克而瑞青島2017年9月市場(chǎng)月報(bào)完整版51px

青島2021年9月市場(chǎng)月報(bào)PART

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九月大事記國土部：?關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知?PART

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九月大事記——全國政策

國稅總局：房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度

克而瑞觀點(diǎn)：一系列貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施出臺(tái)，進(jìn)一步說明了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。在具體措施上注重綜合治理和差異化對(duì)待，由此看出房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化、制度化，近期政策面將保持相對(duì)平穩(wěn)。此次監(jiān)測(cè)重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏等現(xiàn)象。?通知?明確，對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)〞或配建保障房、公共設(shè)施等方法出讓土地。此外，?通知?還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大閑臵土地處臵力度。另據(jù)了解，從去年開始，國土部就已加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)范圍從全國105個(gè)重點(diǎn)城市擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，且對(duì)于土地溢價(jià)率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報(bào)。國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員近日出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩個(gè)不同的概念。房產(chǎn)稅是按照原值征收，而房地產(chǎn)稅那么是按照評(píng)估價(jià)值征收，評(píng)估價(jià)值里包括了地價(jià)。目前上海和重慶已開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)，接下來將進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及逐步建立房地地產(chǎn)稅制度。國稅總局還指出，由于住房兼具消費(fèi)和投資的雙重屬性，因而在擴(kuò)圍的同時(shí)，將在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題中將充分考慮居民根本住房需求，對(duì)根本住房需求的局部予以一定稅收優(yōu)惠。 山東新政"首套房首付降比例"青島各大銀行回應(yīng)"暫不可能"

山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議上月末在濟(jì)南召開,會(huì)議指出，將繼續(xù)落實(shí)對(duì)首套普通住房的稅收、信貸優(yōu)惠政策,有條件的城市可對(duì)首次購房者適度降低首付比例、增加公積金貸款額度并延長還款年限。濟(jì)南不少年輕的剛需購房者迫切希望首付比例降低，同樣作為“有條件的城市〞之一的青島，市民同樣期待個(gè)人首套房首付比例可以降低。據(jù)了解，目前在青島市設(shè)有支行的十余家國有及商業(yè)銀行，個(gè)人首套新房的貸款首付比例均為30%，貸款數(shù)額也不得超過所購住房總值的70%。此新政一出，各大銀行房貸工作人員紛紛表示，目前尚未收到上級(jí)銀行下達(dá)關(guān)于“首套房首付比例下調(diào)〞的指示，“首付款比例降至2成〞暫不可能。PART

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九月大事記——地方動(dòng)態(tài)郊區(qū)“井噴〞出讓住宅商業(yè)用地，推動(dòng)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步開展克而瑞觀點(diǎn)：相對(duì)一些城市金融層面的放松，青島一直執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)起到了一定的穩(wěn)定作用。而藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的大局規(guī)劃，成為近期土地出讓和房地產(chǎn)投資的導(dǎo)向，也將影響未來幾年青島房地產(chǎn)開展的格局。青島城郊地區(qū)土地拍賣活潑。前不久，即墨市剛剛公開掛牌出讓10宗土地國有建設(shè)使用權(quán)，推動(dòng)藍(lán)色硅谷核心區(qū)“兩軸兩帶、一核四區(qū)〞規(guī)劃實(shí)行。9月12日，膠南市國土資源局再次決定以拍賣的方式出讓10宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。膠南本次出讓的10宗土地的土地用途均以住宅和商業(yè)為主。本次拍賣的土地分布范圍較廣，涵蓋在膠南市的各個(gè)地區(qū)，對(duì)推動(dòng)膠南市藍(lán)色經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開展具有積極助力作用。據(jù)了解，此次出讓的10宗國有土地，其中有6塊地塊以住宅用途為主，4幅地塊以商業(yè)為主，這將大大改善膠南市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活狀況，并逐步完善周邊配套設(shè)施，同時(shí)助力西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的開展。“金九〞行情成色缺乏，供給明顯增加，成交小幅回落

市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，需求后勁缺乏，“銀十〞市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀9月份，青島商品住宅供給量大增近50%，創(chuàng)近年月度新高；而成交繼連續(xù)4個(gè)月上漲后出現(xiàn)下滑，并未如期待的再創(chuàng)新高。10月黃金周青島商品住宅市場(chǎng)成交量4.48萬㎡，可謂是開局不利。除節(jié)慶原因外，7、8月成交屢創(chuàng)新高后，需求后勁缺乏也是一方面原因。目前經(jīng)濟(jì)情況有所改觀，政策層面相對(duì)穩(wěn)定，中央在十八大前根本不會(huì)出臺(tái)新政。雖然土地市場(chǎng)明顯升溫，但是金融方面優(yōu)惠政策有所收緊，市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。PART

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九月大事記——市場(chǎng)表現(xiàn)2021年1月-2021年10月第1周商品住宅供求價(jià)走勢(shì)PART

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九月大事記——數(shù)字樓市供應(yīng)量（萬㎡）環(huán)比(%)同比(%)成交量（萬㎡）環(huán)比(%)同比(%)供求比成交價(jià)（元/㎡）環(huán)比(%)同比(%)商品住宅1,693,257

43.6453.13952,298-8.2658.111.787,8051.68

-5.28商業(yè)辦公320,579-1.786.83

110,9780.6996.62.8913,67031.22-19.52占地面積(萬㎡)同比(%)同比(%)建筑面積(萬㎡)同比(%)同比(%)容積率價(jià)格（元/㎡）幅數(shù)（塊）溢價(jià)率(%)土地供應(yīng)144.43-23.15244.55261.92-17.37245.431.8189143土地成交237.6269.58244.51373.7484.88199.051.57895620.539月商品住宅供給有明顯的增長，成交環(huán)比略降，同比看仍處高位；商業(yè)辦公相對(duì)穩(wěn)定，商業(yè)供給明顯增加，成交情況也好于辦公。土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定升溫，但溢價(jià)率未有上升，區(qū)域規(guī)劃刺激作用明顯。PART

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政策資訊政策資訊資訊類型資訊內(nèi)容政策資訊全國：住建部——加快研究并完善樓市調(diào)控措施人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制。

6、7月以來，一些城市住房成交量明顯回升。該負(fù)責(zé)人表示，主要由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放。對(duì)于未來的政策走向，該負(fù)責(zé)人表示，將按照國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。同時(shí)，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。青島：新物業(yè)收費(fèi)管理辦法出臺(tái)，房子空置1年可免物業(yè)費(fèi)近日，市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)了新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，并在青島政務(wù)網(wǎng)和青島市價(jià)格信息網(wǎng)公布。新《辦法》規(guī)定，非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和各類非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

