青島市住宅工程質(zhì)量通病防治課件

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治2011年6月9日青島市住宅工程質(zhì)量通病2011年6月9日青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施填充墻墻面裂縫防治措施混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施外窗滲漏防治措施有防水要求的房間地面滲漏防治措施屋面滲漏防治措施欄桿、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目錄

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施第第二篇安裝篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求防治措施衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良防治措施電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施第二篇安裝篇青島市住宅工程質(zhì)量通病防治地漏安裝不規(guī)范青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

第一篇土建篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治第一篇土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

問題圖片參考

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治問題圖片參考青島市住宅工程質(zhì)量1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。2、在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。3、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。4、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施。6、剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

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（一）樓板設(shè)計1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，預(yù)控1、總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準(zhǔn)的專項施工方案，不得隨意變動。2、監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)理要點。3、施工單位應(yīng)對各工種實施技術(shù)交底，并形成交底記錄。

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工預(yù)控一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防治過程控制1、預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收，預(yù)拌混凝土進(jìn)場時，按規(guī)定對預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄；2、模板體系施工，模板支撐體系除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性；3、鋼筋綁扎與線管敷設(shè)；

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工（1）應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間距不宜超過800mm。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。（2）線管敷設(shè)不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯疊放。（3）線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。過程控制一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。（2）施工單位應(yīng)采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。根據(jù)以往施工經(jīng)驗，提出以下樓板厚度控制施工工藝。一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工4、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)

拉控制線法—施工要點：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點，且用紅油漆做好標(biāo)識；制作標(biāo)準(zhǔn)卡法——施工要點：在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據(jù)鋼筋卡來控制樓板厚度。預(yù)置PVC電線套管法—施工要點：樓板鋼筋綁扎完成后，將預(yù)先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，每個房間設(shè)置數(shù)量不宜少于三處。（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

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（二）

樓板裂縫施工5、板面上荷與模板拆除（1）板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（二問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施

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問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施青島市住宅1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當(dāng)灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm。嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。2、墻體砌筑時，應(yīng)采用皮數(shù)桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時，灰縫厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌塊墻體水平飽滿度均要達(dá)到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿度均要達(dá)到80%以上。砌墻時，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。4、填充墻底部應(yīng)砌筑高度不小于20cm實體磚墻或混凝土坎臺。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（一）砌體原材料質(zhì)量控制

1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用上墻砌筑；2、砌筑砂漿（包括預(yù)拌砂漿）的品種、強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。施工時應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性；（二）墻體砌筑質(zhì)量控制1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當(dāng)灑水濕潤，水浸入深度宜小于15、填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實。6、填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。7、填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實。

二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（二）墻體砌筑質(zhì)量控制5、填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2、墻體抹灰前應(yīng)采用1:3水泥砂漿將砌塊開裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側(cè)應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)/玻纖網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)/玻纖網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。4、在墻表面噴涂抹灰結(jié)合層。噴涂結(jié)合層前，墻面應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤。結(jié)合層應(yīng)采用界面劑與水泥漿拌合或1:1水泥砂漿加水泥重量20%的801膠。結(jié)合層養(yǎng)護(hù)至少三天后再進(jìn)行墻體抹灰。5、墻面抹灰應(yīng)控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過35㎜時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（三）墻體抹灰質(zhì)量控制三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施

