歸。。四、市場定位位一級主導市場場：以大北京市場場為核心市場場，重點是面面向首都高端端政務商務人人群，吸引他他們在此休閑閑度假、商務務會議。二級輻射市場場：以大北京市場場帶動整個全全國旅游度假假人群，吸引引他們在此觀觀光度假、文文化體驗、休休閑娛樂等。。三級潛在市場場：吸引來北京的的外國人群，，成為他們來來到北京的首首選休閑體驗驗地。五、功能定位位五大核心功能能：（1）葡萄主題度度假功能葡萄園、酒莊莊、紅酒文化化體驗等（2）高端商務交交流功能主題酒店群、、國際會議中中心等（3）戶外山地運運動功能高爾夫、山地地運動等P.42（4）旅游觀光功功能生態(tài)觀光、火火車游覽等（5）休閑居住功功能休閑地產(chǎn)、度度假公寓等P.43P.44第三部分功能構建一、基地條件件二、項目構建建一、基地條件件1、用地紅線線及地形2、現(xiàn)狀用地類類型P.46P.473、用地區(qū)塊及及面積圖京承高速承唐高速101國道至雙灤至北京至承德至承德至天津、唐山山3km22.9km22.1km20.7km22.8km20.4km24、項目不足足（1）內部交通不不便利高速公路無出出口，內部地地塊被國道分分割。（2）拆遷補償工工作量大大規(guī)模自然村村落、種植大大棚拆遷補償償工作量大。。（3）大量基本農農田從土地利用來來看，存在大大量基本農田田，土地變性性周期較長，，困難較大。。P.48項目基地照片片（4）地塊零零碎連接成本本加大地塊被高速公公路、國道、、河流分割成成多個地塊，，對于地塊之之間的聯(lián)系將將投入較大的的成本。（5）山體植植被欠佳山體貧瘠，形形態(tài)沒有太多多特色，可利利用性較差。。重整山河是是一件巨大的的工程。（6）旅游資資源不夠豐富富區(qū)域內本身沒沒有溫泉資源源，水資源并并不豐富，適適宜建設滑雪雪場的地理環(huán)環(huán)境優(yōu)勢并沒沒有山地特色色。二、項目構建建一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點一心：納帕小鎮(zhèn)一帶：灤河風情帶一環(huán)：酒莊旅游環(huán)（七個主題酒酒莊帶）七區(qū)：高爾夫景觀居居住區(qū)、山地地景觀居住區(qū)區(qū)、運動康體體居住區(qū)、牧牧場景觀居住住區(qū)、溫泉養(yǎng)養(yǎng)生居住區(qū)、、文藝部落居居住區(qū)、田園園景觀居住區(qū)區(qū)多點：一個滑雪場、、三個高爾夫夫球場和其他他旅游景點P.50“一心一環(huán)一帶帶七片多點”空間布布局（一）一心：：納帕小鎮(zhèn)發(fā)展定位：高端政商交流流平臺、旅游游休閑體驗平平臺以美國著名紅紅酒產(chǎn)區(qū)納帕帕谷小鎮(zhèn)為藍藍本，以加州州風情建筑為為特色。主要要包括紅酒廣廣場、加州風風情體驗街、、主題酒店、、國際休閑會會議中心、花花卉大地景觀觀等一系列商商業(yè)休閑設施施。P.521、紅酒廣場場旅游集散廣場場、紅酒文化化廣場、形象象展示廣場以紅酒文化為為主題，打造造集旅游集散散、文化體驗驗、形象展示示于一體的休休閑廣場，定定期在紅酒廣廣場舉辦紅酒酒節(jié)、狂歡節(jié)節(jié)等活動，營營造休閑浪漫漫異域風情。。P.532、加州風情情體驗街文化+休閑+體驗三合一街街區(qū)采用加州小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的建筑風格格，打造集餐餐飲酒吧、休休閑娛樂、休休閑購物、家家庭旅館等功功能于一體的的休閑體驗街街區(qū)。在業(yè)態(tài)態(tài)上，可打造造紅酒坊、美美食街、洋人人街、購物街街等四條特色色主題街區(qū)。。P.54P.543、主題酒店店定位：宮廷式式野奢主題酒酒店操作建議：由由多個小型豪豪華組團組成成的低密度主主題酒店群落落，以高端政政商交流人群群為主。