房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》試題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》試題1．某房地產(chǎn)開發(fā)工程的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該工程的收益率高于（）。（2022年試題）

A．社會平均收益率

B．通貨膨脹率

C．國民經(jīng)濟(jì)增長率

D．工程基準(zhǔn)收益率

2．動態(tài)投資回收期是指工程以（）抵償全部投資所需的時間。（2022年試題）

A．凈現(xiàn)金

B．凈收益

C．凈現(xiàn)值

D．財務(wù)凈現(xiàn)值

3．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)創(chuàng)辦稅7%、教導(dǎo)費附加3%，若銷售收入為1000萬元，那么應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（）萬元。（2022年試題）

A．55.0

B．85.6

C．150.0

D．123.6

4．某物業(yè)的添置價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額清償。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，那么該物業(yè)投資的償債備付率為（）。（有修改）（2022年試題）

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00

5．甲寫字樓添置價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓添置價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，那么甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（）。（2022年試題）

A．甲乙

B．甲乙

C．甲=乙

D．無法判斷

6．財務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個（）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2022年試題）

A．計算期

B．動態(tài)投資回收期

C．工程壽命期

D．開發(fā)期

7．以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。（2022年試題）

A．本金利潤率是年本金利潤率

B．本金利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的本金利潤率

C．投資利潤率是工程經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與工程總投資的比率

D．投資利潤率是工程經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與工程總投資的比率

8．某房地產(chǎn)開發(fā)工程的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，創(chuàng)辦期為2.5年，銷售期為1年，建立本金估算為10000萬元（不含利息），在創(chuàng)辦期內(nèi)平勻投入，全部建立本金由銀行貸款供給，貸款年利率為6%，按季計息。那么該工程建立本金的利息是（）萬元。（2022年試題）

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.90

9．某房地產(chǎn)投資工程，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，滾動資產(chǎn)總額為3000萬元，滾動負(fù)債總額為1500萬元。那么該工程的速動比率是（）。（2022年試題）

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%

10．某房地產(chǎn)投資工程的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，那么計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。（2022年試題）