新農(nóng)村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念性方案(李紳)課件

生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念方案中國(guó)·長(zhǎng)春新農(nóng)家村（生態(tài)康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)）2017.07.27生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念方案中國(guó)·長(zhǎng)春新農(nóng)家村（生態(tài)康項(xiàng)目思

考◎康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)◎生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有:符合市場(chǎng)趨勢(shì)、政策支持、市場(chǎng)潛力大、經(jīng)濟(jì)效益顯著的特點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)具有：環(huán)境效益好、產(chǎn)業(yè)包融性強(qiáng)的特點(diǎn)。打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為整個(gè)項(xiàng)目提供高回報(bào)、長(zhǎng)線的價(jià)值產(chǎn)出。使本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到極大提升。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)則為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境支撐和價(jià)值延伸。新農(nóng)家村區(qū)位優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目思考◎康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)◎生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有:符方案架構(gòu)◎市場(chǎng)背景◎發(fā)展理念◎項(xiàng)目定位◎項(xiàng)目功能◎總體規(guī)劃◎商業(yè)模式◎業(yè)態(tài)產(chǎn)品方案架構(gòu)◎市場(chǎng)背景◎發(fā)展理念◎中國(guó)老齡化與康養(yǎng)市場(chǎng)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至2016年末，我國(guó)60周歲及以上人口達(dá)2.31億，占總?cè)丝诘?6.7%。到2050年，65歲以上老年人口將達(dá)到4.83億，占總?cè)丝诘?4.1%。屆時(shí)，每3個(gè)人當(dāng)中就有1個(gè)老年人。我國(guó)目前老年照料服務(wù)體系已不能滿(mǎn)足老年人增長(zhǎng)的趨勢(shì)。不斷增多的高齡、病殘、獨(dú)居老人，要求提供社會(huì)照料服務(wù)的需求日益增多。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)2020年將迎來(lái)5萬(wàn)億元的市場(chǎng)空間。未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)潛力巨大，到2053年產(chǎn)值將超過(guò)106萬(wàn)億元。中國(guó)老齡化與康養(yǎng)市場(chǎng)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至2016年末，我政府大力鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人口老齡化是嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。近些年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了有關(guān)促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策文件，并將老齡化提升為國(guó)家戰(zhàn)略。2015年，十八屆五中全會(huì)通過(guò)的《十三五規(guī)劃的建議》指出，建設(shè)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合。支持各類(lèi)市場(chǎng)主體增加養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給。為老齡事業(yè)的發(fā)展指明了方向。2016年，在北京召開(kāi)的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十八次會(huì)議指出，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)既是關(guān)系億萬(wàn)群眾福祉的民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)。要緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務(wù)需求，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，讓廣大老年人享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。此外《民政部關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2012〕129號(hào)）、《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2015〕33號(hào)）等文件明確提出：逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體，鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。政府大力鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人口老齡化是嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。近些年，國(guó)家長(zhǎng)春老齡化問(wèn)題與需求長(zhǎng)春，吉林省省會(huì)、副省級(jí)市，中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一，吉林省的政治、文化、科教和經(jīng)濟(jì)中心。全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，總面積20565平方公里，戶(hù)籍總?cè)丝跒?54.5萬(wàn)人，市區(qū)人口365.9萬(wàn)人。2016年3月公布的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春市60歲及以上老年人口已達(dá)131.6萬(wàn)人，占戶(hù)籍人口的17.4%，這標(biāo)志著長(zhǎng)春市已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且在未來(lái)將持續(xù)重度老齡化。長(zhǎng)春市民政局社代福利處處長(zhǎng)谷文忠說(shuō)，長(zhǎng)春市養(yǎng)老床位共有37000多張，養(yǎng)老形式仍處于?；镜碾A段，目前還沒(méi)有引進(jìn)能滿(mǎn)足多層次需求的高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。目前，家庭養(yǎng)老面臨子女空巢，缺乏專(zhuān)業(yè)照顧的問(wèn)題，而依靠定點(diǎn)服務(wù)同樣面臨對(duì)老年人生理、心理等多方面了解不夠，服務(wù)方式比較單一的問(wèn)題，養(yǎng)老問(wèn)題的解決需要政府引導(dǎo)、扶植和托底，也需要社會(huì)力量進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域，構(gòu)建多種形式的養(yǎng)老體系。長(zhǎng)春老齡化問(wèn)題與需求長(zhǎng)春，吉林省省會(huì)、副省級(jí)市，中國(guó)東北地區(qū)新農(nóng)家村項(xiàng)目基地區(qū)位條件新農(nóng)家村位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)合心鎮(zhèn)北部1.5公里，距市區(qū)10公里。長(zhǎng)春市區(qū)長(zhǎng)白公路合心鎮(zhèn)政府鄉(xiāng)道本案高速公路出入口長(zhǎng)哈高速新農(nóng)家村項(xiàng)目基地區(qū)位條件新農(nóng)家村位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)合心鎮(zhèn)北部1基地狀況規(guī)劃總用地77公頃。建設(shè)用地5.8公頃君子蘭基地21.6公頃耕地49.6公頃?！霏h(huán)境優(yōu)美：周邊有良好的自然條件、水景、樹(shù)林、農(nóng)田，無(wú)環(huán)境污染?！鼋煌ū憬荩旱竭_(dá)長(zhǎng)春市城區(qū)方便、快捷?？梢詽M(mǎn)足老人親朋探親訪友，來(lái)往便捷的需要?！隹臻g較大：有1000畝以上土地。利于完善生態(tài)康養(yǎng)園區(qū)的各種功能性設(shè)施以及景觀打造?；貭顩r規(guī)劃總用地77公頃。建設(shè)用地5.8公頃君子蘭基地發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、交通優(yōu)勢(shì)3、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)劣勢(shì)Weakness1、基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善2、該區(qū)位發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有土地、政策、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向機(jī)會(huì)Opportunity1、政府對(duì)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持

