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文檔簡介
2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:新產(chǎn)品定價技巧試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有 1個事最符合題意)1、統(tǒng)計調(diào)查中,是指調(diào)查的具體內(nèi)容,它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。A:調(diào)查項目B:調(diào)查對象C:調(diào)查單位D:調(diào)查目的E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年,按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A:1月1日B:6月30日C:7月1日D:12月31日E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、按照《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定,普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年:A:40B:50C:70D:100E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、以辦公為主要用途的小面積辦公空間,多設(shè)置獨立衛(wèi)生間,適合于小型企業(yè)辦公需求, 運營成本相對于純正寫字樓較低, 物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A:寫字樓B:LOFTC:商務(wù)公寓D:商務(wù)綜合體E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、 融通等各種信用活動的總稱,是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象, 圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動,其職能不包括。A:籌集資金B(yǎng):結(jié)算服務(wù)C:貨幣發(fā)行D:融通資金E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后,應(yīng)編制。A:《房屋使用說明書》B:《房屋狀況說明書》C:《房屋銷售委托書》D:《房屋質(zhì)量鑒定書》E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于名義利率和實際利率的說法,錯誤的是。A:利率的時間單位與計息周期一致時,名義利率就是實際利率8:按單利計息時,名義利率等于實際利率C:實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D:名義利率和實際利率的本利和相等E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)市場細分常用的變量中不包括。A:地理變量B:職業(yè)變量C:風(fēng)險變量D:用途變量E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對于新建商品房,建筑面積在90平方米以下的普通住宅,抵押貸款比例最高為。A:50%B:60%C:70%D:80%E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、”有購買意向,對二手房市場行情非常了解,只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A:試探型客戶B:引導(dǎo)型客戶C:加強型客戶D:成熟型客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、客戶關(guān)系維護的核心在于,在適當(dāng)?shù)臅r候提供恰當(dāng)?shù)男畔?,以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任,甚至多次置業(yè)的機會。A:維護客戶基本利益B:長期維系與客戶的良好關(guān)系C:長期有效的為客戶提供良好的服務(wù)D:不定期回訪老客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的,債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障將來取得物權(quán),可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行預(yù)告登記。A:1/5B:1/4C:1/3D:1/2E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。人:法律上允許B:使用方便C:能產(chǎn)生最高價值口:自身物質(zhì)條件可能E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、接聽進線電話時,銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心,盡量避免過早透露類似項目。A:質(zhì)量缺陷的問題B:周圍環(huán)境的概況C:價格的具體數(shù)據(jù)D:戶型面積的計算方法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。A:房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查B:房地產(chǎn)價格調(diào)查C:房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D:房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A:門店租金B(yǎng):門店裝修費C:經(jīng)營利潤D:辦公用品購置費E:客戶資金代收代付風(fēng)險17、李某自營地下商場,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元,每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A:3240B:4200C:4320D:5400E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的,由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢,收回證書,并可處以的罰款。A:1萬元以上2萬元以下B:1萬元以上3萬元以下C:2萬元以上3萬元以下D:3萬元以上5萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。A:價值最大化8:客戶價格敏感點的確定C:穩(wěn)定的銷售速度D:合理的價格信息E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)中,當(dāng)燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時,表底距地面的凈距不小于m。A:2.0B:1.8C:1.6D:1.4E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、按照,可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A:污染物發(fā)生的類型B:污染物的性質(zhì)C:污染產(chǎn)生的原因D:污染的空間E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。人:固定不變的指示B:可以變動的指示C:任意性指示D:間斷性指示E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、當(dāng)前實施的商品住房限購措施,主要是為了抑制。A:消費需求B:自住需求C:投機需求D:跟風(fēng)需求E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所采用的擴張模式為。A:跨地域市場擴張B:跨專業(yè)市場擴張C:跨行業(yè)擴張D:綜合性擴張E:客戶資金代收代付風(fēng)險25、按照,個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A:貸款用途B:住房交易形態(tài)C:貸款償還方式D:借款人類型E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、國有土地租賃中,有條件的租賃必須采取的方式包括。A:協(xié)議B:招標(biāo)C:投標(biāo)D:拍賣E:掛牌2、下列經(jīng)營者行為中,屬于不正當(dāng)競爭行為的有。A:不正當(dāng)銷售行為B:侵犯商業(yè)秘密行為C:限制本地商品流向外地D:限制外地商品進入本地E:假冒和仿冒行為3、申請個人住房貸款的條件主要有。A:具有完全民事權(quán)利能力的人B:有足夠代償能力的單位或個人作為保證人C:在國內(nèi)有有效居留身份D:有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押E:具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議4、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件,并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。A:土地使用權(quán)證書B:建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C:預(yù)售的需取得竣工許可證D:供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息E:經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息5、按照個體心理活動的傾向性,可把人的性格分為。A:外向型B:情緒型C:理智型D:意志型E:內(nèi)向型6、在建筑師注冊過程中,主要考察其等是否達到要求。A:業(yè)務(wù)水平B:實踐經(jīng)驗C:專業(yè)技術(shù)水平D:職業(yè)道德E:經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定7、國家征稅必須通過法律形式,事先規(guī)定。A:納稅人B:課稅對象C:加成D:違章處理E:稅率8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A:整體化B:高效化C:普遍化D:網(wǎng)絡(luò)化E:客戶資金代收代付風(fēng)險9、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。A:邊長以毫米(mm)為單位,取至1mB:房屋面積測算是指水平投影面積測算C:房屋面積測算必須獨立進行兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果.D:房屋面積測量的精度必須達到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A:當(dāng)事人名稱或姓名和住所B:商品房的計價方式C:商品房基本情況D:交付使用條件及日期E:商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間11、房地產(chǎn)需求中,購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A:投資B:跟風(fēng)C:投機D:消費E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在中國,的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A:未滿10周歲B:未滿12周歲C:未滿16周歲D:未滿18周歲E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同,可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng),其中5kPa%PW150kPa的管網(wǎng)屬于。A:低壓管網(wǎng)B:中壓管網(wǎng)C:次高壓管網(wǎng)D:高壓管網(wǎng)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A:行政主管B:審場調(diào)節(jié)C:行業(yè)自治D:行政與行業(yè)自律并行管理E:客戶資金代收代付風(fēng)險15、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,并履行的職責(zé)。A:制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B:決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施C:選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D:選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E:制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則16、外墻面應(yīng)選用的材料。A:不易玷污B:耐大氣侵蝕C:耐久性D:不易褪色E:不泛霜17、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A:租金反算法B:市場比較法C:成本法D:內(nèi)部替代法E:收益法18、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題,但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價調(diào)整。A:收益法B:成本法C:市場法D:對比法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、按貸款利率是否變化,房地產(chǎn)貸款可分為。A:短期貸款B:固定利率貸款C:中期貸款D:浮動利率貸款E:長期貸款20、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入,并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是。A:毛租金乘數(shù)法B:潛在毛收入乘數(shù)法C:有效毛收入乘數(shù)法D:凈收益乘數(shù)法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中,老年人住宅宜靠近。A:停車場B:城市道路C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施D:市政公用設(shè)施E:公共綠地22、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中,正確的有。A:拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的,可以向估價機構(gòu)咨詢B:估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見C:拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告D:拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E:拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起10日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行
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