南寧建材市場可行性調(diào)研報告-1205

南寧建材市場可行性研究報告調(diào)研目錄思路展示01建材市場行業(yè)政策與環(huán)境調(diào)研-國家政策、地方政策、行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢02南寧建材市場競爭調(diào)研-市場環(huán)境、競爭者掃描、行業(yè)發(fā)展趨勢03消費者調(diào)研-來源分析、需求分析、已滿足需求、未滿足需求04項目分析-價值點梳理、SWOT分析、UPS分析建材市場行業(yè)政策與環(huán)境調(diào)研桌面調(diào)研、數(shù)據(jù)調(diào)研、政策分析01國家相關(guān)政策分析行業(yè)類別劃分我國建筑裝飾行業(yè)共劃分三大行業(yè)類別公共建筑裝飾公裝家庭裝飾行業(yè)家裝住宅裝飾和建筑幕墻行業(yè)幕墻01國家相關(guān)政策分析市場宏觀環(huán)境01020304起步1978-1988年震蕩1989-1993年穩(wěn)步1989-1993年高速2005年-至今自建國以來，我國建筑裝飾行業(yè)經(jīng)歷：

2005年至2012年,我國GDP的年均增長速度為9.93%,而同期全國建筑裝飾行業(yè)年均增長速度達到12.92%。其中2013年，中國建材家居行業(yè)的市場規(guī)模達到37242.9億元，預(yù)計2014年該行業(yè)仍將保持較快速度增長，市場規(guī)模將達到40709億元。建筑裝飾行業(yè)正處于快速增長階段03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)現(xiàn)狀2013年2014年2015年2016E年2017E年710013200935015770176302013年~2017年家裝市場規(guī)模及預(yù)測單位（億元）建材環(huán)境總結(jié)經(jīng)過市場起步的最初混亂，目前建材裝飾行業(yè)已呈現(xiàn)出逐年穩(wěn)定上漲趨勢。說明建材裝飾行業(yè)已經(jīng)從初生的稚嫩期，經(jīng)過風雨的洗禮，已邁向成長的高速發(fā)展期，市場規(guī)模逐漸擴大。01國家相關(guān)政策分析行業(yè)新政影響2013年，在起草的《全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》已經(jīng)初步明確了未來城鎮(zhèn)化率的規(guī)劃目標。2020年城鎮(zhèn)化率達到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。人口城市轉(zhuǎn)移帶來住房和公共設(shè)施建設(shè)需求。在城鎮(zhèn)化過程中，將為以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，包括建筑業(yè)、裝飾裝修業(yè)、建材業(yè)等組成的產(chǎn)業(yè)集群提供巨大的市場發(fā)展空間。2014年我國城鎮(zhèn)人口增加了1.1%，達到7.3億，按1%的年城市化率計算，每年將有1千多萬人口轉(zhuǎn)為城市人口，產(chǎn)生的建筑新需求將有數(shù)十億平方米，因此，在未來10年，中國將保持每年20億平方米以上的建筑工程量，為建筑裝飾行業(yè)帶來巨大的新市場增量。全國城鎮(zhèn)化0101國家相關(guān)政策分析行業(yè)新政影響2015年房地產(chǎn)開發(fā)的投資與建設(shè)規(guī)模，仍將保持在15%以上的增長，還會常態(tài)化地持續(xù)高于國家整體經(jīng)濟增長水平。特別是大型房地產(chǎn)商的開發(fā)能力經(jīng)過幾輪調(diào)控得到了顯著提升，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等項目增長較快，大型城市綜合體建設(shè)，為建筑裝飾行業(yè)提供可持續(xù)增長的工程市場資源，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控0201國家相關(guān)政策分析行業(yè)新政影響2014年保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造仍然是政府關(guān)注的重點，也是調(diào)整結(jié)構(gòu)的基本性投資的重要方向。保障性住房建設(shè)全部是成品住宅建設(shè)，到2014年進入室內(nèi)裝修的高峰期。由于各級政府對此項惠民生工程高度重視，現(xiàn)主要是由專業(yè)建筑裝飾工程企業(yè)獨立分包完成，引發(fā)大量建筑裝飾需求。保障房建設(shè)及棚戶區(qū)改造0301國家相關(guān)政策分析行業(yè)新政影響2015年國家全力推行“一帶一路”。戰(zhàn)略將使交通基礎(chǔ)設(shè)施（如鐵路、公路、港口、機場）、能源管網(wǎng)、電信設(shè)施等行業(yè)以及建筑類的配套產(chǎn)業(yè)率先受益。近10年來，我國有一批建筑裝飾工程企業(yè)已經(jīng)持續(xù)在國際工程市場承接工程，并取得很好的業(yè)績和口碑，具備了在國際工程市場的競爭實力。在國際經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇的過程中，中國做為全球制造業(yè)基地，發(fā)揮的作用將越來越強勁，建筑裝飾裝修的國際需求也將不斷恢復(fù)、增長，我國建筑裝飾工程企業(yè)的國際工程機遇將會增多。