2、長(zhǎng)春市龐大老年人群需求的機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)Threat1、已有類(lèi)似大型養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)案2、中高端客源要求日益提高新農(nóng)家村基地發(fā)展優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，將康養(yǎng)項(xiàng)目與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，能形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，相互促進(jìn)，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益。發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakne新農(nóng)家村發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析距長(zhǎng)春市僅約10公里高速省道均可直達(dá)項(xiàng)目地區(qū)位

Location綠色農(nóng)業(yè)

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

Industry規(guī)劃園區(qū)90%保留

生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境環(huán)境

Environment美麗鄉(xiāng)村文化

Culture新農(nóng)家村優(yōu)勢(shì)Irreplaceable

advantages新農(nóng)家村發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析距長(zhǎng)春市僅約10公里區(qū)位

L項(xiàng)目目標(biāo)客源外來(lái)商人/管理者家屬?lài)?guó)企干部離退休干部他們?cè)巧鐣?huì)的中堅(jiān)力量，具有一定經(jīng)濟(jì)承受能力(退休工資6000—9000元)，他們也是空巢情況最嚴(yán)重的一批，他們渴望解決進(jìn)入老年后的品質(zhì)生活與護(hù)理服務(wù)需要，但現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施普遍簡(jiǎn)陋、配套不足，無(wú)法滿(mǎn)足他們的生活、健康與文化娛樂(lè)需求。退休教師\醫(yī)生務(wù)商繁忙人士父母項(xiàng)目目標(biāo)客源外來(lái)商人/管理者家屬?lài)?guó)企干部離退休干部他們?cè)巧缣岢舜箴B(yǎng)生樂(lè)活主義，打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生園區(qū)。項(xiàng)目發(fā)展理念以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以田園風(fēng)光為氛圍、以健康養(yǎng)生為主業(yè)，回歸自然、有機(jī)生態(tài)、養(yǎng)生樂(lè)活的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生有機(jī)膳食養(yǎng)生專(zhuān)業(yè)護(hù)理養(yǎng)生傳統(tǒng)藥草養(yǎng)生文化愛(ài)好養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)保健養(yǎng)生休閑娛樂(lè)養(yǎng)生提倡八大養(yǎng)生樂(lè)活主義，打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生園區(qū)。項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目總體策劃本項(xiàng)目將圍繞著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所居、老有所樂(lè)”的目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，將醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)與居家養(yǎng)老、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)相結(jié)合，集醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)理療、休閑娛樂(lè)、生態(tài)養(yǎng)生于一體。滿(mǎn)足老年人居家養(yǎng)老的生活氛圍，又能夠享受到專(zhuān)業(yè)化服務(wù)與良好的生活環(huán)境?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)為整個(gè)項(xiàng)目提供高回報(bào)、長(zhǎng)線的價(jià)值產(chǎn)出。使本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到極大提升。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)則為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境支撐和產(chǎn)品價(jià)值延伸。生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總體策劃本項(xiàng)目將圍繞著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所居、老項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)提供

市場(chǎng)提供

原料綠色食品/保健食品藥材加工綠色農(nóng)業(yè)

生態(tài)觀光養(yǎng)生社區(qū)醫(yī)療/護(hù)理健康房產(chǎn)生活商業(yè)配套運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施老年綜合醫(yī)院老年理療康復(fù)中心老年護(hù)理中心生態(tài)農(nóng)業(yè)花海觀光藥材種植健康食品保健食品藥材加工從全村資源及用地整體思考產(chǎn)業(yè)融合，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、提高競(jìng)爭(zhēng)力與項(xiàng)目盈力能力。提供

