監(jiān)理工程師資格考試【合同管理】學(xué)霸筆記

43/43202X年監(jiān)理工《建工程同理》霸筆第一建設(shè)工同管法制度考點(diǎn)：價(jià)合、價(jià)合和成加金合三合同價(jià)式的缺點(diǎn)適范圍1、單價(jià)合同所謂單價(jià)合同，即據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容估算工程量，在同中明確每項(xiàng)工作內(nèi)的單位價(jià)格際支付時(shí)用每項(xiàng)作實(shí)際完成工程量以該項(xiàng)工作的單價(jià)格計(jì)算出該項(xiàng)作的應(yīng)付工程款。該合同特點(diǎn)是單價(jià)先，多適用于在包時(shí)施工工程內(nèi)和工程量尚不能明確定的情況發(fā)包單位以再設(shè)計(jì)工作尚未完工程量清單未確定工作內(nèi)容無(wú)需完整盡約定的情況下就開(kāi)始施工標(biāo)投標(biāo)人只需對(duì)所列工程內(nèi)容出單價(jià)從而縮短招投標(biāo)時(shí)間利于盡早開(kāi)工但采用單價(jià)合同需要在施工過(guò)程中協(xié)工作內(nèi)容測(cè)量核實(shí)完成的工程量且實(shí)際應(yīng)付工程款可能超估算，控制投資度較大。單價(jià)合同又可分為定單價(jià)合同和可單價(jià)合同兩種形。固定單價(jià)合同對(duì)承商而言，存在較大的報(bào)價(jià)風(fēng)一般適合于工較短工作內(nèi)容和工程量變化幅不大的項(xiàng)目與固定單價(jià)合同相比，可單價(jià)合同承包商擔(dān)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)較小。2、總價(jià)合同總價(jià)合同也稱(chēng)總價(jià)包干合同是指合同就約定工程施工內(nèi)容和要求規(guī)定一個(gè)確定總價(jià)作為業(yè)主支付承包商的款額。價(jià)合同包括固定價(jià)和可調(diào)總價(jià)兩種形。（1）采用固定總合同，承包商幾乎承了工作量及價(jià)格動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，如目漏報(bào)、工作量計(jì)算錯(cuò)誤費(fèi)用價(jià)格上漲等因此承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)價(jià)變動(dòng)因素以及不預(yù)見(jiàn)因素做充分的估計(jì)。對(duì)主而言，在合同訂時(shí)就可以基本定項(xiàng)目總投資額，有于投資控制；通過(guò)把風(fēng)險(xiǎn)分配給包商業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小固定總價(jià)合中也可約定在工作范圍之合同規(guī)定發(fā)生變化程變更超過(guò)一定幅度等特情況下可以對(duì)合價(jià)格進(jìn)行調(diào)整固總價(jià)合同一般適用于工程范和任務(wù)明確工程設(shè)計(jì)圖紙完整細(xì)承包商了解現(xiàn)場(chǎng)條件能準(zhǔn)確確定工程量及施工計(jì)劃施工期較短、價(jià)波動(dòng)不大的項(xiàng)目（2）可調(diào)總價(jià)合又稱(chēng)變動(dòng)總價(jià)合同。合同執(zhí)行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因而使工程所使用的人員設(shè)備材料成本增加時(shí)可以按照合同約定合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的整一般設(shè)計(jì)變更工程量變化和其他工程條變化所引起的費(fèi)變化也可以進(jìn)行調(diào)因此市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)承擔(dān)與固定總價(jià)合同相比在一定程度上降低了包商的風(fēng)險(xiǎn)但對(duì)業(yè)1完全民事行為能力1、十八周歲以上自然人完全民事行為能力1、十八周歲以上自然人主而言突破合同定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)有增大在工程施工承包標(biāo)時(shí)施工期限一年左右項(xiàng)目可考慮采用固定總合同以簽訂同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)準(zhǔn)物價(jià)上漲等風(fēng)險(xiǎn)由承包商承對(duì)建設(shè)周期一年半以的工程項(xiàng)目考慮施工期間市場(chǎng)格等的變化用可調(diào)總價(jià)合同。3、成本加酬金合成本加酬金合同也稱(chēng)為成本補(bǔ)償合或成本加成合同采用這種合同承包商利潤(rùn)有證價(jià)格變化工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)基都由業(yè)主承擔(dān)但承包商往往缺降低成本的激勵(lì)還可能通過(guò)提高工程本而增加自身利不利于業(yè)主投資控制通常僅適用于工程復(fù)工程技術(shù)結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)確定，時(shí)特別緊（如險(xiǎn)救災(zāi)的項(xiàng)目。該同計(jì)價(jià)方式可以簡(jiǎn)化招標(biāo)節(jié)省時(shí)間不需等到設(shè)計(jì)圖紙完成后開(kāi)始招標(biāo)和施工實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工作的搭接成本加酬合同還可分為成本加定酬金合同成本加固定百分比金合同成本加可變酬金合同等形式。考點(diǎn)：同法關(guān)1、合同法律關(guān)系概念法律關(guān)系是一定的會(huì)關(guān)系在相應(yīng)的律規(guī)范的調(diào)整下成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系律關(guān)系的實(shí)質(zhì)是法律關(guān)系主之間存在的特定利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系體（1）自然人自然人是指基于出而成為民事法律系主體的有生命人為合同法律關(guān)系主的自然人必須具備相應(yīng)民事權(quán)利能力和民行為能力。1）民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力是民主體依法享有民權(quán)利和承擔(dān)民事務(wù)的資格然人的民事利能力始于出生，終于亡。涉及遺產(chǎn)繼承接受贈(zèng)與等胎兒利益護(hù)的胎兒視為具有民事權(quán)利能但是胎兒娩時(shí)為死體的，其民權(quán)利能力自始不在。2）民事行為能力民事行為能力是民主體通過(guò)自己的為取得民事權(quán)利履行民事義務(wù)的資格據(jù)自人的年齡和精神健狀況可以將自人分為完全民事行為力人限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力人。2營(yíng)利法人已取得利潤(rùn)并分配股東等出資人為營(yíng)利法人已取得利潤(rùn)并分配股東等出資人為的成立的法人，營(yíng)利法人。營(yíng)利法人包括有限責(zé)任司、股份有限公和其他企業(yè)法人。營(yíng)利法人經(jīng)依法登記成立。依法立的營(yíng)利法人，登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、十六歲以上的成年人，以自己的勞收入為主要生活來(lái)源的限制民事行為能力八周歲以上的未成人施民事法律行為由其定代理人代理或者追認(rèn)是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民法律行為成者與其年齡、智相適應(yīng)的民事法行為。無(wú)民事行為能力人1、不滿(mǎn)八周發(fā)的成年人2、不能辨認(rèn)自己為的成年人（2）法人法人不是人是具民事權(quán)利能力和事行為能力依法獨(dú)立享民事權(quán)利和承擔(dān)事義務(wù)的組織。法人成的四個(gè)條件：1）依法成立。法不能自然產(chǎn)生，它的生必須經(jīng)過(guò)法定程序。法人的設(shè)立的和方式必須符合法律的規(guī)，設(shè)立法人，法律、政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依其規(guī)定。2）應(yīng)當(dāng)有自己的稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)。法人以它的主要辦機(jī)構(gòu)所在地為住必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)法人進(jìn)行民事活的物質(zhì)基礎(chǔ)它要求法的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)須與法人的經(jīng)營(yíng)范圍者設(shè)立目的相適否則將不能被批準(zhǔn)設(shè)立或者核登記。3）能夠獨(dú)立承擔(dān)事責(zé)任。法人以其全財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民責(zé)任。子公司具有獨(dú)立法資格分公司不備獨(dú)立法人資格不具備法人資格的分支機(jī)簽訂合同的，合同的責(zé)必須由法人來(lái)承。4）有法定代表人法人的法定代表人自然人依照法或者法人章程的規(guī)定代法人從事民事活的負(fù)責(zé)人法人的法定代表人定代表人以法人名義事的民事活動(dòng)法律后果由法人承。法人章程或者法人力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代人代表權(quán)的限制不對(duì)抗善意相對(duì)人法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人害的由法人承擔(dān)民事責(zé)任法人承擔(dān)民事責(zé)任后依照法律或者人章程的規(guī)定，可以向過(guò)錯(cuò)的法定代表追償。5）法人的分類(lèi)：3營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期營(yíng)利法人的成立期。非營(yíng)利法人非營(yíng)利法人包括事單位、社會(huì)團(tuán)體基金會(huì)、社會(huì)服機(jī)構(gòu)等。具備法人條件，為適應(yīng)經(jīng)社會(huì)發(fā)展需要，供公益服務(wù)設(shè)立事業(yè)單位，經(jīng)依法登記成立，取得業(yè)單位法人資格依法不需要辦理人登記的，從成立之日起，具有事單位法人資格。特別法人機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集經(jīng)濟(jì)組織法人、鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)組織法人、基層群眾性自治組織法，為特別法人?？键c(diǎn)：同法關(guān)的產(chǎn)、變和滅能夠引起合同法律系產(chǎn)生更和消滅的客觀現(xiàn)場(chǎng)和事實(shí)是法律事實(shí)括行為和事件。1、行為如：建設(shè)工程合同事人違約，會(huì)導(dǎo)建設(shè)工程合同關(guān)的變更或者消滅。此外，行政行為和生法律效力的法判決、裁定以及裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力裁決等，也是一種法律事實(shí)也能引起法律關(guān)的發(fā)生、變更、滅。2、事件是指不以合同法律系主體的主觀意為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的能引起合同法律關(guān)產(chǎn)生變更和消滅的客觀現(xiàn)。這些客觀事件出現(xiàn)與否，是當(dāng)人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的事件舉例：地震、風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工禁運(yùn)等。考點(diǎn)：理關(guān)（一）代理的概念特征代理是代理人在代權(quán)限內(nèi)以被代人的名義實(shí)施的其民事責(zé)任由被代理人承的法律行為。代理特征代理人必須在代理限內(nèi)實(shí)施代理行以被代理人的名義施代理行為代理人在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志被代理人對(duì)代理人擔(dān)民事責(zé)任。被代理人對(duì)代理人代理行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括對(duì)代理人執(zhí)行代理任務(wù)的法行為承擔(dān)民事責(zé)任；也括對(duì)代理人不當(dāng)理行為承擔(dān)民事任。（二）代理的種類(lèi)代理包括委托代理法定代理。4委托代理人按照被理人的委托行使理權(quán)。法定代理依照法律的規(guī)定行使理權(quán)。1、委托代理委托代理是基于被理人對(duì)代理人的托授權(quán)行為而產(chǎn)的代理。被代理人所作出的權(quán)行為屬于單方法律行為僅憑被代人一方的意思表即可以發(fā)生授權(quán)的法律力；被代理人有權(quán)隨時(shí)銷(xiāo)其授權(quán)委托；建設(shè)工程中涉及的理主要是委托代。如：項(xiàng)目經(jīng)理是施企業(yè)的代理人、監(jiān)理工程師是監(jiān)單位的代理人等。項(xiàng)目經(jīng)理（施企業(yè)）、監(jiān)理工程（監(jiān)理單位）為施工企業(yè)、監(jiān)單位的代理人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使理權(quán)超出授權(quán)圍的行為則應(yīng)當(dāng)由行人自己承擔(dān)如果授權(quán)范不明確則應(yīng)當(dāng)由代理人(單位)向第三承擔(dān)民事責(zé)任代理人負(fù)連帶責(zé)但是代理人連帶責(zé)任是在被代理人法承擔(dān)責(zé)任的基上承擔(dān)的。④工程招標(biāo)代理：代理人是發(fā)包人建設(shè)單位），代人是工程招標(biāo)代理機(jī)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招代理過(guò)程中有過(guò)行為，招標(biāo)人有追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的約責(zé)任。2.法定代理法定代理指根據(jù)法律的直規(guī)定而產(chǎn)生的代要是為了維護(hù)無(wú)行為力人或限制行為能力人的利而設(shè)立的代理方。舉例：根據(jù)法律規(guī)，未成年人的代人為其父母或監(jiān)人。