2009年土地估價師(五科真題加答案)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。()2．根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度。()3．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。()4．土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。()5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。()6．《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。()7．國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，70％上繳國家中央財政，30％留給有關(guān)地方人民政府。()8．執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進(jìn)行評測、判定、咨詢等土地估價活動。()9．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。()10．張某2002年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通過獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照土地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。()二、單項選擇題(40題，題號11—50，共40分。每題有A、B、C．、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11．土地總登記是按照()進(jìn)行的。A．基準(zhǔn)地價區(qū)B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C．行政轄區(qū)D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)12．由于()的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性B．土地用途多樣性C．土地用途變更困難性D．土地增值性13．建設(shè)用地的主要功能是()。A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能14．土地管理的基礎(chǔ)是()。A．地價管理B．地籍管理C．土地執(zhí)法監(jiān)察D．土地用途管制15．按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于()。A．耕地B．公共管理與公共服務(wù)用地C．交通運輸用地D．其他用地16．2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是()。A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30％B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20％17．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門C．省人民政府D．國土資源部18．土地調(diào)查形成的成果不包括()。A．?dāng)?shù)據(jù)成果B．圖件成果C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果D．權(quán)屬證明成果19．依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以()作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值B．評估確認(rèn)價格C．資產(chǎn)賬面凈值D．拍賣成交價格20．某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，()是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項目單位B．當(dāng)?shù)卣瓹．接受開墾費的鄰縣政府D．被占地農(nóng)民集體21．農(nóng)村村民申請宅基地，須由()批準(zhǔn)。A．村民委員會B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級土地主管部門D．縣級人民政府22．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納()。A．土地補(bǔ)償費B．土地荒蕪費C．土地復(fù)墾費D．土地閑置費23．大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由()批準(zhǔn)。A．所在地的村民委員會B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級以上人民政府土地主管部門D．工程批準(zhǔn)部門24．土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括()。A．控制作用B．協(xié)調(diào)作用C．分異作用D．組織和監(jiān)督作用25．根據(jù)國發(fā)[2006)31號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)”是指()。A．工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值B．工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值C．工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值D．工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值26．根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為()。A．破產(chǎn)財產(chǎn)B．破產(chǎn)債權(quán)C．破產(chǎn)資產(chǎn)D．破產(chǎn)債務(wù)27．依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價指標(biāo)不包括()。A．土地供應(yīng)率B．土地閑置率C．土地建成率D．土地開發(fā)率28．全民所有的土地，土地所有權(quán)由()代表國家行使。A．全國人民代表大會B．國土資源部C．國務(wù)院D．市級人民政府29．某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅()。A．300萬元B．400萬元C．500萬元D．600萬元（2）每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。適用公式：土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％=1000萬元×30％=300萬元。30．縣級土地利用總體規(guī)劃由()組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A．上一級人民政府B．上一級土地行政管理部門C．縣級人民政府D．縣級土地行政管理部門31．國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是()。A．原國有企業(yè)出售B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C．原國有企業(yè)破產(chǎn)D．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)32．土地利用總體規(guī)劃附圖不包括()。A．規(guī)劃現(xiàn)狀圖B．專題規(guī)劃圖C．規(guī)劃分析圖D．控制性詳細(xì)規(guī)劃圖33．關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求()。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積34．某企業(yè)跨兩個縣用地，在進(jìn)行土地登記時應(yīng)該()。A．在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B．報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C．報上級市人民政府進(jìn)行登記D．報省國土資源廳登記35．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是()。A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃B．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D．建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃36．對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于()。A．地籍調(diào)查B．土地條件調(diào)查C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D．土地市場因素調(diào)查37．在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處()年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．三B．五C．二D．一38．城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由()批準(zhǔn)。