新《辦法》規(guī)定，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服費(fèi)的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。青島：央企投西海岸100億元，將建住宅酒店商場(chǎng)公園青島西海岸發(fā)展集團(tuán)近日與中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司達(dá)成100億元的合作意向，將在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)內(nèi)建多功能城市綜合體。據(jù)悉，為推介青島市新一輪城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及投資環(huán)境，圍繞海洋經(jīng)濟(jì)簽約一批戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目，經(jīng)與國務(wù)院國資委協(xié)商，青島市政府近日在北京釣魚臺(tái)國賓館舉行了青島市發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)懇談會(huì)暨中央企業(yè)與青島市人民政府合作項(xiàng)目簽約儀式。在此次簽約儀式中，青島西海岸發(fā)展集團(tuán)與中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司達(dá)成100億元的合作意向。在合作意向中，中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司將在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)內(nèi)，按照控制性規(guī)劃，投資建設(shè)一個(gè)集居住、商貿(mào)、休閑、娛樂于一體的多功能城市綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃投資約100億元人民幣，核心項(xiàng)目包括住宅、酒店、寫字樓、購物中心、會(huì)展中心、主題公園等。西海岸發(fā)展集團(tuán)將充分利用中化集團(tuán)在能源、化工、地產(chǎn)、金融等方面的優(yōu)勢(shì)和國際影響力，結(jié)合西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)的相關(guān)區(qū)域內(nèi)，開展區(qū)域整理、開發(fā)等相關(guān)合作；在海洋生化、金融創(chuàng)新等領(lǐng)域合作，開發(fā)產(chǎn)業(yè)共享平臺(tái)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端項(xiàng)目聚集。PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)李滄區(qū)—時(shí)代城加推

9月1日上午9點(diǎn)18分，時(shí)代城高層于會(huì)展中心開盤，此次開盤推出位于整個(gè)項(xiàng)目西側(cè)一期的35#、36#、41#、42#、44#共五棟樓，其中35、36#為兩棟20-24層的高層，41、42、44#為三棟17-18層的小高層，共508套房源。面積區(qū)間為58-225㎡，包括一房、二房、三房、四房和復(fù)式五種戶型，其中主力戶型為90-100㎡的二房。時(shí)代城于8.25日開始認(rèn)籌，截止開盤當(dāng)日收取認(rèn)籌金一千多組，開盤當(dāng)日到場(chǎng)選房客戶近千組，共成交約458套房源，去化率約90%。優(yōu)惠情況：前期認(rèn)籌繳納3萬元可享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，參加新聞網(wǎng)團(tuán)購繳納3998元可抵3萬元，平均優(yōu)惠2.7個(gè)點(diǎn)，折后均價(jià)6500元/㎡。李滄區(qū)—藍(lán)山灣加推

9月1日，藍(lán)山灣二期榮域盛大開盤，本次開盤推出1、9、10、11等4棟高層，共360套房源，面積區(qū)間73-118平方米，主力戶型為70-90平方米二房，均價(jià)8000元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。開盤到場(chǎng)客戶220組，約500人次，截至上午12點(diǎn)，銷控顯示去化163套，去化率45%。優(yōu)惠情況：前期認(rèn)籌開盤享97折優(yōu)惠；開盤當(dāng)天每平優(yōu)惠50元，房源惠后均價(jià)7700元/平方米。政策資訊PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市南區(qū)—魯商中心加推

9月2日，魯商中心首府6號(hào)樓加推。6號(hào)樓戶型涵蓋150-190㎡，共推出186套房源，成交41套，成交均價(jià)約29000元/㎡，去化率22%。優(yōu)惠情況：150平送儲(chǔ)藏室一個(gè)；190平送標(biāo)注車位一個(gè)；180平送10萬車位抵扣券（可抵房款）。以上優(yōu)惠是15天內(nèi)簽約的，180平一次性付款額外享受300元每平的優(yōu)惠。嶗山區(qū)—遠(yuǎn)洋自然加推

9月2日，遠(yuǎn)洋自然加推。此次推出4-6#共556套房源，主力戶型為100-120㎡的三房。開盤采用分批到場(chǎng)選房的方式，選房從下午5點(diǎn)開始，陸續(xù)到場(chǎng)客戶約300余組。其中僅有4號(hào)樓有2萬抵4萬優(yōu)惠，放棄該優(yōu)惠可先到先得選房，其它按照認(rèn)籌順序選房，前期4#共認(rèn)籌247組，成交均價(jià)約為13700元/平方米，截止到晚上9點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購173套（4號(hào)樓：5號(hào)樓：6號(hào)樓約為3:1:1），去化率約31%。資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市南區(qū)—金茂灣開盤9月9日晚18點(diǎn)，金茂灣與萬達(dá)艾美酒店盛大開盤。本次開盤推出2、3、10、11等4棟31-33層高層，共516套房源，面積區(qū)間70-125平方米，主力戶型為80-90平方米二房，起價(jià)14700元/平方米，均價(jià)18500元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米。

開盤到場(chǎng)客戶351組，截至晚上9點(diǎn)30分，去化204套，去化率39%。優(yōu)惠情況：開盤當(dāng)日選房成功優(yōu)惠2%，前期辦理VIP優(yōu)惠1%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠1%，惠后均價(jià)17500元/平方米。PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市北區(qū)—恒竹苑開盤

9月9日，康儲(chǔ)桓竹苑盛大開盤。本次開盤推出7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓3棟小高層（7號(hào)和9號(hào)樓為18層，8號(hào)樓為15層，均為兩梯四戶），共204套房源。全部為95平米多元化套二戶型，均價(jià)13000元/平，價(jià)格區(qū)間12000-16500元/平（優(yōu)惠前）。裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。開盤到場(chǎng)客戶70組，約150人次，截至上午11點(diǎn)，銷控顯示去化34套，（7號(hào)樓認(rèn)購21套，8號(hào)樓認(rèn)購7套，9號(hào)樓認(rèn)購6套），去化率17%。優(yōu)惠情況：當(dāng)日簽訂《選房意向書》并繳納意向金享99折；當(dāng)日簽訂《商品房預(yù)定書》并繳納購房定金享98折優(yōu)惠；開盤五日內(nèi)簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》并交齊首付享97折；開盤三日內(nèi)簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》并交齊首付享96折；開盤五日內(nèi)簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》并交齊全款者享95折。PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城陽區(qū)—世茂公園美地紅墅灣開盤

