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精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋承購委托協議目錄:1、房屋承購委托協議2、房屋購買委托協議房屋承購委托協議委托人:(系房屋承購人)【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】住所:郵政編碼:聯系電話:受托人:(系房地產經紀機構)法定代表人:營業(yè)執(zhí)照注冊號:房地產管理部門備案號:住所:郵政編碼:聯系電話:根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規(guī),委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下協議。第一條委托事項委托人為購買《房屋需求信息》(見本協議附件)所要求的房屋(以下簡稱意愿購買房屋),委托受托人提供本協議第三條約定的服務?!臼芡腥酥概伞俊疚腥诉x定】注冊在受托人名下的下列房地產經紀人為本協議委托事項的承辦人,執(zhí)行委托事項:承辦人姓名:性別:身份證件號碼:房地產經紀人注冊號:。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產經紀人協理為本協議委托事項的協辦人,協助承辦人執(zhí)行委托事項:協辦人姓名:性別:身份證件號碼:。第二條房屋需求信息簽訂本協議時,受托人應憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向委托人詳細詢問其意愿購買房屋的用途、區(qū)位、價位、戶型、面積、建成年份或新舊程度等要求;委托人應對其購買意愿表示的真實性承擔法律責任。受托人應根據委托人的購買意愿,與委托人共同如實填寫《房屋需求信息》?!斗课菪枨笮畔ⅰ窞楸緟f議的重要組成部分。第三條服務內容委托人委托受托人提供下列第項服務(可多選):(一)提供與意愿購買房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。(二)尋找意愿購買房屋及其出售人。(三)對符合委托人購買《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗。(四)協助委托人與出售人達成房屋買賣合同。(五)代辦房地產估價、公證手續(xù)。(六)為委托人代辦稅費繳納事務。(七)代辦購房抵押貸款手續(xù)。(八)代辦房屋產權及附屬設施過戶手續(xù)。(九)代理查驗并接受房屋、附屬設施及家具設備等。(十)代辦各種收費設施的交接手續(xù)。(十一)其他(請注明)。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時,應向委托人開具規(guī)范的收件清單,并妥善保管;完成委托代辦事項后,應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條委托期限與方式(一)委托期限按照下列第種方式確定(只可選一項):1.自年月日起,至年月日止。期限屆滿,本協議自行終止。2.自本協議簽訂之日起,至委托人與出售人簽訂房屋買賣合同之日止。3.其他(請注明)。(二)委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內本協議約定的委托事項為獨家委托。第五條委托承購價格委托人要求委托承購的房屋總價不高于【人民幣】【】大寫元(小寫元)。委托人支付的價格應與出售人得到的價格相同。第六條服務費用支付(一)傭金在本協議第四條約定的期限內委托人與出售人達成房屋買賣合同的,委托人應向受托人支付傭金。1.傭金的支付標準及金額按照下列第種方式確定(只可選一項):(1)按房屋買賣合同中載明的成交價的大寫百分之(小寫%)計付傭金。(2)按固定金額【人民幣】【】大寫元(小寫元)支付傭金。(3)其他(請注明)。2.傭金的支付時間按照下列第種方式確定(只可選一項):(1)自房屋買賣合同簽訂之日起日內支付。(2)于房屋買賣合同簽訂之日,支付傭金總額的大寫百分之(小寫%);于房屋產權過戶手續(xù)完成之日,支付傭金總額的大寫百分之(小寫%);于房屋交付完成之日,支付傭金總額的大寫百分之(小寫%)。(3)其他(請注明)。3.在本協議第四條約定的期限內未能達成房屋買賣合同的,對受托人為完成委托事項已支出的必要費用,按照下列第種方式處理(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利于委托人的選項執(zhí)行):(1)由受托人承擔。(2)以【人民幣】【】大寫元(小寫元)為限,自委托期限屆滿之日起日內支付。(3)按上列約定傭金支付標準的大寫百分之(小寫%)計算,自委托期限屆滿之日起日內支付。(4)由委托人和受托人根據受托人完成的工作量另行議定。(5)其他(請注明)。4.受托人收取傭金后,應向委托人開據正式發(fā)票。(二)代辦事項服務費受托人完成本協議第三條約定的代辦事項的,委托人應按照下列第種方式向受托人支付服務費(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利于委托人的選項執(zhí)行):1.由受托人承擔。2.按受托人經營場所明示的收費標準,自委托事項完成之日起日內或支付。3.按受托人經營場所明示的收費標準的大寫百分之(小寫%),自委托事項完成之日起日內或支付。4.按固定金額【人民幣】【】大寫元(小寫元),自委托事項完成之日起日內或支付。5.其他(請注明)。受托人收取代辦服務費后,應向委托人開據正式發(fā)票。(三)代繳稅費受托人在完成委托事項中,代委托人向第三方繳納的稅費,按照下列第種方式處理(下列選項只有一項有效,填寫兩項或兩項以上者,按照有利于委托人的選項執(zhí)行):1.委托人按委托人和受托人認同的估算金額預付給受托人,待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協議終止(以先者為準)時,受托人憑繳納稅費收據與委托人結算,如有差額多退少補。2.由受托人提供收費標準與金額,委托人按代辦進程將應繳稅費付給受托人,委托其代為向第三方繳納。3.其他(請注明)。