市場(chǎng)營(yíng)銷第二節(jié)建筑面積計(jì)算

第二節(jié)

建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積概述（一）建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物各層外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積的總和。包括使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道（二）建筑面積的作用1、建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)2、建筑面積是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)*場(chǎng)地平整＝底層建筑面積＋（2×外墻外邊線長(zhǎng)度＋16）*地面面積＝底層建筑面積－主墻橫截面面積之和*室內(nèi)填土＝（底層建筑面積－主墻橫截面面積之和）×填土厚度*地坪墊層＝（底層建筑面積－主墻橫截面面積之和）X墊層厚度*平屋面保溫層＝單層建筑面積×平均厚度3、是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。4、建筑面積是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)（1）單位工程每平方米造價(jià)和各項(xiàng)消耗指標(biāo)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)＝單位工程造價(jià)÷建筑面積（元/m2）（2）建筑平面系數(shù)指標(biāo)體系（3）建筑密度指標(biāo)＝建筑基底總面積（占地面積）÷建筑用地總面積（4）容積率＝總建筑面積÷建筑用地總面積（三）建筑面積計(jì)算的原則總的原則：本著凡在結(jié)構(gòu)上、使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的建筑物和構(gòu)筑物均應(yīng)計(jì)算建筑面積，反之，不計(jì)算建筑面積。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則--《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）

1、單層建筑物的建筑面積計(jì)算單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m~2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。指樓面或地面至上部樓板或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離（3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積S＝A×B+a×b（二）多層層建筑的建建筑面積計(jì)計(jì)算1、多層建建筑物首層層應(yīng)按其外外墻勒腳以以上結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算；；二層及以以上樓層應(yīng)應(yīng)按其外墻墻結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積積計(jì)算。層層高在2.2m及以以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積積；層高不不足2.2m者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積。2、多層建筑坡坡屋頂內(nèi)和和場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利利用時(shí)，凈高超超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積積；凈高在在1.2m至2.10m的部部位應(yīng)計(jì)算算1/2面面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用用或室內(nèi)凈高高不足1.20m時(shí)時(shí)不應(yīng)計(jì)算算面積。（三）其他他建筑面積積的計(jì)算1、地下室室、半地下下室（車間間、倉(cāng)庫(kù)、、商店、車車站、地下下指揮部等等），包括括相應(yīng)的有有永久性頂頂蓋的出入入口，應(yīng)按按其外墻上上口(不不包括采光光井、防潮潮層及其保保護(hù)墻)外外圍水平面面積計(jì)算。。層高在2.2m及及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。2、坡地的的建筑物吊吊腳架空層層、深基礎(chǔ)礎(chǔ)架空層，，設(shè)計(jì)加以利利用并有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的，層高在2.2m及及以上的部部位應(yīng)計(jì)算算全面積；；層高不足足2.2m的部位應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。按維護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)計(jì)算建筑面面積。設(shè)計(jì)計(jì)加以利用用、無(wú)維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳架架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用部位水平面積的的1/2計(jì)計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用用的深基礎(chǔ)架架空層、坡坡地吊腳架架空層的空空間不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面面積。3、建筑物物的門廳、大廳廳按一層計(jì)算建筑面面積。