朗詩上海顧村別墅地塊市場報告X年

朗詩上海顧村地塊市場分析報告2008年3月15日目錄一、上海整體住宅和別墅市場分析二、寶山區(qū)域市場分析三、顧村概況四、顧村板塊市場分析五、競爭板塊六、附件一：上?！八母摺笔痉毒幼^(qū)七、附件二：顧村區(qū)域市場競爭個案列表一、上海整體住宅和別墅市場分析2007年別墅市場供應(yīng)量154.60萬㎡,成交量為255.34萬㎡.供求比例0.6:1,呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,價格范圍在12000-15000元/㎡之間。單月最高成交均價達(dá)18079元/㎡。2007年別墅市場上的兩極分化特征明顯，一是相對豪宅，一般都是在700-1500萬/套左右，這一檔次銷售情況較好，另外是經(jīng)濟(jì)型的別墅，一般總價在400-600萬/套,此類別墅市場競爭加劇。2007年1—12月全市新建普通住宅成交均價為9484元/平方米，較06年均價9162元/平方米上漲了5.2%；在成交量方面，07年1—12月全市新建普通住宅合計成交約1900萬方，較06年全年成交量約1400萬方增加了35.7%，07年月均成交約158萬平方米。注：普通住宅指全部新建住宅類商品房剔除別墅、動遷配套住宅后的部分2007年1—12月上海內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域新建普通住宅成交均價為19303元/平方米，較2006年全年該均價17100元/平方米上漲了12.9%；成交量方面，07年1—12月份合計成交250萬方，較06年成交量226萬方增加了10.6；07年內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為13%，較06年16.3%的比重下降了3.3個百分點。2007年1—12月上海內(nèi)外環(huán)間區(qū)域新建普通住宅成交均價為11132元/平方米，較06年的9461元/平方米上漲了15%，價格上漲迅速；成交量方面，07年1—12月份的成交600萬方，較06年565萬方增加了6.2%，；07年本區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為31.2%，較06年40.7%的比重下降了9.5個百分點。2007年1—12月上海外環(huán)以外區(qū)域新建普通住宅成交均價為6189元/平方米，較06年的5872元/平方米上漲了5.4%，；成交量方面，07年1—12月份合計成交1073萬方，較06年597萬方的成交量增加了79.7%；06年外環(huán)以外區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為55.8%，較06年43%的比重增加了12.8個百分點。二、寶山市場分析-市場概況2007年寶山房地產(chǎn)市場行情隨著新盤供應(yīng)量的郊區(qū)化，郊區(qū)商品住宅的成交比例也逐年增長，數(shù)據(jù)顯示，去年寶山區(qū)商品住宅成交量和2006年相比，上升65%，占全市比重的11.5%，較2006年上升了2.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前的房產(chǎn)成交區(qū)域看，郊區(qū)的商品住宅成交占全市的比例將進(jìn)一步呈上升趨勢。寶山2007年樓市的行情火爆的主要原因，就是區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量更為充足，去年共有212.31平方米的商品住宅被推盤上市，供求比為1：1.13，與同期全市1：1.43的供求水平相比，寶山新房供應(yīng)情況明顯好于全市水平。2007年年第第四四季季度度寶寶山山區(qū)區(qū)普普通通住住宅宅成成交交均均價價為為7773元元/平平方方米米，，較較第第三三季季度度均均價價7419元元/平平方方米米上上漲漲了了4.8%；；本本區(qū)區(qū)第第四四季季度度合合計計成成交交普普通通住住宅宅64.4萬萬方方，，較較第第三三季季度度88.6萬萬方方減減少少了了27.3%。。期期間間，，成成交交量量逐逐月月遞遞減減，，成成交交價價格格逐逐月月遞遞增增，，其其中中12月月成成交交均均價價達(dá)達(dá)到到了了8408元元/平平方方米米，，創(chuàng)創(chuàng)下下了了新新高高。。