2023年物業(yè)管理辦公室年終工作總結(jié)

第3頁共3頁2023年?物業(yè)管理辦?公室年終工?作總結(jié)在?__年的工?作中，我辦?嚴(yán)格執(zhí)行了?物業(yè)管理相?關(guān)的政策法?規(guī)，同時按?照城市綜合?管理局的總?體工作部暑?，結(jié)合琿春?實際情況，?對全市的物?業(yè)進行了規(guī)?范的管理工?作。具體主?要抓了以下?幾個方面的?工作。一?、進一步強?化單位的制?度建設(shè)今?年我辦進一?步加強了單?位的規(guī)章制?度和考勤制?度，每周都?抽出半個工?作日進行學(xué)?習(xí)各項業(yè)務(wù)?知識，要求?每位單位職?工都要認(rèn)真?做好學(xué)習(xí)筆?記，同時也?要求記好個?人工作日的?工作情況。?另一方面在?廉政建設(shè)方?面，我辦嚴(yán)?格杜絕因工?作方面的原?因發(fā)生的吃?、拿、卡、?要、報等情?況，從提高?個人的自身?素質(zhì)建設(shè)出?發(fā)，真正地?發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)和?黨員的先進?模范作用，?使之在工作?中都要從服?務(wù)廣大人民?群眾的根本?利益為出發(fā)?點，切實做?好自身的本?職工作，從?而表現(xiàn)出黨?員的創(chuàng)造力?、凝聚力和?戰(zhàn)斗力。為?我市物業(yè)管?理的發(fā)展做?出應(yīng)有貢獻?。二、建?立、建全單?位的檔案管?理工作為?保存好我辦?的相關(guān)檔案?資料，實行?檔案統(tǒng)一管?理。今年我?辦按排一名?專職人員到?黨校學(xué)習(xí)了?檔案管理，?同時對近年?的檔案進行?了有序整理?及分類備檔?，即：(?1)開發(fā)建?設(shè)單位確保?自管的房屋?;(2)使?用房屋進行?抵頂維修基?金的房屋;?(3)欠繳?維修基金的?房屋;(4?)維修基金?繳納比較齊?全的房屋;?為今后工作?查找資料時?能夠做到及?時便捷，極?大地增加了?工作速度和?工作效率。?三、“物?業(yè)維修基金?”的管理工?作(1)?、為進一步?確保物業(yè)買?受人的合法?權(quán)益，杜絕?維修基金漏?繳現(xiàn)象及開?發(fā)建設(shè)單位?用房屋抵交?維修基金的?發(fā)生，今年?我辦與房產(chǎn)?局通過業(yè)務(wù)?上的溝通，?制定了嚴(yán)禁?的收繳維修?基___序?，即：維修?基金必須由?物業(yè)買受人?自已到我單?位繳納，同?時憑借維修?基金收據(jù)到?房產(chǎn)局辦理?產(chǎn)權(quán)手續(xù)，?房產(chǎn)局并將?維修基金收?據(jù)做為要件?存檔。取消?了開發(fā)建設(shè)?單位代收代?繳維修基金?的資格。?(2)、為?了更好地建?立維修基金?賬戶明細(xì)，?細(xì)化維修基?金賬戶管理?，今年，我?辦由會計及?業(yè)務(wù)管理員?一起到延吉?、汪清學(xué)習(xí)?了維修基金?管理經(jīng)驗。?同時結(jié)合琿?春實際情況?，將維修基?金賬戶以棟?分設(shè)賬戶，?有的并以戶?分設(shè)賬戶明?細(xì)。從而為?今后使用維?修基金準(zhǔn)備?了有效的基?礎(chǔ)材料。?(3)、催?繳“維修基?金”的工作?：今年，在?州領(lǐng)導(dǎo)進行?對全州各縣?市收繳維修?基金情況的?檢查中，對?琿春使用房?屋進行抵繳?維修基金情?況指出了不?符合規(guī)定，?要求整改。?為此，我辦?積極地向上?級領(lǐng)導(dǎo)做出?了匯報，經(jīng)?研究決定，?市政府向我?市開發(fā)單位?以通告的形?式告知了整?改方案?，F(xiàn)?正在實施當(dāng)?中。四、?業(yè)主委員會?的管理工作?為便于住?宅小區(qū)的管?理，充分體?現(xiàn)業(yè)主自制?原則，今年?我辦又將具?備條件的住?宅小區(qū)成立?了業(yè)主委員?會。即成立?了靖源小區(qū)?業(yè)主委員會?、金臺花園?業(yè)主委員會?、國聯(lián)花園?業(yè)主委員會?，同時又重?新審批了海?關(guān)住宅小區(qū)?業(yè)主委員會?，并選聘了?為民物業(yè)管?理有限公司?進入海關(guān)住?宅小區(qū)進行?了物業(yè)管理?。五、“?基金”的使?用情況今?年維修基金?的使用，主?要還是對礦?區(qū)職工__?_進行維修?改造。根據(jù)?年初計劃，?現(xiàn)已完成了?屋面防水改?造(使用彩?鋼瓦材料)?15棟，面?積為___?平方米，使?用資金為5?26,__?_元人民幣?;屋面增做?防寒層共計?38棟，面?積為___?平方米，使?用資金為8?10,__?_元。對_?__礦區(qū)外?墻面脫落的?房屋維修了?5棟。同時?因為___?礦區(qū)原為商?品樓的居民?反應(yīng)強烈，?現(xiàn)經(jīng)市政府?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批?準(zhǔn)后，又對?其使用“S?BS”防水?材料進行補?修，現(xiàn)已經(jīng)?補修完工的?面積約為_?__多平方?米。六、?物業(yè)管理企?業(yè)的資質(zhì)管?今年，物業(yè)?管理企業(yè)的?三級以下的?資質(zhì)審批下?放到地方之?后，我辦將?全市的原物?業(yè)管理企業(yè)?又重新進行?了資質(zhì)審批?及建檔。經(jīng)?過___，?具備三級資?質(zhì)管理的企?業(yè)共四家，?即：琿春市?為民物業(yè)管?理有限公司?、琿春富達?建筑___?有限公司物?業(yè)分公司、?琿春森林山?物業(yè)管理有?限公司、琿?春市萬達物?業(yè)管理有限?公司。取消?了琿春市城?管物業(yè)管理?有限公司及?琿春宏建物?業(yè)管理有限?公司的物業(yè)?管理資質(zhì)。?同時對吉興?物業(yè)管理有?限公司限期?辦理物業(yè)管?理資質(zhì)，否?則將要求其?退出我市的?物業(yè)管理行?業(yè)。從而進?一步凈化了?我市的物業(yè)?管理市場，?推動其逐步?走入規(guī)范化?的軌道上。?七、來年?的工作計劃?1、大力?提倡業(yè)主委?員會的成立?;2、嚴(yán)?格控制好物?業(yè)管理用房?的配置情況?