如意萬(wàn)洲城銷(xiāo)售百問(wèn)1

PAGE第14頁(yè)共14頁(yè)如意.萬(wàn)洲城銷(xiāo)售百問(wèn) 一、項(xiàng)目位置地理位置1.如意.萬(wàn)州城具體位置在哪里？答：“如意。萬(wàn)州城”位于龍寶區(qū)王牌路698號(hào)，萬(wàn)棉廠舊址（天嶼江山旁）2.如意.萬(wàn)州城周邊有那些城市主干道？答：北濱路、國(guó)本路、沙龍路3.如意.萬(wàn)州城項(xiàng)目四至？答：我們項(xiàng)目地處于龍寶區(qū)牌樓萬(wàn)棉廠舊址，社區(qū)北接王牌路，直通高筍塘，東至濱江大道、接長(zhǎng)江3橋，西面沙龍路鄰山頂公園，南至成熟社區(qū)牌樓。交通情況4.如意.萬(wàn)州城周邊的公交線路有那些？具體線路途經(jīng)？答：經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目的交通路線很多，具體如下：6路：國(guó)本路—汽車(chē)南站11路：高筍塘—雙河口16路：雙河口—枇杷坪16—1：路火車(chē)站—國(guó)本路車(chē)站1路：萬(wàn)棉廠--周家壩2路：天子路--骨科醫(yī)院環(huán)湖公交線路等公交線路都會(huì)經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目。周邊配套5.如意.萬(wàn)州城周邊游那些超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)？具體的位置？與項(xiàng)目的距離？答:周邊的大型超市超市：永輝超市、沃爾瑪、新世紀(jì)，最近的超市在紅花市場(chǎng)里面。周邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有：牌樓菜市場(chǎng)，紅花菜市場(chǎng)6.如意.萬(wàn)州城周邊游那些百貨商場(chǎng)？具體的位置？與項(xiàng)目的距離？答：重百、新世紀(jì)、百盛等大型百貨密布在高筍塘商圈，距離本項(xiàng)目均不到10分鐘車(chē)程。7.如意.萬(wàn)州城周邊游那些醫(yī)療設(shè)施？具體的位置？與本項(xiàng)目的距離？答：三峽中心醫(yī)院、婦幼保健院、萬(wàn)州骨科醫(yī)院都在附近不到10分鐘車(chē)程。8.如意.萬(wàn)州城周邊游那些金融網(wǎng)點(diǎn)？具體位置？與本項(xiàng)目的距離？答：重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行，招行、光大銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行中國(guó)郵政，位置均在10分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。9.如意.萬(wàn)州城周邊游那些市政設(shè)施？具體位置？與本項(xiàng)目距離？答：項(xiàng)目旁邊的市政設(shè)施有區(qū)體育館、博物館（紅花市場(chǎng)正對(duì)面）、西山公園、太白巖山頂公園、移民廣場(chǎng)。規(guī)劃中的濱江公園和長(zhǎng)江3橋也在本項(xiàng)目旁邊。位置均在5分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。10.如意.萬(wàn)州城所屬的派出所是那個(gè)？具體位置？聯(lián)系電話？答：牌樓派出所，聯(lián)系電話暫時(shí)不詳。11.如意.萬(wàn)州城周邊游那些酒店？具體位置？與本項(xiàng)目距離？答：凱萊酒店（四星）、尼斯酒店（四星）、五橋國(guó)際大酒店（四星）、萬(wàn)州賓館（3星）、錦麗酒店（2星）.位置均在15分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。12.周邊有哪些有名的餐飲？需多長(zhǎng)時(shí)間？答：999大酒樓、王牌路沈大漢格格、小八仙會(huì)館等。位置均在10分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。13.如意.萬(wàn)州城周邊有那些小區(qū)？答：天嶼江山、上游福地、天江酈城、世紀(jì)新城、陽(yáng)光國(guó)際、國(guó)成江山龍?jiān)范?、?xiàng)目基本情況開(kāi)發(fā)商背景14.開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何？