建議采用歐洲洲宮廷建筑為為藍本，打造造中西合璧的的宮廷式野奢奢主題酒店。。P.55P.55酒店配套：國國際休閑會議議中心功能建議：滿滿足高端政務務會議、高端端商務會議、、公司年會、、高端party等功能要求。。會議中心以低低密度休閑型型建筑形態(tài)為為主，通過強強化皇家園林林，營造高端端會議氛圍。。P.56P.564、花卉大地地景觀在納帕小鎮(zhèn)周周邊種植葡萄萄、薰衣草、、玫瑰等各種種花卉，營造造充滿芳香、、浪漫溫馨的的大地景觀氛氛圍。P.57（二）一帶：：灤河風情帶帶建議灤河風情情帶上的灤河河八景與兩岸岸的酒莊及各各居住片區(qū)主主題相匹配，，或者中西式式巧妙融合。。P.58灤河風情帶灤河風情帶從康熙皇帝三三十六景中進進行提取，打打造灤河新八八景：雙湖映月（打打造沿灤河的的雙子湖公園園）云帆畫舫（水水上的游船休休閑體驗）十里荷香（荷荷花為景觀的的濕地公園））丹闕山館（濱濱水休閑商業(yè)業(yè)街）青楓御道（紅紅色楓樹觀景景步道）紫塞風云（沿沿河觀景樓亭亭）清涼熱河（游游泳戲水區(qū)））桃李滿園（沿沿河果樹觀賞賞景觀區(qū)）（三）一環(huán)：：酒莊旅游環(huán)環(huán)打造七個不同同風格的葡萄萄酒莊，并以以其為載體，，通過紅酒主主題列車將各各酒莊及配套套度假項目連連接起來。酒莊主體建筑筑均邀請著名名建筑師設計計，各酒莊融融入不同類型型的休閑度假假項目，如：：高爾夫、滑滑雪、溫泉SPA、田園、馬術術、山地運動動等；各酒莊融入不不同國度著名名葡萄酒產(chǎn)區(qū)區(qū)文化，如：：法國波爾多多、意大利托托斯卡納、美美國納帕谷、、澳大利亞布布魯薩、南非非開普敦、智智利卡薩布蘭蘭卡等，并與與各產(chǎn)區(qū)著名名酒莊合作，，提供進口的的原產(chǎn)地葡萄萄酒和各地美美食；與北京高端俱俱樂部合作，，如長安、美美洲等，在這這里合作打造造會員的私屬屬酒莊，滿足足精英們的休休閑度假、商商務接待的需需求。P.60紅酒主題列車車在各主要片片區(qū)設立站點點，串聯(lián)起地地塊內各大酒酒莊及各重要要旅游度假設設施，這既是是整個項目的的一個重要交交通方式也是是一項特色的的旅游度假產(chǎn)產(chǎn)品。列車低速行駛駛，讓游客充充分感受葡萄萄園、酒莊、、香草園景觀觀等帶來的視視覺沖擊，同同時在專列上上提供各類美美食和紅酒供供游客享用。。P.61紅酒小火車1、中式皇家家酒莊采用清代皇家家建筑風格，，將中式宮廷廷文化元素與與紅酒文化相相結合?？膳c中糧、張張裕等國內知知名紅酒企業(yè)業(yè)合作，主要要提供國產(chǎn)紅紅酒，同時建建設商務接待待、會議、休休閑度假設施施，吸引高端端政務、商務務人群。P.62皇家酒莊同時時以高爾夫為為主題，配套套建設三大特特色高爾夫球球場：濕地球球場、荒漠球球場以及丹霞霞球場，充分分體現(xiàn)承德的的自然人文特特色。濕地主題球場場：充分利用用灤河北岸灘灘地，通過引引水、種植濕濕生植物等措措施，打造濕濕地球場。荒漠主題球場場：利用地塊塊北部丘陵地地貌，打造荒荒漠主題高爾爾夫球場。丹霞主題球場場：選取一條條可利用丹霞霞地貌峽谷，，通過地形地地貌的設計，，打造具有承承德丹霞地貌貌特色的峽谷谷球場。P.632、法國波爾爾多香薰酒莊莊以法國著名葡葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克克為原型，融融入法國特色色的香薰、SPA元素，打造具具有濃郁法蘭蘭西風情的香香薰酒莊。與法國國相關關人士士如法法國駐駐中國國大使使、法法資企企業(yè)高高管建建立良良好的的合作作關系系，邀邀請他他們前前來參參與會會議、、論壇壇等。。P.64P.65除葡萄萄園外外，可可種植植大面面積香香草作作為大大地景景觀，，體現(xiàn)現(xiàn)法蘭蘭西特特色，，同時時打造造法國國風情情溫泉泉度假假村，，以香香薰、、SPA為主題題，重重點推推出紅紅酒SPA、酒泥泥SPA等特色色項目目。