XXXX年河北保定未來石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告-前期

保定未來石項(xiàng)目定位報(bào)告2013年2月未來石定位分析未來石定位分析1、保定宏觀數(shù)據(jù)分析2、保定商業(yè)項(xiàng)目分析3、未來石項(xiàng)目分析4、未來石項(xiàng)目定位5、未來石消費(fèi)客群北京天津保定石家莊140公里125公里145公里城市區(qū)位保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大門”之稱。行政區(qū)劃保定市管轄3區(qū)（新市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)）、4市、18縣，另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)?？偯娣e2.21萬平方公里，是河北第一大市，市區(qū)總面積312.3平方公里，建成區(qū)面積96.8平方公里人口總量

2011年，保定市年末總?cè)丝?106.08萬人，其中常住人口1079.61萬人，市區(qū)人口為110萬人，是河北省人口最多的市之一。城際交通項(xiàng)目距北京140公里、天津145公里、石家莊125公里，有多次公路及鐵路車輛往來，交通方便城市概況保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利6從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，保定房地產(chǎn)將處于高速發(fā)展期的初始階段2011年保定市GDP為2449.9億元，按可比價(jià)比上年增長12%；房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，不同地區(qū)的人均GDP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同發(fā)展階段。目前處于快速發(fā)展的初始階段800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$啟動(dòng)期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系2011年，保定的GDP增速為12％，房地產(chǎn)行業(yè)將處于高速發(fā)展期房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期的初始階段，市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的特征，以生存、改善為主的需求將成為市場(chǎng)主要需求宏觀層面高速發(fā)展期保定以工創(chuàng)市，工業(yè)企業(yè)眾多，除原有西郊八大廠外，新興企業(yè)也逐漸興盛，上市公司數(shù)量居河北首位工業(yè)企業(yè)“一五”時(shí)期建成的“八大廠”即：當(dāng)時(shí)全國156個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的膠片廠、化纖廠、造紙廠、熱電廠、蓄電池廠、變壓器廠、通用機(jī)械廠（鑄機(jī)廠）、棉紡廠，至今在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著骨干作用；近年，又涌現(xiàn)出中國英利、長城汽車集團(tuán)、八達(dá)集團(tuán)、凌云工業(yè)集團(tuán)、三利集團(tuán)、啟發(fā)集團(tuán)、安藥集團(tuán)、康達(dá)集團(tuán)、巨力集團(tuán)、立中集團(tuán)等一批新的骨干企業(yè)產(chǎn)業(yè)層面保定長城汽車廠保定市工業(yè)發(fā)達(dá)，且業(yè)績突出，在河北省41家上市公司中，共有10家為保定市企業(yè)，占1/4保定市上市公司為：天威、樂凱、風(fēng)帆、天鵝、凌云、華夏科技、寶碩、長城、立中車輪、天威英利YGE高新區(qū)是政府規(guī)劃的主要產(chǎn)業(yè)區(qū)，電谷是其規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一，保定產(chǎn)業(yè)集群的形式日漸明晰高新開發(fā)區(qū)是政府規(guī)劃的主要的產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前已形成軟件園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大學(xué)城3個(gè)園區(qū)，為