浙江造價員培訓講義

第一章工程造價管理概論第一節(jié)建設(shè)工程造價運動一、工程造價基本概念1．工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。2．工程造價的特點（1）大額性（2）差異性（3）動態(tài)性（4）層次性——建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性4．如何實現(xiàn)各項職能工程造價職能的實現(xiàn)，主要是市場競爭機制的形成。首先，投資者、承包商和勞務提供者要使自己成為市場主體；其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件；第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟行為；最后，建立價格信息系統(tǒng)。5．工程造價的作用（1）是項目決策的依據(jù)，工程造價是項目財務分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。（2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據(jù)，（4）評價投資效果的指標，每個項目的造價自身形成一個指標體系。（5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程造價的計價特點1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性（1）投資估算，規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。（2）概算，初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段。（3）預算，依據(jù)施工圖。（4）合同價，招標投標。（5）結(jié)算價，按照合同調(diào)價。（6）決算價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。是實際工程造價。3、組合性建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計算方法多樣性5、依據(jù)復雜性第二節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成一、建設(shè)工程造價概述1．產(chǎn)品的理論價格＝產(chǎn)品的社會成本＋平均盈利率確定的利潤2．建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（來源:造價100分）（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：設(shè)備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設(shè)其他費用，預備費，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。二、設(shè)備、工器具購置費（一）、國產(chǎn)設(shè)備原價（1）國產(chǎn)非標設(shè)備原價計算方式成本計算估價法分部組合估價法定額計算估價法（2）設(shè)備原價組成材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、非標設(shè)備設(shè)計費（二）、進口設(shè)備原價①內(nèi)陸交貨：在賣方國內(nèi)某地交貨；買方風險較大；②目的地交貨：在買方國內(nèi)或港口交貨；賣方風險較大；③裝運港交貨類：出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB）,習稱離岸價格。裝運港船上交貨價（FOB）賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責任：租船、支付運費、承擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。進口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容①貨價——FOB價②國際運費＝貨價×運費率③運輸保險費＝（貨價＋國外運費）×保險費率÷（1－保險費率）④銀行財務費＝貨價×費率⑤外貿(mào)手續(xù)費率＝（①＋②＋③）×費率⑥關(guān)稅＝（①＋②＋③）×費率⑦增值稅⑧消費稅⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費⑩進口車輛購置附加費（三）、設(shè)備運雜費運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費三、建筑安裝工程費用構(gòu)成直接費、間接費、利潤、稅金四、其他費用構(gòu)成1．