環(huán)境提供

服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)提供

市場(chǎng)提供

項(xiàng)目康養(yǎng)功能安排休閑運(yùn)動(dòng)功能服務(wù)功能醫(yī)療護(hù)理功能文化娛樂(lè)功能提供鍛煉、散步及陶冶身心的空間（生態(tài)農(nóng)莊、花海、垂釣等）。提供老人渴望年輕，享受童真的空間。24小時(shí)為老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理。保障老人享受周到細(xì)致的家政服務(wù)，及各種緊急情況下的應(yīng)急醫(yī)護(hù)。養(yǎng)老居住功能注重空間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)與健康保障和應(yīng)急設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足入住老人的生活居住與安全保障需要。商業(yè)功能滿(mǎn)足生活購(gòu)物、日用品采購(gòu)、金融郵寄、家人探訪等需求。提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間。提供老人追求進(jìn)步、提升自我以心靈寄托的空間。項(xiàng)目康養(yǎng)功能安排休閑運(yùn)動(dòng)功能服務(wù)功能醫(yī)療護(hù)理功能文化娛樂(lè)功能項(xiàng)目的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)——本生態(tài)康養(yǎng)模式具有如下特點(diǎn)：——生態(tài)好、環(huán)境好：讓老年人有一個(gè)真正舒心的養(yǎng)老環(huán)境?！幼l件好：專(zhuān)業(yè)的護(hù)老設(shè)計(jì)，不但方便老人的起居，還有居家保健設(shè)施?！涮缀茫簽樯鐓^(qū)專(zhuān)門(mén)建設(shè)老年醫(yī)院，老年護(hù)理中心，并有商業(yè)配套、文娛配套、休閑運(yùn)動(dòng)配套等完善的配套設(shè)施?！?wù)好：專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療護(hù)理隊(duì)伍，為老人提供放心的健康照料。——是“家”不是“院”。入住可以活好不是等死。12345項(xiàng)目的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)——本生態(tài)康養(yǎng)模式具有如下特點(diǎn)：——生態(tài)好、項(xiàng)目總體布局本生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與健康養(yǎng)老相結(jié)合是一種創(chuàng)新的模式，生態(tài)農(nóng)業(yè)為養(yǎng)老人群提供良好的居住生活環(huán)境條件，而醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)又提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值。老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園老有樂(lè)園藝區(qū)/休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)中藥材種植加工區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)項(xiàng)目總體布局本生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與健康養(yǎng)老相結(jié)合是一種創(chuàng)一期業(yè)態(tài)布局老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園老有樂(lè)園藝區(qū)中藥材種植加工區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)1123456789生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)二期2345678910三期10中藥材培植加工園花海休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)老有樂(lè)園藝區(qū)一期業(yè)態(tài)布局老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模92.5%生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)(含藥材加工)1%醫(yī)護(hù)設(shè)施用地6.5%建設(shè)用地用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例(%)

老年醫(yī)院/護(hù)理中心醫(yī)療衛(wèi)生用地0.81%健康養(yǎng)生公寓用地社會(huì)福利慈善用地或住宅用地56.5%中藥材種植加工用地農(nóng)用地/工業(yè)用地21.628%休閑農(nóng)業(yè)用地耕地49.664.5%總面積77100%全區(qū)總面積共約77公頃

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模92.5%1%6.5%用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)本項(xiàng)目將綜合建設(shè):老年醫(yī)院、護(hù)理中心、健康養(yǎng)生公寓區(qū)、商業(yè)配套、文娛休閑設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中健康(養(yǎng)生公寓（住宅）預(yù)計(jì)建設(shè)7萬(wàn)平方，約1200套中小戶(hù)型公寓，可有效解決長(zhǎng)春市2000—2400名老年人的集中養(yǎng)老與保健問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模用地面積備注社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施（辦公/培訓(xùn)/員工設(shè)施）3000㎡2畝

老年醫(yī)院5000㎡6畝200張病床老年護(hù)理中心5000㎡6畝200張床位健康養(yǎng)生小區(qū)70000㎡70畝1200套公寓社區(qū)生活商業(yè)配套設(shè)施2000㎡3畝

中藥材培植加工區(qū)324畝

農(nóng)用地/工業(yè)用地生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)(花海/采摘園/農(nóng)藝園)

