XXXX-成都-平樂古鎮(zhèn)旅游區(qū)項目-策劃投標

平樂古鎮(zhèn)旅游區(qū)總體策劃

1世聯(lián)對本次投標工作的理解戰(zhàn)略上必須確保項目開發(fā)是走在正確的方向上，區(qū)域開發(fā)所面臨的問題不能用點式分析來尋找解決方案，必須基于區(qū)域整體發(fā)展角度通過系統(tǒng)的、框架性的思路提供解決方案。作為區(qū)域開發(fā)，必須要有核心功能區(qū)，要有區(qū)域活力中心；區(qū)域設施的布局必須考慮到如何使區(qū)域增值，并且同時要考慮到土地增值因素。用建筑的語言創(chuàng)造性地將前期戰(zhàn)略思想和定位的理念進行落地深化，付諸實施。必須通過建立區(qū)域邊界以解決周邊項目競爭問題，同時建立區(qū)域形象基礎，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使營銷創(chuàng)造價值。總體定位層面戰(zhàn)略層面12規(guī)劃層面3運營層面4營銷層面5其本質是盈利模式，即我們必須明確在區(qū)域開發(fā)中，不一定要贏得每一回合，而是從戰(zhàn)略上明晰什么是用來建立區(qū)域形象與品牌的，什么是獲得現(xiàn)金流的。對于4.5平方公里的大規(guī)模古鎮(zhèn)改造項目，我們不能簡單地一蹴而就，必須基于區(qū)域整體發(fā)展的角度通過系統(tǒng)的、框架性的思路提供解決方案。2我們的研究范圍：平樂鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積4.5平方公里及周邊景區(qū)區(qū)位：距離成都市西南93公里，車程約1.5小時，距離邛崍市西南18公里處歷史：迄今已經有2000多年的歷史旅游資源：素以“秦漢文化，川西水鄉(xiāng)”之稱，擁有23.54萬㎡的明清建筑群，擁有九古風情和四大自然風景區(qū)殊榮：全國歷史文化名鎮(zhèn)；四川省十大古鎮(zhèn)之一；成都市十大魅力城鎮(zhèn)；成都市十佳景區(qū)1.5小時車程邛崍市3交通：外部交通便利，通達性好成都邛崍市區(qū)雙流機場G318成溫邛高速平樂1、成溫邛高速，從成都直達邛崍，經臥龍直達平樂。2、318國道，從成都，經雙流、新津到邛崍，然后經南河、孔明、下壩，到平樂。兩條線路路況均良好，適合自駕游。成溫邛高速318國道車程距離：平樂——成都市區(qū)約90分鐘平樂——雙流機場約平樂——邛崍市區(qū)約20分鐘4鎮(zhèn)區(qū)內以明清建筑民居為主，旅游資源豐富，形成了以鎮(zhèn)區(qū)為核心的“九古”景點資源，有“秦漢古鎮(zhèn)、川西水鄉(xiāng)”美譽九古：古民居、古寺、古橋、古道、古堰、古坊、古樹、古風、古歌現(xiàn)存明清建筑23.54萬㎡，保持明清古街風貌的街道22條，保持完好程度為85%，規(guī)模之大，風格之統(tǒng)一居西蜀之冠。5鎮(zhèn)區(qū)外圍圍繞著秦漢驛道風景區(qū)、蘆溝風景區(qū)、金華山風景區(qū)、花楸山風景區(qū)和齊口風景區(qū)等五大風景區(qū)，自然風景優(yōu)美金華山風景區(qū)蘆溝風景區(qū)花楸山風景區(qū)、齊口風景區(qū)秦漢驛道風景區(qū)6政府及項目主體對本區(qū)域的目標和期望是我們工作的前提和基礎重點打造“天府古鎮(zhèn)”。包括“天府之國”水上樞紐——黃龍溪、茶馬古道遺跡——平樂、第二大客家人聚居地——洛帶以及安仁、街子等名古鎮(zhèn)。最終打造成為具有中國傳統(tǒng)文化特色，代表四川原生態(tài)文化代表性的文化、體驗、觀光、休閑、度假為一體的多元旅游體系?！啥际形姓綐锋?zhèn)的城鎮(zhèn)性質為邛崍市西南片區(qū)的中心城鎮(zhèn)，發(fā)展定位是大力實施“旅游興鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃先行、政府引導、政策扶持、市場運作、部門支持、全民參與”的原則，打響“南方絲綢之路第一站、茶馬古道第一鎮(zhèn)”品牌，打造“金華佛山、蘆溝幽谷、秦漢驛道、鄉(xiāng)土人家、千年古鎮(zhèn)”?！鰨埵衅綐锋?zhèn)總體規(guī)劃實現(xiàn)區(qū)域的增值，資產增值以及資金的良性運作。通過平樂古鎮(zhèn)的改造，實現(xiàn)平樂古鎮(zhèn)總資產的增值，并能夠維持資金的良性運作和滾動開發(fā)?！椖块_發(fā)主體7目標的解讀——打造可持續(xù)發(fā)展，具競爭力的旅游區(qū)域；通過旅游帶動平樂經濟，從而形成城鎮(zhèn)新的繁榮旅游業(yè)興起關聯(lián)產業(yè)群城市功能的延伸旅游新城的繁榮成熟期發(fā)展期起飛期根據市場需求提供有競爭力的旅游產品，力求延長游客逗留時間，增加消費及重來可能；靈活利用不同旅游產品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動性。游客重復光顧率高、逗留時間長；圍繞旅游業(yè)形成特色產業(yè)群；常住人口和就業(yè)人口逐步增長，最終成為新城；產業(yè)發(fā)展帶動居民財富水平提高和城市繁榮。8平樂

困境19擁有著豐富人文和景觀資源的平樂古鎮(zhèn)，旅游發(fā)展形勢迅猛平樂古鎮(zhèn)知名度擴大，外地游客增多。來自雅安、綿陽、德陽等省內城市游客逐步增多，部分海外游客也開始光臨平樂。平樂古鎮(zhèn)歷年旅游人數(shù)和旅游收入天臺山平樂古鎮(zhèn)南寶山臨邛古城平樂古鎮(zhèn)、天臺山、臨邛古城等已經形成和諧共生、共存共贏局面。10困境一：““周末游”現(xiàn)現(xiàn)象明顯，觀光過客經濟濟，區(qū)域活力不可可持續(xù)平樂古鎮(zhèn)游客客逗留時間旅游客群以成成都市內邛崍崍市外的游客客為主，省外外游客所占比比例不多。旅游時間較短短。一日游游游客占78.5%，二日日游游客占17.7％，，三日及以上上游客僅占3.8％。人人均旅游天數(shù)數(shù)1.2天。。近半數(shù)游客選選擇雙休日到到訪，周末短短期游現(xiàn)象明明顯。平樂古鎮(zhèn)游客客來源游客選擇來平平樂的時間11困境二：區(qū)域功能單一一，項目開發(fā)、經經營不可持續(xù)續(xù)單純的自然發(fā)發(fā)展讓鎮(zhèn)區(qū)經經濟活力不足足，集中在白白沫江兩側，，難以帶動大大面積的開發(fā)發(fā)，對鎮(zhèn)區(qū)經經濟輻射有限限；旅游產業(yè)的緩緩慢發(fā)展已經經較為嚴重地地影響到古鎮(zhèn)鎮(zhèn)物業(yè)的價值值；古鎮(zhèn)游客集中中區(qū)12困境境三三：：吃吃飯飯、、喝喝茶茶、、聊聊天天，，千千年年古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)正正在在逐逐步步淪淪為為千千篇篇一一律律的的“農農家家樂樂””———““天天府府古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)””形象象不不可可持持續(xù)續(xù)旅游游消消費費不不高高。。