門廳、大廳廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其自自然層結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平投影面面積計(jì)算建筑面面積?；乩葘痈咴谠?.2m及及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。大廳建筑面面積＝a××L回廊建筑面面積＝（L＋a-2b)××2×b××5層回廊?走廊廊？指有遮蔭擋擋雨頂蓋的的人行通道道。如：內(nèi)內(nèi)走廊、外外走廊、長(zhǎng)長(zhǎng)廊、回廊廊、檐廊等等。4、建筑物物間有維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其維維護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算。。層高在2.2m及及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。有永久性頂頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面積積的1/2計(jì)算。5、立體書書庫(kù)、立體體倉(cāng)庫(kù)、立立體車庫(kù)，，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層層計(jì)算；有有結(jié)構(gòu)層的的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)層面積積分別計(jì)算算。層高在在2.2m及以上者者，應(yīng)計(jì)算算全面積；；層高不足足2.2m者應(yīng)計(jì)算算1/2面面積。鋼架2.2m2.2m2.2m2.2m6、有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的舞舞臺(tái)燈光控控制室，按按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積乘乘以層數(shù)計(jì)計(jì)算建筑面面積。層高高在2.2m及以上上者應(yīng)計(jì)算算全面積；；層高不足足2.2m者應(yīng)計(jì)算算1/2面面積。7、建筑物物外有維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的門門斗、落地地櫥窗、挑挑廊、走廊廊、檐廊等等，按其維維護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算建建筑面積。。層高在2.2m及及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。有永久性性頂蓋無(wú)圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平面積的的1/2計(jì)計(jì)算。門斗？陽(yáng)臺(tái)臺(tái)？挑廊？？檐廊？8、有永久久性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其其頂蓋水平平投影面積積的1/2計(jì)算。9、建筑物物頂部有維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的樓梯間、水水箱間、電電梯機(jī)房等等，層高在在2.2m及以上者者應(yīng)計(jì)算全全面積；層層高不足2.2m者者應(yīng)計(jì)算1/2面積積。=976.0㎡單獨(dú)放在屋屋面上的鋼鋼筋混凝土土水箱或鋼鋼板水箱不不計(jì)算建筑筑面積！??！10、設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直于于水平面而而超出底板外外沿的建筑物，，應(yīng)按其底底板面的外外圍水平面面積計(jì)算；；層高在2.2m及及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.2m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。。11、室內(nèi)內(nèi)樓梯間、、電梯井、、觀光電梯梯井、提物物井、垃圾圾道、管道道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井井、附墻煙煙囪等均按建筑物物的自然層層（樓層））計(jì)算。自然層電梯井12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)的外外邊線的寬度超過(guò)2.1m者者，應(yīng)按雨蓬結(jié)結(jié)構(gòu)板的水水平投影面面積的1/2計(jì)算。。設(shè)置在建筑筑物進(jìn)出口口上部的遮遮雨、遮陽(yáng)陽(yáng)蓬。13、有永永久性頂蓋蓋的室外樓樓梯，應(yīng)按按建筑物自自然層的水水平投影面面積的1/2計(jì)算。。條文說(shuō)明：：室外樓梯，，最上層樓樓梯無(wú)永久久性頂蓋，，或不能完完全遮蓋樓樓梯的雨蓬蓬，上層樓樓梯不計(jì)算算面積，上上層樓梯可可視為下層層樓梯永久久性頂蓋，，下層樓梯梯應(yīng)計(jì)算面面積。14、建筑筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水水平投影面面積的1/2計(jì)算建建筑面積。。15、有永久性頂頂蓋無(wú)維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨棚棚、站臺(tái)、、加油站、、收費(fèi)站等，應(yīng)按其其頂蓋水平平投影面積積的1/2計(jì)算。加油站、收收費(fèi)站內(nèi)設(shè)設(shè)有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的管理理室、休息息室？？16、高低低聯(lián)跨的單單層建筑物物，應(yīng)以高高跨結(jié)構(gòu)外外邊線為界界分別計(jì)算建筑面積；；其高低跨跨內(nèi)部連通通時(shí)，其變變形縫應(yīng)計(jì)計(jì)算在低跨跨面積內(nèi)。。