（三）代理關(guān)系的止1、有下列情形之的，委托代理終止：代理期間屆滿(mǎn)或者理事項(xiàng)完成；被代理人取消委托代理人辭去委托代理人喪失民事為能力；代理人或被代理人亡；作為代理人或者被理人的法人、非人組織終止。被代理人死亡后，下列情形之一的委托代理人實(shí)施代理行為有效：代理人不知道并且應(yīng)當(dāng)知道被代理死亡;被代理人的繼承人以承認(rèn);授權(quán)中明確代理權(quán)代理事務(wù)完成時(shí)止;被代理人死亡前已實(shí)施，為了被代人的繼承人的利繼續(xù)代理。52、有下列情形之的，法定代理終止：被代理人取得或者復(fù)完全民事行為力;代理人喪失民事行能力;代理人或者被代理死亡;法律規(guī)定的其他情。考點(diǎn)：保方擔(dān)保方式有：保證抵押、質(zhì)押、留和定金。人的擔(dān)保保證第三人提供物的擔(dān)保抵押可能是債權(quán)人本人也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有財(cái)產(chǎn)物的擔(dān)保質(zhì)押可能是債權(quán)人本人也可能是第三人提供轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)+權(quán)利物的擔(dān)保留置可能是債權(quán)人本人也可能是第三人提供轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)金錢(qián)擔(dān)保定金債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有（一）保證1、保證的概念和式保證是指保證人和權(quán)人約定當(dāng)債人不履行債務(wù)時(shí)保證人按照約定履行債務(wù)者承擔(dān)責(zé)任的行為保證法律關(guān)系至少必有三方參加即保證人被保證（務(wù)人和債權(quán)人。保證方式有兩種，一般保證和連帶任保證。在具體同中，擔(dān)保方式由當(dāng)人約定，如果當(dāng)事人沒(méi)有約或者約定不明確，則按照連帶責(zé)保證承擔(dān)保證責(zé)任。一般保（要打官司首先由債務(wù)人清債務(wù)債務(wù)人不能清償債務(wù)由保證人代為清償一般保證的保人在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債人可以拒絕承擔(dān)保責(zé)任。連帶保（不打官司連帶責(zé)任保證是指當(dāng)人在保證合同中定保證人與債務(wù)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的證帶責(zé)任保證的債務(wù)在主合同規(guī)定的務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要債務(wù)人履行債務(wù)也可以要求保證在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)證責(zé)任。在連帶責(zé)任保證中保證人不享有先抗辯權(quán)，所以，證的責(zé)任是較重的。2、保證人的資格具有代為清償債務(wù)力的法人其他組織或者公民可以作為保證人但是以下組織不能作為保證人：（1）企業(yè)法人的支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。業(yè)法人的分支機(jī)有法人書(shū)面授權(quán)的可以在授權(quán)6范圍內(nèi)提供保證。國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)批準(zhǔn)為使用外國(guó)府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)體。3、保證合同的內(nèi)保證合同應(yīng)包括以?xún)?nèi)容：被保證的主債權(quán)種、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的限；保證的方式；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間；雙方認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)。（二）抵押1、抵押的概念抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向債權(quán)人不轉(zhuǎn)移占有的方提供一定的財(cái)產(chǎn)作為押物以擔(dān)保債務(wù)履行的保方式債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)照法律規(guī)定以抵物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的款中優(yōu)先受償。2、抵押物下列財(cái)產(chǎn)可以作為押物：建筑物和其他土地著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公協(xié)商等方式取得荒地等土地承包營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未止抵押的其他財(cái)。以建筑物抵押的建筑物占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)一抵押以建設(shè)用地使用權(quán)押的，該土地上的筑物一并抵押。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押（1）土地所有權(quán)7耕地、基地自留地自留山等集體所有土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)體的教育設(shè)施、醫(yī)療生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)；所有權(quán)、使用權(quán)不或者有爭(zhēng)議的財(cái)；依法被查封、扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其財(cái)產(chǎn)。3、抵押的效力抵押擔(dān)保的范圍=債權(quán)+利息+違約金損害賠償金+實(shí)現(xiàn)押權(quán)的費(fèi)用抵押期間抵押人讓已辦理登記的押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人告知受讓人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的情況，否則該讓行為無(wú)效。（需抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提前清償所保的債權(quán)或向與押權(quán)人約定的第三人提存超過(guò)債權(quán)的部分抵押人所有不足部分由債務(wù)人清（注意不是由抵押人清償）4、最高額抵押權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三對(duì)一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人不履行期債務(wù)或者發(fā)生事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押的情形抵押權(quán)人有權(quán)在高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立已經(jīng)存在的債權(quán)經(jīng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額押擔(dān)保的債權(quán)范圍。5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)屆滿(mǎn)可協(xié)議將抵押物折價(jià)拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還協(xié)議不成抵押權(quán)人請(qǐng)求法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)協(xié)議損害其他債權(quán)利益的他債權(quán)人可以知道或者應(yīng)當(dāng)知撤銷(xiāo)事由之日起年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤該協(xié)議。抵押物折價(jià)或變賣(mài)，價(jià)款超過(guò)債權(quán)分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清。同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重押的處理：抵押權(quán)已登記的，照登記的先后順清償；順序相同，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的，于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，照債權(quán)比例清償8（三）質(zhì)押質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人有該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為權(quán)的擔(dān)保債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)或權(quán)利折價(jià)或者以拍變賣(mài)的價(jià)款先受償。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押。能夠作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)限制。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立；質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行屆滿(mǎn)前得與出質(zhì)人約債務(wù)人不履行到債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)債權(quán)人所有?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包：匯票、支票、本票債券、存款單、單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)；依法可以質(zhì)押的其權(quán)利。（四）留置1、留置是指?jìng)鶛?quán)按照合同約定占有債人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)不按照合同約定的限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法律規(guī)定留置該產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的款優(yōu)先受償。2、因保管合同、輸合同、加工承攬合發(fā)生的債權(quán)，債人不履行債務(wù)的，權(quán)人有留置權(quán)。當(dāng)事人可以在同中約定不得留的物。3、留置權(quán)人負(fù)有善保管留置物的義務(wù)因保管不善致使置物滅失或者毀損，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任（五）定金考點(diǎn)：程建涉的主險(xiǎn)種建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)是保各類(lèi)民用工和公用事業(yè)建筑工程目包道路梁壩、港口等，在建造過(guò)中因自然災(zāi)害或外事故而引起的切損失的險(xiǎn)種。1、建筑工程一切往往還加保第三者責(zé)險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)是針因工地上發(fā)生意事故造成工地及近地區(qū)的第三者人身亡或財(cái)產(chǎn)損失?！暗谌摺笔侵腹さ丶爸苓吪c工無(wú)直接關(guān)系的人②一定不是工程參建各方員工；9公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)人公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)人通過(guò)家指的報(bào)、信優(yōu)點(diǎn)有符合條件的有趣的單位均可以加投息網(wǎng)絡(luò)或者他媒發(fā)布標(biāo)公標(biāo)能體現(xiàn)出公開(kāi)公平公正的招標(biāo)原則有利③因工程原因給第者帶來(lái)的損失，是第三者給工程來(lái)的損失。2、投保人與被保人【投保人】由發(fā)包投保；發(fā)包人委承包人投保的，費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)?！颈槐ｋU(xiǎn)人具有可保利益的工程參各方均可以作為保險(xiǎn)人包括工程業(yè)主承包商或分包商；技術(shù)顧問(wèn)。【除外責(zé)任=不賠】保風(fēng)險(xiǎn)，必然發(fā)生損失不保（如材損耗、機(jī)械磨損維修檢修保養(yǎng)費(fèi)用）自燃、氧化、氣溫化、正常水位變等漸變?cè)颍挥谧匀粸?zāi)害，不保。被保險(xiǎn)人管理失（如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工方法不當(dāng)、材不合格停電斷電造成的）屬于意外事件，不保保建造/安裝過(guò)程開(kāi)始建造前已存在的結(jié)束建造后（例如工程業(yè)主己經(jīng)驗(yàn)合格或?qū)嶋H接收的部分）保?？键c(diǎn)：險(xiǎn)合管保險(xiǎn)賠工程投保人在進(jìn)行險(xiǎn)索賠時(shí)，必須供必要的、有效證明作為索賠的依據(jù)投保人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提保險(xiǎn)索賠。要計(jì)算損失大小。如果保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)全部失，則應(yīng)當(dāng)按照損進(jìn)行保險(xiǎn)索賠如果財(cái)產(chǎn)雖然沒(méi)有部毀損或者滅失但損壞程度已經(jīng)達(dá)無(wú)法修理或者雖然能夠理但修理費(fèi)將超過(guò)償金額，都應(yīng)當(dāng)照全損進(jìn)行索賠如果保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有部損失，則應(yīng)當(dāng)照部分損失進(jìn)行險(xiǎn)索賠。如果一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)由多家保險(xiǎn)公承保只能按照約定的例分別向不同的險(xiǎn)公司提出索賠要求。第二建設(shè)程設(shè)計(jì)標(biāo)考點(diǎn)：程勘設(shè)招標(biāo)式一、工程勘察設(shè)計(jì)標(biāo)方式的分類(lèi)按照不同的分類(lèi)形，工程勘察設(shè)計(jì)標(biāo)可分為如下方：1、公開(kāi)招標(biāo)和邀招標(biāo)10告，邀請(qǐng)不定的人或組織投標(biāo)。