答：開(kāi)發(fā)商是山東如意集團(tuán)旗下山東如意置業(yè)有限公司，山東如意集團(tuán)是全球知名的創(chuàng)新型技術(shù)紡織企業(yè)，國(guó)毛紡織最具競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)企業(yè)，是全球服裝奢侈品品牌的主要供應(yīng)商之一。集團(tuán)資產(chǎn)總額131億元，擁有國(guó)內(nèi)A股（002193）和東京（3606）2個(gè)上市公司，合競(jìng)爭(zhēng)力居中國(guó)紡織服裝500強(qiáng)前五位，出口創(chuàng)匯居行業(yè)百?gòu)?qiáng)前五位，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入居行業(yè)前十位。如意置業(yè)成長(zhǎng)于上凍濟(jì)寧，是一家追求卓越，專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司，公司以建立百年長(zhǎng)青品牌為己任，現(xiàn)持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)開(kāi)發(fā)用地5000余畝，價(jià)值15億元，是一家非常有實(shí)力的公司。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念？答：合作單位概況16.如意.萬(wàn)州城規(guī)劃設(shè)計(jì)是由那個(gè)單位完成的？有那些代表作？答：重慶市設(shè)計(jì)院第五設(shè)計(jì)院，代表作品有：17.如意.萬(wàn)州城園林設(shè)計(jì)是由什么單位完成的？什么資質(zhì)？代表作品？18.如意.萬(wàn)州城施工單位是哪家單位？什么資質(zhì)?代表作品？答：本公司通過(guò)嚴(yán)格的招投標(biāo)后確認(rèn)承建商為重慶渝?？毓杉瘓F(tuán)公司，總承包一級(jí)資質(zhì)，非常有實(shí)力的一家建筑工程公司，規(guī)范的施工管理將是優(yōu)良的建筑質(zhì)量的有力保證。他們的代表建筑有：王府井？/?、19.如意.萬(wàn)州城監(jiān)理單位是哪家單位？什么資質(zhì)？答：如意.萬(wàn)洲城的建設(shè)監(jiān)理單位為重慶林鷗，甲級(jí)資質(zhì)。20.如意.萬(wàn)州城代理公司是哪家？答：重慶（香港）中原營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)有限公司，于2000年初進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，以重慶為立足點(diǎn)，目前重慶地區(qū)已有幾十個(gè)項(xiàng)目在售，近100家二手房門(mén)店?duì)I業(yè)中。公司隸屬香港中原集團(tuán)，中原集團(tuán)創(chuàng)建于1978年，專(zhuān)注于房地產(chǎn)咨詢(xún)，項(xiàng)目全程推廣以及代理一、二手房地產(chǎn)交易服務(wù)，歷經(jīng)30余年的發(fā)展，秉承“所識(shí)盡較，任人為賢、團(tuán)結(jié)精神、汰弱留強(qiáng)”的十六字理念。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21.如意.萬(wàn)州城項(xiàng)目占地面積多少？答：如意.萬(wàn)州城項(xiàng)目占地面積約220畝22.如意.萬(wàn)州城總建筑面積是多少？一期建筑面積是多少？一號(hào)樓建筑面積是多少？答：如意.萬(wàn)州城項(xiàng)目占地面積總建筑面積約79萬(wàn)方，一期建筑面積約10萬(wàn)方，1號(hào)樓建筑面積約：28000m2；23.如意.萬(wàn)州城容積率是多少？答：4.124.如意.萬(wàn)州城建筑密度是多少？答：29%25.如意.萬(wàn)州城綠地率是多少？答：30.5%26.如意.萬(wàn)州城性質(zhì)和土地使用年限是多少？從何時(shí)開(kāi)始？答：27.如意.萬(wàn)州城停車(chē)位的數(shù)量？是租還是銷(xiāo)售？答：車(chē)位約3800個(gè)，租售方式未定28.如意.萬(wàn)州城項(xiàng)目一期1-4號(hào)樓每棟有多少層？答：33層29、住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為多少？