綜合樓監(jiān)理實施細則

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！一工程概況系統(tǒng)簡介：工程名稱:吉信綜合樓建設(shè)單位:吉信實業(yè)有限責任公司建設(shè)單位：吉林建工集團北大湖分公司建筑地點:吉林市東昌街與解放東路交匯地塊西南角.建筑分類:一類三級.建筑面積:43782㎡建筑高度:99.45m地上26層地下2地下二為設(shè)備用房及車庫,1-4,5-26層為公寓式辦公本樓為建筑給排水、采暖和通風空調(diào)專業(yè)包括：一類綜合樓.1.采暖系統(tǒng)2.給水系統(tǒng)3.排水系統(tǒng)4.消防栓系統(tǒng)5.自動噴淋滅火系統(tǒng)6.通風防排煙系統(tǒng)六項系統(tǒng)工程。二、監(jiān)理目標：度、質(zhì)量、投資目標。積極貫徹落實驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的質(zhì)量控制方針，以質(zhì)量預(yù)控為重點，突出關(guān)鍵項目，遵循預(yù)防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，對工程項目施工全過程實施質(zhì)量控制，切實保證工程質(zhì)量。三、監(jiān)理依據(jù)：1、建設(shè)單位與施工單位簽訂的協(xié)議、合同和有關(guān)文件。2、施工合同及監(jiān)理合同。3、施工圖紙及設(shè)計說明、工程變更洽商。4、國家有關(guān)施工監(jiān)理文件：⑴建設(shè)監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000⑵建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程；⑶建筑安裝工程資料管理規(guī)程。5、國家和吉林市有關(guān)規(guī)范、規(guī)程：⑴建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)；⑵建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)；⑶通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50243-2002)；⑷給水排水設(shè)計規(guī)范(GBJ〖1997⑸采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19-87)2002⑹自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GBJ50084-2001)；⑺《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261—2005；⑻水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50219-95)；⑼火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范(GB50166-92)；⑽《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50263-2007)；⑾給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范(GB50268-97)；⑿制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(GB50274-98)；⒀建筑中水設(shè)計規(guī)范(CECS；⒁建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ〖2001⒂高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95)2005⒃建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(GB50222-95)2001⒄汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范(GB50067-97)；⒅建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程(CJJ/T；⒆低溫熱水地板輻射供暖應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(JGJ142-2004)⒇人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范(GB50500-98)20016、國家和地區(qū)有關(guān)工藝規(guī)程和標準圖集：⑴建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程第三分冊（DBJ01-26-96)；⑵國標圖集（S系列、TFT圖集；⑶91SB1~9、X1圖集。