2023年?duì)I銷委托代理合同(正合)

2021-2021年度_____________工程一營銷委托代理效勞合同甲方：長沙房地產(chǎn)開發(fā)乙方：簽訂日：2021年月日簽訂地點(diǎn)：2021-2021年度**工程一營銷委托代理合同甲方：地址：法定代表人：電話：傳真：郵箱：郵編：合同聯(lián)絡(luò)人：電話：乙方：地址：法定代表人：開戶行：帳：電話：傳真：郵箱：郵編：合同聯(lián)絡(luò)人：電話：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定就甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“**〞工程物業(yè)提供全案營銷代理效勞事宜雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下條款以茲共同遵守。第一條工程概況本工程的根本情況如下：1.1本工程位于衡南云集鎮(zhèn)總建筑面積約為3.8萬平方米；1.2工程名稱：；1.3工程性質(zhì)：住宅、商業(yè)；第二條合同詞語定義2.1本工程：系指甲方開發(fā)的位于衡南云集鎮(zhèn)云集大道的房地產(chǎn)工程。假設(shè)工程名稱發(fā)生變更不改變本合同對本工程的本質(zhì)描繪也不影響雙方履行本合同的權(quán)利義務(wù)。2.2入場：系指乙方工作人員進(jìn)入甲方指定的場地開展?fàn)I銷籌劃、向客戶開展接待、咨詢、銷售執(zhí)行等工作。2.3每批次開盤日：是指經(jīng)甲乙雙方研究并最終由甲方確定在獲得預(yù)售容許證后每批次在媒體廣告公布的正式開盤日。2.4售出：是指客戶已簽訂全套購房并交付全部房款的房屋售出面積以簽訂購房合同約定的建筑面積為準(zhǔn)售出時間以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。2.5平均底價：系指甲方要求乙方須完成銷售的本工程商品房對外平均銷售的最低單價。2.6單套底價：系指乙方根據(jù)代理銷售的每商品房結(jié)合房屋的層次、朝向、戶型等因素制定的單套〔〕房屋的建筑面積對外最低銷售單價。2.7合同單價：系指甲方實(shí)際與客戶簽約并執(zhí)行的每平米單價。2.8回款額：系指房屋成功銷售收回的款項(xiàng)以實(shí)際匯入甲方銀行賬戶的款項(xiàng)為準(zhǔn)。2.9成功銷售的界定：2.10銷售率：系指本工程某標(biāo)段的銷售過程中在甲方指定的某一階段或某一范圍內(nèi)已銷售〔不含支付定金而未簽訂購房的情況〕房屋總建筑面積與可售房屋總建筑面積的比值。2.11客戶所屬界定：如售樓處有幾家不同銷售團(tuán)隊(duì)同時進(jìn)展銷售時那么駐場銷售人員按照輪崗接待客戶的方式界定客戶所屬以銷售人員填寫?客戶登記表?并每日提交甲方銷售經(jīng)理備案〔或輸入電腦客戶備案系統(tǒng)〕作為界定根據(jù)。2.12交房：系指按照購房合同的約定與客戶的交付本工程各標(biāo)段房屋所需的相關(guān)手續(xù)。2.13全套購房是指：?商品房買賣合同?、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)效勞合同、臨時規(guī)約等在房屋銷售時甲方要求客戶簽訂的所有。購房合同是指：?商品房買賣合同?〔包括附件〕及其補(bǔ)充協(xié)議。第三條雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證在簽署本合同時及本合同有效限內(nèi)：3.2乙方向甲方保證在簽署本合同時及本合同有效限內(nèi)：第四條委托代理合同的限4.1本合同委托限為自本合同簽訂之日起至2021年9月30日止。合同到后雙方視合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第五條委托代理效勞的內(nèi)容及范圍5.1委托的工作內(nèi)容〔詳細(xì)內(nèi)容詳見附件一包括但不限于附件所示〕5.1.1信息咨詢：房地產(chǎn)調(diào)查即信息資料采集與分析提供房地產(chǎn)定監(jiān)測分析。5.1.2調(diào)研：對工程立身?xiàng)l件進(jìn)展深化研究；對整體開展態(tài)勢進(jìn)展深層研判；對工程區(qū)域人文、經(jīng)濟(jì)、開展、歷史、政等綜合環(huán)境進(jìn)展評估；對競爭工程和潛在客群消費(fèi)心態(tài)、消費(fèi)趨向等需求進(jìn)展分析；提交專業(yè)調(diào)研。