744畝流轉(zhuǎn)耕地合計(jì)85000㎡1155畝

項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)本項(xiàng)目將綜合建設(shè):老年醫(yī)院、護(hù)理中心、健康養(yǎng)生公項(xiàng)目商業(yè)模式設(shè)計(jì)本項(xiàng)目商業(yè)模式具有長(zhǎng)短線結(jié)合、經(jīng)濟(jì)效益顯著的特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在：一、項(xiàng)目建設(shè)投資可以采取出售物業(yè)產(chǎn)品+長(zhǎng)租方式收回；二、項(xiàng)目所提供醫(yī)護(hù)、生活服務(wù)可以帶來(lái)長(zhǎng)期的、可觀的效益回報(bào)。三、項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)還能產(chǎn)生休閑觀光經(jīng)濟(jì)，農(nóng)特產(chǎn)、藥材還能對(duì)外銷(xiāo)售。醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套生態(tài)農(nóng)業(yè)園中藥材產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療及護(hù)理服務(wù)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售或租賃收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售或租賃收益游園觀光收益和農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售收益中藥材種植加工銷(xiāo)售收益生態(tài)養(yǎng)殖園經(jīng)濟(jì)禽畜銷(xiāo)售收益項(xiàng)目商業(yè)模式設(shè)計(jì)本項(xiàng)目商業(yè)模式具有長(zhǎng)短線結(jié)合、經(jīng)濟(jì)效益顯著的項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)內(nèi)容醫(yī)療保健功能區(qū)商業(yè)配套功能區(qū)文化生活功能區(qū)新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園休閑運(yùn)動(dòng)功能區(qū)老年醫(yī)院康養(yǎng)公寓功能區(qū)老年護(hù)理中心百貨/超市餐飲金融、郵政保健理療養(yǎng)生康養(yǎng)公寓四合院式公寓棋牌康樂(lè)中心老年大學(xué)交誼舞廳電影院文化廣場(chǎng)門(mén)球場(chǎng)羽毛球/乒乓球茶座教堂養(yǎng)心禪院休閑步道賓館生態(tài)農(nóng)業(yè)功能區(qū)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)花海蔬果采摘園中藥材培植園老有樂(lè)園藝區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)垂釣園項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)內(nèi)容醫(yī)療保健商業(yè)配套文化生活新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)健身康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套休閑康養(yǎng)區(qū)建設(shè)示意圖康養(yǎng)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：老年醫(yī)院、護(hù)理中心、康養(yǎng)公寓、商業(yè)設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，總建筑面積約85000平方米?？叼B(yǎng)區(qū)建設(shè)示意圖康養(yǎng)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：老年醫(yī)院、護(hù)理中心、康養(yǎng)老年綜合醫(yī)院為了保障社區(qū)老人的健康醫(yī)療服務(wù)，將專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)一間醫(yī)資充分、中西結(jié)合的以老年病做為特色的二級(jí)醫(yī)院，建筑面積5000平方米，設(shè)床位200張康復(fù)理療老年綜合醫(yī)院為了保障社區(qū)老人的健康醫(yī)療服務(wù)，將專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)一老年護(hù)理中心老年護(hù)理服務(wù)中心一方面針對(duì)自理能力較差的老年人提供托老服務(wù)，實(shí)行醫(yī)院式管理，提供24小時(shí)的監(jiān)護(hù)式服務(wù)與生活照料服務(wù)。另一方面為社區(qū)老人提供上門(mén)護(hù)理、保健、家政服務(wù)等。老年護(hù)理中心老年護(hù)理服務(wù)中心一方面針對(duì)自理能力較差的老年人提康養(yǎng)公寓康養(yǎng)公寓計(jì)劃建1200套，可容納2000—2400位老人的入住，建筑形式包括小高層、聯(lián)排多層、四合院等多種布局方式，建筑立面以中式民居風(fēng)格為主。康養(yǎng)公寓康養(yǎng)公寓計(jì)劃建1200套，可容納2000—2400位康養(yǎng)公寓居室公寓居間設(shè)計(jì)均為大開(kāi)間、無(wú)障礙、智能化、適老化設(shè)計(jì)，便于老年人生活起居?？叼B(yǎng)公寓居室公寓居間設(shè)計(jì)均為大開(kāi)間、無(wú)障礙、智能化、適老化設(shè)康養(yǎng)社區(qū)環(huán)境社區(qū)環(huán)境對(duì)老年人的心理健康也有影響，陽(yáng)光和良好的生態(tài)環(huán)境會(huì)增加老年人的生活信心與活力。本項(xiàng)目將為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀與生態(tài)環(huán)境?？