西安城內(nèi)公寓市調(diào)及分析課件

西安城內(nèi)公寓市調(diào)及分析市場(chǎng)調(diào)查南門(mén)國(guó)際粉巷一號(hào)宏府嘉匯廣場(chǎng)假日國(guó)際公寓陽(yáng)光里和平大道市調(diào)項(xiàng)目一、基本信息樓盤(pán)名稱(chēng)南門(mén)國(guó)際開(kāi)發(fā)商陜西云峰置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位陜西恒瑞事務(wù)所位置南門(mén)外體育館路錦城賓館東邊預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間2002年—2072年總占地面積8.16畝土地使用年限70年總建筑面積60886㎡住宅面積48000㎡左右商業(yè)面積3000㎡左右會(huì)所面積200㎡左右項(xiàng)目規(guī)劃1棟（A座25層B座33層）3梯20戶(hù)容積率9．98公攤率A座32％B座24％戶(hù)型面積區(qū)間27-85㎡主力戶(hù)型40-50㎡1室封頂時(shí)間2009年6月交房時(shí)間A座2010年10月B座2010年4月認(rèn)籌時(shí)間2007年6月-2008年1月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年1月付款方式及優(yōu)惠一次性5％按揭2％項(xiàng)目起價(jià)5500元/㎡項(xiàng)目均價(jià)6300元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)7000元/㎡車(chē)位72個(gè)（地下，只租不售）物業(yè)管理公司及費(fèi)用未定工程進(jìn)度A座封頂B座28層總戶(hù)數(shù)1172套交房標(biāo)準(zhǔn)1、公共區(qū)域精裝，戶(hù)內(nèi)均為毛坯房2、集中供暖，地輔熱采暖

，供熱水（A座無(wú)天然氣）,天然氣安裝到戶(hù)；3、戶(hù)門(mén)為鋼制門(mén)，戶(hù)內(nèi)留門(mén)洞。塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。7、網(wǎng)線，電話線預(yù)留接口。備注A座為精裝戶(hù)型（未銷(xiāo)售，現(xiàn)屬咨詢(xún)階段，預(yù)估均價(jià)在6700左右）B座為毛胚戶(hù)型（現(xiàn)已售罄）。公寓最低首付30%。

B座樣板間（6套），現(xiàn)已拆除，在二層商業(yè)。

A座樣板間（6套）面積：37㎡（2套），39㎡，40㎡（2套）52㎡，在三樓商業(yè)。商業(yè)部分未開(kāi)始，70年產(chǎn)權(quán)，開(kāi)間8米，層高4.5米。二、建筑配套

項(xiàng)目外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，有底商兩層，3層設(shè)有健身俱樂(lè)部以及恒溫泳池，項(xiàng)目AB兩座有部分精裝，公共大堂為精裝。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)62246554217621172

項(xiàng)目為酒店式公寓，主打小戶(hù)型，其中1室戶(hù)型約占97%之多。1室戶(hù)型中，40-50㎡約占到整體的50%左右?？偨Y(jié)：1.主力戶(hù)型以一居為主，占總量的92%。2.面積區(qū)間集中在40—50平米之間，其次為30—40平米之間.3.熱銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在40—50平米之間。4.熱銷(xiāo)戶(hù)型特征為大開(kāi)間，短進(jìn)深。粉巷一號(hào)一、基本情況樓盤(pán)名稱(chēng)粉巷西1號(hào)開(kāi)發(fā)商坤城地下空間發(fā)展有限責(zé)任公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位北京中外建筑設(shè)計(jì)位置南廣濟(jì)街粉巷西1號(hào)預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間2002年-2052年總占地面積6畝土地使用年限50年總建筑面積23800㎡住宅面積19000㎡商業(yè)面積5000㎡會(huì)所面積無(wú)項(xiàng)目規(guī)劃1棟12層高層(3梯33戶(hù)）容積率7公攤率27％戶(hù)型面積區(qū)間35-77㎡主力戶(hù)型50-60㎡的1室封頂時(shí)間2008年1月左右交房時(shí)間2009年5月認(rèn)籌時(shí)間2007年12月-2008年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年6月付款方式及優(yōu)惠一次性1％按揭無(wú)項(xiàng)目起價(jià)6300元/㎡項(xiàng)目均價(jià)7000元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)7600元/㎡車(chē)位100（地下）物業(yè)管理公司及費(fèi)用清見(jiàn)（2.0元/㎡）商業(yè)未定工程進(jìn)度現(xiàn)房總戶(hù)數(shù)275戶(hù)交房標(biāo)準(zhǔn)精裝：1、公共區(qū)域精裝，戶(hù)內(nèi)墻面：壁紙，地面：地磚；2、集中供暖，暖氣片安裝到戶(hù)，天然氣安裝到戶(hù)；3、戶(hù)門(mén)為鋼制門(mén)；彩鋼窗；5、廚房：整體櫥柜，衛(wèi)生間：馬桶及淋?。?、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。備注商業(yè)未開(kāi)始銷(xiāo)售，50年產(chǎn)權(quán)。預(yù)計(jì)交房完畢以后銷(xiāo)售，現(xiàn)登記中。公寓最低首付30%。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)327212040264