A．該市人民代表大會常務(wù)委員會B．該市人民政府C．該市城市規(guī)劃行政主管部門D．該市上級人民政府39．甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列()做法是正確的。A．甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B．甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量C．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)40．下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是()。A．專用鐵路建設(shè)B．新建部隊軍事設(shè)施C．新建學(xué)校D．機(jī)場停機(jī)坪建沒41．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與()相銜接。A．土地利用總體規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃大綱C．土地利用專項規(guī)劃D．建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃42．根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于()。A．出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％B．出讓地塊所在級別的基準(zhǔn)地價C．經(jīng)基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂后的宗地價格D．征地區(qū)片綜合地價43．國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括()。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B．重新?lián)駱I(yè)安置C．入股分紅安置D．征后留地安置44．土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是()。A．土地他項權(quán)利證明書B．國有土地使用證C．集體土地使用證D．集體土地所有證45．地籍按表現(xiàn)形式可分為()。A．初始地籍、日常地籍B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46．市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是()。A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價，直接根據(jù)最低價標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行D．對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行47．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)()。A．出售B．交換C．出租D．贈與48．土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括()。A．土地管理者B．土地所有者C．土地使用者D．土地研究者49．目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有()。A．《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》B．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》C．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》D．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》50．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，()有優(yōu)先購買權(quán)。A．被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者B．市、縣人民政府C．國土資源管理部門D．土地收購儲備機(jī)構(gòu)三、多項選擇題(15題，題號51-65，共30分。每題有A、B、C．、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0．5分)51．依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括()等。A．人口潛力B．?dāng)U展?jié)摿．結(jié)構(gòu)潛力D．強(qiáng)度潛力E．管理潛力52．根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是()。A．未成林地B．跡地C．灌木林地D．有林地詞E．苗圃53．土地市場的主要特點可以概括為()。A．交易實體的非移動性B．土地市場的區(qū)域性C．土地市場的壟斷性D．流通方式的單一性E．土地價格不斷上漲54．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因()等原因而終止。A．工地使用權(quán)抵押B．土地滅失C．土地使用權(quán)出租D．提前收回E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55．市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設(shè)項目用地申請時，要編制()。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B．補(bǔ)充耕地方案C．征收土地方案D．供地方案E．建沒項目用地呈報說明書56．國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有()。A．擔(dān)保法B．城市房地產(chǎn)管理法C．城鄉(xiāng)規(guī)劃法D．確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E．城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例57．征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。A．征收基本農(nóng)田5畝B．征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C．征收園地600畝D．征收集體建設(shè)用地45公頃E．征收未利用土地50公頃58．國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標(biāo)包括()。A．新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)B．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)C．征收土地計劃指標(biāo)D．耕地保有量計劃指標(biāo)E．收購儲備計劃指標(biāo)59．非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有()。A．毀壞基本農(nóng)田5．5畝B．毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃C．毀壞基本農(nóng)田4．5畝D．毀壞一般農(nóng)田5畝E．毀壞菜地4畝60．我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有()。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．拍賣D．掛牌E．授權(quán)經(jīng)營61．依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有()。A．修改基準(zhǔn)地價B．編制或修改土地利用總體規(guī)劃C．制定征地區(qū)片綜合地價D．?dāng)M定擬征地項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案E．?dāng)M定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62．建設(shè)項目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批()的必備文件。A．項目可行性研究報告B．核準(zhǔn)項目申請報告C．征地手續(xù)D．供地手續(xù)E．出讓土地63．土地登記原始資料包括()。A．地籍圖B．宗地平面布局圖C．地籍調(diào)查表D．土地登記申請書E．土地權(quán)屬來源文件64．城市基準(zhǔn)地價常見的表現(xiàn)形式有()。A．級別基準(zhǔn)地價B．區(qū)片基準(zhǔn)地價C．路線價D．區(qū)片綜合地價E．市場監(jiān)測地價65．現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，對下面所列的()具有直接限制作用。A．工業(yè)用地拍賣出讓底價B．工業(yè)用地抵押價格C．收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價格D．工業(yè)用地租賃價格E．工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號66-75，共20分。每小題有A、B、C．、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0．5分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。