于實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)。告，邀請(qǐng)不定的人或組織投標(biāo)。缺點(diǎn)招標(biāo)人事先難以預(yù)計(jì)有哪些投人投標(biāo)人的數(shù)量有多少標(biāo)人可能不悉某些投標(biāo)人的況招標(biāo)人所期待的標(biāo)入可能抖未參投標(biāo)等。邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)人以投標(biāo)請(qǐng)書(shū)方式，邀請(qǐng)3個(gè)以具有相應(yīng)資質(zhì)具承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目察設(shè)能力、資信良好的特定法人組織投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)標(biāo)人對(duì)所有發(fā)出投標(biāo)請(qǐng)書(shū)的投標(biāo)單位信用和能力均予信標(biāo)入及投標(biāo)人的數(shù)量事可以確定；縮短了投標(biāo)周期；評(píng)標(biāo)作量小。邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)人以投標(biāo)請(qǐng)書(shū)方式，邀請(qǐng)3個(gè)以具有相應(yīng)資質(zhì)具承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目察設(shè)能力、資信良好的特定法人組織投標(biāo)。缺點(diǎn)由于邀請(qǐng)參加投標(biāo)的單位數(shù)量混一些符合條件的潛在競(jìng)爭(zhēng)可能未能在邀請(qǐng)列铞掉更具優(yōu)勢(shì)的單位不能充分體現(xiàn)公開(kāi)爭(zhēng)機(jī)會(huì)均等的原則。2、一次性招標(biāo)和階段招標(biāo)招標(biāo)人可以依據(jù)工建設(shè)項(xiàng)目的不同點(diǎn)實(shí)行勘察設(shè)計(jì)一性總體招標(biāo)也可以在證目完整性、連續(xù)性前提下，按照技要求實(shí)行分段或項(xiàng)招標(biāo)。3、設(shè)計(jì)方案招標(biāo)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)設(shè)計(jì)方案招標(biāo)是主要通過(guò)對(duì)投標(biāo)提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審確定中標(biāo)人即評(píng)標(biāo)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在符合城鄉(xiāng)劃、市設(shè)計(jì)以及安全綠色、能、保要求的前提下重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)方案的功能、技術(shù)、濟(jì)和美觀等進(jìn)行審。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)是主要通過(guò)對(duì)投標(biāo)擬派設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合力進(jìn)行評(píng)審確定標(biāo)人即評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)人擬從事項(xiàng)目計(jì)的人員構(gòu)成人員業(yè)績(jī)?nèi)藛T從業(yè)經(jīng)歷項(xiàng)目解設(shè)計(jì)構(gòu)思、投標(biāo)人信情況和業(yè)績(jī)等進(jìn)評(píng)審。4、傳統(tǒng)招標(biāo)和電招標(biāo)工程勘察設(shè)計(jì)招投可以沿用傳統(tǒng)的投標(biāo)模式即發(fā)放紙招標(biāo)文件各投標(biāo)人編制質(zhì)投標(biāo)文件在招文件規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)提交紙質(zhì)投標(biāo)文評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)提供的紙質(zhì)投標(biāo)文件進(jìn)評(píng)標(biāo)。從發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)家鼓勵(lì)利用息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子招投標(biāo)。二、可以不進(jìn)行招的情形（1）涉及國(guó)家安、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救或者屬于利用扶資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工等特殊情況，適宜進(jìn)行招標(biāo)；（2）主要工藝、術(shù)采用不可替代的專(zhuān)或者專(zhuān)有技術(shù)，者其建筑藝術(shù)造型特殊；11采購(gòu)人依法能夠自勘察、設(shè)計(jì)；已通過(guò)招標(biāo)方式選的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目資人依法能夠自勘察、設(shè)計(jì)；技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性，能夠滿(mǎn)足條件勘察設(shè)計(jì)單位少3家，不能形成效競(jìng)爭(zhēng)；已建成項(xiàng)目需要改擴(kuò)建或者技術(shù)改，由其他單位進(jìn)設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配性；國(guó)家規(guī)定其他特殊形?？键c(diǎn)：標(biāo)、標(biāo)段的作（一）開(kāi)標(biāo)投標(biāo)人少于3個(gè)不得開(kāi)標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)新招標(biāo)。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持在招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)主持人按照如下程序行：宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)律公布在投標(biāo)截止時(shí)前遞交投標(biāo)文件投標(biāo)人名稱(chēng)。如標(biāo)人代表未到場(chǎng)，則開(kāi)啟投標(biāo)書(shū)宣布開(kāi)標(biāo)人、唱標(biāo)、記錄人、監(jiān)標(biāo)等有關(guān)人員姓名檢查投標(biāo)文件的密情況宣布投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)序設(shè)有標(biāo)底的，公布底按照宣布的開(kāi)標(biāo)順當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，公布標(biāo)書(shū)中重要內(nèi)容記錄在案相關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)記上簽字確認(rèn)（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員一應(yīng)于開(kāi)標(biāo)前確定成員名單應(yīng)當(dāng)保。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)或其委托的招標(biāo)理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)務(wù)的代表以及有技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成成員人數(shù)為五人上單數(shù)其中技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家當(dāng)從評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)煜嚓P(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家單中隨機(jī)抽取，但對(duì)術(shù)復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)或者國(guó)家特殊要求的招標(biāo)目取隨機(jī)抽取方式確的專(zhuān)家難以保證任評(píng)標(biāo)工作時(shí)，可以由招標(biāo)直接確定。2、對(duì)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家回的規(guī)定為了保證評(píng)標(biāo)工作公正和公平招投標(biāo)法實(shí)施條例規(guī)定評(píng)委員會(huì)成員有下情形12之一的應(yīng)當(dāng)回避(1)投標(biāo)或者投標(biāo)人主要負(fù)人的近親屬(2)項(xiàng)目主部門(mén)或者行政監(jiān)督部門(mén)的人員；(3)與標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益系，可能影響對(duì)標(biāo)公正評(píng)審的；曾因在招標(biāo)標(biāo)以及其與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活中從事違法行為受過(guò)行政處罰或事處罰的。（三）評(píng)標(biāo)1、審查投標(biāo)文件初步評(píng)審：檢查標(biāo)是否響應(yīng)了招標(biāo)件詳細(xì)評(píng)審：比標(biāo)書(shū)的優(yōu)劣。2、對(duì)投標(biāo)文件的疑（1對(duì)投標(biāo)書(shū)中在的響應(yīng)性細(xì)微偏或不確定問(wèn)題可書(shū)面通知投標(biāo)人進(jìn)行書(shū)面答澄清。（2）澄清和說(shuō)明得超過(guò)投標(biāo)文件的范或者改變投標(biāo)文的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受標(biāo)人主動(dòng)提出的清、說(shuō)明。投標(biāo)人的書(shū)面澄清作為投標(biāo)書(shū)的組文件。3、評(píng)標(biāo)報(bào)告評(píng)標(biāo)完成后，評(píng)標(biāo)員會(huì)向招標(biāo)人提由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全成員簽字的評(píng)標(biāo)報(bào)告評(píng)標(biāo)報(bào)告中推薦的標(biāo)候選人名單不過(guò)3家，并標(biāo)明序評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽又不書(shū)面說(shuō)明其同意見(jiàn)和理由的，視同意評(píng)標(biāo)結(jié)果（四）簽訂施工合招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通書(shū)并予以公示公示期不少于3日對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異應(yīng)當(dāng)在公示期間提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到議之日起3日內(nèi)作答復(fù)，作出答復(fù)，暫停招標(biāo)投標(biāo)活。中標(biāo)人提交履約保金后，雙方簽訂同。簽訂合同5日內(nèi)還其它投標(biāo)人投標(biāo)保金及銀行同期存利息。（五）重新招標(biāo)和再招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容重新招標(biāo)1）投標(biāo)截止時(shí)間，授標(biāo)人少于3個(gè)的2）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審后否決所有投標(biāo)的不再招標(biāo)重新招標(biāo)后，標(biāo)人仍少于3個(gè)者所有投標(biāo)被否決，屬必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)原批或核準(zhǔn)部門(mén)批后不再進(jìn)行招標(biāo)，用直接發(fā)13包形式。包形式?？键c(diǎn)：標(biāo)方概1、經(jīng)評(píng)審的最低標(biāo)價(jià)法：適用于沒(méi)有殊專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)求，采用通用技術(shù)可保證質(zhì)量完成的項(xiàng)目。綜合評(píng)估法：適用大型復(fù)雜工程，特殊專(zhuān)業(yè)施工技和經(jīng)驗(yàn)要求的評(píng)標(biāo)。2、評(píng)標(biāo)程序的要：招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方不得作為評(píng)標(biāo)的據(jù)。當(dāng)超過(guò)三分之一的標(biāo)委員會(huì)成員認(rèn)評(píng)標(biāo)時(shí)間不夠的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)評(píng)標(biāo)時(shí)間。在評(píng)標(biāo)過(guò)程中標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式要求標(biāo)人對(duì)所提交投文件中不明確的容進(jìn)行書(shū)面澄清或說(shuō)明，或?qū)?xì)微偏差進(jìn)行正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受標(biāo)人主動(dòng)提出的清說(shuō)明或補(bǔ)投標(biāo)人的澄清說(shuō)明和補(bǔ)正不改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性容(算術(shù)性錯(cuò)誤修正除外）。投標(biāo)人的書(shū)面澄清說(shuō)明補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的成部分評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)標(biāo)人提交的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正有疑問(wèn)以要求投標(biāo)人進(jìn)步澄清明或補(bǔ)正直滿(mǎn)足評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求?？