房地產市場研究報告 長沙房地產7月市場分析報告

7月市場分析報告本月重點政策解讀本月重點政策解讀政策條目政策要點1.關于促進我市房地產業(yè)健康發(fā)展的若干意見1.市土地資產管理委員會近期應堅持適度從緊的土地供應原則和熟地出讓原則，對周邊配套設施不完善的地塊，原則上不予出讓；全面推行保障性住房分配貨幣化：經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式，停止實物分配。具有經(jīng)濟適用住房購買資格的城市居民，在購買普通商品房時，由政府給予貨幣補貼；2激活二手房市場：二手房交易綜合稅暫由％調整為％。購買二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補貼。在2009年3.清理稅費收?。簩Ψ康禺a開發(fā)過程規(guī)費進行一次清理。沒有政策規(guī)定的堅決取消，能降低標準的盡量降低標準，能后置的盡量后置，能放開的堅決放開；4.營創(chuàng)良好的產業(yè)發(fā)展環(huán)境：降低公積金貸款的首付比例。購買第一套商品房申住房公積金貸款的，首付房款比例由30％調整為20％，貸款最長期限由20年調整為30年(不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡)；5.堅持正確的輿論導向：（1）加強房地產市場信息引導。加強對房地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，健全房地產市場的預警預報機制，支持建設、房產部門建立房地產專業(yè)化研究機構，適當安排經(jīng)費，完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場信息。（2）加強輿論宣傳工作。充分利用各種媒體，宣傳房地產業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)不動搖，宣傳我市房地產發(fā)展的優(yōu)越條件和美好前景，鼓舞投資和消費信心。2.關于房屋權屬登記若干問題的規(guī)定;2.小區(qū)會所所有權的歸屬，應由開發(fā)商與購房人在商品房預出售合同中約定明確。合同不作約定的，會所所有權為房地產開發(fā)企業(yè)所有。如會所所有權由房地產開發(fā)企業(yè)保留，房地產登記機構核發(fā)房地產權證時，房屋類型和房屋用途均按“會所”注記；如會所所有權屬全體業(yè)主所有，只登記不發(fā)放房地產權證。3.經(jīng)規(guī)劃審批的地下車位、地下人防車位，不批準預售。待初始登記確權后，在首先滿足本規(guī)劃小區(qū)內業(yè)主的需要的前提下，由開發(fā)企業(yè)與本小區(qū)的業(yè)主通過約定可以銷售。3.關于調整長沙市城市房屋拆遷補償有關標準的決定將《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對享受城市最低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對自愿選擇產權調換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補償安置，對上述直管公房承租人應當采用產權調換方式安置，且計租面積不得小于25平方米”中的補償安置建筑面積“不小于36平方米”調整為“不小于45平方米”，計租面積“不得小于25平方米”調整為“不得小于35平方米”。4.湖南省國有建設用地儲備辦法1.以市場方式收購國有建設用地應當遵守下列程序：(一)土地儲備機構對擬收購的土地及其地上建筑物、構筑物等進行實地調查，調查結果應當由土地使用權人予以確認，并報同級國土資源行政主管部門審核。(二)土地儲備機構與土地使用權人協(xié)商，委托具有評估資格的評估機構對擬收購的土地及其地上建筑物、構筑物價格進行評估，擬定收購價格，報同級財政部門和國土資源行政主管部門批準確認。(三)土地儲備機構擬定土地收購方案，與土地使用權人簽訂收購合同。(四)土地儲備機構按照收購合同，向土地使用權人支付收購費用。(五)依法辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，納入國有建設用地儲備。2.政府依法優(yōu)先收購國有建設用地的，原土地使用權人應當在收到收購費用15日內，依法申請辦理土地使用權注銷手續(xù)；逾期不申請的，國土資源行政主管部門報本級人民政府批準后，依法辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。政策解讀政策解讀1、A、此次政府大力推行經(jīng)濟適用房貨幣補貼，目的是刺激目前低迷的商品房市場的需求，使低迷的長沙房地產市場回暖，從推動消費者購買的積極性方面來看，政府的貨幣補貼將使部分經(jīng)濟收入較高，但是存款較低的家庭或個人解決購房首付問題，從而促進其購買商品房的積極性；然而，對廣大低收入家庭來說，即使解決了首付款問題，但是高額的月供將是這部分人購買商品房另一道巨大門檻，他們將不得不慎重考慮購買商品房的時機。B、二手房交易綜合稅下調，同時轉手二手房所負擔的營業(yè)稅在購賣新商品房時由政府補貼，使得購房者無論是購買二手房或新房都能得減輕部分資金壓力，促使許多需要安家的年輕群體和需要改善居住條件的購房者購買商品房或二手房，在一定程度上激活了二手房交易市場，同時拉動商品房的銷售。C、對房地產開發(fā)過程規(guī)費進行清理將整頓，放寬開發(fā)稅費，雖然在一定程度上減輕了開發(fā)商的部分資金壓力，但是，對于動用資金巨大的房地產行業(yè)來說，政府降低部分稅費或延期交稅等等對大部分開發(fā)商來說都是杯水車薪，難以從根本上解決開發(fā)商資金緊張的問題。D、公積金首付比例下調，貸款期限延長，可以刺激部分利用公積金貸款購房的客戶購買商品房的積極性，但是對大部分理性購房者來說，市場的低迷將使他們依然保持清醒的頭腦，而不會冒然的出手。E、消費者的信心一但失去，將需要很長時間來恢復，所以媒體的宣傳短期內難以重新樹立消費者的信心。結論：由于市場低迷、消費者的信心也一時難以找回，加上政策效果的滯后性，政府的救市政策短期內難以改變目前長沙市商品房市場低迷的現(xiàn)狀。但是，政府的努力與決心表明，未來地方政策將朝著有利于長沙樓市回暖的方向發(fā)展，這對長沙市房地產行業(yè)來說是個利好。2、自《物權法》出臺以來，有關房屋權屬問題一直是開發(fā)商與購房者矛盾的根源，此次對房屋權屬問題的規(guī)定，明確規(guī)定了房屋產權的歸屬，可以有效的避免房屋產權糾紛，也預示開發(fā)商將對消費者的欺詐行為買單。3、此次將享受城市最低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人提高拆遷補償面積，使得大部份最低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人直接獲益，但是政策真正實行和落實還是一個很關鍵的問題。4、以市場方式收購國有建設用地，將減少土地收購的手續(xù)和流程，讓過程更透明；被收購者也能按市場行情得到更多實惠；對于收到收購費后沒有按流程注銷土地使用權手續(xù)的將會由政府部門進行注銷，這意味著以后拆遷戶不能超出市場行情漫天要價。同時，國土資源行政主管部門在拆遷過程中不用強制執(zhí)行，可以直接注銷土地使用權，可以有效避免糾紛。城市重點規(guī)劃城市重點規(guī)劃湘江大道南段高架橋20日主體完工下月通車湘江大道南段高架橋20日主體完工下月通車湘江大道南段預計于下月15日可實現(xiàn)主線通車，昨日從湘江大道工程建設指揮部了解到，全長4公里的湘江大道南段路基施工已接近尾聲，重要節(jié)點工程高架橋也計劃于本月20日完成主體施工。湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋南100米，全長4公里。修建于上世紀70年代的八道碼頭位于道路西側，是長沙重要的煤集散碼頭遺址。根據(jù)設計，在八道碼頭遺址東側架設起一座9米寬的高架橋，據(jù)介紹，該高架橋全長525米，建成后，湘江大道由南往北的車輛行經(jīng)此處時走高架橋通過，由北往南的車輛則走橋下西側的道路，形成南北交通立體分流。在設計上，該橋為21跨魚腹式橋梁結構，使橋梁形態(tài)更加新穎、美觀，也為湘江東岸平添一道風景。湘江大道南段高架橋將于本月20日實現(xiàn)主體完工，建成后的高架橋不僅將完善交通功能，

其自身流暢優(yōu)美的造型也將成為湘江東岸的一道風景。

此外，猴子石大橋東橋頭改造工程也在抓緊進行。通過此次改造，使東橋頭的匝道對接湘江大道南段路基，方便車輛在二環(huán)線與湘江大道之間通行。根據(jù)設計，東橋頭南北均將設置人車分流的匝道。目前，車行匝道的路基已基本成型，力爭于8月15日與湘江大道主線同時通車，屆時，車輛可在湘江大道南段與猴子石大橋之間順暢通行。政策簡析政策簡析湘江大道南段以及湘江主線的通車，方便了二環(huán)線與湘江大道路段的車輛通行，減輕了交通壓力，對沿江板塊的房地產的價值提升起了一定的促進作用，對我公司服務的書院觀邸項目來說是一個利好消息。瀟湘大道北段下月竣工望月湖高架橋通車瀟湘大道北段下月竣工望月湖高架橋通車拆除密密麻麻的腳手架，露出溜光滾圓的魚腹肚，20日主體全面完工的望月湖高架橋，像一條巨龍漫游在湘江西岸，守護著望月湖村。長沙市建委副主任、長沙濱江新城建設指揮部指揮長陳曉昨日告訴媒體記者，望月湖高架橋目前全面進入橋面鋪裝階段，瀟湘大道北段下月全面竣工通車。