推行一帶一路戰(zhàn)略04從2012年起，國家住建部頒布《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》，將定制建筑節(jié)能“十二五”專項規(guī)劃，加快可再生能源建筑領(lǐng)域規(guī)?；瘧?yīng)用，大力推動綠色建筑發(fā)展，實現(xiàn)綠色建筑普及化；積極促進新興材料（如玻璃隔斷材料的應(yīng)用）推廣應(yīng)用和綠色環(huán)保裝修推廣應(yīng)用建筑綠色節(jié)能推動力空前有政策上看，國家要求外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四個方面進行既有居住建筑的節(jié)能改造。以全國35億平方米的改造面積計算，綠色建筑建材市場規(guī)模將高達萬億元。01國家相關(guān)政策分析行業(yè)未來發(fā)展方向國家政策總結(jié)從建材市場起步初期，國家一直依靠政策持續(xù)推動建材市場的標準化、健康化穩(wěn)步發(fā)展。并通過地產(chǎn)宏觀調(diào)控、一路一帶戰(zhàn)略、保障房建設(shè)、住房建筑綠化節(jié)能等方式拉動建材裝飾行業(yè)的消費需求。由于國家始終堅定地產(chǎn)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，并給予建材裝飾行業(yè)有力支撐，可預(yù)見未來整個建材裝飾行業(yè)依然會處于高速發(fā)展的狀態(tài)。02地方相關(guān)政策分析從國內(nèi)看，“一帶一路”涵蓋了16個省份，“一帶”主要包括：陜西、甘肅、青海、新疆、寧夏、重慶、四川、廣西、云南及內(nèi)蒙古；“一路”包括江蘇、浙江、福建、廣東、海南、廣西。其中廣西一帶一路兩面都占，擁有強大市場潛力?！耙粠б宦贰眹覒?zhàn)略對廣西影響一帶一路對市場影響0102地方相關(guān)政策分析廣西建材家居賣場與建材物流園區(qū)總體上是過剩的。“一帶一路”濃墨重彩的提出了“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)，為我們該行業(yè)的企業(yè)發(fā)展指出了方向。為響應(yīng)“一帶一路”建設(shè)，相關(guān)各國政府、國內(nèi)各級政府都陸續(xù)出臺一些政策，鼓勵建材家居賣場在境外建園、開店，國內(nèi)相關(guān)協(xié)會，國際的一些商協(xié)會也積極行動起來，牽線搭橋，為企業(yè)走出西北亞、東盟地區(qū)做好服務(wù)，企業(yè)升級轉(zhuǎn)型在即。廣西建材行業(yè)機遇一帶一路對市場影響012015年第三季度南寧樓市在政策方面除了響應(yīng)國家的宏觀調(diào)控政策外，較為重點的地方，一是對公積金的調(diào)整方面，對公積金的申請條件、使用范圍有了進一步的放松；二是對欽北防居民落戶南寧的條件進一步放松。這兩點無疑直接或間接刺激了樓市的購房需求，間接帶動家居建材行業(yè)整體發(fā)展02地方相關(guān)政策分析南寧緊跟國家宏觀調(diào)控腳步，刺激樓市需求公積金調(diào)整的條款及內(nèi)容申請貸款最高額度條件放寬欽北防居民落戶邕城降門檻居住工作參保1年即可五象新區(qū)是南寧城市規(guī)劃中一個以北部灣為核心的全新城區(qū)，新區(qū)新建有一個南欽高鐵五象火車站。連片丘陵，東至邕寧老城區(qū)和八尺江，以良慶區(qū)的蟠龍小區(qū)、良慶鎮(zhèn)、玉洞經(jīng)濟園區(qū)、沿海經(jīng)濟走廊五象新區(qū)建設(shè)商貿(mào)基地面-向東盟等周邊國家和地區(qū)，規(guī)劃建設(shè)汽車、建材、服裝、機電、農(nóng)副產(chǎn)品等一批有較強輻射功能的大型產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場;規(guī)劃建設(shè)以超高現(xiàn)代建筑群為制高點的中央商務(wù)區(qū)（CBD），將是五象新區(qū)提升區(qū)域競爭力、凝聚區(qū)域內(nèi)財富的經(jīng)濟中樞和動力核心。五象新區(qū)建設(shè)新區(qū)商貿(mào)基地推動建材行業(yè)發(fā)展02地方相關(guān)政策分析南寧五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)影響地方政策總結(jié)廣西受國家一帶一路政策影響，外貿(mào)+內(nèi)需雙重拉動，未來建材行業(yè)需求旺盛。其中，南寧作為廣西的首府城市：1.受國家一帶一路及樓市寬松政策影響，以政策刺激樓市需求上漲，出現(xiàn)消費者購房置業(yè)潮，由此未來建材裝飾行業(yè)飄紅前景可提前遇見。2.五象新區(qū)作為南寧城規(guī)發(fā)展重頭戲，在其建設(shè)面向東盟地區(qū)的商貿(mào)基地的規(guī)劃中，建材市場作為商貿(mào)基地的重要一環(huán)，必然首先受到南寧地方政策優(yōu)惠。

