融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)-研發(fā)設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)研發(fā)流程1課件

設(shè)計(jì)研發(fā)流程（建筑）設(shè)計(jì)研發(fā)流程（建筑）1Part

1 設(shè)計(jì)管理Part1 設(shè)計(jì)管理2啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審拿地版成本招標(biāo)版成本動態(tài)成本跟蹤產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測算（成本適配、限結(jié)算版成本擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)審/外審面）定位及風(fēng)格意向工程 竣工 復(fù)驗(yàn)及預(yù)驗(yàn)收 驗(yàn)收 養(yǎng)護(hù)移交強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書編 確定制幕墻啟動會施工樣板 施工圖

銷售物料及

現(xiàn)場效果評審 交底 合同附圖審

管控核定位、分級分檔及成品房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單

戶型優(yōu)化

成品房概

成品房方案水電點(diǎn)位

公區(qū)概書編制 位確定

及評審

念

設(shè)計(jì)評審 匯簽

念設(shè)計(jì)評審 設(shè)計(jì)評審1精裝修 施工圖 設(shè)計(jì)材料啟動會 內(nèi)審

樣板評審(需上會項(xiàng)目召開）施工圖

實(shí)樓水電板交

底

點(diǎn)

位

走

場評施工樣審交付 竣工評估 驗(yàn)收示范區(qū)定位及選址幕墻設(shè)計(jì)評設(shè)計(jì)材料樣板評審成本 施工圖

施工樣板

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)交測算 底 評審

過程管控軟裝 開放前 整改擺場

評審

開放231項(xiàng)目

供方

復(fù)盤知

識后評

評價(jià) 積累估項(xiàng)目 規(guī)劃方案評審啟動會 (含戶型平面及建筑立3333 3 331交付 竣工評估 驗(yàn)收32332333 3實(shí)樓施工

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板房評

過程管控審33額）11管網(wǎng)2 2 2 3 3 3 3 3 3 2設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案書編制 確定

參評32公區(qū)方案設(shè)計(jì)評審3 3擴(kuò)初方案

施工圖設(shè)

施工圖啟評審 計(jì)任務(wù)書 動會幕墻內(nèi)審3概念設(shè)計(jì)評審22313 222123方案設(shè)計(jì)評審評審專項(xiàng)設(shè)

施工圖

設(shè)計(jì)材料計(jì) 內(nèi)審

樣板評審評審成本 施工圖測算 交底施工樣

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)板

過程管控評審112223232233333333333結(jié)構(gòu) 技術(shù)方案 基礎(chǔ)選型 評審 選型3 3 3綜合3BIM3示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評審11 13 2 2 2 32審12啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審拿地版成本招標(biāo)版成本動態(tài)成本跟蹤產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測31、設(shè)計(jì)管理流程啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審擴(kuò)初方案評審規(guī)劃

方案評審

(

含戶型平面及建筑立

面）強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書編

確定制施工樣板 施工圖評審 交底項(xiàng)目供方復(fù)盤知識

后評

評價(jià) 積累估項(xiàng)目啟動會現(xiàn)場效果 交付 竣工管控 評估 驗(yàn)收施工圖啟施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)工期，擬定設(shè)各專業(yè)（建筑、精裝、景觀、設(shè)備、結(jié)構(gòu)）設(shè)計(jì)計(jì)劃，由項(xiàng)目簽字確認(rèn)歸心社區(qū)基本模塊情況區(qū)域競爭產(chǎn)品調(diào)研（啟動會報(bào)告）方案本冊方案評審會議紀(jì)要（立面、立面限額復(fù)核、戶型平面、單元通道主要?jiǎng)泳€平面、地庫平面、總圖、產(chǎn)品配比、面積指標(biāo)）方案指標(biāo)復(fù)核精裝交付標(biāo)準(zhǔn)（配置）擴(kuò)初文本立面材料部品清單及立面主材小樣擴(kuò)初評審會議紀(jì)要/擴(kuò)初宣講會議紀(jì)要擴(kuò)初面積指標(biāo)復(fù)核把控階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要立項(xiàng)會審批通過記錄合同簽訂建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書（總工辦）各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件施工圖內(nèi)審意見單（各類技術(shù)措施及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化、風(fēng)控文件要求）施工圖審查合格書藍(lán)圖蓋圖審章施工圖指標(biāo)復(fù)核及面積測繪日照復(fù)核/日照報(bào)告能評、交評、環(huán)評復(fù)核幕墻單位選定幕墻方案技術(shù)措施幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審意見單幕墻內(nèi)審會議會審意見會簽/蓋章銷售物料及合同附圖審核合同附圖改造附圖精裝修附圖選房圖冊產(chǎn)品手冊營銷培訓(xùn)改造圖紙?jiān)u審改造圖紙出圖聯(lián)系單制度（會簽、項(xiàng)目變更周會）大區(qū)管理精裝戶型優(yōu)化評審設(shè)備平臺布置平面評審

