市場營銷第一章工程造價及構成

第一章工程造價及構成2一、工程造價的有關概念1.項目總投資的含義

生產性建設工程，包括建設投資和（鋪底）流動資金。

非生產性建設工程，僅考慮建設投資。◆也稱工程造價，是指建設單位為建成某項目，在建設過程中所發(fā)生的全部費用?！?-1工程造價的概述3◆構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用等2.建設投資（1）靜態(tài)投資部分◆內容：建筑安裝工程費+設備工器具費+工程建設其他費用+基本預備費（2）動態(tài)投資部分◆內容：建設期利息+漲價預備費基準日期實際發(fā)生4二、建設工程項目總投資組成表……中鐵六局（天水）項目1.建設工程投資數額巨大6.建設工程投資需要動態(tài)跟蹤調整2.建設工程投資差異明顯3.建設工程投資須單獨計算4.建設工程投資確定依據復雜5.建設工程投資確定層次繁多三、土木工程造價的計價特點工程量清單（計價規(guī)范）四、土木工程估價及其發(fā)展（一）土木工程估價的概念1.含義◆土木工程估價就是其造價的估算與確定。而且其主要工作，包括工程量計算和定價兩大部分。◆狹義的工程估價（確定合同價）→廣義的工程估價（履行合同）2.國際工程估價的起源與發(fā)展工程完工后的估價工程開工前的估價與設計同步的估價3.我國工程估價的歷史沿革（1）傳統(tǒng)的定額預算模式（2）現代的工程量清單計價建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）（二）（國際）工程估價的內容1.服務于業(yè)主的工程估價2.服務于承包商的工程估價3.工料測量師在工程建設中的任務

立約前階段→立約后階段P17～184.服務于其他機構的工程估價（三）土木木工程估價價的原理1.動態(tài)原理2.工程估價目目標的分階階段設置3.以前期工作作為重點的的建設全過過程控制4.全方位地采采取多項措措施控制造造價（四）土木木工程估價價的發(fā)展1.全壽命期造造價管理2.全過程造價價管理4.全方位造價價管理3.全要素造價價管理§1-2設備及工器器具費用的的構成一、設備購購置費◆達到固定定資產（標標準）：單單價+使用年限（式1-1）141.國產標準設設備原價批量生產帶備件的出廠價、、訂貨價2.國產非標準準設備原價價

逐件制造造

逐件計價價多種方法3.進口設備抵抵岸價（1）進口設備備的交貨方方式

交貨方式式→責任與與風險→費費用三種可能的的方式：內內陸交貨類類；目的地地交貨類；；裝運港交交貨類離岸價格（FOB價）與到岸價格（CIF價）表1-1：交貨方式式與風險對對比16（2）進口設備抵抵岸價的構構成◆8個要素：貨貨價，國外外運費，國國外運輸保保險費；銀銀行財務費費，外貿手手續(xù)費，進進口關稅，，增值稅，，消費稅。。計算公式（（基數）4.設備運雜費費構成：包裝和包裝裝材料費，，運費和裝裝卸費，采采購及倉庫庫保管費，，供銷部門門手續(xù)費。。計算：二、工具、器具具及生產家家具購置費費

含義：不不夠固定資資產標準的的…

計算：【例1-1】某公司擬從從國外進口口一套機電電設備，重重量1500噸，裝運港港船上交貨貨價，即離離岸價（FOB價）為400萬美元。其其他有關費費用參數為為：國際運運費標準為為360美元／噸；海上運輸輸保險費率率為0.266%；中國銀行行費率為0.5%；外貿手續(xù)續(xù)費率為1.5%；關稅稅率率為22%；增值稅的的稅率為17%；美元的銀銀行牌價為為1美元=6.1元人民幣，，設備的國國內運雜費費率為2.5%。估算該設設備的購置置費?！窘狻竣儇泝r=400××6.1=2440萬元②國際運費費=360（美元/噸）×1500（噸）×6.1=329.4萬元③國外運輸保保險費=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386萬元◆該設備的的到岸價格格（CIF價）=2440+329.4+7.386=2776.786萬元（人民民幣）④銀行財務務費=2440（萬元）×0.5%=12.2萬元（人民民幣）⑤外貿手續(xù)續(xù)費=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65萬元⑥進口關稅稅=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89萬元⑦增值稅=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9萬元◆于是，該該設備的國國內運雜費費=2440×2.5%=61萬元；該設設備的購置置費=2440+…+61=4078.4（萬元）。?！?-3建筑安裝工工程費用的的構成一、按費用構成成要素劃分分的…工程費用項目組組成◆人工費、材材料費（工工程設備））、施工機機具使用費費、企業(yè)管管理費和利利潤，包含在分部部分項工程程費（綜合合單價）、、措施項目目費、其他他項目費（（金額）之之中；規(guī)費費和稅金另另外計算。要素形成21（一）人工工費1.人工費的組組成◆5項：計時工資或計件工資資；獎金；；津貼補貼貼；加班加加點工資；；特殊情況況下支付的的工資。人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價價）（式1-2）

