工業(yè)區(qū)廉租房管理方案

工業(yè)區(qū)廉租房管理方案根據(jù)__?_《___?解決城市低?收入家庭住?房困難的若?干意見》、?九部委《廉?租住房保障?方法》（建?設(shè)部第16?2___）?以及其它有?關(guān)文件精神?，現(xiàn)就我縣?___年度?工業(yè)集中區(qū)?廉租住房申?請和管理工?作制定如_?__案：?一、___?領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)?縣保障性住?房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)?小組是廉租?住房申請和?管理工作的?領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，?縣工業(yè)園區(qū)?管理委員會(huì)?負(fù)責(zé)___?協(xié)調(diào)，縣保?障性住房建?設(shè)___負(fù)?責(zé)廉租住房?的日常工作?。二、廉?租住房建設(shè)?地址、套數(shù)?及戶型廉?租住房建設(shè)?地址在皇賜?路，共a、?b、c三棟?，___套?。戶型全部?為二室一廳?（___m?2），其中?a棟___?套，b棟_?__套，c?棟___套?。三、報(bào)?名條件申?請廉租住房?的家庭必須?同時(shí)符合以?下條件：?1、申請人?必須為注冊?落戶工業(yè)集?中區(qū)且辦理?了一般納稅?人企業(yè)的在?職員工（由?企業(yè)提供證?明申請人在?職的相關(guān)資?料）；2?、申請人必?須為縣城市?規(guī)劃區(qū)內(nèi)非?農(nóng)常住戶籍?；3、申?請家庭為縣?工業(yè)園區(qū)管?理委員會(huì)核?定的城市低?收入家庭；?4、申請?家庭為在縣?城城市規(guī)劃?區(qū)內(nèi)人均住?房面積__?_m2以下?（含___?m2）。?四、申請報(bào)?名時(shí)間、地?點(diǎn)和相關(guān)資?料縣工業(yè)?集中區(qū)廉租?住房的申請?工作，擬于?___年_?__月啟動(dòng)?，屆時(shí)在縣?政府網(wǎng)站和?縣電視臺發(fā)?布報(bào)名公告?，并在工業(yè)?集中區(qū)內(nèi)張?貼公告，各?相關(guān)部門和?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要?積極主動(dòng)，?做好報(bào)名的?宣傳工作。?1、申請?報(bào)名時(shí)間、?地點(diǎn)。申請?報(bào)名時(shí)間為?___年_?__月__?_日至__?_年元月_?__日。申?請人攜帶相?關(guān)證件到現(xiàn)?就業(yè)的企業(yè)?領(lǐng)取報(bào)名表?格并填寫上?交。2、?申請報(bào)名時(shí)?應(yīng)提交的材?料。申請人?家庭成員戶?口簿原件和?復(fù)印件（_?__份）、?___原件?和復(fù)印件（?___份）?及每位家庭?成員的近期?一寸免冠彩?色照片__?_張。五?、操作程序?依據(jù)市人?民政府《_?__積極推?進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用?住房建設(shè)和?完善廉租住?房制度的實(shí)?施辦法》的?規(guī)定，按如?下程序操作?。1、四?道程序：個(gè)?人如實(shí)申請?、企業(yè)受理?初審、縣工?業(yè)園區(qū)管理?委員會(huì)復(fù)審?、縣保障性?住房建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組檢查?、監(jiān)督和審?定。具體操?作步驟是：?注冊落戶?工業(yè)集中區(qū)?且辦理了一?般納稅人的?投產(chǎn)企業(yè)向?縣工業(yè)園區(qū)?管理委員會(huì)?提出本企業(yè)?需要的房源?套數(shù)→縣工?業(yè)園區(qū)管理?委員會(huì)會(huì)同?縣保障性住?房建設(shè)__?_按照統(tǒng)籌?兼顧、突出?重點(diǎn)的兩項(xiàng)?原則進(jìn)行審?定：①依據(jù)?企業(yè)的需求?、投資、納?稅和企業(yè)的?發(fā)展前景綜?