幕墻工程招標(biāo)清單編制小結(jié)

幕墻工程招標(biāo)清單編制小結(jié)

Summary：幕墻工程在現(xiàn)代建筑裝飾中應(yīng)用十分廣泛，是現(xiàn)代建筑美學(xué)的重要表現(xiàn)形式，特別是高層建筑、超高層建筑、公共建筑外墻裝飾基本上都采用幕墻，應(yīng)用最為廣泛的幕墻有玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻。Keys：幕墻按裝配形式分為；框架式幕墻；單元式幕墻引言框架式幕墻其固定方式一般為預(yù)埋件或后置埋件上焊接安裝金屬龍骨，在龍骨上固定玻璃或金屬板、石材?？蚣苣粔σ话氵m用不規(guī)則造型較多的建筑立面建筑或多層建筑。單元式幕墻一般在工廠制作幕墻單元板塊，單元板塊包括龍骨、保溫、框料板材，結(jié)構(gòu)膠固定完成。其要求加工精度高，標(biāo)準(zhǔn)化加工，單元板塊吊裝，安裝速度較快，一般適用于公共建筑。我司建筑類型較多，公共建筑商業(yè)建筑一般采用單元幕墻，住宅類一般采用框架石材幕墻。我司已完成多個項目的幕墻招標(biāo)和結(jié)算，在進度款支付、幕墻結(jié)算中出現(xiàn)一些爭議問題，如城廣三期總包合同預(yù)埋件暫定量偏少，幕墻招標(biāo)有所延后，增加的埋件工程量總包單位拒絕按合同清單綜合單價結(jié)算；宗地8項目幕墻施工單位與石材加工單位就石材不銹鋼背栓應(yīng)由誰提供爭論不休；宗地23-2幕墻施工單位廣東金剛認(rèn)為招標(biāo)清單石材面積偏小，要求調(diào)整；宗地23-6中建裝飾門窗部分價格計算錯誤；SOHO項目上海美特幕墻未完成合同施工內(nèi)容中途退場事項等。幕墻招標(biāo)清單編制工程量準(zhǔn)確、項目齊全、工作界面清晰、項目特征描述完整，對工程實施、合同順利執(zhí)行具有十分重要的意義。1幕墻招標(biāo)清單編制的基礎(chǔ)資料招標(biāo)文件對幕墻工程的內(nèi)容劃分十分重要。工作范圍界定清晰，責(zé)任明確，便于施工及管理。1.1界面劃分幕墻招標(biāo)內(nèi)容與總包之間、精裝修之間的施工界面劃分，及相互配合工作界定清楚十分重要，避免重復(fù)或遺漏。幕墻工程介于總包與精裝修之間，總包單位主體結(jié)構(gòu)施工期間即需埋設(shè)幕墻龍骨安裝需要的預(yù)埋件，外墻二次結(jié)構(gòu)砌體外墻抹灰施工完成，幕墻單位即開始安裝龍骨，進行保溫施工，此期間幕墻單位需使用總包單位的腳手架，塔吊、施工電梯等，所以幕墻單位需要向總包單位交納總包配合費水電費等。幕墻單位門窗安裝收邊收口，陽臺門安裝，陽臺墻面真石漆施工又與精裝修界面相關(guān)聯(lián)。幕墻前置埋件一般在總包及幕墻單位合同內(nèi)均有暫定數(shù)量，結(jié)算按實際埋設(shè)量計算，防止因幕墻招標(biāo)延遲，幕墻埋件不能及時預(yù)埋的情況發(fā)生。