XXXX-某地產(chǎn)“天街系”商業(yè)品牌分享

重慶成都綜合體考察——龍湖“天街系”商業(yè)品牌分享第二小組Dongguang2012.03在被重慶閃爍的霓虹燈折服的同時(shí)，我們驚嘆重慶十幾年的驚人變化……高樓鼎立、車水馬龍、華燈璀璨……解放碑、觀音橋、沙坪壩……重慶幾大商圈已成型，并產(chǎn)生了驚人的消費(fèi)指數(shù)2011年上半年重慶各商圈實(shí)現(xiàn)零售額809.7億元，占全市零售額的一半……LV、古琦、阿瑪尼、勞力士等80多個(gè)國(guó)際一線品牌入駐重慶……商業(yè)地產(chǎn)火爆都市綜合體，城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT都市綜合體“四大特征”1.通道樹(shù)型交通體系3.高科技集成設(shè)施2.超大空間尺度4.地標(biāo)式城市建筑龍湖，城市商業(yè)綜合體締造者！2011年，龍湖時(shí)代天街上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額18億元，位居重慶市場(chǎng)單盤銷售額第一?！君埡疤旖帧崩锍瘫?003年2011年2008年2003年，龍湖北城天街開(kāi)業(yè)后，中國(guó)首個(gè)以購(gòu)物中心名稱命名地名的商業(yè)項(xiàng)目，成為與解放碑、重慶大劇院齊名的重慶十大時(shí)尚地標(biāo)之一。2008年，龍湖西城天街開(kāi)業(yè)后，帶動(dòng)楊家坪商圈的突飛猛進(jìn)，是目前重慶業(yè)態(tài)業(yè)種最為豐富的購(gòu)物中心。龍湖9年，“天街”系列已輝煌建立重慶商業(yè)發(fā)展的里程碑。【龍湖“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動(dòng)模式的城市綜合體KPI體系外在因素

內(nèi)在條件地理位置——城市核心區(qū)交通可達(dá)性——輕軌/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛人流及商業(yè)氣氛明確定位——大規(guī)模/綜合/娛樂(lè)性/觀光性/頂級(jí)/…功能化體系——商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔獨(dú)具特色——建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容/…超前的經(jīng)營(yíng)模式，包括：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、只租不售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)外在因素是具備的，內(nèi)在條件是可以打造的！龍湖“天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，如東莞的東城商圈、南城商圈解放碑商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑購(gòu)物中心是重慶城最繁華的商貿(mào)中心地帶，也是新重慶經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。解放碑商業(yè)步行街更是市民休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)的最佳去處。這一著名購(gòu)物地帶以解放碑商業(yè)步行街為中心，是重慶商業(yè)的“心臟”。穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮,是直轄市重慶這幾年商業(yè)最大的亮點(diǎn)之一，沙坪壩商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心，游客中的學(xué)生最多。楊家坪商圈起步晚,但它卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢(shì)轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢(shì)。在定位上,楊家坪商圈突出人文景觀,力圖完美體現(xiàn)購(gòu)物與生態(tài)、休閑和文化的和諧統(tǒng)一,打造一個(gè)景觀優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的購(gòu)物休閑中心。