“拆除腳手架后，望月湖高架橋像一條巨龍在湘江邊上漫游?！敝袊ㄖこ炭偣緸t湘大道北段項目部經(jīng)理方興說，巨龍的頭長９０余米，正好伏在大河西最大的內河——龍王港上，構成寬達４１米的龍王港大橋。巨龍的全身長約１公里，從龍王港沿湘江西岸蜿蜒南下至瀟湘嘴，構成寬達１７米的望月湖高架橋。中國建筑工程總公司瀟湘大道北段項目部總工程師杜雄偉介紹，大約到８月２５日，整個望月湖高架橋和龍王港大橋都可放開交通。政策簡析政策簡析望月湖高架橋以及龍王港大橋的通車，將有效緩解河西至市中心的交通壓力，也進一步提升了大橋兩廂的房地產價值。河西6條干道通車岳麓區(qū)今年新建22條路完善路網(wǎng)河西6條干道通車岳麓區(qū)今年新建22條路完善路網(wǎng)金星路西側的銀盆路、坦山路一標段竣工通車，至此，岳麓區(qū)今年新建通車的主次干道已達到6條。到今年年底，岳麓區(qū)投資建設的新通車道路將達到12條。5條道路對接二環(huán)線據(jù)岳麓區(qū)城建投的負責人介紹，按照“建設大河西，打造先導區(qū)”的戰(zhàn)略部署，該區(qū)大力推進基礎設施建設，年內計劃投資近10億元新建22條道路，完善河西路網(wǎng)格局。截至昨日，今年新開工的道路已有6條竣工通車，其中5條對接二環(huán)線。6條道路分別為：連接長望路與岳華路北段的銀杉路二期，長1300米、寬46米，通過輔道可直接上二環(huán)線；連接二環(huán)線與土城頭路的麻園路，長700米、寬26米；連接二環(huán)線與土城頭路的黃鶴路，長710米、寬26米；連接谷豐路與金星路的銀雙路，長800米、寬26米；連接二環(huán)線與谷豐路的銀盆路，長600米、寬36米；連接二環(huán)線與金星路的坦山路一標段，長763米、寬46米。在新通車的幾條路中，位于南邊的麻園路、黃鶴路將為中南大學周邊區(qū)域的居民出行、管網(wǎng)配套提供條件；提質改造后的銀雙路將使咸嘉新村及周邊的出行環(huán)境更加便利；銀杉路、坦山路的建設將加速岳麓區(qū)北片的城市化進程。年內新通車道路達10余公里根據(jù)計劃，到今年年底，岳麓區(qū)投資建設的道路還將新通車6條，屆時，年內新通車道路總長度將達10余公里。年底計劃通車的6條道路分別為：連接金星路與觀沙路的觀沙嶺片支路二，長760米、寬26米；杜鵑路與岳麓大道之間的雷鋒東大道箱涵，長480米、寬76米；連接桐梓坡路與咸嘉湖路的岳華路南段，長660米、寬20米；連接楓林路與龍王港路的天頂路，長1180米、寬26米；連接茶山路與坦山路的觀沙路，長480米、寬36米；連接銀杉路與茶岳路的坦山路四標，長200米、寬46米。據(jù)悉，將陸續(xù)通車的幾條主次干道主要將完善重要產業(yè)發(fā)展項目、農民安置小區(qū)周邊的路網(wǎng)，一批斷頭路將被拉通。此外，谷豐路南段和北段、咸嘉湖路西段、南園路、公交路、風順路等7條道路計劃年內拉通毛路；濱湖路、高新南路、靳西路、雷鋒西大道、龍王港路等8條主次干道政策簡析政策簡析河西6條干道的拉通以及對新建22條道路的完善，將使岳麓區(qū)作為兩型社會先導區(qū)的交通體系更加完善，不僅能夠有效緩解交通壓力，便利市民出行，而且對岳麓區(qū)板塊的經(jīng)濟以及房地產領域的發(fā)揮起了促進作用；特別在目前河西各項目銷售情況較差的情況下，對樓盤的銷售起了一定的推動作用，而對我公司的服務的陽光晶城項目的開發(fā)是有利的。一城、兩帶、三區(qū)望城2011年建成省會新城區(qū)路網(wǎng)一城、兩帶、三區(qū)望城2011年建成省會新城區(qū)路網(wǎng)“通過3年的努力，縣城建成區(qū)面積擴大到30平方公里，地區(qū)生產總值力爭達到300億元，財政總收入達到30億元?！弊蛉?，望城縣召開了縣委八屆六次全體（擴大）會議。據(jù)悉，作為全省惟一全境納入長株潭城市群核心區(qū)并占據(jù)大河西先導區(qū)“半壁江山”的縣，望城將充分利用實驗區(qū)的優(yōu)惠政策，全力打造省會新城區(qū)。預計到2011年，望城城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到2萬元和1萬元。今后3年將突出建設“一城”，開發(fā)“兩帶”，打造“三區(qū)”。“一城”即建設大縣城：縣城發(fā)展將與先導區(qū)的建設接軌，立足主城區(qū)的標準，打造具有時尚氣息、文化品位、濱江風貌、地域特色的現(xiàn)代型、生態(tài)型新縣城?！皟蓭А奔创蛟煜娼鷳B(tài)經(jīng)濟帶和金城大道現(xiàn)代加工產業(yè)帶?！叭齾^(qū)”即高星經(jīng)濟區(qū)、河東經(jīng)濟區(qū)、大眾垸經(jīng)濟區(qū)。

據(jù)悉，未來幾年望城的發(fā)展重點也根據(jù)“兩型社會”建設的要求，力推基礎設施、產業(yè)、生態(tài)、社會四大體系建設。望城將構筑東西相接、南北相連、總體互動的環(huán)形網(wǎng)狀綜合交通運輸體系，加快望城碼頭新建和望城火車站升級改造，完善生產、生活配套設施；突出壯大有色金屬、能源化工、食品加工等主導產業(yè)，積極發(fā)展商貿物流、金融房產等配套產業(yè)，優(yōu)先引進先進制造、電子信息等高新產業(yè)；加快污染工業(yè)的治理、搬遷，加強水資源環(huán)境的綜合整治，開發(fā)谷山、烏山、書堂山、黑麋峰四大森林公園，建設湘江、溈水、八曲河、馬橋河四條景觀軸，打造斑馬湖、大澤湖兩大核心景區(qū)；建立縣域全覆蓋的就業(yè)服務體系、社會保障體系、義務教育體系、公共衛(wèi)生體系和社會救助體系、公共文化服務體系。自2008年起3年內，市財政支持望城工業(yè)園區(qū)和產業(yè)基地的專項資金不少于2000萬元。望城縣享受五大優(yōu)惠政策經(jīng)歷新一輪區(qū)劃調整后，被劃走四個鎮(zhèn)的望城縣“元氣大傷”，望城縣該何去何從？昨日，該縣召開縣委八屆六次全體（擴大）會議，提出“打造新城區(qū)”目標。

同時，為助推望城度過區(qū)劃分割之陣痛，長沙市委、市政府下發(fā)了《關于促進望城縣與長沙大河西先導區(qū)共同發(fā)展的若干意見》，給予望城縣五大優(yōu)惠政策。

望城全縣納入城市總體規(guī)劃

將望城縣作為城區(qū)的重要組成部分納入城市總體規(guī)劃，按主城區(qū)標準進行規(guī)劃建設。意見指出，修改完善長沙大河西先導區(qū)總體規(guī)劃，高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)進入長沙大河西先導區(qū)核心區(qū)規(guī)劃范圍。丁字鎮(zhèn)、銅官鎮(zhèn)、東城鎮(zhèn)、茶亭鎮(zhèn)、橋驛鎮(zhèn)列為全市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設主體功能區(qū)重點開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍。

提供資金、土地支持

自2008年起三年內，市財政支持有關專項資金支持望城工業(yè)園區(qū)和產業(yè)基地的投入不少于2000萬元。自2008年起五年內，每年增加望城縣農用地轉用計劃指標2000畝，并積極爭取核減高星組團（高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)）基本農田面積。望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和物流配送基地享受長沙大河西先導區(qū)的各種優(yōu)惠政策。

基礎設施納入“先導區(qū)”計劃

望城縣的重大基礎設施建設項目列入長沙大河西先導區(qū)重點項目計劃和全市重點工程計劃，享受城區(qū)同類項目的優(yōu)惠政策。

財政補償渡難關

采取“定基數(shù)，保存量”的方式支持望城縣財稅收入平穩(wěn)過渡。以雷鋒鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、雨敞坪鎮(zhèn)2007年的收支差額（收入指一般預算收入，剔除一次性和偶然性因素）為標準補助基數(shù)，每年由市財政通過轉移支付方式補助給望城縣。望城縣近五年（2004－2008年）對上述五鎮(zhèn)除列入正常支出和債權債務外的投入、現(xiàn)有稅源、在建項目形成的預期收入，由市財政部門核算并一次性補償。

五鎮(zhèn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)歸望城

為保持望城縣良好發(fā)展形象，“外嫁”五鎮(zhèn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)劃歸望城，還對統(tǒng)計方式進行了改革，由長沙高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)托管的雷鋒鎮(zhèn)統(tǒng)計口徑維持不變。自2009年起三年內，含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、雨敞坪鎮(zhèn)在岳麓區(qū)實行區(qū)域統(tǒng)計后，有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)年底由市統(tǒng)計局調整到望城縣。政策簡析政策簡析望城縣“一城、兩帶、三區(qū)”的建設將為長望融城加速，對促進望城經(jīng)濟發(fā)展和城市升級都將起到巨大的積極作用，對望城房地產行業(yè)的發(fā)展也將起到較大的推動作用。勞動西路隧道9月開建1小時將可通車兩千多臺勞動西路隧道9月開建1小時將可通車兩千多臺長沙首條過江隧道離我們越來越近了！昨日下午，市委副書記、市長張劍飛主持召開專題會議，就勞動西路湘江隧道、武廣客運站西廣場地上建筑設計方案進行“會審”。記者獲悉，勞動西路湘江隧道設計方案昨日正式出臺。到2011年，長沙市民將可雙層雙向駕車從隧道橫越湘江。市委常委、副市長徐湘平，副市長王扣柱出席會議。