日工資單價價應按考慮日日工資總額額（人工費費組成的5項因素直接從事…的生產工人人開支的各各項費用2.單位工程量量人工費的的計算1.組成：材料料原價；運運雜費；運輸損耗費費；采購及保管管費。2.計算（單位工程量量）材料費＝∑（材料消耗耗量×材料單價）（式1-3）其中，材料單價＝[（材料原價＋運雜費））×（1＋運輸損耗耗率）]×（1＋采購保管管費率）（式1-4）3.工程設備費費（二）材料料費施工過程中中…構成工程實實體的…（三）施工工機具使用用費1.組成：折舊費；大修理費；經常修理費費；安拆費及場場外運費；人工費；燃料動力費費；稅費。2.計算（單位位工程量））：施工機械使使用費＝∑（施工機械械臺班消耗耗量×機械臺班單單價）（式1-5）施工機械使使用費=∑（施工機機械臺班消消耗量×機械臺班租租賃單價））（（式1-6）◆儀器儀表使使用費2013年44號文◆14項：管理人員工工資；辦公費；差旅交通費費；固定資產使使用費；工具用具使使用費；勞動保險和職工福利利費；勞動保護護費；檢驗驗試驗費；；工會經費；職工教育經經費；財產保險費費；財務費；稅金；其他等。。（四）企業(yè)業(yè)管理費1.組成◆以分部分分項工程費費/人工費和和機械費費合計/人工費為為計算基基礎×相應的費費率2.計算（投投標報價價）（五）利利潤法定利潤潤率→計計劃利潤潤率（企企業(yè)資質質→工程類別別）1.施工企業(yè)（利潤率率）

根據自身身需求并并結合市市場實際際自主確定2.工程造價價管理機機構◆計算基數數：定額額人工費費；定額額人工費費+定額機械械費

費率：根根據歷年年工程造造價積累累的資料料，并結結合建筑筑市場實實際確定定（稅前前建筑安安裝工程程費的5%～7%）（六）規(guī)規(guī)費1.含義：…按省級政政府…規(guī)定必須須繳納或或計取的的費用2.規(guī)費的組組成：社社會保險險費，包包括養(yǎng)老老保險費費、失業(yè)業(yè)保險費費、醫(yī)療療保險費費、生育育保險費費、工傷傷保險費費等五險險；住房房公積金金；工程程排污費費。3.計算（基基數→費費率）社會保險險費和住住房公積積金=∑（工程程定額人人工費×社會保險險費和住住房公積積金費率率）（式1-7）關于企業(yè)業(yè)所得稅稅◆營業(yè)利利潤=營業(yè)收入入-營業(yè)成本本-營業(yè)稅及及附加-銷售費用用-管理費用用-財務費用用-資產減值值損失+公允價值值變動損損益+投資（凈凈）收益益◆利潤總總額=營業(yè)利潤潤+營業(yè)外收收入-營業(yè)外支支出◆凈利潤潤=利潤總額額-所得稅費費用