世茂公園美地紅墅灣9月15日上午九點(diǎn)在售樓處開盤。開盤樓棟：11-14和21-24號(hào)樓為疊拼、31-34和41-44號(hào)樓為獨(dú)棟、50-53號(hào)樓為聯(lián)排；疊拼別墅面積140-210㎡，惠前均價(jià)11000元/㎡；獨(dú)棟別墅面積400-600㎡，惠前均價(jià)16000元/㎡；聯(lián)排別墅面積240-260㎡，惠前均價(jià)13000元/㎡；共推出142套房源，當(dāng)天去化101套，去化率為71%。優(yōu)惠情況：認(rèn)籌2萬抵7萬或5萬抵15萬；開盤當(dāng)天按揭享98折優(yōu)惠，全款享97折優(yōu)惠。城陽區(qū)—中鐵華胥美邦加推

2012年9月16日，中鐵華胥美邦二期加推20號(hào)樓，為17層小高層，兩個(gè)單元。一個(gè)單元兩梯四戶，主力戶型面積區(qū)間為84-91㎡，惠前均價(jià)6400元/㎡。本次共推出134套房源，截止開盤當(dāng)天12點(diǎn)，去化70套房源，去化率為52%。優(yōu)惠情況：每平優(yōu)惠500元，開盤當(dāng)天可再優(yōu)惠50元/㎡。城陽區(qū)—城中城悅景開盤9月22日上午，城中城悅景開盤。本次開盤推出6、8、9、10、11、12、13號(hào)樓7棟樓上的B1、B2、B3、C1、C3、C4、C5等戶型，共282套房源。面積區(qū)間85-96平方米，主力戶型為94平方米左右的三房。開盤到場(chǎng)客戶283組，搖號(hào)選房，分29組搖出。截至中午12點(diǎn)，去化229套，去化率81%。優(yōu)惠情況：前期辦理VIP優(yōu)惠0.5-1.5%；開盤當(dāng)日選房成功優(yōu)惠2%；7日內(nèi)按時(shí)簽約付首付優(yōu)惠1%，惠后均價(jià)6300-6500元/㎡。政策資訊PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)李滄區(qū)—時(shí)代城加推9月22日，時(shí)代城加推39號(hào)樓高層，共計(jì)157套房源。面積區(qū)間60-123平方米，開盤當(dāng)天先后到場(chǎng)約150組客戶，當(dāng)天去化108套，去化率69%。優(yōu)惠情況：開盤當(dāng)日選房成功優(yōu)惠2%；7日內(nèi)按時(shí)簽約付首付優(yōu)惠1%，惠后均價(jià)7300元/㎡。城陽區(qū)—正商紅河谷加推

9月23日，正商紅河谷加推18號(hào)樓中央景觀樓王。該樓座為11層小高層，共計(jì)63套房源，主力戶型為88平方米的二房，開盤當(dāng)日去化46套，去化率73%。優(yōu)惠情況：前期認(rèn)籌3000抵1萬元，貸款優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%，優(yōu)惠后均價(jià)6000元/㎡。市北區(qū)—香山美墅開盤

9月27日晚19點(diǎn)，香山美墅于青島中心假日酒店盛大開盤。本次開盤推出5#、6#、7#、8#、9#五棟洋房，共124套房源，面積區(qū)間150-340平方米，主力戶型為160-170平方米三房。價(jià)格區(qū)間19000元/平-31000元/平，均價(jià)22000元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。開盤到場(chǎng)客戶80組，約180人次，截至晚上21點(diǎn)，去化72套，去化率58%。優(yōu)惠情況：10月8-15日簽約優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠1%；凡于開盤當(dāng)日成功選房且在2012年10月15日完成簽約，并在10月8日至11月8日成功購買車位的客戶，可享受購車位10萬元優(yōu)惠。政策資訊PART

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政策資訊——市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市北區(qū)—國信紫云臺(tái)開盤

9月25日晚，國信紫云臺(tái)在青島大劇院盛大開盤。本次開盤推出4#、6#樓2棟高層，共224套房源，8種戶型。面積區(qū)間90-127平方米，主力戶型91-93平米小三房。惠后均價(jià)12800元/平，惠后價(jià)格區(qū)間11888-13146元/平,裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。開盤到場(chǎng)客戶174組，約300人次，截至晚上21:00點(diǎn)，銷控顯示去化126套，去化率56%。優(yōu)惠情況：當(dāng)日認(rèn)籌客戶可享受銷控板上優(yōu)惠后單價(jià)(交5萬定金享93折優(yōu)惠)，在此基礎(chǔ)上9月25日當(dāng)天選房成功，并簽訂《青島國信·紫云臺(tái)商品房認(rèn)購書》的，即可享受如下優(yōu)惠；1.所選房源總房款1%的優(yōu)惠；2.1-50號(hào)搖號(hào)順序號(hào)，可享2000元購房基金；51-100搖號(hào)順序號(hào)，可享5000元購房基金；101號(hào)以上搖號(hào)順序號(hào)，可享8000元購房基金；3.開盤規(guī)定時(shí)間內(nèi)（15天內(nèi)）簽訂購房合同并辦理按揭貸款，可享受國信紫云臺(tái)項(xiàng)目1年物業(yè)費(fèi)。PART

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商品房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)對(duì)象：七區(qū)五市商品房〔所有物業(yè)類型〕PART

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商品房市場(chǎng)——量價(jià)供求走勢(shì)傳統(tǒng)“金九〞影響，眾多工程集中開盤加推，致使9月供給量大增至218.56萬㎡，供求比達(dá)1.86。9月商品房市場(chǎng)成交量為117.31萬㎡，較上月略減7.36萬㎡。成交均價(jià)7893元/㎡，環(huán)比上漲4.24%。市場(chǎng)的集中推盤和宣傳攻勢(shì)，并未催動(dòng)成交繼續(xù)走高。除調(diào)控環(huán)境依舊外，前期需求集中釋放后稍顯疲態(tài)。2021年1月-2021年9月商品房供求價(jià)走勢(shì)2021年9月區(qū)域商品房供求價(jià)走勢(shì)PART