參見填充墻墻面裂縫施工控制措施1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市1、外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計，出具節(jié)點詳圖。2、外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計單位明確位置及處理措施。3、保溫材料及產(chǎn)品進(jìn)場后，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場驗收，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求委托法定檢測機構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗，驗收合格，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可使用，嚴(yán)禁使用不合格的材料及產(chǎn)品。4、涂料飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5、建筑外墻外保溫工程應(yīng)編制專項施工方案，經(jīng)保溫專業(yè)承包單位、項目總承包單位、監(jiān)理單位逐級審批后，方可施工。6、建筑外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總承包單位檢查符合要求，報所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工。7、外墻裝飾線、空調(diào)擱板等外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計要求采取隔斷熱橋保溫措施。8、建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻(窗)進(jìn)行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于20分鐘，并做好檢查記錄。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）基本要求1、外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制（1）外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙；外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵；外墻門窗洞口尺寸和位置應(yīng)符合設(shè)計和施工質(zhì)量要求；門窗輔框應(yīng)安裝完成。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。（2）封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。（3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。（4）在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤后方可進(jìn)行外墻抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（5）在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調(diào)隔板的根部，應(yīng)按設(shè)計要求做好防水處理。1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防（1）保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。（2）涂料飾面時，當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，并對XPS板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。（3）洞口四角處的保溫板應(yīng)采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)采用專用成品塑料滴水線條。（4）首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網(wǎng)布。墻的陰陽角處玻纖網(wǎng)布應(yīng)雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽角、門窗膀、窗臺處應(yīng)使用帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條（網(wǎng)），也可以使用不帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條。（5）耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm。（6）玻纖網(wǎng)布在保溫系統(tǒng)下列終端處應(yīng)進(jìn)行翻包處理：①門窗洞口、管道或其他設(shè)備穿墻洞部位；②勒腳、陽臺、雨篷等系統(tǒng)終端部位；③變形縫等需終止系統(tǒng)的部位；④保溫系統(tǒng)在女兒墻不連續(xù)的部位。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制2、外墻外保溫系統(tǒng)施工；（1）保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制（大樣圖）四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗。（二）在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內(nèi)外墻抹灰時，應(yīng)堅持樣板領(lǐng)路，確保企口尺寸與門窗尺寸協(xié)調(diào)，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm,避免預(yù)留尺寸過小或過大，影響發(fā)泡效果。（三）門窗安裝應(yīng)堅持樣板領(lǐng)路。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有（四）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)將砂漿、窗框臨時固定木楔、灰塵等雜物清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。（五）當(dāng)窗外側(cè)抹灰時，應(yīng)作防水處理。外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。（六）外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。

五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（四）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)將砂漿、窗外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市?。ㄒ唬┯蟹浪蟮姆块g樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。（二）防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四（四）地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。（五）防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水層施工完成時一次，工程竣前檢查時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（四）地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿樓板的節(jié)點技術(shù)處理參考圖示六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

PVC-U管穿樓板的節(jié)點技術(shù)處理參考圖示六、有防水要求的房問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通?。ㄒ唬┓浪牧线M(jìn)場后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測機構(gòu)抽檢合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。（三）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。（四）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）防水材料進(jìn)場后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測機構(gòu)抽檢合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處節(jié)點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

節(jié)點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿有效高度應(yīng)≥1.05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿有效高度應(yīng)≥1.10m。

注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,應(yīng)從可踏部位頂面起計算。（二）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時,其高度≥1.05m。（三）窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計算，當(dāng)窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算,其高度不應(yīng)低于窗臺高度。（四）梯井凈寬大于0.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造,采用垂直桿件作為欄桿時,其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

八、欄桿、扶手施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志（二）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墻；5、與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)及屏風(fēng)；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志九、安全玻璃施（三）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：（四）當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。

九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm；2、當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應(yīng)閉合。（二）每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。（三）砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)測一次水平，存在高差，應(yīng)用砂槳或細(xì)石混凝土找平。（四）嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙注明的墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模。墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點通（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。（六）按檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測量記錄。

十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅第二篇安裝篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

第二篇安裝篇青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。（二）施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm。（三）施工預(yù)埋階段，應(yīng)預(yù)埋成品地漏，地漏周遍應(yīng)做好防水工作。（四）已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。

一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面高出樓地面20mm(衛(wèi)生間50mm)，穿隔墻套管應(yīng)與裝飾面齊平，套管內(nèi)用油麻填塞。（二）在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。（三）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。（四）采暖管道的連接二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時根據(jù)管道材質(zhì)、操作環(huán)境嚴(yán)格控制加熱溫度、加熱時間及熔接深度。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應(yīng)進(jìn)行坡口。（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與（五）散熱器與散熱器支管的安裝（六）系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗應(yīng)在逐戶試驗合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。