人人均均每每日日旅旅游游消消費費90元元左左右右，，花花費費的的方方向向主主要要集集中中在在餐餐飲飲、、交交通通、、住住宿宿、、娛娛樂樂和和購購物物上上。。游客客參參與與性性不不強強。。主主要要的的活活動動集集中中在在餐餐飲飲和和喝喝茶茶上上。。旅游游商商品品種種類類偏偏少少，，且且檔檔次次較較低低，，不不能能代代表表本本地地特特色色，，對對游游客客吸吸引引力力不不強強。。游客客在在平平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)主主要要的的活活動動一頂頂遮遮陽陽傘傘、、幾幾把把休休閑閑椅椅，，成成為為平平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)主主要要的的旅旅游游服服務務形形式式；；13困境境四四：：““農農家家樂樂””的的旅旅游游開開發(fā)發(fā)形形式式將將直直面面競競爭爭，，難難以以突突出出重重圍圍，，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展展不不可可持持續(xù)續(xù)市場場已已形形成成的的競競爭爭格格局局十大大古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)還還在在陸陸續(xù)續(xù)加加入入農農家家樂樂的的行行列列洛帶帶古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)泰安安古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)安仁仁古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黃龍龍溪溪古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)街子子場場悅來來古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)………紅陽陽獼獼猴猴桃桃基基地地郫縣縣農農科科村村劉家家花花園園農家家樂樂青白白江江花花園園溝溝龍泉泉挑挑花花故故里里三圣圣鄉(xiāng)鄉(xiāng)五五朵朵金金花花溫江江花花博博會會………………如果果沿沿用用““農農家家樂樂””的的開開發(fā)發(fā)思思路路，，平平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)將將不不可可避避免免地地陷陷入入低低檔檔次次的的““紅紅海海””之之爭爭??！14平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅旅游游發(fā)發(fā)展展轉轉型型勢勢在在必必行行————跳跳出出紅紅海海，，開開創(chuàng)創(chuàng)““藍藍海海””現(xiàn)有有的的開開發(fā)發(fā)形形式式現(xiàn)狀狀……舊有有的的小小修修小小補補將將難難以以改改變變平平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，只只有有注注入入新新的的功功能能和和元元素素才才能能讓讓平平樂樂古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)煥煥發(fā)發(fā)新新的的生生機機??！自然然景景觀觀歷史史人人文文資資源源小鎮(zhèn)鎮(zhèn)生生活活氛氛圍圍區(qū)域域活活力力不不可可持持續(xù)續(xù)項目目開開發(fā)發(fā)、、經經營營不不可可持持續(xù)續(xù)“天天府府古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)””形形象象不不可可持持續(xù)續(xù)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展展不不可可持持續(xù)續(xù)傳統(tǒng)統(tǒng)的的發(fā)發(fā)展展模模式式遭遭遇遇市市場場瓶瓶頸頸。。平樂樂必必須須跳跳出出紅紅海海，，開開創(chuàng)創(chuàng)古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅旅游游““藍藍海?！薄笔朗澜缃鐚е轮碌牡慕Y結果果：：四四大大不不可可持持續(xù)續(xù)特點人群發(fā)展驅動力成都市區(qū)區(qū)旅游人人群四川省內內內旅游游人群觀光型旅旅游發(fā)展展模式農家樂市市場的自自然外溢溢15平樂機機遇216機遇一：：隨著城市化進進程的深深入，人人類對審審美的需需求逐步步發(fā)生變變化發(fā)展特征征演變階段段城市化初初期城市化后后期后城市階階段人口集聚聚，城市市區(qū)域擴擴張都市住區(qū)區(qū)與重疊疊、擁擠擠、密集集和視覺覺超載聯(lián)聯(lián)系在一一起城市功能能豐富濃濃縮；多元文化化、建筑筑風格的的沖突且且融合；；城市化景景觀和郊郊區(qū)化城城市的混混合體城市擴張張緩慢，，人口向向郊區(qū)轉轉移；嚴重空氣氣污染、、生活費費用的高高漲生活方式式描述居住環(huán)境境自然透透氣，高高科技實實現(xiàn)了對對人類尺尺度的充充分尊重重，多元元文化混混合、多多元個性性兼容，，工作生生活的共共融等充分享受受便利多多彩的都都市生活活，節(jié)奏奏快、居居住環(huán)境境重疊密密集、建建筑的視視覺超載載、出現(xiàn)現(xiàn)審美疲疲勞居住購物物工作仍仍然將生生活割裂裂為三個個互不相相容的部部分；渴渴望遠離離都市的的塵囂；；努力尋尋求精神神的依托托城市化中中期大量農村村人口進進入城市市工業(yè)進程程加快，，商業(yè)開開始繁榮榮進入城市市成為身身份的彰彰顯；強強烈地擺擺脫古老老傳統(tǒng)的的束縛，，投身現(xiàn)現(xiàn)代都市市世界的的渴望審美需求求集體主義義，觀點點趨同；；追求現(xiàn)現(xiàn)代元素素、愛新新鮮；傳傳統(tǒng)“土土氣”，，現(xiàn)代時時髦在現(xiàn)代建建筑的視視覺超載載中不斷斷追求尋尋找現(xiàn)代代、時尚尚、潮流流的最高高峰古老傳統(tǒng)統(tǒng)符號被被認為是是精神回回歸的依依托，偏偏愛傳統(tǒng)統(tǒng)質樸元元素現(xiàn)代時尚尚、傳統(tǒng)統(tǒng)古典完完美融合合的多元元主義，，精神家家園的個個性化滿滿足城市感都市感生態(tài)感回歸感17中國的消消費者已已經開始始由追逐逐都市感感向生態(tài)態(tài)感轉變變，傳統(tǒng)統(tǒng)、古樸樸的自然然元素將將成為新新的向往往