答：3米產(chǎn)品及配套30.如意.萬(wàn)州城采用何種規(guī)劃布局？這樣的布局有什么特點(diǎn)？答：我們對(duì)整個(gè)地塊的排布方式上經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的研究考慮，決定以線型布局的方式在濱江路沿線進(jìn)行排布，最大化的將整個(gè)社區(qū)景觀和濱江景觀為業(yè)主所共享，從而使濱江視線延長(zhǎng)數(shù)10倍。同時(shí)利用大梯坎步行景觀系統(tǒng)和住宅吊層消化場(chǎng)地高差，不拘泥于呆板的構(gòu)圖形式，結(jié)合山地地形、景觀條件、和朝向靈活布置，充分體現(xiàn)國(guó)際化山地住區(qū)的特色。31.如意.萬(wàn)州城采用何種建筑風(fēng)格？有何特色？設(shè)計(jì)理念是？答：我們項(xiàng)目采用的是ART-deco經(jīng)典建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格源于法國(guó)，像紐約帝國(guó)大廈、克萊斯勒大廈這樣的城市標(biāo)志性建筑物都是采用的這種風(fēng)格，全AREDECO風(fēng)格建筑群，5星級(jí)酒店地標(biāo)、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。商務(wù)區(qū)以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)立面的現(xiàn)代化及標(biāo)志性，高層外立面運(yùn)用古典風(fēng)格設(shè)計(jì)，高貴典雅。如此獨(dú)一無(wú)二標(biāo)志性建筑群落戶(hù)萬(wàn)州北濱路，足以震撼全城，成為萬(wàn)州人民的向往，成為萬(wàn)州身份地位象征的城市名片。32.如意.萬(wàn)州城采用何種建筑結(jié)構(gòu)？有何優(yōu)點(diǎn)？答：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，他和一般的框架結(jié)構(gòu)相比有點(diǎn)在于：33.如意.萬(wàn)州城一期推售的是那棟樓？建筑面積多少？多少戶(hù)？答：我們一期推售的是1號(hào)樓，建筑面積約2.8萬(wàn)方，共230戶(hù)34.如意.萬(wàn)州城1號(hào)樓主要有那些房型？建筑面積多少？答：一期戶(hù)型從2房到4房的都有，建筑面積從96平米150平米具體：兩房?jī)蓮d單衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)96平米、104平米三房?jī)蓮d雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)121平米、124平米、132平米四房?jī)蓮d雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)149平米四房?jī)蓮d雙衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)150平米35、請(qǐng)問(wèn)入戶(hù)防盜門(mén)開(kāi)啟的方向是怎樣的？答：我們1期房屋入戶(hù)門(mén)均為內(nèi)開(kāi)子母門(mén)。36、1號(hào)樓分別是第幾層可以看江？那個(gè)戶(hù)型看江效果好?答：1號(hào)樓住宅面江朝向的根據(jù)項(xiàng)目的高差預(yù)計(jì)23樓左右就可以看到全方位看江，越到上面視線效果越好。37.小區(qū)入口采用哪種方式進(jìn)入？是否為封閉式小區(qū)管理？小區(qū)有幾個(gè)入口？答：人車(chē)分流、封閉管理，小區(qū)暫定3個(gè)人行入口人，車(chē)行出入口3個(gè)。(具體位置為？？？)業(yè)主可以從車(chē)庫(kù)直接刷卡進(jìn)入自己所在的樓棟。人車(chē)分流。/?/??38.1號(hào)樓和周邊相鄰樓棟的樓間距是多少？1號(hào)樓離商業(yè)(馬路)的距離為多少m？答：39.如意.萬(wàn)州城的園林設(shè)計(jì)是什么風(fēng)格？設(shè)計(jì)理念是什么？答：社區(qū)的園林是打造具有生態(tài)自然的風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)天人合一的設(shè)計(jì)理念，著眼于營(yíng)造自然、浪漫、豐富、有趣的生活場(chǎng)景。