键c(diǎn)：合評(píng)法（一）初步評(píng)審1、評(píng)審內(nèi)容①形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)②資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（用于資格后審③響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)只要有一項(xiàng)不合格，作廢標(biāo)處理。查內(nèi)容和評(píng)審重與經(jīng)評(píng)審的最低標(biāo)價(jià)法相同。2、初評(píng)中報(bào)價(jià)的算錯(cuò)誤的處理投標(biāo)報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)的由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行修正經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后有約束力投標(biāo)人不接受修正價(jià)格，投標(biāo)作廢標(biāo)處?！咀⑨尅繉?duì)報(bào)價(jià)算錯(cuò)誤修正的原則大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金不一致的，以大金額為準(zhǔn)?？們r(jià)金額與依據(jù)單計(jì)算出的結(jié)果不致的以單價(jià)金額為修正總價(jià)但單價(jià)金額小點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除。（二）詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審重點(diǎn)施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容完整性和編制平；14施工方案和技術(shù)措的合理性；質(zhì)量管理體系的可性和針對(duì)性；環(huán)境保護(hù)管理體系措施的完整性和效性；工程進(jìn)度計(jì)劃與措的科學(xué)性和合理；資源配備計(jì)劃的合性。施工方案和技術(shù)措的合理性；質(zhì)量管理體系的可性和針對(duì)性；環(huán)境保護(hù)管理體系措施的完整性和效性；工程進(jìn)度計(jì)劃與措的科學(xué)性和合理；資源配備計(jì)劃的合性。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)理的任職資及以往的工程施管理業(yè)績(jī)；主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的職資格及以往的程施工管理業(yè)績(jī)其他主要人員的配備是否合理，工涉及的專(zhuān)業(yè)能覆蓋。計(jì)算報(bào)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)值的差價(jià)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)考點(diǎn)：定中人簽訂同（一）中標(biāo)人的確建設(shè)工程勘察計(jì)的招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和薦的中標(biāo)候選人定中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)薦的中標(biāo)候選人當(dāng)限定在1~3人并標(biāo)明排列順序國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依必須招標(biāo)的項(xiàng)目招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定名第一的中標(biāo)候選人中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候人放棄中標(biāo)因可抗力提出不能履行同不按照招標(biāo)文件要求交履約保證金或者被査實(shí)存在影響標(biāo)結(jié)果的違法行等情形不符合中標(biāo)條件的招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員提出的中標(biāo)候選名單排序依次確其他中標(biāo)候選人為中人。依次確定其他中標(biāo)選人與招標(biāo)人預(yù)差距較大或者對(duì)招人明顯不利的招標(biāo)人可重新招標(biāo)。招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委會(huì)直接確定中標(biāo)。招標(biāo)人對(duì)符合招標(biāo)件規(guī)定的未中標(biāo)的技術(shù)成果進(jìn)行償?shù)臉?biāo)人將按投標(biāo)人知前附表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，未中人在投標(biāo)文件中明放棄技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)償費(fèi)的除外。招標(biāo)人將于中標(biāo)通書(shū)發(fā)出后30日向未中標(biāo)人支付術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)。招標(biāo)人應(yīng)在收到評(píng)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)之日起3日內(nèi)，照投標(biāo)人須知前表規(guī)定的公示媒介和期限公示標(biāo)候選人，公示不得少于3日。（二）與中標(biāo)人簽合同招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)之日起30日內(nèi)據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的標(biāo)文件訂立書(shū)面合同聯(lián)合體中標(biāo)的聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合就中標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由簽合同在簽訂同時(shí)向招標(biāo)人提出附條件或者不按照招標(biāo)文15要求提交履約保證的招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格其投標(biāo)保證金不予退給招標(biāo)人造的損失超過(guò)投標(biāo)保證金額的，中標(biāo)人還當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予賠償。發(fā)出中標(biāo)通知后標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由簽合同或者在簽訂合同向中標(biāo)人提出附條件的，招標(biāo)人向中標(biāo)退還投標(biāo)保證金給中標(biāo)人造成損的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失（三）投訴投標(biāo)人或者其他利關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)標(biāo)活動(dòng)不符合法行政法規(guī)規(guī)定的可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日10日內(nèi)向有關(guān)行政督部門(mén)投訴，投應(yīng)當(dāng)有明確的請(qǐng)求必要的證明材料。第三建設(shè)工程施工招及工總承招標(biāo)考點(diǎn)：程施招方式程序按照競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)放程不同，施工招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。公開(kāi)招標(biāo)為了保障建筑市場(chǎng)的公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)通常應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以較廣的范圍內(nèi)選中標(biāo)人，投標(biāo)競(jìng)激烈，有利于將工程項(xiàng)目建設(shè)交予可靠的標(biāo)人實(shí)施并取得競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。公開(kāi)招標(biāo)為了保障建筑市場(chǎng)的公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)通常應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)。缺點(diǎn)：由于申請(qǐng)投人較多，一般要置資格預(yù)審程序而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大所需招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)費(fèi)用高。邀約招標(biāo)①對(duì)于技術(shù)復(fù)雜有特殊要求或者受自然環(huán)境限制只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；②采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大。招標(biāo)人向預(yù)先選擇若干具備相應(yīng)資質(zhì)合招標(biāo)條件的法人或組織發(fā)出邀函將招標(biāo)工程的概況工范圍和實(shí)施條件等作出簡(jiǎn)要明請(qǐng)他們參加投標(biāo)竟?fàn)幷?qǐng)對(duì)象的數(shù)目以5~7家為宜但不少于3家被請(qǐng)人同意參加投標(biāo)后從招人處獲取招標(biāo)文件，按規(guī)定要求進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)。優(yōu)點(diǎn)需要發(fā)布招標(biāo)公告設(shè)置資格預(yù)審程序費(fèi)用和節(jié)省時(shí)間；②由于對(duì)投標(biāo)人以的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解了合同履行過(guò)程中承包方違約風(fēng)險(xiǎn)。邀約招標(biāo)①對(duì)于技術(shù)復(fù)雜有特殊要求或者受自然環(huán)境限制只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；②采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大。招標(biāo)人向預(yù)先選擇若干具備相應(yīng)資質(zhì)合招標(biāo)條件的法人或組織發(fā)出邀函將招標(biāo)工程的概況工范圍和實(shí)施條件等作出簡(jiǎn)要明請(qǐng)他們參加投標(biāo)竟?fàn)幷?qǐng)對(duì)象的數(shù)目以5~7家為宜但不少于3家被請(qǐng)人同意參加投標(biāo)后從招人處獲取招標(biāo)文件，按規(guī)定要求進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)。缺點(diǎn)邀請(qǐng)的范圍較小選面窄排斥了某些在技術(shù)或價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的潛投標(biāo)人投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程相對(duì)較小?？键c(diǎn)：售招文及組現(xiàn)場(chǎng)勘1、發(fā)售招標(biāo)文件16招標(biāo)人按照招標(biāo)公（未進(jìn)行資格預(yù)或投標(biāo)邀請(qǐng)（邀請(qǐng)招標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)售招標(biāo)文件。2、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘是指招標(biāo)組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)的實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)地理地質(zhì)氣候等客條件和環(huán)境進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)査于標(biāo)人全面了解招項(xiàng)目情況可能的爭(zhēng)議具有重的意義。招標(biāo)人在投標(biāo)人須說(shuō)明的時(shí)間統(tǒng)一織投標(biāo)人進(jìn)行施現(xiàn)場(chǎng)踏勘。《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文》中規(guī)定：招標(biāo)人按招標(biāo)公告定的時(shí)間、地點(diǎn)織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)。投標(biāo)人承擔(dān)自己踏現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用除招標(biāo)人的原因外投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損。招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)介紹的工程場(chǎng)地相關(guān)的周邊環(huán)境況，供投標(biāo)人在編制標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不投標(biāo)人據(jù)此做出判斷和決策負(fù)責(zé)踏勘現(xiàn)場(chǎng)后涉及對(duì)標(biāo)文件進(jìn)行澄淸改的標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)件要求提交投標(biāo)件的截止時(shí)間至少15前以書(shū)面形式通知所招標(biāo)文件收受人考慮到在踏勘現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人有可能對(duì)招標(biāo)文件部分款進(jìn)行質(zhì)疑，組投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間一般應(yīng)在投標(biāo)截時(shí)間15日前及投標(biāo)預(yù)備會(huì)召開(kāi)進(jìn)行。