建設(shè)工程承包要文及合同

建設(shè)工程承包

第一節(jié)建設(shè)工程承包合同

概念,種類

建設(shè)工程承包合同是建設(shè)單位與工程建筑單位為了完成商定的工程建設(shè)項(xiàng)目,明確雙方權(quán)利,義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.建設(shè)單位稱為發(fā)包方,工程建筑單位為承包方,發(fā)包方必須提供必要的設(shè)計(jì)資料和工作條件,按時(shí)驗(yàn)收竣工工程,并付給報(bào)酬;承包方必須按照合同規(guī)定的時(shí)間,數(shù)量和質(zhì)量要求完成工程等項(xiàng)目,建設(shè)工程分為勘察,設(shè)計(jì),建筑,安裝4個(gè)部分,根據(jù)國務(wù)院1983年初月發(fā)布的《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》,《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定,建設(shè)工程承包合同分為建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同和建筑安裝工程承包合同兩大類.

根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》和《建筑安裝工程承包合同條例,建設(shè)工程承包合同的承包方必須是經(jīng)國家主管部門審查,核定,批準(zhǔn)的專業(yè)建設(shè)單位.

施工單位和勘察設(shè)計(jì)單位要由國家建設(shè)主管部門對(duì)其技術(shù)力量和工作能力進(jìn)行審查,核定承包范圍,發(fā)給資格證明,或勘察設(shè)計(jì)證書,并由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T批準(zhǔn),發(fā)給營業(yè)執(zhí)照后,才有權(quán)對(duì)外簽訂建設(shè)工程承包合同.

建設(shè)工程承包合同的簽訂和履行具有嚴(yán)格的計(jì)劃性和法定程序.在我國,基本建設(shè)計(jì)劃的重要組成部分,基本建設(shè)規(guī)模必須與現(xiàn)有生產(chǎn)力水平相適應(yīng).國家一再強(qiáng)調(diào)必須加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)的計(jì)劃管理,并規(guī)定了嚴(yán)格的基本建設(shè)程序.當(dāng)事人必須根據(jù)國家批準(zhǔn)的基本建設(shè)計(jì)劃或地方政府批準(zhǔn)的施工項(xiàng)目和規(guī)定的基本建設(shè)程序,來簽訂和履行合同.違反國家計(jì)劃和基本建設(shè)程序,擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提高建筑標(biāo)準(zhǔn)的合同,一律無郊.

建設(shè)工程承包合同包括勘察,設(shè)計(jì),建筑,安裝等多方面內(nèi)容,涉及承包單位較多.《經(jīng)濟(jì)合同法》第18條規(guī)定,一項(xiàng)建設(shè)工程需要由兩個(gè)以上單位承包時(shí),可由一個(gè)總包單位與建設(shè)單位簽訂總包合同,也可以由幾個(gè)承包單位與建設(shè)單位分別簽訂合同.但是,總包單位不得利用簽訂分包合同的形式,進(jìn)行非法漁利活動(dòng),牟取非法收入,否則分包合同無效,總包單位還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任直至追究刑事責(zé)任.

基本建設(shè)程序指一個(gè)基本建設(shè)項(xiàng)目從計(jì)劃到建成投產(chǎn)所先后經(jīng)過的各個(gè)階段.包括:(1)根據(jù)發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)規(guī)劃和布局的要求,編制計(jì)劃任務(wù)書,選定建設(shè)地點(diǎn);(2)經(jīng)批準(zhǔn)后,進(jìn)行勘察設(shè)計(jì),編制設(shè)計(jì)文件,做好建設(shè)準(zhǔn)備;(3)初步設(shè)計(jì)經(jīng)過批準(zhǔn),項(xiàng)目列入國家年度計(jì)劃后,組織施工,進(jìn)行施工準(zhǔn)備;(4)工程按照設(shè)計(jì)內(nèi)容建成,進(jìn)行竣工驗(yàn)收,交付使用.

國家批準(zhǔn)的基本建設(shè)投資計(jì)劃是指國家根據(jù)當(dāng)年人,財(cái),物的綜合平衡制定的年度國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃中規(guī)定的基本建設(shè)投資總額.目前,國家批準(zhǔn)的基本建設(shè)投資計(jì)劃的資金來源包括6部分:(1)

國家財(cái)政預(yù)算撥款;(2)地區(qū),部門,企業(yè)的各類自籌資金;(3)銀行貨款;(4)借用的外資;(5)專項(xiàng)資金;(6)其他資金.根據(jù)資金來源的不同,可分為國家投資計(jì)劃和地方投資計(jì)劃.基本建設(shè)投資計(jì)劃是簽訂建設(shè)工程承包合同的依據(jù).

計(jì)劃任務(wù)書是確定建設(shè)項(xiàng)目,編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù).計(jì)劃任務(wù)書由建設(shè)項(xiàng)目的主管部門組織計(jì)劃,設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國家計(jì)劃和建設(shè)布局要求編制.計(jì)劃任務(wù)書的內(nèi)容一般包括:(1)該項(xiàng)目建設(shè)的目的和依據(jù);(2)建設(shè)規(guī)模,產(chǎn)品方案或綱領(lǐng),生產(chǎn)方法和工藝流程;(3)礦產(chǎn)資源,水文,地質(zhì)和原材料,動(dòng)力,供水,運(yùn)輸?shù)葏f(xié)作配合條件;(4)資源綜合利用和"三廢"治理的要求;(5)項(xiàng)目所在地區(qū)及占用土地的估算;(6)防空,搞震要求;(7)建設(shè)工期;(8)投資控制數(shù);(9)勞動(dòng)定員控制數(shù);(10)應(yīng)達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益和技術(shù)水平標(biāo)準(zhǔn).

建筑工程概算是在基本建設(shè)設(shè)計(jì)階段,根據(jù)初步設(shè)計(jì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用作的總估算.概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,是控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要依據(jù).概算文件包括:建設(shè)項(xiàng)目總概算(從籌建到竣工驗(yàn)收的全部建設(shè)費(fèi)用,即建筑工程費(fèi)用,安裝工程費(fèi)用,設(shè)備和工具,器具購置費(fèi)用以及其他費(fèi)用),單項(xiàng)工程綜合概算,單位工程概算以及其他工程和費(fèi)用概算.設(shè)計(jì)概算必須完整地,準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容.概算文件的組成和建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成要符合計(jì)劃,統(tǒng)計(jì),撥款的要求.主管部門在審批初步設(shè)計(jì)的同時(shí),會(huì)同施工,建設(shè)銀行等有關(guān)單位審核項(xiàng)目概算.

