房地產(chǎn)營銷策劃偉星四項目月整合推廣方案

[大決戰(zhàn)]偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城10月整合推廣方案1“系絕于天，不可復(fù)結(jié)；墜入深淵，難以復(fù)出，其出不出，間不容發(fā)!”2吳王劉濞是漢朝開國皇帝劉邦的侄子，劉邦稱帝后，把他的親屬分封到各地當(dāng)諸侯王，并賦予很大的權(quán)力。時間長了，諸侯王與朝廷尖銳對立，嚴(yán)重威脅朝廷。為此，文帝、景帝兩代逐步削減王國封地。劉濞不服，陰謀反叛。枚乘上書力反，舉例說，一根線上吊千鈞(1.5噸)重物，懸在空中，線將斷又吊上更重的東西，其結(jié)果必然是線在半空斷掉。這情勢的危急程度，就像兩者距離極近，中間容不下一根頭發(fā)。

3NO.1決戰(zhàn)時間4

9月25日-28日蕪湖房博會10月1日-8日金九點十一黃金周11月、12月銀十點市場淡季偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城9月-12月市場路線5“蕪湖房博會”9月25日-28日蕪湖房地產(chǎn)博覽會召開，作為蕪湖房地產(chǎn)行業(yè)的年度盛會，屆時蕪湖房地產(chǎn)市場的意向客戶群必定踴躍觀展，了解房源信息。房博會期間，市民購房大講堂、365房談、現(xiàn)場抽獎等活動將輪番上演，必然掀起新一輪購房熱情。6“十一黃金周”隨后10月1日-8日八天長假，則成為了房博會期間被調(diào)動起了熱情的意向客戶群，前往各個項目現(xiàn)場，進(jìn)行實地考察，選房、購房的重要時期。因此，我們務(wù)必抓住“十一黃金周”看房高潮，堅定買家購房信心，促進(jìn)銷售業(yè)績。7“10月大決戰(zhàn)”11月、12月進(jìn)入冬季，天氣轉(zhuǎn)冷，消費(fèi)者的購房熱情也隨之降溫。但是，偉星在年底還有大量房源將要推出，因此，10月成為了關(guān)系到偉星下半年整個銷售，最重要的一個月份，也就是說10月成為了偉星09年的大決戰(zhàn)點。8NO.2決戰(zhàn)銷售9鳳凰城北北島多多層9月推出北北島高高層496套即將推出南島高層層建筑面積79.5~96.8平米508套紅紅楓楓軒7#、玉竹軒5#建筑面積49~96平米即將推出124套建筑面積103~143.5平米10左岸生活金鉆區(qū)高高層E1、E2、B區(qū)和C區(qū)部分金金鉆區(qū)區(qū)多層即將推出F區(qū)即將推出11平湖秋月1#高層即將推出56套12圣地雅歌5-01/5-02高層即將推出3-04花園洋房153套已封頂20套13NO.3決戰(zhàn)貨量14鳳凰城北北島高高層508套南島高層層124套北北島多多層496套北島高層剩余74套VILLA中島剩余余4套南島剩余余28套商鋪剩余20套123456即將推出在線銷售15左岸生活B區(qū)部分樓高高層C區(qū)部分樓高高層E1高層48套E2高層32套F區(qū)多層E2E1A4高層126套A14高層198套A4A14即將推出尚未確定16圣地雅歌5-01、02高層153套3-04花園洋房20套聯(lián)院剩余18套即將推出在線銷售17平湖秋月1#1#高層56套即將推出18NO.4決戰(zhàn)客戶19“提前積積累”鳳凰城近半半年幾乎保保持每個月月都有開盤盤的銷售速速率，客戶戶資源消耗耗大；左岸岸生活、平平湖秋月、、圣地雅歌歌三個項目目預(yù)定率很很高，但是是上半年蕪湖湖房地產(chǎn)市市場剛性需需求得到了了很大程度度的釋放，，仍然要提防防可能出現(xiàn)現(xiàn)的客戶流流失。因此此，務(wù)必提提前啟動客客戶積累，，保證后續(xù)續(xù)房源的順順利消化。。20NO.5決戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)21“品牌帶帶動戰(zhàn)術(shù)””品牌是影響響消費(fèi)者購購買決策的的一個關(guān)鍵鍵因素。品品牌通過其其識別功能能、降低購購買風(fēng)險功功能和個性性展現(xiàn)功能能等，對消消費(fèi)者的購購買行為和和忠誠度起起到重要的的引導(dǎo)作用用。十年偉偉星作為09年偉星品牌牌的最大事事件，必須須是一個貫貫穿全年的的話題。因因此，10月的推廣，，仍然要在在十年偉星星的話題之之下進(jìn)行，，進(jìn)一步提提升偉星品品牌在蕪湖湖的城市影影響力。22“四項目目聯(lián)動戰(zhàn)術(shù)術(shù)”鳳凰城已經(jīng)經(jīng)預(yù)定**，左岸生生活已經(jīng)預(yù)預(yù)定**，，平湖秋月月1#已經(jīng)預(yù)定完完，圣地雅雅歌已經(jīng)預(yù)預(yù)定**。。（數(shù)據(jù)在提提案前一天天更新）一方面所有有項目銷售售沒有壓力力，另一方方面除鳳凰凰城外的三三個項目已已經(jīng)很久沒沒有做廣告告宣傳，因因此，建議議以四項目目聯(lián)動的方方式，用最最經(jīng)濟(jì)的手手法，提高高市場曝光光率。