66．甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照()確定。A．全額地價折算B．扣除相關(guān)費用后的地價余額折算C．征地成本價折算D．工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)67．乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以()。A．直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B．不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C．將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D．收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同68．甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按()估價。A．合同租金B(yǎng)．市場租金C．合同租金與市場租金的差值D．剩余租期預(yù)期租金69．如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由()進(jìn)行。A．銀行B．甲企業(yè)C．國土資源行政主管部門D．乙企業(yè)70．如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得()。A．承租土地使用權(quán)B．土地優(yōu)先受讓權(quán)C．承租土地處置權(quán)D．土地他項權(quán)利(二)按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率2．0，平均住房售價；土地使用權(quán)取得費用3000元／平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費成本4000元／建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元／平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率1．6，預(yù)期售價20000元／平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請就上述內(nèi)容，回答71-73小題的問題。71．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照()方式核定征收土地增值稅。A．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅B．參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅C．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按最低征收率核定征收土地增值稅D．參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按平均征收率核定征收土地增值稅72．如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為()萬元。A．17100B．18000C．32300D．3400073．如果以一期項目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項目包括()。A．5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用B．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、10000平方米精裝費用C．10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費D．5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用(三)某縣2008年新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設(shè)以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補(bǔ)償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導(dǎo)致集體上訪。請就上述內(nèi)容，回答74～75小題的問題。74．根據(jù)該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領(lǐng)導(dǎo)和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)最高給予()處分。A．警告或者記過B．記大過或者降級C．撤職D．批評75．依據(jù)審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)責(zé)任人給予了記大過處分。其主要原因是由于()。A．對國務(wù)院明確禁止供地的項目提供建設(shè)用地B．批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)C．在土地供應(yīng)過程中嚴(yán)重違法，致使國家利益遭受損失D．對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查

2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)參考答案一、判斷題1．√2．√3．√4．×5．×6．√7．×8．√9．√10．×二、單項選擇題11．C12．B13．A14．B15．D16．C17．A18．D19．B20．C21．D22．D23．C24．C25．B26．B27．B28．C29．A30．C31．D32．D33．D34．B35．C36．B37．A38．B39．C40．A41．A42．A43．D44．A45．B46．D47．C48．D49．B50．B三、多項選擇題51．BCDE52．ABE53．ABC54．BDE55．CDE56．ABE57．AB58．ABD59．AB60．ABCD61．ABC62．AB63．ACDE64．ABC65．AD四、情景分析題66．A67．BD68．C69．A70．D71．A72．A73．D74．C75．AB1.答案：√解析：《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個意義上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2.答案：√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。”3.答案：√解析：《物權(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。4.答案：×解析：兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。5.答案：×解析：《物權(quán)法》規(guī)定，第一百一十七條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。6.答案：√解析：《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。7.答案：×解析：《土地管理法》第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。8.答案：√解析：《土地估價師資格考試管理辦法》第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進(jìn)行評測、判定、咨詢等土地估價活動。9.答案：√解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條規(guī)定：單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。10.答案：×解析：《土地估價師資格考試管理辦法》第五條規(guī)定：有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。11.答案：C解析：土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。12.答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。13.答案：A解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。14.答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。15.D解析：其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的地坎。16.答案：C解析：工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：（一）工業(yè)項目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。17.答案：A解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條明確規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。18.答案：D土地開發(fā)程度（A1）土地開發(fā)率（A11）土地供應(yīng)率（A12）土地建成率（A13）解析：《土地調(diào)查條例》第十九條土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：（一）數(shù)據(jù)成果；（二）圖件成果；（三）文字成果；（四）數(shù)據(jù)庫成果。19.