《公證與律師制度資料》

第十章民事法律行為方面的公證〔一〕變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為的真實性與合法性予以證明的活動★民事法律行為公證的特征1、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為的根本特征方面來證明它的真實性的2、公證機(jī)構(gòu)是從民事法律行為是否為國家法律所認(rèn)可方面來證明它的合法性的★民事法律行為公證的種類1、各種合同、協(xié)議公證。2、繼承公證。3、收養(yǎng)關(guān)系公證。其中包括公證收養(yǎng)協(xié)議、解除收養(yǎng)協(xié)議、事實收養(yǎng)等。4、單方民事法律行為公證，如遺囑公證、托付公證、聲明公證、擔(dān)保行為公證及制作票據(jù)拒絕證書等。5、對招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、抽簽、開獎及公司創(chuàng)立大會等現(xiàn)場活動進(jìn)展法律監(jiān)視和公證證明。之間簽訂合同的行為的真實性與合法性予以司法證明的活動財產(chǎn)關(guān)系協(xié)議進(jìn)展公證，又包括對當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)身份關(guān)系協(xié)議進(jìn)展公證?！锖贤尚袨楣C應(yīng)重點審查的事項1、審查合同各方當(dāng)事人的主體資格。2、審查合同各方當(dāng)事人的意思表示是否真實、自愿，各方是否就合同的主要條款已經(jīng)達(dá)成合意，是否存在隱瞞、虛假、脅迫、欺詐等狀況。3、審查合同的內(nèi)容是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。審查當(dāng)事人有無惡意串通，假借合同掩蓋非法目的，損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權(quán)益的現(xiàn)象。審查當(dāng)事人對合同的內(nèi)容是否存在重大誤會或者顯失公正等狀況。4、審查合同的條款是否完備，內(nèi)容是否明確確定、切實可行，文字表述是否準(zhǔn)確無誤。5、審查當(dāng)事人供給的相關(guān)文件、證明材料是否真實、齊全、有效。6、審查合同的可行性問題。買賣合同的行為以及合同內(nèi)容具有真實性與合法性的證明活動?！锕C機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證應(yīng)審查的重點內(nèi)容1、審查買賣合同雙方當(dāng)事人的主體資格：民事權(quán)利力氣、行為力氣；擔(dān)保人的擔(dān)保力氣；代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等是否符合法律的有關(guān)規(guī)定。2、審查買賣合同當(dāng)事人雙方的意思表示是否真實、自愿、全都。3、審查買賣合同的內(nèi)容是否真實、合法；合同條款是否明確、完善等。4、審查買賣合同當(dāng)事人雙方的履約力氣，即合同中商定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經(jīng)落實。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查，對符合法定條件的買賣合同，即可依法出具公證書。★辦理買賣合同公證需要留意的問題：1、公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證，特別要留意對合同當(dāng)事人雙方的資信審查，包括當(dāng)事人的主體資格、履約力氣、商業(yè)信譽(yù)、閱歷范圍等2、公證人員應(yīng)當(dāng)留意學(xué)習(xí)和把握國家的經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場信息和商品流通脈絡(luò)押貸款合同的真實性與合法性予以證明的活動?！锏盅嘿J款合同公證審查的重點：1、雙方當(dāng)事人供給的證明材料是否真實完備2、合同條款是否完善合法，文字表達(dá)是否準(zhǔn)確3、貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利4、貸款的規(guī)定是否符合規(guī)定，借款人的還款打算與歸還力氣是否真實5有沒有重復(fù)抵押的狀況6、法律規(guī)定引進(jìn)有關(guān)部門批準(zhǔn)的抵押是否經(jīng)過批準(zhǔn)7、合同中有強(qiáng)制執(zhí)行商定的，當(dāng)事人對該商定是否明確★辦理抵押貸款合同公證需要留意的問題1、抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格，即必需是國家規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。2、依據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，作為抵押物的財產(chǎn)必需是法律允許轉(zhuǎn)讓的且抵押人又享有處分權(quán)的財產(chǎn)。同時抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。3、公證人員有權(quán)要求對抵押物進(jìn)展勘驗、清點、評估并登記。人之間簽訂的商品房預(yù)訂合同的真實性與合法性予以證明的活動★商品房預(yù)售合同公證審查重點內(nèi)容：1、預(yù)售方主體資格及其證明材料真實、合法、有效性2、雙方當(dāng)事人意思表示是否真實，權(quán)利義務(wù)是否公正、對等3、合同內(nèi)容是否合法合理，條款是否完善，文字是否準(zhǔn)確，簽字蓋章是否屬實★辦理商品房預(yù)售合同公證需要留意的問題1、依據(jù)國家法律的有關(guān)規(guī)定，除建設(shè)用地價款外，投入該建設(shè)工程開發(fā)資金必需到達(dá)總投25%以上，方可開頭預(yù)售；該房地產(chǎn)建設(shè)工程工程形象進(jìn)度、根底局部必需到達(dá)正負(fù)零，方可進(jìn)展預(yù)售。2、承辦公證員應(yīng)向合同當(dāng)事人認(rèn)真履行告知義務(wù)，并制作談話筆錄。價款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的民事法律行為的真實性與合法性，依法予以公證證明的活動?！锕C機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為力氣。2、買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實。3、賣方是否有出賣房屋的全部權(quán)，有無產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購置權(quán)。4、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。5、買賣價格是否公正、合理、合法。6、買方是否具有購置力氣；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實。7、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，符合法定條件的，即可出具公證書?！