直營連鎖規(guī)模收縮，品牌愈加朝向集中化發(fā)展十幾年來，國內(nèi)家具業(yè)取得長足發(fā)展，知名品牌迅速崛起，消費者的關(guān)注焦點逐漸從實用、價格轉(zhuǎn)向款式、環(huán)保、健康、時尚等方面，家居賣場對進駐品牌的品質(zhì)要求越來越高。目前，高端市場的客戶群其實已經(jīng)開始逐漸形成，家具企業(yè)不得不投入資金更新設(shè)備，提高設(shè)計和工藝水準由于優(yōu)勢店面租金及人力成本的持續(xù)上升，大規(guī)模的直營連鎖發(fā)展的風險越來越大，資金鏈斷裂風險、網(wǎng)絡(luò)管控風險等都會使得直營拓展模式減速，直營店數(shù)量將會減少03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢180后，90后成主流消費人群當前，進入成家立業(yè)期的80后、90后逐漸融入社會并開始成為社會的中堅力量，同時也成為消費市場的主流人群。與60年代出生的成功一族喜歡懷舊經(jīng)典，70年代出生的品味一族重簡約實用不同，80后、90后有著自己的消費觀和消費模式。他們是“生活在網(wǎng)上”的人群，伴隨互聯(lián)網(wǎng)長大，喜歡新鮮的觀點和以網(wǎng)絡(luò)為主的多種營銷新渠道，喜歡網(wǎng)上購物。03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢2個性化家居，全屋定制整體家居成發(fā)展大勢從2013年喜盈門吸引高端品牌入駐、宜人地板推出宜人·御木工坊高端定制服務(wù)、居然之家計劃打造高端定位賣場等業(yè)內(nèi)動態(tài)來看，家居建材行業(yè)已經(jīng)開始刮起高端、定制風。對于消費者來講，全屋定制、整體家裝既能夠?qū)崿F(xiàn)一站式采購，又能解決整體空間利用率和時尚美觀的問題，還可以考慮融入智能家居，對于消費者來說既滿足個性化需求，又省時方便，最關(guān)鍵的是售后還有保障。03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢3低碳時代來襲，綠色環(huán)保建材發(fā)展方向不可移綠色、環(huán)保、健康是新一代消費者選購家具建材的重要考慮因素，綠色環(huán)保理念已經(jīng)從產(chǎn)品本身上升到產(chǎn)品的綠色設(shè)計、綠色材料、綠色生產(chǎn)、綠色包裝、綠色回收的整體過程，充分考慮生態(tài)環(huán)境和人的自然和諧，人體的健康和可持續(xù)發(fā)展。低碳時代、綠色時代、節(jié)省時代成了新消費時代的代名詞，節(jié)水、節(jié)能、節(jié)電、低碳、健康等自然、環(huán)保、時尚家具受到消費者青睞。03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢3家居一體化是大趨勢，O2O模式走紅市場對于家居建材企業(yè)來說，實體店是他們做電子商務(wù)繞不開的一道門檻。消費者需要通過實體店來建立品牌認知和品牌信任、完成產(chǎn)品體驗以及產(chǎn)品服務(wù)，O2O模式是家居建材行業(yè)目前唯一可選的電商模式。眾多家居建材企業(yè)都在探索適合自己的O2O模式，以紅星美凱龍、居然之家為代表的傳統(tǒng)家居賣場的電商平臺以及天貓、京東為代表的第三方平臺異軍突起，齊家網(wǎng)、美樂樂等專業(yè)家居打造O2O平臺等殺出重圍03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢4抓準新生消費者，品牌重塑是關(guān)鍵消費人群的變化必然引起品牌重塑的變革，如何應(yīng)對新一代消費人群，研究新的消費群體來說他們愛聽的話，做他們喜歡參與的傳播內(nèi)容成為建材家居不能回避的課題。2015年，建材家居行業(yè)企業(yè)品牌形象的塑造首先是內(nèi)容全面的更新，形象全面的改造，過去建材家居行業(yè)那種“我是老大、我是誰”的模式（以自我定位為中心）應(yīng)該要重新思考，如何從消費者的角度出發(fā)，如何創(chuàng)造消費者認可的品牌03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢5家居賣場促銷活動將呈現(xiàn)品牌化態(tài)勢隨著優(yōu)勢企業(yè)的規(guī)模發(fā)展，品牌力將會提升產(chǎn)品的溢價，那些品牌力弱或是根本沒有自身銷售渠道而代工的小生產(chǎn)企業(yè)將會被整合，行業(yè)內(nèi)除了一些品牌擁有較強的研發(fā)隊伍之外，獨立于各品牌之外的專業(yè)設(shè)計研發(fā)企業(yè)也會有足夠的市場空間，比如一些烘干、雕刻等環(huán)節(jié)進一步聚集，產(chǎn)業(yè)鏈條的分工也會越來越明顯，懂生產(chǎn)而不懂營銷的將回歸產(chǎn)業(yè)的上游，懂營銷或是品牌運作的企業(yè)將會有更充足的外部代工或采購空間。03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢6家居賣場促銷活動將呈現(xiàn)品牌化態(tài)勢隨著優(yōu)勢企業(yè)的規(guī)模發(fā)展，品牌力將會提升產(chǎn)品的溢價，那些品牌力弱或是根本沒有自身銷售渠道而代工的小生產(chǎn)企業(yè)將會被整合，行業(yè)內(nèi)除了一些品牌擁有較強的研發(fā)隊伍之外，獨立于各品牌之外的專業(yè)設(shè)計研發(fā)企業(yè)也會有足夠的市場空間，比如一些烘干、雕刻等環(huán)節(jié)進一步聚集，產(chǎn)業(yè)鏈條的分工也會越來越明顯，懂生產(chǎn)而不懂營銷的將回歸產(chǎn)業(yè)的上游，懂營銷或是品牌運作的企業(yè)將會有更充足的外部代工或采購空間。03行業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢行業(yè)未來發(fā)展趨勢趨勢7行業(yè)趨勢總結(jié)建材裝飾行業(yè)已完成從初生到成長的變化，相對應(yīng)的主要消費群體也從樸素、務(wù)實、注重質(zhì)量的60.70后變?yōu)?0、90后消費人群。