第七條交易過錯責任承擔委托人因與本項委托直接關聯的交易與出售人發(fā)生權屬糾紛且委托人屬過錯方的,除受托人能證明屬于委托人過錯、應由委托人承擔責任的外,受托人作為專業(yè)機構應承擔過錯責任,對委托人應承擔的民事責任承擔連帶責任。受托人不得在本協議以外的補充約定中,設立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責任的條款。第八條違約責任(一)委托人違約責任1.委托人故意提供虛假的房屋需求信息的,受托人有權單方解除本協議,給受托人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任;2.委托人泄露由受托人提供的出售人資料,給受托人、出售人造成損失的,委托人應依法承擔賠償責任;3.委托人在委托期限內自行與第三人達成交易的,應按照本協議約定的標準向受托人支付傭金。但委托人在本協議第四條第二款中不承諾為獨家委托,并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外。(二)受托人違約責任1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務,不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私,給委托人造成損害的,應按照標準支付違約金,約定違約金不足以彌補委托人損失的,委托人有權要求補充賠償。2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為,委托人除有權解除本協議、要求退還已支付的相關款項外,受托人還應按照標準,向委托人支付違約金。3.在委托代辦事項中,受托人因工作疏漏,遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等,應給予相應經濟補償。(三)委托人與受托人之間有付款義務而延遲履行的,應按照遲延天數乘以應付款項的大寫百分之(小寫%)計算遲延付款違約金支付給對方,但不超過應付款總額。第九條協議變更與解除(一)協議變更在本協議履行期間,任何一方要求變更本協議條款,應書面通知對方。經雙方協商一致,可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分,與本協議具有同等效力。若經雙方協商一致,無需簽訂補充協議的,應將變更事項簡記于本協議的附注欄內。(二)協議解除1.委托人有確鑿證據證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的,可于委托期限屆滿前,書面通知受托人解除本協議,受托人應在收到通知之日起日內將預收的費用退還委托人。2.受托人有確鑿證據證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的,可于委托期限屆滿前,書面通知委托人解除本協議,已收費用不予退還,并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條爭議處理因履行本協議發(fā)生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,雙方【同意】【不同意】由標的房屋所在地的房地產經紀行業(yè)組織調解。調解不成或者不同意調解的,按照下列第種方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十一條協議生效本協議一式份,具有同等法律效力,委托人份,受托人份。本協議自雙方簽訂之日起生效。委托人(簽章):受托人(簽章):承辦人(簽章):協辦人(簽章):簽訂地點:簽訂日期:二○○年月日
附注欄變更日期變更事項雙方簽字確認
附件房屋需求信息用途:。區(qū)位:市區(qū)附近米內的范圍。價位:單價【人民幣】【】元/平方米至元/平方米,總價【人民幣】【】元至元。戶型:室廳衛(wèi)廚或。面積:【建筑面積】【使用面積】【】平方米至平方米。新舊:【房屋建成年份】【新舊程度】【】:。其他要求:委托人和受托人對上述信息簽字確認:委托人:受托人:承辦人:協辦人:簽訂地點:簽訂日期:二○○年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋購買委托協議(北京房地產中介行業(yè)協會推薦協議文本)編號:委托人:(系購房人)通訊地址:________________________________________________________郵政編碼:________________________________________________________身份證件號碼(營業(yè)執(zhí)照注冊號):___________________________________法定代表人:____________________聯系電話:_______________________委托代理人:____________________聯系電話:_______________________受托人:(系房地產經紀機構)通訊地址:_________________________________________________________郵政編碼:______________________聯系電話:________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________備案證明編號:______________________________________________________法定代表人:____________________聯系電話:_______________________委托代理人:____________________聯系電話:_______________________第一條委托事項(一)委托人委托受托人購買位于北京市區(qū)【縣】的房屋,委托價格范圍為。委托人對購買房屋的要求為:坐落地點:___,房屋面積_____;房屋建成年代______;質量要求_________;房屋的結構及戶型____;物業(yè)服務水平及物業(yè)費的范圍____;該房屋無債權、債務及使用權糾紛。(二)委托人委托受托人提供下列第項服務(可多選):1.提供與購買房屋相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。