镛k理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)留意的問題我國城市房屋的宅基地屬于國家財產(chǎn)，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體全部，不得與房屋一并作價買賣。此外，賣方出賣的房屋必需是經(jīng)國家有關(guān)部門登記確認(rèn)全部權(quán)的房屋；依據(jù)國家現(xiàn)行政策，國家對房價有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)定價；無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價格，并應(yīng)送房管部門評公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證；因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。對雙方簽訂的房屋買賣合同，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證；出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必需提前3個月通知承租人，并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥當(dāng)安置；產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說服教育當(dāng)事人先申辦繼承公證，然后再申辦房屋買賣合同公證；當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)2個月內(nèi)，到房地產(chǎn)治理機(jī)關(guān)申者與土地使用者之間簽訂土地使用權(quán)出讓合同行為的真實性與合法性，予以證明的活動。★辦理土地使用權(quán)出讓合同公證應(yīng)留意的問題1、只有縣級以上政府土地治理部門才有資格代表國家成為合同中的出讓方。2、依據(jù)法律規(guī)定，埋藏物、地下文物以及市政公共設(shè)施等，屬于國家全部的財產(chǎn)，不得作為土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)的物。3、雙方當(dāng)事人實行協(xié)議方式出讓土地使用的出讓金不得低于政府主管部門經(jīng)評估后確定的出讓底價。4、依據(jù)法律規(guī)定，我國土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地7050年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、消遣用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，雙方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，不得超過上述法定的期限。使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓他人而簽訂合同行為的真實性與合法性，予以司法證明的活動?！镛k理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證時應(yīng)留意的問題以下兩種狀況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：一是轉(zhuǎn)讓人未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的；不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交市、縣土地治理部門和房產(chǎn)治理部門的批件。使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，再辦理登記。發(fā)包方與承包方之間簽訂的土地使用權(quán)承包合同的真實性、合法性予以司法證明的活動★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證提交的材料：1、發(fā)包方的主體資格證明、對合同標(biāo)的享有2、承包方的身份證明34、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件★農(nóng)村土地使用權(quán)承包合同公證留意的問題：1、為了適應(yīng)農(nóng)村承包經(jīng)營合同數(shù)量大、涉及面廣、季節(jié)性強(qiáng)、履行期長的特點，公證處應(yīng)堅持便民原則，盡量實行集中辦證、現(xiàn)場辦證的方法，準(zhǔn)時供給法律效勞，確保辦證質(zhì)量，以保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2、公證處在審查農(nóng)村承包經(jīng)營合同時，特別要留意審查合同中商定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否公正、合理、可行。對顯失公正的合同，公證駁回申請，拒絕賜予公證證明。3、農(nóng)村承包經(jīng)營合同的履行期一般都比較長，耕地3030-5030-70年。因此，公證人員要留意回訪，以便了解合同的履行狀況包經(jīng)營合同制度有著重要意義。★技術(shù)合同公證：公證機(jī)構(gòu)依據(jù)公民、法人或其他組織的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人之間簽訂的技術(shù)合同的真實性與合法性，予以證明的活動?！锛夹g(shù)合同公證提交的證明材料：12、合同文本及附件3、屬于國家打算內(nèi)的科研工程，應(yīng)提交主管部門的審批文件4、提交轉(zhuǎn)讓技術(shù)的技術(shù)鑒定書和技術(shù)權(quán)屬證明5、轉(zhuǎn)讓保密技術(shù)、國防科技成果的提交6、在職人員轉(zhuǎn)讓非職務(wù)技術(shù)成果的，應(yīng)提交所在單位的認(rèn)可證明7、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。★對技術(shù)合同公證事項重點審查以下內(nèi)容：合同的主體是否具備合法的主體資格；合同的內(nèi)容和有關(guān)資料證明是否真實、合法，合同的條款是否明確、齊全；有關(guān)審批、備案、登記的手續(xù)是否完備；公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查，認(rèn)為符合條件的，即可據(jù)實出證。非法壟斷技術(shù)、阻礙技術(shù)進(jìn)步、侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同，應(yīng)當(dāng)拒絕公證訂的勞動合同行為的真實性與合法性予以證明的活動?！飫趧雍贤C提交的證明文件：用人單位提交1、單位資格證明和法定代表人的資格、身份證明2、勞動部門批準(zhǔn)的聘請打算3、聘請簡章、條件以及其他有關(guān)文件4、合同文本受聘方提交的材料：身份證明2、縣級以上醫(yī)院出具體檢合格證明3、待業(yè)證明或