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商品房市場(chǎng)——存量走勢(shì)9月，青島商品房市場(chǎng)存量為1836.611735.36萬㎡，較上月增加45.79萬㎡。近期市場(chǎng)活潑度較高，促使市場(chǎng)去化周期降至15.65月。8月，新增供給主要集中在即墨市、城陽區(qū)、膠南市致使這3個(gè)區(qū)市存量上漲幅度最大，其余各區(qū)市存量均有不同程度的波動(dòng)；本月市南區(qū)〔31.49月〕的去化周期名列榜首，市北區(qū)〔24.97月〕和黃島區(qū)〔24.17月〕緊隨其后。2021年1月-2021年9月商品房存量走勢(shì)2021年8月-9月區(qū)域商品房存量走勢(shì)PART

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商品住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)對(duì)象：七區(qū)五市商品住宅(普通住宅、別墅、酒店式公寓)當(dāng)日去化率50%以下當(dāng)日去化率50-70%當(dāng)日去化率70%以上當(dāng)月主要工程認(rèn)購率PART

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商品住宅市場(chǎng)——開盤認(rèn)購率9月重點(diǎn)關(guān)注的開盤加推工程共有9個(gè)，城中城、時(shí)代城、中南世紀(jì)城等剛需首置產(chǎn)品，開盤當(dāng)日都取得了較好的去化；金茂灣、香山美墅等中高端工程去化率也都接近半數(shù)，當(dāng)月新開工程整體去化情況相對(duì)較好。中南世紀(jì)城加推499套，惠后均價(jià)6800元/平，當(dāng)日去化率近80%時(shí)代城高層加推157套，惠后均價(jià)7100元/㎡，當(dāng)日去化率70%藍(lán)山灣二期開盤360套，惠后均價(jià)7700元/㎡，當(dāng)日去化率45%時(shí)代城高層開盤508套，惠后均價(jià)6500元/㎡，當(dāng)日去化率90%城中城·悅景，開盤推出282套，惠后均價(jià)6300-6500元/平，當(dāng)日去化率81%金茂灣，開盤推出516套，均價(jià)18500元/平〔含2500元/平裝修〕去化率40%左右國信紫云臺(tái)，推224套，惠后均價(jià)13000元/平，當(dāng)日去化率56%康儲(chǔ)桓竹苑，204套，均價(jià)13000元/平，當(dāng)日去化率17%香山美墅，推124套，惠后均價(jià)22000元/平，當(dāng)日去化率58%9月，青島商品住宅市場(chǎng)成交量為94.11萬㎡，環(huán)比下降9.34%；商品住宅供給量169.33萬㎡，環(huán)比上升43.94%，因?yàn)楣┙o量上升幅度較大，故本月存量上升，去化壓力隨之增大。9月，七區(qū)開盤加推剛需首置工程較多，諸如城中城、時(shí)代城、中南世紀(jì)城、藍(lán)山灣等工程，開盤去化率較好，使得七區(qū)成交占比增加。PART

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商品住宅市場(chǎng)——供求價(jià)走勢(shì)2021年1月-2021年9月商品住宅供求走勢(shì)2021年1月-2021年9月商品住宅七區(qū)與五市成交占比PART

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商品住宅市場(chǎng)——成交均價(jià)走勢(shì)9月，全市商品住宅成交均價(jià)7848元/平方米，因七區(qū)成交量占比上升，成交均價(jià)環(huán)比上漲2.24%；9月，區(qū)域均價(jià)方面，8月，膠南市高端工程集中備案，成交均價(jià)大幅上漲，本月均價(jià)回落；市南區(qū)因金茂灣開盤熱銷，拉低區(qū)域成交均價(jià)；嶗山區(qū)也因春光山色等低價(jià)工程的熱銷，成交均價(jià)環(huán)比下降。2021年1月-2021年9月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)2021年1月-2021年9月商品住宅區(qū)域成交均價(jià)走勢(shì)PART

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商品住宅市場(chǎng)——區(qū)域成交走勢(shì)9月，成交量小幅回落，但仍有即墨市、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)是個(gè)區(qū)市成交量上漲。9月，青島商品住宅市場(chǎng)成交仍以剛需工程的去化為主，成交量前三名的區(qū)市分別為李滄區(qū)〔15.13萬平〕、即墨市〔14.54萬平〕和城陽區(qū)〔13.88萬平〕。2021年1月-2021年9月商品住宅區(qū)域成交走勢(shì)2021年1-9月商品住宅區(qū)域成交占比PART

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商品住宅市場(chǎng)——成交面積段走勢(shì)9月，整體成交量下滑，70-90平面積段的成交繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；除90平以下面積段外，各面積段成交套數(shù)普遍下降，市場(chǎng)去化仍以70-100平為主。9月，因青島風(fēng)景、城中城，時(shí)代城等樓盤剛需戶型大量成交，本月90平方米以下戶型成交占比環(huán)比上漲。2021年1月-2021年9月商品住宅面積段成交走勢(shì)2021年9月與2021年1-9月累計(jì)商品住宅面積段占比PART

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商品住宅市場(chǎng)——成交總價(jià)段走勢(shì)9月，七區(qū)成交占比上升，使總價(jià)段50萬以下產(chǎn)品成交量回落；而總價(jià)段50-100萬成交量連續(xù)5個(gè)月維持上漲態(tài)勢(shì)。9月，因七區(qū)城中城，時(shí)代城，中南世紀(jì)城等多個(gè)樓盤剛需戶型熱銷，50-100萬總價(jià)段成交占比進(jìn)一步擴(kuò)大。2021年1月-2021年9月商品住宅總價(jià)段成交走勢(shì)2021年9月與2021年1-9月累計(jì)商品住宅總價(jià)段占比PART

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商品住宅市場(chǎng)——商品住宅存量9月，全市放量供給，供給量遠(yuǎn)大于成交量，存量大幅上升；去化周期結(jié)束了持續(xù)半年的下降態(tài)勢(shì)，穩(wěn)定在13個(gè)月。9月，區(qū)域存量方面，存量前三名的區(qū)市依然是膠南市、黃島區(qū)和膠州市；膠州市、城陽區(qū)本月供給量大增，供過于求態(tài)勢(shì)明顯，存量漲幅較大。2021年1月-2021年9月商品住宅存量走勢(shì)2021年8月-2021年9月商品住宅區(qū)域存量走勢(shì)PART