城市化進進程下由由追逐都都市向生生態(tài)轉變變城市劇烈烈擴張，，空氣污污染、視視覺污染染、交通通壓力等等已經讓讓都市人人不堪重重負；城市中的的快節(jié)奏奏使得都都市人身心疲憊憊；經濟上的的富余讓讓多數(shù)消消費者有有條件追追求更高層次的的體驗需需求古老傳統(tǒng)統(tǒng)符號被被認為是是精神回回歸的依依托關注點遠離都市市的喧囂囂忘卻城市市的煩惱惱滌蕩煩躁躁的心靈靈尋找精神神的回歸歸市場典型型代表烏鎮(zhèn)\周周莊\陽陽朔\平平遙\麗麗江\束束河18地震的爆爆發(fā)改寫寫成都旅旅游格局局，保存存完好的的川西古古建筑群群落將成成為恢復復成都旅旅游市場場的重要要突破口口都江堰青青城山生生態(tài)旅游游區(qū)川西民居居歷史文文化旅游游區(qū)珍稀野生生動物探探尋旅游游區(qū)市區(qū)風光光和市區(qū)區(qū)文化游游在汶川地地震災害害中，川川西古鎮(zhèn)鎮(zhèn)因其傳傳統(tǒng)的建建筑文化化(全木木結構)而受影影響較小小；因此此震后正正是大力力發(fā)展和和營造““天府古古鎮(zhèn)”品品牌的良良好契機機，以此此來振興興災后四四川成都都的旅游游產業(yè)。?！蛾P關于災后后促進旅旅游產業(yè)業(yè)恢復發(fā)發(fā)展的暫暫行意見見》19針對“天天府古鎮(zhèn)鎮(zhèn)”的一一系列政政府作為為將直接接推動成成都“古古鎮(zhèn)旅游游”市場場的加速速到來……推廣廣新線路路、新產產品（熊熊貓家園園之旅、、天府古鎮(zhèn)鎮(zhèn)之旅、朝佛休休閑之旅旅、竹海海探奇之之旅、香香格里拉拉風情之之旅），，展示成成都旅游游形象、、旅游產產能和實實力。?！蛾P關于災后后促進旅旅游產業(yè)業(yè)恢復發(fā)發(fā)展的暫暫行意見見》黃龍溪：：中國十大大水鄉(xiāng)古古鎮(zhèn)之一一；悅來古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：與西嶺雪雪山相鄰鄰；街子場：：青城后花花園；平樂古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：南方絲綢綢之路上上的重鎮(zhèn)鎮(zhèn)；安仁古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：中國最后后的莊園園；西來古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：相伴千年年古榕；；洛帶古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：西部客家家第一鎮(zhèn)鎮(zhèn)；火井古鎮(zhèn)鎮(zhèn)：井上煮煮鹽的古古鎮(zhèn)；三道堰：：川西水鄉(xiāng)鄉(xiāng)；丹景山：：丹岳岱宗宗、古唐唐勝跡；；白鹿：“小成都都”之稱稱。20機遇二：：隨著經經濟發(fā)展展水平的的不同，，旅游市市場存在在5個發(fā)發(fā)展階段段指標人均GDP>300$300<人均GDP<1000$1000<人均GDP<3000$3000<人均GDP<5000

$人均GDP>5000$階段觀光旅游啟動階段觀光旅游快速發(fā)展階段休閑度假啟動階段休閑度假規(guī)?；l(fā)展階段休閑度假高層次發(fā)展階段特征產生觀光旅游動機居民開始選擇近距離觀光旅游觀光旅游快速發(fā)展旅游地點由近至遠，觀光旅游產品逐漸豐富休閑度假開始啟動，只集中在少數(shù)高端人群。觀光旅游占據主導地位。觀光旅游增長減緩。休閑度假業(yè)呈規(guī)模化發(fā)展趨勢，向普通人群普及。休閑度假產品供應相應增長。觀光旅游保持平穩(wěn)。休閑度假目的地向遠程及跨國化發(fā)展。休閑度假目的地向置業(yè)目的地發(fā)展。休閑度假產業(yè)逐步成熟。旅游市場場發(fā)展規(guī)規(guī)律成都處于于休閑度度假規(guī)模?；l(fā)展展階段，，且開始始向高層層次發(fā)展展階段演演進。21成都旅游游開發(fā)市市場的現(xiàn)現(xiàn)狀：““自然風風景觀光光+低端端配套””發(fā)展模模式旅游景區(qū)區(qū)開發(fā)高配套物業(yè)業(yè)設施開開發(fā)高國色天香香金馬度假假村西嶺雪山山青城山旅旅游區(qū)三圣鄉(xiāng)““五朵金金花”石像山省省生態(tài)風風景區(qū)銀廠溝黃龍溪古古鎮(zhèn)倚靠青城城山資源源，形成成了青城城山旅游游區(qū)、銀銀廠溝、、石象山山省生態(tài)態(tài)風景區(qū)區(qū)、西嶺嶺雪山等等旅游景景區(qū)。憑借區(qū)位位優(yōu)勢，，配合農農家樂低低端配套套，形成成國色天天香、三三圣鄉(xiāng)、、金馬度度假村等等近郊度度假區(qū)域域。22“自然風風景觀光光+低端端配套””的發(fā)展展模式將將成都陷陷入“農農家樂””的印象象中，成成都旅游游亟待升升級自然風景景觀光+低端配配套依托資源源劣勢優(yōu)勢成本低，，風險小小自然景觀觀為主，，輔以農農家樂配配套設施施易于被替替代，吸吸引力不不強；輻射力不不強，難難于開拓拓市場；；吸引力有有限，游游客逗留留時間短短，消費費價值低低。旅游消費費價值低低。旅游總收收入的增增幅明顯顯大于人人均旅游游收入的的增幅，，旅游總總收入的的增長主主要還是是依賴旅旅游人口口的迅猛猛增長，，旅游產產品本身身沒有檔檔次上的的明顯提提升。城市形象象差。成都陷入入大型““農家樂樂”的城城市形象象中。成都游客客平均消消費增長長23成都未來來旅游發(fā)發(fā)展方向向：提升升旅游消消費價值值的高品品質復合合型休閑閑度假開開發(fā)高溢價驅動型高價值驅動型（品牌、服務）單一功能/產品驅動復合功能/產品驅動產品經營營程度高低復合功能能/產品品組合單一功能能/產品品轉型提升升旅游消消費價值值成都的現(xiàn)現(xiàn)狀24平樂古鎮(zhèn)鎮(zhèn)作為新新興“古古鎮(zhèn)旅游游”市場場中的排排頭兵，，有責任任承擔創(chuàng)創(chuàng)新古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游開開發(fā)模式式，提升升成都旅旅游檔次次的使命命成都古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游發(fā)發(fā)展模式式升級休閑度假階段旅游休閑階段旅游觀光階段自然發(fā)展階段簡單的的景點點開發(fā)發(fā)，依依靠自自然景景觀吸吸引游游客以自然然景點點觀光光為主主，輔輔以少少量休休閑產產品休閑度度假為為主，，景點點觀光光為輔輔25平樂獨獨特地地理構構造、、便利利的交交通以以及已已有的的旅游游知名名度使使其有有條件件承擔擔這一一歷史史使命命的價價值基基礎區(qū)位價價值資源價價值旅游知知名度度平樂古古鎮(zhèn)的的價值值基礎礎位于龍龍門山山脈