3、投標(biāo)預(yù)備會(huì)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文》中規(guī)定：招標(biāo)人按投標(biāo)人須說(shuō)明的時(shí)間和地召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)澄清投標(biāo)人提出的問(wèn)。投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公規(guī)定的時(shí)間前，書(shū)面形式將提出問(wèn)題送達(dá)招標(biāo)人，以招標(biāo)人在會(huì)議期間澄清。（3）投標(biāo)預(yù)備會(huì)，招標(biāo)人在招標(biāo)公告定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)人所提問(wèn)題的清，以書(shū)面方式通知所有購(gòu)招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)。該澄清內(nèi)容為標(biāo)文件的組成部分考慮到投標(biāo)預(yù)備會(huì)需要將招標(biāo)文件澄清補(bǔ)充和修改書(shū)通知所有潛在投人組織投標(biāo)預(yù)備會(huì)的時(shí)間般應(yīng)在投標(biāo)截止間15日以前進(jìn)行?？键c(diǎn)：工評(píng)辦評(píng)標(biāo)辦法是招標(biāo)人據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和求參照一定的評(píng)標(biāo)素和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)評(píng)價(jià)和比較的方法常用的評(píng)標(biāo)方法為經(jīng)評(píng)審的最低標(biāo)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)最低評(píng)標(biāo)價(jià)法和綜合評(píng)估法兩種。17一、最低評(píng)標(biāo)價(jià)法最低評(píng)標(biāo)價(jià)法一般用于具有通用技性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)對(duì)其技術(shù)性能標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法前附表應(yīng)明經(jīng)評(píng)審最低評(píng)價(jià)法的評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)要分為形式審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)資格評(píng)審因素和評(píng)審準(zhǔn)響應(yīng)性評(píng)因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)分因素和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)評(píng)審因和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、詳評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。（一）評(píng)標(biāo)方法1、評(píng)審比較的原最低評(píng)標(biāo)價(jià)法是以標(biāo)報(bào)價(jià)為基數(shù)量其他因素形成評(píng)審格對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)一種評(píng)標(biāo)方法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿(mǎn)足標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求投標(biāo)文件據(jù)詳細(xì)評(píng)審準(zhǔn)規(guī)定的量化因及量化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格折按照經(jīng)評(píng)審的標(biāo)價(jià)由低到高的順序薦中標(biāo)候選人或根據(jù)招人授權(quán)直接確定中標(biāo)人但投報(bào)價(jià)低于其成本的除并且中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)相等投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的由招標(biāo)人自行確定。2、最低評(píng)標(biāo)價(jià)法基本步驟首先按照初步評(píng)審準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)初步評(píng)審后依據(jù)詳細(xì)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)通過(guò)初審查的投標(biāo)文件進(jìn)行價(jià)格折確定其評(píng)審價(jià)再按照由低到高的順序薦Ⅰ∽3名中標(biāo)選人或根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直確定中標(biāo)人。（二）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1、初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招文件》的規(guī)定，標(biāo)初步評(píng)審為形評(píng)審、資格評(píng)審、響性評(píng)審、施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)評(píng)審標(biāo)四個(gè)方面。2、詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審因素詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)因素一般包括：價(jià)遺漏；付款條等。詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)辦法規(guī)定的量化素和量化標(biāo)準(zhǔn)是舉性的沒(méi)有包括所有化因素和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目體特點(diǎn)和實(shí)際需進(jìn)一步刪減補(bǔ)充或細(xì)化例如：加算數(shù)性錯(cuò)誤修正量化素，即根據(jù)招標(biāo)件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)價(jià)進(jìn)行算數(shù)性錯(cuò)誤修。還可以増加投標(biāo)報(bào)的合理性量化因根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的合性進(jìn)18行評(píng)審。除此之外還可以增加合理建議量化因素，技術(shù)建議可能帶來(lái)的際經(jīng)濟(jì)效益，按預(yù)定的例折算后在投標(biāo)價(jià)內(nèi)減去值。（三）評(píng)標(biāo)程序初步評(píng)審詳細(xì)評(píng)審?fù)稑?biāo)文件的澄清和正評(píng)標(biāo)結(jié)果二、綜合評(píng)估法（一）評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿(mǎn)足標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要的投標(biāo)文件照評(píng)標(biāo)辦中表所列的分值成與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分按得分由高到低順序薦中標(biāo)候選人或根據(jù)招人授權(quán)直接確中標(biāo)人但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其本的除外綜合評(píng)分相等時(shí)以投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的，招標(biāo)人自行確定（二）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1、初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)估法與最低標(biāo)價(jià)法初步評(píng)審準(zhǔn)的參考因素與審標(biāo)準(zhǔn)等方面基本相是綜合評(píng)估法初步評(píng)審準(zhǔn)包含形式評(píng)審準(zhǔn)資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)三分因此有關(guān)因素與標(biāo)準(zhǔn)可以參此處不再贅述二者之間的區(qū)別主要在于合評(píng)估法需要在審的基礎(chǔ)上按照一定的標(biāo)準(zhǔn)行分值或貨幣量。2、分值構(gòu)成與評(píng)標(biāo)準(zhǔn)（三）評(píng)標(biāo)程序初步評(píng)審詳細(xì)評(píng)審?fù)稑?biāo)文件的澄清和正評(píng)標(biāo)結(jié)果考點(diǎn)：程總包標(biāo)程-編制格單價(jià)格清單指構(gòu)成合文件組成部分的承包人按規(guī)定的式和要求填寫(xiě)并標(biāo)明格的清單它括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)清程設(shè)備費(fèi)清單必的備品備件費(fèi)清單筑安裝工程費(fèi)清、技術(shù)服務(wù)費(fèi)清單暫估價(jià)清單其他費(fèi)用淸單和標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表總承包招標(biāo)文件制的價(jià)格19清單包含的內(nèi)容與工合同的投標(biāo)報(bào)的內(nèi)容有所不同承包招標(biāo)編制的價(jià)格清還包括有關(guān)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等內(nèi)。第四建設(shè)工程材料備采招標(biāo)考點(diǎn)：料設(shè)采方式其特建設(shè)工程材料和設(shè)的采購(gòu)主要包括價(jià)選擇供商接向供貨訂購(gòu)和標(biāo)選擇供商三種方式。詢(xún)價(jià)方式一般用于采購(gòu)數(shù)額大的建筑材料和準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品采購(gòu)方對(duì)多家供貨商就采購(gòu)的標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)還可通過(guò)輪討價(jià)還價(jià)及磋經(jīng)過(guò)比較后選擇其中一家簽訂供貨合同詢(xún)價(jià)方式優(yōu)點(diǎn)：方式避免了招標(biāo)購(gòu)的復(fù)雜性工作量小耗時(shí)短交易成本低，在定程度上進(jìn)行了貨商之間的報(bào)價(jià)爭(zhēng)；缺點(diǎn)：存在較大的觀性和隨意性。直接訂購(gòu)方式多適用于零星采購(gòu)應(yīng)急采購(gòu)或只能從一家供應(yīng)廠商獲得或必須由原供貨商提供產(chǎn)品或向原貨商補(bǔ)訂的采購(gòu)直接訂購(gòu)方式優(yōu)點(diǎn)：該方式達(dá)成易快，有利于及交貨；缺點(diǎn)：采購(gòu)來(lái)源單，缺少對(duì)價(jià)格的選，適用的條件為特殊。招標(biāo)投標(biāo)則是大宗及重要建材料和設(shè)備采購(gòu)最主要方式招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：有利于規(guī)范賣(mài)雙方的交易行、擴(kuò)大比選范圍實(shí)現(xiàn)公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)缺點(diǎn)：程序復(fù)雜、作量期長(zhǎng)，適合較為充分競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)環(huán)境?？键c(diǎn)：料設(shè)采招標(biāo)容特建設(shè)工程項(xiàng)目所需料設(shè)備的采購(gòu)標(biāo)的物的特點(diǎn)可以分為買(mǎi)合同和加工承攬同兩大類(lèi)。采購(gòu)大宗建筑材料通用型批量生產(chǎn)中小型設(shè)備屬于賣(mài)合同。訂購(gòu)非批量生產(chǎn)的型復(fù)雜機(jī)組設(shè)備特殊用途的大型標(biāo)準(zhǔn)部件則屬于加工攬合同。③中標(biāo)人承擔(dān)的工往往涵蓋從生產(chǎn)交貨、安裝到調(diào)、保修的全過(guò)程。④招標(biāo)時(shí)要對(duì)投標(biāo)的商業(yè)信譽(yù)工制造能力價(jià)貨期限和方式或安裝指導(dǎo)調(diào)試、保修及操作員培訓(xùn)等各方面件進(jìn)行全面比較更多考慮性?xún)r(jià)比。建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)類(lèi)別繁多，括建筑材料工具用具、機(jī)械設(shè)備、電設(shè)備等。具有采購(gòu)量大、規(guī)型號(hào)多、涉及廠范圍廣的特點(diǎn)。20材料設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)貨物既可以由供方自己全部生產(chǎn)部分生產(chǎn)可以由供貨通過(guò)各種渠道組織貨源成供貨或設(shè)備成。如果采用合并招標(biāo)可以照各部分所占的費(fèi)用例來(lái)確定具體招類(lèi)型通常設(shè)備占費(fèi)用比例大的可按設(shè)招標(biāo)；安裝工程費(fèi)用比例大的，可按安裝工程招標(biāo)?？键c(diǎn)：備招供及服要求機(jī)電設(shè)備招標(biāo)的范除了交付約定的組設(shè)備外還包括“隨服務(wù)”即根據(jù)合同規(guī)賣(mài)方承擔(dān)與供貨有的輔助服務(wù)如運(yùn)輸保險(xiǎn)、安、調(diào)、供技術(shù)援助、培和合同中規(guī)定賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的務(wù)，一般包括：實(shí)施或監(jiān)督所供貨的現(xiàn)場(chǎng)組裝和試行；提供貨物組裝和維所需的工具；為所供貨物的每一當(dāng)?shù)膯闻_(tái)設(shè)備提的操作和維護(hù)手；在雙方商定的一定限內(nèi)對(duì)所供貨物施運(yùn)行或監(jiān)督或護(hù)或修理，但該服務(wù)不能免除賣(mài)方在合同保證內(nèi)所承擔(dān)的義務(wù)（5）在賣(mài)方廠家/或在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)就供貨物如的組裝試運(yùn)行、運(yùn)行、維護(hù)/或修理對(duì)買(mǎi)方人員培訓(xùn)。