總包合同清單內(nèi)幕墻埋件一般為暫估量，根據(jù)前期項目埋件含量經(jīng)驗值，一般可按建筑面積3~4KG/平方米估算。總包內(nèi)幕墻埋件估量不宜過少，防止總包單位或因埋件報價低而拒絕多施工或要求提高單價。幕墻埋件則按招標(biāo)圖計算?？偘鼉?nèi)容：幕墻預(yù)埋件、二次構(gòu)件、砌體、門窗水泥砂漿收邊收口（包括室內(nèi)）、外墻抹灰陽臺設(shè)備陽臺防水、陽臺設(shè)備陽臺天棚抹灰、屋頂構(gòu)架、女兒墻抹灰、屋面、墻面及屋面變形縫。幕墻內(nèi)容：深化設(shè)計、幕墻預(yù)埋件、幕墻后置埋件、幕墻龍骨、保溫、防火隔斷、防雷連接、幕墻內(nèi)側(cè)鋁塑板（鍍鋅板）、石材干掛、窗邊防水、外墻變形縫、女兒墻變形縫、外墻門窗（含鋼副框）、空調(diào)百葉或格柵、女兒墻涂料、屋頂外架涂料、室外挑板底外墻涂料、陽臺墻面真石漆、陽臺梁面真石漆、陽臺外露雨水管真石漆（為減少工序交接帶來的責(zé)任不清，有的項目要求將真石漆部位的抹灰也劃入幕墻施工范圍）、外墻門窗的二次收口、陽臺欄桿（欄板）陽臺梁石材、陽臺反坎包邊、泛光照明配合開孔、天然氣管道入戶及支架石材開孔、墻體結(jié)構(gòu)開孔、廚房燃氣排煙孔結(jié)構(gòu)及石材開孔、排煙孔罩、門窗檢驗試驗、四性實驗、電梯的使用與保護、吊籃垂直運輸?shù)?。是否有?chuàng)優(yōu)創(chuàng)杯要求，總包配合費費如何計算。精裝內(nèi)容：外墻門窗室內(nèi)二次收邊收口、陽臺天棚涂料、地面及翻邊防水、地磚、陽臺踢腳線、地漏。精裝施工期間注意幕墻的成品保護。1.2技術(shù)要求：施工圖設(shè)計特點進行分析，幕墻為框架幕墻還是單元式幕墻。材料表，材料品牌及安裝要求。幕墻設(shè)計對預(yù)埋件、后置埋件、保溫材料、龍骨、鋁合金型材、玻璃、石材、石材背栓、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠的要求，品牌、廠家寫入材料表中，對甲控億供品牌材料設(shè)備作專項備注，便于施工管理時核對。2幕墻招標(biāo)清單的編制清單編制可以采用廣聯(lián)達軟件，采用廣聯(lián)達軟件有利于工程量及造價的調(diào)整，對材料的分析統(tǒng)計。業(yè)界更多采用EXCEL表格編制，靈活多變適用各種設(shè)計形式，且脫離定額計價模式的束縛，更接近企業(yè)水平和市場行情。EXCEL表格形式編制清單的思路仍然按照工程造價計算的方法，清單列項盡量按施工工序進行列項，且便于計算工程量以及進度款審核，做法相同或相近的部分可列入相同項。不同做法分別列項。在項目特征欄寫明工作內(nèi)容、做法及其他要求。示例：1、工程量清單計價表工程名稱：序號項目名稱項目特征及內(nèi)容單位工程量單價(元)合價(元）一幕墻及其它工程1幕墻工程MQ-001幕墻預(yù)埋鐵件1、制作、安裝；防腐防銹處理，底漆兩度、面漆兩度；