貫穿項(xiàng)目的東西線、南北線分別設(shè)計(jì)景觀視線通廊。沿東西方向開(kāi)設(shè)出一條景觀通廊，形成大梯坎特色景觀走廊，各處景觀均好性強(qiáng)，每一個(gè)棟，甚至每一戶(hù)都能享受到不同優(yōu)勢(shì)的景觀面集中性特色商業(yè)與國(guó)際住區(qū)無(wú)縫連接。從而提高整個(gè)設(shè)計(jì)的品質(zhì)，使之更加經(jīng)典成熟。40.如意.萬(wàn)州城的園林區(qū)是否有背景音樂(lè)系統(tǒng)？41.如意.萬(wàn)州城園林里面有那些樹(shù)種？42.如意.萬(wàn)州城園林區(qū)都有那些小品？那些娛樂(lè)設(shè)施？答：乒乓球臺(tái)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、五人制籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、會(huì)所、健身步徑、休閑座椅等等43.如意.萬(wàn)州城一期推售的部分采用什么電梯品牌？載重？速度？答：44.如意.萬(wàn)州城一期推售的產(chǎn)品是否安裝中空玻璃？或則其他節(jié)能玻璃？答：我們窗戶(hù)選用的是斷橋鋁合金+LOW-E中空玻璃，這種材質(zhì)具有低輻射、節(jié)能、隔音等優(yōu)點(diǎn)，比一般的塑鋼窗戶(hù)質(zhì)感更好，成本也會(huì)高上5、6倍。45.如意.萬(wàn)州城陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿的用材和品牌？答：如意.萬(wàn)洲城陽(yáng)臺(tái)的用材是：如意.萬(wàn)州城入戶(hù)大廳的裝修程度？公共通道地面和墻面的交樓標(biāo)準(zhǔn)？樓梯間的寬度是多少？答：小區(qū)樓棟主入口為精裝大廳，樓梯間為簡(jiǎn)裝修（地面為地磚，墻面為涂料）。??47.如意.萬(wàn)州城入戶(hù)門(mén)是用的什么品牌？是否是子母門(mén)？答：48.如意.萬(wàn)州城智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些？小區(qū)內(nèi)是否設(shè)紅外線自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)？小區(qū)的防盜系統(tǒng)，業(yè)主室內(nèi)防盜系統(tǒng)有哪些？答：停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)主要道路出入口設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；？樓棟門(mén)禁系統(tǒng)？小區(qū)內(nèi)主要道路及建筑物周邊路線設(shè)電子巡更系統(tǒng)；？小區(qū)周界設(shè)周界防范系統(tǒng)；？車(chē)庫(kù)智能一卡通，帶車(chē)卡攝像對(duì)比防盜功能；？小區(qū)與城市安保相結(jié)合的保障系統(tǒng)？小區(qū)設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)，與消防廣播聯(lián)動(dòng)。？室內(nèi)設(shè)可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、主臥設(shè)緊急報(bào)警按鈕；49.如意.萬(wàn)州城一期頂樓是如何做的隔熱防水處理？厚度？工藝？ 答：屋面采用？？？屋面整體保溫防水材料，使屋面防水的年限大大提高，同時(shí)做到資源的節(jié)約，滿(mǎn)足節(jié)能和防水的雙重要求。50.如意.萬(wàn)州城外墻的是用材料？具體品牌？答：51. 如意.萬(wàn)州城是否需要2次供水？從幾樓開(kāi)始？ 答：52.如意.萬(wàn)州城外墻保溫材質(zhì)？是內(nèi)保溫還是外保溫？答：53.如意.萬(wàn)州城消防樓栓的位置？答：電梯前室及公共過(guò)道內(nèi)。？？54.如意.萬(wàn)州城各個(gè)樓棟是否設(shè)立信報(bào)箱？具體位置？答：每單元集中設(shè)置分戶(hù)信報(bào)箱設(shè)在入戶(hù)大廳內(nèi)。？？55.如意.萬(wàn)州城排污立管防噪音措施？答：排污管基本設(shè)置在外墻。56.如意.萬(wàn)州城地下停車(chē)庫(kù)層高？答：約為4米57.如意.