項(xiàng)產(chǎn)目品定中位策心劃設(shè)書計(jì)（進(jìn)啟度動會標(biāo)報(bào)準(zhǔn)告）

精裝房戶內(nèi)設(shè)備管線走向評審日照復(fù)核管控能評、交評、環(huán)評管控施工圖

人防專

幕墻啟動動會

內(nèi)審/外審項(xiàng)圖審會前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案1、設(shè)計(jì)管理流程啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審擴(kuò)初方案評審規(guī)劃方4前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段5發(fā)展、營銷用地紅線圖CAD政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等等）周邊現(xiàn)狀，在建及未建方案；產(chǎn)品配比及產(chǎn)品要求、售價(jià)；收購的項(xiàng)目（分期報(bào)批方案、分期指標(biāo)、）7天設(shè)計(jì)部強(qiáng)排方案（CAD總圖、戶型分配彩圖、體塊模型圖）標(biāo)準(zhǔn)戶型單元平面（我司提供常規(guī)戶型）指標(biāo)表（表一）、產(chǎn)品配比（表二）評審測算匯報(bào)文件PPT制作成本、營銷1.1、拿地階段強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定表一表二㎡住宅產(chǎn)品配比用地面積建筑面積地上建筑面積戶型面積套數(shù) 套數(shù)比

面積比可售建筑面積住宅面積㎡㎡㎡㎡戶型高層120其中商業(yè)面積酒店式公寓非可售建筑面積幼兒園㎡㎡㎡㎡高層140洋房120洋房小學(xué)/中學(xué)㎡140其中物業(yè)管理用房㎡排屋其中物業(yè)經(jīng)營用房㎡總20圖0

：退距、建筑間距、建筑排屋社區(qū)用房層24數(shù)0

、地塊出入口、地庫出入別口墅、1

消防車道、道路系統(tǒng)等等。養(yǎng)老用房㎡㎡垃圾所㎡別墅2可合計(jì)售比：可售面積（住宅、商開閉所㎡鋪等）/總建筑面積（地上地下）其他地下建筑面積㎡㎡其中非人防㎡人防㎡機(jī)動車車位地上地下輛輛特別關(guān)注：1、規(guī)劃條件中限高、場地標(biāo)高、配套用房等條件；%2、周邊用地性質(zhì)及現(xiàn)狀條件；3、地下室面積的估算方式。關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享建筑密度建筑高度綠地率M%發(fā)展、營銷用地紅線圖CAD7設(shè)計(jì)部強(qiáng)排方案（CAD總圖、戶型61.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)71.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)81.2拿地階段需注意事項(xiàng)招拍掛土地：細(xì)致解讀政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等），對由多個(gè)地塊組成的用地需明確指標(biāo)計(jì)算方式（必須分塊達(dá)到指標(biāo)要求？可綜合平衡指標(biāo)？）；時(shí)間允許的條件下應(yīng)現(xiàn)場勘查周邊現(xiàn)狀（紅線外不利因素，用地周邊是否存在可能對方案排布產(chǎn)生影響的建筑物，如住宅、學(xué)校、醫(yī)院等）；設(shè)備用房計(jì)容情況；?若有條件應(yīng)調(diào)取區(qū)域控規(guī)。收并購項(xiàng)目：招拍掛所有應(yīng)注意事項(xiàng)；若為分期開發(fā)，需了解項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建情況，前期指標(biāo)數(shù)據(jù)、銷售情況及相關(guān)承諾；需調(diào)取土地合同明確有無返還物業(yè)；需明確規(guī)劃條件的時(shí)效性，及所在地區(qū)的規(guī)范更新。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.2拿地階段需注意事項(xiàng)招拍掛土地：強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案91.3拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)備注1、用地紅線圖2、規(guī)劃條件3、產(chǎn)品定位1、總圖（必須）2、指標(biāo)（必須）3、配比（必須）4、體塊模型1、細(xì)致解讀規(guī)劃條件2、了解當(dāng)?shù)乜匾?guī)及相關(guān)規(guī)范3、了解地塊周邊條件4、判斷定位條件的合理性

5、細(xì)致審核敏感 指標(biāo)的合理性強(qiáng)排方案作為公司是否拿地的主要依據(jù)，在過程中務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)、合理、客觀。盡可能充分的了解前置條件，在設(shè)計(jì)過程中不可為了指標(biāo)的優(yōu)劣，突破限制條件。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.3拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)備注1、用地紅線圖1102.1拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)強(qiáng)排方案指標(biāo)成本、測算指標(biāo)強(qiáng)排方案中的指標(biāo)要求準(zhǔn)確，為后續(xù)方案優(yōu)化留有余地強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定2.1拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判11立項(xiàng)會立項(xiàng)審批合同造價(jià)確認(rèn)合同審批付款計(jì)劃付款申請單結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議造價(jià)確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議合同審批每周四召開，準(zhǔn)備立項(xiàng)會PPT√√√立項(xiàng)審批單合同審批單付款申請單（預(yù)付款）┾┾保證建筑設(shè)計(jì)啟動及時(shí)性，線下審批單可同時(shí)簽批√√專用發(fā)票6%設(shè)計(jì)成果簽收單（專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，手寫對設(shè)計(jì)院階段性評價(jià)）付款申請（設(shè)計(jì)院提供）EAS線上審批每個(gè)月月底上報(bào)下個(gè)月計(jì)劃，由建筑匯總至沈曉昕處補(bǔ)充協(xié)議可不走立項(xiàng)審批4.1合約簽訂強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定立項(xiàng)會立項(xiàng)審批合同造價(jià)確認(rèn)合同審批付款計(jì)劃付款申請單結(jié)算補(bǔ)12涌清府立項(xiàng)類：合同名稱單（如有）立項(xiàng)名稱三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查作單位全稱附件委托單位杭州浙大精創(chuàng)建設(shè)工程咨詢有限公司報(bào)價(jià)準(zhǔn)采購方式□