賣(mài)方提供合同專(zhuān)用條/技術(shù)規(guī)格中規(guī)定所有服務(wù)，可規(guī)將為履行要求的伴隨服務(wù)的報(bào)或雙方商定的費(fèi)包括在合同價(jià)中果賣(mài)方提供的伴隨服務(wù)費(fèi)用未含在貨物的合同中方應(yīng)事先就其達(dá)成議但其費(fèi)用單價(jià)應(yīng)超過(guò)賣(mài)方向其人提供類(lèi)似服務(wù)所收取現(xiàn)行單價(jià)?？键c(diǎn)：標(biāo)人制術(shù)性指標(biāo)意項(xiàng)對(duì)建設(shè)工程設(shè)備招，招標(biāo)人編制技性能指標(biāo)應(yīng)注意下方面：（1）技術(shù)性能指是評(píng)價(jià)投標(biāo)文件技術(shù)應(yīng)性的標(biāo)準(zhǔn)，因，應(yīng)將技術(shù)性能指規(guī)定明確、全面，以有助于投人編制響應(yīng)性的標(biāo)文件，也有助評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查、評(píng)和比較投標(biāo)文件。（2）技術(shù)性能指應(yīng)具有適當(dāng)?shù)膹V泛性以免在生產(chǎn)制造備時(shí)對(duì)普遍使用的藝、材料和設(shè)備造成限制同時(shí)主要技術(shù)性能指標(biāo)要具體準(zhǔn)確不宜有過(guò)大的響應(yīng)幅度以免投標(biāo)報(bào)價(jià)差異過(guò)大，不利比選。（3）招標(biāo)文件中定的工藝、材料和設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)不得有限性，應(yīng)盡可能地采國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。法律法規(guī)對(duì)設(shè)備安性有特殊要求的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)產(chǎn)質(zhì)量的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（4）技術(shù)性能指不得要求或標(biāo)明某一定的專(zhuān)利技術(shù)、標(biāo)、名稱(chēng)、設(shè)計(jì)、產(chǎn)地或供應(yīng)21者等不得含有傾或者排斥潛在投人的其他內(nèi)容如果必須用某一供應(yīng)者的術(shù)規(guī)格才能準(zhǔn)確或清楚地說(shuō)擬招標(biāo)貨物的技規(guī)格時(shí)，則應(yīng)當(dāng)參照后面加上“或相于”的字樣。（5）招標(biāo)文件應(yīng)合同設(shè)備在考核中應(yīng)到的技術(shù)性能考指標(biāo)進(jìn)行規(guī)定，并根據(jù)合同設(shè)備的實(shí)際情況，規(guī)可以接受的合同備的最低技術(shù)性考核指標(biāo)。第五建設(shè)工程勘察計(jì)合管理考點(diǎn)：同文合同文件（或合同）：合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)函和投標(biāo)函錄專(zhuān)用合同條款通用合同條款發(fā)包人要求勘察費(fèi)用清單勘察綱要以及其他構(gòu)成合同組部分的文件。專(zhuān)用合同條款”可“通用合同條款進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化但除“通用合同條款”明規(guī)定可以作出不同約定，“專(zhuān)用合同條”補(bǔ)充和細(xì)化的容不得與“通用合同款”相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無(wú)效組成合同的各項(xiàng)文應(yīng)互相解釋互為說(shuō)明除專(zhuān)用合同條款另有約定解釋合同文的優(yōu)先順序如下：合同協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通知書(shū)；投標(biāo)函及投標(biāo)函附專(zhuān)用合同條款通用合同條款；發(fā)包人要求；勘察費(fèi)用清單；勘察綱要；其他合同文件?？键c(diǎn)：察作要-試驗(yàn)求1）勘察人應(yīng)當(dāng)根巖土條件、設(shè)計(jì)要求勘察經(jīng)驗(yàn)和測(cè)試法特點(diǎn)，選用合適原位測(cè)試方法和勘察設(shè)備進(jìn)行位測(cè)試原位測(cè)試成果應(yīng)與內(nèi)試驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行比分析檢驗(yàn)其可靠性。2）勘察人的試驗(yàn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)行業(yè)管理部認(rèn)可的CMA計(jì)量證具有相應(yīng)的格證書(shū)試驗(yàn)人員和試驗(yàn)條件，則應(yīng)當(dāng)委托第三試驗(yàn)室進(jìn)行室內(nèi)驗(yàn)。3）勘察人應(yīng)在試之前按照要求清點(diǎn)樣數(shù)目，認(rèn)定取樣量及數(shù)量是否滿(mǎn)足驗(yàn)需要；22勘察設(shè)備應(yīng)當(dāng)檢定格能數(shù)滿(mǎn)足試驗(yàn)要求格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)定進(jìn)行試驗(yàn)操作；試驗(yàn)之后應(yīng)在有效內(nèi)保留備樣復(fù)核試驗(yàn)成果之用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定處余土和廢液，符合環(huán)境保護(hù)、健衛(wèi)生等要求。4試驗(yàn)報(bào)告的格應(yīng)當(dāng)符合CMA計(jì)認(rèn)證體系要求加蓋CMA章由試驗(yàn)負(fù)責(zé)人簽確認(rèn)；試驗(yàn)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)通計(jì)量認(rèn)證考核，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人授許可?？键c(diǎn)：約責(zé)勘察人（1勘文件不符含法律及合同約定；勘察入轉(zhuǎn)包、違法分包或者經(jīng)發(fā)包人同擅自分包；勘察人未按合同計(jì)劃完成勘，從而造成工程損失；（4）勘察入無(wú)法或停止履行合同；（5勘人不履行含同約的其他義務(wù)?？辈烊税l(fā)生違約情時(shí)包人可向勘察人發(fā)出整改通知求其在限定期限內(nèi)糾正逾期仍不糾正的發(fā)包人有權(quán)解除合同并向勘察人發(fā)解除合同通知察人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由違約所造成的費(fèi)用增加、周期延和發(fā)包人損失等發(fā)包人（1發(fā)入未技合同約定付勘察費(fèi)用；（2）發(fā)包人原因成勘察停止；（3）發(fā)包人無(wú)法或停止履行合同；（4發(fā)人不履行合同約的其他義務(wù)。發(fā)包人發(fā)生違約況察人可向發(fā)包人發(fā)出暫停勘察通求其在限定期限內(nèi)糾正逾期仍不糾正的勘察人有權(quán)解除合同并向發(fā)包人出解除合同通知包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)于違約所造成的費(fèi)用增加、周期延誤勘察人損失等。第三人造成的違約在同中方事第的造約應(yīng)對(duì)事人承貪一事和人的，法定按定解訣。第六建設(shè)程合同理考點(diǎn)：工合標(biāo)文本（一）施工合同標(biāo)文本概述按《標(biāo)準(zhǔn)施招標(biāo)資格預(yù)審文件和準(zhǔn)施工招標(biāo)文件行規(guī)定的要求各行業(yè)編制本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工合：（1）不加修改地用標(biāo)準(zhǔn)文件中的“通合同條款”；23（2結(jié)合施工項(xiàng)的具體特點(diǎn)編制“用合同條款”對(duì)“用合同條款”補(bǔ)和細(xì)化內(nèi)容不得與“通用合條款”相抵觸。（二）標(biāo)準(zhǔn)施工合的組成標(biāo)準(zhǔn)施工合同提供通用條款、專(zhuān)用款和簽訂合同時(shí)用的合同附件格式。標(biāo)準(zhǔn)施工合同中給的合同附件格式是立合同時(shí)采用的范化文件包括①合同協(xié)議書(shū)②履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保三個(gè)件。（1）合同協(xié)議書(shū)合同協(xié)議書(shū)是合同成文件中唯一需發(fā)包人和承包人時(shí)簽字蓋章的法律文此標(biāo)準(zhǔn)施工合同中規(guī)了應(yīng)用格式。除了明確規(guī)定對(duì)當(dāng)人雙方有約束力合同組成文件外立合同時(shí)需要明確填寫(xiě)內(nèi)容包括發(fā)包人和承包的名稱(chēng)②施工的工或標(biāo)段③簽約合價(jià)④合同工期⑤量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目經(jīng)理人選。（2）履約擔(dān)保①擔(dān)保期限擔(dān)保期限自發(fā)包人承包人簽訂合同日起，至簽發(fā)工移交證書(shū)日止。②擔(dān)保方式用條件擔(dān)保方式有履約保函的發(fā)人認(rèn)為承包人有重違約情況時(shí)，即可憑保函向擔(dān)保要求予以賠償，需承包人確認(rèn)。賠償要求提出后7天無(wú)條件支付。（3）預(yù)付款擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)施工合同規(guī)定預(yù)付款擔(dān)保采用行保函形式，主特點(diǎn)為：擔(dān)保方式。擔(dān)保方也是采用無(wú)條件保形式。擔(dān)保期限擔(dān)保期自預(yù)付款支付給包人起生效至發(fā)包人簽的進(jìn)度付款證書(shū)明已完全扣清預(yù)付款止擔(dān)保金額。保持擔(dān)金額與剩余預(yù)付的金額相等原則考點(diǎn)：工合管有關(guān)方的責(zé)監(jiān)理人的定義是“受委托人的委托依照法律規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理合同等對(duì)建設(shè)工程勘察、計(jì)或施工等階段行質(zhì)量控制進(jìn)度控制投資控制合同管理信息管理組織協(xié)調(diào)和安全監(jiān)理的法或其他組織。既屬于發(fā)包人一方人員但又不同發(fā)包人的雇員即不是一行為均遵照發(fā)包的24指示而是在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立作以保障工程按期按質(zhì)按量完成發(fā)包人的最利益為管理目標(biāo)，依據(jù)合條款的約定，公合理地處理合同行過(guò)程中的有關(guān)管理項(xiàng)。（一）受發(fā)包人委對(duì)施工合同的履進(jìn)行管理在發(fā)包人授權(quán)范圍，負(fù)責(zé)發(fā)出指示檢查施工質(zhì)量、制進(jìn)度等現(xiàn)場(chǎng)管理工。在發(fā)包人授權(quán)范圍獨(dú)立處理合同履過(guò)程中的有關(guān)事。承包人收到監(jiān)理人出的任何指示，為已得到發(fā)包人批準(zhǔn)，應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。在合同規(guī)定的權(quán)限圍內(nèi)獨(dú)立處理或決定有關(guān)項(xiàng)如單價(jià)的合理調(diào)變更估價(jià)、索賠等。（二）居于施工合履行中的核心地公平合理地處理合履行過(guò)程中涉及有關(guān)事項(xiàng)；除合同另有約定外承包人只從總監(jiān)工程師或被授權(quán)監(jiān)理人員處取得指示發(fā)包人對(duì)施工工程的任想法通過(guò)監(jiān)理人協(xié)調(diào)指令來(lái)實(shí)現(xiàn)包人的各種問(wèn)題也首先交監(jiān)理人。（3）“商定或確”條款規(guī)定，總監(jiān)理程是在協(xié)調(diào)處理同履行過(guò)程中的有事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)首先與合同當(dāng)事協(xié)商達(dá)成一致能達(dá)一致時(shí)理工程應(yīng)認(rèn)真研究慎“確定”后通知當(dāng)事人方并附詳細(xì)依據(jù)（三）監(jiān)理人的指（1）監(jiān)理人未能合同約定發(fā)出指示、示延誤或指示錯(cuò)而導(dǎo)致承包人施工本增加和（或）工期延誤，發(fā)包人承擔(dān)賠償任。（2）監(jiān)理人無(wú)權(quán)除或變更合同約定的包人和承包人權(quán)、義務(wù)和責(zé)任。由監(jiān)理人不是合同當(dāng)事人因合同約定應(yīng)由承人承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不監(jiān)理人對(duì)承包人交文件的審查或批準(zhǔn)對(duì)工程材料和設(shè)備的檢查和檢以及為實(shí)施理做出的指示等務(wù)行為而減輕或解除。考點(diǎn)：工合訂一、合同文件的組合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)（一）施工合同標(biāo)文本概述按《標(biāo)準(zhǔn)施招標(biāo)資格預(yù)審文件和準(zhǔn)施工招標(biāo)文件行規(guī)定的要求各行業(yè)編制25本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工合：不加修改地引用標(biāo)文件中的“通用同條款”；結(jié)合施工項(xiàng)目的具特點(diǎn)編制“專(zhuān)用同條款”對(duì)“通合同條款”補(bǔ)充細(xì)化內(nèi)容不得與“通用合條款”相抵觸。（二）標(biāo)準(zhǔn)施工合的組成標(biāo)準(zhǔn)施工合同提供通用條款、專(zhuān)用款和簽訂合同時(shí)用的合同附件格式。標(biāo)準(zhǔn)施工合同中給的合同附件格式是立合同時(shí)采用的范化文件包括①合同協(xié)議書(shū)②履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保三個(gè)件。（1）合同協(xié)議書(shū)合同協(xié)議書(shū)是合同成文件中唯一需發(fā)包人和承包人時(shí)簽字蓋章的法律文此標(biāo)準(zhǔn)施工合同中規(guī)了應(yīng)用格式。