2.尋找意向購買房屋。3.對符合委托人需求信息且得到委托人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗。4.協助并撮合委托人與出售人簽訂房屋買賣合同。5.代辦稅費繳納事務。6.代辦購房抵押貸款手續(xù)。7.代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過戶手續(xù)。8.協助查驗并接收房屋、附屬設施及家具設備等。9.其他(請注明)第二條委托期限及方式本協議委托期限自年月日至年月日。此期間受托人為委托人的【】獨家【】非獨家委托服務提供者。獨家委托服務:委托人僅委托受托人為其本次委托購買房屋的惟一受托人。非獨家委托服務:委托人除可委托受托人為其本次委托購買該房屋的受托外,還可委托其他經紀機構或個人代為購買其他房屋。第三條傭金相關規(guī)定(一)受托人自引領委托人看房開始,直至委托人與售房人簽訂房屋買賣合同之前,不收取委托人任何費用;(二)委托人在同受托人提供的房屋出賣人簽訂房屋買賣合同時,按國家及行業(yè)相關規(guī)定及本協議約定向受托人支付相關費用,標準如下:1.房價款的%;2.。(三)。第四條各方責任(一)委托人責任1.委托人應積極配合受托人開展正常的經紀活動;2.委托人向受托人提供所需購買房屋的需求信息,作為受托人提供經紀服務的依據;3.委托期限內或委托期滿六個月內,委托人不得與受托人介紹過的房屋出賣人自行成交;4.委托人不得將受托人提供的信息資料轉交他人;5.委托人如有代理人,則委托人及其代理人保證全面履行協議條款并配合受托人工作;6.委托人如為獨家委托的,委托人在本委托期限內不得委托其他房地產經紀機構或個人購買房屋;7.(二)受托人責任1.受托人應遵守法律、法規(guī)、部門規(guī)章及行政主管部門的政策、行政措施等,不得違反上述規(guī)定違法從事經紀活動;2.受托人不得故意隱瞞真實情況和故意提供虛假信息向委托人提供不符合出售條件的房源;3.受托人應按與委托人約定的委托事項要求開展經紀活動,委托事項變化須經委托人書面同意;4.受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面為委托人提供咨詢服務。5.受托人應及時向委托人通報有關委托事項的進展情況,接受委托人咨詢,解答相關問題;6.受托人尋找符合委托人需求的房屋,協助委托人與房屋出賣人達成交易并簽訂房屋買賣合同;7.協助交易雙方辦理相關房屋交易過戶手續(xù)、貸款手續(xù)及房屋交付手續(xù);8.除本協議約定的費用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費用;9.未經委托人同意不得將委托事項轉委托其它房地產經紀機構或個人;10.第五條違約責任(一)委托人違約責任1.委托人故意提供虛假房屋需求信息的,受托人有權單方解除本協議。給受托人造成的損失,委托人應依法承擔賠償責任;2.委托人泄露由受托人提供的房屋出賣人的資料,給受托人造成損失的,委托人應按照標準支付違約金,違約金不足以彌補委托人損失的,委托人有權要求補充賠償;3.委托人在委托期限內或委托期滿六個月內自行與房屋出賣人達成交易的,應按照本協議約定的標準向受托人支付傭金。但雙方在本協議第二條中約定為非獨家委托,并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外;4.(二)受托人違約責任1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務,不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私,給委托人造成損害的,應按照標準支付違約金,約定違約金不足以彌補委托人損失的,委托人有權要求補充賠償;2.受托人有隱瞞、虛構信息、違反政府規(guī)定或惡意串通等影響委托人利益的行為,委托人除有權解除本協議、要求退還已支付的相關款項外,委托人還應按照標準,要求受托人支付違約金;3.在委托代辦事項中,受托人因工作疏漏,遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等,應給予相應經濟補償;4.第六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協議的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第七條協議變更與解除(一)協議變更在本協議履行期間,任何一方要求變更本協議條款,應書面通知對方,并經雙方協商一致,可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分,與本協議具有同等效力。(二)協議解除經雙方協商一致,可解除本協議。第八條爭議處理本協議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第種方式解決糾紛。(一)提交北京仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。第九條本協議及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中委托人______份,受托人______份,______份。第十條其他約定【委托人】(簽章):【受托人】(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】(簽章):【委托代理人】(簽章):【備案證明編號】:【房地產經紀人員】:【經紀資格證書編號】:簽訂時間:年月日
客戶服務確認書委托人:委托代理人聯系方式證件號碼受托人:房地產經紀人聯系方式受托人根據委托人的要求和期望及《房屋購買委托協議》的規(guī)定,經房屋出賣人同意,受托人的房地產經紀人將下列房屋推薦給委托人。委托人簽訂本客戶服務確認書時,受托人按照下列時間帶委托人(含委托人的代理人、承辦人及各關聯方)親自到下列推薦的房屋實地查看并進行了相關居間介紹,且委托人在此確認:在此次看房前,沒有其它房地產經紀機構向委托人推薦和查看下表所列房屋,委托人對受托人的居間中介、咨詢服務予以簽字確認,具體房屋地址如下:
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