萬(wàn)州城建筑主體抗震強(qiáng)度？答：6度抗震，達(dá)到國(guó)家建設(shè)規(guī)范要求。58.如意.萬(wàn)州城是否設(shè)立無(wú)障礙設(shè)施？具體位置?答：有，在入戶(hù)大堂？？？？？59.如意.萬(wàn)州城廚房、衛(wèi)生間的防水材質(zhì)？厚度？工藝？答：60.如意.萬(wàn)州城給排水管道材質(zhì)？直徑？答：如意.萬(wàn)州城給排水管道材質(zhì)為PVC，直徑為：61.如意.萬(wàn)州城陽(yáng)臺(tái)欄桿材質(zhì)？高度？顏色？答：62.如意.萬(wàn)州城廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)是否均有地漏？位置？答：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均有地漏63.如意.萬(wàn)州城衛(wèi)生間是否設(shè)有排氣孔？答：有設(shè)計(jì)64.如意.萬(wàn)州城空調(diào)機(jī)位置是否有專(zhuān)門(mén)考慮？具體位置？空調(diào)外機(jī)滴漏怎么解決？答;空調(diào)機(jī)位以鋁合金百頁(yè)的形式都有專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)，具體位置為：在空調(diào)機(jī)位的下面均接了排水管專(zhuān)門(mén)解決空調(diào)外機(jī)滴漏。？？65.如意.萬(wàn)州城樓板厚度？樓板是預(yù)制還是現(xiàn)澆，樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值為多少？答：樓板均為現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度根據(jù)不同的功能房間荷載要求不一厚度有一定的差異，具體是客廳：，衛(wèi)生間：臥室：陽(yáng)臺(tái)：允許誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，樓面標(biāo)準(zhǔn)荷載為：？？？？，滿(mǎn)足規(guī)范要求。66.如意.萬(wàn)州城水電氣表的位置？水電氣表是否三表入戶(hù)？是否一戶(hù)一表？三表是否智能表？電表入戶(hù)主線為多少平方？負(fù)荷多大？答：水表為一戶(hù)一表，均每層集中設(shè)在戶(hù)外水表井內(nèi)，水表為普通機(jī)械式水表，口徑暫定為？，以自來(lái)水公司實(shí)際安裝為準(zhǔn)，，電表設(shè)在電井內(nèi)、電表為一戶(hù)一表，現(xiàn)設(shè)計(jì)為普通電表，電表選型最終以供電局要求為準(zhǔn)。入戶(hù)主線均為????mm2；用戶(hù)電表均為??/A）。氣表有天然氣公司來(lái)確定。67.如意.萬(wàn)州城有那些特色材質(zhì)節(jié)能設(shè)施和先進(jìn)工藝？外墻砂漿采用保溫砂漿抹灰，提高建筑節(jié)能等級(jí)。？？斷橋鋁合金窗框加LOW--E中空玻璃？？？外墻涂采用真石漆，是一種仿石材的漆，建成后讓建筑表面將多余熱能反射。？？?jī)?nèi)墻采用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)雍铜h(huán)保涂料，使有害物質(zhì)降低達(dá)國(guó)標(biāo)以下，保護(hù)業(yè)主身體健康。？其他：68、住宅廚房是否有專(zhuān)用煙道？答：有。69、給水管和排水管的材質(zhì)？管徑有多大？答：入戶(hù)給水管暫定為？？？管，排水管為？？管；70、每戶(hù)是否設(shè)有電話線和寬帶接口？答：每戶(hù)都有電話和寬帶至入戶(hù)門(mén)口處。？71、供電系統(tǒng)有哪些？是否有自備電源，功率多大？答：自備電源388KW的柴油發(fā)電機(jī)組，擁有延時(shí)自動(dòng)發(fā)電功能，但只是針對(duì)小區(qū)停電時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行發(fā)電，滿(mǎn)足使用功能。？？72、供電采用什么相線制？每戶(hù)幾個(gè)回路？是否銅芯線？答：供電采用三相四線制，每戶(hù)一個(gè)小電箱，是銅芯線。73、屋頂上有那些設(shè)備？買(mǎi)頂樓是否可以使用屋面呢？