5.1.3定位：通過對工程的調(diào)研分析考慮開展的以需求為導(dǎo)向、銷售為目的對工程的目的客群、價格等各方因素進(jìn)展科學(xué)準(zhǔn)確的定位。5.1.4概念設(shè)計：通過對購房者及潛在購房者的調(diào)查以及對調(diào)查客戶的購房〔含心理〕分析進(jìn)展工程的目的消費(fèi)客群定位。5.1.5營銷企劃：深化透視工程規(guī)劃與設(shè)計情況研究目的客群分布、區(qū)域、年齡、家庭、職業(yè)特點(diǎn)以及工作、消費(fèi)、生活心態(tài)、消費(fèi)心理、購房心態(tài)等挖掘工程賣點(diǎn)并提煉工程營銷核心競爭力科學(xué)制定工程的營銷戰(zhàn)略、階段策略、媒體策略與通路、推廣主題與推廣策略并提交工程整體營銷。5.1.6廣告推廣：透視工程營銷賣點(diǎn)提煉工程核心競爭力并以此為根底提交工程推廣案名制定工程廣告推廣策略與通路布、費(fèi)用分配；創(chuàng)意工程各種宣傳資料與現(xiàn)場包裝施行廣告籌劃與平面設(shè)計；結(jié)合工程各階段營銷推廣主題配合工程銷售推進(jìn)籌劃各項(xiàng)活動并參與組織施行。5.1.7銷售執(zhí)行：組建高效專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)展全面培訓(xùn)經(jīng)考核合格前方可上崗執(zhí)行銷售工作；建立全過程銷售理流程包括銷售接待簽訂購房、負(fù)責(zé)備案登記、搜集客戶按揭貸款資料、按揭手續(xù)、退換房處理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)；并建立化的信息溝通機(jī)制銷售成交數(shù)據(jù)通過短信、電郵等形式進(jìn)展日/周/月報。5.1.7售后效勞：房屋銷售后對客戶進(jìn)展日常維系〔包括發(fā)送、溝通、組織業(yè)主活動等〕并在工程開工客戶入住階段全力配合甲方、物業(yè)理等部門積極指導(dǎo)業(yè)主按流程入住手續(xù)工作協(xié)助客戶完成驗(yàn)、收樓；協(xié)調(diào)客戶、甲方、物業(yè)之間的關(guān)系；配合甲方之客戶效勞部門處理客戶投訴等事宜促進(jìn)銷售等工作。5.1.8本合同生效后乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)銷售和籌劃方面的專量為甲方提供售前、售中、售后全過程營銷專業(yè)效勞。5.2委托的銷售范圍第六條營銷費(fèi)用分擔(dān)6.1甲方承擔(dān)如下營銷費(fèi)用：相關(guān)費(fèi)。6.3、甲方承擔(dān)的營銷費(fèi)用的額度控制甲方承擔(dān)的營銷費(fèi)用總額控制在本工程銷售總金額的2以內(nèi)〔每批次的營銷費(fèi)用亦應(yīng)控制在該批次房屋銷售總額的3以內(nèi)〕。乙方制定營銷方案交甲方批準(zhǔn)后屬于甲方承擔(dān)范圍內(nèi)的營銷費(fèi)用甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。在執(zhí)行過程中根據(jù)和營銷的實(shí)際情況經(jīng)一方提議并經(jīng)雙方共同商定后可以對營銷費(fèi)用的總額和構(gòu)成作出適當(dāng)調(diào)整。第七條購房合同的簽訂及房款收繳7.1乙方的營銷說辭必須經(jīng)過甲方審核確認(rèn)。乙方不得進(jìn)展虛假宣傳也不得成心隱瞞、導(dǎo)客戶。7.2與客戶簽訂的全套購房〔包括示范文本、補(bǔ)充協(xié)議、臨時理規(guī)約、物業(yè)效勞合同等〕全部由甲方制定并提供。除事前征得甲方書面同意外乙方不得改動購房中的任何條款及文字。7.4購房中需要填寫的空格處由乙方認(rèn)真審核客戶的身份、需求等信息后并根據(jù)所售房屋的實(shí)際情況按要求填寫。如發(fā)生錯誤或遺漏的所引起的一切后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。7.4乙方協(xié)助并指導(dǎo)客戶在購房上簽字蓋章。乙方必須認(rèn)真審核客戶所提交證明并確?？蛻粼谫彿可系暮炞稚w章的性。7.5乙方按如下流程購房簽約手續(xù)：客戶簽訂認(rèn)購書→客戶繳納認(rèn)購定金→簽訂購房合同→繳納首付款〔或全部房款〕→按揭手續(xù)〔僅指按揭貸款客戶〕→房款收齊后將購房合同及票據(jù)返給客戶。