比預計總投資減少5億

即將于今年9月正式動工、2011年8月投入使用的勞動西路湘江隧道東接勞動西路，向下橫穿湘江、橘子洲，西接瀟湘大道的牌樓口路處，全線長約2.6公里。隧道分上下兩層，為雙向四車道，設計時速為50公里/小時，是連接長沙東西兩岸的城市Ⅰ級主干道。隧道東側連通河東中心城區(qū)，在勞動西路設置隧道主線洞口，在書院路設置右進右出隧道的匝道；西側連通河西新城，在瀟湘大道設置隧道主線洞口及疏解匝道。專家分析，采用雙層雙向設計，造價可比原預計總投資減少5億余元。雙層隧道可大量減少拆遷勞動西路湘江隧道為何采用雙層雙向、即單管盾構法穿越湘江？上海市政工程設計研究總院副總工程師周質炎接受記者采訪時表示，單管雙層的盾構形式，特別適合在城市的密集地區(qū)修建隧道，其最大的優(yōu)點就是有效利用面積大，雙層隧道的有效利用面積可達55%，單層僅45%；且占地少，不需要大量拆遷?！跋駝趧勇繁旧聿皇呛軐挘吷线€有好多民宅，如果采用這一設計，可以少拆很多房子。在施工時，對現(xiàn)在的交通影響也很少?！敝苜|炎說。

一小時可通行2000多臺車據(jù)介紹，該隧道擔負了“連通、跨越、分流”三大功能，主要以客運車輛為主，兼顧少量輕型貨運。建成后的雙層隧道為雙向四車道，上層比下層可以提前走出隧道。上層為由東往西，通過桃子湖路進入湖南大學校區(qū)；下層在黃興路有一個出口，并實行交通分流。隧道的車道限界最高為，設計車流量為1小時2000多臺車。為了保持河西風景區(qū)山水的原貌，方案將隧道出口車道設置于道路中間，既不破壞原有風景，又能使車道布置更加合理。隧道示意圖隧道橫斷面圖政策簡析政策簡析勞動西路過江隧道的建設將進一步緩解湘江兩岸車輛過江的交通壓力和打破河西進市內的交通瓶頸，從而進一步掃除河西房地產發(fā)展的一大障礙。新火車站明年8月全面建成并可達使用條件新火車站明年8月全面建成并可達使用條件到明年10月,一座全國一流的現(xiàn)代化火車新站將坐落在東長沙瀏陽河畔。武廣客運專線董事長、總經(jīng)理王志堅昨日在長沙考察時透露,武廣新長沙站與長沙地鐵換乘站已進入全面交叉施工階段,預計明年10月全面建成并可達到投入使用條件。設計造型體現(xiàn)山水洲城特色“新長沙站設計造型體現(xiàn)湖南‘山水洲城’獨特的地域特色,溶入了濃濃的瀟湘文化?！敝需F建工集團相關專家透露,“山與水交響”這一主題思想成了建筑設計的出發(fā)點,設計師將山巒的起伏曲線提煉為站房造型,將水的波浪提煉為站臺雨棚的形式,形成了“三湘四水”曲線,互相映襯,協(xié)調統(tǒng)一?！败囌局黧w正立面玻璃幕墻采用具有湖湘特色的窗花形式,傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合,

更具現(xiàn)代美感,同時減弱了東西日曬的影響,起到節(jié)能降耗的作用?！毕嚓P專家介紹,整個建筑造型新穎、優(yōu)美、富有強烈的現(xiàn)代感氣息。新建長沙站位于長沙市東部雨花區(qū)黎托鄉(xiāng),距長沙市中心區(qū),東鄰瀏陽河風光帶,西接體育城,南依森林植物園。北靠馬坡嶺高科技農業(yè)園,地理位置優(yōu)越。新長沙站與地鐵站、長途客運站、公交樞紐站融為一體,體現(xiàn)了長途列車與市郊列車的無縫對接。共設8座站臺和16條股道據(jù)中鐵建工集團專家介紹,新長沙站總建筑面積18.7084萬平方米,有8座站臺和16條股道。車站豎向分為出站城、站臺層、高架層三個層面。高架層分為中間的候車廳和兩端的服務區(qū),建筑標高;站臺層包括站房部分的站臺和南北雨棚部分下面的站臺,標高,出站層包括出站大廳和東西兩側的出站通道,將東西廣場連成整體。地鐵站位于地面層以下。專家介紹,結合新長沙站的設計和工期要求,工程施工的總體部署為:土方開挖-樁基施工-車站大橋施工-鋼結構施工-層面安裝-裝修和安裝施工。政策簡析政策簡析新火車站的建成以及武廣鐵路以及長沙地鐵站點的經(jīng)過，將促進東城板塊以及體育新城板塊的房地產業(yè)的發(fā)展，也將進一步完善武廣片區(qū)的道路交通體系；新建的長沙火車站也將是長沙另一個具有現(xiàn)代化建筑與自然景觀有效結合的標桿建筑。對提升長沙市城市形象具有重大意義。車站北路立體式改造提升芙蓉區(qū)品質車站北路立體式改造提升芙蓉區(qū)品質投入千萬元全面整治街頭違章廣告招牌，對轄區(qū)8條主干街道、上萬塊戶外廣告和招牌將全部進行“洗臉”，全區(qū)6月啟動“數(shù)字化城管”改造，邀請專業(yè)公司對揚塵進行治理，對首次違反城管法律法規(guī)者進行“首違免罰制”……一系列市容整治“組合拳”的出臺，“品質工程”、“藍天工程”、“暢通工程”、“素質提升工程”方案的實施，讓芙蓉區(qū)的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。昨日從芙蓉區(qū)了解到，正在緊張改造的車站北路將于本月底完成一期工程改造，而在立體式改造全面完成后，有望成為長沙首條“花街”。“請問，車站北路景觀改造何時能夠完成？”4月16日，芙蓉區(qū)區(qū)長辦公會開到了五里牌街道辦事處。退休工人王斌輝向芙蓉區(qū)委副書記、區(qū)長李蔚提出這個問題，很快得到了答復：今年7月前完成車站北路門店招牌整治，12月30日前完成街面、路面、墻面整治。全區(qū)8條主干街道、上萬塊戶外廣告和招牌將全部“洗臉”，3億元扮靚城市細節(jié)。而為了支持芙蓉區(qū)，本月初，駐區(qū)單位萬象新天開發(fā)商和省委辦公廳先后贊助100萬元、70萬元，支持芙蓉區(qū)的街道招牌整治和街區(qū)“品質工程”建設。行動：城區(qū)違章戶外廣告基本拆遷2007年，長沙市芙蓉區(qū)實現(xiàn)地方財政收入13.06億元，實現(xiàn)社會消費品零售總額230.46億元，被譽為“三湘第一區(qū)”。據(jù)不完全統(tǒng)計，芙蓉區(qū)主次干道共有沿街門店約3.5萬家?！肮芾淼臏?，導致了戶外廣告和門店招牌無序膨脹?！避饺貐^(qū)政府一名負責人坦言，全區(qū)范圍內未經(jīng)任何單位批準設置的戶外廣告多達5242塊，18萬余平方米。許多廣告設置形式單一，而且采用低檔次材料，部門未安裝防風、防雨和防雷措施，造成一遇大風暴雨還有發(fā)生事故的隱患。到目前為止，全區(qū)共拆除違法違章戶外廣告11萬多平方米，城區(qū)內未經(jīng)批準的戶外廣告已基本拆除完畢。相比于一些“問題街區(qū)”，芙蓉區(qū)內的解放中路湘女服飾街、解放西路酒吧一條街、建湘南路書香街等4條街于2007年初步整治完畢。今年初，芙蓉區(qū)又制定下發(fā)了《加強城市管理，建設精美城區(qū)工作綱要》和實施“品質工程”、“藍天工程”、“暢通工程”、“素質提升工程”方案，全面提升街區(qū)的品質。亮點：車站北路成首條“花街”門店招牌整治、道路的景觀提質改造工程，究竟是“形象”工程還是利民工程？從區(qū)長辦公會的陣容就可以看出，會議和即將啟動的改造工程都是務實的，除了芙蓉區(qū)委副書記、區(qū)長李蔚外，長沙市和芙蓉區(qū)兩級城管、規(guī)劃、工商等部門負責人悉數(shù)到場，而對于百姓的問題，均由職能部門當場回復。為了贏得街區(qū)單位和群眾的支持，芙蓉區(qū)分別召開廣告發(fā)布商和經(jīng)營戶專題論證會、聽證會，使廣告招牌整治的目的、意義、政策、效果深入人心，贏得廣告發(fā)布商和門店業(yè)主、經(jīng)營戶的理解、支持，不僅減輕了工作阻力，不少單位還主動承擔全部整治經(jīng)費。在車站北路，萬象新天的開發(fā)商和省委辦公廳先后分別贊助100萬元、70萬元，通過現(xiàn)金資助的方式支持芙蓉區(qū)的廣告招牌整治。芙蓉區(qū)城管局局長廖斌表示，在整治招牌和戶外廣告的基礎上，長沙車站路（人民路至開福區(qū)界限）3820米內將實施廣告招牌整治、街面亮化、樓棟“洗臉打粉”“穿衣戴帽”和管網(wǎng)下地等立體式綜合整治和立體式改造，為此芙蓉區(qū)將投資2000萬，以做到街面、路面、鋪面、墻面和諧統(tǒng)一，計劃打造成為長沙市第一條“花街”。提質：廣告招牌不再采用噴繪材料據(jù)了解，解放東路(車站路口至黃興中路)3680米的區(qū)域也將進行類似的提質改造，車站路、解放路將成為芙蓉區(qū)的兩條景觀示范街，由點成線，與五一路交相輝映，構建長沙市景觀亮化中心區(qū)域?！澳壳?，芙蓉區(qū)已成立了戶外廣告和門店招牌整治領導小組，以統(tǒng)一設計，然后由各街道進行實施。”而按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，按照先主干道，后次干道；先窗口部位，后其他部位的原則分步整治規(guī)劃，芙蓉區(qū)還將建設好五一路、芙蓉路、韶山路、解放路、八一路、車站路、遠大路、萬家麗等8條道路，將其打造為戶外廣告設置示范路；建設建湘路等15條門店招牌整治示范街；建設都正街小瀛洲農貿市場、馬王堆i/"陶瓷市場、東岸鄉(xiāng)瑞祥陶瓷市場、三湘家俱城、湘湖汽配城、五里牌金蘋果市場、瀏正街寶蘭街市場、東屯渡萬家麗陶瓷市場等10個門店招牌示范市場，做到“既能體現(xiàn)所處環(huán)境的商業(yè)特征和沿街建筑特色，又反映芙蓉區(qū)的時代特征和文化品位，門店招牌盡量適用發(fā)光字、霓虹燈、透光彩燈材料，限制適用噴繪等低標準材料”?！耙韵媾椊譃槔?，在改造后，客流量有較大幅度提升，而經(jīng)營者的業(yè)績也同步提高大約50%，同時帶動門面租金的提升，業(yè)主與經(jīng)營者實現(xiàn)了‘雙贏’?！痹搮^(qū)負責人表示。其他舉措回購1200個停車位免費對市民開放據(jù)了解，芙蓉區(qū)將結合新建開發(fā)項目，完成2000個新建停車泊位，各社區(qū)利用空坪、結合主次干道停車泊位，按照每各社區(qū)至少完成100個車位的標準，整合全區(qū)泊位5900個。同時，全面清理擠占地下停車場、公共停車場的單位，要求三湘南湖大市場、萬家麗建材市場、馬王堆陶瓷市場、蔬菜市場、金蘋果市場等專業(yè)市場進行定點劃線，規(guī)范停車行為，引導大型商場在不能滿足停車需要的情況下，建立立體停車場，充分利用五一路兩廂的公共綠化廣場地下空間，建設一批堆外開放的停車場。此外，芙蓉區(qū)還將改造擁堵節(jié)點，打通城市“微循環(huán)”，規(guī)劃啟動地下交通網(wǎng)絡建設。芙蓉區(qū)負責人還表示，將爭取市政府支持，對位于芙蓉區(qū)范圍內、長沙車站路以西1200個原咪表泊車位回購，免費向市民開放。同時，該區(qū)將再招聘150名交通文明勸導員，在二環(huán)線至瀏陽河以西地帶值勤。5級大風所有工地必須停工在芙蓉區(qū)韭菜園街道“銀聯(lián)中央”商住樓這樣一個大型的施工工地，建筑工地揚塵“不出門、不落地、不上天、不滯留”，這是如何做到的？芙蓉區(qū)城管局負責人介紹說，為了開展揚塵治理，芙蓉區(qū)環(huán)保局在全省率先引進專業(yè)公司開展揚塵治理，利用專業(yè)設備對渣土車輪胎進行清洗，污水必須經(jīng)過濾池才能排入下水道，在裸露地治理上采取覆蓋防塵網(wǎng)、防塵布或者噴灑防塵劑等多種手段進行治理，所有渣土車均清潔完畢才能出入施工工地，5級大風所有工地必須停工。一組數(shù)據(jù)可以看出芙蓉區(qū)“藍天工程”產生的效果。2007年4月8日至5月12日，該區(qū)空氣優(yōu)良率為81%，而2008年，該區(qū)空氣優(yōu)良率達到了86.5%，完成了“力爭空氣質量優(yōu)良率達到82%”的目標。數(shù)字化城管6月啟動建設街道、社區(qū)內的每只井蓋、樹木都將被劃分責任部門，維護單位、責任人一目了然整個報修過程有人監(jiān)督、有人指揮、有人處理，精細化管理不再“踢皮球”。而按照北京等地的經(jīng)驗，一般的報修處理將在兩小時內完成。昨日，芙蓉區(qū)副區(qū)長嚴國益表示，芙蓉區(qū)6月將啟動“數(shù)字化城管”改造，這意味該區(qū)范圍內所有的井蓋、消防栓等市政設施部件都將擁有自己的“身份證”，專人管理、準確定位。根據(jù)方案，芙蓉區(qū)轄區(qū)將被劃分成若干個長、寬100米的小區(qū)域，專職監(jiān)督員負責。市民發(fā)現(xiàn)自家門口的井蓋丟失，可以及時向城管通報，小區(qū)監(jiān)督員將立即到現(xiàn)場受理，通過帶有GPS定位功能的手持終端將圖片發(fā)送至指揮中心電子指揮屏幕。中心工作人員接收圖片后，通過編碼查出該部件所屬的部門、類型、尺寸等詳細信息，分類到專業(yè)部門進行處理。維修完畢后，處理人員將情況上報至指揮中心，監(jiān)督員再次前往核實，把修復好之后的圖片傳至監(jiān)督中心。所有信息都將被系統(tǒng)記錄在案。政策簡析政策簡析芙蓉區(qū)作為長沙的市中心區(qū)域，改造之前交通狀況比較擁堵，車位少，車輛多，人流量較大，灰塵污染比較嚴重；本次改造主要是對車輛停放位置、廣告牌位以及車輛灰塵清理等方面改善芙蓉區(qū)的整體形象；對芙蓉區(qū)的房地產也來說是個利好消息。河西楓林西路拓改邁出先導區(qū)建設步伐河西楓林西路拓改邁出先導區(qū)建設步伐家門口哪一條路會拓寬？麓山景區(qū)內哪些居民要異地安置？在昨日上午舉行的先導區(qū)項目建設動員大會上，市長助理、先導區(qū)管委會常務副主任趙文彬一一介紹了今年建設的項目和任務。楓林西路