比價(jià)明□

議標(biāo)□

招標(biāo) √

直委單價(jià)，標(biāo)明計(jì)價(jià)方□

改造□

說預(yù)估造價(jià)單價(jià)1元/㎡，按照幕墻面積計(jì)式單據(jù)編號立項(xiàng)內(nèi)容三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查直委原因土建施工圖圖紙審查為此單位，對項(xiàng)目情況比較了解。特殊說明項(xiàng)：如收費(fèi)由來、溝通成果等備注總幕墻面積約7萬㎡。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.2立項(xiàng)PPT涌清府立項(xiàng)類：合同名稱單（如有）式備注總幕墻面積約7萬㎡。強(qiáng)13強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.3、合同簽訂輸入輸出注意事項(xiàng)備注設(shè)計(jì)費(fèi)限額標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合同集團(tuán)成本限額、防滲漏管控要點(diǎn)等附件1. 正式合同及時(shí)更新附件內(nèi)容首次合作單位需對附件內(nèi)容進(jìn)行交底1. 正式合同需提交成本、財(cái)務(wù)產(chǎn)品中心及綜管部留底強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定414前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段15成果前置條件相關(guān)條線備注階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要營銷定位明確，總平面布局合理項(xiàng)目工程、營銷前期、1.1啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要營銷定162.1項(xiàng)目啟動會1、定位回顧2、產(chǎn)品研發(fā)

3、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)4、成本及財(cái)務(wù)指標(biāo)6、客服專篇7、總經(jīng)理承諾項(xiàng)目啟動會匯報(bào)提綱1、總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)（已與政府相關(guān)部門溝通并可基本確定的）2、業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比3、戶型平面（標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及地下層平面等）4、地庫專項(xiàng)（地庫柱網(wǎng)及單車位面積；地庫頂板

覆土深度；地庫層高控制；人防位置、面積）5、交通分析（人行及車行規(guī)劃；出入口設(shè)5、合資公司管理方案（適用于合資公司）置及管理

；訪客車位設(shè)置；垃圾及貨運(yùn)流線）6、配套方案

（商業(yè)配套；物業(yè)配套；市政配套）7、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理（如何最大化銷售面積）8、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃（體驗(yàn)區(qū)的選址、規(guī)劃布置、動線分析；樣板房、售樓處的布置；體驗(yàn)區(qū)的成本預(yù)算；體驗(yàn)區(qū)的進(jìn)度計(jì)劃；售樓處、樣板間精裝修風(fēng)格意向）9、外立面風(fēng)格意向10、景觀意向啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審2.1項(xiàng)目啟動會1、定位回顧2、產(chǎn)品研發(fā) 3、產(chǎn)品配置標(biāo)17成果前置條件相關(guān)條線備注總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比產(chǎn)品定位營銷戶型平面產(chǎn)品定位；規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期地庫專項(xiàng)原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖、公司相關(guān)限額指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、前期、成本交通分析通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、前期、成；本；配套方案營銷提供的配套定位；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖營銷、工程項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖2.1項(xiàng)目啟動會啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)原始地形圖18成果前置條件相關(guān)條線備注方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期留檔存底立面方案效果圖產(chǎn)品定位、立面限額指標(biāo)工程、營銷、前期、成本相關(guān)會議紀(jì)要戶型平面；產(chǎn)品配產(chǎn)品定位；成本限額；電梯選型；工程、營銷、前期、成本相關(guān)會議紀(jì)要；與精裝進(jìn)行多輪復(fù)核，最終確定戶型平面會簽；比；精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；精裝修戶型優(yōu)化評審；設(shè)備平臺布置評審；戶內(nèi)管線走向評審；單元通道主要流線地庫專項(xiàng)產(chǎn)品定位；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；成本限額；工程、營銷、成本車位配比要求；項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制日照復(fù)核成本、工程、營銷3.1規(guī)劃方案評審啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地19前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段20成果前置條件相關(guān)條線備注擴(kuò)初方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期留檔存底能評、交評、環(huán)評審查報(bào)告工程、前期擴(kuò)初評審會議紀(jì)要工程、營銷、前期、成本、項(xiàng)管客服項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制， 可售面積復(fù)核1.1擴(kuò)初方案評審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖成果前置條件相關(guān)條線備注擴(kuò)初方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；212.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖2.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟223.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注施工圖啟動會會議紀(jì)要建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦相關(guān)文件交底幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖3.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會234.1施工圖內(nèi)/外審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審成果相關(guān)條線備注全套施工圖電子版留檔存底施工圖階段日照復(fù)核/日照報(bào)告前期施工圖評審會議紀(jì)要工程、營銷、前期、成本項(xiàng)管、客服、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制，可售面積復(fù)核施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙人防專項(xiàng)圖審幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖4.1施工圖內(nèi)/外審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動245.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果相關(guān)條線備注人防施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書后修改圖紙；施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖5.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會256幕墻擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注幕墻啟動會會議紀(jì)要大區(qū)施工圖、幕墻單位選定幕墻、工程、項(xiàng)管重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙； 施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻內(nèi)審會議紀(jì)要幕墻方案圖紙幕墻、工程、項(xiàng)管、精裝幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖6幕墻擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外267改造版白圖擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注改造版白圖大區(qū)施工圖、二次改造圖紙?jiān)u審辦法工程、項(xiàng)管、精裝、法務(wù)、客服營銷需滿足集團(tuán)改造管控要求，法務(wù)客服進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖7改造版白圖擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖27前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段281施工現(xiàn)場配合階段施工樣板評審施工圖交底銷售物料及合同附圖審核現(xiàn)場效果管控成果相關(guān)條線備注施工樣板評審工程、成本施工樣板簽字封樣施工圖交底紀(jì)要工程、成本、項(xiàng)管、施工單位、設(shè)計(jì)單位交底紀(jì)要蓋章營銷物料及合同附圖評審工程、營銷、前期、成本客服產(chǎn)品手冊；合同附圖；改造附圖；選房圖冊；精裝修附、圖；各部門集體會簽留底交付評估竣工驗(yàn)收1施工現(xiàn)場配合階段施工樣板評審施工圖交底銷售物料及合同附圖292、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段成本測算施工圖交底幕墻設(shè)計(jì)評審設(shè)計(jì)材料樣板評審施工樣板評審關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)過程管控軟裝擺場開放前評審整改開放示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評審知識積累供方評價(jià)復(fù)盤項(xiàng)目后評估售樓處立面評審會議紀(jì)要