二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡；塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；2、散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求，如無要求時，應(yīng)為30mm，距窗臺不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計無要求時，掛裝應(yīng)為150～200mm,衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45°安裝。（五）散熱器與散熱器支管的安裝二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管（一）室內(nèi)粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好找平層，表面應(yīng)保證平整無雜物。（二）在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應(yīng)敷設(shè)保溫帶。（三）安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物進(jìn)入管道。按照設(shè)計圖紙敷設(shè)地?zé)峁?，間距敷設(shè)水平誤差應(yīng)小于10mm；垂直誤差應(yīng)小于5mm。安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r，地?zé)峁芄潭ㄒ惭b牢固轉(zhuǎn)彎處間距200mm~300mm；水平間距500mm~600mm。地?zé)峁軓澢《炔坏眯∮?0D。地?zé)峁芊笤O(shè)完畢后注意成品保護(hù)，不得進(jìn)人踩踏，嚴(yán)禁硬物磕碰。（四）鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm。（六）當(dāng)鋪設(shè)現(xiàn)澆層時，砂漿和室內(nèi)溫度不應(yīng)低于5℃，地?zé)峁苤袘?yīng)保持試驗壓力。（七）系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）室內(nèi)粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好（一）在選購風(fēng)機、風(fēng)閥時，注意選擇質(zhì)量和信譽較好廠家的產(chǎn)品。（二）各類通風(fēng)、空調(diào)管道連接要嚴(yán)密、無漏風(fēng)點。（三）土建風(fēng)道內(nèi)壁應(yīng)抹灰，保證風(fēng)道內(nèi)壁嚴(yán)密、平整、光滑。（四）柔性軟管外形應(yīng)保持平整、不扭曲、不起皺，不能用做變徑、天圓地方、彎頭。（五）空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)口應(yīng)有風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。（六）施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計提供的風(fēng)量參數(shù)對通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量平衡調(diào)試，并作好記錄。四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）在選購風(fēng)機、風(fēng)閥時，注意選擇質(zhì)量和信譽較好廠家的產(chǎn)品。1、設(shè)計單位應(yīng)明確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于4mm2銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺栓應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。聯(lián)結(jié)導(dǎo)線應(yīng)穿管暗敷。2、混凝土澆筑期間應(yīng)注意，等電位聯(lián)結(jié)干線需與地板鋼筋至少要有兩處連接點（焊接連接）；墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。3、安裝階段中，如果浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該PE線相連，如果浴室內(nèi)原無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連。4、散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。5、精裝修衛(wèi)生間除滿足設(shè)計要求外，下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬存水彎；金屬給排水立管；洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架。6、衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記錄。

五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）每個電源進(jìn)線處都需做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應(yīng)就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。（二）衛(wèi)生間等電位：

1、設(shè)計單位應(yīng)明確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。等電衛(wèi)生間等電位做法參考圖示

五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

衛(wèi)生間等電位做法參考圖示五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范（一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。（二）接地（含跨接）連接點防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。

(三)金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接。（四）橋架、金屬導(dǎo)管、配電箱等不同金屬材料之間連接處，應(yīng)做可靠的接地跨接。（五）配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的（一）套接緊定式金屬套管所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗收規(guī)程》（CECS120）的要求。（二）導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。（三）導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。七、新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）套接緊定式金屬套管所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。（二）導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。（三）焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)行防腐處理。（四）金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。（五）導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。（六）金屬導(dǎo)管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合《建筑用絕緣電工套管（七）金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。(八)配管施工完成檢查驗收合格后，應(yīng)對管口采取可靠措施封堵。（九）管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。（十）穿線時應(yīng)在管口上套護(hù)口帽，防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護(hù)口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（七）金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管（一）住宅配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m，如不能滿足時應(yīng)采取防護(hù)措施。（二）照明箱(盤)內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零地排截面應(yīng)大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。（三）電線（纜）保護(hù)管進(jìn)入箱、盤時，應(yīng)按對應(yīng)的開關(guān)、設(shè)備位置布置管口的排列順序。（四）導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導(dǎo)線應(yīng)按順時針壓接。（五）開關(guān)回路標(biāo)識應(yīng)齊全，編號對應(yīng)。（六）配電箱內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄。

九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）住宅配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m，如不能滿足時謝謝！

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治課件青島市住宅工程質(zhì)量通病防治2011年6月9日青島市住宅工程質(zhì)量通病2011年6月9日青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施填充墻墻面裂縫防治措施混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施外窗滲漏防治措施有防水要求的房間地面滲漏防治措施屋面滲漏防治措施欄桿、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目錄

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施第第二篇安裝篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求防治措施衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良防治措施電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施第二篇安裝篇青島市住宅工程質(zhì)量通病防治地漏安裝不規(guī)范青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

第一篇土建篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治第一篇土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

問題圖片參考

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治問題圖片參考青島市住宅工程質(zhì)量1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。2、在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。3、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。4、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施。6、剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）樓板設(shè)計1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，預(yù)控1、總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準(zhǔn)的專項施工方案，不得隨意變動。2、監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)理要點。3、施工單位應(yīng)對各工種實施技術(shù)交底，并形成交底記錄。