項(xiàng)目為主打小戶(hù)型，其中1室戶(hù)型約占85%，50-60㎡約占到整體的46%左右。四、銷(xiāo)售情況面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)已售套數(shù)30696232193

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，項(xiàng)目的50-60㎡去化情況相對(duì)欠佳，40-50㎡去化情況相對(duì)優(yōu)于其它各個(gè)戶(hù)型?？偨Y(jié)：1.主力戶(hù)型以一居為主，占總量的85%2.面積區(qū)間集中在50—60平米之間，其次為30—40平米之間.3.熱銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在40—50平米之間。4.熱銷(xiāo)戶(hù)型特征為大開(kāi)間，短進(jìn)深。一、基本信息樓盤(pán)名稱(chēng)宏府嘉會(huì)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商西安市宏府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位西安建筑科技大學(xué)位置北大街西華門(mén)十字預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間2004年-2054年總占地面積20畝土地使用年限50年總建筑面積165000㎡住宅面積110000㎡商業(yè)面積60000㎡會(huì)所面積1000㎡項(xiàng)目規(guī)劃3棟A座13層B座15層C座18層（A座7梯50戶(hù)，B座7梯40戶(hù)，C座未定）容積率10公攤率26％戶(hù)型面積區(qū)間26-150㎡主力戶(hù)型40-60㎡的1室封頂時(shí)間2008年11月交房時(shí)間2009年7月認(rèn)籌時(shí)間2007年9月2008年3月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年3月付款方式及優(yōu)惠一次性按揭均10％項(xiàng)目起價(jià)7500元/㎡項(xiàng)目均價(jià)8500元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)12000元/㎡車(chē)位350（地下）只租不售物業(yè)管理公司及費(fèi)用香港戴德梁行（費(fèi)用未定）工程進(jìn)度現(xiàn)房總戶(hù)數(shù)1061戶(hù)（A座B座）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝：1、公共區(qū)域精裝；2、集中采暖，暖氣片安裝到位，天然氣安裝到戶(hù)

；3、戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)；鋁合金窗；4、墻：乳膠漆，地：木地板；5、廚房：整體廚房，衛(wèi)生間：整體衛(wèi)浴；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)。7、網(wǎng)線，電話線預(yù)留接口。備注商業(yè)部分不對(duì)外銷(xiāo)售，自營(yíng)。C座有可能要座酒店。公寓最低首付20%。二、建筑配套

項(xiàng)目容積率10，綠地率10%，集商業(yè)、公寓、會(huì)所一體的綜合體項(xiàng)目，在售A座精裝房。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)20701024653531010