四、監(jiān)理工作流程：監(jiān)理工作流程，執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)和本工程監(jiān)理規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。1、管道、設(shè)備預(yù)留預(yù)埋；2、主要材料、設(shè)備選樣送審和進場驗收；3、核查重要工程項目預(yù)檢；4、核查隱蔽工程驗收；5、檢驗批、分項分部工程質(zhì)量驗收；6、專業(yè)系統(tǒng)功能性檢驗試驗；7、主要設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)；8、系統(tǒng)聯(lián)動和調(diào)試運行；9、中間及竣工驗收；10、質(zhì)量保證資料核查；、安全、衛(wèi)生和主要使用功能抽樣核查，觀感質(zhì)量驗收；12、質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理。六、監(jiān)理工作主要方法及措施：（一）目標預(yù)控：應(yīng)對下列項目進行預(yù)控：1、施工單位質(zhì)量保證體系和監(jiān)理控制程序的良好運作。2、設(shè)計圖紙的進一步熟悉深化。3、控制不合理的洽商變更。4、施工方案的合理確定和優(yōu)化。5、項目控制性計劃的編制和先行控制。6、主要材料、設(shè)備的選樣送審、樣品封樣工作。7、堅持企業(yè)質(zhì)量管理程序，落實監(jiān)控重點項目、三檢制、樣板引路、階段（預(yù)）驗收等措施。8、著重解決各專業(yè)工種、各承包單位、各設(shè)備供應(yīng)商之間管理銜接問題。9、對特殊的專業(yè)施工項目，如：消防、鍋爐、人防、飲用工，并責成其對施工內(nèi)容有效性、設(shè)備選型合理性，報批工作進展程度等進行必要確認，并對最終驗收負責。（二）對施工單位資質(zhì)及質(zhì)保體系的要求：1、施工單位必須具有健全的質(zhì)保體系，逐級建立質(zhì)量責任制，明確各部門各工種、各崗位的質(zhì)量責任，要求施工單位的資質(zhì)和質(zhì)和能力。2、所配備工程技術(shù)人員的資質(zhì)和數(shù)量與有關(guān)管理規(guī)定相適應(yīng)。施工管理和操作人員：專業(yè)工長、質(zhì)檢員、電焊工、材料員、資市特種作業(yè)操作證，通過現(xiàn)場核對和試焊樣板，進行確認。3、施工單位應(yīng)嚴格按規(guī)定程序組織施工。屬隱蔽工程的項目，需經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位共同簽字認可，方可隱蔽。檢驗批完成的質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師有權(quán)要求對已覆蓋的工程進行剝落檢查。4、建立采購責任制：采購方應(yīng)對其所采購的原材料和設(shè)備質(zhì)量加工訂貨時向廠家提出具體的技術(shù)要求，進場后按有關(guān)規(guī)定進行試驗，不合格產(chǎn)品嚴禁使用。5、施工單位應(yīng)由具備資質(zhì)的專門人員負責施工技術(shù)資料的管理DBJ01-51-2000）及市檔案館的要求，做到資料內(nèi)容齊全，真實準確，并隨工程的進展同步完成。監(jiān)理人員將隨時檢查和督促施工單位資料收集、簽認、整順序進行，一般的先后順序為預(yù)檢、試驗、驗收、隱檢，報驗單的時間應(yīng)為最終完成的時間。6、開工前分包單位應(yīng)將企業(yè)資質(zhì)證明（單位營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資登記表報監(jiān)理審查，凡需持證上崗的人員，還需交驗其上崗證明。（三）圖紙審核：單位應(yīng)下大力量對設(shè)計圖紙及有關(guān)說明進行審查，全面領(lǐng)會設(shè)計意應(yīng)用新產(chǎn)品新工藝關(guān)鍵項目的技術(shù)質(zhì)量要求等。不交圈的地方，在開工前建設(shè)單位組織的設(shè)計交底上由設(shè)計進行明確，盡可能將有關(guān)問題在施工前解決。同時，了解建設(shè)單位的要求、錄，經(jīng)各方會簽，作為施工依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)工程實際，監(jiān)理將分預(yù)留預(yù)埋階段、管道設(shè)備段的重點是施工樣板的選定、支吊架設(shè)置、管道排列布置、設(shè)備就位等；竣工調(diào)試階段的重點是系統(tǒng)的構(gòu)成、設(shè)備的參數(shù)指標、系統(tǒng)的部件和功能實現(xiàn)、控制原理和方式等。熟悉圖紙過程中，應(yīng)根據(jù)需要，按圖施工，全面體現(xiàn)設(shè)計意圖，是控制施工質(zhì)量、進度的關(guān)鍵。