南坪商圈南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場(chǎng)30個(gè)左右,商業(yè)面積達(dá)59．2萬(wàn)平方米,南岸區(qū)政府現(xiàn)在把江南大道北段打造成會(huì)展一條街。會(huì)展經(jīng)濟(jì)將成為牽動(dòng)南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱主業(yè),使“會(huì)展在南岸”成為繼“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。江北商圈江北商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈,按照江北區(qū)政府規(guī)劃,未來(lái)的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬(wàn)人的北部購(gòu)物天堂。作為重慶北部商貿(mào)中心,這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街,而且商圈面積將達(dá)到42.42公頃,成為西南最大的生態(tài)商圈?！局貞c商圈概述】五大集中商圈組成重慶強(qiáng)大的商業(yè)版圖沙坪壩商圈楊家坪商圈南坪商圈江北商圈解放碑商圈重慶面積約8.24萬(wàn)平方公里，全市總?cè)丝诩s3,130萬(wàn)。重慶城區(qū)由于兩江相隔，各行政區(qū)獨(dú)立發(fā)展，綜合性的商業(yè)中心在各區(qū)核心地帶逐步形成，造就重慶主城區(qū)五大商圈?！局貞c商圈分布】重慶——時(shí)代天街街.北城天街街.西城天街街——春森彼岸岸長(zhǎng)嘉匯觀音橋彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD沙坪壩商商圈時(shí)代天街街北城天街街西城天街街【天街分布布】龍湖“天天街”系系列產(chǎn)品品均位于于城市繁繁華商圈圈。重慶大坪商圈圈北城天街街位于重重慶市江江北區(qū)域域觀音橋橋中心地地帶，已已落成總總建筑面面積約為為35萬(wàn)㎡，集集購(gòu)物、、娛樂(lè)、、休閑、、餐飲為為一體的的時(shí)尚生生活購(gòu)物物中心，，入選重重慶八大大新地標(biāo)標(biāo)之一、、中國(guó)十十大著名名商業(yè)步步行街之之一。時(shí)代天街街位于渝渝中大坪坪大石路路，百萬(wàn)萬(wàn)㎡城市市核心超超級(jí)綜合合體，商商業(yè)規(guī)模模亞洲第第一，近近60萬(wàn)㎡的商商業(yè)體量量，以以驚艷世世界的現(xiàn)現(xiàn)代主義義建筑，，構(gòu)筑起起這個(gè)城城市的新新時(shí)代地地標(biāo)，，建成后后將是亞亞洲最大大商業(yè)體體之一。。西城天街街位于九九龍坡區(qū)區(qū)楊家坪坪步行街街核心地地段，集集主力百百貨店、、品牌專專賣店、、寫(xiě)字樓樓、SOHO為一體的的大型建建筑群，，項(xiàng)目占占地總面面積約2.9萬(wàn)㎡，已已落成總總建筑面面積約20萬(wàn)㎡?！局貞c龍湖“天街”里程碑上上的標(biāo)志志項(xiàng)目】北城天街街——中國(guó)首個(gè)個(gè)以購(gòu)物物中心名名稱命名名地名的的商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目【物業(yè)組合合】北城天街街由北岸岸星座公公寓、北北城天街街購(gòu)物廣廣場(chǎng)、楓楓香庭住住宅構(gòu)成成。龍湖楓香香庭：位位于江北北區(qū)建新新北路，，由7棟電梯景景觀華府府圍合而而成，，可俯瞰瞰城市卓卓越景觀觀。以85—172平方米的的兩房?jī)蓛蓮d、三三房?jī)蓮d廳和四房房?jī)蓮d為為主。