材料樣板選擇

會簽紀(jì)要及記錄

項(xiàng)目會簽/平精裝平面（幕墻材料、玻臺會簽景觀方案璃、鋁板、型材、Logo方案泛光照明方案石材等）戶型彩頁宣傳物料案場模型樣板房非交標(biāo)準(zhǔn)復(fù)盤報(bào)告示范區(qū)管理2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段成本測算施工圖交底幕墻設(shè)計(jì)評審設(shè)計(jì)材30Part

2 日常行政管理Part2 日常行政管理311、標(biāo)準(zhǔn)化制度1、標(biāo)準(zhǔn)化制度32融創(chuàng)集團(tuán)地產(chǎn)公司檔案歸檔明細(xì)（2014年1月）執(zhí)簽檔號檔案明細(xì)城建檔案館保存期限密級備注規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑景觀精裝總工辦YF.1研發(fā)內(nèi)部成果歸檔01《區(qū)域競爭項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)研》●有（電子稿）長秘密啟動會PPT（電子稿）02《項(xiàng)目定位策劃報(bào)告》?有（電子稿）長秘密啟動會PPT（電子稿）03規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)方案設(shè)計(jì)最終文本?有（電子稿）有/無有/無長秘密04《項(xiàng)目產(chǎn)品定位、規(guī)劃、建筑、景觀方案匯報(bào)》●有（電子稿）長秘密無05初步設(shè)計(jì)及交樓標(biāo)準(zhǔn)●有（原件）長秘密重復(fù)06施工、景觀及成品房技術(shù)指導(dǎo)性文件●有（電子稿）長秘密杭州公司及集團(tuán)發(fā)文的專業(yè)文件（電子稿）YF.2研發(fā)審核文件01施工圖審核意見●有（原件）長秘密各階段內(nèi)審及施工圖外審02所有設(shè)計(jì)變更文檔●暫無長秘密聯(lián)系單YF.3研發(fā)工作聯(lián)系單01方案設(shè)計(jì)任務(wù)書●有（原件）長秘密方案外部批復(fù)02擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書●有（原件）長秘密03初步設(shè)計(jì)圖紙及說明●有（原件）長秘密文本04施工圖設(shè)計(jì)說明●有（原件）長秘密總說明05設(shè)計(jì)條件確認(rèn)單●有（原件）長秘密06設(shè)計(jì)院往來函件●有（原件）短秘密07項(xiàng)目公司往來工作聯(lián)絡(luò)單●暫無短秘密變更單、聯(lián)系單YF.4研發(fā)部門管理文檔01工作周報(bào)/月報(bào)●有（電子稿）短秘密02部門書籍臺帳●長秘密無03會議紀(jì)要●有（原件）短秘密YF.5研發(fā)成果歸檔01規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案通知書及圖紙?有（原件）長秘密擴(kuò)初外部批復(fù)、文本02建筑、景觀、室內(nèi)等材料樣板●無長秘密03施工圖審查合格書?有（電子稿）長秘密04圖紙會審記錄●暫無長秘密05前置面積測量報(bào)告書?有（原件）長秘密GC.2工程準(zhǔn)備階段文件06加蓋圖審章的圖紙和說明?有（原件）長07施工圖及其說明（包括歷次變更圖紙）?有（原件）長各專項(xiàng)報(bào)批總圖復(fù)印件（消防報(bào)批總圖、規(guī)劃總圖、綠化總圖）09設(shè)計(jì)計(jì)算書●有（電子版）短專項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)算書、含門窗幕墻、樣板、雨棚等GC.5竣工圖暫無所有竣工圖隨時(shí)移交公司檔案室01設(shè)計(jì)總說明書●永07已涵蓋GC.8工程合同01前期類合同及合同審批單●有（原件）長YY.5變更、簽證管理01變更、簽證臺帳◎暫無短秘密02變更簽證審批單●暫無短秘密03變更簽證行單●短秘密01已涵蓋05其它變更證資料?短秘密無2、資料存檔融創(chuàng)集團(tuán)地產(chǎn)公司檔案歸檔明細(xì)（2014年1月）執(zhí)簽城建檔333、主數(shù)據(jù)錄入啟動會版方案復(fù)核規(guī)劃許可證取得預(yù)售證取得產(chǎn)權(quán)證取得成本：方案版、施工圖版目標(biāo)成本錄入營銷：銷售數(shù)據(jù)細(xì)項(xiàng)錄入項(xiàng)目主數(shù)據(jù)用戶手冊3、主數(shù)據(jù)錄入啟動會版方案復(fù)核規(guī)劃許可證取得預(yù)售證取得產(chǎn)權(quán)344、會議簽到表/會議記錄會議簽到表會議紀(jì)要重要會議紀(jì)要（建筑）：營銷定位會啟動會會議紀(jì)要立面評審會議紀(jì)要戶型精裝優(yōu)化評審會圖紙?jiān)u審會（方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖啟動會及評審會）售樓處評估會議紀(jì)要產(chǎn)品手冊評審會議紀(jì)要銷售附圖評審會議紀(jì)要復(fù)盤報(bào)告其他重要決策會議紀(jì)要4、會議簽到表/會議記錄會議簽到表會議紀(jì)要重要會議紀(jì)要（建35設(shè)計(jì)研發(fā)流程（建筑）設(shè)計(jì)研發(fā)流程（建筑）36Part

