2015年上半年云南土地估價師管理基礎與法規(guī)：行政復議考試題

2015年上半年云南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政

復議考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、債券的發(fā)行分為—的發(fā)行。A.政府債券B.金融債券C.企業(yè)、公司債券D.社會債券E.個人出資債券2、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價格及相關參數求取中可以應用。A.收益還原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路線價法 E.基準地價系數修正法3、下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是。A：農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法、定級指數模型法、基準地塊評估法B：農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位C：農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告、農用地征收的補償標準文件等D：一般農用地基準地價評估范圍包括縣（市）行政區(qū)內現(xiàn)有農用地和全部未利用地E：合法性4、根據《房產測量規(guī)范》，一般套內建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地5、城市的控制性詳細規(guī)劃，一般由—批準。A.該市人民代表大會常務委員會B.該市人民政府C.該市城市規(guī)劃行政主管部門D.該市上級人民政府6、有一塊1000面的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復利方式，結果保留到整數位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時間因素7、某臨街店鋪占地面積300面，建筑物面積600面，建筑物重置成本為1200元/m，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10%,維修費為房屋重置價的2%,保險費率為1.5%。，房產稅為房屋原值的70%的1.2%,則房地產年房地純收益為萬元。A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：時間因素8、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁话ɡ省：存款B：貸款C：實質D：資本E：合法性9、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A.公平B.效率C.專制D.穩(wěn)定E.自由10、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權，下列—經批準可以采取保留劃撥方式處置。A.國有企業(yè)破產B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)D.外資企業(yè)兼并國有企業(yè)11、城市規(guī)劃工作的特點有_。A.獨立性B.獨創(chuàng)性C.綜合性D.地區(qū)性E.預見性12、根據定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎的是分等指數。人：自然質量8：自然C：經濟口：利用E：合法性13、中國土地市場體系有其自身的特點，主要表現(xiàn)在_。A.中國土地市場是政府驅動型市場B.目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據主導地位C.中國城市土地市場是完全競爭型市場D.在企業(yè)改制中實行土地政策性人市E.中國城市土地市場是完全壟斷型市場14、是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。A：城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C：土地利用邊界D：以上均不是E：土地15、收益還原法中，土地純收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不對E：時間因素16、交通運輸用地包括_。A.街巷B.管道運輸用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面17、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A：邊際報酬曲線達到最大值B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C：邊際報酬曲線與橫軸相交D：邊際報酬曲線的切線斜率最大E：時間因素18、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。人：課稅價格8：申報地價C：公告地價D：基準地價E：時間因素19、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在ha左右。A：10?50B：50?100C：100?150D：150?200E：土地20、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%21、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：時間因素22、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A.50B.55c.60D.6523、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括—資料。土地使用權收購價格土地使用權轉讓價格土地使用權出租價格土地使用權抵押價格土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用24、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。A.以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分D.以國家及當地政府有關政策規(guī)定為合法依據審核估價對象評估過程E.以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性25、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請行政復議。A縣人民政府A縣人民政府國土資源管理部門W市人民政府W市人民政府國土資源管理部門H省人民政府二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括―。A.按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地B.按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地C.沒有條件開墾的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地D.有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地E.開墾的耕地不符合要求的.應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地2、土地變更登記，是指因而進行的登記。A：土地權利人發(fā)生改變B：土地權利人姓名發(fā)生變更C：土地權利人名稱發(fā)生變更D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記E：土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更3、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應當包括下列—等內容。A.本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量B.需要安置的農業(yè)人口的數量C.安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式4、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。八：按機構設置分類8：按業(yè)務經營范圍分類^按利益收入分類口：按規(guī)模大小分類E：按回收利潤分類5、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起一個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。103045606、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路B：公路線路C：停機坪D：飛機場跑道E：非農建設7、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得開工許可證8、若選擇的比較案例成交地價為500元/m2,對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正后的價格為一元/m2。300400436.06536.069、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與—及產品與眼務的種類密切相關。A.中心地規(guī)模B.居民收入水平C.人均消費水平D.人口分布密度E.居民生活習慣10、征收下列用地，須經國務院批準。A：征收基本農田B：征收基本農田以外的土地30公頃C：征收基本農田以外的土地40公頃D：其他土地超過70公頃的E：征收基本農田以外的土地80公頃11、下列關于建筑區(qū)劃內的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內的道路，全部屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有12、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押B：E經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外E：抵押權未登記的，不予清償13、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有—修正。A.市場交易情況B.期日C.區(qū)域、個別因素D.容積率E.交易量14、以特種產品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是_。A.重置成本法B.現(xiàn)行市價法C.清算價格法D.收益現(xiàn)值法15、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地總面積的—以上，具體數量指標根據全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達。60%70%80%90%16、形成測量誤差的原因主要有。A：影響誤差B：人身誤差C：測量對象自身誤差D：儀器誤差E：測量對象變化誤差17、資本主義的基本地租形式是。【2007年考試真題】A：礦山地租B：絕對地租C：契約地租D：壟斷地租E：級差地和18、當擬建設工程的性質、規(guī)模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用—編制工程概算是較準確可行的方法。A.概算定額法B.概算指標法C.施工定額法D.類似工程預決算法19、地籍制度發(fā)展經歷的三個階段是。【2006年考試真題】A：原始地籍8：稅收地籍C：產權地籍D：現(xiàn)代地籍E：多用途地籍20、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁—的扣除。5%10%15%20%21、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積.【2007年考試真題】A：套內臥室B：套內起居室C：套內墻體D：套內陽臺E：套間墻整體22、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔保債券E：公債券23、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意