該項(xiàng)目面積區(qū)間主要集中在40—60平米之間，其次為60平米以上。總結(jié)：1.主力戶(hù)型以一居為主，占總量的65%。2.面積區(qū)間集中在50—60平米之間，其次為60平米以上.3.熱銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在50—60平米之間。假日國(guó)際公寓一、基本信息樓盤(pán)名稱(chēng)假日國(guó)際公寓開(kāi)發(fā)商西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位北京中外建筑設(shè)計(jì)位置西華門(mén)十字北100米路西預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間1994年-2064年總占地面積7畝土地使用年限70年總建筑面積44144㎡住宅面積38000㎡商業(yè)面積5000㎡會(huì)所面積無(wú)項(xiàng)目規(guī)劃1棟15層高層（3梯40戶(hù)）容積率7.59公攤率28％戶(hù)型面積區(qū)間36-90㎡主力戶(hù)型40-70㎡的1室封頂時(shí)間2008年8月交房時(shí)間2009年9月認(rèn)籌時(shí)間2008年1月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年1月付款方式及優(yōu)惠一次性按揭均10％項(xiàng)目起價(jià)6000元/㎡項(xiàng)目均價(jià)6980元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)8000元/㎡車(chē)位109個(gè)（地下）只租不售物業(yè)管理公司及費(fèi)用聯(lián)誠(chéng)行（1.65元/㎡）商業(yè)未定工程進(jìn)度現(xiàn)房總戶(hù)數(shù)468戶(hù)交房標(biāo)準(zhǔn)毛胚：1、公共區(qū)域精裝，戶(hù)內(nèi)均為毛坯房；2、集中供暖，地輔熱采暖，24小時(shí)熱水供應(yīng)到戶(hù)，天然氣安裝到戶(hù)；3、戶(hù)門(mén)為鋼制門(mén)，戶(hù)內(nèi)留門(mén)洞，塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預(yù)留接口。備注商業(yè)未開(kāi)始銷(xiāo)售，70年產(chǎn)權(quán)。公寓最低首付20%。三、面積區(qū)間面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)8013580173468

項(xiàng)目主打小戶(hù)型，其中1室戶(hù)型約占74%。各個(gè)面積區(qū)間中，60㎡以上的戶(hù)型約占到整體的37%左右，項(xiàng)目的1室中以40-50㎡戶(hù)型為主。四、銷(xiāo)售情況面積區(qū)間30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合計(jì)已售套數(shù)5912765128379

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，對(duì)于本項(xiàng)目而言，有兩個(gè)面積區(qū)段（40-50㎡及60㎡以上）去化情況較好?？偨Y(jié)：1.主力戶(hù)型以一居為主，占總量的77%。2.面積區(qū)間集中在60平米以上，其次為40—50平米之間.3.熱銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在60平米以上。一、基本信息樓盤(pán)名稱(chēng)陽(yáng)光里開(kāi)發(fā)商康爾福實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位北京中外建筑設(shè)計(jì)位置東大街凱悅酒店?yáng)|南側(cè)預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間2006年-2076年總占地面積14407.3㎡土地使用年限70年總建筑面積17175.24㎡住宅面積14000㎡商業(yè)面積2000㎡會(huì)所面積無(wú)項(xiàng)目規(guī)劃1棟12層高層（3梯28戶(hù)）容積率8.4公攤率28％戶(hù)型面積區(qū)間30-80㎡主力戶(hù)型38-47㎡的1室封頂時(shí)間2008年1月交房時(shí)間2009年8月認(rèn)籌時(shí)間不詳開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年4月付款方式及優(yōu)惠一次性3％按揭1％（可以議價(jià)）項(xiàng)目起價(jià)5170元/㎡項(xiàng)目均價(jià)5500元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)6100元/㎡車(chē)位地上（未定）物業(yè)管理公司及費(fèi)用英國(guó)威格斯（1.5元/㎡）（商業(yè)2.5元/㎡）工程進(jìn)度現(xiàn)房總戶(hù)數(shù)321戶(hù)交房標(biāo)準(zhǔn)毛胚：1、公共區(qū)域精裝，戶(hù)內(nèi)均為毛坯房；2、集中供暖，地輔熱采暖，天然氣安裝到戶(hù)；3、戶(hù)門(mén)為鋼制門(mén)，戶(hù)內(nèi)留門(mén)洞，塑鋼窗；4、墻、頂、地：粗粉完畢；5、廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留生活給排水管路接口防水工程完畢；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預(yù)留接口。備注一層為商業(yè)共17套面積（20—350㎡），現(xiàn)階段售價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡—3.5萬(wàn)元/㎡