1 設(shè)計(jì)管理Part1 設(shè)計(jì)管理37啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審拿地版成本招標(biāo)版成本動態(tài)成本跟蹤產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測算（成本適配、限結(jié)算版成本擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)審/外審面）定位及風(fēng)格意向工程 竣工 復(fù)驗(yàn)及預(yù)驗(yàn)收 驗(yàn)收 養(yǎng)護(hù)移交強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書編 確定制幕墻啟動會施工樣板 施工圖

銷售物料及

現(xiàn)場效果評審 交底 合同附圖審

管控核定位、分級分檔及成品房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單

戶型優(yōu)化

成品房概

成品房方案水電點(diǎn)位

公區(qū)概書編制 位確定

及評審

念

設(shè)計(jì)評審 匯簽

念設(shè)計(jì)評審 設(shè)計(jì)評審1精裝修 施工圖 設(shè)計(jì)材料啟動會 內(nèi)審

樣板評審(需上會項(xiàng)目召開）施工圖

實(shí)樓水電板交

底

點(diǎn)

位

走

場評施工樣審交付 竣工評估 驗(yàn)收示范區(qū)定位及選址幕墻設(shè)計(jì)評設(shè)計(jì)材料樣板評審成本 施工圖

施工樣板

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)交測算 底 評審

過程管控軟裝 開放前 整改擺場

評審

開放231項(xiàng)目

供方

復(fù)盤知

識后評

評價(jià) 積累估項(xiàng)目 規(guī)劃方案評審啟動會 (含戶型平面及建筑立3333 3 331交付 竣工評估 驗(yàn)收32332333 3實(shí)樓施工

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)樣板房評

過程管控審33額）11管網(wǎng)2 2 2 3 3 3 3 3 3 2設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案書編制 確定

參評32公區(qū)方案設(shè)計(jì)評審3 3擴(kuò)初方案

施工圖設(shè)

施工圖啟評審 計(jì)任務(wù)書 動會幕墻內(nèi)審3概念設(shè)計(jì)評審22313 222123方案設(shè)計(jì)評審評審專項(xiàng)設(shè)

施工圖

設(shè)計(jì)材料計(jì) 內(nèi)審

樣板評審評審成本 施工圖測算 交底施工樣

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)板

過程管控評審112223232233333333333結(jié)構(gòu) 技術(shù)方案 基礎(chǔ)選型 評審 選型3 3 3綜合3BIM3示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評審11 13 2 2 2 32審12啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審拿地版成本招標(biāo)版成本動態(tài)成本跟蹤產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測381、設(shè)計(jì)管理流程啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審擴(kuò)初方案評審規(guī)劃

方案評審

(

含戶型平面及建筑立

面）強(qiáng)排 項(xiàng)目方案 研判評審方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位任務(wù)書編