土地使用費（1）征用，通過劃撥方式取得土地無限期使用權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費用3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用第二章工程經(jīng)濟基礎(chǔ)知識第一節(jié)資金的時間價值一、資金時間價值概念1．利息和利率單利：以原始本金計息。公式：F=P(1+i?n)復利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式：A銀行年利率8％，按月計息，B銀行年利率9％，按半年計息，問應選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=9.2%iA>iB,所以應向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖1．以水平線表示時間的標度；2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4.三大要素：大小、流向、時間點。三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，項目壽命期P：現(xiàn)值，起點價值F：終值，終點價值A(chǔ)：年金，等額支付值P（現(xiàn)值）A（年金）F（終值）四、基本公式1．整付終值公式，F(xiàn)=P?（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值公式，P=F?（P/F，i，n）3．等額支付終值公式，F(xiàn)=A?（F/A，i，n）4．償清基金公式，A=F?（A/F，i，n）5．資金回收公式，A=P?（A/P，i，n）6．等額支付現(xiàn)值公式，P=A?（P/A，i，n）第二節(jié)施工企業(yè)財務與會計一、施工企業(yè)會計特點：1．分級核算，分級管理2．分別計算每項工程的成本3．成本核算和價款結(jié)算分階段性。二、會計要素資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益——反映財務狀況，列入資產(chǎn)負債表；收入、費用、利潤——反映經(jīng)營成果，列入利潤表。會計要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)負債：流動負債、長期負債所有者權(quán)益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入費用：生產(chǎn)成本、期間費用利潤：營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤三、財務會計報告財務會計報告是對外提供的反映企業(yè)某一特定財務狀況和某一會計期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。一套完整的財務報表包括：資產(chǎn)負債表、收益表、權(quán)益變動表、先進流量表、會計政策、附注。第三節(jié)建設(shè)項目經(jīng)濟評價一、財務評價和國民經(jīng)濟評價1．財務評價可行，國民經(jīng)濟評價可行，項目通過；2．財務評價不可行，國民經(jīng)濟評價不可行，項目不通過；3．財務評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行，一般予以否定；4．國民經(jīng)濟評價可行，財務評價不可行，應予以考慮。第三章建筑安裝工程造價第一節(jié)建筑安裝工程計價一、計價依據(jù)1．定義：運用科學的調(diào)查統(tǒng)計，從工程經(jīng)濟活動中分析出相關(guān)的參數(shù)、量值、方法，用于測算、評估、計算工程造價。2．內(nèi)容：工程定額、指標、市場信息價、企業(yè)定額等。3．作用：編制設(shè)計概算、標底的指導性依據(jù)；編制施工圖預算、承包人投標報價的參考性依據(jù)；國有資金投資為主的建設(shè)工程造價的控制性標準。