所得稅稅費用=當期所得得稅+遞延所得得稅應納稅所所得額（（收入-支出）×適用稅率率-減免稅額額-抵免稅額額營改增！！個人所得得稅（七）稅稅金1.含義：按按…規(guī)定應計計入建筑筑安裝工工程造價價內的營營業(yè)稅、、城市維維護建設設稅、教教育費附附加以及及地方教教育附加加。2.計算公式式稅金=稅前造價價×綜合稅率率（%）（式1-8）3.綜合稅率率◆納稅地地點在市市區(qū)的企企業(yè)（3.48%）營業(yè)收入入-…29二、按造造價形成成劃分的的…工程費用用項目組組成（一）分分部分項項工程費費1.組成（專專業(yè)工程程→分部部分項工工程）2.計算分部分項項工程費費=∑（分部部分項工工程量×綜合單價價）（（式式1-9）式中：綜綜合單價價包括人人工費、、材料費費、施工工機具使使用費、、企業(yè)管管理費和和利潤以以及一定定范圍的的風險費費用。（二）措施項目目費1.組成（9項）：安安全文明明施工費費（包括括安全施施工、文文明施工工、環(huán)境境保護和和臨時設設施）；；夜間施施工增加加費；二二次搬運運費；冬冬雨期施施工增加加費；已已完工程程及設備備保護費費；工程程定位復復測費；；特殊地地區(qū)施工工增加費費；大型型機械設設備進出出場及安安拆費；；腳手架架工程費費。2.計算（1）國家計計量規(guī)范范規(guī)定應予計量量的措施項項目措施項目目費=∑（措施施項目工工程量×綜合單價價）（式1-10）①安全文文明施工工費

計算基基數為定定額基價價、定額額人工費費或（定定額人工工費+定額機械械費）；；費率由由工程造造價管理理機構根根據各專專業(yè)工程程的特點點綜合確確定。②夜間施施工增加加費、二二次搬運運費、冬冬雨期施施工增加加費和已已完工程程及設備備保護費費

計費基基數為定定額人工工費或（（定額人人工費+定額機械械費）；；費率由由工程造造價管理理機構根根據…綜合分析析后確定定。（2）不宜計計量的措措施項目目計算基數數×費率（參數法法）→總價1.暫列金額額（1）含義：：建設單單位在工工程量清清單中暫暫定并包包括在工工程合同同價款中中的一筆筆款項。。（2）計算◆招標時，，由建設設單位根根據工程程特點，，按有關關計價規(guī)規(guī)定估算算；施工工過程中中，由建建設單位位掌握使使用，扣扣除合同同價款調調整后如如有余額額，仍歸歸建設單單位。（三）其其他項目目費用于不可可預見的的材料、、設備，，施工中的的工程變變更、索索賠等2.計日工（1）含義：：在施工工過程中中，施工工企業(yè)完完成建設設單位提提出的施施工圖紙紙以外的的零星項項目或工工作所需需的費用用。（2）計算◆招標投標標時，由由投標人人估算暫暫定數量量、填報報單價；；施工過過程中，，由建設設單位和和施工企企業(yè)按簽簽證計價價。3.總承包服服務費（1）含義：：總承包包人為配配合…等服務所所需的費費用。（2）計算◆招標投標標時，建建設單位位根據…編制招標標控制價價，施工工企業(yè)自自主報價價；施工工過程中中，按簽簽約合同同價執(zhí)行行。（四）規(guī)費——計算基數×費率（五）稅金——計算基數×費率