低跨建筑面面積＝（24＋0.2×2）×4×2＝195.20㎡㎡高跨建筑面面積＝（24＋0.2×2）×5.4＝131.76㎡柱尺寸400x400，水平平方向軸線線間總長(zhǎng)24m（居中）總建筑面積積＝（24+0.2x2）×13.4＝＝329.96㎡例：17、以幕幕墻作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑物，，應(yīng)按幕墻墻外邊線計(jì)計(jì)算建筑面面積。18、建筑筑物外墻有有保溫隔熱熱層的，應(yīng)應(yīng)按保溫隔隔熱層外邊邊線計(jì)算建建筑面積。。19、建筑筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并并在建筑物建筑筑面積之內(nèi)內(nèi)計(jì)算。條文說(shuō)明：：本規(guī)范所指指建筑物內(nèi)內(nèi)的變形縫縫是與建筑筑物相連通通的變形縫縫，即暴露露在建筑物物內(nèi)，在建建筑物內(nèi)可可以看得見見的變形縫縫。三、不計(jì)算算建筑面積積的范圍1、建筑物物通道（騎騎樓、過(guò)街街樓的底層層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道道夾層。3、建筑物物內(nèi)分隔的的單層房間間，舞臺(tái)及及后臺(tái)懸掛掛的幕布、、布景天橋橋、挑臺(tái)等等。4、屋頂水水箱、花架架、涼棚、、露臺(tái)、露露天游泳池池。5、建筑物物內(nèi)操作平平臺(tái)、上料料平臺(tái)、安安裝箱和罐罐體平臺(tái)。。這些都是指指無(wú)頂無(wú)墻墻的構(gòu)件，，無(wú)論是鋼鋼筋混凝土土的還是鋼鋼結(jié)構(gòu)的，，均不計(jì)算算建筑面積積。6、勒腳、、附墻柱、、垛、臺(tái)階階、墻面抹抹灰、裝飾飾面、鑲貼貼塊料面層層、裝飾性性幕墻、空空調(diào)室外機(jī)機(jī)擱板（箱箱）、飄窗窗、構(gòu)件、、配件、寬寬度在2.10m及及以內(nèi)的雨雨篷及與建建筑物內(nèi)不不相連通的的裝飾性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑廊廊。7、無(wú)永久久性頂蓋的的架空走廊廊、室外樓樓梯和用于于檢修、消消防等的室室外鋼樓梯梯、爬梯等等。8、自動(dòng)扶扶梯、自動(dòng)動(dòng)人行道。。9、獨(dú)立煙煙囪、煙道道、地溝、、油（水））罐、氣柜柜、水塔、、貯油（水水）池、貯貯倉(cāng)、棧橋橋、地下人人防通道、、地鐵隧道道。例題1：試計(jì)算如圖圖所示某單單身宿舍建建筑面積建筑面積＝＝[（3.60×4＋0.25×2）×12.10＋6.90×(9.30+0.25X2)]×4+7.27×9.80＋＋2.3×3.77/2＝991.64+71.246+4.336＝1067.222m2一～四層建建筑面積。。頂層建筑面面積。雨蓬建筑面面積例題2：計(jì)算如圖所所示建筑物物的建筑面面積。解：建筑面積2/4=95.79m2思考題：1、什么是是建筑面積積？建筑面面積由哪幾幾部分組成成？2、聯(lián)系所所見建筑物物的室外構(gòu)構(gòu)件來(lái)理解解專業(yè)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)。3、建筑面面積的計(jì)算算有哪些具具體規(guī)則？？4、不計(jì)算算建筑面積積的范圍有有哪些？9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:26:3408:26Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。08:26:3408:26:3408:26Saturday,December31,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2208:26:3408:26:34December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。31十十二二月月20228:26:34上上午午08:26:3412月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:26上上午12月-2208:26December31,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/318:26:3408:26:3431December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。8:26:34上午午8:26上午午08:26:3412月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2208:26:3408:26Dec-2231-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。08:26:3408:26:3408:26Saturday,December31,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2208:26:3408:26:34December31,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20228:26:34上上午08:26:3412月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月228:26上午午12月-2208:26December31,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/318:26:3408:26:3431December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。8:26:34上上午8:26上上午午08:26:3412月月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一一切好書書如同和和過(guò)去最最杰出的的人談話話。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。1