房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)?

房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)市場?

房地產(chǎn)業(yè)?

中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程1.1房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)的概念?

房地產(chǎn)的分類?

房地產(chǎn)商品的特征1.1.1房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個(gè)方面理解：房地產(chǎn)是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)房地產(chǎn)是一項(xiàng)法律權(quán)利房地產(chǎn)在國際上被稱為不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)的物體，移動(dòng)后改變了原來的性質(zhì)、形狀，失去原有的價(jià)值。如土地、建筑物和構(gòu)筑物等。房地產(chǎn)在香港被稱為物業(yè)。物業(yè)——Property;不動(dòng)產(chǎn)——RealEstate1.1.2房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)最基本的分類方法是按其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。土地的分類：按土地的開發(fā)程度：生地、毛地、熟地按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連：農(nóng)村用地、城市用地房屋的分類按建筑結(jié)構(gòu)不同：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)按功能用途不同：住宅、工業(yè)廠房和倉庫、商場和商業(yè)店鋪等8類按價(jià)格構(gòu)成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、優(yōu)惠價(jià)房按所有權(quán)對數(shù)不同：公房、私房1.1.3房地產(chǎn)商品的特征位置固定性異質(zhì)性使用長期性投資大量性保值增值性價(jià)格易受周圍環(huán)境影響易受政策的影響變現(xiàn)性差1.2房地產(chǎn)市場?

房地產(chǎn)市場的含義?

房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素?

房地產(chǎn)市場的分類房地產(chǎn)市場的含義房地產(chǎn)市場指房地產(chǎn)商品交換的領(lǐng)域和場所。房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素以供求雙方為中心的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)由房地產(chǎn)供給者和房地產(chǎn)需求者組成以中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為中心的房地產(chǎn)支持服務(wù)系統(tǒng)主要包括房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢、法律和房地產(chǎn)金融以政府為中心的房地產(chǎn)調(diào)控和管理系統(tǒng)以業(yè)主為中心的物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)1.2.3房地產(chǎn)市場的分類房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場。由國家壟斷。房地產(chǎn)二級(jí)市場主要是房地產(chǎn)增量市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。房地產(chǎn)三級(jí)市場主要是房地產(chǎn)存量市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。1.3房地產(chǎn)業(yè)?

房地產(chǎn)業(yè)的含義?

房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成?

房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動(dòng)?

房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性1.3.1房地產(chǎn)業(yè)的含義房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種智能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)和部門。1.3.2房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)一級(jí)市場開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)二級(jí)市場開發(fā)業(yè)1.3.3房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動(dòng)土地開發(fā)和再開發(fā)房屋開發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營：包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房地產(chǎn)經(jīng)營：包括房產(chǎn)買賣、租賃、抵押房地產(chǎn)中介服務(wù)：包括信息、咨詢、估價(jià)、測量等房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)房地產(chǎn)金融：包括信貸、保險(xiǎn)等1.3.4房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性·先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性綜合性和關(guān)聯(lián)性資金密集型和高風(fēng)險(xiǎn)性級(jí)差收益型和區(qū)域性全力主導(dǎo)型和制約性1.4中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇階段（1979-1984）第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（1985-1991）第三階段：房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段（199