2015年下半年河北房地產經紀人房地產價格評價模擬試題

2015年下半年河北省房地產經紀人：房地產價格評估模擬試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書面承諾D：強制協(xié)議E：工廠的生產設備2、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：權利型房地產投資信托3、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在的房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，均由房地產經紀機構承擔責任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：□□□□□□□□□□4、房地產消費行為調查的內容不包括。A：消費者的購買意向B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□E：工廠的生產設備5、任意兩個變量值之間取值有限的變量為。A：連續(xù)變量B：隨機變量C：離散型變量D：固定變量E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權B：占有權C：使用權D：收益權E：□□□□□□□□□□7、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產設備8、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、契稅的課稅對象是。A：房產B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地C：發(fā)生產權轉移的土地、房屋D：有償轉讓房地產所取得的土地增值額E：權利型房地產投資信托10、房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托11、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種管理。A：雙贏性、互惠性B：合法性、戰(zhàn)略性C：決策性、戰(zhàn)略性D：決策性、人本性E：客戶資金代收代付風險12、房地產經紀機構內部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上C：易吸收優(yōu)秀人才D：較易形成企業(yè)文化E：客戶資金代收代付風險13、2008年國內主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。A：北京B：武漢C：深圳D：廣州E：客戶資金代收代付風險14、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業(yè)經營方向B：初步為各細分市場定名C：進行篩選D：對整體市場初步細分E：工廠的生產設備15、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務屬性B：技術屬性C：專業(yè)屬性D：區(qū)域屬性E：工廠的生產設備16、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。A：古羅馬風格B：巴洛克風格C：伊斯蘭風格D：洛可可風格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、根據(jù)房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型。A：無店鋪模式和有店鋪模式B：無店鋪模式和單店模式C：單店模式和多店模式D：多店模式和有店鋪模式E：客戶資金代收代付風險19、從政府對房地產價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價。A：基準地價B：房地產價格C：標定地價D：房屋重置價格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、在新建商品房銷售中不包括的房地產價格是。A：起價B：成交價C：標價D：差價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、購房客戶信息管理的核心是了解。八：客戶的購房能力8：客戶的個人職業(yè)C：客戶中的實際決策人口：客戶的購買動機和需求E：工廠的生產設備22、物權與債權在權利性質上不同，主要體現(xiàn)在。A：物權具有支配力，債權具有請求力B：物權為支配權，債權為請求權C：物權為絕對權，債權為相對權D：物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。八：固定利率B：浮動利率C：單利利率D：復利利率E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產生。A：最高權力機構B：唯一權力機構C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構D：業(yè)主大會的監(jiān)督機構E：權利型房地產投資信托25、室內裝飾裝修流派是指室內裝飾裝修效果（或設計）的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。A：風格派B：高技派C：裝飾藝術派D：新洛可可派E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地使用權出讓的具體內容包括。A：土地使用權出讓可以由任何單位和個人執(zhí)行B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有處分權，只有收益權C：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書D：集體土地不經征收不得出讓E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系．2、房屋所有權不包括。A：集體所有權B：國家所有權C：共有使用權D：私人所有權E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分8：自然災害的破壞C：權利客體滅失D：權利主體消亡E：客戶資金代收代付風險4、房地產的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉B：優(yōu)化配置C：統(tǒng)一管理D：信息共享E：客戶資金代收代付風險5、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。A：溝通B：管理C：控制D：協(xié)作E：監(jiān)督6、在房地產拍賣活動中出現(xiàn)的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價B：應價C：保留價D：評估價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件B：認購書原件、定金收據(jù)原件C：加蓋公司公章的收入證明一份D：總房款0.3%的買賣合同公證費收據(jù)E：定期存單、股票對賬單8、消費者群體的形成對企業(yè)生產經營和消費活動具有重要意義，包括。A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響B(tài)：消費者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化D：消費者群體的形成有利于調節(jié)和控制消費，使消費活動向健康的方向發(fā)展E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求9、賣方壟斷市場的特點包括。A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異B：只有一個賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的10、房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。A：共享性B：積累性C：多維性D：消逝性E：增值性11、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：萬分率E：十萬分率12、我國參照了國際上的通行做法，把房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產經紀營業(yè)員從業(yè)資格B：房地產營業(yè)員從業(yè)資格C：房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風險13、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場比較法C：成本法D：內部替代法E：收益法14、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點B：工程名稱C：投資規(guī)模D：資金來源E：發(fā)包日期15、房地產經紀門店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達性E：確?？沙掷m(xù)性經營16、合同條款是合同內容的表現(xiàn)和，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。A：規(guī)范化B：集中化C：固定化D：統(tǒng)一化E：客戶資金代收代付風險17、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的B：調查對象C：調查單位D：調查日期E：調查項目18、房地產最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。A：確定標的房地產的土地（假設其為空地）的最高最佳使用用途B：確定標的房地產的土地（假設其為空地）上理想的建筑物C：確定標的房地產現(xiàn)有建筑物的改良方案D：確定標的房地產的土地的可行用途E：選出房地產物質條件的使用用途19、反映事物內含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A：簡單指數(shù)B：質量指數(shù)C：定基指數(shù)D：數(shù)量指數(shù)E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、由于房地產經紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。A：房源保管風險B：虛報成交價C：偽造簽名D：亂收費E：服務協(xié)議風險21、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2