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）

樓板裂縫施工預(yù)控一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防治過程控制1、預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收，預(yù)拌混凝土進(jìn)場時，按規(guī)定對預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄；2、模板體系施工，模板支撐體系除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性；3、鋼筋綁扎與線管敷設(shè)；

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）

樓板裂縫施工（1）應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間距不宜超過800mm。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。（2）線管敷設(shè)不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯疊放。（3）線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。過程控制一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。（2）施工單位應(yīng)采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。根據(jù)以往施工經(jīng)驗，提出以下樓板厚度控制施工工藝。一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）

樓板裂縫施工4、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)

拉控制線法—施工要點：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點，且用紅油漆做好標(biāo)識；制作標(biāo)準(zhǔn)卡法——施工要點：在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據(jù)鋼筋卡來控制樓板厚度。預(yù)置PVC電線套管法—施工要點：樓板鋼筋綁扎完成后，將預(yù)先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，每個房間設(shè)置數(shù)量不宜少于三處。（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）

樓板裂縫施工5、板面上荷與模板拆除（1）板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（二問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考二、填充墻墻面裂縫防治措施青島市住宅1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當(dāng)灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm。嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。2、墻體砌筑時，應(yīng)采用皮數(shù)桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時，灰縫厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌塊墻體水平飽滿度均要達(dá)到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿度均要達(dá)到80%以上。砌墻時，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。4、填充墻底部應(yīng)砌筑高度不小于20cm實體磚墻或混凝土坎臺。二、填充墻墻面裂縫防治措施

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）砌體原材料質(zhì)量控制

1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用上墻砌筑；2、砌筑砂漿（包括預(yù)拌砂漿）的品種、強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求。施工時應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性；（二）墻體砌筑質(zhì)量控制1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當(dāng)灑水濕潤，水浸入深度宜小于15、填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實。6、填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。7、填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實。

二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（二）墻體砌筑質(zhì)量控制5、填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。2、墻體抹灰前應(yīng)采用1:3水泥砂漿將砌塊開裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時施工洞處兩側(cè)應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)/玻纖網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)/玻纖網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。4、在墻表面噴涂抹灰結(jié)合層。噴涂結(jié)合層前，墻面應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤。結(jié)合層應(yīng)采用界面劑與水泥漿拌合或1:1水泥砂漿加水泥重量20%的801膠。結(jié)合層養(yǎng)護(hù)至少三天后再進(jìn)行墻體抹灰。5、墻面抹灰應(yīng)控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過35㎜時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。二、填充墻墻面裂縫防治措施

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（三）墻體抹灰質(zhì)量控制三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施

參見填充墻墻面裂縫施工控制措施1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市1、外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計，出具節(jié)點詳圖。2、外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計單位明確位置及處理措施。3、保溫材料及產(chǎn)品進(jìn)場后，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場驗收，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求委托法定檢測機構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗，驗收合格，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可使用，嚴(yán)禁使用不合格的材料及產(chǎn)品。4、涂料飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5、建筑外墻外保溫工程應(yīng)編制專項施工方案，經(jīng)保溫專業(yè)承包單位、項目總承包單位、監(jiān)理單位逐級審批后，方可施工。6、建筑外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總承包單位檢查符合要求，報所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工。7、外墻裝飾線、空調(diào)擱板等外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計要求采取隔斷熱橋保溫措施。8、建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻(窗)進(jìn)行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于20分鐘，并做好檢查記錄。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）基本要求1、外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制（1）外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙；外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵；外墻門窗洞口尺寸和位置應(yīng)符合設(shè)計和施工質(zhì)量要求；門窗輔框應(yīng)安裝完成。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。（2）封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。（3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。（4）在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤后方可進(jìn)行外墻抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（5）在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調(diào)隔板的根部，應(yīng)按設(shè)計要求做好防水處理。1、外墻基層處理及找平層施工四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防（1）保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。（2）涂料飾面時，當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，并對XPS板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。（3）洞口四角處的保溫板應(yīng)采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)采用專用成品塑料滴水線條。（4）首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網(wǎng)布。墻的陰陽角處玻纖網(wǎng)布應(yīng)雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽角、門窗膀、窗臺處應(yīng)使用帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條（網(wǎng)），也可以使用不帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條。（5）耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm。（6）玻纖網(wǎng)布在保溫系統(tǒng)下列終端處應(yīng)進(jìn)行翻包處理：①門窗洞口、管道或其他設(shè)備穿墻洞部位；②勒腳、陽臺、雨篷等系統(tǒng)終端部位；③變形縫等需終止系統(tǒng)的部位；④保溫系統(tǒng)在女兒墻不連續(xù)的部位。