建筑工程預(yù)算也稱施工圖預(yù)算,是在建設(shè)項(xiàng)目列入國家年度計(jì)劃后,施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的施工圖編制的建設(shè)費(fèi)用預(yù)算.施工圖預(yù)算如果突破設(shè)計(jì)概算,要報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)單位審批.施工圖預(yù)算是衽基本建設(shè)安裝工程包干,進(jìn)行工程結(jié)算,實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的依據(jù).預(yù)算文件包括:單位工程預(yù)算以及與建設(shè)安裝工程有關(guān)的其他工程和其他工程和費(fèi)用的預(yù)算,施工圖預(yù)算由施工單位組織建設(shè)單位,設(shè)計(jì)單位和建設(shè)銀行共同審定.

施工圖紙及說明是由設(shè)計(jì)單位依照經(jīng)正式批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)所編制的圖樣及文字說明.施工圖及說明書將初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容更加精確,更加詳細(xì)具體地描繪出來,這到滿足建筑安裝施工活動(dòng)需要的程度,即滿足以3方面的要求:(1)設(shè)備材料的安排和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作;(2)施工圖預(yù)算的編制;(3)施工要求等.施工圖要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范的有關(guān)規(guī)定,計(jì)算要準(zhǔn)確,文字說明要清楚,圖紙要清哳,準(zhǔn)確,施工圖設(shè)計(jì)除指定審查的項(xiàng)目外,經(jīng)設(shè)計(jì)單位與施工單位,建設(shè)單位共同會(huì)審后,一般不再審批.設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖的質(zhì)量負(fù)責(zé),并向生產(chǎn),施工單位進(jìn)行技術(shù)交底.施工圖的修改,要經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意.

國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)指國家制定頒發(fā)的,在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一實(shí)行的考核基本建設(shè)投產(chǎn)項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)法規(guī).它是進(jìn)行基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和檢查建筑安裝工程質(zhì)量的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn).按現(xiàn)行規(guī)定,它的主要內(nèi)容是:(1)生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建完,能滿足生產(chǎn)要求;(2)主要工藝設(shè)備安裝配套,經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格,構(gòu)成生產(chǎn)線,形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中所規(guī)定的產(chǎn)品;(3)"三廢"治理設(shè)施達(dá)到與項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì),同時(shí)施工,同時(shí)投產(chǎn)的要求;(4)職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施,能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要;(5)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要.每個(gè)建設(shè)工程依據(jù)國家頒發(fā)的驗(yàn)收規(guī)范,對(duì)分項(xiàng),分部工程和中間交工工程制定具體的竣工驗(yàn)收和質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn).

建設(shè)工期指建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程正式開工到全部建成投產(chǎn)所經(jīng)歷的時(shí)間.建設(shè)工期包括3個(gè)階段:(1)施工工期,即工程破土動(dòng)工到施工完畢(包括土建工程和設(shè)備安裝工程);(2)工業(yè)項(xiàng)目的全流程試生產(chǎn)時(shí)間;(3)投產(chǎn)驗(yàn)收前的完善配套時(shí)間.如果項(xiàng)目建設(shè)過程中途停建,建設(shè)工期就應(yīng)扣除停工期間的實(shí)際時(shí)間.

中間交工工程開竣工時(shí)間指建設(shè)項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)之前,其中一些可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益,先期交付使用的單項(xiàng)工程(分項(xiàng),分部工程)的開工和竣工時(shí)間.

第二節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,統(tǒng)一文本格式

一,簽訂建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的基本要求

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,是委托方與承包方為完成一定的勘察,設(shè)計(jì)任務(wù),明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議.

勘察設(shè)計(jì)的委托方,是建設(shè)單位或其有關(guān)單位,承包方是持有勘察設(shè)計(jì)證書的勘察設(shè)計(jì)單位,雙方都必須具有法人資格.

勘察設(shè)計(jì)合同包括勘察合同和設(shè)計(jì)合同.勘察合同,由建設(shè)單位,設(shè)計(jì)單位或有關(guān)單位提出委托.經(jīng)與勘察單位協(xié)商,這成一致意見后即可簽訂.設(shè)計(jì)合同,雙方根據(jù)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書簽訂.小型單項(xiàng)工程須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能簽訂.如單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù),應(yīng)同時(shí)具有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能簽訂.不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不能訂立設(shè)計(jì)合同.經(jīng)國家批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書和選擇具體建設(shè)地點(diǎn)的報(bào)告是簽訂建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的前提.

勘察設(shè)計(jì)合同的簽訂依據(jù),除委托方提供的資料,技術(shù)要求,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限外,這要遵循《經(jīng)濟(jì)合同法》,《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定.

勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備的主要條款有:

(1)建設(shè)工程名稱,規(guī)模,投資額,建設(shè)地點(diǎn);

(2)委托方應(yīng)提供的資料,技術(shù)要求及期限;

(3)承包方勘察范圍,工作進(jìn)度和質(zhì)量要求.如為設(shè)計(jì)合同,則應(yīng)明確規(guī)定:設(shè)計(jì)的階段,進(jìn)度,質(zhì)量要求,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),設(shè)計(jì)文件內(nèi)容及份數(shù),是否制作模型等;

(4)勘察,設(shè)計(jì)取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式;

(5)違約責(zé)任;

(6)爭議的解決方式.

勘察設(shè)計(jì)合同須采用書面形式簽訂.雙方當(dāng)事人就合同主要條款協(xié)商一致,由雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章,方為有效.

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同統(tǒng)一文本格式

統(tǒng)一合同文本格式(七)

建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

發(fā)包方:

承包方:

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守.

第一條工程名稱;

工程地點(diǎn);

工程規(guī)模;

工程投資;

第二條委托方根據(jù)本合同規(guī)定填寫建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)委托書.〈見附表一,二〉

第三條勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)的依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按國家規(guī)定執(zhí)行.

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的撥付辦法,自合同生效后天內(nèi),委托方應(yīng)向承包方給付定金.合同履行后,定金抵作勘察設(shè)計(jì)費(fèi),不足部分委托方應(yīng)在天內(nèi)一次結(jié)清(或訂為分若干次結(jié)清).

勘察任務(wù)的定金為勘察費(fèi)的30%,設(shè)計(jì)任務(wù)的定金為估算設(shè)計(jì)費(fèi)的20%,本工程的勘察費(fèi)為元估算設(shè)計(jì)費(fèi)為元.

委托方不履行合同的,無權(quán)要求返還定金;承包方不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金.

第四條委托方的義務(wù)

1,委托方應(yīng)在商定的時(shí)間內(nèi)向承包方提供必要的資料并對(duì)提供的時(shí)間,進(jìn)度與資料的可靠性負(fù)責(zé).

