城市景觀項(xiàng)目的策劃

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“策劃”等概念先有個(gè)清晰的認(rèn)識。景觀：由景觀生態(tài)學(xué)家特羅爾所定義的景觀是人類生存環(huán)境的空間和視覺總體，包括地圈、生物圈和智能圈的綜合體。在景觀園林中認(rèn)為景觀即自然和人工的地表景色，意同風(fēng)光、景色、風(fēng)景?，F(xiàn)在景觀成為描述自然、人文以及兩者共同構(gòu)成的整體景象的總稱。--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------策劃：美國哈佛企業(yè)管理叢書編撰委員會將策劃定義為，“策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。策劃是找出事物因果關(guān)系，衡度未來可采取之途徑，作為目前策劃之依據(jù)，亦即策劃是預(yù)先決定做什么，何時(shí)做，如何做，誰來做。景觀項(xiàng)目策劃：將策劃學(xué)的知識與景觀學(xué)相融合后，景觀項(xiàng)目策劃則可以定義為是設(shè)計(jì)者應(yīng)用策劃學(xué)原理，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)基本理論知識，按照特定的景觀項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的環(huán)境背景及現(xiàn)狀條件，采取一定的策劃手法，遵循一定的程序，對項(xiàng)目進(jìn)行景觀產(chǎn)品的創(chuàng)意、構(gòu)思與形象定位。因此，本文將景觀項(xiàng)目策劃理解為：通過對景觀項(xiàng)目系統(tǒng)的調(diào)查、分析，提出合理、可行的景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)的過程。根據(jù)不同的項(xiàng)目類型和研究對象，我們又可將景觀項(xiàng)目策劃細(xì)分為居住區(qū)景觀策劃、旅游景觀策劃、城市道路景觀策劃等不同類別。二、景觀項(xiàng)目策劃的原則為了保證景觀項(xiàng)目策劃的合理性和科學(xué)性，在項(xiàng)目策劃的過程中必須遵循以下原則：（1）符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域規(guī)劃。景觀項(xiàng)目前期策劃必須在符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上遵循區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，不能做國家明令禁止的或與某一地區(qū)功能規(guī)劃相沖突的項(xiàng)目。（2）符合市場需求。景觀項(xiàng)目的開發(fā)成功與否，關(guān)鍵在于是否帶動了周圍地塊的效益、是否符合使用者的功能需求。因此，項(xiàng)目目標(biāo)策--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------劃首先要進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測， 以確定市場的現(xiàn)實(shí)需求，預(yù)測開辟潛在市場的容量大小及可能性。3）符合環(huán)境條件。不管項(xiàng)目投資者的動機(jī)如何好，愿望如何強(qiáng)烈，都是以項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件為前提。環(huán)境條件包括政策、規(guī)劃、土地、交通、植被等。（4）符合技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性。包括施工技術(shù)、施工方法、市場原材料、生物材料，以及人員條件、環(huán)境條件和相關(guān)配套條件，保證技術(shù)設(shè)備的可操作性、適應(yīng)性及其效能的充分發(fā)揮、保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。在景觀設(shè)計(jì)中，符合生態(tài)原理、綠色節(jié)能原理的景觀建筑材料漸漸取代了一些費(fèi)用高昂的自然材料。三、城市景觀項(xiàng)目策劃的基本流程城市景觀項(xiàng)目策劃的基本流程圖示：1．項(xiàng)目背景初步調(diào)查景觀項(xiàng)目背景的初步調(diào)查包括擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的由來和發(fā)展過程、投資建設(shè)單位情況、利益分配關(guān)系、項(xiàng)目基本情況（包括項(xiàng)目所在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及微觀技術(shù)環(huán)境）、可行性研究的依據(jù)及工作范圍、需要特別說明的情況等方面要求。2．確定可類比區(qū)域與可類比項(xiàng)目并進(jìn)行深入調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目的產(chǎn)品定位首先，要確定可類比區(qū)域，選擇可類比項(xiàng)目，確定該類項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素圖及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重； 分析可類比項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------要素的特征，對比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目各價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對比值，根據(jù)價(jià)值要素對比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)。然后進(jìn)行景觀項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，每個(gè)項(xiàng)目都需要被放在最大的關(guān)系背景中來看待：一條街道，在設(shè)計(jì)的時(shí)候被看作是街區(qū)用地的邊界，而且街道也是鄰里或地區(qū)的要素；一個(gè)廣場，在設(shè)計(jì)的時(shí)候被看作是商業(yè)街區(qū)的中心景觀，同時(shí)還服務(wù)了周圍的交通，疏散了擁擠的人流。