2017年上半年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題

2017年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價(jià)格 （房租）的問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門D：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納 0A：城建稅B：營(yíng)業(yè)稅C：增值稅D：消費(fèi)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：□□□□□B：超現(xiàn)實(shí)派C：裝飾藝術(shù)派D：風(fēng)格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗(yàn)C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000面，固定總成本為2000萬元，單位變動(dòng)成本為3000元/面，銷售稅費(fèi)率為20%,該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為客戶解答問題時(shí)，應(yīng)盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序D：國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A：信息資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。A：2萬元以上5萬元以下B：3萬元以上7萬元以下C：4萬元以上8萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。A：量力而行原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：綜合考察原則D：全面周詳原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場(chǎng)屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對(duì)前期消費(fèi)者也不是很公平，對(duì)開發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。A：穩(wěn)定價(jià)格策略B：滲透定價(jià)策略C：低開高走定價(jià)策略D：高開低走定價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度B：建立匯集市場(chǎng)主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)B：盡力提供說合服務(wù)C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。A：有效性B：穩(wěn)定性C：持續(xù)性D：嚴(yán)格性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務(wù)合同B：對(duì)等合同C：有償合同D：對(duì)價(jià)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會(huì)化C：市場(chǎng)化D：經(jīng)濟(jì)化E：專業(yè)化3、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C：購買行為有主見，不受外界影響D：追求時(shí)尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地5、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有：A：各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取6、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。A：生活配套設(shè)施B：交通狀況C：主要商業(yè)分析D：常住人口及消費(fèi)水平E：人流、車流狀況7、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點(diǎn)有。A：看房時(shí)間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)直接商談價(jià)格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場(chǎng)后，由客戶自己看房D：主導(dǎo)看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)E：事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行E：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書B：工程施工合同C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設(shè)工程施工許可證11、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00B：2472．11C：3432．09D：5614．17E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌B：山地、丘陵屬于地貌C：平原屬于地物D：地貌一般用等高線表示E：地物和地貌總稱為地形13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別E：權(quán)限的控制與分配14、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。八：空氣溫度B：潔凈度C：空氣純度D：相對(duì)濕度E：氣流速度15、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E：房地產(chǎn)抵押制度16、統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，主要起作用。A：反映B：決策C：控制D：指導(dǎo)E：監(jiān)督17、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積E：竣工房屋面積18、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平19、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。A：整體性B：宏觀性C：層次性D：動(dòng)態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、物業(yè)服秀收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用21、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程B：設(shè)備安裝C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏D：電氣系統(tǒng)E：給排水管道22、按照梁與支撐的連接狀況進(jìn)行