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商品住宅市場(chǎng)——排行榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（M2）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/M2)時(shí)代城李滄區(qū)543845266962青島風(fēng)景膠州市270353153654春光山色嶗山區(qū)2455723210400遠(yuǎn)洋風(fēng)景嶗山區(qū)1977118714216順盛.幸福家園小區(qū)膠州市162221953933藍(lán)山灣李滄區(qū)157951857726中南世紀(jì)城李滄區(qū)157761956772璽公館即墨市153541325373海怡嘉園膠南市134441494079曉港名城市北區(qū)133327212714總計(jì)—

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項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/M2)時(shí)代城李滄區(qū)378635266962遠(yuǎn)洋風(fēng)景嶗山區(qū)2810718714216春光山色嶗山區(qū)2553923210400魯商中心市南區(qū)176613827753曉港名城市北區(qū)169517212714保利海上羅蘭膠南市151159711742萬科城四方區(qū)1487613212906良辰美景市北區(qū)130697316633藍(lán)山灣李滄區(qū)122041857726那魯灣膠南市113829615606總計(jì)—

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9月，時(shí)代城底價(jià)開盤熱銷，并及時(shí)加推，成交火爆，奪得月度金額榜和面積榜的雙料冠軍。9月，面積排行榜上榜工程除曉港名城外均為當(dāng)月開盤、加推工程，七區(qū)有6個(gè)工程上榜；膠州青島風(fēng)景持續(xù)熱銷，本月加推再賣300余套，該工程累計(jì)銷量已超過2500套。2021年9月七區(qū)五市商品住宅成交面積排行榜2021年9月七區(qū)五市商品住宅成交金額排行榜PART

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商品住宅市場(chǎng)——排行榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/M2)時(shí)代城李滄區(qū)378635266962遠(yuǎn)洋風(fēng)景嶗山區(qū)2810718714216春光山色嶗山區(qū)2553923210400魯商中心市南區(qū)176613827753曉港名城市北區(qū)169517212714萬科城四方區(qū)1487613212906良辰美景市北區(qū)130697316633藍(lán)山灣李滄區(qū)122041857726中南世紀(jì)城李滄區(qū)106831956772中海紫御觀邸市北區(qū)104872518343總計(jì)—

1874401665——項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/M2)保利海上羅蘭膠南市151159711742那魯灣膠南市113829615606青島風(fēng)景膠州市98803153654璽公館即墨市82491325373幸福家園即墨市77271316199中建嶺海尚溪地即墨市7464748603順盛.幸福家園小區(qū)膠州市63791953933星河城膠南市6317906917康大新天地膠南市6224886035即墨寶龍城市廣場(chǎng)即墨市6145875182總計(jì)—

8488213059月，七區(qū)金額榜上榜工程多為本月開盤加工程，曉港名城和紫御觀邸為降價(jià)后熱銷工程。9月，五市金額榜上榜工程全部來自于膠州市、膠南市和即墨市；上榜工程以近期集中網(wǎng)簽和近期開盤加推兩類工程為主。2021年9月七區(qū)商品住宅成交金額排行榜2021年9月五市商品住宅成交金額排行榜PART

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商業(yè)、辦公市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)對(duì)象：七區(qū)五市商業(yè)辦公PART

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商業(yè)辦公市場(chǎng)——商業(yè)供求2021年1月-2021年9月商業(yè)市場(chǎng)供求價(jià)走勢(shì)2021年9月，七區(qū)五市商業(yè)供求均有上漲，供過于求更加明顯。供給量為29.40萬㎡，環(huán)比大增近一倍；但成交量僅為8.6萬㎡，環(huán)比上漲21%。本月市場(chǎng)均價(jià)為13786元/㎡，相比上月漲30%，出現(xiàn)較大的上漲。從區(qū)域成交表現(xiàn)上看，七區(qū)五市本月均有商業(yè)成交，即墨市、城陽區(qū)和膠南市成交量位居前三。本月即墨市以2.99萬㎡的成交量占據(jù)榜首，占總成交的35%，主力工程為世貿(mào)商都，成交1.14萬㎡。2021年9月商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域成交占比PART

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商業(yè)辦公市場(chǎng)——商業(yè)成交結(jié)構(gòu)2021年9月與1-9月累計(jì)商業(yè)成交區(qū)域市場(chǎng)占比2021年9月與1-9月累計(jì)商業(yè)成交面積段占比2021年1-9月累計(jì)來看，即墨市成交占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，主要成交工程為世貿(mào)商都〔1.14萬㎡〕、即墨寶龍城市廣場(chǎng)〔0.56萬㎡〕。從成交面積段看，9月份90㎡以下面積產(chǎn)品占到近三分之二，90-150㎡面積段產(chǎn)品成交占比次之。從今年累計(jì)來看，90㎡以下面積段也是成交的絕對(duì)主力。2021年1月-2021年9月辦公市場(chǎng)供求價(jià)走勢(shì)2021年9月辦公市場(chǎng)區(qū)域成交占比9月，青島市辦公市場(chǎng)供求均出現(xiàn)下降，供過于求態(tài)勢(shì)趨緩。供給2.66萬㎡，環(huán)比大減約86%，主要來自來自空港國際中和紫薇廣場(chǎng)三個(gè)工程；成交2.49萬㎡，環(huán)比減少37%。市場(chǎng)均價(jià)上漲32%，至13269元/㎡，是由于卓越大廈和名匯國際等〔均價(jià)4560元/㎡〕等工程的成交拉高了市場(chǎng)均價(jià)。本月即墨市和萊西市均無辦公成交。本月城陽區(qū)以0.86萬㎡排名各區(qū)域辦公成交量第一；嶗山區(qū)、市北區(qū)分列二、三。PART

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商業(yè)辦公市場(chǎng)——辦公供求2021年9月與1-9月累計(jì)辦公成交區(qū)域市場(chǎng)占比2021年1-9月辦公累計(jì)成交量來看，嶗山區(qū)仍占絕對(duì)主力地位，市北區(qū)和黃島區(qū)次之。本月，城陽區(qū)首創(chuàng)空港國際中心的大量成交使得城陽區(qū)成交占比大增。從成交面積段看，本月因城陽區(qū)首創(chuàng)空港國際中心辦公成交以小面積LOFT戶型為主，90㎡以下戶型成交占比放大。2021年9月與1-9月累計(jì)辦公成交面積段占比PART

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商業(yè)辦公市場(chǎng)——辦公成交結(jié)構(gòu)PART