拓改拉開建設步伐“當年五一路的拓改拉開了長沙三年大變樣的序幕，楓林西路的拓改也要拉開先導區(qū)建設的步伐。”趙文彬說，楓林西路是五一大道在河西的延伸，地處河西地域中線，先導區(qū)將按國際一流的設計和建設標準，把楓林西路建設成為河西城市骨架的主軸。據(jù)介紹，楓林西路拓改工程從汽車西站至雷鋒鎮(zhèn)，全長6000米，由岳麓區(qū)、高新區(qū)按屬地負責7月份啟動拆遷，9月底拆遷完畢。另外，瀟湘南大道第一段8月底開始拆遷，10月底拆遷完畢，啟動工程建設；雷鋒大道拓改工程從長常高速至溈水橋，望城段目前已開工，岳麓區(qū)段在9月份拆遷完畢，并盡快啟動建設，全路要確保年底全線通車；金洲大道目前已基本建成，要求確保8月15日竣工通車；瀟湘大道中段（望月湖至三汊磯段）目前已基本建成，8月份竣工通車；學仕聯(lián)絡線從羅家嘴路至長潭西高速收費站，要求由岳麓區(qū)7月份啟動拆遷，9月中旬完成，年內將動工建設。城市中心

進行整體設計在梅溪湖、洋湖垸、麓山景區(qū)、濱江新城四大片區(qū)建設中，梅溪湖片區(qū)總面積23平方公里，將按照“未來河西城市中心”的定位和“兩型社會”的理念來開發(fā)建設這個片區(qū)，用3年左右的時間，將其初步建設成為放大智力資源的園區(qū)、對外開放的平臺、國際會議會展中心、金融后援基地和文化旅游新區(qū)。今年下半年，將重點做好該片區(qū)的修建性詳規(guī)，對23平方公里面積進行整體城市設計，首期對1萬畝進行整體拆遷，做好會展中心、會議中心、五星級酒店、寫字樓等重大項目的各項前期準備工作。洋湖垸片區(qū)總面積18平方公里，與省府隔河相望，定位為總部經(jīng)濟區(qū)和濕地公園。據(jù)介紹，下半年，將重點做好片區(qū)修建性詳規(guī)。濱江新區(qū)建設以濱江新城為核心，著力規(guī)劃建設幾個片區(qū)，包括望月湖住宅區(qū)的改造和溁灣鎮(zhèn)國際商務區(qū)的建設。麓山景區(qū)

一律停止相關建設麓山景區(qū)該工程是先導區(qū)的重中之重，據(jù)介紹，范圍除核心景區(qū)外，還包括西湖文化公園、后湖文化藝術產業(yè)基地和麓山南路文化創(chuàng)意街。下半年將重點抓好以下幾項工作：一是抓規(guī)劃，由先導區(qū)委托市規(guī)劃局8月15日之前做好整治提質規(guī)劃；二是抓確權，岳麓區(qū)要在10月1日之前完成此項工作；三是抓停建，從現(xiàn)在開始一律停止景區(qū)范圍內的建設；四是抓拆違，在年內完成拆違20萬平方米；五是抓移民，將桃子湖、天馬山、后湖、鳳凰山一帶居民、村民逐批異地安置；五是抓整治和提質，在規(guī)劃獲批后進行逐步提質改造，努力使核心景區(qū)在年底前有根本性的改觀和提升。先導區(qū)農民變市民實行新舉措推行農民以宅基地換住宅，以承包地換社保辦法大河西先導區(qū)項目建設動員大會上，市長助理、先導區(qū)管委會常務副主任趙文彬認為，要使大河西形成整體競爭力，關鍵是要創(chuàng)新體制，通過制度優(yōu)勢形成競爭優(yōu)勢。目前先導區(qū)已經(jīng)實施了新的行政許可審批流程，與過去相比，新的行政許可審批節(jié)約了時間，節(jié)約了成本，創(chuàng)造了公平的競爭環(huán)境。趙文彬說：“由于我們人手有限，加之是個新的嘗試，我們將通過兩個月的試運行，發(fā)現(xiàn)問題，加以完善，9月1日正式實行。”大河西先導區(qū)承擔著1200平方公里范圍的體制創(chuàng)新、新城建設和產業(yè)發(fā)展任務，但只有4個部，50個行政編，建立了一步到位的大部門體制。

“城鄉(xiāng)二元結構是造成目前土地浪費的根本原因，要通過土地管理制度的改革，消除城鄉(xiāng)二元結構，真正實行城鄉(xiāng)融合，城鄉(xiāng)一體。”趙文彬表示。