叼B(yǎng)社區(qū)環(huán)境社區(qū)環(huán)境對(duì)老年人的心理健康也有影響，陽(yáng)光和良好的老年文娛活動(dòng)本項(xiàng)目社區(qū)將設(shè)立[老年大學(xué)]，舉辦各種進(jìn)修與講座，不但讓老人老有所學(xué)，還能發(fā)揮余熱。老年文娛活動(dòng)本項(xiàng)目社區(qū)將設(shè)立[老年大學(xué)]，舉辦各種進(jìn)修與講座休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施社區(qū)設(shè)有；棋牌、門(mén)球場(chǎng)、乒乓球室、垂釣園、健身步道等休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，滿(mǎn)足老人的健身需求。休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施社區(qū)設(shè)有；棋牌、門(mén)球場(chǎng)、乒乓球室、垂釣園、健身步生活商業(yè)配套社區(qū)配套；小超市、老年用品商場(chǎng)、銀行、餐飲、賓館等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足老人的生活需求。生活商業(yè)配套社區(qū)配套；小超市、老年用品商場(chǎng)、銀行、餐飲、賓館農(nóng)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)藝采摘園花海中藥材園生態(tài)養(yǎng)殖釣魚(yú)場(chǎng)農(nóng)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)藝采摘園花海中藥材園生態(tài)養(yǎng)老有樂(lè)園藝農(nóng)莊園區(qū)專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟老有樂(lè)園藝農(nóng)莊，有勞動(dòng)能力的老人可在園藝區(qū)內(nèi)種花種菜，使老有所樂(lè)。老人們種植花草蔬果，既能煅煉身體又能增加生活樂(lè)趣；老有樂(lè)園藝農(nóng)莊園區(qū)專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟老有樂(lè)園藝農(nóng)莊，有勞動(dòng)能力的老人可生態(tài)花海園區(qū)建設(shè)有大面積極生態(tài)花海，為園區(qū)打造美麗怡人的景色。生態(tài)花海園區(qū)建設(shè)有大面積極生態(tài)花海，為園區(qū)打造美麗怡人的景色中藥材種植園和加工區(qū)園區(qū)內(nèi)原君子蘭基地改建成為中藥材種植和加工基地，與生態(tài)健康養(yǎng)生構(gòu)成產(chǎn)業(yè)配套，增強(qiáng)項(xiàng)目的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力。中藥材種植園和加工區(qū)園區(qū)內(nèi)原君子蘭基地改建成為中藥材種植和加生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)，主要養(yǎng)殖具有一定觀賞性的經(jīng)濟(jì)禽畜為主，如：鹿、貂、狐貍、野雞、驢等。生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)，主要養(yǎng)殖具有一定觀賞性的經(jīng)濟(jì)禽畜為主，釣魚(yú)園園區(qū)內(nèi)池塘改建為釣魚(yú)、水景區(qū)釣魚(yú)園園區(qū)內(nèi)池塘改建為釣魚(yú)、水景區(qū)項(xiàng)目可行性結(jié)論一、政策支持：二、市場(chǎng)需要：三、選址適宜：四、投資可行：五、經(jīng)濟(jì)可行：老齡化是當(dāng)前我國(guó)所臨的日趨嚴(yán)峻的社會(huì)問(wèn)題，為此國(guó)家地方都出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)發(fā)展的政策，包括：用地、稅收、醫(yī)保、補(bǔ)貼等。長(zhǎng)春作為吉林的省會(huì)城市，也是老齡化較嚴(yán)重的城市，有龐大的中高收入家庭老人迫切需要能實(shí)現(xiàn)醫(yī)護(hù)一體化的高品質(zhì)康養(yǎng)生活設(shè)施。長(zhǎng)春新農(nóng)家村項(xiàng)目選址具有優(yōu)越的區(qū)位條件，緊臨市區(qū)、交通便捷，可直接對(duì)接長(zhǎng)春市區(qū)中高端康養(yǎng)客源市場(chǎng)，而且方便家庭探訪。本項(xiàng)目的投資來(lái)源除企業(yè)自籌外，還可以通過(guò)養(yǎng)老床位建設(shè)補(bǔ)貼、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、特色小鎮(zhèn)政策性資金、股份合作、項(xiàng)目合作等方式解決。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可觀，盈利模式長(zhǎng)短結(jié)合，建設(shè)投資可通過(guò)：康養(yǎng)公寓產(chǎn)權(quán)或居住權(quán)銷(xiāo)售收回，長(zhǎng)期效益可通過(guò)醫(yī)療與生活看護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目可行性結(jié)論一、政策支持：二、市場(chǎng)需要：三、選址適宜：四、THINKS長(zhǎng)春市新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念性方案THINKS長(zhǎng)春市新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念性方案生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念方案中國(guó)·長(zhǎng)春新農(nóng)家村（生態(tài)康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)）2017.07.27生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園概念方案中國(guó)·長(zhǎng)春新農(nóng)家村（生態(tài)康項(xiàng)目思