答：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋頂屬于公共部位，屬于全體業(yè)主所有，禁止任何個(gè)人和團(tuán)體使用、占用屋頂；加之屋頂上設(shè)有電梯機(jī)房、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、二次供水設(shè)備、管網(wǎng)設(shè)施等，因此，屋頂由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。三、時(shí)間節(jié)點(diǎn)74.如意.萬(wàn)州城1號(hào)樓好久開(kāi)始辦卡？答：你好，老師，前期因?yàn)闀?huì)員卡的工藝我們做了些調(diào)整，現(xiàn)在關(guān)于如意會(huì)會(huì)員卡的準(zhǔn)備工作我們正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，預(yù)計(jì)近期就會(huì)推出，到時(shí)候還有小禮物相送哦。這是我的名片，（對(duì)了你的聯(lián)系方式都沒(méi)有改變吧老客戶(hù)），你有什么事情可以隨時(shí)和我聯(lián)系，我們這邊一有新的銷(xiāo)售信息我也會(huì)第一時(shí)間通知你的。辦理會(huì)員卡并按期升級(jí)的客戶(hù)可在購(gòu)房時(shí)享受優(yōu)惠。75.如意.萬(wàn)州城1號(hào)樓采用何種方式進(jìn)行銷(xiāo)售？好久開(kāi)盤(pán)？怎么等那么久？？開(kāi)盤(pán)是采用什么樣的方式？答：本項(xiàng)目總的來(lái)說(shuō)是采取先放卡后開(kāi)盤(pán)的一種方式。我們的開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫定為2013年上半年，現(xiàn)階段正在進(jìn)行預(yù)約登記，你也知道我們山東如意集團(tuán)是一家非常有實(shí)力的雙主板上市集團(tuán)公司，如意.萬(wàn)洲城也是我們公司在萬(wàn)州的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以我們公司對(duì)我們項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)都高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，我們的銷(xiāo)售管理也都是按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定必須達(dá)到預(yù)售許可條件才開(kāi)始銷(xiāo)售，這也是對(duì)你們的一種保護(hù)。你放心，我們這邊一有新的銷(xiāo)售信息我會(huì)第一時(shí)間通知你的，也歡迎你隨時(shí)關(guān)注我們的項(xiàng)目。76、具體銷(xiāo)售價(jià)格什么時(shí)候出來(lái)？答:不好意思，我們這邊的銷(xiāo)售價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有出來(lái)，可能要在開(kāi)盤(pán)前才能確定，你也知道，房屋的價(jià)格根據(jù)它的樓層、朝向、戶(hù)型、景觀來(lái)綜合確定，每套房屋的價(jià)格都是不一樣的，所以我這邊暫時(shí)也不能給到你一個(gè)確切的，請(qǐng)您留個(gè)聯(lián)系方式，我們一定會(huì)在第一時(shí)間通知您的，我們會(huì)針對(duì)你們的具體需求根據(jù)價(jià)格為你提供做2到3個(gè)置業(yè)方案，相信您到時(shí)會(huì)選到滿(mǎn)意的戶(hù)型。77、如意.萬(wàn)州城1期何時(shí)交房？答：暫定2014年年底交房。最終以合同上約定的時(shí)間為準(zhǔn)。78、如意.萬(wàn)州城分幾期開(kāi)發(fā)？何時(shí)可以完工？答：萬(wàn)州城是一個(gè)大型的社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目占地約220畝，我們將分成4期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期約4年。79、所有的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施和相關(guān)配套什么時(shí)候能交付使用？答：在交房時(shí)就能夠交付。80、交房時(shí)間太晚了，可否先行入??？