提供資料的內(nèi)容,技術(shù)要求及期限見附表三.

2,在勘察設(shè)計(jì)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)或配合施工時(shí),應(yīng)負(fù)責(zé)提供以下工作和生活條件;

(1)……

(2)……

(3)……

3,委托方配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù),人詢價(jià),對(duì)外談判,國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各階段,應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的承包方參加.

4,按有關(guān)規(guī)定的勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如期如數(shù)付給承包方勘察設(shè)計(jì)費(fèi).

5,維護(hù)承包方的勘察成果和設(shè)計(jì)文件,不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用.

第五條承包方的義務(wù)

1,承包方應(yīng)在年月日前提交有關(guān)勘察成果和設(shè)計(jì)文件,并承擔(dān)責(zé)任.

提交勘察成果的范圍,進(jìn)度和質(zhì)量,以及設(shè)計(jì)的階段,進(jìn)度,質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件份數(shù).詳見附表四.

2,初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)主管部門審查后,在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改,由承包方負(fù)責(zé).原定任務(wù)書有重大變更而重作或修改設(shè)計(jì)時(shí),須具有設(shè)計(jì)審批機(jī)關(guān)或設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的意見書,經(jīng)雙方協(xié)商,另訂合同.

3,設(shè)計(jì)單位對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)書的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工,進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底,解決施工過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問題,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算,參加試車考核及工程竣工驗(yàn)收.對(duì)于大中型工業(yè)項(xiàng)目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表,并參加隱蔽工程驗(yàn)收.常難騅代表費(fèi)用由雙方協(xié)商(另附協(xié)議).

第六條違約責(zé)任

1,因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起工程返工,或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件拖延工期造成損失,由承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)任務(wù),并視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi).具體規(guī)定如下:

(1)……

(2)……

(3)……

2,因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故,承包方除免收受損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外,還應(yīng)付給委托方與直接受損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相等的陪償金.

3,承包方不按合同規(guī)定的期限提交勘察成果,設(shè)計(jì)文件,每拖延一天,應(yīng)向委托方交納按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5%的違約金.

4,由于變更計(jì)劃,提供的資料不準(zhǔn)確,未按期提供勘察設(shè)計(jì)必要的資料或工作條件而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工,窩工或修改設(shè)計(jì),委托方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用.具體規(guī)定如下:

(1)……

(2)……

(3)……

5,因委托方責(zé)任造成勘察設(shè)計(jì)工作的重大返工或重作設(shè)計(jì),應(yīng)另行增加勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用.

6,委托方超過合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí),應(yīng)償付逾期的違約金.違約金每逾期一天,按該工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的5%計(jì)算.

第七條爭議的解決方式

合同招待過程中如有爭議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方屬于一個(gè)部門的,由上級(jí)主管部門調(diào)解;調(diào)解不成,或雙方不屬于同一個(gè)部門的,合同雙方任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可直接向人民法院起訴.

第八條經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款(沒有增補(bǔ)"空白"記入).

第九條附則

本合同未言明事項(xiàng),一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》規(guī)定執(zhí)行.

本合同附件:《建筑工程設(shè)計(jì)委托書》,《工程地質(zhì)勘察委托書》,《建設(shè)文件和勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料交付日期一覽表》,《勘察設(shè)計(jì)交付日期一覽表》等均為本合同的組成部分,具有同等的法律效力.

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,正本2份,委托方,承包方各執(zhí)1份,副本份,分別報(bào)送業(yè)務(wù)主管部門,工商行政管理局和建設(shè)銀行備案.

委托方(蓋章):承包方(蓋章):鑒(公)證意見

地址:地址:經(jīng)辦人

法定代理人(簽名):法定代表人(簽名):鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

委托代理人(簽名):委托代理人(簽名):

開戶銀行:開戶銀行:

帳號(hào):帳號(hào):

電話:電話:

郵政編碼:郵政編碼:

簽約時(shí)間年月日簽約地點(diǎn)

有效期限年月日

至

年月日

附表一:

建設(shè)工程設(shè)計(jì)委托書

委托方委托承包方進(jìn)行

設(shè)計(jì)工作.

工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目表

工程編號(hào)

項(xiàng)目名稱

建設(shè)性質(zhì)

投資

(萬元)

規(guī)模

建筑

層次

結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)

內(nèi)容

{說明}空檔如不夠用,可以另接.

附表二:

工程,地質(zhì)勘察委托書

建設(shè)單位

工程名稱

場(chǎng)地位置

設(shè)計(jì)單位

要資

求料

提內(nèi)

交容

勘

察

提出任務(wù)書日期

年月日

勘

察

技

術(shù)

要

求

要求提交資料日期

年月日

要求提交資料份數(shù)

份

附任務(wù)書附圖

藍(lán)圖份張

順

序

號(hào)

總

圖

編

號(hào)

建筑物

名

稱

設(shè)計(jì)地坪高(米)

層

數(shù)

高

度(米

)

建(構(gòu))筑物等級(jí)

結(jié)

構(gòu)

內(nèi)

型

對(duì)敏

差感異程沉度降

建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)

主要設(shè)備說明

地

下設(shè)

室備

或情

地況

下

備

注

形

狀

尺寸(米x

米)

材

料

砌置深度

單位荷重(噸/米)或總荷重(噸)

設(shè)

備

名

稱

設(shè)備基礎(chǔ)

形

狀

尺寸(米x米)

材

料

砌置

深度

(米)

單位荷重

(噸/米)

或總荷重

(噸)

{說明}空格如不夠用,可以另接.

附表三:建設(shè)文件和勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)

資料交付日期一覽表

雙方協(xié)議,由委托方向承包方按照下表提供建設(shè)文件和勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料

序號(hào)

文件和資料名稱

份數(shù)

提交日期

{說明}空格如不夠用,可以另接.

附表四:勘察設(shè)計(jì)文件交付日期一覽表

序號(hào)

勘察或設(shè)計(jì)文件名稱和內(nèi)容

份數(shù)

質(zhì)量

提交日期

{說明}空格如不夠用,可以另接.

第二節(jié)建筑安裝工程承包合同

統(tǒng)一文本格式

一,建筑安裝工程承包合同統(tǒng)一文本的基本要求

建筑安裝工程承包合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工單位),為完成商定的建筑安裝工程,而明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議.