會議透露將推行農民以宅基地換住宅，以承包地換社保的辦法。趙文彬介紹，要真正完成農民到市民的轉變，必須探索“社會保障換承包地、住房換宅基地”的方法?！斑@項工作成都正在實行。”至于先導區(qū)怎么試，目前正在研究，將盡快拿出具體方案。在創(chuàng)造體制優(yōu)勢中，趙文彬著重談到了建立生態(tài)保護機制。

他說，將優(yōu)先發(fā)展低消耗、高產出的產業(yè)，按照“集中、集聚、集約”的原則，優(yōu)化資源配置，提高工業(yè)用地產出效率，確保高效益開發(fā)。同時采取政策補償、資金補償、實物補償?shù)刃问胶酮剳托脱a償辦法，重點對因生態(tài)環(huán)境保護導致的財稅損失；因飲用水源保護、自然生態(tài)保護和風景名勝保護而支出的建設和管理成本方面予以補償。

趙文彬透露，今年將重點做好坪塘老工業(yè)基地產業(yè)項目的退出，拿出關停并轉方案。政策簡析政策簡析楓林西路是河西最為交通堵塞的一條道路之一，而今對楓林路的改造將緩解交通壓力；今后楓林路將改造成次旅游景區(qū)以及商務區(qū)，停止河西景點周邊的建設，這是政府部門對把河西打造成長沙宜居區(qū)域做出的實際行動，對河西板塊的房地產行業(yè)起了推動作用。湘江大道打湘江大道打“拐角”對接書院路連接線長約682米對接猴子石大橋的湘江大道南段８月底通車后，極有可能因貫穿南北而成為司機朋友首選的終南捷徑。怎樣才能避免“新道路新堵點”現(xiàn)象出現(xiàn)呢？昨日，經(jīng)長沙市政府批準，湘江大道過白沙路后先“瘦身”再向左打個“拐角”對接書院路。長沙市湘江大道建設指揮部常務副指揮長王新夏說，此設計調整即在湘江大道與書院路之間增加一條連接線，將大大緩解湘江大道南段景觀道路的交通壓力。湘江大道與書院路連接線示意圖先“瘦身”再打“拐角”

湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋以南，西臨湘江，東靠長達３公里的山體，全長約４公里。猴子石大橋東橋頭建兩條匝道，使南二環(huán)線與湘江大道有效對接。王新夏介紹，此次設計調整，主要是將白沙路至南湖路路段原規(guī)劃的５４米寬路幅壓縮至３２米，其中道路寬２３米，停車場寬９米。有關交通功能通過湘江大道與書院路的接線道解決，接線道與書院路等寬為３８米。書院路地下通道延長穿過連接線道路，原湘江大道規(guī)劃路幅內的９米觀光車道改為停車場使用。湘江大道南北時速各異湘江大道與書院路之間的連接線，位于長沙市南湖新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)規(guī)劃范圍內，連接線西側為湘江大道，東側為書院路，北面為白沙路，南面為南湖路。據(jù)王新夏透露，湘江大道南北時速各異：湘江大道在南湖路以北段為城市主干道，規(guī)劃路幅寬５４米，設計時速為５０公里；南湖路以南為城市景觀道路，規(guī)劃路幅寬為２６米，設計時速為４０公里；南湖路為城市主干道，規(guī)劃路幅寬為４６米（右轉加寬至５３米），設計時速為５０公里；書院路為城市主干道，規(guī)劃路幅寬為３８米，設計時速為５０公里；湘江大道與書院路之間有多條東西向支路，如金盛路、南港路、湘漢路、富通路等，規(guī)劃路幅寬大約為１２－１８米。南湖路以南湘江大道寬度較小，東西向的南湖路成為湘江大道與書院路之間的聯(lián)絡道。接線道全長約６８２米連接線全長約６８２米，呈西北—東南走向對接湘江大道和書院路。王新夏介紹，從平面上看，在湘江大道與書院路形成兩個斜Ｔ形交叉口，交通組織主要解決兩個交叉口的交通問題。在湘江大道交叉口，將景觀路上由南往北車道朝南偏移一段距離，形成垂直交叉口，將直行轉化為左轉彎，避免交叉口距離過長，其他方向采取右進右出的交通組織方式，禁止左轉彎行駛；在書院路交叉口，除由南往北上湘江大道車輛可左轉外，其他方向均采取右進右出，擬在此交叉路口設置一個紅綠燈；由于禁止左轉，需左轉的各向車流可提前在白沙路或南湖路左轉。政策簡析政策簡析湘江大道對接書院路后，書院路將作為城市主干道，而南湖路則成為這兩條路的聯(lián)絡道；書院路目前道路建設還沒有完成通車，通車后將改善以往書院路道路景觀差的局面，而與湘江大道的連接既成為大路兩廂的居民的出行帶來很大的便捷，也提升了道路周邊的房地產項目的價值，對我司服務的書院觀邸項目來說，是又一個非常好的消息。新聞動態(tài)新聞動態(tài)7月熱點新聞7月熱點新聞1.小戶型放量競爭激烈房企轉打大戶型"稀缺"牌在上海市府最新發(fā)布的《上海市住房建設規(guī)劃（2008-2012年）》（征求意見稿）中，未來五年的規(guī)劃期內，上海新開工住房建筑面積約9300萬平方米，竣工住房面積約1億平方米。與2006年公布的《上海市住房建設規(guī)劃（2006－2010年）》相比，新規(guī)劃中的新開工住房面積減少了700萬平方米，預計竣工面積減少了2000萬平方米。沒有變化的是，新規(guī)劃再次重申，在新審批、新開工的商品住房建設中，套型建筑面積90平方米以下的小戶型所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。此外，《規(guī)劃》中還有“嚴格限制低密度、大套型住房的供應比例”的字樣。新開工和竣工面積雙雙減少，90平方米以下的小戶型又必須是今后開發(fā)項目中無可動搖的主力，預期中將越來越少的大戶型終于成為開發(fā)商口中的“稀缺”資源。以綠地集團為例。7月，綠地在周浦鎮(zhèn)推出96套大戶型家庭房“和居水岸”，以“低總價”、“大戶型”為營銷重點，主推包括建筑面積達的復式房型在內的六大房型，單價約7330元起。對比周浦地區(qū)周邊公寓9800至11500元的房屋均價，綠地宣稱在“和居水岸”120萬元就可以買到140多平方米的多層復式房，150多萬就可以買到一套200多平方米的多層復式房，而該價格在市區(qū)內只能購買90平方米以下的小戶型。此外，“和居水岸”空間格局為高層、小高層相錯而立，在建筑風格上打破了原有普通單元式住宅單調的平面形式，將室內居住環(huán)境立體化、層次化，突出了此次綠地主打的“大戶型”和家庭房概念。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產公布的數(shù)據(jù)，6月上海一手房成交面積構成中，90平方米以下的小戶型成交比例在30.9%，140平方米以上的大戶型則有28%。在未來幾年內，雖然隨著對大戶型項目的嚴格控制和小戶型房源的持續(xù)入市，面積超過140平方米的大戶型商品房將逐漸減少比重，但是，也有業(yè)內人士分析，由于戶型成交格局還要看購房者實際需求以及價格走向，況且目前第一批開發(fā)的小戶型也入市未久，目前看來，供應格局還很難說已經(jīng)顯現(xiàn)出大戶型“稀缺”態(tài)勢。2.深圳救市爭論持續(xù)走冷的深圳地產總有些故事令人矚目。目前，“負資產”引發(fā)的斷供已不再是一種猜測，業(yè)界普遍認為，雖然斷供還沒有形成一股狂潮，但斷供現(xiàn)象正在以令人心悸的速度蔓延。而官方機構深圳市房地產研究所撰寫的一份“救市”報告，給焦慮不安的深圳地產帶來了些許興奮。救市亦或不救，曾經(jīng)莫衷一是的各方突然有了鮮明的態(tài)度，一場爭論自下而上，正上演得轟轟烈烈。斷供蔓延率先披露斷供的深圳知名地產博客主風語對記者透露，目前的泰華陽光海、半島·城邦、澳城的業(yè)主都正在鬧出斷供，不少業(yè)主已選擇了實際斷供，也有不少的業(yè)主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個月后又恢復供樓，接著再斷兩個月。此前，風語曾表示，深圳目前成為負資產的人數(shù)大約有30萬人，約10萬個家庭。此外，不少開發(fā)商都選擇了延后開發(fā)周期，這其中包括金地公司、天健地產等上市公司。據(jù)悉，金地與天健都已向相關部門提出了延后開發(fā)的申請，這兩家公司前年分別在龍華和寶安中心以約9000元/平方米、約7000元/平方米的樓面地價通過拍賣拿下了兩塊土地，而如今這兩個區(qū)域的房價已跌至與樓面地價接近的水平，若硬著頭皮開發(fā)只能意味著血本無歸。此前，大部分開發(fā)商利用前期資金來為后期的土地補齊地價款，但目前這種空手套白狼的做法明顯遇到了極大的阻力。據(jù)悉，半島·城邦正面臨著這一嚴峻考驗，該樓盤分五期開發(fā)，一期已經(jīng)入伙多時，但住戶寥寥，由于該樓盤炒家為多，已出現(xiàn)多例斷供現(xiàn)象。目前二期的開盤時間不斷后推，三期、四期、五期卻還沒有拿到相關產權證，正在等著二期的資金去向國土相關部門補交一些相關費用來獲得土地使用證。救市呼聲漸起事實上，從去年年底開始下跌的房價猶如破竹之勢，一發(fā)而不可收，曾一度領漲全國的深圳也不例外地領跌。其間也有“救市”的聲音陸續(xù)傳出，但很快便被淹沒，此后，深圳地產焦慮著，不安著，等待著……