因此整個行業(yè)目前面臨從務(wù)實派到健康、審美、科技等新生派的需求改變。未來行業(yè)主場將集中于產(chǎn)品提供更加細分化、環(huán)保節(jié)能化、O2O模式的網(wǎng)絡(luò)化、品牌形象精神重塑等發(fā)展的關(guān)鍵趨勢。南寧建材市場競爭調(diào)研桌面調(diào)研、數(shù)據(jù)調(diào)研、客戶訪談建材行業(yè)宏觀環(huán)境作為首府，南寧的經(jīng)濟一直呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。2007年，南寧市的GDP達到1062.99億元，同比增長17.5%；2008年，雖然經(jīng)濟發(fā)展受到危機的影響而有所放緩，南寧全市的GDP仍然首次突破1300億元的大關(guān)，達到1316.21億元，增長率達14.5%，南寧的建材行業(yè)在近幾年也獲益匪淺，行業(yè)規(guī)模日益擴大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，行業(yè)利潤甚至一度超過30%。02南寧建材市場環(huán)境南寧建材市場現(xiàn)狀02南寧建材市場環(huán)境南寧建材市場分布西鄉(xiāng)塘區(qū)興寧區(qū)南寧周邊分布建材市場大大小小，全部共計119個。其中大部分有規(guī)模的建材市場集中于西鄉(xiāng)塘區(qū)和興寧區(qū)。江南區(qū)、五象新區(qū)、鳳嶺僅有零星分布，不成規(guī)模。南寧建材市場呈現(xiàn)出過分集中化趨勢02南寧建材市場環(huán)境主要建材市場掃描快環(huán)建材市場大商匯已成規(guī)模富安居廣西建材市場大嘉匯長旺建材市場明秀建材市場虎丘建材市場泰吉建材市場天地源市場萬泰隆建材市場互聯(lián)網(wǎng)美家管家西大建材市場新興市場美家國際保利建材華南城大規(guī)模市場快環(huán)建材市場、大商匯、富安居、廣西建材市場大嘉匯長旺建材市場、明秀建材市場、虎丘建材市場泰吉建材市場、天地源市場、萬泰隆建材市場西大建材市場02南寧建材市場環(huán)境主要建材市場掃描簡介：快環(huán)建材市場占地面積上千畝，是南寧市目前規(guī)模最大的建材市場。2003年開業(yè)，經(jīng)過多年發(fā)展已成為南寧客流量最大、最成熟的綜合型建材市場，容納高中低等不同檔次建材品牌。地理優(yōu)勢：快環(huán)建材裝飾機電批發(fā)市場地處南寧市快速環(huán)道廂竹路段和邕武公路交匯處（快環(huán)邕武立交橋旁）

優(yōu)越的場地優(yōu)勢：快環(huán)建材專使機電批發(fā)市場內(nèi)道路寬暢，規(guī)劃整齊，均為24—40米的寬闊大道。設(shè)有大型停車場、中心廣場、專業(yè)搬運隊伍，為物流暢通提供了有利保障。品牌優(yōu)勢：上百知名品牌強勢駐進，東鵬、鷹牌、新中源、歐神諾，新南悅等陶業(yè)巨子早早就看好這塊寶地。如今擁有廣東鵬陶瓷股分有限公司、佛山華盛昌陶瓷有限公司等近百余家企業(yè)，歷史悠久的國際廚房設(shè)備系統(tǒng)制造公司之一的瑞士弗蘭卡集團；具有真正德國品質(zhì)、榮獲中國建筑工業(yè)協(xié)會等四家建筑權(quán)威機構(gòu)工程推薦產(chǎn)品證書等榮譽稱號的美加華潔具以及眾多品牌潔具幾乎同一時間選擇進駐這里。

經(jīng)營類別：潔具、瓷磚、木地板（天花板、門）、合板（方條）、鋁合金（玻璃）、石材、地磚和家具八大區(qū)域等店面租金：約60元平方米/月（含物業(yè)費，不含水電費）倉庫租金：周邊倉庫租金15~28元/平米快環(huán)建材市場01消費者感知快環(huán)建材市場相對是比較成熟的，市場大，經(jīng)營的品種多而齊全。市場公車量大，人流量大，快環(huán)建材市場的鋪面是整個南寧最高的，但整體來說還是比較雜亂的。簡介：商匯由國際建材城，國際家居博覽中心、國際住區(qū)、城市商業(yè)中心組成，定位為中高端瓷磚、衛(wèi)浴品牌南寧總店或旗艦店的集散地。項目位于市內(nèi)主干道安吉大道中段，占地1000畝，規(guī)劃建筑面積約100萬平方米，總投資25億元。、政策優(yōu)勢：它是新希望集團順應(yīng)“中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)”發(fā)展趨勢，實現(xiàn)北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展構(gòu)想，推動南寧建設(shè)成區(qū)域性國際城市的重點投資項目，被列為自治區(qū)、南寧市重大項目。規(guī)劃優(yōu)勢：由國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業(yè)中心及國際住宅區(qū)等多個主題板塊構(gòu)成，并有金融、通訊、餐飲、娛樂、物流等完善的配套設(shè)施。

地址：西鄉(xiāng)塘安吉大道47－2號