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制2、外墻外保溫系統(tǒng)施工；（1）保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制（大樣圖）四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗。（二）在采用后塞安裝法施工時，總承包單位在內(nèi)外墻抹灰時，應(yīng)堅持樣板領(lǐng)路，確保企口尺寸與門窗尺寸協(xié)調(diào)，門窗洞口抹灰面與門窗框間距8—10mm,避免預(yù)留尺寸過小或過大，影響發(fā)泡效果。（三）門窗安裝應(yīng)堅持樣板領(lǐng)路。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有（四）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)將砂漿、窗框臨時固定木楔、灰塵等雜物清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。（五）當(dāng)窗外側(cè)抹灰時，應(yīng)作防水處理。外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。（六）外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。

五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（四）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)將砂漿、窗外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示五、外窗滲漏防治措施青島市住宅工問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市?。ㄒ唬┯蟹浪蟮姆块g樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。（二）防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四（四）地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。（五）防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水層施工完成時一次，工程竣前檢查時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（四）地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿樓板的節(jié)點技術(shù)處理參考圖示六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

PVC-U管穿樓板的節(jié)點技術(shù)處理參考圖示六、有防水要求的房問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

問題圖片參考七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通?。ㄒ唬┓浪牧线M(jìn)場后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測機構(gòu)抽檢合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。（三）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。（四）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）防水材料進(jìn)場后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測機構(gòu)抽檢合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處節(jié)點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

節(jié)點參考圖示七、屋面滲漏防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿有效高度應(yīng)≥1.05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿有效高度應(yīng)≥1.10m。

注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,應(yīng)從可踏部位頂面起計算。（二）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時,其高度≥1.05m。（三）窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計算，當(dāng)窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算,其高度不應(yīng)低于窗臺高度。（四）梯井凈寬大于0.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造,采用垂直桿件作為欄桿時,其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

八、欄桿、扶手施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志（二）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墻；5、與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)及屏風(fēng)；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志九、安全玻璃施（三）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：（四）當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。

九、安全玻璃施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm；2、當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應(yīng)閉合。（二）每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。（三）砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)測一次水平，存在高差，應(yīng)用砂槳或細(xì)石混凝土找平。（四）嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙注明的墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模。墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點通（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。（六）按檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測量記錄。

十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅第二篇安裝篇

青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

第二篇安裝篇青島市住宅工程質(zhì)量通病防治（一）施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。（二）施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm。（三）施工預(yù)埋階段，應(yīng)預(yù)埋成品地漏，地漏周遍應(yīng)做好防水工作。（四）已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。

一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

（一）施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面高出樓地面20mm(衛(wèi)生間50mm)，穿隔墻套管應(yīng)與裝飾面齊平，套管內(nèi)用油麻填塞。（二）在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。（三）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。（四）采暖管道的連接二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時根據(jù)管道材質(zhì)、操作環(huán)境嚴(yán)格控制加熱溫度、加熱時間及熔接深度。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應(yīng)進(jìn)行坡口。（一）采暖管道穿過樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與（五）散熱器與散熱器支管的安裝（六）系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗應(yīng)在逐戶試驗合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。

二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施青島市住宅工程質(zhì)量通病防治

1、散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡；塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；2、散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求，如無要求時，應(yīng)為30mm，距窗臺不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計無要求時，掛裝應(yīng)為150～200mm,衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45°安裝。（五）散熱器與散熱器支管的安裝二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管（一）室內(nèi)粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好找平層，表面應(yīng)保證平整無雜物。（二）在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應(yīng)敷設(shè)保溫帶。（三）安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物進(jìn)入管道。按照設(shè)計圖紙敷設(shè)地?zé)峁?，間距敷設(shè)水平誤差應(yīng)小于10mm；垂直誤差應(yīng)小于5mm。安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r，地?zé)峁芄潭ㄒ惭b牢固轉(zhuǎn)彎處間距200mm~300mm；水平間距500mm~600mm。地?zé)峁軓澢《炔坏眯∮?0D。地?zé)峁芊笤O(shè)完畢后注意成品保護(hù)，不得進(jìn)人踩踏，嚴(yán)禁硬物磕碰。（四）鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm。（六）當(dāng)鋪設(shè)現(xiàn)澆層時，砂漿和室內(nèi)溫度不應(yīng)低于5℃