目前，深圳房價比去年最高點下降了36%，銷售面積更是跌回10年前水平。壓力正在被頻頻放大，一份《2008年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告》（以下簡稱《報告》）于7月9日出爐，報告一改往日高舉高打的嚴厲態(tài)勢，委婉地建議政府救市。該報告提出減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策等“救市”建議，業(yè)內一片嘩然。由于撰寫該報告的深圳房地產研究所隸屬深圳市國土資源與房產管理局，屬官方機構，報告也被指代表了深圳國土局的態(tài)度，因而該“救市報告”被各方認為是深圳市政府方面在對外釋放一種政策將不再從緊的信號。一時間，“救市”論引起了業(yè)內外的極大關注。更有博客撰寫《再不救市，深圳將崩盤》的博文，提出了自己的救市意見，“若再不救市，接下來的開發(fā)商將面臨嚴重的資金問題，惟一的辦法又是降價，降完價后，又產生許多負資產，負資產后，又斷供，最終會導致金融危機?！边@種觀點幾乎得到了所有贊成“救市”論者的認同?！胺康禺a市場如果持續(xù)目前低迷的狀態(tài)，可能會對金融、宏觀經(jīng)濟造成很大的影響?！蓖蹁h表明了自己的救市立場。沒有一個人可以做我們的‘上帝’，除了我們的政府?！敝脴I(yè)國際董事總經(jīng)理姜樹榮最為旗幟鮮明地呼吁政府救市。他認為現(xiàn)在很多人已經(jīng)變成負資產了，如果大規(guī)模斷供，將是大家都憂慮的頭痛問題，而現(xiàn)在深圳房價已經(jīng)調整到了一個合理的階段，國家應該出臺一些有利于普通市民的政策，使他們有信心去投資。救市是救誰？而持反對意見的一方多為消費者，他們言詞激烈地表達著自己的意見，甚至有市民欲上書市長抗議“救市”。有一項網(wǎng)絡調查顯示，有80%的網(wǎng)民反對政府“救市”。那么，救的到底是誰？開發(fā)商還是老百姓？這才是“救市”的關鍵所在。面對此番質問，王鋒表示，我們救的不是開發(fā)商，救的是小業(yè)主，救的是真正買房的人。因為真正所謂的救市，包括稅收政策、金融政策，針對的是首次置業(yè)者。對于炒房者，政府不能放松，要堅持提高進入市場的門檻、提高契稅。然而，此時的深圳地產界人士似乎也比往日多了些理性。大多業(yè)內人士認為，現(xiàn)在救市還為時過早，問題和隱患都是在行業(yè)低潮時暴露，只有真正面臨過低潮期的企業(yè)才會懂得行業(yè)的良性發(fā)展是多么的至關重要?！澳壳熬仁羞€為時過早。”英聯(lián)國際不動產顧問董事長郭建波認為，深圳樓市還不像人們所想的那么慘淡和悲觀，而且深圳市民的購買需求是被壓抑的，其實深圳樓市存在較大的購買需求。就連飽受調控之苦的深圳創(chuàng)輝租售董事長林鳳輝也表示，現(xiàn)在救市還不是時候，“只要把前幾年不符合調控的措施改掉，讓市場自然發(fā)展就可以了?！北M管各方均認為，現(xiàn)在還不到救市的最佳時機，但均表示有必要做一些政策方面的調整，而開發(fā)商自救被認為是渡過難關的最好策略?！罢呔仁惺怯袟l件的。只有在真正有數(shù)據(jù)顯示房地產危害到金融安全時，才有必要呼吁政策出臺救市。目前開發(fā)商要做的是降價自救?！钡滤记诩瘓F副總經(jīng)理徐治政說。信息來源：中國房地產報 3.中報業(yè)績告捷代表過去房地產板塊調整未結束今年以來，在國家宏觀緊縮政策下，房地產行業(yè)很受傷，該板塊整體跌幅一度超過50%，龍頭萬科A的股價從30元一路跌到昨日的8.71元，復權后也只有14.04元。在經(jīng)過如此大的跌幅后，房地產板塊前段時間出現(xiàn)了超跌反彈，而最近兩日又出現(xiàn)了回調。分析人士認為，在從緊政策不變的環(huán)境下，房地產行業(yè)將繼續(xù)經(jīng)歷嚴冬，相關個股的調整或遠未結束。中報業(yè)績告捷但屬“過去時”本月以來，房地產上市公司相繼公布2008年中期業(yè)績預告，截至21日，在公布了2008年中期業(yè)績預告的37家房地產上市公司中，有21家預增，7家扭虧，1家續(xù)盈。預增、扭虧等“報喜”的公司占比接近80%；且預增的公司中，半數(shù)以上凈利潤增幅超過100%。其中，保利地產、華發(fā)股份等12家公司預增幅度在100%以上。這些個股在業(yè)績大幅預增的刺激下，都出現(xiàn)了明顯的反彈。然而，面對如此靚麗的中報，該板塊反彈也僅堅持了幾天。業(yè)內專家指出，由于預售和結算之間的時間差，現(xiàn)在房地產公司的中報業(yè)績，其實是對去年高額預售賬款實行結轉的體現(xiàn)；因此，靚麗的中期業(yè)績屬于“過去時”，難以掩蓋行業(yè)調整的壓力。統(tǒng)計顯示，今年一季度，70家房地產上市公司的預收賬款總額達919.04億元，是2007年營業(yè)收入的64.4%?？梢?，房地產上市公司的今年半年報的確主要是由“過去業(yè)績”來支撐的。從緊力度不變地產業(yè)正臨嚴冬在經(jīng)過半年多的從緊政策后，管理層目前仍然強調要堅持從緊力度不變，這將對房地產行業(yè)后半年乃至明年繼續(xù)帶來負面影響。國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份“國房景氣指數(shù)”為103.08，比5月份回落0.26點，比去年同月回落0.55點，這也是首次出現(xiàn)同比回落。同時，有研究報告指出，6月份，上海、杭州、深圳等地住宅成交量較5月明顯萎縮，環(huán)比大幅下滑15%-40%。雖然目前A股市場中的地產股已經(jīng)歷了很大的調整，股價大部分都慘遭腰斬，但是其行業(yè)的未來業(yè)績很令人擔憂，地產股將繼續(xù)面臨考驗，整個板塊的調整或尚未結束，未來表現(xiàn)不容樂觀。“松綁”剛性需求或受鼓勵雖然有關部門提出要滿足正常合理的房地產信貸需求，但對開發(fā)商來說，政策“松綁”的可能性不大。相關部門在近期紛紛提出，要密切關注房地產市場的變化，做好房地產風險的預警和控制工作。同時，銀監(jiān)會上周表示，要滿足正常合理的房地產信貸需求，科學地支持房地產業(yè)健康發(fā)展。“目前緊縮的貨幣政策使得房地產開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難，但對房地產開發(fā)企業(yè)的貸款不會松動。據(jù)我了解，銀行仍在控制貸款，僅針對一些大開發(fā)商加強授信額度的發(fā)放，對大部分樓盤貸款采取從緊措施。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示。記者向一些中小開發(fā)商了解到，現(xiàn)在銀行對申請貸款的項目依然審得非常嚴?！澳呐隆淖C’齊全、自有資金等都符合政策標準，銀行還是會盡量‘拖延’審批時間，并且在樓盤估價時把價格往下壓，這樣可批的貸款額也小了。”一家蘇州民營房企負責人告訴記者。昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，當前房地產業(yè)已經(jīng)形成了初期的滯漲局面，即供需雙方觀望情緒濃重，房地產行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢，交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但房價仍居高不下?！艾F(xiàn)在看來，‘救市’可能性還很小。只是因為擔心交易量的下滑，感受到了樓市發(fā)展壓力，所以一些人開始呼吁。但金融部門和學界大多還是認為樓市沒有大問題，如貸款還在增長，所以不需要救。在我看來，在此輪樓市調整中，房地產開發(fā)企業(yè)退出30%都是沒有問題的?！标愱烧J為。不過，陳晟也指出，未來銀行信貸對剛性需求的住房消費這一塊有可能有所考量，保障性住房的政策可能也會有所變化，因為加大這部分的投資和消費都不會對房價造成影響，又能帶動行業(yè)?！把巯?，地方政府可以推出促進剛性消費的政策，把控好有效的土地供應；開發(fā)商則要做好企業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確?，F(xiàn)金流安全性，針對目前的情況，更為主動的應對途徑就是加速產品銷售速度，迅速周轉資金；而購房者關鍵是要定位好自己的購房需求，是自住還是用來理財?！毙畔碓矗航裹c房地產網(wǎng)5.長三角樓市“俯臥撐”能否撐下去？上海樓市“亂花漸欲迷人眼”，6月第三周成交均價環(huán)比剛創(chuàng)歷史新高，7月的第二周數(shù)據(jù)便環(huán)比狂跌10%。與此同時，全國二季度新建住房銷售價格、土地交易價格同比上漲10.1%、10.8%，漲幅比上季度分別低1.7個百分點、5.7個百分點。

在這眼花繚亂的數(shù)據(jù)背后，房價是否像某些地產商所言在做“俯臥撐”？對于長三角房地產市場而言，上海樓市一直是“風向標”。那么，現(xiàn)階段這個“風向標”正預示著什么風向呢？難尋求支撐點的“俯臥撐”7月上旬，位于江蘇省南京市中心區(qū)域的中央路上出現(xiàn)了一個巨幅房產海報——“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”。房價真的只是在做“俯臥撐”么？上海樓市六、七月間的表現(xiàn)提供了一個意味深長的“隱喻”。上海一家房地產研究機構提供的數(shù)據(jù)顯示，7月7日至13日，上海商品住宅(剔除動遷、配套房)平均成交價格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。而就在不久前的6月第三周，該市商品住宅成交均價達到創(chuàng)歷史新高的17393元/平方米。兩者相比，下挫4911元/平方米。

從這數(shù)據(jù)看，上海房價“俯臥撐”意味非常明顯。然而，在這組數(shù)據(jù)背后，卻是成交的極度低迷。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，上海一手房成交(含動遷、配套)11.08萬套，共計成交面積1108.65萬平方米，其中商品房成交8.4萬套，成交面積達800.88平方米，較去年同期的10.17萬套，萎縮近2萬余套，商品房成交面積更是縮減至2006年的8成。