店面租金：約20~45元平方米/月（要求三層連租）、管理費+廣告分攤費3元/平米、水電費另繳倉庫租金：商家自行尋找倉庫。周邊倉庫12~15元/平米南寧大商匯建材城02前期推廣力度較大，因操作不善，加上整個安吉大道堵車人流量少等原因，導(dǎo)致商家失去信心。目前大部分商家都已撤離，門可羅雀，只有少數(shù)不依賴店面零售的商家還能堅持。盡管如此，據(jù)了解，大商匯實力雄厚，仍然堅持原有的計劃，并且開始第二期招商。消費者感知簡介：富安居（國際）家居建材廣場2006年10月1日開業(yè)，，經(jīng)營面積14萬平方米，入駐商家600多家。采用商場模式，規(guī)劃清晰、產(chǎn)品齊全；是南寧目前最成功的的高端建材賣場，集中了南寧大多數(shù)高端建材品。在廣西地區(qū)率先整合“商場”與“超市”兩種經(jīng)營模式。規(guī)劃優(yōu)勢：擁有500多個停車位，商場上下共6層，設(shè)有自動扶梯、觀光梯、貨梯等33臺，配置有中央空調(diào)系統(tǒng)、全自動消防系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)施先進，配套完善服務(wù)優(yōu)勢：入駐商家600多家，“1000多個品牌的品質(zhì)保證，2000萬元先行賠付的保障，一站式購物的便捷，五星級購物環(huán)境的服務(wù)地址：埌東店面租金：約150~190元平方米/月（含物業(yè)管理費，不含水電費）倉庫租金：商家自行尋找倉庫埌東富安居（國際）家居建材廣場03簡介：西大建材市場成立于1996年，一直走低端路線，以批發(fā)為主，主要銷往周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。市場占地面積60000多平方米，營業(yè)面積30000多平方米，擁有鐵路專用線一條，集經(jīng)營、商住、餐飲、倉儲四位一體的經(jīng)營服務(wù)體系。市場破爛、店鋪多維幾十平米到一百平米內(nèi)的鐵皮房，但人氣旺盛。市場規(guī)模：入駐商戶300余家，從業(yè)人員近2000人，年銷售額達伍億元以上。市場運營：至今已近十余年，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，在廣西乃至大西南地區(qū)享有一定的知名度，目前已擁有眾多的、相對固定的客源，基本形成了以南寧市為中心，覆蓋廣西各地市，幅射周邊的云南貴州部分地區(qū)的二、三級市場的經(jīng)營格局，經(jīng)營方式：倉儲批發(fā)經(jīng)營類別：陶瓷墻地磚、衛(wèi)生潔具、五金交電、水暖器材、油漆涂料、石材等千余品種建材、裝飾材料。地址：廣西省南寧市大學(xué)東路35號店面租金：約30~50元一平米/月（僅含物業(yè)費、不含水電費）廣西建材市場04西大建材市場作為南寧最早的建材市場之一，雖然比較粗糙，集中了大量廉價的瓷磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品，但擁有不少固定客戶，相比于其他市場，人氣比較旺盛，許多來自周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶專程過來批發(fā)產(chǎn)品，尤以瓷磚居多。大部分市場都鮮有空置鋪位，多為福建老板在經(jīng)營，多為批發(fā)一級品，或者是各個廠的尾貨，各個倒閉廠的頂款產(chǎn)品，基本上賺的量大，利薄。如果不是很懂行的同學(xué)盡量要避免這種情況，如果你懂行的話基本上能淘到便宜貨。在這里只能和你說是便宜貨，不是你真正要的好貨。因為整個場都是在經(jīng)營這種貨，你沒能淘到真正平·靚·正的貨物。消費者感知簡介：大嘉匯·建材家居城定位為廣西的“建材家居總部基地”。項目隸屬大嘉匯·東盟國際商貿(mào)港之一，由廣西桂嘉匯集團斥巨資打造，南寧市快速環(huán)道、繞城高速、東外環(huán)、輕軌等四條高速線路環(huán)繞其中，是南寧市東部的門戶商業(yè)標桿。自2011年9月正式開業(yè)至今，大嘉匯目前招商率達98%，擁有近三百多個實力商家入駐，主營中高端建材、家具產(chǎn)品。品牌優(yōu)勢：大嘉匯·建材家居城眾多建材、家具品牌旗艦店和總部基地經(jīng)營著近1000個國內(nèi)外頂級品牌。經(jīng)營優(yōu)勢：采用一站式購物商場+獨棟展廳的模式，推廣力度搶，管理規(guī)范，欲和埌東富安居競爭服務(wù)優(yōu)勢：2014年，大嘉匯·建材家居城五大星級服務(wù)全面升級：0首付、0利息、0手續(xù)費的銀行按揭購物讓家裝變得更輕松；買貴差價3倍返、1000萬先行賠付、30天無理由退換貨、送貨安裝準時達等強大的售后保障更是讓顧客購物無憂、這里將是廣西首家完全統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營銷“四統(tǒng)一”的建材家居賣場。經(jīng)營類別：瓷磚、衛(wèi)浴、木地板、墻紙、油漆、涂料、集成吊頂、門類、燈飾、整體衣柜、櫥柜、電器、樓梯、五金、鐵藝、紅木、家具、地毯、布藝、軟裝配飾、高級板材、管材及各種輔材等。地址：位于廣西·南寧市興寧區(qū)昆侖大道95號。店面租金：平均租金40元/平米/月，管理費5元平米/月倉儲租金：商家另尋倉庫大嘉匯建材家居城05簡介：成立于2011年8月，市場總建筑面積7.5萬平方米。地理位置較好，兼具大小商鋪，入駐率較高但推廣力度與管理不足市場比較冷淡。經(jīng)營優(yōu)勢：市場現(xiàn)有超過400個國內(nèi)外知名品牌強勢入駐。形成了南寧首個6S建材經(jīng)營模式，并擁有大型獨立店鋪及商場式精品店鋪。樹立了品牌市場典范，提供專業(yè)化星級服務(wù)。堅持以人為本的經(jīng)營理念，時刻把握行業(yè)脈搏，引領(lǐng)裝飾材料新潮流。經(jīng)營類別：各類瓷磚、衛(wèi)浴、木地板、門業(yè)、櫥柜、吊頂、壁紙、板材等。