23NO.6決戰(zhàn)事件24“國慶節(jié)節(jié)活動””在市場營銷銷學(xué)上，鎖鎖定目標(biāo)人人群，有針針對性的開開展事件攻攻擊，能在在短時間內(nèi)內(nèi)有效的積積累到龐大大的客戶體體量。因此此，建議針針對偉星最最大的客戶戶資源——老客戶，““十一黃金金周”期間間在各個項項目現(xiàn)場，，開展國慶慶節(jié)活動，，作為偉星星10月沖擊的引引爆點，在在短時間內(nèi)內(nèi)迅速積累累客戶。25NO.7決戰(zhàn)引爆26“金色偉偉星節(jié)””十月是成熟熟的季節(jié)，，十月是收收獲的季節(jié)節(jié)，十月是是金色的季季節(jié)。在這這個時節(jié)舉舉辦的盛會會，當(dāng)然要要以“金色色”來命名名。而將““國慶節(jié)””變?yōu)椤皞バ枪?jié)”，，再次實現(xiàn)現(xiàn)“全城皆皆偉星”，，是品牌實實力的再次次彰顯，同同時也是品品牌影響力力的再次提提升。27NO.8決戰(zhàn)布局局28偉星·圣地雅歌歌·平湖秋月月·左岸生活活·鳳凰城10月攻擊路線第1攻擊“金色偉偉星節(jié)””第2攻擊“金色偉偉星節(jié)””之四項項目聯(lián)動動銷售第3攻擊健康重陽陽節(jié)29NO.9第1攻擊30[金色偉星星節(jié)活動動細(xì)案]活動主題題：GoldenFestival，金色偉偉星節(jié)活動口號號：玩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十月，，舍我其其誰活動時間間：10月1日-8日9：00——17：00活動地點點：四項目現(xiàn)現(xiàn)場活動內(nèi)容容：1、、10月1日-2日左岸岸生活““童玩玩節(jié)”2、10月3日-4日鳳凰凰城““運(yùn)動節(jié)節(jié)”3、10月5日-6日平湖湖秋月““美食食節(jié)”4、10月7日-8日圣地地雅歌““音樂樂節(jié)”參與人員員：老客客戶、準(zhǔn)準(zhǔn)客戶、、目標(biāo)客客戶、偉偉星置業(yè)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、、各媒體體記者等等31[金色偉星星節(jié)活動動細(xì)案]活動安排排一：10月1日-2日左岸岸生活““童玩節(jié)節(jié)”1、“金色色偉星節(jié)節(jié)”開節(jié)節(jié)儀式8：00-8：30工作人員就位位、現(xiàn)場布置置完畢8：30-9：00嘉賓簽到、禮禮儀接待、樂樂隊奏樂9：00-9：15主持人開場、、介紹到場嘉嘉賓9：15-9：45偉星置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)致辭、主持持人串聯(lián)9：45-10：00嘉賓剪彩、禮禮花燃放、氣氣球放飛、““金色偉星節(jié)節(jié)”開始注：10月1日后，每天“金色偉星節(jié)節(jié)”活動直接進(jìn)入入表演、互動動環(huán)節(jié)。32[金色偉星節(jié)活活動細(xì)案]活動安排一：：10月1日-2日左岸生活活“童玩節(jié)””1、兒童紅歌串串燒表演每每天10：30-11：00以國慶節(jié)為契契機(jī)，邀請左左岸生活項目目附近，幼兒兒園、小學(xué)的的兒童合唱團(tuán)團(tuán)，表演紅歌歌串燒。抒發(fā)發(fā)愛國之情的的；描寫軍旅旅生活的；贊贊美祖國河山山的；歌頌優(yōu)優(yōu)良品德的；；這樣的歌曲曲都可以。提提高了左岸生生活項目的教教育價值，同同時，營造了了活動現(xiàn)場的的熱烈氛圍。。2、充氣城堡、、海洋球、蹦蹦床、電動小小火車等游藝藝項目全全天候3、“金色偉星星節(jié)歡樂砸砸金蛋”抽獎獎環(huán)節(jié)3：00-3：30每天抽出1名幸運(yùn)客戶獲獲得神秘偉星星10年禮物1份33[金色偉星節(jié)活活動細(xì)案]活動安排二：：10月3日-4日鳳凰城““運(yùn)動節(jié)”1、60年國慶華誕大大型簽名活動動全天候候在活動現(xiàn)場入入口擺放7條大型橫幅，，印有金色偉偉星節(jié)LOGO、偉星10年LOGO和在線8項目LOGO。邀請所有來來到活動現(xiàn)場場的人員簽名名，并且寫下下對祖國60年國慶華誕的的祝福的話，，之后懸掛在在7個社區(qū)的大門門口。再次宣宣傳偉星10年，而且用國國慶節(jié)關(guān)聯(lián)到到偉星節(jié)，提提高品牌影響響力。2、小型高爾夫夫、水氣球、、智力開心游游戲等趣味運(yùn)運(yùn)動項目全全天候3、“金色偉星星節(jié)歡樂砸砸金蛋”抽獎獎環(huán)節(jié)3：00-3：30每天抽出1名幸運(yùn)客戶獲獲得神秘偉星星10年禮物1份34[金色偉星節(jié)活活動細(xì)案]活動安排三：：10月5日-6日平湖秋月月“美食節(jié)””1、水果拼盤比比賽每天天14：00-14：30邀請平湖秋月月老業(yè)主和活活動現(xiàn)場客戶戶共同參與，，在規(guī)定時間間內(nèi)制作水果果拼盤一份，，由現(xiàn)場觀眾眾打分，優(yōu)勝勝者獲得神秘秘偉星10年禮物一份。。