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土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)對(duì)象：七區(qū)五市商住辦類土地PART6土地市場(chǎng)——土地供給9月，全市商、住、辦類土地供給面積144.43萬平方米，平均容積率為1.81，規(guī)劃建筑面積261.92萬平方米，環(huán)比下降17.37%，同比上漲245.43%；黃島區(qū)珠江路南側(cè)地塊、李滄區(qū)少山路南側(cè)、北方國貿(mào)西側(cè)地塊、即墨通濟(jì)街道辦事處鶴山路南側(cè)地塊等大體量商住是導(dǎo)致土地供給量維持高位的主要原因。2021年1月-2021年9月土地供給規(guī)劃建面及平均容積率走勢(shì)PART6土地市場(chǎng)——土地供給結(jié)構(gòu)本月土地供給以住宅、商業(yè)兩用地為主，純住宅純商業(yè)用地供給較少，從供給區(qū)域上來看，本月土地供給覆蓋9個(gè)區(qū)市，膠州市是土地供給主力區(qū)域；而規(guī)模上仍以大規(guī)模用地為主。2021年9月土地供給用途建筑面積結(jié)構(gòu)〔萬M2〕2021年9月土地供給規(guī)模數(shù)量結(jié)構(gòu)〔幅數(shù)〕2021年9月土地供給區(qū)域建筑面積結(jié)構(gòu)〔萬M2〕地塊名稱青土資房告字[2012]16號(hào)李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊地址李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西出讓方式拍賣土地用途住宅、商業(yè)（商服）;所在區(qū)域李滄區(qū)板塊位置占地面積34043.2平方米起始總價(jià)96338萬元總建面積190920.38平方米容積率5.61起始樓板價(jià)5046元/平方米地塊位置9月28日，青島市國土資源和房屋管理局拍賣出讓李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊，該地塊占地面積3.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積19.09萬平方米，其中住宅8萬㎡、商業(yè)9.5萬㎡，地下商業(yè)1.7萬㎡。該地塊位于李滄區(qū)核心繁華商圈少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西。地塊周邊維客廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)、北方國貿(mào)、中防商街等商業(yè)配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，偉東樂客城、銀座中心等高端商業(yè)也在緊張建設(shè)當(dāng)中，地塊5.61的容積率，預(yù)計(jì)未來將建成又一大型城市綜合體。李滄核心商圈商服用地PART6土地市場(chǎng)——局部供給地塊分析土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價(jià)（元/平方米）出讓底價(jià)(萬元)南土告字[2012]9號(hào)膠南市靈山衛(wèi)街道辦事處鄭戈莊村9號(hào)地塊膠南市商業(yè)（商服）;333316670.501559.69260膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠萊鎮(zhèn)新北外環(huán)北側(cè)、站前大道西側(cè)13地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;616724660.401500.00370南土告字[2012]9號(hào)膠南市海西路以東、濱海大道以北8號(hào)地塊膠南市商業(yè)（商服）;666733340.501559.69520青土資房告字[2012]14號(hào)四方區(qū)瑞海北路177號(hào)345-319-370205-005-004-1041(B-3-05A)地塊四方區(qū)商業(yè)（商服）;3001.67203.842.403307.002382膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠萊鎮(zhèn)馬店社區(qū)緯三十四路北側(cè)、規(guī)劃路一號(hào)路東側(cè)11地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;705891751.30346.00317西國土告字[2012]07號(hào)萊西市李權(quán)莊鎮(zhèn)海星路西泰光路南LX12-045地塊萊西市住宅;539294361.75179.00169西國土告字[2012]07號(hào)萊西市黃海中路南長平街東LX12-063地塊萊西市住宅;409210802.882.64752.80813膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市北京路北側(cè)、北京小學(xué)東側(cè)6地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;8363117081.401072.001255青土資房告字[2012]103號(hào)嶗山區(qū)同安路以南、深圳路以西1-C0153#地塊嶗山區(qū)商業(yè)（商服）;2933.413640.314.654951.006753膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠萊鎮(zhèn)馬店社區(qū)緯三十四路南側(cè)、馬店中村企業(yè)西側(cè)12地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1149714946.11.30346.00517青土資房告字[2012]15號(hào)市北區(qū)敦化路68號(hào)320-330-370203-014-003-1106地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;3878.818230.364.705433.009905PART6土地市場(chǎng)——土地供給明細(xì)土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價(jià)（元/平方米）出讓底價(jià)(萬元)青土資房告字[2012]15號(hào)市北區(qū)敦化路68號(hào)320-330-370203-014-003-1105地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4226.219017.94.505442.0010350西國土告字[2012]07號(hào)萊西市長廣路東呂家莊村南LX11-038地塊萊西市商業(yè)（商服）;1626319515.61.20340.08664膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠州東路北側(cè)、泉州路東側(cè)5地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）401286.002718膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市李哥莊鎮(zhèn)沽河大街東側(cè)、魏家屯生產(chǎn)路北側(cè)9地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）30485.001145膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠萊鎮(zhèn)府前路北、中心路西側(cè)14地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;22210266511.20375.00999西國土告字[2012]07號(hào)萊西市院上鎮(zhèn)原萊西五中家屬院LX12-044地塊萊西市住宅80180.00480南土告字[2012]9號(hào)膠南市王寶路西、鐵山供銷社北6號(hào)地塊膠南市住宅;24409268501.10955.312565南土告字[2012]9號(hào)膠南市泰薛路北、上海路西2號(hào)地塊膠南市商業(yè)（商服）;23660283921.201300.013691南土告字[2012]9號(hào)膠南市世紀(jì)大道南、珠山西一路東7號(hào)地塊膠南市住宅;31622379461.201000.113795南土告字[2012]9號(hào)膠南市鐵山工業(yè)園天山路北、海西中九路以西3號(hào)地塊膠南市商業(yè)（商服）;33333400001.20650.002600青土資房告字[2012]16號(hào)市北區(qū)臺(tái)東一路、威海路、山口路、郭口路圍合區(qū)域316-321-370203-012-002-1086地塊市北區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;9889.643514.134.406323.0027514PART6土地市場(chǎng)——土地供給明細(xì)土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價(jià)（元/平方米）出讓底價(jià)(萬元)膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市禹州路南側(cè)、規(guī)劃路1好路東側(cè)8地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;29097465551.60563.002621南土告字[2012]9號(hào)膠南市濱海辦事處鳳凰村北5-A、5-B、5-C、5-D、5-E、5-F、5-G地塊膠南市住宅;46906469061.001650.117740膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市膠州東路北側(cè)、泉州路東側(cè)10地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;36848552711.501000.005527西國土告字[2012]07號(hào)萊西市萊西一中北校北運(yùn)安駕校西LX12-042地塊萊西市住宅;3971763547.21.60298.001894即土告字[2012]39號(hào)龍泉鎮(zhèn)煙青一級(jí)路以東、規(guī)劃路以北JY12-66地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;47356710341.50324.002302膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側(cè)、北十五路北側(cè)1地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;37400748002.00525.003927即土告字[2012]38號(hào)溫泉鎮(zhèn)泉海路以東、新興街以西、麒麟路南側(cè)JY12-64地塊即墨市住宅;69593765521.101264.009676南土告字[2012]9號(hào)膠南市海濱十一路南、204國道西10號(hào)地塊膠南市住宅;45795824311.801100.079068青土資房告字[2012]13號(hào)四方區(qū)撫順路33號(hào)（西側(cè)地塊）324—324-370205-001-003-1005地塊四方區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;2784383528.93.005100.0042600西國土告字[2012]07號(hào)萊西市上海西路北總工會(huì)西LX12-043地塊萊西市住宅;5994192908.551.55318.002955青土資房告字[2012]14號(hào)李滄區(qū)重慶中路以西、唐山路以北367-338-370213-002-001-0030地塊李滄區(qū)商業(yè)（商服）;65306.997960.351.502630.0025764PART6土地市場(chǎng)——土地供給明細(xì)土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價(jià)（元/平方米）出讓底價(jià)(萬元)膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市廣州北路西側(cè)、禹州路南側(cè)7地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;61238979801.60563.005516膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側(cè)、北十五路南側(cè)膠州市住宅;商業(yè)（商服）;49250985002.00525.005171南土告字[2012]9號(hào)膠南市濱海辦事處鳳凰村北4號(hào)地塊膠南市住宅;66291994371.501200.2611935南土告字[2012]9號(hào)膠南市大學(xué)二路北、大學(xué)園東三路西1號(hào)地塊膠南市住宅;700001120001.601180.0013216膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東三路西側(cè)、北十三路南側(cè)4地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;618121236242.00525.006490膠國土告字[2012]13號(hào)膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側(cè)、北十三路南側(cè)3地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;657581315162.00525.006905即土告字[2012]38號(hào)溫泉鎮(zhèn)泉海路以東、新興街以西、麒麟路北側(cè)JY12-63地塊即墨市商業(yè)（商服）;1304001434401.101133.0016252青土資房告字[2012]3013號(hào)黃島區(qū)珠江路南、井岡山路西HD2012-3013地塊黃島區(qū)商業(yè)（商服）;1563518762012.002510.0047093青土資房告字[2012]16號(hào)李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊李滄區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;34043.2190920.45.615046.0096338即土告字[2012]38號(hào)濟(jì)街道辦事處鶴山路以南、華山一路以西、藍(lán)鰲北三路以北、華山二路以東JY12-65地塊即墨市商業(yè)（商服）;1079552267062.101205.0027318PART6土地市場(chǎng)——土地供給明細(xì)PART