答案：B解析：第四十二條第二款規(guī)定：企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對折價財產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估確認(rèn)價格作為確定國有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)。不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。20.答案：C解析：國土資源部令第33號《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》第七條規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：（1）單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（2）城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（3）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（4）因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（5）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。21.答案：D解析：《土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。22.答案：D解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。23.答案：C解析：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十三條：大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。24.答案：C解析：土地規(guī)劃作用主要表現(xiàn)在對土地利用的控制、協(xié)調(diào)、組織和監(jiān)督三個方面。25.答案：B解析：關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2006]307號）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。26.答案：B解析：《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財產(chǎn)稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。27答案：B解析：28答案：C解析：《土地管理法》第二條第二款規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。29.答案：A解析：土地增值額=5000萬元－4000萬元＝1000萬元。30.答案：C解析：《土地管理法》規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。31.答案：D解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。32答案：D解析：土地利用總體規(guī)劃圖件，包括：（1）土地利用總體規(guī)劃圖；（2）土地利用總體規(guī)劃附圖。土地利用總體規(guī)劃附圖包括規(guī)劃現(xiàn)狀圖、專題規(guī)劃圖和規(guī)劃分析圖。33.答案：D解析：受自然條件等因素影響，補(bǔ)充耕地等級無法達(dá)到被占用耕地等級的，須按等級折算增加補(bǔ)充耕地面積。34答案：B解析：《土地登記辦法》規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。35答案：C解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)包括：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策。36答案：B解析：土地條件調(diào)查是對土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評價、適宜性評價等提供基礎(chǔ)資料。37答案：A解析：《刑法》第二百二十三條【串通投標(biāo)罪】投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰。38答案：B解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十九條規(guī)定，城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。39答案：C解析：承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。40答案：A解析：免稅范圍：1)部隊軍事設(shè)施用地，2)鐵路沿線、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地；3)炸藥庫用地；4)學(xué)校，幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。41答案：A解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。42答案：A解析：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補(bǔ)償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和。有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。43答案：D解析：被征地農(nóng)民安置途徑：1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置；2)重新?lián)駱I(yè)安置；3)入股分紅安置；4)異地移民安置。44答案：A解析：土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項權(quán)利證明書上載明。45答案：B解析：按照表現(xiàn)形式的不同，可將地籍為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。46答案：D解析：對各省（區(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。47答案：C解析：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與。答案：D48解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。49答案：B解析：目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》50答案：B解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。51答案：BCDE解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴(kuò)展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力、管理潛力。52答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0．1、＜0．2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53答案：ABC解析：土地市場作為市場體系的組成部分，其主要特點包括：交易實體的非移動性（固定性、土地市場的地域性、土地市場的壟斷性（不充分性）、流通方式的多樣性、土地供給彈性小、供給滯后性、低效率性、政府管制較嚴(yán)。54答案：BDE解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。55答案：CDE解析：《土地管理法實施條例》規(guī)定，建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。56答案：ABE解析：《擔(dān)保法》第三十六條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十八條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。57.答案：AB解析：應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田；(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35h㎡；(3)其他土地超過70h㎡的。１畝=0．0667公頃。58.答案：ABD解析：土地利用年度計劃指標(biāo)包括：（1）新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)；（2）土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)；（3）耕地保有量計劃指標(biāo)。59.答案：AB解析：《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。1公頃=15畝。60.答案：ABCD解析：國家授權(quán)經(jīng)營是國家將土地使用權(quán)授權(quán)給國家控股公司經(jīng)營，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司和集團(tuán)公司，對授權(quán)經(jīng)營的土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和部分處置權(quán)。61答案：ABC解析：《國土資源聽證規(guī)定》第十二條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證：（一）擬定或者修改基準(zhǔn)地價；（二）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（三）擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。