地址：昆侖大道1號店面租金：45元~60元/平米/月倉庫租金：需商家自行尋找倉庫長旺建材市場06地理位置好，兼具大小商鋪，入住率較高，但是推廣力度與管理不足，市場比較冷淡，據(jù)說，就在長旺建材市場迎來開業(yè)三周年之際，目前市場的情況讓人大吃一驚，80%的衛(wèi)浴店面已經(jīng)關(guān)門消費者感知簡介：作為一個老牌一站式的建材市場，明秀建材市場1996年建成，占地面積近10萬平方米，產(chǎn)品種類齊全，設(shè)計有陶瓷區(qū)、衛(wèi)浴潔具區(qū)、木地板區(qū)、櫥柜區(qū)、燈飾區(qū)、管件區(qū)等多個業(yè)態(tài)。目前駐場經(jīng)營的商家有近600戶，經(jīng)營超過3000個建材品牌，有高中低等檔次的建材產(chǎn)品近20000種，是南寧市目前品類最齊全的建材市場。擁有良好商家資源、集批發(fā)、零售、物流配送于一體經(jīng)營模式奠定著明秀建材商圈不可動搖的商業(yè)地位。品牌優(yōu)勢：在明秀建材市場內(nèi)許多建材經(jīng)銷商的身份是總代理商，有的是廣西總代理、有的是南寧總代理。其中衛(wèi)浴品牌相對集中，應(yīng)該算是南寧衛(wèi)浴品牌集中度較高的市場，從大門口進到市場內(nèi)部最好的位置的綜合區(qū)基本為衛(wèi)浴潔具品牌所包攬。該市場雖然進駐品牌不少但幾乎是二三線品牌居多。經(jīng)營優(yōu)勢：南寧市內(nèi)及廣西區(qū)內(nèi)許多建材經(jīng)銷商都是在做明秀建材市場的分銷商，在建材銷售旺季比較忙的時候，有的商家每天零售及批發(fā)的出貨量價值都在100萬元以上，換言之不管你是在哪里買的建材，大多都是從明秀建材市場里走出去的“二手貨”。經(jīng)營方式：倉儲批發(fā)經(jīng)營類別：陶瓷墻地磚、衛(wèi)生潔具、五金交電、水暖器材、油漆涂料、石材等千余品種建材、裝飾材料。地址：目前已拆遷店面租金：約30~70元一平米/月（僅含物業(yè)費、不含水電費）明秀建材市場07一度是非?；鸨慕ú氖袌觥１粯s和集團收購后，目前已拆遷。消費者感知簡介：現(xiàn)為國家定點專業(yè)市場，是南寧市大型的建筑裝飾材料專業(yè)市場之一。是南寧較早的傳統(tǒng)建材市場，市場經(jīng)營產(chǎn)品類別相對多樣。市場地理位置得天獨厚，交通便捷。經(jīng)營優(yōu)勢：市場有大批裝飾建材批發(fā)商、供貨商和廠家直銷商進駐，約有幾百間商鋪正常營業(yè)。市場內(nèi)設(shè)門窗、木地板、燈具管件、瓷磚衛(wèi)浴和石材5個類型經(jīng)營區(qū)。面臨問題：衛(wèi)浴潔具品牌商家相對分散，分布在市場各個角落。和瓷磚、木地板等其他建筑材料混雜在一起。品牌數(shù)量也相對較少。整體市場感覺比較混亂，衛(wèi)生環(huán)境較差，特別是市場后部分石材商家集中的區(qū)域灰塵很多。其后門跟明秀建材市場的后門連在一起。經(jīng)營類別：綜合建材市場地址：明秀東路174號店面租金：40~50元平米/月倉儲租金：商家另尋倉庫，租金約20元/月虎丘建材市場082010年位于明秀東路的虎邱裝飾材料市場被拆，原址興建“江宇世紀城”商住樓。原虎邱建材市場邊上興建虎邱家居精品中心，采用商場模式，初期一鋪難求，目前二樓、三樓有不少空鋪面。因為明秀市場拆遷，人氣下降。而且市場只有18萬平方米，發(fā)展空間有限，人流不旺。消費者感知簡介：萬泰隆國際倉儲家居建材展示中心是原萬泰隆建筑裝飾材料市場改建升級項目，位于壯錦大道槎路12號機場高速路旁邊，地理位置非常好，交通便利，總建筑面積達28萬平方米，創(chuàng)立于2005年，作為南寧市最早、最大的集展示、倉儲、加工為一體的專業(yè)家居建材市場，歷經(jīng)十年發(fā)展，已有上千商家加盟，上萬種產(chǎn)品供應(yīng)，逐漸形成了周邊成熟的家居建材商圈，擁有較高的區(qū)域市場知名度和穩(wěn)定的慣性消費群體，是南寧市最知名的家居建材市場之一經(jīng)營問題：前期倉儲市場，后期轉(zhuǎn)型為低端賣場。市場缺乏規(guī)劃、布局雜亂不堪，商鋪面積均為不大的鐵皮房，因此經(jīng)過多年發(fā)展人氣雖然有所增加，但依舊比較冷淡經(jīng)營類別：倉儲批發(fā)地址：南寧壯錦大道和白沙快速環(huán)道兩大交通主干道交匯處的萬泰隆市場店面租金：20~30元/平米/月，管理費1元/平米/月倉儲租金：市場區(qū)域內(nèi)租金為12~20元/平米/月江南萬泰隆建材市場09【經(jīng)營優(yōu)勢】萬泰隆屬開發(fā)商自建產(chǎn)業(yè)，是政府重點規(guī)劃用地，無拆遷后顧之憂，50年穩(wěn)定使用權(quán)。【運營優(yōu)勢】保障1：專業(yè)化商業(yè)品牌營銷團隊萬泰隆將品牌的全方位構(gòu)建作為市場的運營核心競爭力來打造，聯(lián)合由國內(nèi)家具建材行業(yè)精英組成的營銷策劃團隊，憑借科學(xué)的市場分析、專業(yè)的營銷策略、完善的運營管理和優(yōu)質(zhì)的貼身服務(wù)，進一步鞏固萬泰隆在南寧消費者心目中行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的角色。保障2：巨額的市場投入，持續(xù)的運營推廣萬泰隆每年投入數(shù)百萬元市場推廣費用，制訂長期的品牌營銷推廣計劃，依托強勢媒體全方位、立體化、高頻率的整合投放，同時保持持續(xù)性的促銷活動組合，做到“月月有活動，天天有優(yōu)惠”，有效刺激消費，保證運營旺場。江南萬泰隆建材市場09保障3：精準的終端深度推廣萬泰隆專注精準化的有效傳播，針對細分市場、細分人群進行廣告宣傳和公關(guān)活動，傾力打造面向各階層人群的品牌形象，同時，萬泰隆還配備有專業(yè)的社區(qū)推廣團隊，入駐所有區(qū)域及周邊交房社區(qū)，有效傳達市場信息，為商家擴大客源，最大限度地挖掘消費潛力。