二、、寶寶山山市市場場分分析析-價價量量走走勢勢二、、寶寶山山市市場場分分析析-單單價價面面積積曲曲線線如上上圖圖所所示示，，該該區(qū)區(qū)的的單單價價面面積積曲曲線線呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出7字字型型，，說說明明面面積積為為60——115平平方方米米的的戶戶型型最最受受客客戶戶的的青青睞睞。。三、、顧顧村村概概況況-功功能能規(guī)規(guī)劃劃顧村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)位位于于上上海海北北翼翼的的工工業(yè)業(yè)重重鎮(zhèn)鎮(zhèn)――寶寶山山區(qū)區(qū)中中西西部部，，南南瀕瀕蕰蕰藻藻浜浜、、東東臨臨寶寶鋼鋼，，西西與與嘉嘉定定衛(wèi)衛(wèi)星星城城相相連連，，北北與與羅羅店店鎮(zhèn)鎮(zhèn)接接壤壤。。地地理理位位置置具具有有相相當(dāng)當(dāng)優(yōu)優(yōu)勢勢，，總總面面積積41.66平平方方公公里里，，總總?cè)巳丝诳跒闉?萬萬。。顧村村今今后后的的發(fā)發(fā)展展將將分分為為四四大大區(qū)區(qū)域域：：滬太太路路以以西西約約10平平方方公公里里的的區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)形形成成中中高高檔檔居居住住區(qū)區(qū)；；外環(huán)環(huán)線線蕰蕰藻藻浜浜附附近近，，形形成成7000畝畝的的綠綠色色生生態(tài)態(tài)林林；；滬太太路路以以東東，，寶寶安安公公路路南南片片4.6平平方方公公里里進(jìn)進(jìn)行行房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，，預(yù)預(yù)計計150萬萬平平方方米米的的體體量量；；北片片則則以以工工業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)為為主主體體的的工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)。。園園區(qū)區(qū)總總面面積積600公公頃頃，，一一期期規(guī)規(guī)劃劃面面積積363公公頃頃,已已有有10多多個個國國家家和和地地區(qū)區(qū)的的80多多個個項項目目落落戶戶，，并并逐逐步步形形成成了了非非織織造造新新材材料料、、醫(yī)醫(yī)用用儀儀表表、、新新型型建建筑筑材材料料、、針針織織服服裝裝、、汽汽車車配配件件、、有有色色金金屬屬等等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地。。規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)成成為為以以一一、、二二類類工工業(yè)業(yè)為為主主的的綜綜合合性性現(xiàn)現(xiàn)代代化化工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)。。三、、顧顧村村概概況況-交交通通條條件件公路路共和和新新路路混混合合高高架架延延伸伸段段，，滬滬太太路路、、外外環(huán)環(huán)線線、、寶寶安安公公路路貫貫穿穿整整個個顧顧村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，預(yù)預(yù)計計未未來來上上海海市市區(qū)區(qū)任任何何地地方方到到顧顧村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的距距離離只只需需40分分鐘鐘，，從從顧顧村村到到虹虹橋橋機機場場的的距距離離也也只只要要25分分鐘鐘。。為為此此，，寶寶山山區(qū)區(qū)已已將將顧顧村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)定定位位為為樞樞紐紐型型城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。公共共交交通通連接接市市區(qū)區(qū)：：公公交交701路路、、702路路分分別別沿沿共共和和新新路路、、滬滬太太路路進(jìn)進(jìn)入入市市區(qū)區(qū)。。203路路等等班班車車直直接接駛駛?cè)肴肴巳嗣衩駨V廣場場。。