商品房購銷與物業(yè)管理糾紛投訴案例

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商品房購銷與物業(yè)管理糾紛投訴案例一、貨不對板

盧某于94年12月12日與廣州市天穗房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)辦有限公司簽定了"認(rèn)購書',認(rèn)購座落于人民中路與龍津東路交匯處的"安富花園'樓花。并簽定了正式"房地產(chǎn)預(yù)售契約',并經(jīng)廣州市公證處公證

按期付清全部房款后,持交付證明書前往收樓,察覺交樓地點竟是光復(fù)北路,與廣告及合約所簽地點不符。由于買的是鋪位,地點是抉擇因素。為此,拒絕收樓。屢屢與進(jìn)展商交涉,要求全額退款并賠償合理損失,但一向沒有結(jié)果。

二、延期交樓

案例一:

周某于94年12月26日與廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了添置花地灣碧桃苑6幢B26層商品房預(yù)售契約。已分次交齊70%的樓價款共計50余萬元。合同規(guī)定交樓日期為97年3月31日前,但至今為止,碧桃苑仍是荒地一片。屢屢找進(jìn)展商,進(jìn)展商那么以各種理由搪塞。

案例二:

吳某于94年10月13日與高明市三洲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂添置三洲綜合市場第15座14號商品樓合同書,按合同先交房款總額的30%現(xiàn)金,即39,000元,但公司卻在96年交樓日期(6月31日)前中斷了施工,造成無法交樓。投訴人屢屢到該公司協(xié)商,要求退房款,屢屢打電話向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴,但至今仍無法解決。

案例三:

盧某于1996年7月21日在佳地新都展銷期內(nèi)以按揭方式向廣東佳地(集團(tuán))投資有限公司添置位于白云區(qū)機(jī)場北路佳地新都住宅小區(qū)3#-3-207單元,并于1997年1月13日前交付樓款的50%。在96年7月27日與廣州佳地新都進(jìn)展有限公司簽訂的房地產(chǎn)預(yù)售契約中,訂明交樓日期為97年3月31日。但該公司一再拖延交樓日期,至今未能交樓。

案例四:

黎某于1996年3月16日與廣州市天河新東方置業(yè)進(jìn)展公司簽訂商鋪內(nèi)部認(rèn)購合同,添置位于德政中與文明路交界處東北地段首層商鋪(自編11號),一次性付款23.4萬多元,面積為15.4平方米,按合同規(guī)定,1997年12月使用,但至今建筑現(xiàn)場舊房未拆,連新東方公司辦公地點也不見了。投訴人夢想指明方向:

1.購房合同是否持續(xù)有效?

2.目前應(yīng)找哪個單位聯(lián)系?

3.估計什么時候能夠完成工程,并交付使用?

案例五:

袁某于96年7月14日與廣州市天河金迪開發(fā)公司簽訂合約,按30%分期付款,70%銀行按揭的方式添置了金迪城市花園橋閣8樓C座一套商品房。契約寫明,按時交樓,如有違約,按房產(chǎn)總價的千分之一付違約金。然而進(jìn)展商在延期交樓時間150天后,卻在該樓未得到驗收合格證書的處境下,發(fā)出收樓通知書。另外,原定該樓層的高度是12層樓,現(xiàn)在升到16層樓(未與業(yè)主協(xié)商)。

要求:賠償違約金及利益損害金。

案例六:

林某于92年8月通過香港總代理浩東進(jìn)展公司購入惠東房地產(chǎn)進(jìn)展公司開發(fā)建立的惠東湖濱花園虹閣三樓I、J座2個