確定制施工樣板 施工圖評審 交底項(xiàng)目供方復(fù)盤知識

后評

評價(jià) 積累估項(xiàng)目啟動會現(xiàn)場效果 交付 竣工管控 評估 驗(yàn)收施工圖啟施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)工期，擬定設(shè)各專業(yè)（建筑、精裝、景觀、設(shè)備、結(jié)構(gòu)）設(shè)計(jì)計(jì)劃，由項(xiàng)目簽字確認(rèn)歸心社區(qū)基本模塊情況區(qū)域競爭產(chǎn)品調(diào)研（啟動會報(bào)告）方案本冊方案評審會議紀(jì)要（立面、立面限額復(fù)核、戶型平面、單元通道主要?jiǎng)泳€平面、地庫平面、總圖、產(chǎn)品配比、面積指標(biāo)）方案指標(biāo)復(fù)核精裝交付標(biāo)準(zhǔn)（配置）擴(kuò)初文本立面材料部品清單及立面主材小樣擴(kuò)初評審會議紀(jì)要/擴(kuò)初宣講會議紀(jì)要擴(kuò)初面積指標(biāo)復(fù)核把控階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要立項(xiàng)會審批通過記錄合同簽訂建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書（總工辦）各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件施工圖內(nèi)審意見單（各類技術(shù)措施及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化、風(fēng)控文件要求）施工圖審查合格書藍(lán)圖蓋圖審章施工圖指標(biāo)復(fù)核及面積測繪日照復(fù)核/日照報(bào)告能評、交評、環(huán)評復(fù)核幕墻單位選定幕墻方案技術(shù)措施幕墻內(nèi)審幕墻內(nèi)審意見單幕墻內(nèi)審會議會審意見會簽/蓋章銷售物料及合同附圖審核合同附圖改造附圖精裝修附圖選房圖冊產(chǎn)品手冊營銷培訓(xùn)改造圖紙?jiān)u審改造圖紙出圖聯(lián)系單制度（會簽、項(xiàng)目變更周會）大區(qū)管理精裝戶型優(yōu)化評審設(shè)備平臺布置平面評審

項(xiàng)產(chǎn)目品定中位策心劃設(shè)書計(jì)（進(jìn)啟度動會標(biāo)報(bào)準(zhǔn)告）

精裝房戶內(nèi)設(shè)備管線走向評審日照復(fù)核管控能評、交評、環(huán)評管控施工圖

人防專

幕墻啟動動會

內(nèi)審/外審項(xiàng)圖審會前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案1、設(shè)計(jì)管理流程啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審擴(kuò)初方案評審規(guī)劃方39前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段40發(fā)展、營銷用地紅線圖CAD政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等等）周邊現(xiàn)狀，在建及未建方案；產(chǎn)品配比及產(chǎn)品要求、售價(jià)；收購的項(xiàng)目（分期報(bào)批方案、分期指標(biāo)、）7天設(shè)計(jì)部強(qiáng)排方案（CAD總圖、戶型分配彩圖、體塊模型圖）標(biāo)準(zhǔn)戶型單元平面（我司提供常規(guī)戶型）指標(biāo)表（表一）、產(chǎn)品配比（表二）評審測算匯報(bào)文件PPT制作成本、營銷1.1、拿地階段強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定表一表二㎡住宅產(chǎn)品配比用地面積建筑面積地上建筑面積戶型面積套數(shù) 套數(shù)比

面積比可售建筑面積住宅面積㎡㎡㎡㎡戶型高層120其中商業(yè)面積酒店式公寓非可售建筑面積幼兒園㎡㎡㎡㎡高層140洋房120洋房小學(xué)/中學(xué)㎡140其中物業(yè)管理用房㎡排屋其中物業(yè)經(jīng)營用房㎡總20圖0

：退距、建筑間距、建筑排屋社區(qū)用房層24數(shù)0

、地塊出入口、地庫出入別口墅、1

消防車道、道路系統(tǒng)等等。養(yǎng)老用房㎡㎡垃圾所㎡別墅2可合計(jì)售比：可售面積（住宅、商開閉所㎡鋪等）/總建筑面積（地上地下）其他地下建筑面積㎡㎡其中非人防㎡人防㎡機(jī)動車車位地上地下輛輛特別關(guān)注：1、規(guī)劃條件中限高、場地標(biāo)高、配套用房等條件；%2、周邊用地性質(zhì)及現(xiàn)狀條件；3、地下室面積的估算方式。關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享建筑密度建筑高度綠地率M%發(fā)展、營銷用地紅線圖CAD7設(shè)計(jì)部強(qiáng)排方案（CAD總圖、戶型411.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)421.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.1強(qiáng)排方案范例強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)431.2拿地階段需注意事項(xiàng)招拍掛土地：細(xì)致解讀政府規(guī)劃條件（容積率、綠化率、建筑限高、建筑密度、退界要求、配套要求等），對由多個(gè)地塊組成的用地需明確指標(biāo)計(jì)算方式（必須分塊達(dá)到指標(biāo)要求？可綜合平衡指標(biāo)？）；時(shí)間允許的條件下應(yīng)現(xiàn)場勘查周邊現(xiàn)狀（紅線外不利因素，用地周邊是否存在可能對方案排布產(chǎn)生影響的建筑物，如住宅、學(xué)校、醫(yī)院等）；設(shè)備用房計(jì)容情況；?若有條件應(yīng)調(diào)取區(qū)域控規(guī)。收并購項(xiàng)目：招拍掛所有應(yīng)注意事項(xiàng)；若為分期開發(fā)，需了解項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建情況，前期指標(biāo)數(shù)據(jù)、銷售情況及相關(guān)承諾；需調(diào)取土地合同明確有無返還物業(yè)；需明確規(guī)劃條件的時(shí)效性，及所在地區(qū)的規(guī)范更新。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.2拿地階段需注意事項(xiàng)招拍掛土地：強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案441.3拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)備注1、用地紅線圖2、規(guī)劃條件3、產(chǎn)品定位1、總圖（必須）2、指標(biāo)（必須）3、配比（必須）4、體塊模型1、細(xì)致解讀規(guī)劃條件2、了解當(dāng)?shù)乜匾?guī)及相關(guān)規(guī)范3、了解地塊周邊條件4、判斷定位條件的合理性