答：我們須在驗(yàn)收合格并接到物管通知胡才能進(jìn)場(chǎng)裝修，不能提前。同時(shí)考慮到業(yè)主們的安全和入住后的舒適度，希望你能理解，這也是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，不過(guò)根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)計(jì)可以提前交房，時(shí)間上會(huì)有所縮短。81、項(xiàng)目各棟的工程進(jìn)展情況如何？答：每個(gè)工程節(jié)點(diǎn)均按原計(jì)劃在開(kāi)展，目前沒(méi)有滯后。82、入住時(shí)是否有停車(chē)位可以使用？答:小區(qū)車(chē)位約3800個(gè)，分地上和地下。且上下搭配、人車(chē)分流，業(yè)主停車(chē)后可以直接通過(guò)車(chē)庫(kù)刷卡進(jìn)入樓棟。83、小區(qū)的商業(yè)配套交付時(shí)間？面積劃分大小？答：商業(yè)部分是本項(xiàng)目的最后一期，主要是超高的五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和特色商業(yè)街，具體的數(shù)據(jù)和招商政策正在整理，你這邊可以先留下聯(lián)系方式，到時(shí)候我會(huì)第一時(shí)間通知你。四、購(gòu)房須知84.如意萬(wàn)州城的按揭銀行是哪家？答：正在洽談，暫時(shí)還沒(méi)有確定。85.采用按揭貸款的方式購(gòu)房應(yīng)繳那些費(fèi)用？答：詳見(jiàn)置業(yè)預(yù)算表86.采用一次性付款的方式購(gòu)房應(yīng)繳那些費(fèi)用？答：詳見(jiàn)置業(yè)預(yù)算表87.現(xiàn)在的貸款利率是多少？是否有優(yōu)惠？答：現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，具體的優(yōu)惠要根據(jù)你的實(shí)際情況通過(guò)銀行審批后來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)首套房可以做7成20年的基準(zhǔn)利率貸款，2套房可以做4成20貸款，但是利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。88.可否提前還款？提前還款流程是怎樣？是否有違約金？答：為我們服務(wù)的具體銀行還沒(méi)有確定，一般來(lái)講，重慶地區(qū)各大銀行都可以提前還款，提前還款得提前一個(gè)月申請(qǐng)，至于違約金，還款一年以上按照目前現(xiàn)行的銀行制度是不收取的，但具體的執(zhí)行政策以銀行的當(dāng)期政策為準(zhǔn)。89.是否可以辦理公積金貸款？目前公積金的政策如何？答：可以辦理公積金貸款，目前公積金貸款的利率為5年以?xún)?nèi)含5年為4.0%，5年以上為4.5%，最高可辦理7成30年貸款，年齡限制為貸款年限加貸款人年齡女不超過(guò)65，男不超過(guò)70歲。90.是否提供直客式貸款？答：暫時(shí)沒(méi)有確定91.未成年人如何購(gòu)房簽訂合同？辦理按揭？答：未成年人簽訂合同必須加上監(jiān)護(hù)人的簽名，如果辦理按揭則需要以監(jiān)護(hù)人的名義才可以。92.大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)？方式？時(shí)間？答：根據(jù)目前萬(wàn)州的政策是電梯房75元/平米，非電梯是45元/平米。93.客戶(hù)是否可以委托他人代簽合同？需要哪些證件？答;可以，除了需要正常的按揭辦理資料外，還需要委托人的公證委托書(shū)和受托人的身份證。94.外地客戶(hù)是否可以購(gòu)買(mǎi)？答：可以，重慶目前不在這個(gè)限購(gòu)政策內(nèi)，但是按揭付款的，可能要根據(jù)銀行的要求提供一些其他資料。95.房屋實(shí)際面積和合同面積有差異如何處理？答：這個(gè)具體的處理方式在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里面有明確的規(guī)定，一般情況下套內(nèi)建筑面積的誤差絕對(duì)值在3%含3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。96、按揭客戶(hù)需具備什么條件？繳哪些資料？若以單位名義購(gòu)買(mǎi)需要哪些資料？