蘭溪匯景江南

蘭溪匯景江南居住小區(qū)規(guī)劃及建筑方案設計說明概述蘭溪市是浙江省中西部重要的工業(yè)和旅游城市。蘭溪歷史悠久，自唐咸享五年（674年）建縣，至今已有1300多年歷史，蘭溪地處衢江，金華江和蘭江的交匯點，水陸交通便利，商業(yè)繁茂，素有“三江之匯，七省通衢”之美譽。馬公嘴商住區(qū)位于蘭溪市區(qū)的中心，規(guī)劃中的城南新區(qū)北翼，交通區(qū)位及景觀條件優(yōu)越。規(guī)劃區(qū)東北為金華江，隔江為大云山；正北為蘭江，江西為中洲公園；西部為衢江，隔江為蘭陰山；西南為橫山大橋，與本規(guī)劃區(qū)間為100米城市干道隔離綠帶；南部衢江路為城南新區(qū)的交通主干道，道路南側即為未來蘭溪市行政、教育及商業(yè)中心；南部為南門大橋，地理位置得天獨厚，是蘭溪大江南地塊的龍頭。設計理念品質決非偶然發(fā)生，它永遠是智慧與努力的結晶1、以人為本，即以公眾需要為本人本主義是我們始終堅持的建設準則。體現一切以公眾需要為本的原則，突出人文關懷的規(guī)劃設計思想，以建設生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標，努力創(chuàng)造一個具有蘭溪歷史文脈沿革內涵，布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活便利，集休閑、觀景、集會于一體的現代化小區(qū)。2、尊重歷史、汲取文化蘭溪經歷了百年滄桑，擁有豐富的歷史遺跡和文化遺存。蘭溪山靈水秀，風光旖旎，既具文物古董，又多風景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽為“世界旅游極品”，為國家文物保護單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現為浙江省旅游風景區(qū)；當代名媛趙四小姐故里的“地下長河”為全國洞府泉流航游之冠。蘭溪山靈水秀，風光旖旎，既具文物古董，又多風景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽為“世界旅游極品”，為國家文物保護單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現為浙江省旅游風景區(qū)；當代名媛趙四小姐故里的“地下長河”為全國洞府泉流航游之冠。這一切，都在我們的記憶里，如何在這里傳承歷史，使蘭溪的人文主義精神在匯景江南居住小區(qū)中延續(xù)下去，成為設計的主要課題。因而，從規(guī)劃設計，建筑設計到景觀設計都圍繞“傳承居住文化，尊重自然與人文”的宗旨而展開。3、現實性與超前性，科學性與可操作性的統(tǒng)一建筑藝術是時代意識的濃縮。本方案無論是總體布局、環(huán)境設置、還是單體建筑設計，都既考慮了經濟的合理性，歷史文化的延續(xù)，同時又具有超前性，以滿足人們不斷發(fā)展變化的需要，營造出一個高標準、高品位的居住小區(qū)?？偲矫嬖O計總體結構布局1、對規(guī)劃的總體把握地塊的稀缺性和地理優(yōu)勢應在設計中充分考慮。力求把小區(qū)空間及景觀融入城市，把城市景觀納入小區(qū)的視野之內。規(guī)劃及單體建筑應充分體現蘭溪的江南水鄉(xiāng)生活特色，又具有現代都市生活氣息。小區(qū)規(guī)劃及單體建筑應以景觀為骨架進行組織，充分利用周圍的自然景觀，既借江景美化小區(qū)的視野，又把小區(qū)的景觀建筑則作為沿江的城市景色，完成自然江景和社區(qū)內部景觀白晝和黑夜的交替對話。因此建筑設計規(guī)劃不宜全用板式住宅，而應以高聳的點式住宅來豐富江景。2、分期開發(fā)根據市場需求初期房價不會太高，因而建設成本不宜過高，初期建設組團單體建筑不宜太高檔，并且宜多分割組團區(qū)塊，使得后期開發(fā)有更大的靈活性和可操作性。劃分整個區(qū)塊為8個組團。3、豎向設計堤岸高差處理，不宜全部抬高，應充分利用原來的地勢，不宜全部填方，不宜做大面積地上車庫。僅在沿江地帶局部抬高，設計底商功能的大平臺，沿江高層坐落在這個大平臺上，使小區(qū)的內部空間錯落有致，富于變化。建議在三江口處設置一個巨大的懸挑式觀景休閑平臺，作為小區(qū)和城市的“陽臺”。4、規(guī)劃結構·順應城市建設江南新城的發(fā)展潮流，解決新城建設的吸引人氣問題，建設江南新城的商業(yè)中心，力推商業(yè)地產！