“6月間成交均價的攀升與幾大高檔樓盤的推盤熱銷期有關，7月遠郊低價房成為樓市成交主力，大幅拉低了均價。盡管周均價不能成為判斷樓市趨勢的依據(jù)，但這種價格的‘跳躍’恰恰說明了成交量的極度低迷。樓市的上漲動能應該說已經(jīng)接近衰竭?！鄙虾７康禺a研究人士顧海波說。

在上海，盡管一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了打折降價，但依舊難以拉動成交的攀升。6月中旬以后，上海新房市場日成交一直難以超越900套大關，最低曾經(jīng)出現(xiàn)200多套的“低記錄”?！耙恍＜曳Q購房者已經(jīng)逐步接受這一輪的房價上漲，并且能夠承受這樣的房價水平。成交量的低迷并沒有支撐這一說法?！比A東師范大學經(jīng)濟學教授沈玉芳說。

與此同時，上半年上海、南京等長三角中心城市出現(xiàn)了高價地塊的“退地”、“流拍”現(xiàn)象，地方也加大了解決中低收入人群住房問題的力度，廉租房擴面，中小戶型推盤提速?！吧虾５那闆r其實是國內大中城市的代表。從成交，到政策環(huán)境、地價未來走勢，再到普通群眾的收入水準，房價‘俯臥撐’都缺乏支撐點。”顧海波說。成交低迷不僅是調控結果前一階段，廣深樓市大幅調整、長三角部分城市房價略有松動。一時之間，“放松調控”呼聲紛起、“救市”之舉頻現(xiàn)。但有專家指出，房地產目前局勢并非完全是宏觀調控的結果。“房地產市場和所有其他市場一樣，在走到一個高點后，必然會有下挫。這是一個自然的市場過程。宏觀調控引發(fā)的預期變化只是一個誘因。”顧海波說。一個已經(jīng)得到廣泛認同的事實表明，中國房地產市場的“高燒”與高收入人群的購房沖動以及住房的投資性需求緊密相關。但同樣顯見的事實是，中國不可能長期依靠小比例的高收入群體來支撐整個房地產市場，受國內、國際環(huán)境環(huán)境的影響，當市場預期發(fā)生變化，投資性需求“退燒”，房地產市場必然面臨著調整?！耙皇乔皫啄攴績r的直線拉升，二是房價上漲幅度與居民增收不成比例。這些都決定了中國樓市的高位運行沒有堅實的支撐。樓市成交低迷不僅是宏觀調控的結果，也是這種上漲根基脆弱的必然結果。”沈玉芳說。

在日前舉行的2008長三角區(qū)域房地產高峰論壇上，絕大多數(shù)的專家和學者都預測下半年長三角區(qū)域樓市交易量較上半年還將下降10%左右，而對于下半年房價走勢的預測，專家間出現(xiàn)了較大分歧——復旦大學房地產研究中心主任華偉預測房價漲幅將超過5%；搜房控股董事長莫天全預測下跌5%左右，建設銀行上海分行副行長張忠德預測降幅接近10%?！盁o論短時間內房價向上或者向下，中國樓市階段性見頂?shù)嫩E象已經(jīng)相當明顯。這是由中國宏觀經(jīng)濟形勢以及房地產市場的基本面決定的?！睆偷┐髮W房地產專家尹伯成說。

發(fā)改委最新數(shù)據(jù)顯示，相較房價漲幅，土地價格漲幅回落速度更快?！熬仁小迸c“軟著陸”

