四川省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購(gòu)買(mǎi)行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動(dòng)方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、對(duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。

A：網(wǎng)絡(luò)

B：店鋪

C：?jiǎn)蔚?/p>

D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取以外的其他費(fèi)用。

A：信息費(fèi)

B：銷(xiāo)售收入

C：傭金

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺(tái)廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方不包含。

A：業(yè)主大會(huì)

B：房地產(chǎn)主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D：公房出售單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在新建商品房銷(xiāo)售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。

A：形象樓書(shū)

B：功能樓書(shū)

C：戶型手冊(cè)

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)

C：房地產(chǎn)主管部門(mén)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。

A：購(gòu)房面積大小

B：物業(yè)管理范圍

C：置業(yè)目的

D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、人民法院確定的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的。

A：35％

B：30％

C：25％

D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、對(duì)銷(xiāo)售人員的是銷(xiāo)售管理的一種重要活動(dòng)。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的為基準(zhǔn)來(lái)協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。

A：實(shí)際價(jià)值

B：市場(chǎng)價(jià)值

C：評(píng)估價(jià)值

D：客觀市場(chǎng)價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、風(fēng)險(xiǎn)中的不確定是指不確定性水平中的不確定。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第1級(jí)和第2級(jí)

D：第2級(jí)和第3級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。

A：誠(chéng)信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書(shū)面形式

B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書(shū)面形式

C：當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同

D：當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。

A：納稅人

B：附加稅

C：課稅對(duì)象

D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積

B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積

D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣(mài)

C：拍賣(mài)、掛牌

D：拍賣(mài)、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略的說(shuō)法，正確的有。

A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購(gòu)物中心

D：拍賣(mài)銷(xiāo)售策略適合于開(kāi)發(fā)企業(yè)試探商鋪價(jià)格

E：整體出租策略適合于商業(yè)價(jià)值低的商鋪2、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款3、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過(guò)程。

A：企業(yè)外部條件

B：動(dòng)態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費(fèi)者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件4、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數(shù)

C：高層住宅比例

D：停車(chē)位

E：拆建比5、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析

E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整6、合同的爭(zhēng)議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。

A：一定的面談技巧

B：良好的判斷力

C：滿足客戶的需要

D：說(shuō)服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、在與客戶簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：收集客戶的相關(guān)信息資料

B：明確委托期限

C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任

E：明確賣(mài)方的出售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價(jià)物的價(jià)值9、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。

A：直方圖

B：圓形圖

C：線形圖

D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

11、人自覺(jué)地確定目標(biāo)并支配其行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)的心理過(guò)程是指。

A：夢(mèng)想

B：意志

C：注意

D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。

A：市場(chǎng)價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：理論價(jià)格

D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。

A：比較定價(jià)法

B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法

D：變動(dòng)成本定價(jià)法

E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法14、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對(duì)數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。

A：客戶賬號(hào)管理

B：服務(wù)合約管理

C：服務(wù)請(qǐng)求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、住房公積金的特點(diǎn)主要有。

A：義務(wù)性

B：贏利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬(wàn)元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：80018、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。

A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂

B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C：應(yīng)收傭金的追索

D：財(cái)務(wù)資源組織

E：賬務(wù)管理19、分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有．

A：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小

B：利用該商機(jī)能帶來(lái)的利潤(rùn)率的大小

C：利用該機(jī)會(huì)的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì)20、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要的選擇有。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：混合性擴(kuò)張戰(zhàn)略21、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辯效力

D：排他效力

E：優(yōu)先效力22、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。

A：臥室

B：保姆間

C：起居室

D：衛(wèi)生間

E：廚房23、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。

A：獨(dú)立性、

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力