區(qū)內(nèi)內(nèi)和和區(qū)區(qū)間間：：淞淞馬馬線線、、祁祁寶寶線線、、虎虎南南線線、、北北瀏瀏線線、、彭彭羅羅線線、、淞淞安安線線、、533、、761等等可可以以到到達(dá)達(dá)吳吳淞淞、、寶寶山山、、嘉嘉定定以以及及江江蘇蘇太太倉倉等等周周邊邊地地區(qū)區(qū)。。軌道道交交通通：：一一號號線線、、七七號號線線（（在在建建））三、、顧顧村村概概況況-商商業(yè)業(yè)及及生生活活配配套套目前前該該地地區(qū)區(qū)周周邊邊的的生生活活配配套套只只能能滿滿足足基基本本生生活活需需求求，，并并且且主主要要商商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施集集中中在在顧顧村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)中中心心及及泰泰和和新新城城周周圍圍。。主主要要生生活活配配套套有有：：醫(yī)院院：：顧顧村村地地段段醫(yī)醫(yī)院院學(xué)校校：：顧顧村村中中學(xué)學(xué)、、菊菊泉泉中中學(xué)學(xué)、、藍(lán)藍(lán)天天中中學(xué)學(xué)銀行：農(nóng)業(yè)銀銀行、中國建建設(shè)銀行商場：華聯(lián)超超市、農(nóng)工商商超市、泰和和新城集貿(mào)市市場目前的商業(yè)設(shè)設(shè)施僅能滿足足當(dāng)?shù)鼐用癖乇匾纳钚栊枨?，一些生生活設(shè)施如大大型商場、醫(yī)醫(yī)院、教育、、餐飲、娛樂樂都較匱乏，，隨著小辣椒椒商業(yè)廣場、、大潤發(fā)、沃沃爾瑪、天虹虹百貨等商業(yè)業(yè)項目的陸續(xù)續(xù)建成，將促促成區(qū)域商業(yè)業(yè)的成熟和完完善。四、顧村板塊塊市場分析-土地市場2001年下下半年，顧村村招投標(biāo)的中中標(biāo)地價為40萬元/畝畝，2005年起中標(biāo)地地價上升至170—205萬元/畝畝，目前土地地成交價位約約為220－－565萬元元/畝，與五五年前相比整整整上漲了14倍之多，，在上海大部部分地區(qū)已經(jīng)經(jīng)開發(fā)飽和的的情況下，該該區(qū)域的土地地開發(fā)價值愈愈發(fā)被看重。。2007年保保利地產(chǎn)，以以32.4億億元的總價價拿下寶山顧顧村此次出讓讓的全部三幅幅住宅用地，，獲得土地儲儲備超過40萬平方方米，總建筑筑面積超過55萬平方方米，樓板均均價5877元/平方方米，該項目目上市后將進(jìn)進(jìn)一步推動區(qū)區(qū)域住宅價格格上揚。年份200120052007成交價（萬元/畝）40170-205220-565四、顧村市場場分析-住宅宅市場顧村作為上海海市配套四大大商品房基地地之一，經(jīng)過過數(shù)年的成功功運作，已形形成配套的四四高小區(qū)和商商品房開發(fā)并并重的雙軌模模式，顧村樓樓市整體向上上的跡象十分分明顯，西部部板塊樓盤以以圣卡洛·鉑鉑庭、依云灣灣、世紀(jì)飛凡凡、新天地荻荻涇花園等，，東部以檀鄉(xiāng)鄉(xiāng)·灣等為代代表的一批中中高檔樓盤陸陸續(xù)入市，改改變了顧村的的“動遷房””基地的形象象。隨著顧村7000畝的綠綠色生態(tài)林規(guī)規(guī)劃，日益完完善的生活配配套和城市軌軌道交通1號號線和7號線線的拉動，區(qū)區(qū)域居住品質(zhì)質(zhì)迅速提升。。其相對的低低廉價格以及及綜合品位、、交通、地段段優(yōu)勢，已呈呈現(xiàn)以區(qū)域外外購客為主，，以及外地買買家明顯增多多的趨勢，顯顯現(xiàn)出了“新新移居人群””集結(jié)板塊。。顧村房價也已已從2004年的2100元/平方方米上漲到6000－8000元/平方米左右右，與周邊乃乃至莘莊房價價相比，顧村村的房價上漲漲空間十分明明顯。種種跡跡象表明，顧顧村的房價有有望突破萬元元。一方面是是配套的日趨趨改善；另一一方面，保利利集團(tuán)在顧村村以32.4億元人民幣幣拿下菊太路路地塊，該地地塊建設(shè)樓盤盤的開盤價很很可能在9000元/平平方米以上，，這一項目入入市必將帶動動周邊樓盤的的價格上漲。。四、住宅市場場-供應(yīng)情況況顧村住宅市場場總建筑面積積逾240萬萬平方米，其其中可售面積積在100萬萬平方米左右右，2007年轉(zhuǎn)讓的土土地，將在明明后2年陸續(xù)續(xù)上市，顧村村板塊由此也也將形成北區(qū)區(qū)重要的新興興城市居住區(qū)區(qū)域，開發(fā)前前景被看好。。