非非地震震帶成都““后花花園””成都半半小時時經濟濟圈擁有著著純樸樸的田田園風風光和和優(yōu)美美的自自然山山水風風光“秦漢漢文化化”、、“川川西民民俗文文化””，文文化底底蘊豐豐厚，，源遠遠流長長古鎮(zhèn)所所體現(xiàn)現(xiàn)出來來的悠悠閑小小鎮(zhèn)度度假生生活氛氛圍已已經被被眾多多游客客所向向往，，已經經形成成了一一定的的旅游游吸引引力和和比較較優(yōu)勢勢26本項目目可以以創(chuàng)造造全新新的市市場，，成為為古鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)的創(chuàng)創(chuàng)新先先鋒，，成就就國際際一流流古鎮(zhèn)鎮(zhèn)休閑閑度假假區(qū)創(chuàng)新價值產品運運營創(chuàng)創(chuàng)新功能組組合創(chuàng)創(chuàng)新戰(zhàn)略定定位創(chuàng)新高低創(chuàng)新價價值金金字塔塔價值實實現(xiàn)功能組組合戰(zhàn)略定定位產品運運營針對項項目資資源優(yōu)優(yōu)勢，，尋找找獨特特的價價值定定位在價值值定位位的指指導下下，區(qū)區(qū)域實實現(xiàn)最最優(yōu)的的功能能和產產品組組合根據項項目定定位，，實現(xiàn)現(xiàn)最佳佳的運運營模模式尋求創(chuàng)創(chuàng)新的的運作作模式式，全全力提提升項項目的的運作作效率率和效效果區(qū)域運運作創(chuàng)創(chuàng)新區(qū)域運運作27應摒棄棄原有有觀光光旅游游發(fā)展展思路路，抓抓住發(fā)發(fā)展的的有利利時機機，發(fā)發(fā)展成成為具具備民民族特特色，，國際際一流流的高高品質質古鎮(zhèn)鎮(zhèn)休閑閑度假假旅游游區(qū)，，成就就成都都旅游游新起起點??！——天天生麗麗質，，蓄勢勢待發(fā)發(fā)平樂古古鎮(zhèn)28全球視視野野3世聯(lián)對對于國國際知知名歷歷史古古鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展研研究York，，EnglandLeavenworth，WaColmar，，F(xiàn)rance29英國約約克（（YORK）小小鎮(zhèn)30約克小小鎮(zhèn)是是英國國著名名的歷歷史小小鎮(zhèn)，，濃縮縮了英英格蘭蘭的歷歷史，，也是是美國尋尋根者者的圣圣地地理位位置位于英英國中中部的的烏斯斯河畔畔，距距倫敦敦322km，，處于于倫敦敦與愛愛丁堡堡的中中心，，是連連接南南北的的交通通樞紐紐，自自古是是英國國中北北部的的首府府，地地理位位置顯顯要歷史悠悠久擁有1900年年的悠悠久歷歷史，，最早早由羅羅馬人人于公公元71年年建立立，羅羅馬的的軍隊隊總部部和王王宮層層設于于此。。約克克鎮(zhèn)是是英國國歷史史的縮縮影，，同時時也是是美國國紐約約市的的“前前身””。著名建建筑－－約克克大教教堂、、城墻墻、博博物館館約克大大教堂堂是英英國中中世紀紀最大大的建建筑，，歷經經250年年時間間建成成；城城墻建建于中中世紀紀的古古羅馬馬時代代自然環(huán)環(huán)境靜靜的的烏斯斯河緩緩緩穿穿過小小鎮(zhèn)，，美麗麗的田田園風風光約克小小鎮(zhèn)倫敦愛丁堡堡322公里里31圍繞著著尋根根主題題，約約克小小鎮(zhèn)完完全保保留了了早期期的約約克大大教堂堂和古古城墻墻，供供游客客參觀觀建于羅羅馬統(tǒng)統(tǒng)治時時期，，以約約克大大教堂堂為中中心，，繞城城墻一一圈大大約需需要2個小小時，，是整個個英格格蘭古古城墻墻中保保留最最完整整、最最長的的古城城墻。。標志物物代表表著小小鎮(zhèn)悠悠久的的歷史史和古古老的的文化化，充充滿神神秘感感，大大多建建在小小鎮(zhèn)幽幽靜的的一角角，四四周園園林幽幽美。。32充分挖挖掘城城市遺遺跡，，通過過遺物物公布布、故故事傳傳頌等等來追追尋小小鎮(zhèn)歷歷史的的點點點滴滴滴噴泉修修道院院和斯斯塔德德利皇皇家公公園的的精神神之旅旅面向公公眾提提供宗宗教服服務，，如祈祈禱、、沉思思和反反思；；有組組織的的團體體禮拜拜的圣圣誕頌頌歌服服務。。考古行行動挖掘韓韓蓋特特地下下古城城遺址址，致致力于于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)更多多關于于城市市歷史史的遺遺物藝術空空間收藏品品和視視覺藝藝術作作品展展出博物館館全新新互動動展覽覽紐約人人的故故鄉(xiāng)關于尋尋根故故事的的傳頌頌33規(guī)劃上上注重重歷史史文化化的保保留與與延續(xù)續(xù)，將將“根根”留留?。?；旅游游區(qū)與與居民民區(qū)相相互獨獨立又又互相相滲透透，形形成多元開開放的空間間12346581、鐵鐵路博博物館館2、主主城門門3、入入門街街道4、約約克大大教堂堂5、石石頭街街6、珊珊寶街街7、烏烏斯河河8、克克利福福德塔塔約克大大教堂堂歷史保保護區(qū)區(qū)商業(yè)配配套區(qū)區(qū)居民區(qū)區(qū)英國約約克（（YORK）小小鎮(zhèn)以約克克最有有名的的建筑筑為核核心，，形成成核心心歷史史保護護區(qū)。。以約克克小鎮(zhèn)鎮(zhèn)為原原點，，向周周邊擴擴散，，囊括括博物物館、、兩條條著名名歷史史街道道、烏烏斯河河等眾眾多景景點，，形成成動線線清晰晰的旅旅游觀觀光路路線。。旅游區(qū)區(qū)和居居民區(qū)區(qū)相對對獨立立，但但通過過商業(yè)業(yè)區(qū)進進行過過渡，，既獨獨立又又相互互滲透透734每年吸吸引超超過200萬的的游人人，成為為僅次次于倫倫敦的的旅游游城市市，英英國代代表性性的旅旅游目目的地地之一一17世世紀時時，為為了逃逃避宗宗教迫迫害，，英國國清教教徒逃逃往新新大陸陸成為為美國國移民民，后后來越越來越越多的的英國國人加加入移移民潮潮；思思念故故鄉(xiāng)的的他們們紛紛紛用英英國故故鄉(xiāng)小小鎮(zhèn)的的名字字命名名新大大陸的的定居居點，，新約約克（（NewYork））即美美國紐紐約，，便是是其中中之一一?，F(xiàn)在在每每年年約約有有200萬萬以以上上的的美美加加移移民民回回到到約約克克尋尋根根。。35美國國小小西西德德村村（（LEAVENWORTH））小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)36小西西德德村村（（Leavenworth）），，美美國國華華盛盛頓頓洲洲著著名名的的節(jié)慶慶文文化化旅游游小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，因因德德國國巴巴伐伐利利亞亞風風格格建建筑筑而而得得名名小西西德德村村位位于于華華盛盛頓頓州州內內、、西西雅雅圖圖東東側側Leavenworth小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)最最早早是是由由1860年年左左右右的的淘淘金金熱熱而而繁繁榮榮發(fā)發(fā)達達起起來來的的。。