5、細(xì)致審核敏感 指標(biāo)的合理性強(qiáng)排方案作為公司是否拿地的主要依據(jù)，在過程中務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)、合理、客觀。盡可能充分的了解前置條件，在設(shè)計(jì)過程中不可為了指標(biāo)的優(yōu)劣，突破限制條件。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定1.3拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)備注1、用地紅線圖1452.1拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)強(qiáng)排方案指標(biāo)成本、測算指標(biāo)強(qiáng)排方案中的指標(biāo)要求準(zhǔn)確，為后續(xù)方案優(yōu)化留有余地強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定2.1拿地階段輸入與輸出輸入輸出注意事項(xiàng)強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判46立項(xiàng)會立項(xiàng)審批合同造價(jià)確認(rèn)合同審批付款計(jì)劃付款申請單結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議造價(jià)確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議合同審批每周四召開，準(zhǔn)備立項(xiàng)會PPT√√√立項(xiàng)審批單合同審批單付款申請單（預(yù)付款）┾┾保證建筑設(shè)計(jì)啟動及時(shí)性，線下審批單可同時(shí)簽批√√專用發(fā)票6%設(shè)計(jì)成果簽收單（專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，手寫對設(shè)計(jì)院階段性評價(jià)）付款申請（設(shè)計(jì)院提供）EAS線上審批每個(gè)月月底上報(bào)下個(gè)月計(jì)劃，由建筑匯總至沈曉昕處補(bǔ)充協(xié)議可不走立項(xiàng)審批4.1合約簽訂強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定立項(xiàng)會立項(xiàng)審批合同造價(jià)確認(rèn)合同審批付款計(jì)劃付款申請單結(jié)算補(bǔ)47涌清府立項(xiàng)類：合同名稱單（如有）立項(xiàng)名稱三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查作單位全稱附件委托單位杭州浙大精創(chuàng)建設(shè)工程咨詢有限公司報(bào)價(jià)準(zhǔn)采購方式□

比價(jià)明□

議標(biāo)□

招標(biāo) √

直委單價(jià)，標(biāo)明計(jì)價(jià)方□

改造□

說預(yù)估造價(jià)單價(jià)1元/㎡，按照幕墻面積計(jì)式單據(jù)編號立項(xiàng)內(nèi)容三堡項(xiàng)目幕墻圖紙審查直委原因土建施工圖圖紙審查為此單位，對項(xiàng)目情況比較了解。特殊說明項(xiàng)：如收費(fèi)由來、溝通成果等備注總幕墻面積約7萬㎡。強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.2立項(xiàng)PPT涌清府立項(xiàng)類：合同名稱單（如有）式備注總幕墻面積約7萬㎡。強(qiáng)48強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編

設(shè)計(jì)單位確制 定4.3、合同簽訂輸入輸出注意事項(xiàng)備注設(shè)計(jì)費(fèi)限額標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合同集團(tuán)成本限額、防滲漏管控要點(diǎn)等附件1. 正式合同及時(shí)更新附件內(nèi)容首次合作單位需對附件內(nèi)容進(jìn)行交底1. 正式合同需提交成本、財(cái)務(wù)產(chǎn)品中心及綜管部留底強(qiáng)排方案評審項(xiàng)目研判方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編 設(shè)計(jì)單位確制 定449前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段50成果前置條件相關(guān)條線備注階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要營銷定位明確，總平面布局合理項(xiàng)目工程、營銷前期、1.1啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù)審啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注階段性戶型、總圖評審會議紀(jì)要營銷定512.1項(xiàng)目啟動會1、定位回顧2、產(chǎn)品研發(fā)

3、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)4、成本及財(cái)務(wù)指標(biāo)6、客服專篇7、總經(jīng)理承諾項(xiàng)目啟動會匯報(bào)提綱1、總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)（已與政府相關(guān)部門溝通并可基本確定的）2、業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比3、戶型平面（標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及地下層平面等）4、地庫專項(xiàng)（地庫柱網(wǎng)及單車位面積；地庫頂板