7.6乙方應(yīng)協(xié)助并催促客戶按約定向甲方繳款并協(xié)助按揭購房客戶向貸款銀行按揭貸款手續(xù)。客戶繳納的所有款項(xiàng)均直接支付至甲方指定賬戶乙方不得以任何名義、任何方式收取、截留或挪用客戶所繳納的任何款項(xiàng)。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的合同權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)視乙方銷售進(jìn)度采取不同銷售方式〔如自銷、分銷、團(tuán)購等〕加快銷售確保完成甲方工程年度考核指標(biāo)。營銷籌劃等進(jìn)展審核確認(rèn)并有權(quán)要求乙方及時按甲方進(jìn)展修改。甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析及相關(guān)建議最終確定本工程在不同階段的營銷施行方案乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的施行方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。如遇突發(fā)乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于、書面文字、向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人口頭等方式告知甲方。有權(quán)按揭貸款銀行的優(yōu)先順序。8.2甲方合同義務(wù)甲方根據(jù)經(jīng)審批的?立項(xiàng)?、?開發(fā)大綱?及經(jīng)審批下發(fā)的年度經(jīng)營指標(biāo)制定工程年度銷售方案表并與乙方共同簽署作為本合同的附件四。甲方負(fù)責(zé)委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂購房合同并相關(guān)購房手續(xù)乙方應(yīng)積極協(xié)助。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方的合同權(quán)利定位、營銷籌劃、銷售策略享有建議權(quán)并在雙方確認(rèn)的時間范圍內(nèi)要求甲方予以確認(rèn)。。9.2乙方的合同義務(wù)乙方工作人員應(yīng)遵守甲方所制定的例會制度。自簽訂合同之日起__3__天內(nèi)乙方派人參加與甲方銷售相關(guān)結(jié)合組成的工程工作協(xié)調(diào)小組指導(dǎo)整個籌劃及銷售工作乙方工作人員應(yīng)遵守甲方所制定的例會制度。_2_日前向甲方提交上月工程分析及總結(jié)、階段銷售推廣建議。乙方需委派經(jīng)歷豐富并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程的銷售執(zhí)行工作假設(shè)因工作需要更換銷售經(jīng)理乙方須提早15日書面征得甲方同意〔當(dāng)出現(xiàn)員工辭職、亡的情形乙方應(yīng)甲方并及時安排接替人選〕。假設(shè)乙方委派的銷售經(jīng)理不能勝任工程的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤甲方有權(quán)要求更換銷售經(jīng)理乙方應(yīng)無條件予以配合并保證于3日內(nèi)更換到位。乙方負(fù)責(zé)銷售人員的人事任用和專業(yè)培訓(xùn)并且有義務(wù)滿足甲方對工程銷售人員挑選。乙方代理銷售相關(guān)人員的詳細(xì)資料以合同附件形式出現(xiàn)。銷售價格由甲方在開盤前書面確認(rèn)并作為本合同附件五。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本工程。如有必要變更價格那么須甲方另行書面制定乙方不得自行調(diào)整價格。乙方不得擅自給客戶任何形式的折扣不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)以甲方銷售部名義對外銷售負(fù)責(zé)銷售中心行政理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程〔包括合同理、財務(wù)理、客戶理、投訴理〕及根底性支持業(yè)務(wù)與表格上報甲方審批后嚴(yán)格執(zhí)行且應(yīng)每日整理按月上報。乙方在銷售過程中應(yīng)根據(jù)甲方提供工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹盡力促銷不得夸張、隱瞞或過度承諾。