考◎康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)◎生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有:符合市場(chǎng)趨勢(shì)、政策支持、市場(chǎng)潛力大、經(jīng)濟(jì)效益顯著的特點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)具有：環(huán)境效益好、產(chǎn)業(yè)包融性強(qiáng)的特點(diǎn)。打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為整個(gè)項(xiàng)目提供高回報(bào)、長(zhǎng)線的價(jià)值產(chǎn)出。使本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到極大提升。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)則為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境支撐和價(jià)值延伸。新農(nóng)家村區(qū)位優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目思考◎康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)◎生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有:符方案架構(gòu)◎市場(chǎng)背景◎發(fā)展理念◎項(xiàng)目定位◎項(xiàng)目功能◎總體規(guī)劃◎商業(yè)模式◎業(yè)態(tài)產(chǎn)品方案架構(gòu)◎市場(chǎng)背景◎發(fā)展理念◎中國(guó)老齡化與康養(yǎng)市場(chǎng)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至2016年末，我國(guó)60周歲及以上人口達(dá)2.31億，占總?cè)丝诘?6.7%。到2050年，65歲以上老年人口將達(dá)到4.83億，占總?cè)丝诘?4.1%。屆時(shí)，每3個(gè)人當(dāng)中就有1個(gè)老年人。我國(guó)目前老年照料服務(wù)體系已不能滿(mǎn)足老年人增長(zhǎng)的趨勢(shì)。不斷增多的高齡、病殘、獨(dú)居老人，要求提供社會(huì)照料服務(wù)的需求日益增多。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)2020年將迎來(lái)5萬(wàn)億元的市場(chǎng)空間。未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)潛力巨大，到2053年產(chǎn)值將超過(guò)106萬(wàn)億元。中國(guó)老齡化與康養(yǎng)市場(chǎng)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至2016年末，我政府大力鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人口老齡化是嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。近些年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了有關(guān)促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策文件，并將老齡化提升為國(guó)家戰(zhàn)略。2015年，十八屆五中全會(huì)通過(guò)的《十三五規(guī)劃的建議》指出，建設(shè)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合。支持各類(lèi)市場(chǎng)主體增加養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給。為老齡事業(yè)的發(fā)展指明了方向。2016年，在北京召開(kāi)的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十八次會(huì)議指出，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)既是關(guān)系億萬(wàn)群眾福祉的民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)。要緊緊圍繞老年群體多層次、多樣化的服務(wù)需求，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，讓廣大老年人享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。此外《民政部關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2012〕129號(hào)）、《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（民發(fā)〔2015〕33號(hào)）等文件明確提出：逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體，鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。政府大力鼓勵(lì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人口老齡化是嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。近些年，國(guó)家長(zhǎng)春老齡化問(wèn)題與需求長(zhǎng)春，吉林省省會(huì)、副省級(jí)市，中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一，吉林省的政治、文化、科教和經(jīng)濟(jì)中心。全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，總面積20565平方公里，戶(hù)籍總?cè)丝跒?54.5萬(wàn)人，市區(qū)人口365.9萬(wàn)人。2016年3月公布的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春市60歲及以上老年人口已達(dá)131.6萬(wàn)人，占戶(hù)籍人口的17.4%，這標(biāo)志著長(zhǎng)春市已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且在未來(lái)將持續(xù)重度老齡化。長(zhǎng)春市民政局社代福利處處長(zhǎng)谷文忠說(shuō)，長(zhǎng)春市養(yǎng)老床位共有37000多張，養(yǎng)老形式仍處于?；镜碾A段，目前還沒(méi)有引進(jìn)能滿(mǎn)足多層次需求的高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。目前，家庭養(yǎng)老面臨子女空巢，缺乏專(zhuān)業(yè)照顧的問(wèn)題，而依靠定點(diǎn)服務(wù)同樣面臨對(duì)老年人生理、心理等多方面了解不夠，服務(wù)方式比較單一的問(wèn)題，養(yǎng)老問(wèn)題的解決需要政府引導(dǎo)、扶植和托底，也需要社會(huì)力量進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域，構(gòu)建多種形式的養(yǎng)老體系。長(zhǎng)春老齡化問(wèn)題與需求長(zhǎng)春，吉林省省會(huì)、副省級(jí)市，中國(guó)東北地區(qū)新農(nóng)家村項(xiàng)目基地區(qū)位條件新農(nóng)家村位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)合心鎮(zhèn)北部1.5公里，距市區(qū)10公里。長(zhǎng)春市區(qū)長(zhǎng)白公路合心鎮(zhèn)政府鄉(xiāng)道本案高速公路出入口長(zhǎng)哈高速新農(nóng)家村項(xiàng)目基地區(qū)位條件新農(nóng)家村位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)合心鎮(zhèn)北部1基地狀況規(guī)劃總用地77公頃。建設(shè)用地5.8公頃君子蘭基地21.6公頃耕地49.6公頃?！霏h(huán)境優(yōu)美：周邊有良好的自然條件、水景、樹(shù)林、農(nóng)田，無(wú)環(huán)境污染。■交通便捷：到達(dá)長(zhǎng)春市城區(qū)方便、快捷。可以滿(mǎn)足老人親朋探親訪友，來(lái)往便捷的需要?！隹臻g較大：有1000畝以上土地。利于完善生態(tài)康養(yǎng)園區(qū)的各種功能性設(shè)施以及景觀打造。基地狀況規(guī)劃總用地77公頃。建設(shè)用地5.8公頃君子蘭基地發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、交通優(yōu)勢(shì)3、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)劣勢(shì)Weakness1、基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善2、該區(qū)位發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有土地、政策、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向機(jī)會(huì)Opportunity1、政府對(duì)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持