1960年年小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的居居民民為為改改變變當當時時的的經經紀紀困困境境，，引引入入旅旅游游觀觀光光業(yè)業(yè)來來重重振振小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的經經濟濟。。小鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人口口情情況況2000年年2074人人2002年年2095人人2003年年2120人人2004年年2165人人2005年年2180人人2006年年2195人人西雅雅圖圖37節(jié)慶慶活活動動：：每每年年3月月舉舉辦辦狂狂歡歡節(jié)節(jié)，，人人們們戴戴上上面面具具，，舉舉行行宴宴會會、、舞舞會會和和花花車車游游行行，，在在大大街街上上輕歌歌曼曼舞舞、、手手舞舞足足蹈蹈每年年3月月定定期期舉舉辦辦狂狂歡歡節(jié)節(jié)，，人人們們會會專專門門舉舉行行宴宴會會、、舞舞會會、、游游行行，，并并戴戴上上面面具具，，縱縱情情歡歡。。節(jié)日雖為短短短的四天，但但早在節(jié)日前前的一個月，，小鎮(zhèn)的主要要街道就披上上了節(jié)日的盛盛裝舞者服飾各異異，爭芳斗艷艷，隨著舞曲曲，邊歌邊舞舞。舞者神采采飛揚，觀者者如癡似呆，，不論是舞者者還是觀者，，人們忘記一一切煩惱38節(jié)慶活動：每每年5月舉辦辦音樂節(jié)，屆屆時舉辦搖滾滾音樂會，吸吸引了眾多熱熱愛音樂的游游客夏日將至的時時候，便是戶戶外搖滾音樂樂節(jié)熱辣展開開的時候………搖滾是一種音音樂，更是時時尚年輕人的的生活方式眾多搖滾流派派，為年輕朋朋友們獻上視視覺聽覺盛宴宴：朋克Punk、金屬屬Metal、雷鬼Reggae、、爵士Jazz、哥特Gothic、英式Indie39節(jié)慶活動：每每年9月舉辦辦秋葉節(jié)，屆屆時將會舉行行大型的巡游游活動小西德鎮(zhèn)的秋秋天景致是這這里的特色之之一，因此每每到9月底10月初，就就會舉辦“華華盛頓州秋葉葉節(jié)”，節(jié)慶慶中有豐富的的游行活動和和街頭表演，，十分熱鬧40節(jié)慶活動：每每年11月舉舉辦感恩節(jié)，，屆時小鎮(zhèn)到到處舉行化裝裝游行和戲劇劇表演每年11月的的第四個星期期，小鎮(zhèn)會舉舉辦感恩節(jié)，，屆時到處舉舉行化裝游行行、戲劇表演演和體育比賽賽等，學校和和商店也都按按規(guī)定放假休休息。小鎮(zhèn)居民與游游客共同慶祝祝節(jié)日，并邀邀請游客去家家中就餐火雞是感恩節(jié)節(jié)的傳統(tǒng)主菜菜。41節(jié)慶活動：每每年12月舉舉辦圣誕燈飾飾節(jié)，這是小小鎮(zhèn)最負盛名名的節(jié)日每年12月，，小鎮(zhèn)最負盛盛名的圣誕燈燈飾節(jié)即拉開開帷幕。鎮(zhèn)上上所有的商店店，餐廳，旅旅館等建筑，，都用燈飾布布置得五光十十色絢麗繽紛紛，令游人感感受到濃郁的的圣誕氣氛。。穿行在那一一棟棟仍保留留著濃厚的德德國巴伐利亞亞傳統(tǒng)色彩的的建筑間，令令人仿佛覺得得是在歐洲的的某個小鎮(zhèn)上上歡度圣誕。。42小鎮(zhèn)每年舉辦辦20多個大大型活動，一一年四季節(jié)慶慶活動不斷，，使得小鎮(zhèn)充充滿生機活力力，成為小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的核心吸引引力每年超過200萬的觀光光客慕名而來來參加小鎮(zhèn)的的節(jié)慶活動12月的圣誕誕燈飾節(jié)9月的秋葉節(jié)節(jié)4月的合唱節(jié)節(jié)3月的空碗節(jié)節(jié)8月的品酒節(jié)節(jié)5月的青鳥節(jié)節(jié)43法國科爾瑪（（COLMAR）小鎮(zhèn)44科爾瑪是法國國著名的運河河古鎮(zhèn)，以浪漫文化為為主題，處處鮮花點點綴，猶如童童話世界colmar位置：位于法國東北北部與德國接接壤的地方，，距離巴黎440公里。。人口：65，000人歷史：在16世紀時時期，曾是阿阿爾薩斯的葡葡萄酒貿易中中心，是著名名雕塑家巴托托迪的故鄉(xiāng)。。印象：Colmar被譽為小威威尼斯,小河河蜿蜒,柳蔭蔭深處保存完完好的半木造造房子,家家家庭院花木扶扶疏,處處充充滿小橋流水水人家的悠閑閑氣氛。小鎮(zhèn)鎮(zhèn)處于運河交交錯的地區(qū)，，也是許多花花匠聚集的地地方，小鎮(zhèn)稱稱得上是水上上花城散步之城、葡葡萄酒產地、、運河小鎮(zhèn)440公里45小鎮(zhèn)建筑圖案案鮮明，色彩彩斑斕，獨具具特色；在各各種鮮花的襯襯托下，更具具法蘭西熱情情奔放的風情情，頗具浪漫漫氣息得益于當?shù)卣匾暠Ｗo護古鎮(zhèn)風貌，，科爾瑪至今今仍完整的保保存著許多古古風古味的中中世紀房子和和數(shù)條河道，，讓人回味無無窮；科科瑪仍然保留留著16世紀紀的建筑風格格—木筋屋，，由木材搭建建的多面形屋屋頂、凸肚窗窗，獨特的設設計，每棟皆皆具個人品味味。一座座木木屋，使小城城充滿著濃郁郁的阿爾薩斯斯風情。位于馬肯街與與梅西耶赫街街的路口的MaisonPfister是科科瑪最具特色色的建筑。46鵝卵石鋪成的的街道小鎮(zhèn)的街道沿河岸的步行行道鵝卵石街道兩兩側人行道設設置長椅，隨隨時可以休息息，三到四層層的樓房底層層有一些小商商店，沿河道道的步行道處處處裝點鮮花花鵝卵石鋪就古古色古香的街街道中，點綴綴著鮮花，休休憩的石墩，，散落著各式式各樣的商鋪鋪，浪漫閑適適如此鋪開………47規(guī)劃上注重歷歷史文化的保保留與延續(xù)，，以旅游區(qū)為為中心向周邊邊輻射，形成成開放式的布布局小鎮(zhèn)是一個有有許多廣場組組成的廣闊步步行區(qū)，廣場場之間的道路路穿插著普菲菲斯特樓、人人頭屋、博物物館、圣馬丁丁教堂等名勝勝古跡，傳承承小鎮(zhèn)悠久的的歷史文化。。整個旅游區(qū)以以圣道明教堂堂為中心，涵涵蓋了小鎮(zhèn)主主要的旅游景景點。旅游區(qū)、配套套區(qū)和居住區(qū)區(qū)按右里往外外順序進行排排列，相互獨獨立，但又互互相滲透。圣道明教堂旅游區(qū)市政配套區(qū)居住區(qū)48沿著運河打造造了大量的親親水路邊小吧吧，充分展現(xiàn)現(xiàn)小鎮(zhèn)的休閑閑浪漫氛圍，，構成小鎮(zhèn)的的開放空間遮陽蓬，鮮花花欄桿，幾個個椅子就限定定了沿河道的的路邊隨意布布置的休閑場場所，有很大大靈活性49充分利用其特特有的葡萄酒酒資源，于于每年9月舉舉辦葡萄酒節(jié)節(jié)和泡菜節(jié)，，讓葡萄酒的的芬芳傳遞濃濃濃的浪漫意意味每年9月有葡葡萄酒節(jié)(FoireauxVinsd‘Alsace)。。