簽訂建筑安裝工程承包凳除雙方必須遵守國家法律,政策外,還應(yīng)該具備以下基本條件:

1,承包工程的初步設(shè)計(jì)和總核算已經(jīng)由主管部門批準(zhǔn);

2,承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計(jì)劃;

3,當(dāng)事人雙方均具有法人資格并均有履行合同的能力.承包方必須符合(建筑企業(yè)營業(yè)管理?xiàng)l例)規(guī)定的企業(yè)等級(jí),營業(yè)范圍,承包規(guī)定范圍內(nèi)的任務(wù).

上述條件不具備的,建筑安裝工程承包合同不得成立.

列入國家計(jì)劃內(nèi)的重點(diǎn)建筑安裝工程必須按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃簽訂合同.對(duì)合同的簽訂,雙方如果不能達(dá)成一致意見,由雙方上級(jí)主管部門處理.

根據(jù)《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定,建筑安裝工程承包合同應(yīng)具備以下主要條款:

1,工程名稱和地點(diǎn).

2,工程范圍和內(nèi)容.主要包括棟數(shù),結(jié)構(gòu),層數(shù),面積,資金來源,投資總額以及工程的批準(zhǔn)文號(hào)等.

3,承包方式.可根據(jù)具體情況和當(dāng)事人協(xié)商的意見采取以下幾種承包方式:(1)按招標(biāo)工程總費(fèi)用包干;(2)按建筑面積每平方米造價(jià)包干;(3)按施工圖預(yù)算造價(jià)加系數(shù)包干;(4)按施工圖預(yù)算或工程概算加簽證結(jié)算包干;(5)包工不包料;(6)其它方式.按以上(1)(2)(3)項(xiàng)方式承包的工程價(jià)款,為全部包干金額,一般不得調(diào)整(如簽訂合同時(shí)按預(yù)算價(jià),未考慮調(diào)節(jié)價(jià)系數(shù)的工程),人力不可抗拒的自然災(zāi)害等,可調(diào)整合同工程價(jià)款.

4,開,竣工日期及中間交工工程開,竣工日期.

5,工程質(zhì)量保修期及保修條件.

6,工程造價(jià),工程價(jià)款的支付,結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法.

根據(jù)中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法(試行)》的規(guī)定,工程開工前,發(fā)包方應(yīng)按施工工作量的一定比例預(yù)付工程備料款;工程開工后,憑"工程價(jià)款結(jié)算帳單"和"已完工程月報(bào)表",并經(jīng)建設(shè)銀行審查后支付,但連同備料款和工程款在內(nèi)不得超過工程總造價(jià)的95%.其余5%尾款,俟工程竣工驗(yàn)收后,按竣工結(jié)算一次結(jié)清;由于工程更新而引起的增減價(jià)款,按變更協(xié)議簽證手續(xù),其增減費(fèi)用,于竣工時(shí)結(jié)算,并報(bào)送經(jīng)辦建設(shè)銀行.

竣工工程驗(yàn)收,以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》,《工程施工及驗(yàn)收規(guī)定》,《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書,施工技術(shù)文件為依據(jù).工程施工中地下工程,結(jié)構(gòu)工程必須具有隱藏驗(yàn)收簽證和試壓,試水,搞滲等記錄.工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格后,發(fā)包方須及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù).竣工驗(yàn)收后,發(fā)包方方可使用.

7,設(shè)計(jì)文件及概,預(yù)算和技術(shù)資料提供日期.

8,材料和設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場(chǎng)期限.應(yīng)在合同中注明材料名稱,規(guī)格,數(shù)量,交料地點(diǎn),到場(chǎng)日期等.

9,雙方相互協(xié)作事項(xiàng).

10,違約責(zé)任.

11,獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定.

在建筑安裝工程承包合同中訂立獎(jiǎng)勵(lì)條款,是促使當(dāng)事人履行合同,多快好省地搞好工程建設(shè)的好辦法.對(duì)于提前工期,保證質(zhì)量,節(jié)約投資的工程項(xiàng)目,可以分別從節(jié)約的投資中提取一定的比例獎(jiǎng)金,獎(jiǎng)給施工單位.在保證工程質(zhì)量的前提下,施工單位提出的修改設(shè)計(jì)合理化建議,經(jīng)建設(shè)單位,設(shè)計(jì)單位同意,以及施工單位采取新技術(shù),新材料,新工藝和就地取村等措施而節(jié)約投資的,都應(yīng)從節(jié)約資金中提出適當(dāng)比例的金額獎(jiǎng)給施工單位.

12,爭議的解決方式.

13,附則.

建筑安裝工程承包合同應(yīng)彩書面形式,當(dāng)事人就合同的主要條款協(xié)商一致,由雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后,方為有效.雙方協(xié)商同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)變更文件,洽商記錄,會(huì)議紀(jì)要,以及有關(guān)資料,圖表等,也是承包合同的組成部分.合同正本由簽約雙方各執(zhí)一份,副本應(yīng)報(bào)雙方主管業(yè)務(wù)部門,工商行政管理部門和建設(shè)銀行備案.

一個(gè)建筑安裝工程,由于單項(xiàng)工程較多,施工期較長,應(yīng)根據(jù)國家長遠(yuǎn)計(jì)劃,批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算簽訂總合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備.然后,再根據(jù)批準(zhǔn)的年度計(jì)劃,施工圖和預(yù)算(或技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算),簽訂具體承包合同,進(jìn)行施工.

如果施工準(zhǔn)備工作量較大,又有條件作施工準(zhǔn)備的,雙方可以先簽訂施工準(zhǔn)備合同,據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備,并在限期內(nèi)補(bǔ)簽承包合同.

發(fā)包方可將全部建筑安裝工程委托一個(gè)承包單位承包,也可委托幾個(gè)承包單位分別承包.承包單位可將承包的工程,部分分包給其他分包單位,簽訂分包合同.承包單位對(duì)發(fā)包方負(fù)責(zé),分包單位對(duì)承包單位負(fù)責(zé).但承包單位不得通過將所承包的工程轉(zhuǎn)包給其他單位,而從中漁利.

建筑安裝工程承包合同雙方的權(quán)利,義務(wù)必須在合同中明確加以規(guī)定.屬于專業(yè)性建筑安裝工程,國務(wù)院各有關(guān)主管部門可根據(jù)工程的特點(diǎn),對(duì)承,發(fā)包雙方的責(zé)任作特殊的規(guī)定.

二,建筑安裝工程承包合同統(tǒng)一文本格式

統(tǒng)一合同文本格式(八―A)

建筑安裝工程承包合同合同編號(hào)

工程名稱:

工程編號(hào):

發(fā)包方:

承包方:

簽訂時(shí)間:

簽訂地點(diǎn):

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方在施工過程中的權(quán)利,義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同.

