成本監(jiān)審工作總結(jié)(四)

成本監(jiān)審工?作總結(jié)(四?)《物業(yè)?服務(wù)定價(jià)成?本監(jiān)審辦法?（試行）》?的規(guī)定為?提高政府制?定物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)的科學(xué)?性，合理核?定物業(yè)服務(wù)?定價(jià)成本，?根據(jù)《物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)管?理辦法》和?《政府制定?價(jià)格成本監(jiān)?審辦法》等?有關(guān)規(guī)定，?國(guó)家發(fā)展改?革委員會(huì)和?建設(shè)部于_?__年__?_月___?日聯(lián)合印發(fā)?了《物業(yè)服?務(wù)定價(jià)成本?監(jiān)審辦法（?試行）》（?發(fā)改價(jià)格[?___]_?__號(hào)），?___年_?__月__?_日起施行?。根據(jù)《物?業(yè)服務(wù)定價(jià)?成本監(jiān)審辦?法（試行）?》的規(guī)定，?在教材第二?章第二節(jié)“?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)”的基礎(chǔ)?上，補(bǔ)充增?加以下內(nèi)容?：物業(yè)服?務(wù)定價(jià)成本?監(jiān)審一、?物業(yè)服務(wù)定?價(jià)成本監(jiān)審?的定義1?、物業(yè)服務(wù)?定價(jià)成本，?是指價(jià)格主?管部門核定?的物業(yè)服務(wù)?社會(huì)平均成?本。2、?物業(yè)服務(wù)定?價(jià)成本監(jiān)審?，是指價(jià)格?主管部門為?制定或者調(diào)?整實(shí)行政府?指導(dǎo)價(jià)的物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相?關(guān)物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的服務(wù)?成本實(shí)施監(jiān)?督和審核的?行為。二?、物業(yè)服務(wù)?定價(jià)成本監(jiān)?審的原則和?依據(jù)1、?物業(yè)服務(wù)定?價(jià)成本監(jiān)審?應(yīng)當(dāng)遵守以?下原則：?（1）合法?性原則合?法性原則。?計(jì)入定價(jià)成?本的費(fèi)用應(yīng)?當(dāng)符合有關(guān)?法律、行政?法規(guī)和國(guó)家?統(tǒng)一的會(huì)計(jì)?制度的規(guī)定?；（2）?相關(guān)性原則?。計(jì)入定價(jià)?成本的費(fèi)用?應(yīng)當(dāng)為與物?業(yè)服務(wù)直接?相關(guān)或者間?接相關(guān)的費(fèi)?用。（3?）對(duì)應(yīng)性原?則。計(jì)入定?價(jià)成本的費(fèi)?用應(yīng)當(dāng)與物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?相對(duì)應(yīng)。?（4）合理?性原則。影?響物業(yè)服務(wù)?定價(jià)成本各?項(xiàng)費(fèi)用的主?要技術(shù)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)?符合行業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)或者社會(huì)?公允水平。?2、物業(yè)?服務(wù)定價(jià)成?本監(jiān)審的依?據(jù)核定物?業(yè)服務(wù)定價(jià)?成本，應(yīng)當(dāng)?以經(jīng)會(huì)計(jì)師?事務(wù)所審計(jì)?的年度財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)報(bào)告、?原始憑證與?賬冊(cè)或者物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?提供的真實(shí)?、完整、有?效的成本資?料為基礎(chǔ)。?三、物業(yè)?服務(wù)定價(jià)成?本的構(gòu)成?物業(yè)服務(wù)定?價(jià)成本由人?員費(fèi)用、物?業(yè)共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)用?、綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用、清潔?衛(wèi)生費(fèi)用、?秩序維護(hù)費(fèi)?用、物業(yè)共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用、辦?公費(fèi)用、管?理費(fèi)分?jǐn)偂?固定資產(chǎn)折?舊以及經(jīng)業(yè)?主同意的其?它費(fèi)用組成?。其中：?1、人員?費(fèi)用是指管?理服務(wù)人員?工資、按規(guī)?定提取的工?會(huì)經(jīng)費(fèi)、職?工教育經(jīng)費(fèi)?，以及根據(jù)?政府有關(guān)規(guī)?定應(yīng)當(dāng)由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?繳納的住房?公積金和養(yǎng)?老、醫(yī)療、?失業(yè)、工傷?、生育保險(xiǎn)?等社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)用。2?、物業(yè)共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備日常?運(yùn)行和維護(hù)?費(fèi)用是指為?保障物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備的?正常使用和?運(yùn)行、維護(hù)?保養(yǎng)所需的?費(fèi)用。不包?括保修期內(nèi)?應(yīng)由建設(shè)單?位履行保修?責(zé)任而支出?