房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本科目設(shè)置一覽表

1-1：

合生創(chuàng)展集團(tuán)公司房地產(chǎn)工程開發(fā)本錢科目設(shè)置一覽表(工09-8版)序號本錢科目序號本錢科目本錢掌握責(zé)任部門口徑、含義、范圍一、土地本錢〈假設(shè)會所為獨(dú)立的大型酒店、則土地本錢下全部明細(xì)科目各產(chǎn)品分?jǐn)偙惧X標(biāo)準(zhǔn)為住宅、商鋪、車位、會所〉1土地出讓金地區(qū)開發(fā)中心向國土資源與房屋治理局繳納的出讓金費(fèi)用2土地補(bǔ)償費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心對土地方、政府及拆遷發(fā)生的全部補(bǔ)償性質(zhì)支出3合作款項(xiàng)地區(qū)開發(fā)中心補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋本錢和相應(yīng)稅金，或利潤4大市政配套費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，指紅線外水電氣熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等5土地稅費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用二、前期工程費(fèi)用1 勘測費(fèi)測量丈量費(fèi)地區(qū)開發(fā)中心含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)(2)勘探工程工程工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)2規(guī)劃費(fèi)(1)前期規(guī)劃費(fèi)工程建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)治理中心 含規(guī)劃論證費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、具體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(2)(2)規(guī)劃模型制作費(fèi)工程建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)治理中心 指規(guī)劃用模型〈非銷售用模型〉3 設(shè)計(jì)費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)a方案設(shè)計(jì)詢問費(fèi)人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)工程建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)治理中心計(jì)治理中心計(jì)治理中心設(shè)計(jì)治理中心工程建筑師、集團(tuán)設(shè)計(jì)治理中心包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評審費(fèi)、詢問參謀費(fèi)等b 主體設(shè)計(jì)費(fèi)指建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)用c立面設(shè)計(jì)費(fèi)指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計(jì)費(fèi)用等d地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用e施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用(2)市政設(shè)計(jì)費(fèi)a道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心道路給排水設(shè)計(jì)、中水規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用b 污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用c供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)設(shè)計(jì)中心供電方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)；開閉站及配電室設(shè)計(jì)；高、低壓電纜工程設(shè)計(jì)費(fèi)用等煤氣管道設(shè)計(jì)費(fèi)地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)園林設(shè)計(jì)費(fèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)現(xiàn)場示范單位設(shè)計(jì)費(fèi)大堂裝修設(shè)計(jì)費(fèi)零星工程設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)增容費(fèi)三通一平臨時(shí)設(shè)施建筑費(fèi)售樓部、樣板間售樓部、樣板間裝修設(shè)計(jì)

計(jì)治理中心計(jì)治理中心計(jì)治理中心工程工程部計(jì)治理中心

煤氣、自然氣、熱力工程設(shè)計(jì)費(fèi)用市政管線設(shè)計(jì)費(fèi)用含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計(jì)費(fèi)小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)場示范單位裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用大堂裝修、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)用除上述設(shè)計(jì)外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)〈白蟻防治工程〉、人防報(bào)建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、報(bào)建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、工程環(huán)境評價(jià)、地震安全性評價(jià)、衛(wèi)生評價(jià)、交通影響、日照分析費(fèi)等各種政府收費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場地平坦工程指獨(dú)立建筑后期需撤除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用售樓部、樣板間發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用售樓部、樣板間土建安裝工程工程工程部

售樓部、樣板間發(fā)生的建安費(fèi)用包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設(shè)備、改造工程費(fèi)用〈不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、售樓部、樣板間裝修工程辦公室建筑及裝修費(fèi)圍墻建筑費(fèi)用臨時(shí)會所三、建筑安裝工程室內(nèi)土建安裝工程設(shè)備供貨安裝