第一條工程項(xiàng)目

一,工程名稱:

二,工程地點(diǎn):

三,工程項(xiàng)目批準(zhǔn)單位

批準(zhǔn)文號(hào)(指此工程立項(xiàng)有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文號(hào))

項(xiàng)目主管單位:

四,承包范圍和內(nèi)容:(詳見工程項(xiàng)目一覽表);工程建筑面積(平方米);其它:

五,工程造價(jià):(萬元),其中土建:(萬元),安裝:(萬元)

第二條施工準(zhǔn)備

一,發(fā)包方:

1,月日前做好建筑紅線以外的"三通",負(fù)責(zé)紅線外進(jìn)場(chǎng)道路的維修.

2,月日前,負(fù)責(zé)按通施工現(xiàn)場(chǎng)總的施工用水源,電源,變壓器(包括水表,配電板),應(yīng)滿足施工用水,用電量的需要.做好紅線以內(nèi)場(chǎng)地平整,拆遷清除全部障礙物(包括架空的隱藏的),并提供有關(guān)隱藏障礙物的資料.

3,本合同簽訂后天內(nèi)提交建筑許可證.

4,合同簽訂后天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))提供完整的建筑安裝施工圖價(jià),施工技術(shù)資料(包括地質(zhì)及水準(zhǔn)點(diǎn)商標(biāo)控制點(diǎn))份.

5,組織承,發(fā)包雙方和設(shè)計(jì)單位及有關(guān)部門參加驗(yàn)工圖交底會(huì)審,并做好三方簽署的交底會(huì)審紀(jì)要,在天內(nèi)分送有關(guān)單位,天內(nèi)提供會(huì)審紀(jì)要和修改施工圖份.

二,承包方:

1,負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路,臨時(shí)設(shè)施,水電管線的輔設(shè),管理,使用和維修工作;

2,組織施工管理人員和材料,施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng);

3,編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,施工預(yù)算,施工總進(jìn)度計(jì)劃,材料設(shè)備,成品,半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括月計(jì)劃),用水,用電計(jì)劃,送發(fā)包方.

第三條工程期限

一,根據(jù)國家工期定額和使用需要,商定工程總工期為天(日歷天),自年月日開工至年月日竣工驗(yàn)收(附各單位工程開竣工日期,見附表一).

二,開工前天,承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書.

三,如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后,工期相應(yīng)順延:

1,按施工準(zhǔn)備規(guī)定,不能提供施工場(chǎng)地,水,電源道路未能接通,障礙物未能清除,影響進(jìn)場(chǎng)施工;

2,凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料,設(shè)備,成品或半成品未能保證施工需要或因交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷需要修,配,代,換而影響進(jìn)度;

3,不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計(jì)變更,提價(jià)的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn),致使設(shè)計(jì)方案改變由于施工無法進(jìn)行的原因而影響進(jìn)度;

4,在施工中如因停電,停水8小時(shí)以上或連續(xù)歇性停水,停電3天以上(每次連續(xù)4小時(shí)以上),影響正常施工;

5,非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工;

6,未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款,工程進(jìn)度款或代購材料基價(jià)款而影響施工;

7,人力不可抗拒的因素而延誤工期.

第四條工程質(zhì)量

一,本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到:

二,承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙,說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范,規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督.

三,承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定:

1,由承包方提供的主要原材料,設(shè)備,構(gòu)配件,半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證,或進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工程;

2,由發(fā)包方提供的主要原材料,設(shè)備,構(gòu)配件,半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程.對(duì)材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后,方可用于工程;

3,隱藏工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查,驗(yàn)收簽章后,方可進(jìn)行下一道工序;

4,承包方應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng),分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定,并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站.單位工程結(jié)構(gòu)完工時(shí),應(yīng)會(huì)同發(fā)包方,質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收;

5,承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故,應(yīng)及時(shí)報(bào)告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站,一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案;重大質(zhì)量事故的處理方案,應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位,質(zhì)量監(jiān)督站,發(fā)包方等單位共同研究,并經(jīng)設(shè)計(jì)建設(shè)單位簽證后實(shí)施;

6,工程竣工后,承包方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修,保修時(shí)間自通過竣工驗(yàn)收之日算起.

第五條建筑材料,設(shè)備的供應(yīng),驗(yàn)收和售價(jià)處理

一,由發(fā)包方供應(yīng)以下材料,設(shè)備的實(shí)物或指標(biāo)(詳見附表二);

二,除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料,設(shè)備由承包方采購;

三,發(fā)包方供應(yīng),承包方采購的材料,設(shè)備,必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程,任何一方認(rèn)為對(duì)方提供的材料需要復(fù)驗(yàn)的,應(yīng)允許復(fù)驗(yàn).經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的,方可用于工程,其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由要求復(fù)驗(yàn)方承擔(dān);不符合質(zhì)量要求的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由提供材料,設(shè)備方承擔(dān).

四,本工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法:

第六條工程價(jià)款的支付與結(jié)算

工程價(jià)款的支付和結(jié)算,應(yīng)根據(jù)中國人民建設(shè)銀行制定的"基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法"執(zhí)行.

一,本合同簽訂后日內(nèi),發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)(或當(dāng)年投資額)的%備料款,計(jì)人民幣萬元;臨時(shí)設(shè)施費(fèi),按土建工程合同總造價(jià)的%計(jì)人民幣萬元,安裝工程按人工費(fèi)的%計(jì)人民幣萬元;材料設(shè)備差價(jià)萬元,分次支付,每次支付時(shí)間,金額

二,發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必須在日內(nèi)按核實(shí)的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款,工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)的%時(shí),按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款.

三,工程價(jià)款支付達(dá)到合同總價(jià)款的95%時(shí),不再按進(jìn)度付款,辦完交工驗(yàn)收后,待保修期滿連本息(財(cái)政撥款不計(jì)息)一次支付給承包方.

四,如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款,應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之的違約金.

五,確因發(fā)包方拖欠工程款,代購材料價(jià)差款而影響工程進(jìn)度,造成承包方的停,窩工損失的,應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān).

六,本合同造價(jià)結(jié)算方式:

七,承包方在單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后天內(nèi),將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查,發(fā)包方在接到結(jié)算文件天內(nèi)審查完畢,如到期未提出書面異議,承包方可請(qǐng)求經(jīng)辦銀行審定后撥款.

第八條施工與設(shè)計(jì)變更

一,發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)圖紙,說明和有關(guān)技術(shù)資料,作為施工的有效依據(jù),開工前由發(fā)包方組織設(shè)計(jì)交底和三方會(huì)審作出會(huì)審紀(jì)要,作為施工的補(bǔ)充依據(jù),承,發(fā)包雙方均不得擅自修改.