細化完善，以期更好的指導(dǎo)施工，保證工程質(zhì)量：1管、密閉套管、噴灑管道穿梁、大直徑管道預(yù)埋鐵等重點項目，應(yīng)在圖紙復(fù)核無誤的基礎(chǔ)上，明確標注各類預(yù)留套管管徑、坐標、標高，以及預(yù)埋鐵位置、尺寸，做到統(tǒng)一編號，按圖施工。預(yù)留預(yù)埋的準確進行，將為管道安裝創(chuàng)造良好條件。2、參照設(shè)計圖紙相關(guān)內(nèi)容，對各種通道和管井處，水、電、作的因素，也要考慮日后檢查維修的需要，避免專業(yè)管線互相干擾，影響安裝和修理維護。3、為保證吊頂?shù)恼w外觀效果，應(yīng)參照設(shè)計吊頂平面或施工單位吊頂分隔圖，在施工前合理排列噴灑、煙感、廣播、燈具、風口、檢查口等的位置，在圖上進行明確，并制作施工樣板進行確認。如：送回風口、噴灑頭、燈位等應(yīng)排列整齊一致、間距合理，走道吊頂上的噴灑頭、筒燈要居中安裝、排成直線，噴灑頭的安裝位置不能靠在龍骨上，每個噴灑頭的濺水盤出吊頂?shù)某叽缍家恢碌取?、主要設(shè)備機房的設(shè)備布置和管道安裝，為更好體現(xiàn)觀感局部調(diào)整，經(jīng)監(jiān)理和設(shè)計批準后實施。（四）工程變更洽商：1、施工圖紙是施工依據(jù)，任何人不能隨意改圖，如確實需要修改，必須經(jīng)設(shè)計認可后辦理洽商手續(xù)，應(yīng)堅持有變必洽、先洽后干的原則。凡牽涉到經(jīng)濟增減項目的變更，必須先經(jīng)建設(shè)單位簽字認可、對其它工種的影響。2設(shè)單位辦理增減預(yù)算和延長工期的協(xié)議，監(jiān)理認可后實施。3、工程變更洽商應(yīng)能滿足編制施工預(yù)算的要求。（五）施工方案的編制審批：1制的施工方案。施工單位上級主管技術(shù)部門應(yīng)先行對方案進行審批，簽署意見，并蓋章確認；其后，施工單位向監(jiān)理單位申報，由監(jiān)理工程師進行審批。審批后的施工方案，施工單位應(yīng)認真貫徹執(zhí)行，不得隨意改變。確需改變時，要申報補充方案，監(jiān)理審查同意方可實施。2、施工方案的針對性要強，措施要得力，能夠?qū)ΜF(xiàn)場施工的各方面起到指導(dǎo)作用。施工方案中應(yīng)有下列內(nèi)容：工程概況、施工人員質(zhì)量保證措施、現(xiàn)場消防及安全措施、成品保護措施等。根據(jù)工程質(zhì)量目標，施工單位可編制高于國家質(zhì)量驗收標準的質(zhì)量驗收內(nèi)控標準，報監(jiān)理備案，監(jiān)理將依據(jù)審定的內(nèi)控標準進行驗收。3、由于建筑工程屬于有污染和危險性的行業(yè)，施工單位應(yīng)對安全、健康、衛(wèi)生和質(zhì)量等因素進行綜合考慮，制定相關(guān)措施，最終通氣焊工等專業(yè)工種應(yīng)嚴格執(zhí)行吉林市建筑工程施工安全操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定要求。4、本工程施工單位可按分部工程編制建筑給水排水和采暖施工方案，如：預(yù)留預(yù)埋方案、現(xiàn)場臨時設(shè)施方案、冬施方案、系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試方案等可單獨申報。（六）分項技術(shù)交底：每個檢驗批或分項工程，主管工長都應(yīng)向作業(yè)班組進行交底，內(nèi)容是相關(guān)圖紙、變更洽商、材料材質(zhì)的使用、工藝規(guī)范要求、安全技術(shù)等，必要時應(yīng)畫草圖示意。如因交底不清造成質(zhì)量事故，主管工長及技術(shù)負責人要承擔相應(yīng)責任。（七）進度計劃控制及工程計量、價款審查：編制專業(yè)總體、年度、月度施工計劃，以及竣工前的倒排計劃，全方據(jù)實際情況及時調(diào)整。序的基礎(chǔ)上組織生產(chǎn)，盡可能利用時間差，實施立體交叉作業(yè)。如：系統(tǒng)綜合調(diào)試不能影響竣工時間等。專業(yè)的總體計劃和分解的年度計劃以至月計劃必須與土建的綜監(jiān)理將按工程進度計劃的關(guān)鍵線路或工程的關(guān)鍵部位分解工期況，將實際進度同計劃進度對比，對工程進展情況進行綜合分析，根標將不作調(diào)整。施工單位應(yīng)于每月25日前將實際完成的工作量（質(zhì)量未經(jīng)價款進行復(fù)核，撥付月工程進度款。報審核一次，及時解決問題。工程變更單獨計量，監(jiān)理批復(fù)后可轉(zhuǎn)入月工程進度款中。（八）主要材料和設(shè)備認定：1、施工單位應(yīng)同建設(shè)單位做好主要材料、設(shè)備加工訂貨的備加工訂貨計劃并嚴格執(zhí)行。的質(zhì)量證明文件，初步選擇，填報工程物資選樣送審表，報送各方確標，應(yīng)保證合格產(chǎn)品有三家以上，以擇優(yōu)選用）同其它專業(yè)提供接口和實現(xiàn)功能的匹配問題，提前加以解決。負責向建設(shè)單位提供一批信譽好、質(zhì)量高、價格合理的廠家及產(chǎn)品，供建設(shè)單位選定。