62答案：AB解析：《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告；不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。63.答案：ACDE解析：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。64.答案：ABC解析：常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有：①級別基準(zhǔn)地價；②區(qū)片基準(zhǔn)地價；③路線價。65.答案：AD解析：工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。66.答案：A解析：承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價折算。67.答案：BD解析：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。68.答案：C解析：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。69答案：A解析：如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進(jìn)行。70答案：D解析：將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。71答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。72答案：A解析：10000平方米×（1－5％）×18000元／平方米(建筑面積)=17100萬元。73答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。74答案：C解析：《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，對縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員，給予警告或者記過處分；情節(jié)較重的，給予記大過或者降級處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予撤職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達(dá)到１５％以上或者雖然未達(dá)到１５％，但造成惡劣影響或者其他嚴(yán)重后果的；（二）發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果的；（三）對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；（四）對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的。75.答案：AB解析：以石油為原料的化肥廠屬于國務(wù)院明確禁止供地的項目，批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2009年土地估價理論與方法真題一、判斷題(10題，題號1一10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)1.估價期日是進(jìn)行估價資料調(diào)查、分析和價格評估工作的日期。()2.容積率越大，意味著單位面積土地上可以建設(shè)的建筑面積越大。因此，當(dāng)其他條件相同時，容積率與樓面地價成反比關(guān)系。()3.一些因素對土地價格的影響難以用數(shù)學(xué)模型度量或難以量化，在估價中可以不予考慮。()4.地價是土地權(quán)利的價格或價值，但是，土地估價結(jié)果中可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利的價值。()5.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價是我國地價體系的核心。()6.宗地甲的單位面積地價為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。()7.承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比，在投資風(fēng)險和收益水平方面都存在差異，一般在采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，所確定的還原率應(yīng)高于評估出讓土地使用權(quán)的還原率。()8.建筑物現(xiàn)值是建筑物的原始購建價格扣除使用過程中的折舊(價值減損)后的余額。()9.地價是指地上權(quán)利的價格，地下空間按照構(gòu)筑物進(jìn)行估價。()10.在某新建成住宅的估價中發(fā)現(xiàn)，其平面設(shè)計采用的是20世紀(jì)80年代的布局，則采用成本法和市場比較法進(jìn)行評估，確定結(jié)果時，需要計算并扣減折舊。()二、單項選擇題(45題，題號11—55，共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11.在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的()進(jìn)行的。A.替代原則B.供需原則C.變動原則D.預(yù)期收益原則12.根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是()。A.壟斷地租B.級差地租C.絕對地租D.農(nóng)業(yè)地租13.在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為()。A.40B.60C.62.5D.66.714.以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是()。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動15.路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的()。A.平均深度B.深度的中位數(shù)C.深度的眾數(shù)D.城市統(tǒng)一確定的某一深度16.某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為()萬元。A.250B.304C.324D.34017.在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括()。A.管理費B.土地稅C.維護(hù)費D.保險費18.在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在()。A.相同區(qū)域或同一供需圈B.比較區(qū)域或同一供需圈C.類似區(qū)域或同一供需圈D.比較區(qū)域或類似區(qū)域19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為()萬元。A.2145B.2130C.2040D.200520.在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括()。A.土地取得費B.土地開發(fā)費C.利息D.稅費21.運用市場比較法的直接比較法是以()為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。A.待估宗地B.某交易案例C.類似宗地D.標(biāo)準(zhǔn)宗地22.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為()年。A.19.5B.20.5C.25D.27臨街深度（米）未滿4

滿4未滿8滿8未滿12滿12未滿16滿16未滿18深度指數(shù)(%)13012512011010023.某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為()萬元/畝。A.27.6B.41.4C.69.0D.71.424.市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括()。A.統(tǒng)一價格時點B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。25.在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為()%。A.9.8B.10C.10.1D.10.526.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為()A.里地和表地B.臨街地和表地C.里地和袋地D.臨街地和袋地27.下列各圖中，()正確地反映了土地的自然供給特征。28.下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價格為()元/平方米。年份2005200620072008地價指數(shù)108106110109A.1635B.1650C.1785D.179929.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以()元/平方米的地面價格出資。A.1498B.2340C.3600D.374430.采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在()的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。A.建造時B.估價工作時間C.估價期日D.未來某個時點31.某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為()元/平方米。A.820B.845C.850D.85732.