P.663、美國國加州州納帕帕田園園酒莊莊以美國國納帕帕谷為為原型型，融融入加加州田田園風風情，，以大大面積積的葡葡萄種種植園園和農農田為為基底底，點點綴各各類項項目。。納帕酒酒莊以以崇尚尚田園園生活活的都都市人人群為為主要要對象象，將將紅酒酒文化化與田田園風風情完完美結結合，，吸引引都市市白領領階層層等前前來休休閑度度假。。P.67納帕田田園酒酒莊以以原汁汁原味味的葡葡萄種種植、、紅酒酒釀造造、儲儲藏、、品酒酒體驗驗等為為主題題，包包括釀釀酒葡葡萄知知識普普及、、葡萄萄采摘摘、紅紅酒DIY等，項項目包包括紅紅酒博博物館館、地地下迷迷宮酒酒窖、、紅酒酒體驗驗館等等等。。同時參參照美美國納納帕谷谷，引引入熱熱氣球球等項項目，，在享享受紅紅酒魅魅力的的同時時可從從空中中俯瞰瞰，葡葡萄園園、酒酒莊、、農田田、香香草園園、高高爾夫夫球場場等景景觀盡盡收眼眼底。。4、意意大利利托斯斯卡納納文藝藝酒莊莊以意大大利托托斯卡卡納葡葡萄酒酒產(chǎn)區(qū)區(qū)為原原型，，同時時融入入意大大利文文藝復復興時時期的的文化化元素素，打打造具具有意意大利利風情情的酒酒莊。。邀請繪繪畫、、雕塑塑、音音樂等等各類類文藝藝界人人士以以及意意大利利相關關人士士參與與中意意文化化交流流的會會議、、論壇壇等。。P.68P.69酒莊建建筑風風格以以意式式城堡堡為主主，內內部裝裝飾中中展示示文藝藝復興興時期期的著著名大大師（（如達達芬奇奇、拉拉斐爾爾、米米開朗朗琪羅羅等））的繪繪畫、、雕塑塑作品品復制制品，，體現(xiàn)現(xiàn)濃郁郁的意意大利利風情情。酒莊可可定期期舉辦辦藝術術家酒酒會、、文藝藝展覽覽、歐歐洲中中世紀紀藏品品拍賣賣會等等等，，吸引引喜好好收藏藏的高高端客客群。。5、澳澳洲布布魯薩薩牧場場風情情酒莊莊以澳大大利亞亞布魯魯薩山山谷葡葡萄酒酒產(chǎn)區(qū)區(qū)為原原型，，融入入澳洲洲的牧牧場風風情，，將紅紅酒文文化與與牧區(qū)區(qū)文化化相結結合，，形成成獨特特的澳澳洲風風情酒酒莊。。除酒莊莊主體體建筑筑及葡葡萄園園外，，周邊邊以牧牧場為為主，，可養(yǎng)養(yǎng)殖一一定數(shù)數(shù)量的的牛、、羊、、馬匹匹等，，營造造牧場場氛圍圍，打打造獨獨一無無二的的牧場場主題題酒莊莊。P.70P.71澳洲酒酒莊主主要面面向向向往牧牧場生生活方方式的的中高高端人人群，，可同同時建建設一一小型型馬術術俱樂樂部，，為前前來休休閑度度假的的客群群提供供多樣樣的選選擇項項目。。酒莊可可邀請請國內內外畜畜牧界界、奶奶制品品界以以及與與澳大大利亞亞相關關人士士定期期參加加酒會會等，，成為為他們們進行行溝通通、交交流、、休閑閑的重重要場場所。。6、南南非開開普敦敦酒莊莊以南非非開普普敦葡葡萄酒酒產(chǎn)區(qū)區(qū)為原原型，，將南南部非非洲的的荒野野景觀觀及部部落文文化融融入，，打造造獨一一無二二的非非洲風風情酒酒莊。。建筑風風格以以南非非太陽陽城酒酒店或或失落落皇宮宮酒店店為藍藍本，，同時時將紅紅酒文文化與與住宿宿、餐餐飲、、娛樂樂等功功能相相融合合，集集中體體現(xiàn)娛娛樂功功能。。P.72P.73酒莊可可利用用““失落落世界界”名名稱打打造一一個主主題公公園，，成為為該片片區(qū)重重要的的配套套項目目，主主要吸吸引家家庭及及年輕輕人群群市場場，在在娛樂樂的同同時感感受紅紅酒的的魅力力。公園以以南非非建筑筑及文文化為為特色色，建建設常常規(guī)的的游樂樂項目目，同同時定定期舉舉辦非非洲風風情表表演，，以積積聚人人氣。。P.747、智利利卡薩薩布蘭蘭卡山山地酒酒莊以智利利卡薩薩布蘭蘭卡葡葡萄酒酒產(chǎn)區(qū)區(qū)的酒酒莊為為原型型，融融入南南美洲洲西部部的安安第斯斯山地地景觀觀和印印加文文化元元素，，成為為南美美風情情濃郁郁的主主題酒酒莊。。該片區(qū)區(qū)同時時建設設一個個山地地運動動公園園，提提供包包括滑滑雪場