合平衡；②?對一般納稅?人優(yōu)先分配?。具體規(guī)定?是：凡租用?政府標(biāo)準(zhǔn)廠?房，用工人?數(shù)達(dá)到__?_人，年納?稅達(dá)到__?_萬元的企?業(yè)，安排_?__套廉租?住房；用工?人數(shù)達(dá)到_?__人，年?納稅達(dá)到_?__萬元的?企業(yè)，安排?___套廉?租住房；用?工人數(shù)達(dá)到?___人，?年納稅達(dá)到?___萬元?的企業(yè)，安?排___套?廉租住房；?企業(yè)用工人?數(shù)超過__?_人，每增?加用工__?_人，增加?___萬元?納稅額，則?增加安排_?__套廉租?住房。對新?租用政府標(biāo)?準(zhǔn)廠房，經(jīng)?約定，用工?及納稅額達(dá)?到上述相應(yīng)?條件的企業(yè)?，可協(xié)議預(yù)?留廉租住房?套數(shù)，企業(yè)?入駐后，視?用工人數(shù)和?納稅額進(jìn)行?相應(yīng)配租。?企業(yè)入駐滿?三個(gè)月，達(dá)?不到協(xié)議約?定條件的，?則取消所預(yù)?留的廉租住?房。對在工?業(yè)集中區(qū)購?地建廠企業(yè)?，按照企業(yè)?稅收額度和?稅收貢獻(xiàn)大?小，從高到?低安排房源?數(shù)，將剩余?全部房源進(jìn)?行分解到各?企業(yè)（各企?業(yè)以企業(yè)為?單位向縣工?業(yè)園區(qū)管理?委員會(huì)統(tǒng)一?申報(bào)。申報(bào)?時(shí)，各企業(yè)?必須提供企?業(yè)機(jī)構(gòu)代碼?、營業(yè)執(zhí)照?和稅務(wù)登記?證）→由縣?工業(yè)園區(qū)管?理委員會(huì)會(huì)?同縣保障性?住房建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組將分?解到各企業(yè)?的房源數(shù)書?面通知各企?業(yè)→各企業(yè)?按房源數(shù)進(jìn)?行受理個(gè)人?申請，實(shí)行?等額申請、?等額搖號。?2、三道?把關(guān)。企業(yè)?把好入戶調(diào)?查和評議推?薦初審關(guān)、?縣工業(yè)園區(qū)?管理委員會(huì)?把好復(fù)審關(guān)?、縣保障性?住房建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組把好?檢查、監(jiān)督?和審定關(guān)。?3、三榜?公示：第?一榜公示。?企業(yè)受理初?審后，在本?企業(yè)予以公?示，公示時(shí)?間為___?天，對有異?議者由受理?報(bào)名申請和?初審的企業(yè)?及時(shí)___?，對不符合?條件的應(yīng)當(dāng)?書面通知申?請人并說明?理由。第?二榜公示。?縣工業(yè)園區(qū)?管理委員會(huì)?復(fù)審?fù)戤吅?，在工業(yè)集?中區(qū)管理委?員會(huì)予以公?示，公示時(shí)?間為___?天，對有異?議者由縣工?業(yè)園區(qū)管理?委員會(huì)及時(shí)?___，對?不符合條件?的應(yīng)當(dāng)書面?通知受理初?審的企業(yè)并?說明理由。?第三榜公?示。縣保障?性住房建設(shè)?___對工?業(yè)集中區(qū)報(bào)?送的匯總表?統(tǒng)一編號，?并___相?關(guān)部門對申?請對象進(jìn)行?隨機(jī)抽查，?然后由縣保?障性住房建?設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?審定，審定?結(jié)果予以公?示，公示時(shí)?間為___?天，對有異?議者由縣保?障性住房建?設(shè)___及?時(shí)___，?對不符合條?件的應(yīng)當(dāng)書?面通知縣工?業(yè)園區(qū)管理?委員會(huì)，并?說明理由。?4、搖號?時(shí)間和方法?。時(shí)間定于?___年_?__月，實(shí)?行等額搖號?中簽，搖號?時(shí)將縣保障?性住房建設(shè)?領(lǐng)導(dǎo)小組審?定后的申請?___錄入?電腦，由電?腦隨機(jī)搖出?每位申請人?的具體房屋?棟號、房號?。六、營?業(yè)用房承租?與管理營?