覆土深度；地庫層高控制；人防位置、面積）5、交通分析（人行及車行規(guī)劃；出入口設(shè)5、合資公司管理方案（適用于合資公司）置及管理

；訪客車位設(shè)置；垃圾及貨運(yùn)流線）6、配套方案

（商業(yè)配套；物業(yè)配套；市政配套）7、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理（如何最大化銷售面積）8、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃（體驗(yàn)區(qū)的選址、規(guī)劃布置、動線分析；樣板房、售樓處的布置；體驗(yàn)區(qū)的成本預(yù)算；體驗(yàn)區(qū)的進(jìn)度計(jì)劃；售樓處、樣板間精裝修風(fēng)格意向）9、外立面風(fēng)格意向10、景觀意向啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審2.1項(xiàng)目啟動會1、定位回顧2、產(chǎn)品研發(fā) 3、產(chǎn)品配置標(biāo)52成果前置條件相關(guān)條線備注總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期業(yè)態(tài)分布與產(chǎn)品配比產(chǎn)品定位營銷戶型平面產(chǎn)品定位；規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期地庫專項(xiàng)原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖、公司相關(guān)限額指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、前期、成本交通分析通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖規(guī)劃條件書；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、前期、成；本；配套方案營銷提供的配套定位；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖營銷、工程項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；通過項(xiàng)目公司評審并認(rèn)可的總平面圖2.1項(xiàng)目啟動會啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注總平面圖及相應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)原始地形圖53成果前置條件相關(guān)條線備注方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期留檔存底立面方案效果圖產(chǎn)品定位、立面限額指標(biāo)工程、營銷、前期、成本相關(guān)會議紀(jì)要戶型平面；產(chǎn)品配產(chǎn)品定位；成本限額；電梯選型；工程、營銷、前期、成本相關(guān)會議紀(jì)要；與精裝進(jìn)行多輪復(fù)核，最終確定戶型平面會簽；比；精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；精裝修戶型優(yōu)化評審；設(shè)備平臺布置評審；戶內(nèi)管線走向評審；單元通道主要流線地庫專項(xiàng)產(chǎn)品定位；相關(guān)國家、地方性規(guī)范；成本限額；工程、營銷、成本車位配比要求；項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制日照復(fù)核成本、工程、營銷3.1規(guī)劃方案評審啟動會設(shè)計(jì)方案預(yù) 項(xiàng)目啟動審 會規(guī)劃方案評審成果前置條件相關(guān)條線備注方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地54前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段55成果前置條件相關(guān)條線備注擴(kuò)初方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；土地出讓合同；相關(guān)國家、地方性規(guī)范工程、營銷、前期留檔存底能評、交評、環(huán)評審查報(bào)告工程、前期擴(kuò)初評審會議紀(jì)要工程、營銷、前期、成本、項(xiàng)管客服項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、工程、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制， 可售面積復(fù)核1.1擴(kuò)初方案評審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖成果前置條件相關(guān)條線備注擴(kuò)初方案文本原始地形圖；規(guī)劃條件書；562.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖2.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟573.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注施工圖啟動會會議紀(jì)要建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)書；各類技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)化文件工程、項(xiàng)管、總工辦相關(guān)文件交底幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖3.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會584.1施工圖內(nèi)/外審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審成果相關(guān)條線備注全套施工圖電子版留檔存底施工圖階段日照復(fù)核/日照報(bào)告前期施工圖評審會議紀(jì)要工程、營銷、前期、成本項(xiàng)管、客服、項(xiàng)目面積指標(biāo)管理成本、營銷、前期總建筑面積，配套指標(biāo)嚴(yán)格控制，可售面積復(fù)核施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙人防專項(xiàng)圖審幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖4.1施工圖內(nèi)/外審擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動595.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果相關(guān)條線備注人防施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章前期重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書后修改圖紙；施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖5.1施工圖啟動會擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會606幕墻擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注幕墻啟動會會議紀(jì)要大區(qū)施工圖、幕墻單位選定幕墻、工程、項(xiàng)管重要節(jié)點(diǎn)，與審查單位溝通先回復(fù)意見，出合格書，后修改圖紙； 施工圖審查合格書；藍(lán)圖蓋圖審章幕墻內(nèi)審會議紀(jì)要幕墻方案圖紙幕墻、工程、項(xiàng)管、精裝幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖6幕墻擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外617改造版白圖擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖內(nèi)/外審人防專項(xiàng)圖審成果前置條件相關(guān)條線備注改造版白圖大區(qū)施工圖、二次改造圖紙?jiān)u審辦法工程、項(xiàng)管、精裝、法務(wù)、客服營銷需滿足集團(tuán)改造管控要求，法務(wù)客服進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估幕墻啟動會幕墻內(nèi)審改造版白圖7改造版白圖擴(kuò)初方案評審施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書施工圖啟動會施工圖62前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)階段施工現(xiàn)場配合階段竣工備案前期設(shè)計(jì)階段631施工現(xiàn)場配合階段施工樣板評審施工圖交底銷售物料及合同附圖審核現(xiàn)場效果管控成果相關(guān)條線備注施工樣板評審工程、成本施工樣板簽字封樣施工圖交底紀(jì)要工程、成本、項(xiàng)管、施工單