保障4：借力互聯(lián)網(wǎng)打造O2O商業(yè)平臺萬泰隆投入巨資與知名互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)團隊合作，打造能實現(xiàn)線上線下經(jīng)營的云商城平臺。以微信商城作為主要流量的入口，最終打通PC端·移動APP端·實體店P(guān)OS端，突破行業(yè)瓶頸，占領(lǐng)行業(yè)高地，借助互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，建立萬泰隆的品牌形象和領(lǐng)導(dǎo)地位，有效提升商家的經(jīng)營競爭能力，廣聚客源，廣開財路。保障5：搭建品牌和經(jīng)銷商的互動橋梁幫您尋找經(jīng)銷商——如果您的產(chǎn)品是市場適銷的品牌產(chǎn)品，萬泰隆直銷中心將是您進入廣西的絕佳機會，直銷中心“品牌中介”將提供一批具備代理實力的經(jīng)銷商供您選擇，幫您獲得品牌經(jīng)銷權(quán)江南萬泰隆建材市場09位于機場路的萬泰隆建筑裝飾材料市場，2006年開業(yè)，之前作為倉儲市場后轉(zhuǎn)型為低端賣場，市場缺乏規(guī)劃，布局砸爛，商鋪均為面積不大的的“鐵皮房”。由于位置比較偏，相對交通比較不便，但市場格局及管理相對規(guī)范合理。萬泰隆市場人氣不行，但材料價格和其他幾個差不多，就近的話可以考慮。消費者感知簡介：天地源特價建材綜合市場位處快環(huán)休想大道，廣西行健文理學(xué)院旁。經(jīng)營面積近10萬平米，是一站式超大型綜合特價建材市場，項目周邊配套成熟，擁有周轉(zhuǎn)倉儲中心、物流中心、南寧大型鋼材市場與大西南木材城毗鄰，完善的內(nèi)外部配套設(shè)施。經(jīng)營優(yōu)勢：為消費者提供近千個品牌，近萬個系列款式，品種豐富、優(yōu)質(zhì)綠色且評價的建筑裝飾材料經(jīng)營類別：陶瓷、衛(wèi)浴、木地板、石材、門窗、燈具、板材、五金、水暖、涂料、吊頂、電工材料等。經(jīng)營方式：無明確定位店面租金：25~38元/平米/月，管理費12元/平米/月；電費15元/度倉儲租金：需商家另尋倉庫天地源特價建材市場102009年9月開業(yè)，整體規(guī)劃不清晰，入駐率不高，瓷磚衛(wèi)浴企業(yè)較少，基本沒有大品牌。有知情人透露，該市場出現(xiàn)像木材、鋼材市場轉(zhuǎn)型的趨勢。消費者感知地址：南寧市青秀區(qū)盤古路主營：五金、建材家居用品店面租金：40~45元/平米/月，電費15元/度倉儲租金：需商家另尋倉庫簡介：仙葫泰吉建材市場于2010年建成，規(guī)模較小，店鋪均為幾十平米的鐵皮房，商戶多從廣西建材市場、快環(huán)建材市場拿貨分銷。市場位置遠離市區(qū)，主要做周邊市場，人氣尚可。主打低端零售。仙葫泰吉建材市場11地理位置遠離市區(qū)，貨品多從快環(huán)和西大建材市場進貨，僅供懶得跑建材市場又熟悉仙葫的人進去看看。消費者感知新興市場南大·美家國際、保利建材城、江南華南城02南寧建材市場環(huán)境主要建材市場掃描南大?美家國際家居建材廣場位于秀廂大道89號(邕武立交保利?愛琴海旁)，是廣西區(qū)首家集批發(fā)、零售、品牌展示、商務(wù)洽談、物流配送、電子商務(wù)、休閑餐飲為一體的多功能、多業(yè)態(tài)、現(xiàn)代化、復(fù)合型的家居建材物流中心。占地100余畝，總建筑面積25萬平方米，其中一期10萬平方米的家居建材館已全部建成，二期開發(fā)綜合館、軟裝館、輔材展示廳、情景樣板間、配套餐飲等，以全新的面貌打造完全意義上的中高端家居建材一站式購物廣場。南大·美家國際家居建材城01簡介：保利建材裝飾家居市場，占地約300畝，總建筑面積約60萬平方米，由50萬㎡建材裝飾家居專業(yè)市場以及10萬㎡鄰里中心組成。打造西南地區(qū)首家一站式居家生活城市綜合體，并在國內(nèi)率先引入主題文化，涵蓋家居裝飾建材上百個品類，特設(shè)設(shè)計裝飾創(chuàng)意基地，大力引進國內(nèi)外設(shè)計裝飾公司，同時提供餐飲、休閑娛樂、酒店商務(wù)、通訊銀行、辦公寫字樓、倉儲物流、教育醫(yī)療、文化體育等多項服務(wù)，人們在這里可以從設(shè)計到裝修，從選購家具到家居物品、家電以及生活所需，是目前南寧最大的一站式居家生活城市綜合體。經(jīng)營優(yōu)勢：全國首創(chuàng)新模式-“建材裝飾家居專業(yè)市場+鄰里中心+主題文化”品牌優(yōu)勢：廣西保利建材裝飾家居市場有限公司深耕廣西20年，是集城市綜合體、專業(yè)市場開發(fā)、酒店、寫字樓、住宅、金融等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性實力企業(yè)。地段及規(guī)劃優(yōu)勢：項目位于經(jīng)濟開發(fā)核心區(qū)，南臨國凱大道，東臨友誼路，西接欽州路，背靠那洪大道，總占地約300畝，建筑面積60萬㎡，可容納數(shù)千商家，近萬從業(yè)人員，是南寧最具規(guī)模、全業(yè)態(tài)的建材家居集散中心。保利建材裝飾家居市場02

市場背景：南寧華南城位于廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)沙井大道56號，東臨沙井大道，北臨定津路，距南寧火車南站3公里，距南寧吳圩機場15公里，交通條件優(yōu)越，項目總建筑面積488萬平方米，計劃總投資超過120億元人民幣，由華南城控股有限公司投資建設(shè)。南寧華南城是一個集建材家具、紡織皮革、電子電器、化工塑料、汽車配件、日常用品、東盟小商品等交易中心于一體，涵蓋紡織、服裝、皮革、皮具、電子、化工、塑料、印刷、紙品、包裝、東盟小商品等數(shù)千個產(chǎn)品門類及相關(guān)產(chǎn)品專業(yè)物流倉儲設(shè)施，配套星級酒店、寫字樓、住宅等的商貿(mào)物流城。