保定工業(yè)的發(fā)展注入了新的活力保定高新區(qū)是國內(nèi)惟一的國家級(jí)新能源與能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地，其規(guī)劃的“電谷”著力于充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，打造‘中國電谷’，建立全國首座“太陽能之城”產(chǎn)業(yè)層面高新區(qū)電谷規(guī)劃示意圖電谷預(yù)計(jì)2015年開發(fā)面積達(dá)13萬平方公里，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1000億元目前，以天威保變、風(fēng)帆集團(tuán)為龍頭的輸變電產(chǎn)業(yè)、綠色儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)已在國內(nèi)相關(guān)行業(yè)中占據(jù)重要地位中國電谷已經(jīng)形成國內(nèi)唯一的集風(fēng)能、太陽能、輸變電、儲(chǔ)能、節(jié)能節(jié)電于一體的產(chǎn)業(yè)體系新能源，產(chǎn)業(yè)集群形式日趨明晰科技園工業(yè)園大學(xué)城市區(qū)周邊各科技園及工業(yè)園，在提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還將產(chǎn)生大量的，消費(fèi)需求。產(chǎn)業(yè)層面快速交通體系的建立，尤其京石高鐵的開通，對(duì)保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展起到帶動(dòng)作用。保定保定保定市區(qū)交通以發(fā)展輕軌鐵路、高速外環(huán)與高速公路、鐵路樞紐為重點(diǎn)。

軌道交通：保定市區(qū)為一中心三組團(tuán)結(jié)構(gòu)，適宜發(fā)展輕軌，都市區(qū)的輕軌路規(guī)劃為“一環(huán)四放射”的布局形式。

高速外環(huán)：保阜、張石、容烏、保滄高速路與京珠高速公路連接形成圍繞保定市區(qū)的高速外環(huán)路，并形成以市區(qū)為中心的高速公路樞紐。

鐵路樞紐：2015年，隨著保霸、保大、京石和京鄭客運(yùn)專線的建成，保定市區(qū)將形成“京南”、“津西”、“石北”東西南北貫通的鐵路樞紐，其中京石高鐵的修建將帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)各類服務(wù)業(yè)的提升，未來將形成跨越京石高速的東部新城區(qū)。區(qū)域交通城市發(fā)展戰(zhàn)略略－“北跨、、南進(jìn)、東拓拓、西優(yōu)、中中提”，拉大大城市框架，，提高幅射力力城市發(fā)展規(guī)劃劃保定城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃劃“一主三次”，形成以保定市為中心的經(jīng)濟(jì)濟(jì)板塊和以定州、涿州、、“白溝·白洋淀溫泉城城”為次中心的副副經(jīng)濟(jì)板塊按規(guī)劃，到2020年，主次城市市人口規(guī)模將將占全市總?cè)巳丝?2%以上；GDP將占全市55%以上中心城區(qū)整體體規(guī)劃實(shí)施“北跨、南進(jìn)、、東拓、西優(yōu)優(yōu)、中提“的空間戰(zhàn)略城市性質(zhì)確定定為國家級(jí)歷史文文化名城，京津冀城鎮(zhèn)群群中的重要城城市，先進(jìn)制制造業(yè)及現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)基地地至2020年，中心城區(qū)城市市人口180萬人，建設(shè)用用地規(guī)模180平方公里保定中心城區(qū)規(guī)劃保定城市規(guī)劃劃突破行政區(qū)區(qū)劃界限，強(qiáng)化了中心城城市，提高了了城市幅射力力，拉大了城城市框架保定市第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚厚并發(fā)展良好好，經(jīng)濟(jì)層面面相對(duì)穩(wěn)定抗抗金融風(fēng)險(xiǎn)能能力較高；保定市人均收收入較低，但但整體消費(fèi)意意愿較高，消消費(fèi)需求旺盛盛新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展前景樂觀觀，國家級(jí)高高新區(qū)的確立立為區(qū)域內(nèi)帶帶來了較多優(yōu)優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高高素質(zhì)并有一一定支付能力力的青年群體體；宏觀小結(jié)：保定市城市規(guī)規(guī)模大，人口口基數(shù)大，城城市化率較低低且農(nóng)人口占占比高。