在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是()。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模33.馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是()產(chǎn)生的條件。A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.城市地租34.下列()條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。A.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C.寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場D.工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降35.某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為()元/平方米。A.1100B.1200C.1250D.130036.對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是()。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境37.對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的()。A.重置價格B.重建價格C.市場價格D.收益價格38.在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是()。A.送文函B.估價工作報告C.土地估價報告D.土地估價技術(shù)報告39.應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是()。A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開發(fā)周期D.該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價40.某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為()萬元。A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.041.下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是()。A.當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例B.當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C.收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D.剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算42.受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，，其中不包括()。A.明確估價目的B.明確估價對象C.明確估價時點D.明確估價收費具體數(shù)額43.某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為()萬元。A.5333B.5277C.4804D.475444.某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的()對比較案例估價期日進(jìn)行修正。A.全國綜合地價指數(shù)B.該市綜合地價指數(shù)C.全國寫字樓地價指數(shù)D.該市寫字樓地價指數(shù)45.采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對()的修正。A.建筑物成新狀況B.土地開發(fā)程度C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率46.下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是()。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度47.某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為()萬元。A.30B.60C.70D.9048.依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地()的商服活動。A.全部B.1/2C.1/3D.1/649.某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為()元/平方米。A.3650B.4232C.5270D.559950.某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是()。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米51.關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是()。A.采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C.不同的估價時點將影響估價結(jié)果D.不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果52.在路線價評估中，()不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地53.以下()方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價中求出地租C.從土地開發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租54.()是決定城市土地利用價值的重要因素。A.區(qū)位B.土地承載力C.土地出讓方式D.土地開發(fā)成本55.2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，()才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法三、多項選擇題(15題，題號56—70，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)56.關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有()。A.土地增值是土地開發(fā)收益B.土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C.土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D.土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E.土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的57.我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是()。A.無限年期的土地所有權(quán)價格B.有限年期的土地所有權(quán)價格C.有限年期的土地使用權(quán)價格D.完全的土地所有權(quán)價格E.土地所有權(quán)價格的一部分58.采用安全利率加風(fēng)險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用()。A.同時期一年期國債年利率B.同時期一年期銀行定期存款年利率C.同時期一年期銀行貸款年利率D.同時期銀行活期存款年利率E.政府統(tǒng)計的經(jīng)濟(jì)增長率59.在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有()。A.繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度B。宗地內(nèi)開發(fā)程度C.宗地面積、形狀D.環(huán)境質(zhì)量、景觀E.臨街類型、臨街位置60.當(dāng)存在()情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A.房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大B.城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計劃和政策C.房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢D.貸款利率不變E.規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確61.在用剩余法評估土地價格過程中，預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用()。A.市場比較法B.成本逼近法C.收益還原法D.長期趨勢法E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法62.在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，()的街道應(yīng)作為正街。A.路線價低B.路線價高C.路線價相同時較寬D.路線價相同時較窄E.車流量較大63.在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有()。A.人口密度B.基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C.繁華程度D.噪聲E.地形坡度64.下列情況中，()的土地估價特別適用路線價法。A.土地稅收B.大城市住宅用地C.