維系客戶情情感的同時，，再次將偉星星10年的話題深入入人心。2、美食1條街全天候候?qū)ふ沂徍?dāng)?shù)氐氐奶厣〕猿?，?#旁邊的入口廣廣場，組成美美食1條街。通過美美食來吸引人人流，引起城城市關(guān)注，進(jìn)進(jìn)而關(guān)注到平平湖秋月項目目。3、“金色偉星星節(jié)歡樂砸砸金蛋”抽獎獎環(huán)節(jié)3：00-3：30每天抽出1名幸運(yùn)客戶獲獲得神秘偉星星10年禮物1份35[金色偉星節(jié)活活動細(xì)案]活動安排四：：10月7日-8日圣地雅歌歌“音樂節(jié)””1、小型音樂會會每天14：00-16：00邀請安徽師范范大學(xué)音樂學(xué)學(xué)院的在校生生，舉辦小型型音樂會。音音樂會采用時時下流行的女女子十二樂坊坊的風(fēng)格，清清一色美女演演奏，帶給現(xiàn)現(xiàn)場客戶愉悅悅的心情，引引導(dǎo)客戶對圣圣地雅歌項目目的看房、購購房熱情。2、魔術(shù)表演每每天10：00-10：303、“金色偉星星節(jié)歡樂砸砸金蛋”抽獎獎環(huán)節(jié)3：00-3：30每天抽出1名幸運(yùn)客戶獲獲得神秘偉星星10年禮物1份36“金色偉星節(jié)節(jié)”*封殺殺路線攻擊點1報廣攻擊點2網(wǎng)絡(luò)頁眉攻擊點3電視掛屏攻擊點4老客戶短信攻擊點5活動現(xiàn)場攻擊點6項目現(xiàn)場37攻擊點1報廣38攻擊點2網(wǎng)絡(luò)頁眉39攻擊點3電視掛屏40攻擊點4老客戶短信41攻擊點5活動現(xiàn)場421、活動現(xiàn)場導(dǎo)視視牌43444546472、活動現(xiàn)場歡迎迎牌483、活動說明展板494、活動說明單頁50攻擊點6項目現(xiàn)場51*鳳凰城項目現(xiàn)現(xiàn)場521、水云間通路圍墻5354552、新品高層樓體掛幅5657582、新品高層層售樓處展板板59*左岸生活項項目現(xiàn)場601、金鉆區(qū)通路路圍墻6162632、金鉆區(qū)樓體體掛幅6465*平湖秋月項項目現(xiàn)場661、1#樓體掛幅67*圣地雅歌項項目現(xiàn)場681、新品高層樓體掛幅69702、新品高層售樓處展板板71NO.10第2攻擊72“金色偉星星節(jié)之四項項目聯(lián)動””*封殺殺路線攻擊點1報廣攻擊點2網(wǎng)絡(luò)頁眉攻擊點3電視掛屏攻擊點4老客戶短信信攻擊點5展示中心攻擊點6社區(qū)現(xiàn)場73攻擊點1報廣74攻擊點2網(wǎng)絡(luò)頁眉75攻擊點3電視掛屏76攻擊點4老客戶短信信77攻擊點5賣場展板78攻擊點6物業(yè)展板79NO.11第3攻擊80“健康重重陽節(jié)””9月26日重陽節(jié)，，也是老人人節(jié)。每天天忙碌的工工作，使我我們忘記了了“?；丶壹铱纯础?。。其實，一一個祝福、、一句問候候，傳達(dá)的的都是晚輩輩對老人的的一份心意意。建議在在偉星7項目社區(qū)宣宣傳欄，以以海報的形形式表達(dá)偉偉星對老年年業(yè)主的關(guān)關(guān)愛，并贈贈送健康小小禮品一份份，維系客客戶感情的的同時，塑塑造品牌的的文化內(nèi)涵涵。81攻擊點1社區(qū)宣傳欄欄海報82偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城[大決戰(zhàn)]NO.1決戰(zhàn)時間：：10月大決戰(zhàn)；；NO.2決戰(zhàn)銷售：：四項目銷銷售節(jié)點；；NO.3決戰(zhàn)貨量：：四項目總總貨量；NO.4決戰(zhàn)客戶：：客戶積累累；NO.5決戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)：：四項目聯(lián)聯(lián)動；NO.6決戰(zhàn)事件：：國慶節(jié)活活動；NO.7決戰(zhàn)引爆：：金色偉星星節(jié)；NO.8決戰(zhàn)布局：：NO.9第1攻擊金色色偉星節(jié)NO.10第2攻擊金色色偉星節(jié)之之四盤聯(lián)動動銷售NO.11第3攻擊健康康重陽節(jié)83偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城[大決戰(zhàn)]NO.9金色偉星節(jié)節(jié)1、報廣（2款；金色偉偉星節(jié)預(yù)告告）2、電視掛屏屏（2套；金色偉偉星節(jié)活動動內(nèi)容告知知）3、網(wǎng)絡(luò)頁眉眉（2套；金色偉偉星節(jié)告知知）4、老客戶短短信（1條；金色偉偉星節(jié)告知知））5、活動現(xiàn)場場導(dǎo)視牌（（2款）6、活動現(xiàn)場場歡迎牌（（2款）7、活動說明明展