保定市擁有眾眾多高等學(xué)府府學(xué)生眾多，，消費(fèi)潛力巨巨大項(xiàng)目位于城市市發(fā)展主要方方向上屬于保保定市發(fā)展的的門戶未來石定位分分析1、保定宏觀數(shù)據(jù)分析2、保定商業(yè)市場(chǎng)分析3、項(xiàng)目分析4、項(xiàng)目定位5、消費(fèi)人群保定市依區(qū)域域初步形成三三大商圈，商商業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)細(xì)分，基本本完成商業(yè)進(jìn)進(jìn)化過程。高區(qū)商圈特色：以保百購物廣場(chǎng)為代表保百購物廣場(chǎng)是目前保定市場(chǎng)上最高端的綜合性商場(chǎng)認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高裕華路商圈特色：以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為核心，經(jīng)營品類齊全，定位以中端日常消費(fèi)為主客戶呈現(xiàn)年輕化、外地化趨勢(shì)，是下屬縣市客戶在市內(nèi)的主要消費(fèi)地已出現(xiàn)明確市場(chǎng)細(xì)分，有國美、電子城、茶葉城、小商品批發(fā)城等專業(yè)市場(chǎng)時(shí)代商圈特色：以時(shí)代、新天地百貨等為代表是市區(qū)居民主流消費(fèi)地，定位中高端經(jīng)歷一段時(shí)間積累，市場(chǎng)認(rèn)知度高，價(jià)格相對(duì)較高，客流旺盛附近將有萬博商貿(mào)廣場(chǎng)、萬達(dá)商貿(mào)中心、燕趙國際等高端新項(xiàng)目出現(xiàn)，整個(gè)新市區(qū)商圈處于逐步提升的過程之中商業(yè)格局時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈保百大樓北國商城裕華金街商業(yè)大廈總購頤高數(shù)碼裕華小商品城鐘樓商廈裕華名品保定商場(chǎng)明華電腦城財(cái)滿街時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈裕華路商圈特特色：以傳統(tǒng)百貨業(yè)業(yè)態(tài)為核心，，經(jīng)營品類齊齊全，定位以以中端日常消消費(fèi)為主客戶呈現(xiàn)年輕輕化、外地化化趨勢(shì)，是下下屬縣市客戶戶在市內(nèi)的主主要消費(fèi)地已出現(xiàn)明確市市場(chǎng)細(xì)分，有有國美、電子子城、茶葉城城、小商品批批發(fā)城等專業(yè)業(yè)市場(chǎng)是保定市最古古老的商圈消消費(fèi)者認(rèn)知程程度高時(shí)代商圈時(shí)代商廈大世界香江好天地新高點(diǎn)家具國貿(mào)新天地百貨燕趙國際（樂購）萬博廣場(chǎng)（沃爾瑪）早市時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈時(shí)代商圈特特色：以時(shí)代、新新天地百貨貨等為代表表是市區(qū)居民民主流消費(fèi)費(fèi)地，定位位中高端經(jīng)歷一段時(shí)時(shí)間積累，，市場(chǎng)認(rèn)知知度高，價(jià)價(jià)格相對(duì)較較高，客流流旺盛附近將有萬萬博商貿(mào)廣廣場(chǎng)、萬達(dá)達(dá)商貿(mào)中心心、燕趙國國際等高端端新項(xiàng)目出出現(xiàn)，整個(gè)個(gè)新市區(qū)商商圈處于逐逐步提升的的過程之中中屬于新興商商業(yè)區(qū)是中中高端消費(fèi)費(fèi)人群消費(fèi)費(fèi)目的地。。高區(qū)商圈保百購物廣場(chǎng)惠友超市九號(hào)國際城京海時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈高區(qū)商圈特特色：以保百購物物廣場(chǎng)為代代表保百購物廣廣場(chǎng)是目前前保定市場(chǎng)場(chǎng)上最高端端的綜合性性商場(chǎng)認(rèn)知度高，，設(shè)施及裝裝修檔次較較高商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)正處于起起步階段，，但發(fā)展迅迅速。主要客群為為高區(qū)中高高端消費(fèi)人人群。