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土地市場(chǎng)——土地成交9月，全市成交商、住、辦類土地48幅，土地成交面積237.62萬平方米，平均容積率1.57，成交土地規(guī)劃建筑面積373.74萬平方米，環(huán)比上漲84.88%，同比上漲199.05%；9月，成交土地平均溢價(jià)率繼續(xù)維持低位，為0.53%，成交48幅地塊有39幅以底價(jià)成交，7幅地塊溢價(jià)率缺乏1%，市北區(qū)徐州路兩幅商業(yè)用地溢價(jià)率超過5%。2021年1月-2021年9月土地成交規(guī)劃建面及平均容積率走勢(shì)2021年1月-2021年9月土地供求樓板價(jià)與溢價(jià)率走勢(shì)PART

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土地市場(chǎng)——重點(diǎn)地塊分析地塊位置8月17日，9月5日，沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)青島銀盛泰集團(tuán)拍賣獲得城陽區(qū)長城路東3幅地塊，住宅；商服用地，成交總價(jià)63330萬元，占地面積24.32萬平，容積率1.66，成交樓板價(jià)1571元/平，地塊溢價(jià)率0.13%，該地塊商業(yè)占比為三分之二地塊名稱青土資房告字[2012]220號(hào)城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-1、QDCYP-2012-13-2、QDCYP-2012-13-3地塊地址青島市城陽區(qū)長城路東出讓方式拍賣土地用途住宅；商服所在區(qū)域城陽區(qū)板塊位置占地面積24.32萬平方米起始總價(jià)63249萬元總建面積40.32萬平方米成交總價(jià)63330萬元容積率1.66成交樓板價(jià)1571元/平方米2年內(nèi)周邊土地成交情況列表

土地名稱

土地用途

出讓方式

占地面積（萬㎡）成交時(shí)間

成交樓板價(jià)（元/㎡）

拿地企業(yè)溢價(jià)率城陽區(qū)城陽街道青威路東側(cè)、后桃林社區(qū)QDCYP-2011-4-1地塊住宅;拍賣501942011/3/12741青島真源置業(yè)有限公司25.27%城陽區(qū)城陽街道新青威路西、正陽路北側(cè)QDCYP-2011-8-1地塊住宅;商業(yè)（商服）;拍賣1372192011/4/141779青特北曲后匯豪置業(yè)有限公司0.91%周邊在售項(xiàng)目情況列表

項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型

占地面積（萬㎡）

上月成交均價(jià)

（元/㎡）

上月成交面積

土地樓板價(jià)/對(duì)比樓盤成交均價(jià)

青特城普通住宅137219710034390.22御景尚都普通住宅44000615217740.26地塊位置萬科、銀盛泰聯(lián)合拍下城陽區(qū)三幅住宅；商服用地PART

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土地市場(chǎng)——土地成交明細(xì)土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(jià)(萬元)

土地價(jià)格(萬元)

成交樓板價(jià)(元/平方米)