二、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500－2003）1．建設(shè)部119號令；2．2003年7月1日起實行；3．是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計價的國家標準；是規(guī)范文件。4．內(nèi)容：五章、五個附錄。A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計價依據(jù)1．內(nèi)容：《建筑預算定額》、《安裝預算定額》、《市政預算定額》、《園林綠化及仿古預算定額》、《取費定額》、人材機信息價、造價指數(shù)指標等。2．2003版計價依據(jù)編制原則：（1）量價分離，適應綜合單價法和工料單價法；（2）符合社會平均水平；（3）有利于清單報價，有利于企業(yè)經(jīng)濟核算和成本分析，有利于計算機軟件開發(fā)。（4）統(tǒng)一項目劃分、計量單位和工程量清單計算規(guī)則。四、浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則1.建設(shè)工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。2.工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業(yè)管理費和利潤，考慮風險因素。工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。工程量清單計價和定額計價的區(qū)別1.適用范圍不同2.計價方法不同3.項目劃分不同4.工程量計算規(guī)則不同5.風險分擔不同五、三大計價管理系統(tǒng)1.標準定額消耗量系統(tǒng)2.市場信息價發(fā)布系統(tǒng)3.計算機輔助管理系統(tǒng)第二節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成《建筑安裝工程費用項目組成》（建標【2003】206號文）接費間接費利潤稅金第三節(jié)建筑安裝工程費用項目組成第四節(jié)建筑安裝工程類別判別建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節(jié)計算程序和規(guī)則一、建設(shè)工程施工取費計算程序1．綜合單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)的計算程序（2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序2．工料單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)的計算程序（2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序第六節(jié)預備費的使用一、基本預備費1．設(shè)計增加、施工過程增加的費用2．一般的自然災害造成的損失3．隱蔽工程進行挖掘、修復。二、漲價預備費1．人、材、機、設(shè)備的價差；2．建安造價及其他費用的調(diào)整；3．利率、匯率的變化。第七節(jié)建設(shè)工程施工取費定額的管理規(guī)定1．三廳以浙建建【2004】45號文下發(fā)；2．費用定額適用范圍；3．費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結(jié)算、約定合同價的依據(jù)；4．造價組成；5．費用項目分施工措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金五類；6．施工組織措施費、綜合費用設(shè)立彈性區(qū)間，為指導費率；規(guī)費、稅金費率為固定的不可競爭費率；7．概算費率；8．費用計算程序和取費計算規(guī)則是指令性的，費率是指導性的。第四章工程造價工程量清單計價方法第一節(jié)工程量清單的概念和內(nèi)容一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念工程量清單計價方法：是一種市場定價模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。工程量清單說明：解釋，明確，提示。工程量清單表：是清單項目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制1．