2015年上半年海南土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容考試題

2015年上半年海南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券法內(nèi)容考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列—活動。A.擴建、改建房屋B.轉(zhuǎn)讓房屋C.改變房屋和土地用途D.租賃房屋E.新建房屋2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.實用性C.穩(wěn)定性D.標準化E.可持續(xù)發(fā)展3、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30%,則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元。A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地4、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正.若協(xié)議出讓價為300元/面,經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18,則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為元/m?。A：286B：324C：354D：414E：時間因素5、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標準設(shè)備D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備E：時間因素6、一般情況下，我國農(nóng)用地基準地價評估對象界定為一定范圍的_。A.耕地B.農(nóng)用地C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地7、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123.某比較案例2006年成交價為1200元/平方米，則2008年該比較案例價格為元/平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：時間因素8、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃C：城市用地功能的合理劃分D：城市用地程度的劃分E：時間因素9、建筑物重置價格乘以成新度等于_。A.建筑物折舊價格B.建筑物價格C.建筑物年折舊額D.建筑物凈殘值10、我國宏觀調(diào)控的具體目標不包括_。A.適度的經(jīng)濟增長率B.財政收支基本平衡C.外匯收支平衡D.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化11、基準地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以評估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計B：宗地C：比較D：選擇E：時間因素12、建設(shè)用地的—是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。A.實體性B.空間性C.承載性D.集約性13、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素14、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：其他因素E：時間因素15、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是_。A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位16、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2,需要經(jīng)—批準。A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院17、甲公司2007年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2008年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司—為由不予辦理。A.未完成開發(fā)投資總額的20%B.未完成開發(fā)投資總額的25%土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓D.未形成建設(shè)用地條件18、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán)B：永佃權(quán)C：租賃權(quán)D：土地所有權(quán)E：35%?50%19、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】A：250B：304C：324D：340E：時間因素20、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價B：基準地價^課稅價格口：申報地價E：時間因素21、在路線價評估中，—不符合選取標準宗地的標準。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率一面臨街的宗地22、在下列指標中，—屬于數(shù)量指標。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價格23、—屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。A.財務(wù)風險B.人事風險C.經(jīng)營風險D.利率風險24、估價師要根據(jù)—來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A.適宜性B.經(jīng)驗C.案例D.最佳使用方式25、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的—的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統(tǒng)計二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、工業(yè)用地定級因素主要包括。A：繁華程度方面B：交通條件方面C：環(huán)境條件方面D：基本設(shè)施方面E：產(chǎn)業(yè)集聚效益方面2、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有O。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.控制性詳細規(guī)劃C.總平面圖D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書E.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列—情形之一的，終止聽證。A.有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B.有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D.當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E.有權(quán)申請聽證的公民死亡.有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的4、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款8：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款E：沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應(yīng)當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責任人員行政處分5、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A.建筑間距B.建筑層數(shù)C.建筑層高D.建筑排列方式6、違反《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的，由或者責令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門C：縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D：縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門E：縣級以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門7、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)^按照規(guī)定稅率一次性計算征收D：耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)8、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于.【2002年考試真題】A：先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤率9、稅收管理權(quán)限主要包括_。A.強制征收權(quán)B.立法權(quán)C.監(jiān)管權(quán)D.征收管理權(quán)E.收入使用權(quán)10、影響需求價格彈性的因素有_。A.商品的替代品數(shù)目和可替代程度B.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例C.商品本身用途的多樣性D.商品的耐用程度11、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6?10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金12、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括_。A.項目的必要性分析B.對項目期望的可靠性C.項目實施的可行性分析D.項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價13、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為_。A.定額單價與補充單價B.全費用單價與完全單價C.預(yù)算單價與概算單價D.地區(qū)單價與個別單價14、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《土地管理法實施條例》E.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》15、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括（）。A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B.單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C.山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D.地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元E.單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物16、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理17、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：將利息計入總費用中D：忽略了其他衍生收益E：未考慮房屋的閑置（即空房損失等）18、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從（）中提取。A.稅前利潤B.稅后利潤C.營業(yè)利潤D.利潤總額19、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當和諧相處，即永續(xù)利用C：隨時間的推移和技術(shù)的進步而不斷變化的過程D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出20、下列屬于違法犯罪行為的是_。A.偷稅B.漏稅C.欠稅D.抗稅E.避稅21、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，居住用地包括等.【2009年考試真題】A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地22、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30