統(tǒng)計指標(biāo)可售套數(shù)可售面積總面積總套數(shù)合計12017101.3097197.92623710（統(tǒng)計數(shù)據(jù)截截至2008.02）四、住宅市場場-普通住宅宅主力價格段段主力價格（元/㎡）案名6000-700007000-75007500-80008000-85008500－90009000以上世紀(jì)飛凡圣卡洛鉑庭環(huán)綠國際檀香灣四、住宅分析析-普通住宅宅主力面積段段主力面積段（㎡）案名50以下50－7070－9090－110110－130130－150150以上世紀(jì)飛凡圣卡洛鉑庭環(huán)綠國際檀香灣四、普通住宅宅市場小結(jié)區(qū)域商品房住住宅主力面積積段主要分布布在90－110㎡這一一區(qū)間，按區(qū)區(qū)域均價8000元/平平方米計算，，則區(qū)域主力力總價在70－80萬/套，屬于滿滿足普通居住住消費需求階階段的產(chǎn)品。。低價質(zhì)優(yōu)和和區(qū)域后續(xù)的的發(fā)展?jié)摿κ鞘俏鐓^(qū)域域客戶前來購購房的主要原原因；從房型面積上上看，二房的的面積在100平方米左左右是市場的的主流，90平方米以下下的產(chǎn)品也有有一定的供應(yīng)應(yīng)量。三房的的面積范圍更更大，130平方米是最最主要的面積積落點；從市場的動態(tài)態(tài)發(fā)展評估，，在整體房價價平穩(wěn)的前提提下，顧村區(qū)區(qū)域市場的緊緊湊經(jīng)濟(jì)房型型仍將受到市市場的青睞。。四、住宅市場場-別墅主力力面積段主力面積段（㎡）案名150以下150－180180－210210－240240－270270－300300以上圣卡洛鉑庭環(huán)綠國際檀香灣區(qū)域別墅以疊疊排別墅為主主，其中疊加加別墅面積段段主要集中在在150－180平方米米之間，個別別樓盤如宏潤潤韶光花園疊疊加別墅面積積較大，達(dá)到到180－240平方米米。區(qū)域疊加加別墅價格主主力價格為10000元元/㎡左右，，總價大多不不超過200萬/套，對對于跨區(qū)域客客戶的吸引力力較大；區(qū)域聯(lián)排別墅墅面積段主要要集中在200－240平方米左右右，部分達(dá)到到300平方方米，售價在在13000元/㎡左右右，區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)型別墅特征征明顯。五、競爭板塊塊-外環(huán)沿線線從整個上海土土地市場看，，土地的稀缺缺性日益呈現(xiàn)現(xiàn)，上海住宅宅“外圍化””趨勢日顯。。住在外環(huán)將將是一種大勢勢所趨。目前前地處外環(huán)的的顧村、西城城區(qū)、東城區(qū)區(qū)、高橋、金金橋、張江、、川沙、周康康、三林、春春申、莘莊、、七寶、北新新涇、江橋、、桃浦這15個板塊，從從板塊的成熟熟度來看，顧顧村板塊尚處處于開發(fā)初級級階段，發(fā)展展?jié)摿Υ笥诂F(xiàn)現(xiàn)有的外環(huán)板板塊。從外環(huán)環(huán)各大大板塊塊的區(qū)區(qū)域特特性來來看，，均有有軌道道交通通線，，顧村村板塊塊在軌軌道交交通方方面還還優(yōu)于于其它它板塊塊。因因為上上海北北側(cè)已已經(jīng)形形成2條軌軌道交交通的的規(guī)劃劃，其其中軌軌道交交通1號線線距離離顧村村區(qū)域域3公公里左左右，，而今今后的的7號號線2010年年左右右建成成后將將進(jìn)一一步縮縮短與與市區(qū)區(qū)的距距離。。五、競競爭板板塊-外環(huán)環(huán)沿線線按照與與市中中心的的直線線距離離來計計算，，顧村村板塊塊其實實與目目前的的莘莊莊、春春申板板塊差差不多多，均均在23公公里左左右。。顧村村地區(qū)區(qū)目前前尚未未將配配套完完善到到位，，但是是隨著著今后后的區(qū)區(qū)域商商業(yè)設(shè)設(shè)施的的完善善，這這一局局面將將徹底底扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，同同時顧顧村高高性價價比的的優(yōu)勢勢將更更加突突顯。。從各個個板塊塊的成成交情情況來來看，，顧村村的成成交量量排在在外環(huán)環(huán)線各各區(qū)域域板塊塊的第第八位位，市市場去去化排排名前前列，，市場場需求求旺盛盛，這這是由由于顧顧村地地區(qū)的的商品品住宅宅，主主要針針對的的是城城市中中低收收入家家庭。。而從從同區(qū)區(qū)域各各個板板塊的的成交交價格格來看看，顧顧村地地區(qū)排排在最最后，，這與與它供供應(yīng)成成交大大區(qū)的的地位位并不不相襯襯。