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。第十條營銷工作例會制度10.1周例會。在合同履行間雙方商定于每周舉行一次工作例會。例會地點(diǎn)甲方售樓處雙方工程總監(jiān)級人員均應(yīng)出席。如因故未能按時出席者應(yīng)提早1天知會對方并得到諒解。例會完畢后雙方應(yīng)在上簽字確認(rèn)后并以書面形式保存。10.2其他會議。在合同履行間雙方視營銷工作進(jìn)展可臨時舉行營銷工作會議但須提早1天對方〔緊急情況除外〕應(yīng)附列會議的議題、參會人員及會議時間要求。第十一條委托代理的工作團(tuán)隊(duì)11.1為更有效地履行代理職責(zé)乙方應(yīng)于收到甲方入場書3天內(nèi)組建工程營銷工作團(tuán)隊(duì)〔詳見附件七〕向甲方提供代理效勞甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)與乙方接洽、聯(lián)絡(luò)。11.2甲方銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人為乙方銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人為。自乙方入駐銷售現(xiàn)場之日起每天銷售完畢后甲方指定乙方指定進(jìn)展當(dāng)日銷售情況匯總核對〔包括但不限于銷售房屋室、套數(shù)、建筑面積、總銷金額、首付房款、按揭付款以及資料收齊情況等〕為營銷分析提供根據(jù)。第十二條委托代理的銷售目的與效勞費(fèi)12.1銷售目的約定億假設(shè)工程采用以兩家代理結(jié)合銷售形式合作那么銷售任務(wù)目的兩家代理各占50。第二階段的銷售目的時間為2021年1月1日至2021年6月30日詳細(xì)銷售目的雙方另行協(xié)商作為本合同附件假設(shè)工程采用以兩家代理結(jié)合銷售形式合作那么銷售任務(wù)目的兩家代理各占50?？己四康牡母鶕?jù)：甲方根據(jù)甲方集團(tuán)審批的?立項(xiàng)?、?開發(fā)大綱?以及下發(fā)的年度經(jīng)營目的為根據(jù)制定工程年度銷售目的并進(jìn)展分解；在甲方保障房源及貨量供應(yīng)的前提下乙方應(yīng)遵循甲方分解的目的為考核根據(jù)。12.2代理費(fèi)的約定2〔假設(shè)完成全年銷售任務(wù)按2計取假設(shè)未完成全年銷售任務(wù)前按2*90計取〕。第十三條委托代理的考核及效勞費(fèi)結(jié)算13.1銷售目的的考核10_天內(nèi)根據(jù)甲方集團(tuán)審批的?立項(xiàng)?及?開發(fā)大綱?制定該〔批〕代理房屋在考核間內(nèi)應(yīng)完成的銷售率。60_進(jìn)展結(jié)算并在結(jié)算完畢后的_60_內(nèi)支付乙方。5_作為營銷代理保證金于交房后再行結(jié)算。假設(shè)乙方〔包括乙方銷售人員〕存在違約、違規(guī)行為的那么甲方有權(quán)從營銷代理保證金中直接將乙方應(yīng)承擔(dān)金額扣除。如在交房前本合同因乙方原因終止、解除的那么此費(fèi)用余額在終止后由雙方及時簽字確認(rèn)于交房時乙方配合甲方完成交房手續(xù)后再行結(jié)算假設(shè)乙方未協(xié)助甲方完成交房的那么甲方有權(quán)對未完成交房部所對應(yīng)的款項(xiàng)扣除并不予支付。13.2代理效勞費(fèi)用的結(jié)算方式90計算公式為：月結(jié)算代理費(fèi)=A*1.8*90其中A為月度回款總額。2021年1月5日前乙方報2021年?duì)I銷代理效勞費(fèi)結(jié)算甲方審核后10個工作日內(nèi)支付結(jié)算公式為：乙方未完成全年銷售任務(wù)時：年度結(jié)算代理費(fèi)=B*1.8*15；乙方完成全年銷售任務(wù)時：年度結(jié)算代理費(fèi)=B*〔1.8*15+0.2*95〕；其中B為年度回款總額。剩余5作為交房保證金在完成交房后30日內(nèi)支付假設(shè)交房時發(fā)生客戶投訴、糾紛等情況給甲方造成損失的甲方有權(quán)從交房保證金中扣除。13.3甲方自銷與毀約客戶的結(jié)算方式5天內(nèi)全部返還甲方或甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方支付的營銷代理效勞費(fèi)中將該部款項(xiàng)予以扣除。