辦公樓物業(yè)管理費(fèi)測算模板

辦公樓物業(yè)管理費(fèi)測算模板序號項(xiàng)目測算依據(jù)測算式測算結(jié)果上人工費(fèi)以建筑面積（）萬平方米測算（1）+……+（7）（）元/管理處（）人（經(jīng)理（）人，財(cái)務(wù)（）人，助理平方米.月（）人，客服（）人工程部（）人，主管（）人，維修員（）人，1員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)按 元/人.月月工資標(biāo)準(zhǔn)x（）人數(shù):面積（）元/平方米.月2社會保險(xiǎn)工資的44.5%（醫(yī)療8%,工傷1.5%,養(yǎng)老21%,待業(yè)1%月工資標(biāo)準(zhǔn)（）x44.5%x（）人數(shù):面積（）元/費(fèi)住房13%）平方米.月3福利基金工資的2%月工資標(biāo)準(zhǔn)（）x2%x（）人數(shù):面積（）元/平方米.月4工會經(jīng)費(fèi)工資的2%月工資標(biāo)準(zhǔn)（）x2%x（）人數(shù):面積（）元/平方米.月5教育經(jīng)費(fèi)工資的1.5%月工資標(biāo)準(zhǔn)（）x1.5%x（）人數(shù)：面積（）元/平方米.月6加班費(fèi)人均月加班（）天計(jì)，每月按22天日工資（）x2x（）加班天數(shù)x人數(shù):面積元/平方米.月二辦公費(fèi)以建筑面積（）萬平方米測算,管理人員（）人（管(1)+…….+(6)（）元/理處（）人，工程部（）人）平方米.月

1交通通訊1.探親、差旅、市內(nèi)交通、其他交通（）元/人.［（1）+⑵〕?面積()元/費(fèi)月x（）人平方米.月2.通訊:電話費(fèi)（）元/臺x（）臺2低值消耗人均（）元/月計(jì)人均數(shù)x人數(shù)+面積()元/品平方米.月3辦公水電人均（）元/月計(jì)人均數(shù)x人數(shù)+面積()元/費(fèi)平方米.月4辦公用房辦公用房（）平方米，租金（）元/用房面積x租金單價(jià):面積()元/租金平方米計(jì)平方米.月5業(yè)務(wù)費(fèi)人均（）元/月計(jì)月人均數(shù)x人數(shù)+面積()元/平方米.月6辦公固定1.空調(diào)（）臺（）元 2.復(fù)印機(jī)（）元/臺固定資產(chǎn)總值:折舊年限:面積()元/資產(chǎn)折舊3.電焊機(jī)（）元/臺 4.管理道疏通機(jī)（）元/臺平方米.月費(fèi)、籌備5.沖擊鉆（）元/臺 6.臺鉆（）元/臺費(fèi)7.值班亭（）元/個 8.辦公桌、沙發(fā)（）元9.摩托車二部（）元10.其他用具（）元13.籌備費(fèi)（）元（折舊年限5年）三公共設(shè)備1.電梯（）臺 2.變壓器（）臺(1)+……+(7)()元/設(shè)施維3.消防系統(tǒng) 4.供水系統(tǒng)平方米.月修養(yǎng)護(hù)費(fèi)5.防盜系統(tǒng)

