萬科在莞工業(yè)化研究基地參觀報告

萬科在莞工業(yè)化研究基地參觀報告_物業(yè)經(jīng)理人萬科在莞工業(yè)化討論基地參觀報告

2023年*月**日上午，我們zz一班一行人來到了萬科在東莞的工廠化生產(chǎn)試驗基地進展參觀，主要參觀了2號樓與3號樓，我想我對住宅產(chǎn)業(yè)化有了更加進一步的感性熟悉。我想住宅產(chǎn)業(yè)化一旦被推行，其結(jié)果必將是對整個上游產(chǎn)業(yè)鏈的徹底顛覆，迄今為止，萬科仍是一個習慣于自我顛覆的企業(yè)，對于設計和工程系統(tǒng)來說真是歷史性的變革。

在參觀之前，我們已經(jīng)進展了相關學問培訓，我想有必要重申一下住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，準確的說應當是1968年起源于日本，并且聯(lián)合國經(jīng)濟委員也給其下的定義是：生產(chǎn)的連續(xù)性；生產(chǎn)物的標準化；生產(chǎn)過程的集成化；工程建立治理的標準化；生產(chǎn)的機械化；技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。根據(jù)實施住宅產(chǎn)業(yè)化國家的專家所言，住宅產(chǎn)業(yè)化具有“資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會化供給”三個特征。目前住宅產(chǎn)業(yè)化的進展路線主要有三種：一條是RC的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造根底上的逐步改進，漸漸向工業(yè)化住宅過渡，其主要目標是解決集團現(xiàn)工程開發(fā)過程中遇到的傳統(tǒng)建筑方式帶來的工程質(zhì)量問題；其次條是PC工法的開發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，其目標是為將來集團的規(guī)模化工業(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)；第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對現(xiàn)在國內(nèi)毛坯房交樓的實際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。

雖然烈日炎炎，一群群小白帽穿梭于住宅產(chǎn)業(yè)化討論基地，觀察了預制構(gòu)件廠房、龍門架、2號試驗樓及3號試驗樓等。2號試驗樓按半預制體系進展生產(chǎn)，逐步沿著既定的“神州規(guī)劃”前進，2號樓除了構(gòu)造柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等都采納PC構(gòu)件，工廠預制、現(xiàn)場拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采納ALC墻板，內(nèi)隔墻采納輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。設備系統(tǒng)將完全與主體構(gòu)造脫開，給排水系統(tǒng)采納同層系統(tǒng)，內(nèi)裝系統(tǒng)將完全采納來自日本的松下設計及其配套產(chǎn)品。

3號樓與2號樓的感覺差不多，但是它開創(chuàng)了實際應用PC技術(shù)的建筑時代，其技術(shù)水平目前相當于制造中試的水平，仍有待進一步挖掘深層次技術(shù)的提升，但也為住宅產(chǎn)業(yè)化的實際高層應用奠定堅實的根底。

看過實際的工廠化房子后，我直接感受到住宅產(chǎn)業(yè)化的2點好處。住宅產(chǎn)業(yè)化建筑的樓房比傳統(tǒng)建筑的樓房，在本錢方面具有很大的優(yōu)勢：輕鋼構(gòu)造的自重輕，假如大量使用輕鋼構(gòu)造，可以較大的節(jié)省根底本錢；假如全部使用輕鋼構(gòu)造可以節(jié)省工期，削減資金占用本錢；因輕鋼構(gòu)造由專業(yè)隊伍負責施工，可以削減治理本錢。除了本錢方面，而且在質(zhì)量方面更加有優(yōu)勢，主要表達在現(xiàn)場濕作業(yè)削減，品質(zhì)治理有保證；由于生產(chǎn)周期縮短，可在冬季進展施工，受天氣影響較??；在工廠加工，質(zhì)量易于掌握；隊伍專業(yè)，治理相對簡單。

雖然工廠化有許多好處，國家建立部也已意識到這點，早在幾年前就出臺了相關政策進展扶持，但作為“住宅產(chǎn)業(yè)化”的先行者，我想我們的企業(yè)在獲得先發(fā)優(yōu)勢的同時，也必定會面臨不確定性的風險。我認為最主要的問題并不在于技術(shù)方面，由于在將來某天確定能實現(xiàn)的，關鍵是在于市場的培育方面，住宅產(chǎn)業(yè)化將面臨市場承受度的直觀問題，這需要消費者觀念的轉(zhuǎn)變，時間是多少，沒有人能知道。我想萬科目前一方面立足于研發(fā)階段，另一方面需要進展客戶市場的充分調(diào)研，并不斷引領客戶的需求，實行不同的實際感受方式使客戶對工廠化住宅從了解到熟識、認知的一個系列過程，是難點也是重點。

同時，對于萬科還必需說