（可以議價(jià)）。開(kāi)間為8米，40年產(chǎn)權(quán)。層高4.8米。公寓最低首付30%。二、建筑配套

項(xiàng)目為酒店式公寓，內(nèi)設(shè)有36米挑空式酒店大堂，兩步景觀電梯到戶(hù)。容積率8.4，綠地率30%。2-12層為酒店式公寓，1層為商業(yè)用房。三、面積區(qū)間面積區(qū)間38㎡-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)145773366321

項(xiàng)目主打小戶(hù)型，其中1室戶(hù)型約占80%之多?？芍?xiàng)目的1室中以38㎡

-47㎡戶(hù)型為主。四、銷(xiāo)售情況面積區(qū)間38-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合計(jì)套數(shù)66402032158

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，項(xiàng)目的38-47㎡去化情況相對(duì)欠佳，48-59㎡去化情況相對(duì)優(yōu)于其它各個(gè)戶(hù)型。總結(jié)：1.主力戶(hù)型以一居為主，占總量的80%。2.面積區(qū)間集中在38-49平米，其次為60平米以上。3.熱銷(xiāo)戶(hù)型主要集中在48-49平米其次為60平米以上。和平大道樓盤(pán)名稱(chēng)和平大道開(kāi)發(fā)商陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)類(lèi)型酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)單位西安建大設(shè)計(jì)院位置和平路中段66號(hào)預(yù)售許可證號(hào)土地出讓時(shí)間2002年-2072年總占地面積4800.00㎡土地使用年限70年總建筑面積25161.71㎡住宅面積13000㎡商業(yè)面積8800㎡會(huì)所面積無(wú)項(xiàng)目規(guī)劃1棟8層小高層（5梯48戶(hù)）容積率3.8公攤率27％戶(hù)型面積區(qū)間28-98㎡主力戶(hù)型43-62㎡的1室封頂時(shí)間2008年8月交房時(shí)間2009年7月認(rèn)籌時(shí)間2008年1月-2008年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年5月付款方式及優(yōu)惠一次性5%按揭3%（最大10%）項(xiàng)目起價(jià)6500元/㎡項(xiàng)目均價(jià)7000元/㎡項(xiàng)目最高價(jià)7800元/㎡車(chē)位100個(gè)（地下）40個(gè)（地上）物業(yè)管理公司及費(fèi)用上海寶利（1.9元/㎡）商業(yè)（2.5元/㎡）工程進(jìn)度現(xiàn)房總戶(hù)數(shù)245交房標(biāo)準(zhǔn)精裝：1、公共區(qū)域精裝；2、集中采暖，暖氣片安裝到位，無(wú)天然氣；3、戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)；塑鋼窗；4、墻：乳膠漆，地：木地板；5、廚房：整體廚房，衛(wèi)生間：整體衛(wèi)??；6、完成公共區(qū)域消防系統(tǒng)；7、網(wǎng)線、電話線預(yù)留接口。備注公寓：7-8層不售可能要做酒店。最低首付20%。商業(yè)：地下1層到地上2層，現(xiàn)以招商完畢（新加坡合盛商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司）做運(yùn)營(yíng)管理。合約4年，年反10%（3元/㎡．天—7元/㎡．天），合約到期后安市場(chǎng)價(jià)格反租金給客戶(hù)，地下1層不可自營(yíng)，小面積也不可自營(yíng)，地上少部分商鋪可自營(yíng)。商業(yè)售價(jià)：地下1層2萬(wàn)/㎡，地上1層6萬(wàn)/㎡，2層4萬(wàn)/㎡（可議價(jià)）。商業(yè)面積：8㎡到整層，可自由分割，開(kāi)間8米，層高4.5米—4.8米，70年產(chǎn)權(quán)。商業(yè)業(yè)態(tài)：地下1層：KTV、西餐、電玩；地上1層：特色餐飲、婚紗影樓、美容美體；地上2層：餐飲、網(wǎng)吧、足浴、茶莊、健身會(huì)所。一、基本信息二、建筑配套

項(xiàng)目外立面為仿唐風(fēng)格，并且配置了3個(gè)的空中花園，底商2層地下1層，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝。三、面積區(qū)間