2、長(zhǎng)春市龐大老年人群需求的機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)Threat1、已有類(lèi)似大型養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)案2、中高端客源要求日益提高新農(nóng)家村基地發(fā)展優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，將康養(yǎng)項(xiàng)目與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，能形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，相互促進(jìn)，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益。發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakne新農(nóng)家村發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析距長(zhǎng)春市僅約10公里高速省道均可直達(dá)項(xiàng)目地區(qū)位

Location綠色農(nóng)業(yè)

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

Industry規(guī)劃園區(qū)90%保留

生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境環(huán)境

Environment美麗鄉(xiāng)村文化

Culture新農(nóng)家村優(yōu)勢(shì)Irreplaceable

advantages新農(nóng)家村發(fā)展康養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析距長(zhǎng)春市僅約10公里區(qū)位

L項(xiàng)目目標(biāo)客源外來(lái)商人/管理者家屬?lài)?guó)企干部離退休干部他們?cè)巧鐣?huì)的中堅(jiān)力量，具有一定經(jīng)濟(jì)承受能力(退休工資6000—9000元)，他們也是空巢情況最嚴(yán)重的一批，他們渴望解決進(jìn)入老年后的品質(zhì)生活與護(hù)理服務(wù)需要，但現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施普遍簡(jiǎn)陋、配套不足，無(wú)法滿(mǎn)足他們的生活、健康與文化娛樂(lè)需求。退休教師\醫(yī)生務(wù)商繁忙人士父母項(xiàng)目目標(biāo)客源外來(lái)商人/管理者家屬?lài)?guó)企干部離退休干部他們?cè)巧缣岢舜箴B(yǎng)生樂(lè)活主義，打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生園區(qū)。項(xiàng)目發(fā)展理念以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以田園風(fēng)光為氛圍、以健康養(yǎng)生為主業(yè)，回歸自然、有機(jī)生態(tài)、養(yǎng)生樂(lè)活的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生有機(jī)膳食養(yǎng)生專(zhuān)業(yè)護(hù)理養(yǎng)生傳統(tǒng)藥草養(yǎng)生文化愛(ài)好養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)保健養(yǎng)生休閑娛樂(lè)養(yǎng)生提倡八大養(yǎng)生樂(lè)活主義，打造國(guó)內(nèi)一流生態(tài)健康養(yǎng)生園區(qū)。項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目總體策劃本項(xiàng)目將圍繞著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所居、老有所樂(lè)”的目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，將醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)與居家養(yǎng)老、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)相結(jié)合，集醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)理療、休閑娛樂(lè)、生態(tài)養(yǎng)生于一體。滿(mǎn)足老年人居家養(yǎng)老的生活氛圍，又能夠享受到專(zhuān)業(yè)化服務(wù)與良好的生活環(huán)境?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)為整個(gè)項(xiàng)目提供高回報(bào)、長(zhǎng)線的價(jià)值產(chǎn)出。使本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到極大提升。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)則為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供了優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境支撐和產(chǎn)品價(jià)值延伸。生態(tài)農(nóng)業(yè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總體策劃本項(xiàng)目將圍繞著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所居、老項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)提供

市場(chǎng)提供

原料綠色食品/保健食品藥材加工綠色農(nóng)業(yè)

生態(tài)觀光養(yǎng)生社區(qū)醫(yī)療/護(hù)理健康房產(chǎn)生活商業(yè)配套運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施老年綜合醫(yī)院老年理療康復(fù)中心老年護(hù)理中心生態(tài)農(nóng)業(yè)花海觀光藥材種植健康食品保健食品藥材加工從全村資源及用地整體思考產(chǎn)業(yè)融合，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、提高競(jìng)爭(zhēng)力與項(xiàng)目盈力能力。提供

環(huán)境提供

服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)提供

市場(chǎng)提供

項(xiàng)目康養(yǎng)功能安排休閑運(yùn)動(dòng)功能服務(wù)功能醫(yī)療護(hù)理功能文化娛樂(lè)功能提供鍛煉、散步及陶冶身心的空間（生態(tài)農(nóng)莊、花海、垂釣等）。提供老人渴望年輕，享受童真的空間。24小時(shí)為老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理。保障老人享受周到細(xì)致的家政服務(wù)，及各種緊急情況下的應(yīng)急醫(yī)護(hù)。養(yǎng)老居住功能注重空間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)與健康保障和應(yīng)急設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足入住老人的生活居住與安全保障需要。商業(yè)功能滿(mǎn)足生活購(gòu)物、日用品采購(gòu)、金融郵寄、家人探訪等需求。提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間。提供老人追求進(jìn)步、提升自我以心靈寄托的空間。項(xiàng)目康養(yǎng)功能安排休閑運(yùn)動(dòng)功能服務(wù)功能醫(yī)療護(hù)理功能文化娛樂(lè)功能項(xiàng)目的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)——本生態(tài)康養(yǎng)模式具有如下特點(diǎn)：——生態(tài)好、環(huán)境好：讓老年人有一個(gè)真正舒心的養(yǎng)老環(huán)境?！幼l件好：專(zhuān)業(yè)的護(hù)老設(shè)計(jì)，不但方便老人的起居，還有居家保健設(shè)施。——配套好：為社區(qū)專(zhuān)門(mén)建設(shè)老年醫(yī)院，老年護(hù)理中心，并有商業(yè)配套、文娛配套、休閑運(yùn)動(dòng)配套等完善的配套設(shè)施。——服務(wù)好：專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療護(hù)理隊(duì)伍，為老人提供放心的健康照料?！恰凹摇辈皇恰霸骸?。入住可以活好不是等死。12345項(xiàng)目的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)——本生態(tài)康養(yǎng)模式具有如下特點(diǎn)：——生態(tài)好、項(xiàng)目總體布局本生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與健康養(yǎng)老相結(jié)合是一種創(chuàng)新的模式，生態(tài)農(nóng)業(yè)為養(yǎng)老人群提供良好的居住生活環(huán)境條件，而醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)又提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值。老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園老有樂(lè)園藝區(qū)/休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)中藥材種植加工區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)項(xiàng)目總體布局本生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與健康養(yǎng)老相結(jié)合是一種創(chuàng)一期業(yè)態(tài)布局老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園老有樂(lè)園藝區(qū)中藥材種植加工區(qū)休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)1123456789生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)二期2345678910三期10中藥材培植加工園花海休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)老有樂(lè)園藝區(qū)一期業(yè)態(tài)布局老年醫(yī)院/護(hù)理中心健康養(yǎng)生公寓花海生鮮蔬果采摘園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模92.5%生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)(含藥材加工)1%醫(yī)護(hù)設(shè)施用地6.5%建設(shè)用地用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例(%)