答：辦理按揭的客戶(hù)須年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為者，且年齡加上按揭時(shí)間不超過(guò)男性60周歲，女性55周歲，有固定收入。個(gè)人購(gòu)房客戶(hù)辦理按揭需提交：身份證、戶(hù)口、收入證明、婚姻證明。（必須是街道或是民政出據(jù)，或行政事業(yè)單位出據(jù)）若以單位名義購(gòu)買(mǎi)需提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局專(zhuān)用復(fù)印紙）、法人章、法人身份證。97.交易須知預(yù)售商品房需五證齊全，具體包括哪五證？答：房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證98、、施工過(guò)程中的工程變更，如何通知已購(gòu)房的客戶(hù)？以《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。99、客戶(hù)要求對(duì)工程的局部特殊更改應(yīng)如何處理？處理程序？答：暫不能答應(yīng)客戶(hù)要求，因?yàn)楦膭?dòng)后有可能影響工程驗(yàn)收。100、本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)何時(shí)能辦妥？答：以《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。101、業(yè)主的戶(hù)口遷移手續(xù)如何辦理？應(yīng)向項(xiàng)目所在地派出所提交以下資料：書(shū)面申請(qǐng)戶(hù)口遷移用工單位二年工作證明產(chǎn)權(quán)、國(guó)土證明原件原戶(hù)口證明學(xué)歷證明或者中級(jí)職稱(chēng)證明具體情況咨詢(xún)派出所（派出所地點(diǎn)：重慶市電話：）。五、物業(yè)管理102.如意萬(wàn)州城的物業(yè)管理公司是哪家？資質(zhì)？ 答：物業(yè)管理公司我們正在選擇，暫時(shí)還沒(méi)有確定。103.物業(yè)是否提供24小時(shí)服務(wù)？具體有那些服務(wù)？答：物業(yè)公司具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的合約為準(zhǔn)。104.物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？從社么時(shí)間計(jì)算？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局審核政府部門(mén)的批復(fù)為準(zhǔn)，收費(fèi)的時(shí)間以雙方合同約定為準(zhǔn)。收費(fèi)基數(shù)是單套房屋建筑面積；105、水、電、氣收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)？答：按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二次供水待定。106、電梯維護(hù)費(fèi)、電梯更換費(fèi)，由誰(shuí)承擔(dān)，電梯使用年限，保修年限？答：電梯的使用費(fèi)是全體業(yè)主交納，電梯的日常維護(hù)費(fèi)用是包含在物管費(fèi)里。電梯的質(zhì)保期內(nèi)由電梯公司維護(hù)，超過(guò)電梯質(zhì)保期后電梯的更換費(fèi)用根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》的具體條款執(zhí)行；電梯的使用年限（一般為20—25年）和保修年限（一般為2—5年）將根據(jù)國(guó)家和特種設(shè)備的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行；107、對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)可否改動(dòng)，什么地方可改動(dòng)，什么地方不能？應(yīng)辦理那些手續(xù)？答：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后的改動(dòng)和室內(nèi)裝修遵循不影響結(jié)構(gòu)和外立面以及相鄰原則，同時(shí)遵循建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及物業(yè)