因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔康囊曳竭€應(yīng)賠償甲方的額外損失〔如印花稅、支付給客戶的利息、違約補(bǔ)償及聲譽(yù)損失等〕。第十四條合同的條款14.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得利用甲方的商業(yè)機(jī)進(jìn)展其他的設(shè)計與開發(fā)和撰寫文給予或第三方；14.2雙方解除或終止?fàn)I銷效勞合同后乙方不得向第三方公開甲方所擁有的未被公眾知悉的商業(yè)機(jī)；14.3乙方嚴(yán)守機(jī)并采取措施和制度保護(hù)該機(jī)〔包括但不限于甲方為保護(hù)其自有商業(yè)機(jī)所采用的措施和制度〕；14.4乙方遵守為甲方的原那么所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其別人提供或。工程銷售完畢或合同終止時乙方應(yīng)將銷售有關(guān)的資料及客戶信息資料全部移交甲方甲方認(rèn)可移交完成后甲方方予結(jié)算營銷代理效勞費(fèi)用。假設(shè)乙方違背本條規(guī)定那么乙方應(yīng)賠償由此給客戶和甲方造成的一切損失；14.5本合同有關(guān)均由乙方受甲方委托而出具甲方享有上述及相關(guān)成果的乙方未經(jīng)甲方容許不得將上述及相關(guān)工作成果用于本工程以外的其他用處也不得提供應(yīng)任何第三方。第十五條雙方的違約責(zé)任15.1甲方違約責(zé)任假設(shè)客戶購置的本工程商品房的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化以及因工、交房、質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方資料提供、定稿后再次修改等原因造成乙方的工作延誤乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。報紙廣告定版確認(rèn)后甲方要求改版、更改發(fā)布日所造成的改版、撤版費(fèi)用由甲方承擔(dān)且不計入營銷推廣費(fèi)的考核。15.2乙方的違約責(zé)任假設(shè)乙方需調(diào)整本工程籌劃小組核心人員或銷售經(jīng)理須經(jīng)甲方書面同意前方可更換否那么甲方有權(quán)解除合同。到達(dá)甲方要求甲方有權(quán)要求乙方減收效勞費(fèi)用、賠償損失直至解除合同。由乙方負(fù)責(zé)處理相關(guān)法律糾紛并承擔(dān)全部法律責(zé)任。如甲方因此受到任何損失由乙方賠償甲方受到的全部損失.乙方不得將本合同中的全部或部工作委托別人否那么甲方有權(quán)隨時解除本合同〔甲方書面同意的除外〕。經(jīng)甲方書面同意乙方轉(zhuǎn)委托第三方完成的效勞或乙方承擔(dān)連帶責(zé)任?；蛞曳轿茨茉谖写砗贤迌?nèi)完成總銷售指標(biāo)甲方有權(quán)單方解除合同并責(zé)乙方退場。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動也不得以虛假夸張之詞欺騙客戶只能在甲方審定的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對客戶進(jìn)展宣傳否那么造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)甲方也有權(quán)解除合同。乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、訂金以及其它挪用行為視為違約乙方應(yīng)及時全額退還；甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。乙方不得將本工程的創(chuàng)意、設(shè)計直接使用于其他代理工程如因上述原因?qū)е录追皆馐軗p失的乙方應(yīng)賠償損失視其情況甲方有權(quán)解除本合同。乙方如不按本合同或甲乙雙方會議向甲方提供本工程的銷售各類〔包括不限于銷售、銷售周報、周銷售分析、訪客及簽約客戶資料、分析、階段工作方案、月工作方案、每月工作及各類營銷工作等〕每次罰款〔RMB〕1000元。第十六條合同的生效、變更、解除、終止16.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2合同的變更±__5__％那么甲乙雙方就合同內(nèi)容重新界定。