2、供應(yīng)單位根據(jù)供貨合同等要求組織工程物資進場，提交組織工程物資進場驗收，自檢合格后，填報工程物資進場報驗表，監(jiān)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，部分閥件、噴灑頭、散熱器和風機盤管進場后需進行強度和嚴密性試驗，合格后填妥資料方可使用。3、主要設(shè)備進場開箱時，應(yīng)以施工單位為主進行驗收，對符合條件的簽認設(shè)備開箱檢查記錄，并辦理交接驗收。4、進口設(shè)備、材料等需經(jīng)國家商檢部門檢定合格，附有檢測證明或標志，并應(yīng)有正式合格證、檢測報告、中文安裝使用說明書等。5、消防產(chǎn)品、人防設(shè)備、生活用水設(shè)施、鍋爐和壓力容器、計量儀表等需有消防、人防、環(huán)保、質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門的認證。對涉及建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保的建筑材料，市建委實行供應(yīng)備案管理，部分管材、散熱器、塑料管、給水配件、閥件等需有備案證書，方能使用。對于明令淘汰的產(chǎn)品，如：高層樓房二次供水水泥813型灰鑄鐵散熱器，水暖用內(nèi)螺紋鑄鐵閥門，砂模鑄造鑄鐵排水鑄鐵管等，嚴禁使用。（九）工程質(zhì)量驗收：1、根據(jù)工程實際特點，在關(guān)鍵工序、特殊工序及重點部位，鍵控制點。控制方法為：巡視、檢查、測量、試驗、旁站等。根據(jù)本工程情況，監(jiān)理擬設(shè)置的重點監(jiān)控項目為：①主體結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位的預(yù)留預(yù)埋工作；②主要材料、設(shè)備的進場檢驗和復(fù)試檢驗工作；③金屬管道焊接連接和溝槽連接施工質(zhì)量控制；④隱蔽工程項目的單項強度嚴密性試驗；⑤空調(diào)通風管道的漏風量檢測或漏光檢驗；⑥空調(diào)通風系統(tǒng)風量平衡和風量檢測；⑦系統(tǒng)綜合試壓及通水、沖洗、通球試驗；⑧設(shè)備層或設(shè)備機房管道設(shè)備安裝；⑨全面實施噪聲、空氣、水質(zhì)、節(jié)能專項控制，實現(xiàn)環(huán)保要求；⑩熱工調(diào)試和機電自控聯(lián)動、系統(tǒng)帶負荷全面運行調(diào)試。2、預(yù)檢項目原則由施工單位自行檢查驗收，但根據(jù)監(jiān)理規(guī)分項工程在試壓、灌水之前必須進行嚴格的預(yù)檢（材質(zhì)、連接方法、坐標、標高、坡度、變徑位置、支吊架做法、防腐及預(yù)留孔洞）合格下道工序。3、隱蔽工程在隱蔽前必須辦理隱檢手續(xù)，要求施工單位經(jīng)方認可后，方可隱蔽。4、施工單位應(yīng)嚴格按照質(zhì)量驗收規(guī)范進行各項試驗工作。分為單項試驗、系統(tǒng)試驗，兩者缺一不可。系統(tǒng)交工前，還應(yīng)進行系下道工序。為確保施工質(zhì)量，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏等質(zhì)量通病，根據(jù)公5、積極貫徹落實驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”檢驗體系為分部工程、子分部工程、分項工程。各分項工程又分為多檢驗批、分項工程和子分部工程的驗收。穿插見證檢測，在子分部工目，從質(zhì)量要求、檢查數(shù)量和檢驗方法三方面落實檢驗的可操作性。的強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。6、監(jiān)理工程師經(jīng)巡視、檢查、驗收、分析等工作，對工程存在的進度、質(zhì)量、造價、安全等方面的重大問題，監(jiān)理必須以書面形式通知施工單位的，監(jiān)理及時發(fā)出監(jiān)理通知，接到通知后，施工單工程師對處理情況進行檢查，并對處理結(jié)果進行核實、驗收、簽認。（十）預(yù)留預(yù)埋：對于建筑給排水、采暖和通風空調(diào)專業(yè)在配合結(jié)構(gòu)時預(yù)留1、要求施工單位專門編制預(yù)留預(yù)埋專項方案或技術(shù)交底，（特別是地下外墻混凝土和梁內(nèi)）、孔洞、預(yù)埋鐵件。較大管件（DN≥100mm置以備拆模后查找。土建磚、混凝土風道要暢通。此項工作配合土建隱預(yù)檢，辦理隱預(yù)檢手續(xù)。2會簽單（一般為砼澆灌申請書）上簽字確認；對于土建圖上沒有的套管、埋鐵，設(shè)備專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)專業(yè)圖紙，配合土建進度進行預(yù)留預(yù)埋，單獨辦理預(yù)檢或隱檢手續(xù)，并在會簽單上簽字確認。3、預(yù)埋的套管必須焊牢，管頭內(nèi)用易清除的填充物填堵，埋鐵綁牢做好標識和記錄，防止事后找不到而剔鑿。支模、混凝土澆筑的過程中專業(yè)人員要加強檢查，防止出現(xiàn)移位和