均按照省…發(fā)布標準計算算【例1-2】某綜合樓的建建筑面積為90586m2。其建筑工程程造價為2300元/m2，安裝工程造造價為1200元/m2，裝飾裝修工工程造價為1000元/m2，其中定額人人工費占分部部分項工程造造價的15%。措施費以分分部分項工程程費為計算基基礎，其中安安全文明施工工費費率為1.5%，其他措施費費費率合計為為1%。其他項目費費合計800萬元，規(guī)費費費率為8%，稅率為3.41%。計算該工程程的招標控制制價?！窘狻糠植糠猪椆こ坛藤M，3個部分（工程程）匯總措施項目費=分部分項工程程費40763.7×（1%+1.5%）＝1019.0925（萬元）規(guī)費=定額人工費（（分部分項工工程費×15%）×8%=489.16（萬元）稅金=（分部分項工工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）×3.41%=1468.75（萬元）序號內容計算方法金額（萬元）1分部分項工程費（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586×230020834.781.2安裝工程90586×120010870.321.3裝飾裝修工程90586×10009058.62措施項目費分部分項工程費×2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工費分部分項工程費×1.5%611.45553其他項目費8004規(guī)費分部分項工程費×15%×8%489.165稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設備金額）（1+2+3+4）×3.41%1468.75招標控制價合計=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬元）§1-4工程建設其他他費用的構成成一、土地使用權的取得費用1.農用土地征用用費（1）土地補償費費（2）安置補助費費（3）土地投資補補償費（地上上附著物與青青苗補償費））（4）土地管理費、耕地占用用稅等該耕地被征用用前三年平均均畝產值的““30”倍（1）土地使用權權出讓金（2）城市（基礎礎設施）建設設配套費（3）房屋征收與與補償費等2.取得（城市））國有土地使使用權國有土地上房房屋征收與補補償條例被征收房屋價價值的補償，，因征收房屋屋造成的搬遷遷、臨時安置置的補償，因因征收房屋造造成的停產停停業(yè)損失補償償等3項41二、與項目建設有有關的其他費費用◆包括：建設設單位管理費費、工程監(jiān)理理費、工程質質量監(jiān)督費2.可行性研究費費3.研究試驗費（（驗證設計數數據等）4.勘察設計費5.環(huán)境影響評價價費1.建設管理費426.勞動安全衛(wèi)生生評價費7.場地準備及臨臨時設施費——建設單位…8.引進技術和進進口設備其他他費——技術引進費、、擔保費9.工程保險費——建設單位…10.特殊設備安全全監(jiān)督檢驗費費11.市政公用設施施建設及綠化化補償費。工程承包費（（總包服務費費）政府規(guī)定的其其他收費45三、與未來企業(yè)生生產經營有關關的其他費用用◆包括：生產產職工培訓；；提前進場人人員的工資等等建設階段→使用階段1.聯合試運轉費費3.辦公和生活家家具購置費◆含義：…整個…負荷…的費用凈支出出◆不包括：…單臺設備調試試及試車費用…2.生產準備費初期…必須…§1-5預備費、建設設期利息等一、預備費1.基本預備費含義：因工程程項實施過程程中的工程變變更等（難以以預料）→→費用變化！！計算公式（基基數）：（式1-11）注定發(fā)生！靜態(tài)部分2.漲價預備費計算公式（基基數的兩個因因素）：（式1-12）存儲、用備??！動態(tài)部分含義：應對未未來可能的物物價變化→費費用變化！式中：It為第t年建造安裝工工程給與設備備工器具費用用之和；f為預計第t年的物價指數數；…二、建設期間的貸款利息【例1-3】某新建項目，，建設期為3年，共向銀行行貸款1300萬元，貸款時時間為：第一一年300萬元，第二年年600萬元，第三年年400萬元。年利率率為6%，計算建設期期利息。四、鋪底流動動資金◆生產性建設設工程為保證證生產和經營營正常進行，，按規(guī)定應列列入建設工程程總投資的鋪鋪底流動資金金。√一般取流動動資金數量的的30%?、典伒琢鲃淤Y金金按全部…的30%計§1-6工程造價示例例1.土地費用一、某開發(fā)項項目的投資估估算（示例））2.城市基礎設施施配套費3.前期費用4.建筑安裝及及配套工程程費5.項目開發(fā)費費用⑴銷售費用⑵建設期利息息⑶基本預備費費⑷漲價預備費費6.稅金二、某開發(fā)項目的的建設成本本（舉例））三、工程造造價影響的的因素分析析住宅需求類類型與需求求程度的對對應關系圖圖安全性要求求（發(fā)展））的不同階階段遮風避雨不能倒塌滿足一定的的耐久性滿足建筑藝藝術要求滿足建筑物物的層數、、空間等要要求200年來住宅建建造各單項項成本占比比的變化趨趨勢圖建造成本（（建安費））與建筑功功能的對應應關系圖9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。08:16:0908:16:0908:1612/31/20228:16:09AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:16:0908:16Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。08:16:0908:16:0908:16Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2208:16:0908:16:09December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20228:16:09上上午08:16:0912月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:16上上午12月-2208:16December31,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/318:16:0908:16:0931December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。8:16:09上午8:16上上午08:16:0912月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。08:16:0908:16:0908:1612/31/20228:16:09AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2208:16:0908:16Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。08:16:0908:16:0908:16Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數里入云云峰。。12月-2212月-2208:16:0908:16:09December31,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20228:16:09上上午08:16:0912月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月228:16上上午午12月月-2208:16December31,202216、少少年年十十五五二