假設(shè)達(dá)成一致那么按新合同執(zhí)行；假設(shè)不能達(dá)成一致甲方按原合同規(guī)定為乙方結(jié)算。16.3合同解除或損害甲方商業(yè)利益的行為甲方首先可書面告知乙方并給予乙方__3__天的整改假設(shè)滿乙方仍未修正那么甲方有權(quán)責(zé)乙方停頓繼續(xù)代理銷售標(biāo)的物業(yè)并書面乙方解除本合同。3天的整改假設(shè)滿甲方仍未修正那么乙方可單方解除合同并書面甲方。10天以書面形式乙方合同自書面到達(dá)乙方時解除；合同解除的甲方應(yīng)按本合同第十二條、第十三條的約定向乙方結(jié)算、支付效勞費(fèi)而無需承擔(dān)其他責(zé)任。第十七條不可抗力和免責(zé)條款17.1不可抗力是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法防止或克制的、阻礙任何一方全部或部履約的所有包括自然災(zāi)害〔如〕、惡劣天氣〔如臺風(fēng)〕、戰(zhàn)爭、恐懼行為、或其它不可抗拒的而引起工程進(jìn)度的延誤。17.2因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3發(fā)生不可抗力時知情方應(yīng)及時另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力克制不可抗力減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商將合同延執(zhí)行或者解除合同。第十八條及送達(dá)18.1本合同規(guī)定的任何〔工作聯(lián)絡(luò)單格式見附件三〕、確認(rèn)或者其它往來均應(yīng)采取書面形式用中文書寫并以雙方蓋章或指定的受權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。18.2本合同約定的送達(dá)以專人親自向收件方遞送或以郵寄、快遞方式遞送。遞送以以下為準(zhǔn)：甲方：：：：；乙方：：：：。如送達(dá)地點(diǎn)需要變更的一方將于變更后的次日用書面形式對方否那么對方按上述確認(rèn)的地點(diǎn)所送達(dá)的文書不是否收到均視為送達(dá)。18.3上述以首先發(fā)生的日視為正式送達(dá)日：如專人送達(dá)那么送達(dá)日為實(shí)際送抵且對定代表人或受權(quán)代表簽收之日；如采取快遞方式那么為快遞發(fā)出之日后_3_天以快遞寄送憑證為準(zhǔn)；如采取掛信方式那么為信寄出之日后_3_天以郵寄憑證為準(zhǔn)。如一方回絕接收或送達(dá)發(fā)生變更而未告知另一方導(dǎo)致不能送達(dá)那么投遞之日視為一方已經(jīng)送達(dá)另一方且視為受送達(dá)方已清楚、準(zhǔn)確地知曉送達(dá)文書所包含的全部內(nèi)容。18.3甲方指定的受權(quán)委托簽收人為、；假設(shè)在簽署本合同時甲方無法確認(rèn)每月確認(rèn)和結(jié)傭確認(rèn)表的受權(quán)委托簽收人那么甲方須于本工程正式公開前_5_天內(nèi)以書面方式告知乙方。如甲方一直未書面告知乙方受權(quán)委托簽收人那么與本合同有關(guān)的一切資料〔包括但不限于營銷、每月確認(rèn)、結(jié)傭確認(rèn)單等〕乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的以郵寄方式送達(dá)投遞之日起第即視為有效送達(dá)。18.4乙方指定的受權(quán)委托簽收人為:、。第十九條其它19.1本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認(rèn)該附件及合同履行過程中的件、、經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部。19.2本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字或蓋章后生效與本合同具有同等法律效力。19.3本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。假設(shè)對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的向甲方住所地有轄權(quán)的人民提起訴訟。19.4本合同一式陸份雙方各執(zhí)叁份具同等法律效力。附件：1、委托營銷代理效勞的詳細(xì)內(nèi)容2、委托代理銷售房源3、入場書4、銷售方案表5、銷售價格表6、營銷考核表7、乙方營銷團(tuán)隊(duì)人員架構(gòu)及駐場團(tuán)隊(duì)組成8、工作聯(lián)絡(luò)單甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂時間：2021年月日簽訂時間：2021年月日簽訂地點(diǎn)：