除了明確規(guī)定對(duì)當(dāng)人雙方有約束力合同組成文件外立合同時(shí)需要明確填寫(xiě)內(nèi)容包括發(fā)包人和承包的名稱(chēng)②施工的工或標(biāo)段③簽約合價(jià)④合同工期⑤量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目經(jīng)理人選。（2）履約擔(dān)保①擔(dān)保期限擔(dān)保期限自發(fā)包人承包人簽訂合同日起，至簽發(fā)工移交證書(shū)日止。②擔(dān)保方式用條件擔(dān)保方式有履約保函的發(fā)人認(rèn)為承包人有重違約情況時(shí)，即可憑保函向擔(dān)保要求予以賠償，需承包人確認(rèn)。賠償要求提出后7天無(wú)條件支付。（3）預(yù)付款擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)施工合同規(guī)定預(yù)付款擔(dān)保采用行保函形式，主特點(diǎn)為：擔(dān)保方式。擔(dān)保方也是采用無(wú)條件保形式。擔(dān)保期限擔(dān)保期自預(yù)付款支付給包人起生效至發(fā)包人簽的進(jìn)度付款證書(shū)明已完全扣清預(yù)付款止擔(dān)保金額。保持擔(dān)金額與剩余預(yù)付的金額相等原則考點(diǎn)：確保責(zé)（一）工程保險(xiǎn)和三者責(zé)任保險(xiǎn)1、辦理保險(xiǎn)的責(zé)26（1）承包人辦理險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡(jiǎn)施工合同的通用款中規(guī)定由承包負(fù)責(zé)投保建筑工程一險(xiǎn)裝工程一切險(xiǎn)和第者責(zé)任保險(xiǎn)并承擔(dān)辦理保險(xiǎn)費(fèi)用具體的投保內(nèi)容保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)期限等關(guān)內(nèi)容在專(zhuān)用條內(nèi)約定。承包人需要變動(dòng)保合同條款時(shí)，應(yīng)先征得發(fā)包人同，并通知監(jiān)理人。保險(xiǎn)人做出保險(xiǎn)責(zé)變動(dòng)，承包人應(yīng)收到保險(xiǎn)人通知立即通知發(fā)包人和監(jiān)人。（2）發(fā)包人辦理險(xiǎn)如果一個(gè)項(xiàng)目的施采用平行發(fā)包方分別交由多個(gè)承人施工幾家承包人分投保的話(huà)，有可能產(chǎn)重復(fù)投?；蚵┍４藭r(shí)由發(fā)包人投為宜。無(wú)論是由承包人還發(fā)包人辦理工程和第三者責(zé)任保必須以發(fā)包人和承包的共同名義投保。2、保險(xiǎn)金不足的償保險(xiǎn)金額小于工程際價(jià)值損失賠的不足部分按合同相條款的約定由該事件的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)。采用不足額投保方（以建安工程費(fèi)60%～70%作為險(xiǎn)金額即保險(xiǎn)金額少于工程實(shí)際價(jià)值，發(fā)生失時(shí)保險(xiǎn)公司按際損失相應(yīng)百分賠償。損失賠償?shù)牟蛔悴堪春贤鄳?yīng)條款約定：永久工程損失的差由發(fā)包人補(bǔ)償臨時(shí)工程、施工設(shè)等損失由承包人責(zé)（二）人員工傷事保險(xiǎn)和人身意外害保險(xiǎn)發(fā)包人和承包人分為自己現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目理機(jī)構(gòu)的所有人投保人身意外傷害保。（三）其他保險(xiǎn)1、承包人的施工備保險(xiǎn)承包人應(yīng)以自己的義投保施工設(shè)備險(xiǎn)。2、進(jìn)場(chǎng)材料和工設(shè)備保險(xiǎn)雙方可具體定。通常情況下，應(yīng)是采購(gòu)的材料和工設(shè)備，由誰(shuí)辦理應(yīng)的保險(xiǎn)。考點(diǎn)：理人職職責(zé)考核要點(diǎn)審查承包1）審查施工組織計(jì)、質(zhì)量管理體系、境保護(hù)措施；27人的實(shí)施方案2）審查進(jìn)度計(jì)劃3）合同進(jìn)度計(jì)劃發(fā)出開(kāi)工通知1）包人原因：監(jiān)人發(fā)出延期開(kāi)工通，延合同工期并焙承包人的損失；2）承包人原因：理人仍應(yīng)按時(shí)發(fā)出開(kāi)指示，合同工期予順延；3）監(jiān)理入征得發(fā)人同意后，應(yīng)在開(kāi)工期7天前向承包發(fā)出開(kāi)工通知；4）合同工期自開(kāi)通知中載明的開(kāi)工日計(jì)算?？键c(diǎn)：工合履管理一、合同履行涉及幾個(gè)時(shí)間期限（一）合同工期合同工期指承包人投標(biāo)函內(nèi)承諾完合同工程的時(shí)間限及按照合同條款通變更和索賠程序應(yīng)給予延工期的時(shí)間之。合同工期的作用是于判定承包人是按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)（二）施工期施工期從監(jiān)理人發(fā)的開(kāi)工通知中寫(xiě)的開(kāi)工日起算工程接收證書(shū)中寫(xiě)明的實(shí)竣工日止。施工期與合工期比較，判定提前竣工還是延竣工。延誤竣工承包人承拖期賠償責(zé)任，前竣工是否應(yīng)獲獎(jiǎng)勵(lì)需視專(zhuān)用條款中否有約定。（三）責(zé)任缺陷期缺陷責(zé)任期從工程收證書(shū)中寫(xiě)明的工日開(kāi)始起算限視具體工程的性質(zhì)和使條件的不同在專(zhuān)用條款約定：一般為1年缺陷責(zé)任期內(nèi)工程行期間出現(xiàn)的工缺陷承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)直到檢驗(yàn)合格為止修復(fù)費(fèi)按缺陷原因的任來(lái)劃分。發(fā)包人原因造成的陷：承包人修復(fù)可獲得查驗(yàn)、修的費(fèi)用及合理利潤(rùn)。承包人不能在合理間內(nèi)修復(fù)缺陷包人可以自行修復(fù)或托其他人修復(fù)修復(fù)費(fèi)用缺陷原因的責(zé)任方擔(dān)。（四）保修期自實(shí)際竣工日起算發(fā)包人和承包人照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定在專(zhuān)用條款內(nèi)約定工質(zhì)量保修范圍、期和責(zé)任。對(duì)于提前驗(yàn)收的單工程起算時(shí)間相提前。28二、施工進(jìn)度管理（一）合同進(jìn)度計(jì)的報(bào)考管理標(biāo)準(zhǔn)施工合同的通條款規(guī)定，不論種原因造成工程實(shí)際進(jìn)度與合同進(jìn)度劃不符，包括超前或滯后均應(yīng)修訂合同進(jìn)度劃由監(jiān)理人復(fù)使進(jìn)度計(jì)劃有實(shí)際的管理和控制作用。監(jiān)理人可以向承包發(fā)出修訂合同進(jìn)計(jì)劃的指示包人應(yīng)按指示修訂進(jìn)度計(jì)后報(bào)監(jiān)理人審批，但并改變承包人責(zé)任（二）可以順延合工期的情況1、發(fā)包人原因延合同工期由于發(fā)包人原因?qū)У难诱`，承包人權(quán)獲得工期順延費(fèi)用加利潤(rùn)補(bǔ)償?shù)那榘ǎ涸黾雍贤ぷ鲀?nèi)容改變合同中任何一工作的質(zhì)量要求其他特性發(fā)包人遲延提供材、工程設(shè)備或變交貨地點(diǎn)因發(fā)包人原因?qū)е聲和Ｊ┕ぬ峁﹫D紙延誤未按合同約定及時(shí)付預(yù)付款、進(jìn)度發(fā)包人造成工期延的其他原因2、異常惡劣的氣條件（1）正確卻分氣條件對(duì)施工進(jìn)度影響責(zé)任判斷哪些屬于一般候，屬于異常不的氣候條件。如土方填筑工程的工中，因連續(xù)降導(dǎo)致停工15天其中只有6天的雨強(qiáng)度超過(guò)專(zhuān)用條款約定的標(biāo)構(gòu)成延長(zhǎng)合同工的條件，而其余天的停工或施工率降低的損失，屬于承包人應(yīng)承擔(dān)不利氣候條件風(fēng)。（2）異常惡劣氣條件的停工是否影響工期導(dǎo)致的停工是關(guān)鍵作或不在關(guān)鍵線上但停工時(shí)間超過(guò)時(shí)差承包人才有權(quán)獲得同工期的順延。（三）承包人原因延誤未能按合同進(jìn)度計(jì)完成工作時(shí)承人應(yīng)采取措施加快進(jìn)并承擔(dān)加快進(jìn)度所增加費(fèi)用。由于承包人因造成工期延誤承包人應(yīng)支付逾竣工違約金。29最高賠償限額為簽合同價(jià)的3%。（四）暫停施工1、暫停施工的責(zé)（1）承包人責(zé)任起的暫停施工承包人違約引起的停施工由于承包人原因?yàn)槌毯侠硎┕ず桶脖Ｕ纤仨毜臅菏┕こ邪松米詴和Ｊ┏邪似渌蛞臅和Ｊ┕?zhuān)用條款約定由承人承擔(dān)的其他暫施工（2）發(fā)包人責(zé)任暫停施工發(fā)包人未履行合同定的義務(wù)。不可抗力。協(xié)調(diào)管理原因。行政管理部門(mén)的指。2、暫停施工程序（1）停工監(jiān)理人認(rèn)為必要時(shí)向承包人發(fā)出暫施工的指示停施工期由承包人負(fù)責(zé)妥保護(hù)工程并提供安全保。（2）復(fù)工當(dāng)工程具備復(fù)工條時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立向承包人發(fā)出復(fù)通知。承包人收到復(fù)通知后，應(yīng)在指示的期限內(nèi)工承包人無(wú)故延和拒絕復(fù)工由此增加費(fèi)用和工期延誤承包人承擔(dān)。3、緊急情況下的停施工由于發(fā)包人的原因生暫停施工的緊情況且監(jiān)理人未及下達(dá)暫停施工指承包人可先暫停施工并及向監(jiān)理人提出暫施工的書(shū)面請(qǐng)求監(jiān)理人應(yīng)在接到書(shū)請(qǐng)求后的24小內(nèi)予以答復(fù)期未答復(fù)為同意承包人的停施工請(qǐng)求。(五）發(fā)包人要求提前竣工30與承包人通過(guò)協(xié)商成提前竣工協(xié)議為合同文件的組部分。協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括承包人趕工措施發(fā)包人應(yīng)提供的條件所需追加的合同價(jià)款提前竣工給承包人的獎(jiǎng)等。建議獎(jiǎng)勵(lì)金額可為包人實(shí)際效益的20。三、施工質(zhì)量管理(一)質(zhì)量責(zé)任1、因承包人原因成工程質(zhì)量達(dá)不到合約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，理人有權(quán)要求承包返工直至符合合同要求為止，此造成的費(fèi)用增和(或)工期誤由承包人承擔(dān)。3、因發(fā)包人原因成工程質(zhì)量達(dá)不到合約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包人應(yīng)承擔(dān)由于承人返工造成的費(fèi)用增加和(或工期延誤，并支承包人合理利潤(rùn)（二）承包人的管項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目部人員管理1）建立完善的質(zhì)檢查制度2）規(guī)范施工作業(yè)操作程序3）撤換不稱(chēng)職的員材料和設(shè)備的檢驗(yàn)承包人和監(jiān)理人按同約定進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)，承人提供必要試驗(yàn)資料和原始記錄施工部位的檢查1）承包人執(zhí)行自、互檢和工序交叉檢制度2隱蔽工程承包人自檢合格后通知監(jiān)理人在約定的期限檢查監(jiān)理人簽字確認(rèn)后覆；承包人未通知理人到場(chǎng)檢查，自將工程隱蔽部位覆蓋，監(jiān)理人權(quán)指示承包人鉆探測(cè)或揭開(kāi)檢查由此增加的費(fèi)用和（或）工期延由承包人承擔(dān)。現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)1）承包人按照合約定或監(jiān)理指示進(jìn)行場(chǎng)工藝試驗(yàn)2）大型的現(xiàn)場(chǎng)工試驗(yàn)，還編制工藝試措施計(jì)劃，報(bào)送理人審批（三）監(jiān)理人的質(zhì)檢查和試驗(yàn)1、與承包人的共檢驗(yàn)和試驗(yàn)監(jiān)理人應(yīng)與承包人同進(jìn)行材料、設(shè)的試驗(yàn)和工程隱前的檢驗(yàn)。收到承包人共同檢的通知后監(jiān)理人既未發(fā)出變更驗(yàn)時(shí)間的通知又未按時(shí)參加承包人為了不延誤施可以單獨(dú)進(jìn)行檢和試驗(yàn)將記錄送交理人后可繼續(xù)施視為監(jiān)理人31在場(chǎng)情況下進(jìn)行，理人應(yīng)簽字確認(rèn)2、監(jiān)理人指示的驗(yàn)和試驗(yàn)材料、設(shè)備和工程重新檢驗(yàn)隱蔽工程的重新檢監(jiān)理人對(duì)已覆蓋的蔽工程部位質(zhì)量疑問(wèn)時(shí)要求承包人對(duì)覆蓋的部位進(jìn)行孔探測(cè)或揭重新檢驗(yàn)。情況處理不符合合同要求增加的費(fèi)用和（或工期延誤由承包承擔(dān)符合合同要求發(fā)包人承擔(dān)：增加費(fèi)用和（或）工延誤，并支付合利潤(rùn)（四）對(duì)發(fā)包人提材料和工程設(shè)備理（1發(fā)包人在貨7天前通知承包承包人會(huì)同理人在約定的時(shí)內(nèi)在交貨地共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收后，由承包人責(zé)接收、保管和工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的二次運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。發(fā)包人要求向承包提前接貨的物資承包人不得拒絕但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包由此增加的保管費(fèi)用。（3）發(fā)包人提供格、數(shù)量或質(zhì)量不符合同要求，延期貨，由發(fā)包人承擔(dān)此增加的費(fèi)用和（或）工期延，并向承包人支合理利潤(rùn)。（五）對(duì)承包人施設(shè)備的控制承包人使用的施工備不能滿(mǎn)足合同度計(jì)劃或質(zhì)量要時(shí)理人有權(quán)要求承包增加或更換施工設(shè)備，加的費(fèi)用和工期誤由承包人承擔(dān)未經(jīng)監(jiān)理人同意，得將施工設(shè)備和時(shí)設(shè)施中的任何分運(yùn)出施工場(chǎng)地或挪他用。對(duì)目前閑置的施工備或后期不再使的施工設(shè)備，經(jīng)理人根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)審核同意后，包人方可將其撤離工現(xiàn)場(chǎng)。四、工程款支付管（一）通用條款中及支付管理的幾概念1、合同價(jià)格（1）簽約合同價(jià)指簽訂合同時(shí)合同議書(shū)中寫(xiě)明的，括了暫列金額、估價(jià)的合同總金額，中標(biāo)價(jià)。