板（金金色偉星節(jié)節(jié)活動內(nèi)容容告知）8、活動說明明單頁（2款；金色偉偉星節(jié)活動動內(nèi)容告知知）84偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城[大決戰(zhàn)]NO.9金色偉星節(jié)節(jié)9、鳳凰城水水云間通路路圍墻10、鳳凰城新新品高層樓樓體掛幅11、左岸生活活金鉆區(qū)通通路圍墻12、左岸生活活金鉆區(qū)樓樓體掛幅13、平湖秋月月1#樓體掛幅14、圣地雅歌歌新品高層層售樓處展展板15、圣地雅歌歌新品高層層樓體掛幅幅85偉星·圣地雅歌·平湖秋月·左岸生活·鳳凰城[沖擊1656套]NO.10金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動1、報報廣廣（（2套各各3款；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））2、電電視視掛掛屏屏（（2套；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））3、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通通欄欄（（2套；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））4、老老客客戶戶短短信信（（1條；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））5、售售樓樓部部展展板板（（2款；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））6、社社區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)展展板板（（2款；；金金色色偉偉星星節(jié)節(jié)之之四四項項目目聯(lián)聯(lián)動動））NO.11健康康重重陽陽節(jié)節(jié)1、海海報報（（2款，，健健康康重重陽陽節(jié)節(jié)））86感謝謝聆聆聽聽??！872023/1/59、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。20:41:4920:41:4920:411/5/20238:41:49PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2320:41:4920:41Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。20:41:4920:41:4920:41Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2320:41:4920:41:49January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20238:41:49下午午20:41:491月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月238:41下午午1月-2320:41January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/520:41:4920:41:4905January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。8:41:49下下午午8:41下下午午20:41:491月月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。20:41:4920:41:4920:411/5/20238:41:49PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。1月-2320:41:4920:41Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。20:41:4920:41:4920:41Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2320:41:5020:41:50January5,202314、意志志堅強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20238:41:50下下午20:41:501月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月238:41下午午1月-2320:41January5,202316、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/520:41:5020:41:5005January202317、空山山新雨雨后，，