二,施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方,承包方及時(shí)以書面形式通知發(fā)包方,由發(fā)懈方及時(shí)會(huì)同設(shè)計(jì)等有關(guān)單位研究確定修改意見或變更設(shè)計(jì)文件,承包方按修改或變更的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工.若發(fā)生增加費(fèi)用(包括返工損失,停工,窩工,人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷,材料構(gòu)配件積壓的實(shí)際損失)由發(fā)包方負(fù)責(zé),并調(diào)正合同造價(jià).

三,承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提出修改設(shè)計(jì),修改工藝的合理化建議,經(jīng)發(fā)包方,設(shè)計(jì)單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后采取實(shí)施,其節(jié)約的價(jià)值按國家規(guī)定分配.

四,發(fā)包方如需設(shè)計(jì)變更,必須由原設(shè)計(jì)單位作出正式修改通知書和修改圖紙,承包方才予實(shí)施.重大修改或增加造價(jià)時(shí),必須另行協(xié)商,在取得投資落實(shí)證明,技術(shù)資料設(shè)計(jì)圖紙齊全時(shí),承包方才予實(shí)施.

第八條工程驗(yàn)收

一,竣工工程驗(yàn)收,以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》,《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》,《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書,施工技術(shù)文件為依據(jù).

二,工程施工中地下工程,結(jié)構(gòu)工程必須具有隱藏驗(yàn)收簽證,試壓,試水,抗?jié)B等記錄.工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格后,發(fā)包方須及時(shí)辦理驗(yàn)收簽訂手續(xù).

三工程竣工驗(yàn)收后,發(fā)包方方可使用.

在規(guī)定的保修期內(nèi),凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修.其保修條件,范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部(84)城建字第79號(hào)通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法(試行)》執(zhí)行.

第九條違約責(zé)任

承包方的責(zé)任:

一,工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負(fù)責(zé)無償修理或返工.由于修理或返工造成逾期交付的,償付逾期違約金.

二,工程不能按合同研究的工期交付使用的,按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎(jiǎng)罰規(guī)定償付逾期罰款.

發(fā)包方的責(zé)任:

一,未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任,除竣工日期得以順延外,還應(yīng)賠償承包方由此造成的實(shí)際損失.

二,工程中途停建,綬建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工,應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失.同時(shí),賠償承包方由此造成的停工,窩工,返工,倒運(yùn),人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷,材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失.

三,工程未經(jīng)驗(yàn)收,發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用,由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任.

四,承包方驗(yàn)收通知書送達(dá)日后不進(jìn)行驗(yàn)收的,按規(guī)定償付逾期違約金.

五,不按合同規(guī)定撥付工程款,按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金.

第十條糾紛解決辦法

任何一方違反合同規(guī)定,雙方協(xié)商不成,按以下第()項(xiàng)方式解決;

一,向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁;

二,向人民法院起訴.

第十一條附則

一,本合同一式份,合同附件份.甲方雙方各執(zhí)正本一份,其余副本由發(fā)包方報(bào)送經(jīng)辦銀行,當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān),建設(shè)主管部門備案.按規(guī)定必須辦理鑒(公)證的合同,送建筑物所在地工商公證部門辦理鑒(公)證.

二,本合同自雙方代表簽字,加蓋雙方公章或合同專用章即生效,需辦理鑒(公)證的,自辦畢鑒(公)證之日起生效;工程竣工驗(yàn)收符合要求,結(jié)清工程款后終止.

三,本合同簽訂后,承,發(fā)包雙方如需要提出修改時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充合同.

發(fā)包方(蓋章):

法定代表人(簽章):

委托代理人(簽章):

單位地址:

開戶銀行:

帳號(hào):

電話:

電掛:

郵政編碼:

年月日

發(fā)包方(蓋章):

法定代表人(簽章):

委托代理人(簽章):

單位地址:

開戶銀行:

帳號(hào):

電話:

電掛:

郵政編碼:

年月日

經(jīng)辦建設(shè)銀行

(蓋章)

建筑管理部門

(蓋章)

簽(公)證機(jī)關(guān)

(蓋章)

簽(公)證意見

經(jīng)辦人:

年月日

工程項(xiàng)目一覽表

附表一:

建設(shè)單位:

序

號(hào)

工程名稱

設(shè)計(jì)單位

棟

數(shù)

結(jié)

構(gòu)

層

數(shù)

面

積

資金

來源

批準(zhǔn)

文號(hào)

投資

總額

(萬元)

工程總

造價(jià)

(萬元)

開工

時(shí)間

備

注

注:維修,屋外,管道,給排水等項(xiàng)目也應(yīng)按此表選項(xiàng)填寫.

由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)設(shè)備和材料表

附表二:

材料名稱

規(guī)格

單位

數(shù)量

交料地點(diǎn)

到場(chǎng)日期

備注

統(tǒng)一合同文本格式(八―B)

建筑安裝工程承包合同合同編號(hào):

發(fā)包方:

承包方:

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守.

第一條工程概況

1,工程名稱;

2,工程地點(diǎn);

3,工程計(jì)劃批準(zhǔn)單位及文號(hào);

4,工程范圍和內(nèi)容:全體工程建筑面積平方米.(各單項(xiàng)工程詳見工程項(xiàng)目一覽表)

第二條工程期限

1,本工程合同總工期為天(日歷天從開工之日算起).

2,本工程開工日期年月日,竣工日期年月日.

3,如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后,工期作相應(yīng)順起,并用書面形式確定順延期限.

(1)發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前天,不能交承包方施工場(chǎng)地,進(jìn)場(chǎng)道路,施工用水,或電源未按規(guī)定接通,影響承包方進(jìn)場(chǎng)施工者.

(2)明確由發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料,設(shè)備,成品或半成品等未能按雙方認(rèn)定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng),或進(jìn)場(chǎng)的材料,設(shè)備,成品或半成品等向承包方交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)有缺陷,需要修配,改,代,換而耽誤施工進(jìn)度者.

(3)不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計(jì)變更;提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn),使基礎(chǔ)超深;施工方法與設(shè)計(jì)規(guī)定不符增加工程影響進(jìn)度者.

(4)在施工中因停水,停電連續(xù)影響8小時(shí)以上者.

(5)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者.

(6)未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款,工程進(jìn)度款,代購材料價(jià)差款而影響施工進(jìn)度者.

(7)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng),水災(zāi),自然原因發(fā)生的火災(zāi),地震等)而影響工程進(jìn)度者.

第三條工程合同總價(jià)

1,本工程合同總價(jià)為人民幣元.