工程量清單的項目設(shè)置（1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。（2）項目編碼01—03—002—001—***分類碼，章順序碼碼，節(jié)順序碼碼，清單項目目名稱，具體體編號（3）項目名稱：原則則上以形成工工程實體而命命名。（4）項目特征：對項項目的準確描描述（5）計量單位：采用用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）（6）工程內(nèi)容：完成成清單項目可可能發(fā)生的具具體工程。2．工程量清單單的計算分五個專業(yè)：建筑筑、裝飾裝修修、安裝、市市政、園林3．工程量清單單的標準格式式封面、填表須知、總總說明、分部部分項工程量量清單、措施施項目清單、其其他項目清單單。第二節(jié)工程量清清單計價的基基本原理和特特點一、工程量清單計計價的原理1．清單計價的的基本過程統(tǒng)一計算規(guī)則基礎(chǔ)礎(chǔ)上，制定項項目設(shè)置規(guī)則則，根據(jù)圖紙紙計算工程量量，再根據(jù)信信息和數(shù)據(jù)計計算工程造價價。2．清單計價的操作作過程（1）工程招標階段項目編號、項目名名稱、計量單單位和工程數(shù)數(shù)量由招標單單位填寫；單單價和合價由由投標人填寫寫。（2）投標階段①對招標文件和圖紙紙分析研究。②根據(jù)是否允允許調(diào)整工程程量的誤差，審審核工程量清清單。③采用綜合單價法匯匯總計算。（3）評標階段對投標單位的最終終報價和分項項工程綜合單單位的合理性性進行評分。二、工程量清單計計價方法的特特點和作用1．工程量清單單計價方法的的特點（1）滿足競爭的需要要（2）提供了平平等的條件（3）有利于工程款的劃撥和造價的確定（4）合理分擔風險（5）有利于業(yè)主對投資的控制2．工程量清單計價價方法的作用用（1）實現(xiàn)市場決定工工程造價（22）質(zhì)量、工工期、造價有有機結(jié)合（33）有利于業(yè)業(yè)主選取最優(yōu)優(yōu)的承包商或或和合理的造造價（4）有利于標標底的編制和和管理（5）有利于承承包商控制成成本3．工程量清單計價價存在的問題題（1）宣傳不夠（2）配配套政策滯后后（3）企業(yè)自主主報價能力欠欠缺（4）相關(guān)人員素質(zhì)有有待提高（55）信息服務務落后（6）計價規(guī)范范不夠完善第五章工程造價價定額計價方方法第一節(jié)工程建設(shè)設(shè)定額一、工程建設(shè)定額額的概念和分分類1．工程建設(shè)定定額的定義：：由指定的機機構(gòu)按照一定定程序制定、審審批頒布執(zhí)行行的，在工程程建設(shè)中單位位產(chǎn)品消耗的的人、材、機機、資金的規(guī)規(guī)定額度。2．工程建設(shè)定定額的分類（1）勞動消耗定額、機機械消耗定額額、材料消耗耗定額（2）施工定額、預算算定額、概算算定額、概算算指標、投資資估算指標、工工期定額（3）全國通用定額、行行業(yè)通用定額額、專業(yè)用定定額（4）全國統(tǒng)一定額、行行業(yè)統(tǒng)一定額額、地區(qū)統(tǒng)一一定額、補充充定額二、工程建設(shè)定額額的特點1．科學性2．系統(tǒng)性性3．統(tǒng)一一性4．權(quán)威威性5．穩(wěn)定定性和時效性性三、工程建設(shè)定額額的地位和作作用1．定額是節(jié)約約社會勞動、提提高勞動生產(chǎn)產(chǎn)率的重要手手段2．定額是組織織和協(xié)調(diào)社會會化大生產(chǎn)的的工具3．定額是宏觀觀調(diào)控的依據(jù)據(jù)4.定額是評價價勞動成果和和經(jīng)營效益的的尺度。第二節(jié)工程定定額計價的基基本方法一、定額計價的基基本程序1．定額計價模模式：按照預預算定額的分分部分項子目目，逐項計算算工程量，套套用預算定額額單價（單估估表）確定直直接費，按規(guī)規(guī)定的取費標標準計取其他他直接費、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費、間間接費、利潤潤、稅金，加加上材料調(diào)差差系數(shù)和不可可預見費，匯匯總成工程預預算或標底。2．兩個最基本本的過程：工工程量計算和和工程計價，是是量與價的結(jié)結(jié)合。二、定額消耗量1．定額消耗量量定義：規(guī)定定消耗在單位位假定建筑產(chǎn)產(chǎn)品上的人、材材、機的數(shù)量量標準。2．概預算定額額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：：定額說明部部分、定額（節(jié)節(jié)）表部分、定定額附錄部分分3．