項(xiàng)目宏觀位位置保定未來石石項(xiàng)目位于于保定市區(qū)區(qū)東側(cè)，緊緊鄰保定環(huán)環(huán)城干道東東三環(huán)，南南側(cè)為保定定市中軸路路七一路，，距離京珠珠高速、京京石高鐵保保定站僅2公里交通便便利。未來石市政府火車站高鐵站項(xiàng)目宏觀位位置高鐵站民營工業(yè)園卓正酒店東湖大學(xué)城關(guān)漢卿劇院未來石項(xiàng)目交通分分析未來石高鐵站京石高速東三環(huán)東二環(huán)七一路復(fù)興路兩高一軸環(huán)環(huán)繞項(xiàng)目交交通便利可可達(dá)性高項(xiàng)目周邊環(huán)環(huán)境分析景色怡人、、文化深厚厚、交通便便利、發(fā)展展迅速項(xiàng)目周邊分分析居住區(qū)居住區(qū)商業(yè)區(qū)未來石劇院/會(huì)展商務(wù)區(qū)沿湖商業(yè)東湖娛樂區(qū)東湖休閑娛娛樂中心區(qū)區(qū)CRD初步形成項(xiàng)目自身分分析區(qū)域發(fā)展分分析保定CRD的雛形以基基本體現(xiàn)，，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有的在建建項(xiàng)目都以以滿足CRD的要求為主主。項(xiàng)目自身業(yè)業(yè)態(tài)配比豐豐富能滿足足周邊區(qū)域域目前的消消費(fèi)需求。。周邊區(qū)域流流動(dòng)人口數(shù)數(shù)量龐大，，中高消費(fèi)費(fèi)潛力人群群密集消費(fèi)費(fèi)潛力旺盛盛巨大。區(qū)域周邊交交通配套全全面特別是是高鐵、高高速公路使使周邊區(qū)域域來本區(qū)域域的時(shí)間成成本降低。。保定市缺少少真正的商商業(yè)綜合體體，隨著消消費(fèi)者消費(fèi)費(fèi)需求的提提升現(xiàn)有商商業(yè)很難滿滿足市場(chǎng)消消費(fèi)需求。。項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域是保定定的門戶也也將是保定定政府的重重點(diǎn)發(fā)展區(qū)區(qū)域，后續(xù)續(xù)發(fā)展前景景較好。本項(xiàng)目的優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析1、本區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)不能滿足足消費(fèi)者需需求；2、保定市區(qū)區(qū)商業(yè)缺少少能滿足一一站式消費(fèi)費(fèi)的購物場(chǎng)場(chǎng)所；3、保定的商商業(yè)發(fā)展已已經(jīng)進(jìn)入高高速發(fā)展期期；4、便利的交交通能滿足足目的性消消費(fèi)要求；；5、城市綜合合體正在成成為新興消消費(fèi)模式；；6、完善的硬硬件配套設(shè)設(shè)施是商業(yè)業(yè)項(xiàng)目不可可或缺的基基礎(chǔ)；商業(yè)地產(chǎn)的的市場(chǎng)發(fā)展展需求滿足吃喝玩玩樂一站式式購物消費(fèi)費(fèi)需求的“城市綜合合體”市場(chǎng)需要什什么樣的商商業(yè)？項(xiàng)目位置的的優(yōu)勢(shì)未來石高鐵站火車站保定CRDCRD核心區(qū)中心地理論論是由德國國地理學(xué)家家克里斯泰泰勒在研究究德國南部部城市的基基礎(chǔ)上提出出來的。1、中心地——向周圍供給給中心商品品與服務(wù)的的場(chǎng)所。2、中心商品品——在少數(shù)的地地點(diǎn)（中心心地）生產(chǎn)產(chǎn)、供給，，而在多數(shù)數(shù)的地點(diǎn)消消費(fèi)的商品品?？煞指吒呒?jí)與低級(jí)級(jí)中心商品品。3、中心地等等級(jí)——取決于供給給中心商品品和服務(wù)等等級(jí)的高低低。中心地地等級(jí)與中中心職能是是相互對(duì)應(yīng)應(yīng)的，中心心地等級(jí)與與其分布數(shù)數(shù)量呈反比比例關(guān)系，，而且只能能向下兼容容的。4、中心性——中心地對(duì)其其周圍地區(qū)區(qū)的相對(duì)重重要性或發(fā)發(fā)揮中心職職能的程度度。常用中中心地供給給自身中心心商品后的的剩余表示示（總供給給量與自身身消耗量之之差）。5、補(bǔ)充區(qū)域域（市場(chǎng)區(qū)區(qū)域、中心心地區(qū)域））——指從中心地地接受中心心商品供給給的周圍區(qū)區(qū)域。當(dāng)中中心與周圍圍的供給和和需求均衡衡時(shí)的區(qū)域域范圍成為為補(bǔ)充區(qū)域域的范圍。。6、商品服務(wù)務(wù)范圍（上上限與下限限）上限是由對(duì)對(duì)中心商品品的需求所所限定的，，為中心地地的某種中中心商品能能夠到達(dá)消消費(fèi)者手中中的空間邊邊界。