為期兩周的的科爾馬酒節(jié)節(jié)是酒鄉(xiāng)中最最負盛名的，，屆時白葡萄萄酒、德國啤啤酒和多種酒酒產品可以讓讓人品嘗個夠夠。9月還有泡菜菜節(jié)，可以看看到穿著傳統(tǒng)統(tǒng)黑白服飾的的阿爾薩斯男男女跳著傳統(tǒng)統(tǒng)舞蹈，節(jié)慶慶的主角泡菜菜是一種用白白葡萄酒腌漬漬的甘藍菜，，吃起來有特特別的酸味。。體味純正的葡葡萄酒文化50案例結論（一一）：通過案案例的研究，，總結出歷史史古鎮(zhèn)成功發(fā)發(fā)展的KPI體系區(qū)域的主題需需要進入深入入挖掘，與區(qū)區(qū)域存在天然然的聯(lián)系。開放空間提供供吸引人氣的的空間；功能多樣化才才能保證區(qū)域域活力持續(xù)；；與城市有淵源源的文化才有有深度和厚重重感。與區(qū)域內其他他部分相互獨獨立并互相滲滲透主題定位的渲渲染有足夠多的開開放空間具有鮮明的主主題功能復合，多多元化保證區(qū)區(qū)域的活力成功的歷史古古鎮(zhèn)KPI體體系城市某種文化化淵源的載體體整合精神歸屬感活力51案例結論（二二）：從中得得出平樂古鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展的關鍵鍵詞——人文文主題、開放放、多元化規(guī)劃、功能布布局充分挖據當?shù)氐氐淖匀痪坝^觀和人文歷史史資源形成鮮鮮明的主題文文化，圍繞主主題進行功能能設置，充分分突出項目主主題以形成差差異化，構成成吸引力。關鍵詞二：開開放的規(guī)劃布布局在布局上保證證旅游者和市市民的可進入入性和可參與與性，提升區(qū)區(qū)域活力，并并保證與周邊邊區(qū)域形成聯(lián)聯(lián)系。關鍵詞一：鮮鮮明人文主題題定位關鍵詞三：多多元化立體功功能體系多元化和功能能復合能保證證區(qū)域在不同同的時間內都都有人的活動動，這是區(qū)域域聚集人氣的的軟件準備因因素。52平樂古鎮(zhèn)的人人文資源是什什么？我們選擇怎樣樣的人文主題題作為區(qū)域發(fā)發(fā)展的主線？？53發(fā)展

方向4資源審視區(qū)域發(fā)展方向向平樂古鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)思想區(qū)域發(fā)展核心心驅動力54資源審視（一一）：平樂古古鎮(zhèn)被譽“南南絲綢之路第第一站，茶馬馬古道第一鎮(zhèn)鎮(zhèn)”，秦漢文文化得以體現(xiàn)現(xiàn)以“秦漢驛道道”為主題公公園的形式將將無法形成區(qū)區(qū)域活力！秦漢驛道長約約兩公里，路路面寬約4米米，呈魚脊形形。中央用平平頂大鵝卵石石砌成一條筆筆直的中心線線，兩旁鱗次次櫛比地用鵝鵝卵石鋪砌路路面，十分牢牢固，顯示出出當時設計施施工者的智慧慧和匠心。這條路是當時時由成都、經經邛州、雅州州通往吐蕃、、黨項、南詔詔等少數(shù)民族族地區(qū)的交通通要道之一，，當?shù)乩先朔Q稱驛道遺址為為“劍南道””或“馬道子子”，而現(xiàn)在在一般稱之為為中國的“南南方絲綢之路路”。55資源審視（二二）：平樂有有著“川西水水鄉(xiāng)”的美譽譽，處處體現(xiàn)現(xiàn)著川西的民民風民俗平樂現(xiàn)存明清清建筑23.54萬㎡，，保持明清古古街風貌的街街道22條，，保持完好程程度為85%，規(guī)模之大大，風格之統(tǒng)統(tǒng)一居西蜀之之冠。飲食、建筑等等都是川西文文化最好的載載體；民風民俗在平平樂也有多種種多樣的載體體繼承和光大大。臘肉川西民居特色手工制品品56“明清建筑群群+川西民俗俗風情”的文文化已經得到到了很好的挖挖掘和演繹川西民俗文化化作為成都的的主流文化已已有諸多的載載體！黃龍溪：中國十大水鄉(xiāng)鄉(xiāng)古鎮(zhèn)之一；；街子場：青城后花園安仁古鎮(zhèn)：中國最后的莊莊園57資源審視（三三）：邛崍素素以“愛情之之城”著稱，，卓文君和司司馬相如演繹繹的中國經典典愛情故事““鳳求凰”就就誕生在這里里邛崍，古稱臨臨邛，是西漢漢才女卓文君君的故鄉(xiāng)，卓卓文君與司馬馬相如演繹了了中國千古愛愛情絕唱“鳳鳳求凰”。如今邛崍依然然保留了大量量關于“卓文文君和司馬相相如”的愛情情故事和遺址址。文君井：司馬馬相如與卓文文君開設“臨臨邛酒肆”時時的遺物。58平樂的魚市拐拐碼頭則是司司馬相如和卓卓文君忠貞不不二愛情的最最好見證平樂古鎮(zhèn)，是是當時司馬相相如和卓文君君私奔的地方方，也是愛情情開始的地方方。盡管經歷了千千百年的歲月月，遠方扎著著紅繩的渡船船，依稀可以以幻映出這對對才子佳人的的背景……59而他們相知相相愛、相依相相守的動人故故事依然回蕩蕩在古鎮(zhèn)上空空，讓一代又又一代人為之之動容“鳳兮鳳兮歸歸故鄉(xiāng)，遨游游四海求其凰凰”（《鳳求求凰》）一曲鳳求凰，，以琴通意，，文君為琴音音所動，夜奔奔相如?！拔木攭?、、相如身自著著犢鼻褌，與與庸保雜作，，滌器于市中中”（《史記記·司馬相如如列傳》）一個文弱書生生，一個富足足千金，愛情情沖破了金錢錢關系的牢籠籠，貧賤生活活中追求愛情情生活的至高高境界?！懊甓嗖『蠛螅袗圩课奈木保ā肚偾倥_》杜甫詩詩）司馬相如萬年年退居茂陵，，雖已年老多多病，而對文文君仍然懷著著熱烈的愛，，一如當初，，絲毫沒有衰衰減?！白课木c司司馬相如故事事，實系千秋秋佳話，故井井尤存，令人人向往”（《《題文君井》》郭沫若）司馬相如和卓卓文君相依相相守、不離不不棄的千古愛愛情故事，引引得文人騷客客賦詩贊美，，千古流傳60司馬相如和卓卓文君動人的的愛情故事，，平樂古鎮(zhèn)可可以加以應用用并進行放大大支撐一：千年年的愛情故事事與平樂的關關聯(lián)性是不容容置疑，形成成了一定的知知名度。支撐二：形成成差異化競爭爭，跳出目前前川西民俗文文化競爭圈，，開辟藍海市市場。愛情主題支撐三：打造造以愛情婚慶慶為主題，易易于產業(yè)化，，便于通過旅旅游帶動經濟濟增長。依托司馬相如如和卓文君的的愛情故事，，將“愛情””這一美好的的主題在平樂樂放大并豐富富61平樂古鎮(zhèn)將薈薈萃古今中外外愛情元素，，淋漓盡致演演繹愛情主題題古鎮(zhèn)古今中外愛情情元素——愛情主題教堂民族婚俗蜜月村玫瑰廣場婚姻殿堂相思林情人節(jié)鵲橋許愿樹承諾島玫瑰拱愛河七夕節(jié)古琴臺62平樂古鎮(zhèn)的開開發(fā)理想：中國愛情第一一鎮(zhèn)愛在平樂，天天長地久平樂，見證司司馬相如和卓卓文君忠貞愛愛情的地方。。時光流轉，，曾經的甜蜜蜜和溫馨仍能能在觸手間依依稀感受。