老年醫(yī)院/護(hù)理中心醫(yī)療衛(wèi)生用地0.81%健康養(yǎng)生公寓用地社會(huì)福利慈善用地或住宅用地56.5%中藥材種植加工用地農(nóng)用地/工業(yè)用地21.628%休閑農(nóng)業(yè)用地耕地49.664.5%總面積77100%全區(qū)總面積共約77公頃

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模92.5%1%6.5%用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)本項(xiàng)目將綜合建設(shè):老年醫(yī)院、護(hù)理中心、健康養(yǎng)生公寓區(qū)、商業(yè)配套、文娛休閑設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中健康(養(yǎng)生公寓（住宅）預(yù)計(jì)建設(shè)7萬(wàn)平方，約1200套中小戶(hù)型公寓，可有效解決長(zhǎng)春市2000—2400名老年人的集中養(yǎng)老與保健問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模用地面積備注社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施（辦公/培訓(xùn)/員工設(shè)施）3000㎡2畝

老年醫(yī)院5000㎡6畝200張病床老年護(hù)理中心5000㎡6畝200張床位健康養(yǎng)生小區(qū)70000㎡70畝1200套公寓社區(qū)生活商業(yè)配套設(shè)施2000㎡3畝

中藥材培植加工區(qū)324畝

農(nóng)用地/工業(yè)用地生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)(花海/采摘園/農(nóng)藝園)

744畝流轉(zhuǎn)耕地合計(jì)85000㎡1155畝

項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)本項(xiàng)目將綜合建設(shè):老年醫(yī)院、護(hù)理中心、健康養(yǎng)生公項(xiàng)目商業(yè)模式設(shè)計(jì)本項(xiàng)目商業(yè)模式具有長(zhǎng)短線結(jié)合、經(jīng)濟(jì)效益顯著的特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在：一、項(xiàng)目建設(shè)投資可以采取出售物業(yè)產(chǎn)品+長(zhǎng)租方式收回；二、項(xiàng)目所提供醫(yī)護(hù)、生活服務(wù)可以帶來(lái)長(zhǎng)期的、可觀的效益回報(bào)。三、項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)還能產(chǎn)生休閑觀光經(jīng)濟(jì)，農(nóng)特產(chǎn)、藥材還能對(duì)外銷(xiāo)售。醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套生態(tài)農(nóng)業(yè)園中藥材產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療及護(hù)理服務(wù)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售或租賃收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售或租賃收益游園觀光收益和農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售收益中藥材種植加工銷(xiāo)售收益生態(tài)養(yǎng)殖園經(jīng)濟(jì)禽畜銷(xiāo)售收益項(xiàng)目商業(yè)模式設(shè)計(jì)本項(xiàng)目商業(yè)模式具有長(zhǎng)短線結(jié)合、經(jīng)濟(jì)效益顯著的項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)內(nèi)容醫(yī)療保健功能區(qū)商業(yè)配套功能區(qū)文化生活功能區(qū)新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園休閑運(yùn)動(dòng)功能區(qū)老年醫(yī)院康養(yǎng)公寓功能區(qū)老年護(hù)理中心百貨/超市餐飲金融、郵政保健理療養(yǎng)生康養(yǎng)公寓四合院式公寓棋牌康樂(lè)中心老年大學(xué)交誼舞廳電影院文化廣場(chǎng)門(mén)球場(chǎng)羽毛球/乒乓球茶座教堂養(yǎng)心禪院休閑步道賓館生態(tài)農(nóng)業(yè)功能區(qū)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)花海蔬果采摘園中藥材培植園老有樂(lè)園藝區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)垂釣園項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)內(nèi)容醫(yī)療保健商業(yè)配套文化生活新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)健身康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目新農(nóng)家村生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園醫(yī)療護(hù)理康養(yǎng)公寓商業(yè)配套休閑康養(yǎng)區(qū)建設(shè)示意圖康養(yǎng)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：老年醫(yī)院、護(hù)理中心、康養(yǎng)公寓、商業(yè)設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，總建筑面積約85000平方米?？叼B(yǎng)區(qū)建設(shè)示意圖康養(yǎng)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：老年醫(yī)院、護(hù)理中心、康養(yǎng)老年綜合醫(yī)院為了保障社區(qū)老人的健康醫(yī)療服務(wù)，將專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)一間醫(yī)資充分、中西結(jié)合的以老年病做為特色的二級(jí)醫(yī)院，建筑面積5000平方米，設(shè)床位200張康復(fù)理療老年綜合醫(yī)院為了保障社區(qū)老人的健康醫(yī)療服務(wù)，將專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)一老年護(hù)理中心老年護(hù)理服務(wù)中心一方面針對(duì)自理能力較差的老年人提供托老服務(wù)，實(shí)行醫(yī)院式管理，提供24小時(shí)的監(jiān)護(hù)式服務(wù)與生活照料服務(wù)。另一方面為社區(qū)