沿衢江路、中央景觀大道及三江匯景市民廣場充分做商業(yè)和商鋪，使之成為整個住區(qū)甚至是整個蘭溪江南區(qū)塊的商業(yè)中心，成為真正的人氣主軸?！ばХㄗ匀?，因地制宜，效仿蘭溪之自然地勢，在區(qū)內做高低錯落地勢，形成立體景觀綠化?！だ迷嫉匦胃卟?，做大型地下車庫及商業(yè)，滿足區(qū)內停車和區(qū)域性商業(yè)氛圍的營造。局部錯落高低變化，并不全部填平到堤頂。進行恰當的豎向設計，形成疊水、瀑布、石壁、草坡等豐富的區(qū)內景觀。營造住區(qū)景觀提高住區(qū)檔次?！げ⒂赡霞氨保傻缆返饺⒘髦旒?，由低到高，由狹窄到開闊，呈“步步高升”“登高望遠”之勢?！に畢R靈氣，故做水系貫穿于小區(qū)，并形成“二龍戲珠”之勢?！こ浞掷萌瓍R流之景，沿江做高聳的點式高層住宅，利用其空透性把江景引入區(qū)內視野，又作為城市景色，形成開放大氣的性格?！た傮w結構即可概括為“一條主軸，二龍戲珠，步步高升，登高望遠”道路交通交通規(guī)劃以方便居民使用和人車適當分離為原則。道路布置應從小區(qū)整體景觀規(guī)劃出發(fā)考慮布置，需重新規(guī)劃設計組團分區(qū)，繼而劃分出居住區(qū)級、小區(qū)級、組團及宅間道路。并建議設計沿江休閑步行道路，形成愜意的生活空間。小區(qū)道路分為3個等級，主干道7m，組團路為4m，宅間入戶道為2.5m，主要入口設在南側衢江路上，人行入口位于中心，直接進入中央景觀大道，車行入口向左、右進入，主干道在小區(qū)形成環(huán)道，在各組團與組團路又各自形成內環(huán)。中心綠地兩側均為步行道，形成不受車輛干擾，安靜、舒適的市民生活、娛樂、休閑的優(yōu)美空間。小區(qū)按要求布置停車場地，在主干道兩側，組團內利用地形設置大型地下停車庫，同時達到人車分流，下層為車庫，車庫頂為組團花園，人走上臺階或由五合一入口上電梯進入組團。自行車停車采取地下、半地下兩種形式組合。景觀綠地1、傳承居住文化，尊重自然與人文根據本地塊與整個蘭溪的歷史文脈有不可分割的關系，力創(chuàng)小區(qū)景觀建成一個具有蘭溪特色，體現特定的三將匯流的特色，成為與外圍邊緣區(qū)域之間綠色屏障的一部分，以改善城市環(huán)境和氣候對小區(qū)帶來的影響，優(yōu)化小區(qū)內在的景觀質量，還給居住者一個優(yōu)美的人居環(huán)境。嘉綠景園小區(qū)的景觀設計主要著眼于蘭溪的歷史文脈，希望創(chuàng)造出充滿江南文化品位，滿足住戶及開發(fā)商的要求，營造一種“公園之家園”的歸屬感給予整個小區(qū)用戶。使“匯景江南”小區(qū)作為這座城市的實體細胞，在建筑環(huán)境、居住環(huán)境、山水景觀資源的合理利用上發(fā)揮獨特的作用，帶領提高整體城市運營之路的品位與地位。2、效法自然，因地制宜對于整個小區(qū)的景觀生態(tài)策略，優(yōu)先考慮了景觀的美化、亮化，通過景觀規(guī)劃設計，效仿蘭溪之自然地勢，在區(qū)內做高低錯落地勢，形成立體景觀綠化。在景觀處理上，將整個景觀空間關系抬升到三維的空間序列中，具體到建筑小品、道路景觀，設計諸如塊石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、臺、水、榭、框景墻、圍廊、青石板路，營造包括地形、氣候、光照等自然資源在內的形態(tài)各異的景觀空間，是項目景觀創(chuàng)新的精華所在。建筑單體設計1、建筑風格為體現本項目江南新城標志性的地位，沿江嘴做高聳的點式高層住宅，利用其空透性把江景引入區(qū)內視野，又作為城市景色，形成開放大氣的性格。立面設計-PAGE4-整潔現代但作為已有1300多年歷史的江南城市，建筑風格應盡量不脫離江南水鄉(xiāng)建筑特色，住宅單體擬采用中式現代主義風格，通過體塊之間的變化穿插，虛實相映，既不復古也不仿歐，體現出新城的嶄新面貌和卓而不群的高尚品質。做成低成本，低密度，高綠化率，大景觀高檔住宅。2、建筑樣式（1）屋頂：主要采用平屋頂，低層（3~4層）適當做平坡錯落搭配設計，做擠塑板保溫，坡屋頂做灰色、黑色油氈瓦屋面。（2）外墻：采用暖色調面磚和涂料搭配設計，低層局部做暖色石材飾面。做外墻內保溫，采用聚苯顆粒保溫砂漿粉刷。（3）門窗：大面積玻璃，凸窗，單框中空玻璃彩鋁門窗或塑鋼門窗。（4）陽臺：曲線的陽臺線條，玻璃陽臺欄板，陽臺進深適當放大，（做1.5m以上）以利于觀景遠眺。根據回遷安置用房的特點，設計了各種戶型，并采用了最佳的戶型比例。3、建筑類別大致可分為三個類別：A：聯排，疊排為高檔類型；B：沿江高層景觀住宅為高級類型；C：內部多層和小高層為高尚類型。