建材城：好百年國際家居建材博覽中心（1號廣場）是大型泛家居產(chǎn)業(yè)集群，由南寧好百年國際家居建材博覽中心是華南城控股有限公司與好百年集團強強聯(lián)手后的首個戰(zhàn)略項目，建筑面積達38萬㎡，是西南地區(qū)規(guī)模最大、品類全、檔次高的泛家居購物中心。經(jīng)營范圍：涵蓋家居、建材、裝飾、軟裝、整體家裝、廚衛(wèi)電器等居家生活全領(lǐng)域產(chǎn)品，兼顧休閑健身、餐飲娛樂、商務(wù)社交等多元化業(yè)態(tài)，形成以經(jīng)營高檔名牌家居建材為主、以休閑娛樂為帶動力的居家生活綜合體。華南城好百年國際家居建材博覽中心03互聯(lián)網(wǎng)模式美家管家匯02南寧建材市場環(huán)境主要建材市場掃描美家管家匯，是廣西首個大型綜合電商化家裝O2O平臺，專注于裝修、建材、家居、家電垂直銷售，通過打造標準化的家裝產(chǎn)品，同時引進家居、建材廠商構(gòu)建平臺產(chǎn)品鏈；以管家為核心鏈接裝修公司、設(shè)計師、工長、用戶、平臺，輔以第三方監(jiān)理和支付構(gòu)建平臺服務(wù)鏈；以平臺為載體滿足各方需求資源，整合裝修公司、設(shè)計師、工長、商家、用戶構(gòu)建生態(tài)鏈?！叭灰惑w”模式重構(gòu)新的家裝產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以“又快、又好、又便宜、又省心”的理念，致力于將傳統(tǒng)行家裝不規(guī)范，不透明的現(xiàn)狀，通過互聯(lián)網(wǎng)+思維，把家裝過程中的不可控性降為零，用最少資源做最好的服務(wù)，讓家裝變得更簡單。美家管家匯01美家管家匯服務(wù)內(nèi)容01南寧建材市場總結(jié)目前南寧建材市場分布過于集中，呈現(xiàn)出西鄉(xiāng)塘、興寧區(qū)“多的太多”，江南、五象新區(qū)“少的太少”等不平衡發(fā)展。且目前建材市場整體比較破舊，多為90年代~00年代建造。

南寧建材行業(yè)面臨升級轉(zhuǎn)型，從倉儲批發(fā)→集約化市場→商城式市場→家居生活綜合體→電商綜合化的020式家裝服務(wù)平臺。舊市場拆遷，新生市場尚未能夠占領(lǐng)大量市場空缺，整體市場發(fā)展混亂，沒有摸索出真正適應(yīng)市場變化的新商業(yè)模式，導(dǎo)致消費者購買難，商家賣出難的市場困境。

過于低端（萬泰?。┗蜻^于高端（華南城）的市場，目前遇冷；中高端或種類齊全的市場較受歡迎（富安居、明秀市場），現(xiàn)狀1：產(chǎn)業(yè)面臨升級調(diào)整，呈現(xiàn)市場亂象02南寧建材市場環(huán)境南寧建材市場行業(yè)現(xiàn)狀在城市擴容的步伐之下，傳統(tǒng)建材市場在南寧的主導(dǎo)地位逐漸被打破，中高端建材市場紛紛涌現(xiàn)。然而，這樣的發(fā)展并未讓南寧建材市場形成健康的格局，反而帶來新的混亂——建材市場缺乏管理、數(shù)量嚴重超標、傳統(tǒng)市場面臨拆遷危機亂象1：市場扎堆競爭，布局亂象02南寧建材市場環(huán)境南寧建材市場行業(yè)現(xiàn)狀截至2012年，6476平方公里、人口僅344萬的南寧市區(qū)（包括興寧、青秀、西鄉(xiāng)塘、江南、良慶、邕寧六城區(qū)），卻有11個建材市場（含瓷磚、衛(wèi)浴交易功能）正在運營，還有南大·健康家園與華南城兩個市場即將建成。而商家普遍認為6~8個建材市場對于目前的南寧城區(qū)就綽綽有余。這些市場分布不合理的現(xiàn)象也飽受詬病。從邕賓立交沿快速環(huán)道西行約13.5公里，沿途有九個市場分布在附近。但江南區(qū)、五象新區(qū)等舊城區(qū)僅零星分布1~2建材市場。南寧大部分建材市場本身質(zhì)量不高，不僅受限于規(guī)模、地理位置、建筑等“硬件”，還深受管理缺失的困擾。占地近千畝的快環(huán)建材市場規(guī)模大、地理位置好、規(guī)劃相對清晰，經(jīng)過九年的發(fā)展形成配套齊全的八大區(qū)域，容納了高、中、低端各類家居產(chǎn)品，但無法避免傳統(tǒng)建材市場魚龍混雜、購物環(huán)境不佳的缺陷。其他市場則因規(guī)模或前期規(guī)劃不足，在產(chǎn)品配套方面相對欠缺除了富安居、大嘉匯保持一定的推廣并定期組織活動之外，其他市場不僅缺乏前期推廣，招商后更是任由商家自生自滅亂象2：市場規(guī)劃不清晰，管理亂象現(xiàn)狀2：市場發(fā)展不成熟02南寧建材市場環(huán)境南寧建材市場行業(yè)現(xiàn)狀大部分市場本身發(fā)展尚不成熟，除了快環(huán)建材市場規(guī)模較大、地理位置較好、規(guī)劃相對清晰，形成配套齊全的八大區(qū)域，并容納了高、中、低端各類家居產(chǎn)品外，其他市場限于規(guī)?；蚯捌谝?guī)劃不足，在產(chǎn)品配套方面相對欠缺，西大建材市場、萬泰隆建材市場、仙葫泰吉建材市場等更是區(qū)域劃分混亂，塑料管道、木門、燈飾、瓷磚、衛(wèi)浴等各類店鋪隨機分布。隨著南寧經(jīng)濟的發(fā)展，消費者對購物環(huán)境的要求也在提高，并且傾向于“一站式”購物。富安居的出現(xiàn)首先滿足了這一需求，它的成功也刺激了南寧建材市場向中高端方向發(fā)展，虎邱建材家居城以及采用一站式家居商場+