如今，這座風風光嫵媚的小小鎮(zhèn)和動人的的愛的故事，，聚集成了它它的愛情之源源——成群結隊的人人們來此尋找找愛情，感受受愛情，深化化愛情，鞏固固愛情……體體驗愛情的幸幸福與歡悅；；成百上千的俊俊男靚女來到到這里舉行婚婚禮或拍下一一張張美麗的的新婚紀念照照片；浪漫的愛情故故事在這里生生根發(fā)芽………63觀光、娛樂、、休閑、度假假——復合的功功能，給與多多元的體驗最多元體驗的的平樂古鎮(zhèn)從本地旅游向向國際性休閑閑度假進行轉轉變國際性度假的的平樂古鎮(zhèn)具備足夠吸引引力使人停留留和居住具備長久活力力的平樂古鎮(zhèn)鎮(zhèn)能夠保證區(qū)域域發(fā)展的持續(xù)續(xù)經營和再發(fā)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展的的平樂古鎮(zhèn)世聯(lián)對于區(qū)域域發(fā)展方向的的觀點（1/2）是度假假休閑閑的天天堂而而非觀觀光旅旅游區(qū)區(qū)域休閑度度假的的平樂樂古鎮(zhèn)鎮(zhèn)64世聯(lián)對對于區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展方方向的的觀點點（2/2）多元復復合的的高品品質度度假體體系強有力力的人人文主主題資資源未來區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展的的核心心驅動動力65項目構構想想5整體功功能布布局二級項項目分分布66根據世世聯(lián)研研究，，世界界一流流旅游游度假假區(qū)可可以分分為三三類旅游度度假區(qū)區(qū)基本本可分分為三三種類類型：：居住住度假假型、、酒店店度假假型和和娛樂樂度假假型，，它們們在游游客接接待強強度、、度假假區(qū)功功能比比例、、空間間布局局和度度假區(qū)區(qū)內酒酒店房房價表表現(xiàn)上上有明明顯的的差異異。游客接接待強強度度假區(qū)區(qū)功能能比例例度假區(qū)區(qū)內酒酒店房房價表表現(xiàn)娛樂度度假型型WaikikiKuta居住度度假型型AmeliaIslandKapuluaKaanupali酒店度度假型型NusaDuaLagunaCancun度假區(qū)區(qū)空間間布局局67居住度度假型型、酒酒店度度假型型和娛娛樂度度假型型旅游游度假假區(qū)在在住宅宅、酒酒店、、商業(yè)業(yè)、旅旅游設設施和和公共共空間間上的的用地地功能能比例例各不不相同同住宅用用地酒店用用地商業(yè)用用地旅游設設施公共空空間AmeliaIslandKapaluaLagunaNusaDuaKuta世界一一流度度假區(qū)區(qū)用地地功能能比例例（%）居住度度假型型娛樂度度假型型4094272032366323酒店度度假型型sentosa239342410152228251068平樂古古鎮(zhèn)屬屬于娛娛樂度度假型型，后后期兼兼容居居住，，我們們確定定古鎮(zhèn)鎮(zhèn)合理理的用用地功功能比比例如如下：：住宅用用地酒店用用地商業(yè)用用地旅游用用地公共空空間項目用用地功功能比比**未包包含彈彈性預預留用用地30%10%10%25%25%69功能布布局原原則（（一））：根根據地地形地地貌和和周邊邊資源源情況況來設設置區(qū)區(qū)域，，高效效整合合現(xiàn)有有資源源項目南南部和和西面面望山山瀕水水，基基礎設設施配配套完完善，，處于于天臺臺山旅旅游環(huán)環(huán)線兩兩側，，臨近近秦漢漢驛道道風景景區(qū)，，開發(fā)發(fā)利用用價值值極高高，拆拆遷量量小，，土地地增值值空間間大；；設置置度假假居住住區(qū)能能夠充充分體體現(xiàn)地地塊價價值。。項目西西北面面臨近近蘆溝溝風景景區(qū)，，竹林林風光光優(yōu)美美，可可加以以利用用。項目東東北面面為農農田區(qū)區(qū)域，，可因因地制制宜，，發(fā)揮揮農業(yè)業(yè)產業(yè)業(yè)優(yōu)勢勢。70功能布布局基基本原原則（（二））：最最小小化拆拆遷現(xiàn)現(xiàn)有居居民，，最最大化化利用用古鎮(zhèn)鎮(zhèn)遺留留的人人文和和自然然資源源最小化化拆遷遷成本本。保保證現(xiàn)現(xiàn)有居居民點點拆遷遷最小小化。。小鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民民是小小鎮(zhèn)活活力和和人氣氣的重重要保保證。。最大化化利用用古鎮(zhèn)鎮(zhèn)遺留留的人人文和和自然然景觀觀資源源，還還原千千年古古鎮(zhèn)的的生活活氛圍圍。71功能布布局基基本原原則（（三））：其其他他原則則布局基基本原原則動靜靜分分區(qū)區(qū)與與相相互互融融合合：：動動區(qū)區(qū)即即公公共共活活動動區(qū)區(qū)域域、、活活力力區(qū)區(qū)域域主主要要分分布布在在小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的北北部部，，在在生生態(tài)態(tài)資資源源較較好好的的南南部部設設置置度度假假別別墅墅等等，，使使整整個個小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)既既相相互互融融合合又又有有所所隔隔離離；；以利利于于游游人人行行進進為為原原則則設設置置交交通通組組織織；；連續(xù)續(xù)開開放放的的公公共共空空間間，，如如廣廣場場和和街街區(qū)區(qū)是是增增強強區(qū)區(qū)域域活活力力不不可可或或缺缺的的空空間間。。72琴瑟瑟和和鳴鳴心心心相相印印美麗麗邂邂逅逅執(zhí)子子之之手手比翼翼齊齊飛飛相識識相知知相戀戀相守守相依依布局局理理念念設設想想：：以以愛愛情情的的五五個個階階段段為為主主線線，，設設置置五五大大功功能能區(qū)區(qū)，，整整合合區(qū)區(qū)域域資資源源，，渲渲染染濃濃烈烈、、浪浪漫漫的的愛愛情情氛氛圍圍73美麗麗邂邂逅逅————作為為古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)觀觀光光旅旅游游的的核核心心部部分分，，以以修修復復再再造造等等手手法法，，營營造造開開放放的的公公共共空空間間，，提供供給給游游客客游游玩玩平平樂樂的的第第一一形形象象認認知知區(qū)區(qū)美麗麗的的邂邂逅逅，，愛愛情情的的開開始始…………核心心項項目目構構想想－玫玫瑰瑰廣廣場場（（玫玫瑰瑰水水晶晶體體））－古古琴琴臺臺&鳳鳳求求凰凰－藝術中中心劇場場－眾覽情情界塔琴瑟和鳴鳴心心相印印美麗邂逅逅執(zhí)子之手手比翼齊飛飛74玫瑰廣場場——以以大型廣廣場為核核心，最最大面展展示古鎮(zhèn)鎮(zhèn)建筑風風貌，并并提供開開場的公公共活動動空間象征著愛愛情寓意意的玫瑰瑰花造型型廣場，，凸現(xiàn)愛愛情這一一永恒的的主題。。