1電梯維護(hù)按與電梯公司合同每月每臺為（）元，年檢費(fèi)（）元〔電梯臺數(shù)x每月保養(yǎng)費(fèi)用）十年檢查()元/保養(yǎng)費(fèi)x臺數(shù)?12個月〕?總面積平方米.月2供配電系1.變壓器及高壓設(shè)備年檢費(fèi):每臺（）元/年，維〔臺數(shù)x（年檢費(fèi)+維修費(fèi)）+低壓柜()元/統(tǒng)修保養(yǎng)費(fèi)：（）元/年維修費(fèi)〕+12個月?總面積平方米.月2.低壓配電柜及配電箱維修費(fèi)每年（）元3照明系統(tǒng)1.日光燈：（）元/只，半年更換一次（數(shù)量x材料單價(jià)H更換時間+總面()元/2.整流器：（）元/只，一年更換一次積平方米.月3.燈泡（）元/只，半年更換一次4.日光燈座：（）元/個，兩年更換一次5.燈頭：（）元/只，兩年更換一次6.線盒開關(guān):按（）元/月4消防系統(tǒng)1.噴淋頭與消火栓維護(hù)，（）元/月（維護(hù)費(fèi)+數(shù)量x更換率x材料費(fèi)H()元/2.防排煙，（）臺風(fēng)機(jī)維護(hù)，（）元/月12個月：總面積平方米.月3.報(bào)警系統(tǒng)，煙感，每年更換（）％,（）元/個4.滅火器，每年更換（）％,（）元/個5.應(yīng)急燈，每年更換（）％,（）元/個5供排水系1.水泵維修費(fèi)，（）元/臺.年（水泵數(shù)量x維護(hù)費(fèi)+12個月+管閥()元/統(tǒng)2.管道、閥門維修，（）元/年維修費(fèi)X2個月+每層廁所數(shù)量x平方米.月3.廁所設(shè)備維修，每層兩個廁所，（）元/個層數(shù)x維護(hù)費(fèi)計(jì)總面積6防盜、監(jiān)與專業(yè)公司簽訂合同按每年承包額計(jì)：年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)X2個月：總面積()元/

控系統(tǒng)（）元/年平方米.月7其他費(fèi)用在維護(hù)保養(yǎng)過程，不可預(yù)見費(fèi)用：1000元/月其他費(fèi)用：總面積()元/平方米.月四清潔衛(wèi)生1.（）萬平方米建筑配（）人，（）平方米/人(1)+……+(6)()元/費(fèi)2.購置清潔器械平方米.月3.定期洗刷外墻1人工費(fèi)1.人員工資：（）人計(jì)，（）元/人力人數(shù)〔月工資+服裝費(fèi)x2套+12個()元/2.服裝費(fèi):冬夏各兩套，冬裝（）元，夏裝（）元/套月十月工資x14%+生活補(bǔ)助十月工平方米.月3.福利:福利基金按工資的14%,生活補(bǔ)助費(fèi)（）元資x1.5%+住房面積x單價(jià)+辦證/人.月費(fèi)+12個月十月工資+22天（假日+4.保險(xiǎn):醫(yī)院保險(xiǎn)為工資的8%,工傷保險(xiǎn)為工資節(jié)日天數(shù)x3倍+12個月）〕+總面積的1.5%5.住房:按（）平方米/人.月，（）元/平方米6.辦證費(fèi):辦理暫住證（）元/人.年7.力口班工資：（）天/月.人,法定節(jié)日（）天按3倍計(jì)發(fā)2工具費(fèi)1.17寸打蠟機(jī)（）元/臺,按二年折舊（設(shè)備費(fèi)用?折舊時間+材料費(fèi)用：2.疏通機(jī)（）元/臺,按二年折舊更換時間計(jì)總面積()元/3.吸塵吸水機(jī)，（）元/臺,按二年折舊平方米.月4.垃圾站鐵桶，（）元/個，共（）個，每年更換一次5.不銹金鋼吐痰桶，（）元/個，每層樓二個,二年更換一次.6.塑料桶，每層（）個；（）元/個，一年更換一次7.日常塑料袋，每層（）個/天，（）元/個3消殺費(fèi)每月消殺（）次，每次為（）元消殺次數(shù)x單價(jià)+總面積()元/

平方米.月4清理化糞按（）個化糞池計(jì),每個化糞池容積（）立方米,每容積+4x次數(shù)x單價(jià)+12個月?總()元/池年清理兩次，每次一車為5立方米，每車（）兀面積平方米.月5清潔用料按目前各物業(yè)管理公司實(shí)際支出平衡（）元/月月清潔用料+總面積()元/平方米.月6垃圾清運(yùn)每年清運(yùn)一次，每次一車，（）元/車（日清運(yùn)次數(shù)x清運(yùn)車數(shù)x單價(jià)x30()元/費(fèi)天計(jì)總面積平方米.月五公共秩序1.保安員（）人⑴+(2)+(3)()元/費(fèi)2.對講機(jī)（）部平方米.月1人工費(fèi)1.工資:按建筑面積（）萬平方米設(shè)（）人,人均基（基本工資+職務(wù)工資+效益工資x()元/本工資（）元/月，職務(wù)工資（）元/月，效益工資人數(shù):面積平方米.月（）元/月2.福利費(fèi):福利基金14%,工會2%,教育基金〔生活補(bǔ)貼+（福利基金+工會+教育()元/1.5%,生活補(bǔ)貼（）元/月，人計(jì)基金）x工資/月.人〕x人數(shù)?面積平方米.月3.保險(xiǎn)費(fèi):監(jiān)時工只辦醫(yī)療保險(xiǎn)％，工傷保險(xiǎn)（醫(yī)療保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn)）x工資/月.人()元/1.50%x人數(shù)+面積平方米.月平方米.月4.住房租金:按人平平方米，元/月租x人數(shù):面積()元/平方米.月租元計(jì)平方米.月5.加班費(fèi):按月工作日22天，周未休息2天,月4（工資：月工作日數(shù)）x〔（周末休息日()元/