A型以大戶型為主，面積在200~250M2左右，四室兩廳/四室兩廳加活動室或視聽室，每戶設置一個停車位；B型為中等戶型，面積在130~180M2左右，三室兩廳/四室兩廳，每戶設置0.75個車位；C型為經濟戶型，面積在100~140M2左右，兩室兩廳/三室兩廳，每戶設置0.5個車位。4、配套設施發(fā)展（1）公共會所運動配套：1。社區(qū)會館兩處，東西各一處2。室內游泳池1處，設置在市民廣場地下，15MX10M，3。室外游泳戲水池，設置在東側會館旁4，標準網球場，塑膠仿草地式，帶看臺，東西個一處，5，標準籃球場/半籃球場，東西各一塊，6，健身房，舞蹈室，棋牌室，臺球室，設置在市民廣場地下室。（2）社區(qū)配套：1。公眾公園，2。庭院，3。散步緩跑道，4。兒童樂園，5。幼兒園，6。急診所，7。電影院，8。洗衣店，9。汽車站，10。公眾商業(yè)中心，11。超市，12。餐館，13。快餐店，14。社區(qū)日夜店，15。集會廣場，16。社區(qū)公共廁所5、建設標準（1）結構形式：6層以下為磚混結構，6層以上為框架結構，11層以上為框剪結構（2）建筑標準：外墻：6層以下采用面磚與石材相結合，小高層、高層下層面磚及石材，上部彩色噴涂。內墻：粉白、水泥毛坯地面：水泥抹平窗扇：單框中空玻璃彩鋁窗或塑鋼窗。門扇：高級防盜戶門，室內不做門安全：對講電話直通警衛(wèi)中心電話機技術的應用（1）推行菜單式精裝修住宅為了防止住宅內裝修對已由建筑構件或設備的破壞、拆除造成浪費、產生建筑垃圾以及降低建筑安全性，提出菜單式裝修方案，既滿足用戶個性化的需求，又做到一次裝修到位，免除了住戶入住后的噪聲干擾。（2）環(huán)保節(jié)能技術外墻保溫隔熱；門窗保溫；屋面保溫；太陽能利用技術；節(jié)水型器具使用；垃圾生化處理技術；建設智能化小區(qū)；雨水回收再利用技術等主要裝飾材料1、外墻住宅外墻局部冷橋處做外墻外保溫處理。外飾面大部分采用涂料，局部采用暖色面磚。商鋪部分用青灰色面磚，局部用涂料。2、內墻涂料內墻用于除衛(wèi)生間、廚房間外的房間；水泥粉刷內墻用于衛(wèi)生間、廚房，便于住戶二次裝修。3、樓地面：采用水泥地面4、頂棚：涂料頂棚5、屋面(1)、平屋面（自下而上）現澆鋼筋砼屋面板20厚1:3水泥砂漿找平微孔硅酸鈣保溫層，2%找坡最薄處40厚10厚保溫抹面層鋪貼SBS防水卷材40厚C20細石砼內配4b@200雙向10厚250x250廣場磚（10厚1：3水泥砂漿粘結）6、欄桿各住宅陽臺等處主要采用鋼管欄桿。7、門窗門窗均采用灰色鋁合金門窗，雙層中空玻璃，窗的氣密性等級不應低于II級。經濟技術指標序號名稱數量備注1建設用地面積359023m222總建筑面積597912m22其中地上建筑面積（計入容積率部分分）453356m22其中住宅建筑面積44022066m2配套用房：92441m2商業(yè)：419099m2地下建筑面積144556m22包括：其中汽車庫自行車車庫：1247331m2地下配套用房：119825mm23建筑物占地面積63072m24容積率1.265綠地面積1415206建筑密度17.5%7綠地率38.6%8地下汽車位3283組團指標ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧ合計總建筑面積（平方方米）267511076898471561226461308157610430090504597912用地面積（平方米米）24173.75553680.74439105.14433254.80069897.26625084.99942499.12232122.3319818.11地上建筑面積（平平方米）2675175053599794350042910608787800866277453356其中住宅（平方米）70756560583690342910608787770856993402206其中多層326551795725941疊排33109聯排9801119463小高層3810138101109622168538515147364高層391933919356993135379公建（平方米）26751429739216597300928451150其中幼兒園：42755.5商業(yè)：178111.5綜合樓：46644商業(yè)：1413地下商業(yè)：28884商業(yè)：1119地下商業(yè)：28002商業(yè)：6597煤氣站：300商業(yè)：9284配套用房：92441商業(yè)：419099