正確計算算工程量第三節(jié)建設(shè)工程程預算定額一、預算定額的概概念和用途1．預算定額：：規(guī)定消耗在在合格質(zhì)量的的單位工程基基本構(gòu)造要素素上的人、材材、機的數(shù)量量標準，是計計算建安產(chǎn)品品價格的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2．預算定額用用途（1）編制施工圖預算算、確定工程程造價的基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）是編制施工組織織設(shè)計的依據(jù)據(jù)（3）工程結(jié)算依據(jù)（4）施工單位進行經(jīng)經(jīng)濟活動分析析的依據(jù)（5）編制概算定額的的基礎(chǔ)（6）合理編制招標標標底、投標報報價的基礎(chǔ)。（來來源：造價1100分）二、預算定額編制制原則1．按照社會平平均水平確定定2．簡明明適用原則3．堅持持同一性和差差別性相結(jié)合合的原則三、預算定額的計計量單位確定定1．斷面有一定定形狀和大小小，長度不定定，按延長米米計；2．厚度有一定定規(guī)格，長度度、寬度不定定，按平方米米計；3．長度、厚度度、寬度都變變化，按立方方米計；4．鋼結(jié)構(gòu)按重重量以噸計；；5．沒有一定規(guī)規(guī)格，構(gòu)造復復雜，按個、臺臺、座、組等等計。四、人工、材料、機機械臺班消耗耗量的確定1．人工消耗量量組成：基本本用工、其他他用工（超運運距用工、輔輔助用工、人人工幅度差）2．材料消耗量量組成：材料料凈用量、損損耗量3．機械臺班消消耗量組成：：機械臺班產(chǎn)產(chǎn)量、機械幅幅度差第六章工程造造價的編制與與確定投資估算—設(shè)計概概算—施工圖預算算—合同價—結(jié)算價——竣工決算第一節(jié)投資估算算的編制1．投資估算的的階段劃分：：規(guī)劃階段、項項目建議書階階段、可行性性研究階段、評評審階段。規(guī)劃階段：可以否否定一個項目目，誤差率≥±30％；項目建議書階：判判斷項目是否否列入投資計計劃，可以否否定一個項目目，誤差率±30％；可行性研究階段：：項目是否真真正可以作出出初步?jīng)Q定，誤誤差率±20％；評審階段：項目是是否可行進行行決定，誤差差率±10％。2．投資估算編制方方法靜態(tài)估算方法：資資金周轉(zhuǎn)率法法、生產(chǎn)能力力指數(shù)法、以以設(shè)備費為基基礎(chǔ)的比例系系數(shù)法、指標標估算法、模模擬概算法動態(tài)估算方法：漲漲價預備費估估算、建設(shè)期期投資借款利利息估算項目建議書階段一一般采用資金金周轉(zhuǎn)率法、生生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法；初步可行性研究階階段一般采用用比例系數(shù)法法、指標估算算法；詳細可行性研究階階段一般采用用模擬概算法法。第二節(jié)設(shè)計概算算的編制1．設(shè)計概算分分三級概算：：單位工程概概算、單項工工程概算、建建設(shè)項目總概概算。2．設(shè)計概算編編制方法單位工程概算包括括建筑工程概概算和設(shè)備及及安裝工程概概算。建筑工程概算編制制方法：概算算定額法、概概算指標法、類類似工程預（結(jié)結(jié)）算法；設(shè)備及安裝工程概概算包括：設(shè)設(shè)備購置和設(shè)設(shè)備安裝兩部部分。設(shè)備購置概算：設(shè)設(shè)備購置由原原價加運雜費費組成；設(shè)備安裝概算編制制：預算單價價法、擴大單單價法、概算算指標法。第三節(jié)施工圖圖預算的編制制1．施工圖預算算的作用（1）落實調(diào)整年度建建設(shè)計劃（2）簽訂工程承包合合同依據(jù)（3）辦理財務撥款、工工程貸款和結(jié)結(jié)算的依據(jù)（4）編制施工圖計劃劃的依據(jù)（5）施工企業(yè)實行經(jīng)經(jīng)濟核算的依依據(jù)（6）實行招標、投標標的重要依據(jù)據(jù)2．施工圖預算算的編制方法法：綜合單價價法、單價法法、實物法。3．復核施工圖圖預算的內(nèi)容容：（1）分項工程項目有有無遺漏或重重復（2）工程量有無多算算、少算、錯錯算（3）定額選用、換算算、補充是否否合適（4）資源要素單價、費費率是否合理理、合規(guī)。第四節(jié)建設(shè)工程程合同價的確確定1．合同類型：：總價合同、單單價合同、成成本加酬金合合同（1）總價合同：業(yè)主主便于控制造造價，承包商商有一定風險險。