次,法定假7天/年，月平均1.75天x4次/月）+（法定假7天/年x300%平方米.月X2）〕x人數(shù)+面積2裝備費(fèi)購置對講機(jī)部，（）元/部,按3年分?jǐn)?，維修年〔（對講機(jī)數(shù)量x單位?月數(shù)）+（對講()元/審,電池及其它的年支出（）元/部，一年分?jǐn)倷C(jī)數(shù)量x費(fèi)用/年?月數(shù)）〕?面積平方米.月3服裝費(fèi)按人均冬裝（）套，（）元/套;夏裝（）套，（）元/套;單價(jià)x套數(shù)x人數(shù)?月數(shù)?面積()元/訓(xùn)練服、鞋、棉大衣共（）套，（）元/套平方米.月六綠化養(yǎng)護(hù)綠化面積（）平方米,大堂花卉擺設(shè)，綠化員（）人(1)+……+(5)()元/費(fèi)平方米.月1人工費(fèi)1.綠地（）平方米，工人（）人，工資（）元/月基人數(shù)x（基本工資+職務(wù)工資+效益()元/本工資（）元，職務(wù)工資（）元，效益工資（）元工資H面積平方米.月2.福利費(fèi):福利基金14%,工會2%,教育基金人數(shù)x〔福利基金+工會+教育基金）()元/1.5%,生活補(bǔ)貼（）元/月，人計(jì)x工資/月.人+生活補(bǔ)貼〕?面積平方米.月3.服裝費(fèi):按冬裝（）套，（）元;夏裝（）套，（）元人數(shù)x（冬裝價(jià)格+夏裝價(jià)格H月數(shù)()元/?面積平方米.月

4.保險(xiǎn)費(fèi):只考慮醫(yī)療保險(xiǎn)8%,工傷保險(xiǎn)1.5%人數(shù)x（醫(yī)療保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn)）x工資()元//月.人?面積平方米.月5.住房租金:按人平均平方米,40元/平方米,月人數(shù)x月租?面積()元/平方米.月2工具費(fèi)購置鋤頭、草剪、枝剪、噴水管等其他用品年支出金額/年?月數(shù)?面積()元/平方米.月3農(nóng)藥化肥按綠地（）元/平方米計(jì)金額/平方米x綠地面積：面積()元/費(fèi)平方米.月4補(bǔ)苗費(fèi)按綠地（）元/平方米計(jì)金額/平方米x綠地面積：面積()元/平方米.月5綠化用水按（）噸/平方米.月，每噸（）元計(jì)用水量/平方米.月x水單價(jià)/噸x綠()元/地面積?面積平方米.月6大堂、辦按年支出租費(fèi)（）元/年計(jì)金額/年?月數(shù)?面積()元/公擺花平方米.月七不可預(yù)見一至六項(xiàng)之和5%計(jì)提一十 +六x5%6.523元x5%()元/費(fèi)平方米.月八企業(yè)管理二至七項(xiàng)之和的10%的計(jì)提一+……+七x10%6.849.元x10%()元/費(fèi)平方米.月九稅前利潤一至八項(xiàng)之和的10%計(jì)提一+……+八乂10%7.534元x10%()元/

平方米.月十稅收一至九項(xiàng)之和的5%的計(jì)提+ 十九x5%()元/8.287x5%平方米.月十一設(shè)備保險(xiǎn)按設(shè)備原值（）萬元計(jì)，保費(fèi)0.3%設(shè)備原值之和x0.3%-12個月?面()元/積平方米.月十二維修基金設(shè)備原值之和按（）萬元計(jì)1大