2016年下半年臺灣土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試試題

2016年下半年臺灣省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。A：統(tǒng)一價(jià)格時點(diǎn)B：統(tǒng)一面積單位C：統(tǒng)一付款方式D：統(tǒng)一貨幣種類和單位E：時間因素2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時，允許扣除項(xiàng)目金額為216.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元.【2007、2006年考試真題】A：150.00B：90.00C：83.35D：25.01E：土地3、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下4、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B.確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C.依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D.依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E.對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時序等進(jìn)行具體安排5、國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是_。A.原國有企業(yè)出售B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C.原國有企業(yè)破產(chǎn)D.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)6、按照，可將土地價(jià)格分為申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)。A：土地價(jià)格形成方式B：政府管理手段C：土地價(jià)格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：合法性7、市場比較法與—類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運(yùn)用。A.路線價(jià)估價(jià)法B.成本逼近法C.剩余法D.收益還原法8、某城市2000年、2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%,與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了。A：10.3%B：14.0%C：14.7%D：17.0%E：土地9、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，—有優(yōu)先受償權(quán)。A.國家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是—原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡11、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時間的推移而減少的。A：原始價(jià)值B：賬面價(jià)值C：市場價(jià)值D：投資價(jià)值E：時間因素12、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊長均為15m,高為13m,其臨街深度指數(shù)15m時為105,14m時為110,13m時為115,則該宗地地價(jià)為元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：時間因素13、下列各項(xiàng)不屬于其他輔助資料的有。八：歷史地價(jià)資料B：規(guī)劃等有關(guān)資料C：地籍圖D：建筑材料價(jià)格變動指數(shù)E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、地籍最初的作用是以—為目的。A.課稅B.征稅土地管理土地登記15、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/近，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為元/m?。A：1126.83B：1150.00C：1160.71D：1195.62E：合法性16、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/m2,根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施（全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》（國土資發(fā)[2006]307號），的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/m2,2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元/m2。A：210B：240C：284D：300E：合法性17、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請_。A.國有土地使用權(quán)設(shè)定登記土地預(yù)登記C.國有土地使用權(quán)變更登記D.土地他項(xiàng)權(quán)利登記18、是保險(xiǎn)的派生職能。（2009年試題）A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：理財(cái)服務(wù)D：分散風(fēng)險(xiǎn)E：土地19、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：市、縣人民政府C：縣級以上人民政府D：省級以上人民政府E：時間因素20、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。A：收益額B：折現(xiàn)率C：貼現(xiàn)率D：收益期E：時間因素21、在房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書中，測繪摘要不包含的信息。A：測繪目的與依據(jù)B：測繪結(jié)果C：委托單位D：施測單位E：土地22、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期.（2000年真題）A：1/4B：1/2C：1/3D：整個E：合法性23、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為一等類型。A.動態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表B.調(diào)查表、整理表、分析表C.簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表D.時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表24、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。A.先進(jìn)后出法B.先進(jìn)先出法C.后進(jìn)先出法D.加權(quán)平均法E.月末一次計(jì)價(jià)法25、基準(zhǔn)地價(jià)評估是根據(jù)已有的—資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果。A.地價(jià)B.地租土地等級土地質(zhì)量土地收益二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)—作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。A.不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B.轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)2、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為一天。153045603、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù)B：商譽(yù)C：商標(biāo)權(quán)D：專利權(quán)E：取得開工許可證4、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺建筑面積D：公攤面積E：建筑面積5、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的6、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的—之間的關(guān)系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地使用權(quán)與土地所有者7、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖8、農(nóng)用地的主要特征包括—等。A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B.農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C.農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D.農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況E.農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段9、資產(chǎn)評估中最常用的資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格的確定方法是_。）A.直接法B.市場調(diào)整法C.成本法D.外推法10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于—日。3571011、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制12、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而_。A.遞增B.遞減C.不變D.上升13、下列選項(xiàng)中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。人：按用途對土地進(jìn)行分類B：土地登記注明土地用途C：土地用途變更實(shí)行審批D：制定土地用途管制的法律法規(guī)E：對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰14、根據(jù)國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）文件要求，征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本特征是。A：確定征地補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)B：分征地目的的最低標(biāo)準(zhǔn)C：區(qū)分地類劃分區(qū)片D：在一個區(qū)片內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致E：征地區(qū)片價(jià)中不包括地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償15、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似.【2002年考試真題】A：建筑面積B：建筑結(jié)構(gòu)C：經(jīng)濟(jì)特性D：建設(shè)方式E：取得開工許可證16、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)?！?006年考試真題】A：與他人合并B：破產(chǎn)C：撤銷D：遷移E：滅失17、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定_。A.應(yīng)支付的土地價(jià)格B.建筑高度C.開發(fā)商預(yù)期利潤D.開發(fā)成本費(fèi)用E.容積率18、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評估公司進(jìn)行土地價(jià)格評估，該評估公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為?！?004年考試真題】A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評估C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估D：可以先評估國有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評估對象價(jià)格E：托侖斯登記制19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起一個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。57101520、基準(zhǔn)地價(jià)評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地—相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價(jià)格的原理進(jìn)行。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.成本D.潛力21、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。A.實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B.增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力C.強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任D.制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E.建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入22、地價(jià)的特點(diǎn)是。【2002年考試真題】A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個別性B：地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定D：