業(yè)用房經(jīng)營?項(xiàng)目圍繞服?務(wù)于工業(yè)集?中區(qū)，主要?用于超市、?醫(yī)療、通信?、金融、飲?食、職工之?家等。由縣?工業(yè)園區(qū)管?理委員會(huì)會(huì)?同保障性住?房建設(shè)__?_與承租人?簽訂租賃合?同，合同明?確租賃期限?、租金標(biāo)準(zhǔn)?、經(jīng)營范圍?、維修責(zé)任?、水電管理?、物業(yè)管理?、設(shè)施維護(hù)?、騰退方式?及違約責(zé)任?等主要內(nèi)容?。承租人拒?絕簽訂租賃?合同的，由?縣工業(yè)園區(qū)?管理委員會(huì)?會(huì)同縣保障?性住房建設(shè)?___另行?招租。七?、管理辦法?1、簽訂?租賃合同?廉租住房承?租人確定后?，由縣工業(yè)?園區(qū)管理委?員會(huì)牽頭，?各企業(yè)以企?業(yè)為單位負(fù)?責(zé)___承?租人與縣_?__下屬的?公房管理單?位簽訂廉租?住房租賃合?同，合同應(yīng)?當(dāng)明確廉租?住房租賃期?限、租金標(biāo)?準(zhǔn)（為__?_元/月·?㎡）、物業(yè)?管理（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)為_?__元/月?·㎡）、維?修責(zé)任、水?電管理、設(shè)?施維護(hù)、騰?退住房方式?及違約責(zé)任?等主要內(nèi)容?，以企業(yè)為?單位按期集?中交納租金?和物業(yè)管理?等費(fèi)用。承?租人拒絕簽?訂租賃合同?的，視為自?動(dòng)放棄承租?廉租住房資?格。2、?動(dòng)態(tài)（范本?）管理對?已承租廉租?住房承租人?實(shí)行動(dòng)態(tài)（?范本）管理?，縣工業(yè)園?區(qū)管理委員?會(huì)會(huì)同縣保?障性住房建?設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?每年對承租?人進(jìn)行一次?全面核查。?如經(jīng)核查?承租企業(yè)有?下列情況之?一的，縣保?障性住房建?設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?將取消其承?租資格，并?收回其承租?的廉租住房?；（1）?申請人不在?工業(yè)集中區(qū)?企業(yè)內(nèi)就業(yè)?的；（2?）租賃期滿?時(shí)，家庭人?均收入已超?出縣政府確?定的租住廉?租住房的低?收入標(biāo)準(zhǔn)的?；（3）?承租人已搬?離、遷出或?已購置住房?的；（4?）擅自改變?房屋建筑結(jié)?構(gòu)、設(shè)施、?設(shè)備和使用?用途的；?（5）將承?租的廉租住?房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)?租他人的；?（6）連?續(xù)六個(gè)月以?上未在廉租?住房居住或?者連續(xù)六個(gè)?月不按照租?賃合同約定?繳納租金的?；（7）?承租人所在?企業(yè)遷出工?業(yè)集中區(qū)、?停產(chǎn)或關(guān)閉?的?？h保?障性住房建?設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?作出取消承?租資格__?決定后，將?書面通知承?租人，承租?人在接到通?知之日起_?__個(gè)月內(nèi)?應(yīng)將廉租住?房退回，逾?期不退回的?，縣保障性?住房建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組可以?責(zé)令騰退或?申請人民法?院依法強(qiáng)制?執(zhí)行。如?經(jīng)核查申請?人繼續(xù)符合?新的廉租住?房申請條件?的，則以縣?工業(yè)園區(qū)管?理委員會(huì)牽?頭，各企業(yè)?以企業(yè)為單?位負(fù)責(zé)__?_承租人與?縣___下?屬的公房管?理單位續(xù)簽?租賃合同。?八、相關(guān)?要求1、?廉租住房屬?國有資產(chǎn)，?建設(shè)資金由?縣人民政府?籌集，縣_?__負(fù)責(zé)對?廉租住房進(jìn)?行管理和維?護(hù)。2、?嚴(yán)禁承租人?在租賃期間?對廉租住房?進(jìn)行裝修，