2,如遇下列情況,合同總價(jià)作相應(yīng)調(diào)整;

(1)合同總價(jià)內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)的暫估價(jià)變化;

(2)在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價(jià),工資,費(fèi)率及其它費(fèi)用的變化;

(3)重大設(shè)計(jì)發(fā)生變更;

(4)基礎(chǔ)超過設(shè)計(jì)深度;

(5)在施工中新增加了工程項(xiàng)目;

(6)其它.

第四條材料,設(shè)備供應(yīng)

1,本工程所需的全部建筑材料,構(gòu)配件,設(shè)備等物資的供應(yīng)方法,經(jīng)雙方商定按附件第辦理.

2,材料,設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗(yàn);

(1)進(jìn)口特殊材料,有色金屬統(tǒng)配,部管物資和二,三類機(jī)電產(chǎn)品,由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)或指定地點(diǎn).如在規(guī)定交貨地點(diǎn)之外交貨,其發(fā)生的超運(yùn)用運(yùn)費(fèi)和其他費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé).

(2)成套設(shè)備和專用設(shè)備,由發(fā)包方負(fù)責(zé)招標(biāo),定貨,供應(yīng)和商品檢驗(yàn)后交付承包方.對(duì)提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保存,安裝時(shí)交付承包方妥善保管,不得挪用,丟失或損壞.

(3)本工程所需材料,設(shè)備除在"發(fā)包方供應(yīng)的材料,設(shè)備用細(xì)表"明確由發(fā)包方供應(yīng)外,其余材料均由承包方組織供應(yīng).

(4)所有材料設(shè)備,成品,半成品均應(yīng)附有合格證,都要檢查驗(yàn)收,簽交物資驗(yàn)收合格單方可進(jìn)場(chǎng),已進(jìn)場(chǎng)的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場(chǎng)證書,不得運(yùn)用場(chǎng)外.

(5)已進(jìn)場(chǎng)的物資,若發(fā)現(xiàn)有不合格者,供料一方必須迅速將其運(yùn)出場(chǎng)外.

(6)具有合格證書的建筑材料,設(shè)備,任何一方如有異議要求檢驗(yàn)時(shí),可以重新檢驗(yàn),檢驗(yàn)后如屬合格產(chǎn)品,其檢驗(yàn)費(fèi)用由要求檢驗(yàn)的一方承擔(dān);如屬不合格產(chǎn)品,檢驗(yàn)費(fèi)用由供料一方負(fù)擔(dān).

(7)沒有合格證書,且未經(jīng)試驗(yàn)鑒定或經(jīng)過試驗(yàn)鑒定為不合格的建筑材料,設(shè)備,構(gòu)配件等,雙方均不得用于本工程.若屬材料人員失職或其它原因造成不良后果,由責(zé)任一方負(fù)責(zé).

(8)任何一方強(qiáng)迫對(duì)方使用不合格的建筑材料,設(shè)備和構(gòu)配件于本工程的,都要簽證記錄在案,由此引起的一切后果由強(qiáng)迫一方負(fù)責(zé).

3,材料價(jià)差及實(shí)物價(jià)格的結(jié)算

(1)發(fā)包方提交的主要材料指標(biāo),由承包方采購供貨的,應(yīng)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì),發(fā)生的政策性調(diào)價(jià)等,以建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格為依據(jù),逐項(xiàng)計(jì)算出原價(jià)價(jià)差或預(yù)算價(jià)差,均由發(fā)包方負(fù)責(zé)補(bǔ)差.此價(jià)差未包括在本合同承包造價(jià)之內(nèi)的,不得列入工程直接費(fèi).

(2)發(fā)包方提供的主要材料實(shí)物,按發(fā)包方提供實(shí)物時(shí)建筑安裝材料價(jià)格結(jié)算價(jià)款.

(3)除發(fā)包方供應(yīng)的材料,設(shè)備外,發(fā)包方指定廠家,品種讓承包方收承包方購買和供應(yīng)其所指定的材料,設(shè)備的,其價(jià)款的實(shí)結(jié)算.

(4)發(fā)包方委托承包方代購的材料,設(shè)備,按雙方商定的價(jià)格,由承包方收取代購款包干使用,發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)一次付清.

(5)發(fā)包方提供的材料,設(shè)備的指標(biāo)或?qū)嵨?必須是本合同工程用的材料和設(shè)備,規(guī)格品種與實(shí)際需要不相符時(shí),由承包方協(xié)助進(jìn)行調(diào)劑串換使用,由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費(fèi)元(或承包方不收取勞務(wù)費(fèi)).

(6)發(fā)包方供應(yīng)的木材,成材指標(biāo)或?qū)嵨?硬雜木均按有關(guān)規(guī)定辦理,其量差,價(jià)差由發(fā)包方承擔(dān).

第五條工程質(zhì)量和檢查驗(yàn)收

1,承包方必須嚴(yán)格按施工圖紙,說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范,規(guī)程進(jìn)行施工,并接受發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查.

2,發(fā)包方聘用的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或工程師代表,必須以書面通知承包方其姓名,身份,所承擔(dān)的任務(wù).

3,承包方確定的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人,專門技術(shù)人員及管理人員,必須以書面形式將其姓名,身份,所分擔(dān)的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表.

4,承包方應(yīng)按工程進(jìn)度,及時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料,如材料,,設(shè)備合格證,試驗(yàn),試壓,測(cè)試,報(bào)告等的影印件.材料代用必須經(jīng)過設(shè)計(jì)單位和發(fā)包方同意并簽證后,方可使用.

5,隱蔽工程由承包方自檢后,填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗(yàn)收,監(jiān)理工程師接到通知后小時(shí)內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn),認(rèn)可簽證后,方可進(jìn)行下一工序施工.監(jiān)理工程師未接的檢查驗(yàn)收,承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗(yàn)確認(rèn)合格后,即可隱蔽繼續(xù)施工,發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)并辦理檢驗(yàn)合格手續(xù).如提出異議,經(jīng)復(fù)查合格者,其費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé);不合格者,由承包方負(fù)責(zé),因此而造成工期損失由責(zé)任方負(fù)責(zé).

6,電氣照明,通風(fēng),水暖,衛(wèi)生工程和機(jī)電安裝工程竣工后,必須按照(1);(2);(3);等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn).屬于單體試車,由承包方負(fù)責(zé)進(jìn)行,無論由誰負(fù)責(zé)試車,雙方均應(yīng)相互配合,共同進(jìn)行.

試車中需要的動(dòng)力,燃料,油料,材料,儀器,專用工具,技術(shù)勞務(wù)費(fèi)用等,由發(fā)包方提供.其費(fèi)用包括在定額內(nèi)的,由承包方負(fù)擔(dān);定額中未包括的,由發(fā)包方負(fù)擔(dān).