（2）合同價(jià)格32指承包人按合同約完成了包括缺陷任期內(nèi)的全部承工作后包人應(yīng)付給承人的金額。包括履行合過(guò)程中按合同約進(jìn)行的變更、價(jià)調(diào)整、通過(guò)索賠應(yīng)于償金額。合同價(jià)格=簽約合價(jià)+變更、價(jià)款調(diào)、索賠等費(fèi)用2、簽訂合同時(shí)簽合同價(jià)內(nèi)尚不確定的項(xiàng)（1）暫估價(jià)暫估價(jià)指發(fā)包人在程量清單中給出，用于支付必然生但暫時(shí)不能確定價(jià)的材料、設(shè)備以及專(zhuān)業(yè)工程金額。該筆款項(xiàng)屬于簽約同價(jià)的組成部分合履行階段一定發(fā)但招標(biāo)階段由于局部設(shè)深度不夠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未最終確定投標(biāo)時(shí)市場(chǎng)格差異較大等原因要求承包人暫估價(jià)格報(bào)價(jià)部分，合同履階段再最終確定部分的合同價(jià)格額。（2）暫列金額暫列金額指已標(biāo)價(jià)程量清單中所列一筆款項(xiàng)于在簽訂協(xié)書(shū)時(shí)尚未確定或可預(yù)見(jiàn)變更的施工及其需材料、工程設(shè)、服務(wù)等的金額包括以計(jì)日工方式支的款項(xiàng)。暫列金額與暫估價(jià)屬于包括在簽約同價(jià)內(nèi)的金額3、費(fèi)用和利潤(rùn)費(fèi)用是履行合同所生的或?qū)⒁l(fā)生不計(jì)利潤(rùn)的所有理開(kāi)支括管理費(fèi)和應(yīng)攤的其他費(fèi)用。合同條中費(fèi)用涉及兩個(gè)面：一是施工階段處理更或索賠時(shí)，確應(yīng)給承包人補(bǔ)償款額；二是按照同責(zé)任應(yīng)由承包人承擔(dān)的開(kāi)支類(lèi)型給承包人補(bǔ)償?shù)目畎l(fā)包人無(wú)法合理預(yù)和克服應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用但不計(jì)潤(rùn)發(fā)包人應(yīng)予控制而做好應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用和合理潤(rùn)4、質(zhì)量保證金從第一次支付工程度款時(shí)開(kāi)始起扣計(jì)扣達(dá)到約定的總額止預(yù)付款的支付、扣回以及因物價(jià)浮對(duì)合同價(jià)格的調(diào)三項(xiàng)金額后的款為基數(shù)。監(jiān)理人在缺陷責(zé)任滿(mǎn)頒發(fā)缺陷責(zé)任止證書(shū)后包人向發(fā)包申請(qǐng)到期應(yīng)返還量保證金，發(fā)包人應(yīng)在14內(nèi)核實(shí)情況并返還如果約定的缺陷責(zé)期滿(mǎn)時(shí)包人還沒(méi)有完全部缺陷修復(fù)或分單位工程延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期尚未到期，包人有權(quán)扣留與履行缺陷責(zé)任剩工作所需金額相應(yīng)的量保證金。33（三）工程進(jìn)度款支付1、進(jìn)度付款申請(qǐng)承包人向監(jiān)理人提進(jìn)度付款申請(qǐng)單進(jìn)度付款申請(qǐng)單內(nèi)容：截至本次付款周期已實(shí)施工程的價(jià)變更金額索賠金額本次應(yīng)支付的預(yù)付和扣減的返還預(yù)款本次扣減的質(zhì)量保金根據(jù)合同應(yīng)增加和減的其他金額。2、進(jìn)度款支付監(jiān)理人在14天內(nèi)成審核，出具進(jìn)付款證書(shū)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人到進(jìn)度付款申請(qǐng)后的28天內(nèi)，進(jìn)度應(yīng)付款支付給承人3、對(duì)已發(fā)出付款書(shū)的處理在對(duì)以往歷次已簽的進(jìn)度付款證書(shū)行匯總和復(fù)核中現(xiàn)錯(cuò)漏或重復(fù)的監(jiān)理人有權(quán)予以修正，承包人有權(quán)提出修正申。經(jīng)雙方復(fù)核同意的正，在本次進(jìn)度款中支付或扣除承包人按暫估價(jià)格價(jià)部分，合同履階段再最終確定部分的合同價(jià)格金額五、變更管理（一）變更范圍和容取消合同中任何一工作，但被取消工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)人或其他人實(shí)施改變合同中任何一工作的質(zhì)量或其特性改變合同工程的基、標(biāo)高、位置或寸改變合同中任何一工作的施工時(shí)間改變已批準(zhǔn)的施工藝或順序?yàn)橥瓿晒こ绦枰返念~外工作（二）承包人申請(qǐng)更類(lèi)型內(nèi)容承包人建議的變更1）包人提出降低合價(jià)格、縮工期或提高經(jīng)濟(jì)益的合理化建議，書(shū)面提交理人2）建議被采納，理人發(fā)出變更指示34承包人要求的變更承包人提出提高質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、增加作內(nèi)容、承包人要求的變更承包人提出提高質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、增加作內(nèi)容、工程置或尺寸發(fā)生變化等書(shū)面變建議監(jiān)理人在收到書(shū)面議后的14天內(nèi)做出更指示（三）變更估價(jià)1、變更估價(jià)程序承包人應(yīng)在收到變指示或變更意向后的14天內(nèi)，監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)。監(jiān)理人收到承包人更報(bào)價(jià)書(shū)后的14天據(jù)合約定的估價(jià)原則或確定變更價(jià)格。2、變更的估價(jià)原已標(biāo)價(jià)工程量清單有適用于變更工的子目，采用該目的單價(jià)計(jì)算變更費(fèi)；無(wú)適用于變更工作子目，但有類(lèi)似目，可參照類(lèi)似目的單價(jià)，由監(jiān)理人定或確定單價(jià)；（3）已標(biāo)價(jià)工程清單中無(wú)適用或類(lèi)似目的單價(jià)，可按成本加利潤(rùn)的原則由監(jiān)理人商定或確定單價(jià)。（四）不利物質(zhì)條的影響不利物質(zhì)條件屬于包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)承包人在施工場(chǎng)地遇不可預(yù)見(jiàn)的自然質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)礙和污染物，包地下和水文條件但不包括氣候條件。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)指示構(gòu)成變更按變更對(duì)待監(jiān)理人沒(méi)有發(fā)出指示承包人因采取合理措施而增加的用和工期延誤，發(fā)包人承擔(dān)。六、不可抗力（一）不可抗力事指承包人和發(fā)包人訂立合同時(shí)不可見(jiàn)工程施工過(guò)程中不避免發(fā)生并不能服的自然災(zāi)害和社會(huì)性發(fā)事件。（二）不可抗力發(fā)后的管理不可抗力發(fā)生后包人和承包人均采取措施盡量避免和少損失的擴(kuò)大任何一方有采取有效措施導(dǎo)損失擴(kuò)大的，應(yīng)擴(kuò)大的損失承擔(dān)任。（三）因不可抗力除合同合同解除后已經(jīng)貨的材料設(shè)備由訂貨方責(zé)退貨或解除訂合同不能退還的款和因退貨、解除訂貨同發(fā)生的費(fèi)用，發(fā)包人承擔(dān)因未時(shí)退貨造成的損失由任方承擔(dān)。七、索賠管理351、承包人提出索項(xiàng)目?jī)?nèi)容索賠意向通知1）包人應(yīng)在引起索事件發(fā)生的后28內(nèi)向監(jiān)理人遞交賠意向通知2）超過(guò)這個(gè)期限承包人喪失獲陪權(quán)利索賠通知書(shū)（報(bào)告）1）承人在發(fā)出索賠意向知書(shū)后2天內(nèi)，向監(jiān)理人遞正式的索賠通知書(shū)2）對(duì)具持績(jī)影咱的索焙件，承包人合時(shí)間隔陸續(xù)遞交延續(xù)的索賠知在事件影響結(jié)束的28天內(nèi)，承包人向監(jiān)人交最終索賠通知書(shū)2、監(jiān)理人處理索監(jiān)理人應(yīng)在收到索通知書(shū)或有關(guān)索的進(jìn)一步證明材后的42天內(nèi)索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。承包人接受索賠處結(jié)果發(fā)包人應(yīng)做出索賠處理結(jié)果答后28天內(nèi)完成付承包人不接受索賠處理果的，按合同爭(zhēng)解決。八、違約責(zé)任（一）承包人違約1、違約情況私自將合同的全部部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，將合同的部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，自將已按合同約進(jìn)入施工場(chǎng)地的工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或料撤離施工場(chǎng)地使用不合格材料或程設(shè)備，工程質(zhì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求又拒絕清除不合格工未能按合同進(jìn)度計(jì)及時(shí)完成合同約的工作，已造成預(yù)期造成工期延誤缺陷責(zé)任期內(nèi)未對(duì)程接收證書(shū)所列陷清單的內(nèi)容或陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的缺進(jìn)行修復(fù)，又拒絕按監(jiān)理指示再進(jìn)行修補(bǔ)承包人無(wú)法繼續(xù)履或明確表示不履或?qū)嵸|(zhì)上已停止行合同承包人不按合同約履行義務(wù)的其他況2、違約處理監(jiān)理人向承包人發(fā)整改通知，要求指定的期限內(nèi)改，承包人承擔(dān)費(fèi)用增和工期延誤。監(jiān)理人發(fā)出整改通28天后承包仍不糾正違法行為發(fā)包人可向承包人發(fā)出除合同通36知。3、因承包人違約除合同類(lèi)型要點(diǎn)發(fā)包人進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)1）發(fā)包人可派員駐施工場(chǎng)地，另行組人員或委托其他包人施工2）發(fā)包人有權(quán)扣使用承包人在現(xiàn)場(chǎng)的料、設(shè)備和臨時(shí)施3）包人的扣留行為免除承包人應(yīng)承的違約責(zé)任也不影響發(fā)包人根合同約定享有的索賠利合同解除后的結(jié)算1）與方協(xié)商實(shí)際完成工程材料、設(shè)和臨時(shí)工程等的價(jià)值。達(dá)成一致由監(jiān)理人單獨(dú)確定2）暫停一切付款查清各項(xiàng)忖款和已扣金額，包括承包應(yīng)支付的違約金3）索賠由于解除同給發(fā)包入造成的損4）雙方認(rèn)上述往款項(xiàng)，發(fā)包人出具最結(jié)清忖款證書(shū)，清全部合同款項(xiàng)。5）未能結(jié)清達(dá)成致，按約定解決爭(zhēng)議方法處理。承包人已簽訂其他合同的轉(zhuǎn)讓發(fā)包人有權(quán)要求承人將其為實(shí)施合而簽訂的材料和備的訂貨合同或任何服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給發(fā)人，并在解除合后的14天內(nèi)，依辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)（二）發(fā)包人違約1、違約情況發(fā)包人未能按合同定支付預(yù)付款或同價(jià)款或拖延拒絕批準(zhǔn)付款申請(qǐng)和付憑證導(dǎo)致付款延誤發(fā)包人原因造成停的持續(xù)時(shí)間超過(guò)56以上監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由有在約定期限內(nèi)出復(fù)工指示，導(dǎo)承包人無(wú)法復(fù)工發(fā)包人無(wú)法繼續(xù)履或明確表示不履或?qū)嵸|(zhì)上已停止行合同發(fā)包人不履行合同定的其他義務(wù)2、違約處理承包人向發(fā)包人發(fā)通知發(fā)包人采取有效施糾正違法行為包收到通知后28天內(nèi)仍不糾正違法為，承包人有權(quán)停施工，并通知理人。承包人暫停施工28后發(fā)包人仍不糾違法行為承包人可向發(fā)包發(fā)出解除合同通知。373、因發(fā)包人違約除合同在解除合同后28內(nèi)向承包人支付列金額：合同解除日以前所成工作的價(jià)款承包人為該工程施訂購(gòu)并已付款的料工程設(shè)備其他物品的金額發(fā)包人付款后該材料、工程設(shè)備其他物品歸發(fā)包所有承包人為完成工程發(fā)生，發(fā)包人未付的金額承包人撤離施工場(chǎng)以及遣散承包人員的賠償金額由于解除合同賠償承包人損失按合同約定在合同除日前應(yīng)支付給包人其它金額第七建設(shè)程總包合管理考點(diǎn)：程總包同特設(shè)計(jì)施工總承包合文件，適用于設(shè)施工一體化的總包招標(biāo)。1、總承包合同方的優(yōu)點(diǎn)單一的合同責(zé)任固定工期、固定費(fèi)可以縮短建設(shè)周期減少設(shè)計(jì)變更減少承包人的索賠2、總承包方式的點(diǎn)設(shè)計(jì)不一定是最優(yōu)案減弱實(shí)施階段發(fā)包對(duì)承包人的監(jiān)督檢查考點(diǎn)：程總包同管有關(guān)方理職一、發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人是總承包合的一方當(dāng)事人工程項(xiàng)目的實(shí)施負(fù)責(zé)投資付和項(xiàng)目建設(shè)有重大事項(xiàng)的決定。二、承包人義務(wù)承包人是總承包合的另一方當(dāng)事人按合同的約定擔(dān)完成工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)采購(gòu)、施工、試運(yùn)行缺陷責(zé)任期的質(zhì)缺陷修復(fù)責(zé)任。1、對(duì)聯(lián)合體承包的規(guī)定38總承包同的包人以是獨(dú)承包人也可以是體。對(duì)聯(lián)合的承包，合同行過(guò)程中發(fā)包人和理人僅與聯(lián)合體頭人或聯(lián)合體授的代表聯(lián)系其負(fù)責(zé)組和協(xié)調(diào)聯(lián)合體各成員全面履合同。由于聯(lián)合體的組成內(nèi)部分工是評(píng)標(biāo)很重要的評(píng)審內(nèi)合體協(xié)議經(jīng)發(fā)包人確后已作為合同附件因此通用條款規(guī)定履行合同過(guò)程中未經(jīng)發(fā)包