附件一委托營銷代理效勞的詳細(xì)內(nèi)容本合同訂立后乙方組成專項(xiàng)工作小組參加甲方的營銷工作提供相應(yīng)效勞指導(dǎo)整個銷售工作。一、前籌劃效勞1、從籌劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)和建議:進(jìn)展及客戶調(diào)研、銷售推廣研究向甲方提報工程、客戶調(diào)研定位及建議工程銷售及推廣策略；當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及急速激變的情況及時提供專業(yè)分析及對策建議。2、在公開日的籌備階段乙方負(fù)責(zé)制定工程的整體營銷推廣方案和策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略開盤方案推廣活動及工程包裝方案等重要策略各相關(guān)經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和施行并及時向甲方匯報。3、在工程銷售過程中乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售方案、促銷活動方案、推廣活動方案等營銷方案報甲方批準(zhǔn)并負(fù)責(zé)組織落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣方案并對廣告和推廣的效果進(jìn)展監(jiān)測和反響根據(jù)反響實(shí)際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)展調(diào)整和提報。4、乙方指定專職籌劃人員在工程銷售過程中負(fù)責(zé)推廣方案和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行對推廣中的廣告設(shè)計、活動創(chuàng)意等籌劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進(jìn)展過程質(zhì)量監(jiān)視和理。二、廣告籌劃設(shè)計效勞1、乙方負(fù)責(zé)制定本工程營銷推廣的執(zhí)行總方案和月度營銷推廣執(zhí)行方案等〔詳細(xì)工作內(nèi)容、工作結(jié)果、質(zhì)量要求、時限等均以甲方屆時根據(jù)工程需要所書面確定的要求為準(zhǔn)〕。2、乙方應(yīng)成立工程小組并根據(jù)甲方的要求協(xié)助或負(fù)責(zé)營銷推廣方案的執(zhí)行該小組由乙方總監(jiān)直接指導(dǎo)為甲方提供專職、專責(zé)、專業(yè)、快速、有效的效勞。合同有效內(nèi)乙方指派籌劃師2名駐現(xiàn)場為甲方提供跟蹤式效勞在重大銷售節(jié)點(diǎn)委派“工程小組〞全體成員駐現(xiàn)場提供效勞。由甲方營銷理部負(fù)責(zé)對該小組效勞質(zhì)量的監(jiān)視及工作時間的核定。3、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂時確定該“工程小組〞成員及相關(guān)個人資料并附后〔詳見附件七?乙方營銷團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及駐場人員組成?〕乙方保證所述內(nèi)容。4、如在本合同有效內(nèi)工程小組任何人員調(diào)整乙方需提早一個月書面甲方經(jīng)甲方書面同意后本合同方可繼續(xù)履行否那么甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方須于甲方同意人員調(diào)整之日起_3__天內(nèi)提供一樣資質(zhì)或以上的人員供甲方選定。乙方保證：未經(jīng)甲方書面同意不得更換小組人員乙方擅自更換的應(yīng)按5000元/人次向甲方支付違約金；任何小組人員的調(diào)整或變動均不得影響其提供效勞的效率和質(zhì)量否那么甲方有權(quán)單方面解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。