下限是由中中心商品的的供給所規(guī)規(guī)定的邊界界。中心地地為供給某某種中心商商品而必須須達(dá)到的該該商品的最最小限度的的需要量，，也稱門檻檻人口或最最小經(jīng)濟(jì)許許可空間。。中心地理論論項(xiàng)目位置的的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位置的的優(yōu)勢(shì)滿足整個(gè)區(qū)區(qū)域一站式式購物消費(fèi)費(fèi)需求的“城市商業(yè)業(yè)綜合體””城市的未來來核心需要要什么樣的的商業(yè)？鐵路交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)軌道交通誕生生以來顯著縮縮短了人們出出行的時(shí)間，，使城市與城城市之間溝通通起來更加便便利、暢通。。而高速軌道道交通技術(shù)的的誕生更加速速了城市間各各類資源的交交流，為軌道道周邊區(qū)域、、站點(diǎn)周邊區(qū)區(qū)域的發(fā)展帶帶來飛躍。從以下眾多案案例中，尋找找本項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展依據(jù)，并并總結(jié)出新高高鐵、新東站站將對(duì)本項(xiàng)目目造成的深遠(yuǎn)遠(yuǎn)影響及其重重大意義。便利交通帶來來的優(yōu)勢(shì)·經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后·復(fù)合型人才稀缺，區(qū)域閉塞·交通不便，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到局限·吸引更多的投資商，引進(jìn)高新技術(shù)人才·增強(qiáng)物流運(yùn)輸，提高經(jīng)濟(jì)效益，增加輻射范圍·增加區(qū)域文化交流，同時(shí)引進(jìn)高新文化產(chǎn)業(yè)合作·改變消費(fèi)、生活方式，提高城市品質(zhì)開通前開通后2012年動(dòng)車的開通通，為保定的的經(jīng)濟(jì)帶來了了新的發(fā)展機(jī)機(jī)遇本項(xiàng)目位于新新東站的核心心輻射范圍，，便利的交通通能吸引更多多人流來區(qū)域域消費(fèi)，為項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展提供供支撐動(dòng)車對(duì)保定經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影影響便利交通帶來來的優(yōu)勢(shì)公共交通帶來來的優(yōu)勢(shì)提升保定市整整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的商業(yè)建筑筑“高品質(zhì)消費(fèi)費(fèi)目的地”便利的交通帶帶來了什么樣樣的消費(fèi)需求求？商圈發(fā)展優(yōu)勢(shì)商業(yè)形態(tài)優(yōu)勢(shì)地塊優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)匯集購物、休休閑、娛樂公公寓、會(huì)議、、居住等多項(xiàng)項(xiàng)功能，城市市綜合體商業(yè)形態(tài)包含含購物中心、、超市、社區(qū)區(qū)商街，文化化風(fēng)情街豐富富度高，提升升商業(yè)價(jià)值隨城市化進(jìn)程程加劇，保定定可供形成新新商圈的面積積銳減，項(xiàng)目目體量龐大，，具有成為綜綜合商業(yè)中心心的潛質(zhì)本項(xiàng)項(xiàng)目目地地處處城城市市開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，周周邊邊商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展尚尚處處起起步步階階段段，，市市場(chǎng)場(chǎng)空空白白空空間間大大項(xiàng)目目自自身身功功能能定定位位關(guān)鍵鍵詞詞百貨貨、、超超市市、、影影院院、、專專賣賣店店等等業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)豐豐富富餐飲飲娛娛樂樂休休閑閑類類業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比重重較較大大；；擁有有豐豐富富體體驗(yàn)驗(yàn)類類商商家家的的設(shè)設(shè)置置；；滿足足區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有有消消費(fèi