固定總價合同：承承包商承擔全全部風險調(diào)值總價合同：業(yè)業(yè)主承擔通貨貨膨脹風險，承承包商承擔其其他風險固定工程量總價合合同：適用工工程量變化不不大的工程（2）單價合同：減少少招標準備時時間，結(jié)算簡簡單；但復雜雜工程易引起起爭執(zhí)。估計工程量單價合合同：雙方風風險都不大。純單價合同：來不不及提交施工工詳圖。單價與包干混合合合同：不易計計算工程量（3）成本加酬金合同同：適用于時時間緊張的工工程或承發(fā)包包雙方高度信信任；不能控控制造價，承承包方對降低低成本不感興興趣。成本加固定百分比比酬金合同成本加固定金額酬酬金合同成本加獎罰合同最高限額成本加固固定最大酬金金合同2．建設(shè)施工合同的的選擇考慮因因素（1）項目規(guī)模合工期期長短（2）項目的競競爭情況（33）項目的復復雜程度（4）項目的單項工程程明確程度（5）項目準備備時間的長短短（6）項目的外外部環(huán)境因素素第五節(jié)竣工結(jié)算算的編制1．竣工結(jié)算：：一個單位或或單項建筑安安裝工程完工工，經(jīng)業(yè)主及及有關(guān)部門驗驗收點交后，辦辦理的工程價價款清算。是是工程的實際際造價。2．竣工結(jié)算的的作用（1）確定最終實際造造價（2）是承包商商經(jīng)濟核算的的依據(jù)（3）編制竣工工決算的依據(jù)據(jù)（4）編制概算定額、概概算指標的基基礎(chǔ)資料3．竣工結(jié)算的的編制（1）根據(jù)合同形式（2）調(diào)整工程量（3）調(diào)整材料價差（4）調(diào)整費率（5）其他費用調(diào)整4．工程竣工結(jié)結(jié)算的管理（1）《建設(shè)工程價款款結(jié)算暫行辦辦法》（財建建【20044】369號）（2）竣工結(jié)算審查期期限（3）發(fā)生合同糾紛的的解決辦法：：協(xié)商、調(diào)解解、仲裁或起起訴第七章工程實施施階段的造價價管理第一節(jié)工程價款款結(jié)算1．工程價款結(jié)結(jié)算：建設(shè)工工程的發(fā)承包包依據(jù)合同約約定進行工程程預付款、進進度款、竣工工價款的結(jié)算算活動。2．工程價款結(jié)結(jié)算的作用：：（1）反映工程進度的的主要指標（2）加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟效益的重要指標3．工程價款的的結(jié)算方式：：按月結(jié)算、竣竣工后一次性性結(jié)算、分段段結(jié)算、目標標結(jié)算、其他他結(jié)算4．合同價款的的約定方式：：固定總價、固固定單價、可可調(diào)價格。5．工程預付款款：備料款6．工程進度款（中中間結(jié)算）（1）方式：按月結(jié)算算、分段結(jié)算算（2）工程量確認：承承包人提出報報告，發(fā)包人人14天內(nèi)核實實確認，否則則15天起視為為確認。（3）進度款支付：支支付價款的660-90％％費用。7．工程保險金金：尾留款、保保留金，總造造價的3－5％8．其他費用：：安全施工方方面費用、專專利技術(shù)及特特殊工藝涉及及費用、文物物地下障礙涉涉及費用。第二節(jié)工程變更更工程變更：設(shè)計變變更、其他變變更。設(shè)計變更事項：更更改部分標高高、基線、位位置和尺寸；；增減約定的的工程量；改改變施工時間間、順序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量要要求變化、工工期要求變化化、施工條件件和環(huán)境變化化等。一、《建設(shè)工程施施工合同（示示范文本）》條條件下的變更更1．工程變更程程序（1）發(fā)包人對原設(shè)計計的變更，承承包人不能拒拒絕。（2）承包人對原設(shè)計計的變更，必必須經(jīng)工程師師同意。2．變更后價款款確定（1）有適用的，按合合同價格（2）有類似的，參照照合同價格（3）沒有適用或類似似的，協(xié)商處處理。二、FIDIC合同條條件下的變更更1．工程變更的的范圍：工程程量的變更、質(zhì)質(zhì)量特征的變變更、標高位位置尺寸的變變更、增減工工作內(nèi)容改變、施施工時間順序序2．變更估價原原則（1）同種工作內(nèi)容的的單價，按該該單價；（2）同類工作內(nèi)容的的單價，在此此基礎(chǔ)上制定定新單價；（3）沒有同類工作單單價，按同樣樣水平確定。3．可調(diào)合同單單價調(diào)整的原原則：（1）實際與報表規(guī)定定的工程量變變動大于100％；（2）變更的工程量乘乘單價超過合合同款額的00.01％；；（3）工程量變更造成成該項單位工工程量費用變變動超過1％。