三、銷售效勞1、在正式駐場前完成銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作乙方組建本工程的銷售團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌標(biāo)的物業(yè)營銷工作。銷售經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場乙方從現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本工程同類物業(yè)銷售經(jīng)歷的銷售人員組成標(biāo)的物業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場專門負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)銷售工作乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。2、在乙方正式進(jìn)場銷售之前乙方負(fù)責(zé)完成對本工程銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)并建立工程銷售理制度；甲方對乙方銷售團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)展考核對不合格的銷售人員甲方有權(quán)要求更換。3、工程公開準(zhǔn)備內(nèi)〔以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開方案時間為準(zhǔn)〕完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項(xiàng)籌備工作包括標(biāo)的物業(yè)的銷售理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開銷售各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等并獲得甲方確實(shí)認(rèn)。4、標(biāo)的物業(yè)銷售內(nèi)定提交銷售及下階段銷售對策分析嚴(yán)格做好客戶資料的協(xié)助催促回籠銷售資金杜絕的各類炒籌、炒樓行為配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后效勞工作。5、銷售現(xiàn)場理：乙方負(fù)責(zé)工程銷售現(xiàn)場的理。6、客戶接洽：乙方接洽客戶、調(diào)人員以及交流參觀人員。7、客戶信息理：乙方負(fù)責(zé)搜集來電來訪客戶信息、成交客戶信息及相關(guān)統(tǒng)計錄入甲方指定的銷售系統(tǒng)建立來電來訪客戶向甲方反響客戶。8、前客戶積累：工程正式開盤前乙方進(jìn)展工程推廣及客戶積累在不違背及地律、法規(guī)、政策的情況下做好銷售的來人來電和客戶相關(guān)信息登記并定和階段性地進(jìn)展匯總、分析。9、簽訂認(rèn)購書：工程正式開盤后乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂?認(rèn)購書?、客戶簽訂?認(rèn)購書?的同時交納定金認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。10、簽訂正式的?成商品房買賣合同?：催促客戶在?認(rèn)購書?約定的限內(nèi)簽約協(xié)助甲方與客戶簽訂?成商品房買賣合同?、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)催促客戶交納房款負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時貸款相關(guān)手續(xù)簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。11、乙方負(fù)責(zé)理房銷控表在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。附件二委托代理銷售房源序樓室建筑面積套內(nèi)建筑面積備注說明：由于規(guī)劃方案尚未確定暫無詳細(xì)樓室及相應(yīng)面積指標(biāo)委托代理銷售房源以甲方另行確定的房源為準(zhǔn)。附件三入場書：請貴司營銷部于2021年6月日入場施行我_____工程的銷售請貴司做好相應(yīng)籌