以99朵玫玫瑰為主主題的玫玫瑰花葶葶是廣場場的中心心。周周圍圍繞繞著以玫玫瑰花造造型為主主的水晶晶玻璃體體。75錦城來的的郎君，，你不必必用琴來來挑我的的心，我我就是橫橫陳在你你膝上的的琴………古琴臺&鳳求凰凰——千千古愛情情故事的的見證千載停弦弦渡，一一曲鳳求求凰。76藝術中心心劇場－饕餮大餐餐，每晚晚7點準準時上演演77眾覽情界界塔－登高望遠遠，情界界萬物，，一目了了然78琴瑟和鳴鳴——以以田園風風光為主主要吸引引點，將將公眾活活動與農農業(yè)產業(yè)業(yè)化相結結合，提提升區(qū)域域價值在古鎮(zhèn)美美麗的山山水中加加深彼此此認識核心項目目構想－浪漫愛愛河－九味愛愛情－田園閑閑趣園琴瑟和鳴鳴心心相印印美麗邂逅逅執(zhí)子之手手比翼齊飛飛79浪漫愛河河——悠悠悠擺渡渡中，綿綿綿情意意心中生生80愛情九味味餐飲街街——愛愛情的味味道，你你最欣賞賞哪一味味？滄州“笑笑口常開開”———純情情的初戀戀重慶火鍋鍋——轟轟轟烈烈烈的愛情情天津大麻麻花———網絡愛愛情北京烤鴨鴨———富足者者的乏味味愛情新疆的馕馕——平平凡人的的愛情東北拔絲絲蘋果———降降溫后的的理智之之愛云南過橋橋米線———相濡濡以沫的的神圣愛愛情廣東蓮子子百合———直奔奔主題的的愛情蒙古奶茶茶——久久入芝蘭蘭之室不不聞其香香的愛情情81田園閑趣趣區(qū)——將愛情暢暢游在天天地之間間……關鍵項目目：－滑草游游樂園－農科大大觀園－野戰(zhàn)俱俱樂部82澳大利亞亞原裝滑滑草設備備在青青草草地上體體驗滑雪雪樂趣的的同時，，情愫漸漸生………83養(yǎng)殖園田園認養(yǎng)養(yǎng)采摘園田園度假假村篝火晚會會樹木成林林，鳥語語花香，，純樸的的農家情情，讓愛愛情一塵塵不染84心心相印印——針針對短期期旅游客客群，提提供時尚尚性的休休閑娛樂樂和度假假設施，，展現(xiàn)古古鎮(zhèn)風姿姿綽約之之美海誓山盟盟，心心心相印核心項目目構想－愛舍空空間－甜蜜情情侶巷－相思林林&婚紗紗攝影基基地－承諾島島琴瑟和鳴鳴心心相印印美麗邂逅逅執(zhí)子之手手比翼齊飛飛85愛舍空間間——設設計型酒酒店，給給愛一個個私密的的時尚空空間隱隱綽綽綽的浪漫漫建筑設計感極極強的甜甜蜜空間間在愛舍空空間中，，年輕人可可以彼此此傾訴甜甜蜜的愛愛情，中年人可可以尋覓覓到失落落已久的的愛情，，老年人可可以追憶憶往昔的的青春………lovehotel86情趣各異異的環(huán)境境，舒適適寫意的的情懷，，與知心心愛人共共享如癡癡似夢的的纏綿輾輾轉········87甜蜜情侶侶巷———在中式式為表西西式為里里，古代代為表現(xiàn)現(xiàn)代為里里的空間間中，為為情侶們們提供中中西文化化相融，，古今交交錯的體體驗式生生活景觀觀大道鮮花店精品首飾飾店巧克力店店浪漫餐廳廳酒吧街娛樂KTV88相思林&婚紗攝攝影基地地——說說相思，，道相思思，此物物最相思思相思欲寄寄無從寄寄，畫個個圈兒替替。話在在圈兒外外，心在在圈兒里里。單圈圈兒是我我，雙圈圈兒是你你。你心心中有我我，我心心中有你你。月缺缺了會圓圓，月圓圓了會缺缺。整圓圓兒是團團圓，半半圈兒是是別離。。我密密密加圈，，你須密密密知我我意。還還有數(shù)不不盡的相相思情，，我一路路圈兒圈圈到底。。89承諾島———專為為情侶山山盟海誓誓提供實實物、場場所與創(chuàng)創(chuàng)造恰如如其分的的環(huán)境的的小島90執(zhí)子之手手——圍圍繞婚慶慶主題進進行設置置項目，，加入異異域元素素，提升升區(qū)域旅旅游的趣趣味與品品味舉辦一場場世紀婚婚禮，留留下永生生難忘的的瞬間三大主題題項目構構想－婚慶殿殿堂－喜市街街－蜜月村村琴瑟和鳴鳴心心相印印美麗邂逅逅執(zhí)子之手手比翼齊飛飛91三大主題題之婚慶殿堂堂——世紀婚禮禮舉辦場場所………關鍵項目目：－玫瑰拱拱－西式婚婚慶教堂堂92玫瑰拱———象征征著幸福福的開始始在玫瑰拱拱前，父父親將新新娘交給給新郎；；新娘拋拋出手中中的捧花花；新人人們共同同邁步進進入愛的的殿堂。。93西式婚慶慶教堂———在眾眾人的見見證下，，開始新新的人生生旅程94三大主題題之喜市街——婚紗影樓樓婚宴喜禮禮婚慶服飾飾花卉禮儀儀婚禮策劃劃婚慶用品品專營婚慶慶特色產產品的景景觀大道道，薈萃萃全球婚婚慶商業(yè)業(yè)精華。。首個每月月表演世世界各主主要國家家與民族族的婚禮禮婚慶活活動的專專門舞臺臺景觀大大道。95三大主題題之蜜月村——全國首座座五星級級蜜月村村…..關鍵項目目：－各地民民族婚房房－民俗民民風96薈萃世界界各民族族婚房，，體驗全全球“洞洞房花燭燭夜”的的樂趣97極具異域域情調的的美食、、民俗，，盡顯別別樣的人人生各地鬧洞洞房民俗俗表演風俗小品品異域美食食98比翼齊飛飛——美美輪美奐奐、自然然生態(tài)的的頂級度度假、養(yǎng)養(yǎng)生別墅墅，全面面提升古古鎮(zhèn)度假假品質品味生活，共享享慢慢變變老的甜甜蜜核心項目目構想－悅榕莊莊酒店－養(yǎng)生度度假別墅墅琴瑟和鳴鳴心心相印印美麗邂逅逅執(zhí)子之手手比翼齊飛飛99悅榕莊－最完美的的度假享享受，成成就區(qū)域域頂級形形象100室外溫泉泉室外溫泉泉特色溫泉專業(yè)spa水水療頂級SPA、、芳香療法頂級SPA，，宣言自然奢奢華主義101養(yǎng)生度假別墅墅－在這里，陪你你一起慢慢變變老102最終形成“一一軸五區(qū)多亮亮點”、開放放多元化的規(guī)規(guī)劃格局，將將“中國愛情情第一鎮(zhèn)”主主題充分演繹繹區(qū)域項目設置一軸白沫江愛河愛河擺渡五區(qū)美麗邂逅玫瑰廣場、古琴臺&鳳求凰、藝術中心劇場、眾覽情界塔琴瑟和鳴田園閑趣區(qū)、九味愛情餐飲街心心相印愛舍空間、情侶巷、相思林&婚紗攝影基地、承諾島執(zhí)子之手婚慶殿堂、喜市街、蜜月酒店比翼齊飛悅榕莊度假酒店、養(yǎng)生別墅琴瑟和鳴美麗邂逅執(zhí)子之手比翼齊飛心心相印103運營

思考6小鎮(zhèn)開發(fā)運營營過程中需要要注意的問題題104掌握區(qū)域開發(fā)發(fā)控制權，實實現(xiàn)小鎮(zhèn)統(tǒng)一一規(guī)劃，保證證定位的落實實和區(qū)域整體體形象的樹立立成功案例代表表——深圳華華僑城失敗案例代表表——?？趪鴩Q深圳華僑城位位于深圳市南南山東部，整整體用地面積積450公頃頃。已建成四大主主題公園，成成為中國主題題公園最集中中、整體效益益最好的著名名旅游城。?？趪Q片區(qū)區(qū)屬于典型的的規(guī)劃案例。。90年代初海海南經濟過熱熱，國貿片區(qū)區(qū)的土地基本本上都零散賣賣給了單個開開發(fā)商，導致致目前國貿片片區(qū)設施嚴重重缺乏，城市市形象差。105考慮多種贏利利模式，以保保證古鎮(zhèn)的滾滾動開發(fā)和持持續(xù)運營意義風險退出機制制：在開發(fā)過程中中，一旦企業(yè)業(yè)出現(xiàn)資金壓壓力或其他經經營困難，可可通過土地轉轉讓方式退出出核心利潤實現(xiàn)現(xiàn)：在區(qū)域價值得得到提升，區(qū)區(qū)域已經被市市場認可的基基礎上進行大大規(guī)模房地產產開發(fā)，實現(xiàn)現(xiàn)項目開發(fā)利利潤區(qū)域價值營造造：在區(qū)域價值相相對較低的情情況下，通過過旅游項目、、農業(yè)產業(yè)化化和特定經營營物業(yè)的運作作，提升區(qū)域域價值，樹立立區(qū)域形象、、品牌盈利策略土地轉讓土地轉讓盈利