)費(fèi)者者的的消消費(fèi)費(fèi)需需求求豐富富消消費(fèi)費(fèi)層層次次擁有有合合理理的的動(dòng)動(dòng)線線規(guī)規(guī)劃劃及及建建筑筑細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)的的精精巧巧設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，營營造造舒舒適適的的購購物物環(huán)環(huán)境境又又能能緊緊扣扣主主題題；；獨(dú)特特的的建建筑筑形形式式擁擁有有摩摩天天輪輪、、海海盜盜船船、、教教堂堂等等其其它它商商業(yè)業(yè)體體所所不不擁擁有有的的項(xiàng)項(xiàng)目目。。增強(qiáng)強(qiáng)目目的的性性項(xiàng)目目自自身身功功能能定定位位集合合購購物物中中心心、、街街區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)、、社社區(qū)區(qū)商商街街、、專專業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)等等，，為為全全省省、、全全市市各各層層的的消消費(fèi)費(fèi)者者營營造造現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的購購物物天天地地。。打造省級(jí)商業(yè)業(yè)中心項(xiàng)目自身身功能定定位項(xiàng)目自身身功能定定位匯集青春春時(shí)尚品品牌的百百貨店，，為年輕輕時(shí)尚人人群提供供全品質(zhì)質(zhì)消費(fèi)服服務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)，這里里充滿青青春這里里體驗(yàn)時(shí)時(shí)尚建成時(shí)尚尚百貨大型生活活超市為為周邊消消費(fèi)者提提供新鮮鮮價(jià)廉的的生活必必須品，，在這里里擁有豐豐富的貨貨品低廉廉的價(jià)格格。生活超市市集合傳統(tǒng)統(tǒng)美食、、現(xiàn)代化化國際名名品快餐餐、各國國特色風(fēng)風(fēng)味美食食，打造造無國界界的餐飲飲美食中中心?？鐓^(qū)域餐餐飲中心心兒童職業(yè)業(yè)體驗(yàn)館館、兒童童劇場(chǎng)、、動(dòng)漫體體驗(yàn)館等等打造保保定最大大一站式式兒童新新娛樂體體驗(yàn)中心心。兒童體驗(yàn)驗(yàn)中心項(xiàng)目自身身功能定定位集合婚紗紗定制、、情侶攝攝影、主主題廣場(chǎng)場(chǎng)的婚紗紗攝影基基地?；榧啍z影影基地空中教堂堂的設(shè)計(jì)計(jì)滿足了了青年人人對(duì)于““新奇特特”形式式的需求求又與攝攝影基地地、餐飲飲形成一一站式服服務(wù)主題教堂堂項(xiàng)目自身身功能定定位高品質(zhì)連連鎖院線線的加盟盟為消費(fèi)費(fèi)者提供供了體驗(yàn)驗(yàn)國際國國內(nèi)最新新科技大大片的機(jī)機(jī)會(huì)，使使得觀影影成為一一種時(shí)尚尚體驗(yàn)電影院高檔時(shí)尚的大型KTV、年輕潮流的動(dòng)感天地、激情的運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、情調(diào)式主題酒吧街區(qū)，營造美倫美幻的休閑娛樂天地。休閑娛樂區(qū)項(xiàng)目自身身功能定定位項(xiàng)目自身身功能定定位在消費(fèi)間隙可以坐上摩天輪從空中看看保定的發(fā)展、東湖的水景，未來石獨(dú)特的建筑風(fēng)格。享受漫步空中的悠然自得。摩天輪在一個(gè)缺水的城市擁有一大片水面哪是不可多等的場(chǎng)景，未來石為消費(fèi)者提供了這一體驗(yàn)加勒比風(fēng)情的機(jī)會(huì)。自建海盜船每天都有活動(dòng)、每天都有驚喜通過全年的不同演藝活動(dòng)提升項(xiàng)目的文化品質(zhì)，給保定市民提供高雅藝術(shù)休閑場(chǎng)所。365天文化演藝活動(dòng)項(xiàng)目自身身功能定定位在建筑的各個(gè)方面進(jìn)行環(huán)保、綠色、節(jié)能的設(shè)計(jì)，中央水處理系統(tǒng)、智能空調(diào)、綠色照明、智能垃圾處理，體現(xiàn)出項(xiàng)目對(duì)于環(huán)境的重視。綠色環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目自身身功能定定位能滿足所所在區(qū)域域及整個(gè)個(gè)保定市市消費(fèi)需需求的一一站式“體驗(yàn)商商業(yè)綜合合體”項(xiàng)目的物物業(yè)條件件未來能能提供什什么樣的的消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所？