受讓方

即土告字[2012]36號(hào)即墨市南泉鎮(zhèn)物流一路以南、喬戈莊進(jìn)村路以西、喬戈莊村以北JY12-60地塊即墨市商業(yè)（商服）;32000011921192199青島駿發(fā)實(shí)業(yè)有限公司青土資房告字[2012]15號(hào)市北區(qū)敦化路68號(hào)320-330-370203-014-003-1105地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4.54226.210349.541210349.54125442青島市麗海明都置業(yè)有限責(zé)任公司青土資房告字[2012]15號(hào)市北區(qū)敦化路68號(hào)320-330-370203-014-003-1106地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4.73878.89904.55469904.55465433青島錦富置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]14號(hào)李滄區(qū)重慶中路以西、唐山路以北367-338-370213-002-001-0030地塊李滄區(qū)商業(yè)（商服）;1.565306.925763.57225763.5722630青島龐大投資有限公司青土資房告字[2012]14號(hào)四方區(qū)瑞海北路177號(hào)345-319-370205-005-004-1041(B-3-05A)地塊四方區(qū)商業(yè)（商服）;2.43001.62382.30992382.30993307青島康誠建設(shè)發(fā)展有限公司即土告字[2012]36號(hào)即墨市溫泉鎮(zhèn)濱海公路以東、黃埠山以北JY12-57、JY12-58地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.071605049750.789750.78565.4763青島海軒置業(yè)有限公司青島海瀾置業(yè)有限公司即土告字[2012]36號(hào)即墨市通濟(jì)街道辦事處吳家溝岔村城馬路兩側(cè)、規(guī)劃路以南JY12-59地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;1.519574637.1337637.1337217青島潤通置業(yè)有限公司即土告字[2012]36號(hào)即墨市華山鎮(zhèn)柳溝村東西街以北、南北街以西JY12-62地塊即墨市商業(yè)（商服）;0.3721438.450.775550.7755948.9329青島正盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青土資房告字[2012]13號(hào)四方區(qū)撫順路33號(hào)（西側(cè)地塊）324—324-370205-001-003-1005地塊四方區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;32784342599.73942599.7395100信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司青土資房告字[2012]225號(hào)城陽區(qū)上馬街道正陽路南側(cè)、濱河路西側(cè)QDCYP-2012-16-1地塊城陽區(qū)商業(yè)（商服）;2.15441636.4338638.719559青島中視置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]12號(hào)市北區(qū)徐州路145號(hào)319-330-370203-014-003-1102地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;5.425717.114455.295515245.45644920青島新凱達(dá)置業(yè)有限公司即土告字[2012]29號(hào)即墨市溫泉鎮(zhèn)濱海公路以東、黃埠山以北JY12-34、JY12-35、JY12-36、JY12-37、JY12-38、JY12-39、JY12-40、JY12-41、JY12-42、JY12-43、JY12-44、JY12-45地塊即墨市住宅;辦公;商業(yè)（商服）;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.1263601438638.21538638.215540.9818青島海琴置業(yè)有限公司青島海閣置業(yè)有限公司青島海軒置業(yè)有限公司PART

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土地市場(chǎng)——土地成交明細(xì)土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(jià)(萬元)

土地價(jià)格(萬元)

成交樓板價(jià)(元/平方米)

受讓方

青土資房告字[2012]12號(hào)市北區(qū)敦化路、徐州路交叉口319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B3）地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;6.74683.814623.54615408.0714910青島文融置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]224號(hào)城陽區(qū)夏莊街道中經(jīng)二路西、夏塔路南側(cè)QDCYP-2012-15-1地塊城陽區(qū)住宅;1.465076.212117.188412117.18841330青島中能集團(tuán)有限公司青土資房告字〔2012〕226號(hào)城陽區(qū)城陽街道春陽路南側(cè)、瑞陽路北側(cè)QDCYP-2012-17-1地塊城陽區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;1.5415848618988.524619037.3383779.9999青島天安數(shù)碼城有限公司青土資房告字[2012]3015號(hào)黃島區(qū)珠江路南、廬山路東A地塊HD2012-3015地塊黃島區(qū)商業(yè)（商服）;10519313195.41313195.4132541山東高速物流置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]410號(hào)高新區(qū)規(guī)劃中36號(hào)線以東、火炬路以北G-2012-020地塊高新區(qū)商業(yè)（商服）;2.213333.83074.24093103.57531058青島藍(lán)灣信息科技有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-52地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5701354173.02064173.0206237.9993豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-51地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5299251773.04441773.0444236.9984豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-50地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5648283857.2663857.266238豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-49地塊即墨市住宅;2360951869.7211869.721259豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-48地塊即墨市住宅;2554742873.55322873.5532259豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號(hào)即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-47地塊即墨市住宅;2408792117.53222117.5322259豪第投資置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]220號(hào)城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-1地塊城陽區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;1.72122782.6233620.828733663.06591594沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島銀盛泰集團(tuán)有限公司PART

6

土地市場(chǎng)——土地成交明細(xì)土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(jià)(萬元)

土地價(jià)格(萬元)

成交樓板價(jià)(元/平方米)

受讓方

即土告字[2012]33號(hào)即墨市通濟(jì)街道辦事處前棗杭村城馬路以東、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北JY12-46地塊即墨市住宅;1.5363381139.19631139.1963209青島泰長昇置業(yè)有限公司平國土儲(chǔ)告字[2012]9號(hào)平度市南村鎮(zhèn)駐地南、三城路西12088地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.41600410001000446.317青島浚琪置業(yè)有限公司平國土儲(chǔ)告字[2012]9號(hào)平度市南村鎮(zhèn)駐地北，朱諸路西側(cè)12081地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.47791390390357.5554青島濱河置業(yè)有限公司平國土儲(chǔ)告字[2012]9號(hào)平度市蘭底鎮(zhèn)駐地，603省道南側(cè)、蘭花路東12055地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.44810515501550230.1513青島崎鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平國土儲(chǔ)告字[2012]9號(hào)平度市南村鎮(zhèn)駐地北，朱諸路北側(cè)12054地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.45161825802580357.0183青島魯東益民置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]221號(hào)城陽區(qū)上馬街道正陽路南側(cè)、濱河路西側(cè)QDCYP-2012-14-1地塊城陽區(qū)商業(yè)（商服）;2.1610817157.47167183.1256560青島中視置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號(hào)204國道北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)二9地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.6305631012.24661012.2466207青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號(hào)204國道北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)一8地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.6426771413.46221413.4622207青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號(hào)蘭州路北側(cè)、規(guī)劃三號(hào)路東側(cè)7地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.312860424.6372424.6372254青島華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠國土告字[2012]12號(hào)204國道南側(cè)、規(guī)劃三號(hào)路西側(cè)6地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.37516521705.39411705.3941241青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號(hào)204國道南側(cè)、規(guī)劃三號(hào)路東側(cè)5地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.37620072047.28512047.2851241青島興河源置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]220號(hào)城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-3地塊城陽區(qū)住宅;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.3712270.82464.60172467.95951470沈陽萬科渾南金域房地