龍湖北岸岸星座：位于北城城天街入入口，，一座現(xiàn)現(xiàn)代感極極強(qiáng)的酒酒店式商商務(wù)公寓寓北城天街街購(gòu)物廣廣場(chǎng)：總總建筑面面積約為為15萬(wàn)平方米米，集購(gòu)購(gòu)物、娛娛樂(lè)、休休閑、餐餐飲為一一體的時(shí)時(shí)尚生活活購(gòu)物中中心，，經(jīng)過(guò)近近7年時(shí)間的的運(yùn)營(yíng)管管理，，成為了了匯聚國(guó)國(guó)際時(shí)尚尚潮流的的聚集地地住宅購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)商務(wù)公寓寓配套1：楓香庭住住宅優(yōu)點(diǎn)：臨臨街面大大，吸引引更多人人流缺點(diǎn)：半半開(kāi)放式式的建筑筑形式，，容易受受天氣影影響（雨雨霧對(duì)室室內(nèi)的干干擾）配套2商務(wù)公寓寓人流引導(dǎo)導(dǎo)“樹(shù)狀狀”型型入口中庭1中庭入口中庭2次入口1次入口2主入口主力店中庭人流線人行入口口中庭中庭“樹(shù)狀””型示示意圖優(yōu)點(diǎn)：店鋪可展展示面多多副街可以以呈現(xiàn)多多變的風(fēng)風(fēng)格與情情趣缺點(diǎn)：流線復(fù)雜雜迂回，，可選擇擇性太多多副街相似似度高，，極易造造成迷失失感副街遠(yuǎn)端鋪位位人氣較較低站在任何何一個(gè)人人流聚集集節(jié)點(diǎn)，，至少能能看到10個(gè)以上店店面！中庭的開(kāi)開(kāi)敞視線線，人流有效效引導(dǎo)至至其他樓樓層遠(yuǎn)東百貨貨兩區(qū)之間間的連廊廊（約8M），過(guò)道道，可休憩中庭下沒(méi)沒(méi)做好，，太空曠，，沒(méi)充分分利用可做小店店鋪或休休憩用獨(dú)特的回回流設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)過(guò)店鋪鋪才能下下樓打造”購(gòu)物中心心“時(shí)代升級(jí)前商商業(yè)狀況況商業(yè)升級(jí)級(jí)手法客流不足足商戶檔次次參差燈箱店招招混亂垂直交通通不足次通道眾眾多在空間設(shè)設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)用了大大量的暖暖色燈光光，營(yíng)造造了良好好的購(gòu)物物氛圍，，有利于于聚集人人氣及舉舉辦各項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣活動(dòng)。。將原有店店鋪和走走廊間傳傳統(tǒng)而拘拘謹(jǐn)?shù)囊?guī)規(guī)劃布局局，改為為更流暢暢之設(shè)計(jì)計(jì)；在廣場(chǎng)中中心加設(shè)設(shè)了能遮遮擋陽(yáng)關(guān)關(guān)和風(fēng)雨雨的蓬頂頂結(jié)構(gòu)；；在購(gòu)物中中心各主主要位置置加設(shè)了了時(shí)尚及及實(shí)用之之導(dǎo)視系系統(tǒng)等。。品牌升級(jí)級(jí)：北城天街街分為新新A、B兩區(qū)，高高檔國(guó)際際品牌和和青春時(shí)時(shí)尚品牌牌分區(qū)布布局?！旧虡I(yè)升級(jí)級(jí)】將重慶從從“百貨貨時(shí)代””直接帶帶入“購(gòu)購(gòu)物中心心”時(shí)代代。兩區(qū)之間間的連廊廊里面的的電梯，，人流輸輸送，方方便達(dá)到到每一層，，但人流流不會(huì)流流失解決了垂垂直交通通不足的的問(wèn)題交通工具具對(duì)人群群的引導(dǎo)導(dǎo)：-1F-2F：輕女裝裝，快時(shí)時(shí)尚。（（B區(qū)主力：：自動(dòng)電電梯）2F-3F：熟女裝裝。（A區(qū)主力：：垂直升升降機(jī)））【地標(biāo)形象象】重慶規(guī)模模最龐大大、業(yè)態(tài)態(tài)最豐富富、功能能最完善善的大型型現(xiàn)代都都市購(gòu)物物中心，，中國(guó)十十大著名名商業(yè)步步行街之之一。龍湖北城城天街，，總建筑筑面積約約為15萬(wàn)平方米米，是集集購(gòu)物、、娛樂(lè)、、休閑、、餐飲為為一體的的時(shí)尚生生活購(gòu)物物中心；；擁有1家大型超超市、1個(gè)五星級(jí)級(jí)電影院院、1個(gè)專業(yè)體體育用品品連鎖賣賣場(chǎng)、1家主力百百貨店、、3個(gè)休閑景景觀廣場(chǎng)場(chǎng)、30余家特色色餐飲娛娛樂(lè)休閑閑場(chǎng)所、、150余家精品品專賣店店、680個(gè)泊車位位的大型型停車場(chǎng)場(chǎng)。重慶規(guī)模模最龐大大、業(yè)態(tài)態(tài)最豐富富、功能能最完善善的大型型現(xiàn)代都都市購(gòu)物物中心，，中國(guó)十十大著名名商業(yè)步步行街之之一?！