2、本項為暫定量，以承包人實際施工部位確定結(jié)算數(shù)量；噸49.05MQ-002幕墻后置鐵件1、制作、安裝；防腐防銹處理，底漆兩度、面漆兩度，化學(xué)螺栓采用指定品牌；

2、本項為暫定量，以承包人實際施工部位確定結(jié)算數(shù)量；噸2.30MQ-003幕墻龍骨部位：石材和鋁板幕墻龍骨1、幕墻鋼龍骨安裝，鋼材表面全部熱鍍鋅處理；

2、制作、安裝、焊接防腐防銹處理噸236.80MQ-004巖棉薄抹灰保溫系統(tǒng)1.基層表面清理；2.35㎜厚A級保溫巖棉+薄抹灰（其容重不小于140Kg/m3）；3.固定件（塑料錨栓）錨固；4.抗裂砂漿2-3mm,壓入耐堿玻纖網(wǎng)；5.底層砂漿凝固至表面不沾手時再抹一道抹面砂漿1-2mm。㎡9619.25MQ-006防火封堵防火封堵（采用1.5mm厚的鍍鋅鋼板承托，承托內(nèi)采用100mm厚防火巖棉填充密實，其容重不小于120Kg/m3)，具體詳見圖紙及招標(biāo)文件㎡1109.25MQ-007裙樓：首層25㎜咖啡色光面花崗巖石材造型：位置：-0.3~0.95米范圍

1、防雷連接；

2、干掛石材、包括-0.3米處與散水的處理（石材甲供，不計入綜合單價）；

3、石材縫寬8㎜，填縫膠后退5㎜，陽角采用直角拼接且縫留次立面；

4、具體詳幕墻施工圖、招標(biāo)文件、《施工招標(biāo)技術(shù)要求》m2214.55若是單元幕墻，由于單元板塊在工廠制造完成，應(yīng)按單元板塊編制，包括龍骨、保溫材料、玻璃或石材等不必將龍骨、保溫分開。3幕墻工程清單編制需要注意的問題3.1圖紙設(shè)計深度不夠我們知道全過程成本管理的重點在設(shè)計階段，施工圖深度不夠錯誤較多一直是我司施工圖設(shè)計存在的現(xiàn)狀，導(dǎo)致的結(jié)果是招標(biāo)清單編制不準(zhǔn)確，設(shè)計變更不斷，成本部門疲于變更測算。施工圖錯誤導(dǎo)致施工整改。如宗地23-2生活陽臺玻璃門尺寸與對應(yīng)的圖紙底框標(biāo)高不一致，總包建筑預(yù)留洞口偏高，造成陽臺門安裝偏下，后需多門洞補過梁。桂海園陽臺欄桿與陽臺柱安裝不平齊，細節(jié)處理不到位。我司欠缺的是對圖紙的深刻審核和優(yōu)化，建議施工圖設(shè)計前置，給予設(shè)計人員更多的時間。組成真正的審圖團隊對施工圖進項細致審核，利用BIM技術(shù)，提前解決總包、幕墻、精裝、地暖、空調(diào)、廚房設(shè)備布置、天然氣、雨水管等之間的銜接問題。在目前施工圖存在一些問題的情況下，我們在招標(biāo)算量期間，認(rèn)真看圖，多發(fā)現(xiàn)問題，在招標(biāo)階段盡可能地解決。3.2幕墻施工界面必須清晰無遺漏，并與招標(biāo)文件保持一致。如石材開孔，因幕墻招標(biāo)階段對天然氣、空調(diào)、廚房燃氣開孔的位置及數(shù)量不清楚，招標(biāo)文件要求統(tǒng)一包括在合同內(nèi)，清單編制按暫定量，兩者要求不一致，造成爭議。在招標(biāo)文件審核階段注意提出問題。3.3石材用量表的編制幕墻石材為我司供應(yīng)，為保證石材用量的準(zhǔn)確供貨，清單必須按石材規(guī)格種類編制石材用量表，石材粘結(jié)長度編入石材用量清單，對投標(biāo)人能起到一定的制約作用。3.4幕墻招標(biāo)的評標(biāo)幕墻清標(biāo)建議首先核實各投標(biāo)人EXCEL數(shù)據(jù)鏈接是否正確。因投標(biāo)計價EXCEL文件表格較多，投標(biāo)時間緊，數(shù)據(jù)鏈接極易出錯。清標(biāo)過程中投標(biāo)人的錯誤要提出要求修改，單價偏高過高的要提出來，單價過低的項目更要提出來，盡量減少不平衡報價。對總報價過低，應(yīng)仔細分析，評標(biāo)匯報提示定標(biāo)小組。避免低于成本價中標(biāo)，施工過程中扯皮，甚至停工要挾，影響工程建設(shè)，