2017年青海房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：金融的概念考試試卷

2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/（m2?年），則其面臨_。A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.周期風(fēng)險(xiǎn)C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由—負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門3、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3?5年B：3?8年C：5?10年D：10?15年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、建筑物凈收益二義建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期）。A：建筑物重置價(jià)B：建筑物現(xiàn)值C：土地價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、市場(chǎng)理論是研究的理論。A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系C：消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場(chǎng)的價(jià)格和產(chǎn)量D：一定技術(shù)水平條件下要素價(jià)格的決定和收入分配問(wèn)題E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、2009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為750萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15%B：25%C：30%D：35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某宗地面積為5000近，現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/近，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/近，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素10、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體是。A：物B：行為C：智力成果D：社會(huì)關(guān)系E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是_。A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任12、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和。A：區(qū)位B：面積C：價(jià)值D：經(jīng)營(yíng)人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/r+b/r2表示_。A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減14、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素的表述，錯(cuò)誤的是。A：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類B：會(huì)計(jì)要素主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、信息、費(fèi)用和利潤(rùn)等六大類C：會(huì)計(jì)要素是設(shè)定會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù)D：會(huì)計(jì)要素是進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量的依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500近，層高為4.1m,土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價(jià)格為2000元/近。假定層高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、下列對(duì)經(jīng)濟(jì)成本的表述正確的一項(xiàng)是_。A.經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本（顯見成本）+隱含成本B.經(jīng)濟(jì)成本=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱含成本C.經(jīng)濟(jì)成本=總成本-會(huì)計(jì)成本D.經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本（顯見成本）-隱含成本18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是_。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法19、房地產(chǎn)抵押登記屬于—登記。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.他項(xiàng)權(quán)D.收益權(quán)20、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為_。A.溫差效應(yīng)B.綠島效應(yīng)C.溫壓效應(yīng)D.熱島效應(yīng)22、某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8%,利息率為7%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：351.30B：280.19C：270.78D：277.55E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由—無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告。A.鄉(xiāng)級(jí)以上政府B.縣級(jí)以上人民政府C.市級(jí)以上人民政府D.省級(jí)以上人民政府24、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是_。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)25、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是_。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)估算法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、拍品展示的方式主要有。A：固定展示B：巡回展示C：現(xiàn)場(chǎng)展示D：資料展不E：定期展示2、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有_。A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D.租售收益E.股息3、已知某地區(qū)某類商品住宅2000?2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2,2510元/m2,3330元/m2,4430元/m2,5840元/m2,7760元/m2,則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。10281.3213622.77C.9563.78D.10542.354、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的人身保險(xiǎn)主要包括｛）。A：建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)B：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)C：建筑工程承包合同保險(xiǎn)D：安居定期保險(xiǎn)E：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)5、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬(wàn)元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于（）萬(wàn)元。A.2360B.2500C.2722D.28456、建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的主要工作包括（）。A.原材料檢驗(yàn)B.配套設(shè)備檢驗(yàn)C.制定控制質(zhì)量的具體措施D.建立有關(guān)檔案制度7、為了規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，國(guó)土資源部從—開始實(shí)施《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》。2000年7月12001年7月12002年7月12003年7月1日8、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的_。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A.事業(yè)單位B.合伙制企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司E.住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位10、下列屬于限制流通物的包括。A：彈藥B：麻醉藥品C：文物藝術(shù)品D：化工物品E：武器11、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。A：容積率B：土地用途C：土地開發(fā)程度D：評(píng)估單位E：土地使用權(quán)性質(zhì)12、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是_。A.審計(jì)費(fèi)B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費(fèi)13、下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是_。A.職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D.每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日14、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有（）。A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額C.房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值D.不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值E.在評(píng)估土地使用權(quán)足以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金15、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度_,就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.差距較大D.大致接近16、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A.土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.房屋開發(fā)費(fèi)D.管理費(fèi)用17、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在之間進(jìn)行。（2009年試題）A：獨(dú)立方案B：互斥方案C：凈現(xiàn)值法D：等額年費(fèi)用法E：借款合同18、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2,出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。26672670C.3000D.266019、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有權(quán)利。A：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C：發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密20、對(duì)信托的職能說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：融通資金B(yǎng)：互換業(yè)務(wù)C：財(cái)務(wù)管理D：信用服務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（）。1.9%2.1%C.2.3%D.2.5%22、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)腳。A.估價(jià)細(xì)則B.估價(jià)原則C.估價(jià)準(zhǔn)則D.估價(jià)程序23、拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)。A：由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置B：由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)承租人進(jìn)行安置C：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議D：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)