工業(yè)開發(fā)區(qū)D.商業(yè)街兩側(cè)不動產(chǎn)E.城市房屋拆遷補(bǔ)償65.需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有()。A.交通管制B.社會治安C.鐵路D.流動人口E.經(jīng)濟(jì)形勢66.土地估價報告應(yīng)經(jīng)()才能生效。A.估價假設(shè)條件說明B.土地估價師簽字C.公證D.土地估價機(jī)構(gòu)蓋章E.送文函67.以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有()。A.寫字樓B.普通住宅C.醫(yī)院D.郵電所E.空置廠房68.導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是()。A.城市人均收入提高B.城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C.城市土地供求變化D.城市道路系統(tǒng)調(diào)整E.新建大型文化娛樂中心69.房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的()等方面的有關(guān)項目進(jìn)行評定的。A.建成年代B.結(jié)構(gòu)和樓地面C.裝飾部分D.設(shè)備部分E.維修、大修情況70.采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括()。A.基準(zhǔn)地價表B.基準(zhǔn)地價成果圖件C.基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表D.基準(zhǔn)地價評估方案E.基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明四、情景分析題(3題，內(nèi)含15小題，題號71-85，共15分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.25分)(一)某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1平方公里O土地進(jìn)行一級開發(fā)，計劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費用平均為15萬元/畝(含征地費用及相關(guān)稅費)，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費用(含管理費和開發(fā)階段的稅費)平均為2億元/平方公里。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。假設(shè)銀行貸款年利率為7%，當(dāng)?shù)匾患夐_發(fā)的投資利潤率為15%，類似土地開發(fā)的土地增值收益率為20%，土地還原率為9%。預(yù)計開發(fā)完成后可用于出讓的面積比例為70%。請就上述內(nèi)容，回答71-75小題的問題。71.土地取得費用的計息期應(yīng)為()年。A.2B.1.5C.1D.0.572.土地開發(fā)期間所負(fù)擔(dān)的利息總額為()萬元。A.2975B.4717C.4817D.555973.土地開發(fā)利潤總額達(dá)到()萬元。A.6375B.7083C.8500D.944374.計算土地增值收益應(yīng)采取的基數(shù)為()。A.土地取得費用B.土地取得費用+土地開發(fā)費用C.土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息D.土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息+利潤75.為確定開發(fā)后可出讓面積的出讓底價，在將各項因素構(gòu)成相加求和的基礎(chǔ)上，還應(yīng)做()等處理和修正。A.因素構(gòu)成累加值÷70%B.因素構(gòu)成累加值×70%C.年期修正D.期日修正(二)某城市建成區(qū)內(nèi)有一國有化工廠，土地面積15000平方米，為1980年底經(jīng)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，地上建有磚混結(jié)構(gòu)的廠房和辦公用房。1995年領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。該工廠周圍為居住區(qū)。根據(jù)城市總體規(guī)劃，該廠址所處區(qū)域規(guī)劃為居住用地。由于經(jīng)營效益低下，且對環(huán)境有污染，該市土地儲備中心擬進(jìn)行收購。該市基準(zhǔn)地價公布日期為2003年1月1日。請就上述內(nèi)容，回答76-80小題的問題。76.該工廠土地要人市交易，可以采用()方式。A.不改變工業(yè)用途，協(xié)議出讓B.直接轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商C.招標(biāo)D.掛牌77.僅根據(jù)城市總體規(guī)劃圖中的信息判斷，估價中該土地可能按()用途評估。A.居住B.商業(yè)C.工業(yè)D.商住綜合78.某開發(fā)商委托評估該宗土地可能實現(xiàn)的市場價格，可采用()。A.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法B.市場比較法C.成本逼近法D.剩余法79.為評估該宗土地出讓的市場價格，估價師還應(yīng)搜集的信息為()。A.該宗土地規(guī)劃容積率B.類似土地出讓掛牌底價C.類似土地拍賣成交價格D.類似用途物業(yè)市場銷售成交價格80.若要評估該宗土地的劃撥土地使用權(quán)價格，能夠采用的評估方法有()。A.市場比較法B.成本逼近法C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法D.收益還原法(三)某人擁有一套建筑面積110平方米的商品住宅。該住宅為2000年底取得70年土地使用權(quán)，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限為70年，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2008年底這套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承擔(dān)物業(yè)管理費和維修費，水電費、供暖費等由承租方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)此類住房的年出租空置率平均為10%，還原率為9%。請就上述內(nèi)容，回答81-85小題的問題。81.該套住宅的年租賃收入為()元。A.46000B.36000C.33000D.3240082.如果該套住宅需要投房屋財產(chǎn)保險，則理論上保險金額應(yīng)采用()。A.該套住房的重置價格B.該套住房的現(xiàn)實市場價值C.該套住房的建筑物重置價格D.該套住房的建筑物現(xiàn)值83.采用收益還原法評估該套住宅的價格時，所需扣除的租賃費用構(gòu)成應(yīng)為()。A.物業(yè)管理費+維修費+保險費B.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費C.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費+保險費D.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費+維修費+保險費+水電費+供暖費84.如果房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，可以采用的估價方法有()。A.市場比較法B.收益還原法C.成本法D.剩余法85.若2008年底房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，委托評估，估價師選用的比較案例為新建成的類似商品住宅，剩余68年使用年限，則該案例的年期修正系數(shù)為()。A.0.9952B.0.9969C.0.9981D.0.9992

2009年土地估價理論與方法考試真題答案一、判斷題二、單項選擇題11.Cl2.Cl3.A14.Dl5.C16.C17.Dl8.C19.D20.C21.A22.B23.C24.A25.C26.C27.D28.D29.D30.C31.B32.B33.B34.A35.C36.C37.B38.C39.A40.C41.C42.D43.B44.D45.A46.D47.C48.B49.B50.D51.D52.A53.C54.A55.C三、多項選擇題56.BCE57.CE58.AB59.BCE60.AE61.ACD62.BC63.BC64.ADE65.ACD66.BD67.CD68.BDE69.BCD70.ABCE四、情景分析題71.A72.C73.A74.D75.AC76.CD77.ABD78.ABD79.ACD80.AB81.D82.D83.C84.AB85.C2009年土地估價師土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試真題一、單項選擇題(30題，題號l-30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)1.城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是()。A.土地實際利用狀況B.設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價C.現(xiàn)狀條件下的評估地價D.評估時間2.土地估價行為是()的一種。A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)金融D.房地產(chǎn)中介3.判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是()。A.該地塊的最佳利用方式B.該地塊的收益是否均衡C.最有效使用方式可以持續(xù)多久D.目前利用方