第三節(jié)工程索賠賠1．工程索賠：：（1）一方違約使另一一方蒙受損失失；（2）出現(xiàn)需由業(yè)主承承擔的特殊風風險或不利自自然條件，承承包方提出補補償要求；（3）承包方應獲得的的正當利益。2．工程索賠產(chǎn)產(chǎn)生原因（1）當事人違約（22）不可抗力力事件（3）合同缺陷陷（4）合同變更更（5）工程師指指令（6）其他第三方原因因3．工程索賠分類按索賠目的分：工工期索賠和費費用索賠按索賠事件分：延延誤索賠、變變更索賠、合合同終止索賠賠、工程加速速索賠、意外外風險和不可可預見因素索索賠、其他索索賠。4．《建設(shè)工程程施工合同文文本》中工程程索賠程序承包商提出索賠申申請和索賠報報告，工程師師審核，協(xié)商商談判，發(fā)布布方審批索賠賠決定，承包包人決定是否否接受。5．FIDICC合同中索賠賠程序承包商提出索賠申申請和索賠報報告，工程師師答復。6．索賠計算（1）費用包括：人工工費、設(shè)備費費、材料費、保保函手續(xù)費、貸貸款利息、保保險費、利潤潤、管理費。（2）費用計算方法：：實際費用法法、修正總費費用法。（3）工期索賠方法：：網(wǎng)絡圖分析析法、比例計計算法。7．索賠報告內(nèi)內(nèi)容：總論、根根據(jù)、計算、證證據(jù)。第八章工程造造價計算機軟軟件n一個規(guī)規(guī)則、三大系系統(tǒng)、四部定定額n工料機機價格更新方方式：市場價價格包導入、從從網(wǎng)站直接導導入、從文件件導入、手工工直接導入。第九章工程建設(shè)設(shè)管理概述第一節(jié)建筑市場場和建筑市場場主體1．建筑市場：：以工程建設(shè)設(shè)承發(fā)包交易易活動為主要要內(nèi)容的市場場，包括市場場主體、客體體、市場機制制、保障體系系和監(jiān)管體系系。2．建筑市場的的特點：（1）生產(chǎn)和交易的統(tǒng)統(tǒng)一性（2）建筑產(chǎn)品品多樣性（33）建筑產(chǎn)品品交易的長期期性（4）完工后不可逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)性（5）建筑產(chǎn)品品交易的階段段性（6）建筑產(chǎn)品品交易的高額額性3．建筑市場主主體：業(yè)主、承承包方、咨詢詢及中介服務務組織4．主體之間的的關(guān)系（1）承發(fā)包雙方相對對統(tǒng)一（2）承發(fā)包雙方相對對對立（3）承發(fā)包雙方權(quán)利利義務復雜和和長期（4）承發(fā)包雙方權(quán)利利義務相關(guān)性性，一方履行行義務通常以以另一方義務務的履行為條條件。（5）咨詢服務與承發(fā)發(fā)包的關(guān)系5．建筑市場的的運行機制（1）價格機制（2）競競爭機制（33）供求機制制第二節(jié)工程建設(shè)設(shè)項目管理1．項目：一定定條件下，具具有明確目標標的一次性任任務。2．項目特征：：（1）一次性（22）有約束條條件，如質(zhì)量量、時間、投投資（3）有生命周周期3．工程建設(shè)項項目的組成：：單位工程、分分部工程、分分項工程。4．工程建設(shè)項目分分類（1）按建設(shè)性質(zhì)分：：基本建設(shè)項項目分新建、擴擴建、遷建、恢恢復項目；更更新改造項目目分挖潛、節(jié)節(jié)能、安全、環(huán)環(huán)保工程。（2）按投資作用分：：生產(chǎn)性和非非生產(chǎn)性項目目（3）按投資規(guī)模分：：基本建設(shè)項項目大型、中中型、小性；；更新改造項項目分限額以以上和限額以以下。（4）按行業(yè)性質(zhì)和特特點分：競爭爭性、基礎(chǔ)性性、公益性。5．工程項目建設(shè)程程序（1）項目建議書（22）可行性研研究階段（33）設(shè)計階段段（4）建設(shè)準備備階段（5）施工安裝階段（6）生產(chǎn)準備階段（7）竣工驗收階段（8）后評價階段6．項目管理：：為達到目標標實施的計劃劃、組織、指指揮、控制的的過程。工程程項目管理以以工程的質(zhì)量量控制、進度度控制和投資資控制為核心心的管理活動動。7．項目管理的的任務：合同同管理、組織織協(xié)調(diào)、目標標控制、風險險管理、信息息管理、環(huán)境境保護第三節(jié)工程施工工招投標1．工程招標：：招標人采用用公開招標和和邀請招標方方式，具有合合法資格和能能力的投保人人根據(jù)招標條條件，在制定定期限內(nèi)填寫寫標書，提出出報價，招標標人從中擇優(yōu)優(yōu)選定得標