7,設(shè)備安裝工程,由承包方會(huì)同發(fā)包方將已完工程(設(shè)備基礎(chǔ))向安裝單位辦理中同交工手續(xù),并作為竣工驗(yàn)收的依據(jù).

8,工程竣工驗(yàn)收,應(yīng)以施工圖紙,圖說,技術(shù)交底紀(jì)要,設(shè)計(jì)更改通知,國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù).

9,工程竣工后,承包方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料,并發(fā)出竣工通知書,經(jīng)雙方協(xié)商確定驗(yàn)收時(shí)間,由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收.

驗(yàn)收合格后,雙方簽署交工驗(yàn)收證書,并將工程移交給發(fā)包方管理,如發(fā)包方拖延接收,其保管費(fèi)用和造成的損失由發(fā)包方承擔(dān).

交工驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求,需要返工的工程,應(yīng)分清責(zé)任.屬施工原因造成的,按雙方驗(yàn)收時(shí)商定的時(shí)間,由承包方負(fù)責(zé)修好再進(jìn)行檢驗(yàn).竣工日期以最后檢驗(yàn)合格的日期為淮.

10,已竣工未驗(yàn)收工程,在交工前由承包方負(fù)責(zé)保管,發(fā)包方不得動(dòng)用,若發(fā)包方已經(jīng)使用,即視同交驗(yàn).由于承包方原因,應(yīng)交工驗(yàn)收而不交不驗(yàn)的工程,除按施延工期條款處理外,并賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失.

11,工程交工驗(yàn)收后,土建工程保修期為1年,采暖工程為一個(gè)采暖期,水電保修期為半年.保修證書在交工驗(yàn)收后由承包方填寫交給發(fā)包方.

由施工造成的工程質(zhì)量問題,發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時(shí)間進(jìn)行修理.在保修期內(nèi)承包方拒不修理時(shí),發(fā)包方可動(dòng)用預(yù)留保修款請(qǐng)人修理,超支部分應(yīng)由承包方負(fù)擔(dān).

第六條施工設(shè)計(jì)變更

1,發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)圖紙,說明和有關(guān)技術(shù)資料,均為施工的有效依據(jù),發(fā)包方,承包方均不得擅自修改.

2,施工圖的重大修改變更,必須經(jīng)原批準(zhǔn),設(shè)計(jì)單位同意,并于修改前天輸設(shè)計(jì)修改議定單.設(shè)計(jì)修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后,承包方才予實(shí)施.議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同,并作為合同的補(bǔ)充文件.

3,當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,設(shè)備變更,建筑面積(容積)增加,結(jié)構(gòu)改變,標(biāo)準(zhǔn)提高,工藝變化,地質(zhì)條件與設(shè)計(jì)不符實(shí)際時(shí),其增加的費(fèi)用(包括返工損失,停工,窩工,人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷,材料,構(gòu)配件積壓的實(shí)際損失)由責(zé)任方負(fù)責(zé)并調(diào)整合同造價(jià).

4,承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提出修改設(shè)計(jì)的合理化建議,經(jīng)發(fā)包方,設(shè)計(jì)單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實(shí)施,其節(jié)約的價(jià)值按國家有關(guān)規(guī)定分配.

5,在工程施工中發(fā)生下列各項(xiàng)事實(shí)之一時(shí),承包方必須立即以書面通知發(fā)包方,要求確認(rèn);

(1)設(shè)計(jì)圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場(chǎng)狀況不一致,如地質(zhì),地下水情況等,設(shè)計(jì)文件所標(biāo)明的施工條件與實(shí)際不符;

(2)設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件表示不明確或有錯(cuò)誤及遺漏,圖紙與說明書不符;

(3)設(shè)計(jì)圖紙和說明文件中來標(biāo)明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等.

確認(rèn)的事實(shí)必須在限期內(nèi)解決,不能如期解決而造成停工的,工期損失由發(fā)包方承擔(dān).

第七條雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)

1,發(fā)包方

(1)辦理土地征用,青苗,樹木的賠償,墳地遷移,房屋拆遷,障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的),并提供有關(guān)隱蔽,障礙物資料.

(2)在開工前做好建筑紅線以外的"三通"和紅線以內(nèi)的場(chǎng)地平整;按審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于――米的水,電源聯(lián)結(jié)點(diǎn),并裝好水,電表,以便承包方按表計(jì)費(fèi);負(fù)責(zé)紅線以外進(jìn)場(chǎng)道路的維修;

(3)根據(jù)施工地區(qū)供水,供電,水壓,電壓情況,采取措施滿足施工用水,用電的需要;

(4)按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積%的施工用地,辦理紅線外的臨時(shí)用地及臨時(shí)占用道路,爆破及臨時(shí)鐵道專用紅接岔許可證,并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用;

(5)合同簽訂天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))向承包方提供完整的建筑安裝施工技術(shù)資料套;

(6)確定建筑物(或構(gòu)筑物)道路,線路,上下水道的定位標(biāo)樁,水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn);

(7)組織承發(fā)包雙方和設(shè)計(jì)單位參加的施工圖紙交底,并做好三方簽署的交底紀(jì)要,并在天內(nèi)分送有關(guān)單位;

(8)審核承包方工程進(jìn)度月報(bào),及時(shí)向承包方支付工程進(jìn)度款;

(9)按《發(fā)包方供應(yīng)的材料,設(shè)備明細(xì)表》確定的供應(yīng)時(shí)間及時(shí)組織供應(yīng),應(yīng)由發(fā)包方提供材料,設(shè)備以滿足工程進(jìn)度的需要;

(10)派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工程式或工程師代表,對(duì)工程進(jìn)度,工程質(zhì)量,隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理,設(shè)計(jì)變更的簽證,工程中間驗(yàn)收,工程進(jìn)度較撥款簽證和其它必須的簽證;

(11)組織對(duì)工程的竣工驗(yàn)收,并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作,及時(shí)了結(jié)工程財(cái)務(wù)和工程尾款.

2,承包方

(1)施工場(chǎng)地的平整,施工界區(qū)以內(nèi)的用水,用電,道路和臨時(shí)設(shè)施的施工;

(2)編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案),施工總進(jìn)度計(jì)劃,材料設(shè)備,成品,半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,用水,用電計(jì)劃,開竣工通知書,隱蔽工程驗(yàn)收單等,并及時(shí)送發(fā)包方及有關(guān)單位;

(3)按雙方商定的分工范圍,做好材料和設(shè)備的采購,供應(yīng)和管理.

(4)