工程工程部工程工程部工程工程部

現(xiàn)場包裝；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻工程費(fèi)用〉臨時(shí)辦公場地工程費(fèi)用〈假設(shè)臨時(shí)辦公室在售樓部，則該項(xiàng)本錢費(fèi)用在售樓部、樣板間工程反映〉、工程人員臨時(shí)宿舍建筑工程費(fèi)用臨時(shí)圍墻建筑工程費(fèi)用〔不含應(yīng)由施工單位擔(dān)當(dāng)?shù)氖┕づR時(shí)圍墻〕臨時(shí)建筑會所所發(fā)生的設(shè)計(jì)、工程費(fèi)用指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程(1)電梯工程工程部招標(biāo)選購的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用(2)發(fā)電機(jī)組工程工程部小區(qū)柴油發(fā)電機(jī)的供貨安裝費(fèi)用(3)鍋爐房工程工程部小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費(fèi)用(4)空調(diào)工程工程部指中心空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用(5)櫥柜工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(6)煤氣爐工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(7)燃?xì)鉅t工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(8)抽油煙機(jī)工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(9)人防門工程工程工程部〈假設(shè)人防門為工程形式，非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映〉(10)家電家私工程工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(11)………對以上沒有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映3裝修工程(1)房屋二次裝修工程工程部指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等(2)現(xiàn)場示范單位裝修工程工程工程部指小區(qū)非獨(dú)立建筑的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗(yàn)收后營銷提出的局部翻工程費(fèi)用(3)大堂裝飾工程工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)治理處裝修工程工程部物業(yè)治理處裝修工程費(fèi)用四、市政及環(huán)境工程1供電工程工程工程部建筑費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外凹凸壓線路工程、配電室、開閉站等〈除設(shè)計(jì)、報(bào)建費(fèi)用以外的全部供電設(shè)施、工程費(fèi)用〉2供水工程工程工程部包括紅線外建筑費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)3供氣工程工程工程部主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等4供熱工程工程工程部主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，〈不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝工程〉5小區(qū)園建工程工程部包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建筑；路燈、草坪燈；垃圾箱等6小區(qū)綠化工程工程部區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品選購、種植及維護(hù)費(fèi)用7市政道路(1)小區(qū)道路工程工程部指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程〈不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建工程〉(2)市政規(guī)化路及工程工程工程部紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程8排水與排污工程工程工程部主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站〈該項(xiàng)假設(shè)屬于經(jīng)營收費(fèi)工程，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)9小區(qū)弱電系統(tǒng)本錢〉(1)智能化系統(tǒng)工程工程部包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、背景音樂及公共播送系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更治理系統(tǒng)等(2)通信工程工程工程部主要指(3)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程工程部含寬帶網(wǎng)絡(luò)等(4)有線電視工程工程部閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程10室外零星設(shè)施(1)交通設(shè)施工程工程部〈不含道路指示牌〉(2)門牌、指示牌工程工程部含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示(3)信報(bào)箱工程工程部信報(bào)箱供貨安裝費(fèi)用(4)航空障礙燈工程工程部航空障礙燈供貨安裝費(fèi)用….………對以上沒有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映五、公共配套工程1會所工程建筑師、集團(tuán)設(shè)(1)會所設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)治理中心指獨(dú)立發(fā)生的會所主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)會所土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)會所園建綠化及管線工程工程工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用會所裝修、裝飾工程及設(shè)備安會所精裝修工程費(fèi)用；會所家電家具及裝飾物品；會所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機(jī)組，冷(4)裝工程工程部卻塔安裝會所運(yùn)動場地建安工程及康體(5)設(shè)施供貨安裝工程工程部包括網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球、壁球、桌球等工程費(fèi)用2中學(xué)〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)本錢〉工程建筑師、集團(tuán)設(shè)(1)中學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)治理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)中學(xué)土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)中學(xué)園建綠化及管線工程工程工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用(4)中學(xué)二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)中學(xué)運(yùn)動設(shè)施工程及安裝工程工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建筑費(fèi)用(6)中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝工程工程部〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉3小學(xué)〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)本錢〉(1)小學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)治理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)小學(xué)土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)小學(xué)園建綠化及管線工程工程工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用(4)小學(xué)二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)小學(xué)運(yùn)動設(shè)施工程及安裝工程工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建筑費(fèi)用(6)小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購置安裝工程工程部〈移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置〉4幼兒園〈假設(shè)無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)本錢；假設(shè)自主經(jīng)營，則該項(xiàng)不列入開發(fā)本錢〉(1)幼兒園設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)治理中心指獨(dú)立發(fā)生的主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)幼兒園土建安裝工程工程工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、〔采暖施工〕、安裝工程等(3)幼兒園園建綠化及管線工程工程工程部指獨(dú)立發(fā)生或分?jǐn)偟膱@建、綠化、以及管線工程費(fèi)用(4)幼兒園二次裝修工程工程工程部主要指教室的二次裝修費(fèi)用(5)幼兒園游樂及配套設(shè)施購置安裝工程工程部幼兒園教學(xué)用設(shè)施供貨安裝費(fèi)用5醫(yī)院工程工程部醫(yī)院建筑本錢〔及配套資產(chǎn)購置〕6小區(qū)運(yùn)動及游樂設(shè)施工程工程部