項(xiàng)目定位位“一站式式未來體體驗(yàn)商業(yè)業(yè)綜合體體”滿足消費(fèi)費(fèi)需求、、提升城城市形象象、打造造地標(biāo)建建筑在這里你你能享受受未來未來石核心商圈圈次級(jí)商圈圈目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群-未來石商商圈輻射射范圍他們是保保定地區(qū)區(qū)時(shí)尚代代名詞他們是學(xué)學(xué)生？也也可能是是老師？？也可能能名人~~來觀光、、聚會(huì)、、休憩、、購物、、娛樂、、喝茶他們年齡齡包括所所有段落落消費(fèi)人群群整體布局局公寓商業(yè)區(qū)未來石總總建筑面面積50萬平米，，由四棟棟商住公公寓、寫寫字樓及及商業(yè)組組成；其其中商業(yè)業(yè)總建筑筑面積28萬平米，，住宅、、寫字樓樓總建筑筑面積20萬平米，，還擁有有摩天輪輪、海盜盜船、空空中湖等等娛樂休休閑設(shè)施施。業(yè)態(tài)布局局B1F1F2F3F4F5超市家居賣賣場(chǎng)淘寶街街次主力力店書城精品店店美食廣廣場(chǎng)業(yè)態(tài)布布局B1F1F2F3F4F5家居賣賣場(chǎng)主力百百貨購物街街社區(qū)商商業(yè)婚慶策策劃精品店店電器賣賣場(chǎng)快銷品品牌店店業(yè)態(tài)布布局B1F1F2F3F4F5家居賣賣場(chǎng)主力百百貨購物街街社區(qū)商商業(yè)婚慶用用品賣賣場(chǎng)精品店店電器賣賣場(chǎng)快銷品品牌店店業(yè)態(tài)布布局B1F1F2F3F4F5家居賣賣場(chǎng)主力百百貨休閑餐餐飲街街兒童樂樂園精品店店自助/海底撈撈快銷品品牌店店業(yè)態(tài)布布局B1F1F2F3F4F5電玩主力百百貨休閑餐餐飲街街兒童樂樂園上上空臺(tái)球海鮮城城咖啡/運(yùn)動(dòng)俱俱樂部部健身教育機(jī)機(jī)構(gòu)SPA足療網(wǎng)吧桌游冰場(chǎng)業(yè)態(tài)布布局B1F1F2F3F4F5辦公區(qū)區(qū)主力百百貨會(huì)所/高端咖咖啡（（觀景景）酒吧/酒廊影院大型餐餐飲教堂KTV謝謝謝9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:41:1600:41:1600:411/5/202312:41:16AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2300:41:1600:41Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:41:1600:41:1600:41Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:41:1600:41:16January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月202312:41:16上午午00:41:161月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2312:41上午1月-2300:41January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/50:41:1600:41:1605January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:41:16上午午12:41上上午00:41:161月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:41:1600:41:1600:411/5/202312:41:16AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2300:41:1600:41Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。00:41:1600:41:1600:41Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2300:41:1600:41:16January5,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月202312:41:16上上午00:41:161月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月2312:41上上午1月-2300:41January5,2023