的維修費(fèi)、?應(yīng)由住宅專?項(xiàng)維修資金?支出的維修?和更新、改?造費(fèi)用。?3、綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)是指管?理、養(yǎng)護(hù)綠?化所需的綠?化工具購(gòu)置?費(fèi)、綠化用?水費(fèi)、補(bǔ)苗?費(fèi)、農(nóng)藥化?肥費(fèi)等。?不包括應(yīng)由?建設(shè)單位支?付的種苗種?植費(fèi)和前期?維護(hù)費(fèi)。?4、清潔衛(wèi)?生費(fèi)是指保?持物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)環(huán)境?衛(wèi)生所需的?購(gòu)置工具費(fèi)?、消殺防疫?費(fèi)、化糞池?清理費(fèi)、管?道疏通費(fèi)、?清潔用料費(fèi)?、環(huán)衛(wèi)所需?費(fèi)用等。?5、秩序維?護(hù)費(fèi)是指維?護(hù)物業(yè)管理?區(qū)域秩序所?需的器材裝?備費(fèi)、安全?防范人員的?人身保險(xiǎn)費(fèi)?及由物業(yè)服?務(wù)企業(yè)支付?的服裝費(fèi)等?。其中器材?裝備不包括?共用設(shè)備中?已包括的監(jiān)?控設(shè)備。?6、物業(yè)共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用是指?物業(yè)管理企?業(yè)購(gòu)買物業(yè)?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)所支付?的保險(xiǎn)費(fèi)用?，以物業(yè)服?務(wù)企業(yè)與保?險(xiǎn)公司簽訂?的保險(xiǎn)單和?所交納的保?險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。?7、辦公?費(fèi)是指物業(yè)?服務(wù)企業(yè)為?維護(hù)管理區(qū)?域正常的物?業(yè)管理活動(dòng)?所需的辦公?用品費(fèi)、交?通費(fèi)、房租?、水電費(fèi)、?取暖費(fèi)、通?訊費(fèi)、書報(bào)?費(fèi)及其它費(fèi)?用。8、?管理費(fèi)分?jǐn)?是指物業(yè)服?務(wù)企業(yè)在管?理多個(gè)物業(yè)?項(xiàng)目情況下?，為保證相?關(guān)的物業(yè)服?務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)?而由各物業(yè)?服務(wù)小區(qū)承?擔(dān)的管理費(fèi)?用。9、?固定資產(chǎn)折?舊是指按規(guī)?定折舊方法?計(jì)提的物業(yè)?服務(wù)固定資?產(chǎn)的折舊金?額。物業(yè)服?務(wù)固定資產(chǎn)?指在物業(yè)服?務(wù)小區(qū)內(nèi)由?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)擁有的、?與物業(yè)服務(wù)?直接相關(guān)的?、使用年限?在一年以上?的資產(chǎn)。?10、經(jīng)業(yè)?主同意的其?它費(fèi)用是指?業(yè)主或者業(yè)?主大會(huì)按規(guī)?定同意由物?業(yè)服務(wù)費(fèi)開?支的費(fèi)用。?四、物業(yè)?服務(wù)定價(jià)成?本審核的方?法和標(biāo)準(zhǔn)?1、工會(huì)經(jīng)?費(fèi)、職工教?育經(jīng)費(fèi)、住?房公積金以?及醫(yī)療保險(xiǎn)?費(fèi)、養(yǎng)老保?險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)?保險(xiǎn)費(fèi)、工?傷保險(xiǎn)費(fèi)、?生育保險(xiǎn)費(fèi)?等社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)的計(jì)提基?數(shù)按照核定?的相應(yīng)工資?水平確定；?工會(huì)經(jīng)費(fèi)、?職工教育經(jīng)?費(fèi)的計(jì)提比?例按國(guó)家統(tǒng)?一規(guī)定的比?例確定，住?房公積金和?社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)?的計(jì)提比例?按___規(guī)?定比例確定?，超過規(guī)定?計(jì)提比例的?不得計(jì)入定?價(jià)成本。醫(yī)?療保險(xiǎn)費(fèi)用?應(yīng)在社會(huì)保?險(xiǎn)費(fèi)中列支?，不得在其?它項(xiàng)目中重?復(fù)列支；其?他應(yīng)在工會(huì)?經(jīng)費(fèi)和職工?教育經(jīng)費(fèi)中?列支的費(fèi)用?，也不得在?相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)?目中重復(fù)列?支。2、?固定資產(chǎn)折?舊采用年限?平均法，折?舊年限根據(jù)?固定資產(chǎn)的?性質(zhì)和使用?情況合理確?定。企業(yè)確?定的固定資?產(chǎn)折舊年限?明顯低于實(shí)?際可使用年?限的，成本?監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)?按照實(shí)際可?使用年限調(diào)?整折舊年限?。固定資產(chǎn)?殘值率按_?__%—_?__%計(jì)算?；個(gè)別固定?資產(chǎn)殘值較?低或者較高?的，按照實(shí)?際情況合理?確定殘值率?。3、物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?將專業(yè)性較?強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)?容外包給有?關(guān)專業(yè)公司?的，該項(xiàng)服?務(wù)的成本按?照外包合同?所確定的金?額核定。?4、物業(yè)服?務(wù)企業(yè)只從?事物業(yè)服