具M(jìn)駐商家家概況】品牌+特色業(yè)態(tài)組合合策略低樓層：：以國(guó)際際名品服服飾和潮潮流休閑閑服飾為為特色高樓層：：增加餐餐飲、娛娛樂(lè)等北北城缺乏乏業(yè)態(tài)，，進(jìn)一步步豐富消消費(fèi)體驗(yàn)驗(yàn)，滿足足多元化化消費(fèi)需需求商業(yè)規(guī)劃劃必需考考慮后期期的“可可持續(xù)發(fā)發(fā)展”，，保證10年領(lǐng)先，，20年不落伍伍！對(duì)商鋪面面積規(guī)劃劃有重要要引導(dǎo)作作用將經(jīng)營(yíng)不不好，或或與其他他業(yè)態(tài)互互動(dòng)不佳佳的商家家淘汰，，引入更更優(yōu)化組組合的，，更高端端的商家家，進(jìn)行行商戶升升級(jí)一些經(jīng)營(yíng)營(yíng)較好的的店鋪展展示成都——龍湖北城城天街——北改核心心北改核心心：成都二環(huán)環(huán)上容積積率3.5以上的綜綜合體。。周邊環(huán)環(huán)境差，，車流多多，人流流少，路路網(wǎng)雜亂亂、舊改改核心，，靠集中中商業(yè)的的輻射能能力交通：城北交通通混亂，，進(jìn)入市市區(qū)不方方便（小小路或高高架橋））；未來(lái)來(lái)改善主主要靠地地鐵，立立體交通通較難完完善；未未來(lái)交通通將更加加擁擠。。（5000停車位））；配套：五塊石片片區(qū)治安安不好，，醫(yī)院學(xué)學(xué)校檔次次低，不不適合高高端居住住。住宅售價(jià)約7500元/㎡底商價(jià)格未定，預(yù)計(jì)5萬(wàn)以上MALL部分現(xiàn)正招商，不出售總規(guī)劃平平面圖項(xiàng)目簡(jiǎn)介介：總占占地面積積約300畝，約70萬(wàn)方，是是目前為為止城北北區(qū)域占占地最大大的一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，，包含天天街系大大型商業(yè)業(yè)、格調(diào)調(diào)精裝公公寓、龍龍湖旗艦艦soho產(chǎn)品星座座系列等等多種業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品品。多層洋房房2期（25萬(wàn)方）6+1情景洋房房高層1期（15萬(wàn)方）天街2期（龍湖湖自持）），約30萬(wàn)方天街1期（約3萬(wàn)方）情景步行行街生活配套套商業(yè)（（1F-5F）價(jià)格1萬(wàn)-12萬(wàn)不等項(xiàng)目規(guī)劃劃效果圖圖3.2米層高SOHO星公寓32-38㎡主打：低低總價(jià)，，高租金金回報(bào)6+1情景洋房房80-116㎡高層，，售價(jià)約7500元/平米4.5米層高。。45-88㎡LOFT+SOHO綜合體價(jià)價(jià)值：商商業(yè)街、、公園、、主力店店、廣場(chǎng)場(chǎng)等各類類物業(yè)打打造，起起到互相相增值的的作用。。規(guī)劃特色色：一期（內(nèi)內(nèi)街）將將MALL和高層住住宅聯(lián)通通。高層將MALL與情景洋洋房相隔隔，保證證情景洋洋房私密密性和安安靜。室內(nèi)真冰冰場(chǎng)、IMAX塑造特色色商業(yè)吸吸引人氣氣連廊連廊連廊花崗巖鋪鋪就的步步行街仿效六本本木天臺(tái)綠化化利用，，立體化化商業(yè)空空間打造造仿效六本本木空中商鋪鋪雙層復(fù)式式。2.可以辦公公3.可以做商商鋪（下下面展示示，上面面VIP區(qū)）4.可以上層層住人，，下層辦辦公5.可以上層層住人，，下層做做商鋪龍湖史上上最牛產(chǎn)產(chǎn)品：空空中商鋪鋪！牛的地方方有：【創(chuàng)新特色色產(chǎn)品】空中創(chuàng)意意寫(xiě)字樓樓+空中創(chuàng)意意商鋪單層套內(nèi)內(nèi)面積為為41㎡，整棟15層樓的設(shè)設(shè)計(jì)，就就擁有5部高速電電梯，領(lǐng)領(lǐng)先同類類產(chǎn)品；；10層以上可可達(dá)到寫(xiě)寫(xiě)字間標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的3.5米層高產(chǎn)產(chǎn)品，針針對(duì)中小小型創(chuàng)意意企業(yè)，，稱為空空中創(chuàng)意意寫(xiě)字樓樓，可謂謂為創(chuàng)業(yè)業(yè)型公司司度身定定制。10層以下為為5.8米層高，，可由用用戶自行行搭板隔隔為兩層層，針對(duì)對(duì)中小型型創(chuàng)意店店鋪，稱稱為空中中創(chuàng)意商商鋪?？罩袆?chuàng)意意商鋪其其實(shí)是商商務(wù)公寓寓開(kāi)發(fā)的的一種新新功能，