中國房地產業(yè)協(xié)會一位專家日前列舉了一組數(shù)字：1至5月，全國商品房銷售面積同比下降7.2%，增幅同比減少23.8%，其中全國40個重點城市新建商品房和二手房累計成交面積同比下降明顯。他認為目前房地產市場的基本情況是：供求關系緩和、房價趨緩、供求結構改善。從目前國內房地產市場看，房價上漲幅度趨緩、供求結構改善確實有所體現(xiàn)。但“供求關系緩和”并沒有很多的證據(jù)。龐大的中低收入人群的住房問題還遠未得到妥善解決。“面對眼下房市，改善性購房者推遲買房達50%，對投資者影響更達80%?！币拙又袊紫瘓?zhí)行官周忻這樣說?！爸袊康禺a出現(xiàn)‘雪崩式’暴跌可能性不大?！币烧J為，盡管成交低迷，但包括上海在內的大部分國內大中城市上半年房價依然繼續(xù)走高，我國城鎮(zhèn)房價整體從未出現(xiàn)過明顯回落。在這種情況，一些地方政府貿然出手的“救市”之舉并不明智。尹伯成說，盡管我國近10年來房地產信貸業(yè)務發(fā)展迅速，房貸增長很快，但由于時間還不算長，全國房地產經(jīng)營性貸款余額至今只有5.1萬億元，僅占整個銀行體系貸款總額的17%，即使房貸發(fā)生壞賬風險，影響也有限，還不至于出現(xiàn)危及整個金融體系安全的地步。據(jù)推測，市場假如真的能夠下跌，可能出現(xiàn)的情況也只能是：由于不同收入群體的支撐，樓市出現(xiàn)長期的波浪形緩跌。龐大的中等、中低收入人群的剛性住房消費需求正是中國房地產市場逐步實現(xiàn)“軟著陸”的堅實基礎。信息來源：星辰在線—長沙房地產網(wǎng)土地市場動態(tài)土地市場動態(tài)長沙市7月土地市場交易情況長沙市7月土地市場交易情況.7）：（1）本月掛出地塊共19宗，全市掛出土地總量為553723.35平米；其中，高新區(qū)、開福區(qū)各掛出4宗，分別占掛出總量的42.7%和36.5%；岳麓區(qū)、天心區(qū)各掛出3宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)掛出2宗，望城縣掛出1宗；本月掛出土地總數(shù)較多，達今年以來最高點，而高新區(qū)作為工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)面積較大，占本月掛出土地總量的2/5以上;芙蓉區(qū)掛出總量仍然不大，隨著市中心的土地資源的日益減少，今后市中心地塊價值將以稀缺性居高。（2）本月共成交6宗地塊，芙蓉區(qū)、望城縣各成交2宗，分別占成交總量的1.4%和69%；雨花區(qū)、岳麓區(qū)各成交1宗，開福區(qū)、天心區(qū)無成交地塊。本月政府出臺的四條救市政策，使房地產開發(fā)商看到一絲曙光，但在目前市場的走勢不明朗情況下，開發(fā)商也會謹慎考慮拿地的風險。（3）本月最高成交價格為芙蓉區(qū)遠大路地塊，成交價格萬元/畝，最低成交價格為雨花區(qū)環(huán)保科技園/畝；因地段以及度土地規(guī)劃用途的不同，本月最高地價與最低地價之間的差價很大。2．本月區(qū)域掛牌土地情況（7.7-8.7）區(qū)域掛出地塊數(shù)(單位:宗)掛出土地總量(平方米)掛出比例(百分比)雨花區(qū)240.9%芙蓉區(qū)23%高新區(qū)442.7%開福區(qū)436.5%岳麓區(qū)36.8%天心區(qū)37.2%望城縣12.9%合計19100%由上圖可知，本月掛出地塊共19宗，全市掛出土地總量為553723.35平米；其中，高新區(qū)、開福區(qū)各掛出4宗，分別占掛出總量的42.7%和36.5%；岳麓區(qū)、天心區(qū)各掛出3宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)掛出2宗，望城縣掛出1宗；本月掛出土地總數(shù)較多，達今年以來最高點，而高新區(qū)作為工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)面積較大，占本月掛出土地總量的2/5以上;芙蓉區(qū)掛出總量仍然不大，隨著市中心的土地資源的日益減少，今后市中心地塊價值將以稀缺性居高。3．本月成交土地情況（7.7-8.7）區(qū)域成交地塊數(shù)(單位:宗)成交土地總量(平方米)成交面積比例(百分比)雨花區(qū)128%芙蓉區(qū)21.4%開福區(qū)000%岳麓區(qū)11.6%天心區(qū)000%望城縣269%合計6100%由上圖可知,本月共成交6宗地塊，芙蓉區(qū)、望城縣各成交2宗，分別占成交總量的1.4%和69%；雨花區(qū)、岳麓區(qū)各成交1宗，開福區(qū)、天心區(qū)無成交地塊。本月政府出臺的四條救市政策，使房地產開發(fā)商看到一絲曙光，但在目前市場的走勢不明朗情況下，開發(fā)商也會謹慎考慮拿地的風險。4．本月成交土地價格情況（7.7-8.7）地塊地址成交價格（萬元/畝）望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村高塘嶺鎮(zhèn)同心路與馬橋河路交叉口西北角芙蓉區(qū)張公嶺雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@芙蓉區(qū)遠大路雨花區(qū)楊家山本月最高成交價格為芙蓉區(qū)遠大路地塊，成交價格萬元/畝，最低成交價格為雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@/畝；地段以及度土地規(guī)劃用途的不同，本月最高地價與最低地價之間的差價很大。附件1：本月掛牌土地詳表（本表為7.7-8.7數(shù)據(jù)，僅供參考）序號地塊區(qū)域詳細地址開始時間結束時間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率起始價（萬元）望掛[2008]25號望城縣望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年[2008]網(wǎng)掛019號開福區(qū)開福區(qū)四方坪住宅70年7185[2008]網(wǎng)掛020號岳麓區(qū)岳麓區(qū)靳江村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年5223[2008]網(wǎng)工掛04號芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村工業(yè)50年519[2008]網(wǎng)工掛05號高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)50年5873[2008]網(wǎng)工掛06號高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)50年＜1.62172[2008]網(wǎng)工掛07號高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園—工業(yè)50年1201[2008]網(wǎng)工掛08號高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園—工業(yè)50年175[2008]網(wǎng)工掛09號開福區(qū)開福區(qū)新港鎮(zhèn)金霞村08.工業(yè)50年9821[2008]]網(wǎng)工掛010號天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)50年1887[2008]網(wǎng)掛018號天心區(qū)天心區(qū)新開鋪商業(yè)40年≤723[2008]網(wǎng)掛017號岳麓區(qū)岳麓區(qū)黃泥嶺64號住宅70年＜2.83514[2008]網(wǎng)掛016號天心區(qū)天心區(qū)桂花坪街道—住宅70年—622[2008]網(wǎng)掛015號開福區(qū)開福區(qū)新港鎮(zhèn)興聯(lián)村住宅70年1579[2008]網(wǎng)掛013號開福區(qū)開福區(qū)湘雅路110號商業(yè)40年2356[2008]網(wǎng)掛012號岳麓區(qū)岳麓區(qū)望城坡天頂鄉(xiāng)商業(yè)40年86[2008]網(wǎng)掛011號雨花區(qū)雨花區(qū)高橋商業(yè)40年2289[2008]網(wǎng)掛010號芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)朝陽二村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年8935[2008]網(wǎng)掛009號繼續(xù)掛牌雨花區(qū)雨花區(qū)楊家山23商業(yè)40年1190附2：本月掛牌成交土地詳表（本表為7.7-8.7數(shù)據(jù)，僅供參考）序號地塊區(qū)域詳細地址開始時間成交時間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率成交價格:萬元/畝受讓單位望掛[2008]25號望城縣望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年湖南晟通置業(yè)望掛[2008]22號望城縣高塘嶺鎮(zhèn)同心路與馬橋河路交叉口西北角—住宅70年湖南燎原房地產開發(fā)[2008]網(wǎng)掛008號芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)張公嶺住宅70年湖南嘉盛房地產開發(fā)有限責任公司[2008]網(wǎng)工掛03號雨花區(qū)雨花區(qū)環(huán)保科技園工業(yè)50年長沙東湖高新投資[2008]網(wǎng)掛007號芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)遠大路商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年長沙東來置業(yè)[2008]網(wǎng)掛006號繼續(xù)掛牌岳麓區(qū)岳麓區(qū)楓林三路商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年湖南雙金置業(yè)樓市動態(tài)樓市動態(tài)市中心板塊市中心板塊【板塊屬性】：坐擁城市核心，天生王者氣質；【板塊優(yōu)勢】：地段優(yōu)越、配套成熟、保值增值能力強，極具競爭力；【板塊劣勢】：噪音大、宜居性和舒適性不強；【板塊競爭特點】：以高層、高容積率、高密度、低綠化率、高價位產品競爭為主。【土地資源開發(fā)情況】：土地資源稀缺、可供開發(fā)土地日益減少?！景鍓K發(fā)展前景】：土地資源日益稀缺，開發(fā)空間將逐步縮小，物業(yè)價值日漸凸顯，將來將以舊城改造項目開發(fā)為主?！景鍓K代表項目】：中天廣場、五一大道202、萬象新天、華都、湘域中央、天健·芙蓉盛世、佳天·瑞寧花園板塊新開盤樓盤動態(tài)板塊新開盤樓盤動態(tài)項目名稱地理位置開盤時間開盤推貨情況（戶型配比）價格（元/M2）開盤活動客戶來源華都雨花區(qū)勞動西路528號（大華賓館內）開盤當天推出全小戶型公寓面積為61-67平米的一房，共推出322套（保留5層房源）成交均價：61007月3日之前VIP2000抵400元/平，7月4日之后每平少300元。周邊教師，私營業(yè)主，白領，投資客戶，陪讀(雅禮中學)客戶，二次置業(yè)者。分析：本月市中心板塊開盤樓盤只有一個，位于東塘商業(yè)圈核心地段，該項目本次推出了一棟面積為60余平米的純一房小戶型公寓樓；從價格上來看，與區(qū)域同地段的其他樓盤相比，“華都”項目成交均價比較合理，購買自住與投資的客戶比較容易接受；從開盤促銷活動來看，每平方米300-400平方米的優(yōu)惠對消費者具有較大的吸引力；從銷售情況來看，由于促銷力度大、價格合理，開盤當天成交率達到了70%左右，在房地產市場仍然不景氣的情況下，這個銷售成績是非常喜人的。板塊各樓盤營銷活動動態(tài)板塊各樓盤營銷活動動態(tài)樓盤名稱物業(yè)類型項目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）營銷措施天心華庭高層人民西路740677702三房一口價5980元/平米金碧文華3期高層長沙理工大學旁67367200000一口價房：2-7層4100元/平米；8-13層4290元/平米；14-16層4390元/平米；二成首付，20年按揭。五一大道202高層五一大道202號現(xiàn)房特惠戶型，二房優(yōu)惠300元/平米；三房優(yōu)惠500元/平米。新時代廣場高層芙蓉中路一段163號900889746尾盤讓利，1萬抵5-10萬。融圣國際高層人民路中路9號分析：本月市中心板塊的樓盤促銷力度比較大，一口價房、特惠戶型的直接單價優(yōu)惠以及1萬抵5-10萬的超值優(yōu)惠等紛紛上馬，一方面，在市場依舊低迷的情況下，直接實惠的促銷手段比概念和活動上的促銷手段更能夠刺激消費者的購買欲望；從另一方面則可以看出，在資金壓力日益加大的情況下，開發(fā)商已經(jīng)開始向消費者做出實質性的讓利。板塊亮相、認購樓盤動態(tài)板塊亮相、認購樓盤動態(tài)樓盤名稱物業(yè)類型項目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）推出時間備注瑞寧花園二期高層桂花路158號23345960004＃推出，5000辦理VIP卡，額外優(yōu)惠3％。天健芙蓉盛世一期三批高層小高層芙蓉中路一段36號560663056000VIP額外優(yōu)惠2%中江佳境天成高層勞動中路557號1393387.26營銷中心盛裝恭迎，交1萬辦理VIP額外9.8折，參與活動每次可獲得1000元房款優(yōu)惠卷。融圣國際一期高層人民路中路9號推出2棟32層住宅層上觀邸小高層天心區(qū)新豐路5路號交1000元抵11000元，成交客戶可參與抽大獎，到場客戶可獲得精美禮品。分析：本月市中心板塊亮相的樓盤都以辦理VIP卡蓄客為主，促銷手段則以選房優(yōu)惠以及直接減免總房款為主，一般為額外優(yōu)惠總房款的2-3%。該板塊樓盤將在8-9月份集中上市，屆時本來就比較嚴峻的市場形勢將更加愈演愈烈。板塊在售樓盤動態(tài)板塊在售樓盤動態(tài)板塊劃分樓盤名稱物業(yè)類型項目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）均價（元/平米）市中心核心板塊五一大道202高層五一大道202號7300（二房優(yōu)惠300元/平米；三房優(yōu)惠500元/平米）萬象新天高層車站北路72號2281起價：5300均價：5800天心華庭高層人民西路740677702均價6400特價房：5980白沙晶城一期高層勞動西路429號480316000市中心邊緣板塊新時代廣場高層芙蓉中路一段163號9008897465300長房馨域小高層展覽館路一醫(yī)院東側:起價：4900均價：5200層差：30-50金碧文華3期高層長沙理工大學旁67367200000一口價房：2-7層4100；8-13層4290；14-16層4390天健芙蓉盛世一期二批高層、小高層芙蓉中路一段36號56066305600均價：5100分析：從價格上來看，市中心核心板塊樓盤價格在5800-7300元/平米之間，市中心邊緣板塊樓盤價格在4100-5300元/平米之間，主流價格5200元/平米，與上月基本持平，但本月板塊樓盤的優(yōu)惠折扣比較大，如“五一大道202”項目特惠戶型直降300-500元/平米，“金碧文華”板塊新開盤個案解析板塊新開盤個案解析華都華都（1）項目基本情況介紹：共7棟，總規(guī)劃未定（約為2-3期開發(fā)）其中1棟寫字樓，1棟小戶型，5棟大戶型住宅；一期2棟，1棟寫字樓29層，1-6層商鋪，7-15層大華賓館，16-29層寫字樓，1棟小戶型28層，1-2層大華宿舍；現(xiàn)在推出一期一批1棟，小戶型公寓，3梯14戶。占地面積:；總建筑面積:236314平方米；停車位:1000左右；綠化率：35%；容積率：5.52；分攤：23%；開發(fā)商:湖南現(xiàn)代華都置業(yè)。（2）營銷節(jié)點以及推出貨源情況：08年4月10日，VIP卡現(xiàn)在免費辦理中，VIP卡持有者可享受總價減5000的優(yōu)惠，最小戶型為60平米一房兩廳。2008年6月20日，正接受誠意金登記，開盤可獲更多優(yōu)惠。2008年6月23日，現(xiàn)正接受誠意金登記，6月19日-7月3日，繳納誠意金可獲得400元每平優(yōu)惠，7月4日至開盤前一天，繳納誠意金可獲300元每平優(yōu)惠。時間：2008年7月20日；推出貨源情況:開盤當天推出322套純小戶型公寓（保留5層房源），面積為61-67平米；優(yōu)惠折扣:7月3日之前VIP2000抵400元/平，7月4日之后每平少300元;價格：成交均價6100元/平米；（3）外部配套：交通狀況:402、旅2、143、146、159、116、314、137、602、601、8、11；公園：桂花公園；學校：砂子塘小學、楓樹山小學、雅禮中學、21中；商場：友誼商城、金色家族、秀街、步步高、家潤多、新一佳、平和堂、國貿；醫(yī)院：中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、第五人民醫(yī)院；銀行：工行、興業(yè)銀行、中行、交行、招行、農行。（4）項目總評：優(yōu)勢：1.項目處于東塘商圈核心位置，地理位置優(yōu)越，投資潛力較大；2.項目交通便利，周邊配套非常完善，居民出行、生活非常便利；3.臨雅禮中學，給項目帶來不少客戶資源（陪讀父母以及投資客戶）；4.小戶型小面積適宜于過渡型以及投資型的客戶購買，且項目價格（總價、單價）相對合理，