通常景觀工程項(xiàng)目產(chǎn)品可分為以下幾種類型：公園、道路綠地、城市廣場、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、風(fēng)景名勝區(qū)與森林公園、農(nóng)業(yè)觀光園（區(qū)）等。3．對地塊進(jìn)行swot分析并初步提出項(xiàng)目策劃總體構(gòu)思1）swot深層分析的內(nèi)容：對項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會點(diǎn)以及其面對的威脅及困難點(diǎn)進(jìn)行深入分析。（2）景觀項(xiàng)目策劃的總體構(gòu)思項(xiàng)目總體構(gòu)思是指對未來項(xiàng)目的目標(biāo)、功能、范圍以及項(xiàng)目涉及的各主要因素和大體輪廓的設(shè)想與初步界定。 它是一種創(chuàng)造性的探索過程，是前期策劃的基礎(chǔ)和首要步驟， 是景觀工程項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容之一。其實(shí)質(zhì)在于挖掘開發(fā)方捕捉到的市場機(jī)會， 以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，以藝術(shù)化的概念設(shè)計(jì)為核心， 以獨(dú)特的自然環(huán)境為背景的綜合構(gòu)思方式。景觀工程項(xiàng)目總體構(gòu)思的內(nèi)容有項(xiàng)目背景條件研究、環(huán)境調(diào)查分析、--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------項(xiàng)目定位設(shè)想、項(xiàng)目架構(gòu)設(shè)想、項(xiàng)目總投資設(shè)想、項(xiàng)目總進(jìn)度設(shè)想等，這些內(nèi)容決定了不同景觀工程項(xiàng)目的獨(dú)特性和唯一性。4．項(xiàng)目潛在價(jià)值的分析范圍1）環(huán)境方面的分析在日新月異、突飛猛進(jìn)的中國聚居環(huán)境建設(shè)中，環(huán)境問題已經(jīng)越來越多的受到重視。面對迅速發(fā)展變化的中國景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)市場，置身于如火如荼的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)工程實(shí)踐，景觀項(xiàng)目的策劃應(yīng)該明確景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本目標(biāo)，使得景觀項(xiàng)目的策劃達(dá)到內(nèi)化城市、凈化環(huán)境的結(jié)果。（2）廣告效應(yīng)的分析 優(yōu)秀的景觀項(xiàng)目本身就是一種廣告形式，景觀可以在一定程度上提高一座商業(yè)建筑的品味和顧客質(zhì)量， 好的景觀可以更加引人注目。（3）項(xiàng)目位置的分析 一處優(yōu)秀的景觀能有效的控制使用人群的滯留時(shí)間、迅速的疏導(dǎo)人群，具備良好的安全措施和功能性。因此，景觀項(xiàng)目的位置對于一座景觀的商業(yè)環(huán)境來說至關(guān)重要。5．確定核心價(jià)值體系根據(jù)項(xiàng)目核心競爭力的分析研究，建立確實(shí)有效的項(xiàng)目核心價(jià)值體系，制定項(xiàng)目核心價(jià)值體系的實(shí)施策略， 為項(xiàng)目發(fā)展的價(jià)值體現(xiàn)打好基礎(chǔ)。6．項(xiàng)目目標(biāo)客戶群鎖定及分析以投資者的立場，針對特定客戶群體的價(jià)值觀，決定項(xiàng)目應(yīng)該在何時(shí)，以何種方式，提供何種產(chǎn)品及服務(wù)，以滿足潛在客戶群的需求，--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------并符合投資者的利益所在。7．項(xiàng)目開發(fā)主題及形象定位根據(jù)swot分析，結(jié)合宏觀市場與微觀市場及開發(fā)商所要求達(dá)到的目標(biāo)，挖掘項(xiàng)目的可利用價(jià)值，整合專案組的分析與專家團(tuán)的意見，然后通過創(chuàng)新體系的運(yùn)用，確立項(xiàng)目的開發(fā)主題及項(xiàng)目的形象 （確定開發(fā)什么樣的項(xiàng)目、如何營造項(xiàng)目內(nèi)在與外在形象和硬件，以呼應(yīng)主題），完善總體策劃思路。8．對項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃作出建議整合關(guān)于項(xiàng)目市場定位的內(nèi)容和客戶意見，根據(jù)前期對項(xiàng)目的全面分析，尊重地塊現(xiàn)有的自然資源和人文特色，因地制宜，制定出項(xiàng)目的總的規(guī)劃原則。在不斷地對項(xiàng)目分析和調(diào)研的同時(shí)，將項(xiàng)目中的建筑風(fēng)格進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對景觀規(guī)劃提出合理的建設(shè)性意見。四、結(jié)語景觀項(xiàng)目策劃的本質(zhì)就是通過項(xiàng)目各部分之間的相互作用形成一個(gè)新的整體。它是一個(gè)完整的概念，也就是說整體比部分的總和更為重要。因?yàn)槲覀儾邉澋哪康脑谟?，確定要由設(shè)計(jì)來解決的問題并將其清晰、簡要地陳述出來。參考文獻(xiàn)：《景觀設(shè)計(jì)》---王國彬、劉貫、石大偉《工程項(xiàng)目管理》---藺石柱、閆文周《當(dāng)代景觀工程項(xiàng)目管理之前期策劃研究》---戎航--------------------------------------------------------- 精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2010年讀書節(jié)活動方案一、 活動目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活