顯顯然，，區(qū)域域市政政配套套不成成熟是是導(dǎo)致致其價價格較較低的的主要要原因因。而而伴隨隨區(qū)域域配套套的不不斷成成熟以以及已已經(jīng)形形成的的極為為便利利的交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，根據(jù)據(jù)其他他板塊塊的發(fā)發(fā)展歷歷程來來看，，顧村村板塊塊將來來價格格的提提升是是必然然的結(jié)結(jié)果。。五、競競爭板板塊-周邊邊區(qū)域域1.2－1.7萬元/㎡0.6－0.8萬元/㎡（顧村以西）0.75萬元/㎡0.95萬元/㎡1.1-1..5萬元/㎡0.8－0.9萬元/㎡（顧村以東）1.1－1.2萬元/㎡0.8－1.0萬元/㎡“四高高”定定義高起點點規(guī)劃劃、高高水平平設(shè)計計、高高質(zhì)量量施工工、高高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管理理“四高高”基基地南匯康康橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)、南南匯周周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)、寶寶山顧顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)、嘉嘉定江江橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)四高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（（2003年首首批四四高示示范居居住區(qū)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）單位總總價控控制在在3500元以以內(nèi)；；主打打房型型為2房1廳約約70平方方米，，占總總量的的60%；；1室室1廳廳，約約50平方方米，，占15%；3室1廳，，約90平平方米米，占占25%。。目前，，四高高示范范居住住區(qū)以以不再再僅僅僅是動動遷房房基地地，由由于交交通和和配套套的完完善，，商品品房開開發(fā)的的檔次次逐步步升級級，房房價也也在上上升趨趨勢當(dāng)當(dāng)中。。附件一一:上上海““四高高”示示范居居住區(qū)區(qū)四高示示范居居住區(qū)區(qū)現(xiàn)狀狀分析析一、周周康板板塊目前有有中邦邦城市市園、、綠州州康城城、東東方晶晶華園園等近近20個樓樓盤，，集中中了南南匯區(qū)區(qū)的大大量新新建商商品房房。由于緊緊鄰浦浦東的的三林林和北北蔡板板塊，，作為為南匯匯最靠靠近市市中心心的區(qū)區(qū)域，，周康康板塊塊目前前的房房價漲漲幅可可謂驚驚人，，平均均漲幅幅達(dá)到到4000元/平方方米左左右。。比如如中邦邦城市市5月月底時時銷售售均價價還在在6300元/平方方米左左右，，10月則則已飛飛漲至至11000元元/平平方米米，5個月月上漲漲約4700元元/平平方米米。而而綠洲洲康城城6月月銷售售均價價6800元/平方方米，，10月其其均價價已經(jīng)經(jīng)達(dá)到到10000元元/平平方米米，4個月月上漲漲近3200元元/平平方米米。其其他幾幾個漲漲幅不不大的的樓盤盤如美美林小小城和和圣鑫鑫苑二二期等等，在在最近近5個個月中中也有有接近近2000元/平方方米的的價格格上調(diào)調(diào)。二、江江橋板板塊江橋板板塊是是嘉定定區(qū)最最為靠靠近市市區(qū)的的板塊塊，目目前該該板塊塊內(nèi)一一般的的生活活需求求都能能得到到保證證，但但在短短時間間內(nèi)都都將始始終依依靠江江橋老老鎮(zhèn)的的商業(yè)業(yè)配套套。從從現(xiàn)有有交通通狀況況看，，江橋橋也能能通過過一部部公交交車直直達(dá)長長壽路路、中中山公公園等等中心心城區(qū)區(qū)，但但沒有有地鐵鐵卻成成為江江橋發(fā)發(fā)展的的最大大硬傷傷。江橋板板塊現(xiàn)現(xiàn)有樓樓盤多多為大大盤，，總數(shù)數(shù)不多多，主主要是是嘉城城、城城市岸岸泊和和錦華華茗園園，可可選房房源也也已經(jīng)經(jīng)有限限。城城市岸岸泊公公寓房房源目目前已已經(jīng)幾幾近售售罄；；錦華華茗園園則僅僅有少少量復(fù)復(fù)式房房，面面積200平方方米左左右，，單價價6300元/平方方米；；相對對房源源較多多的嘉嘉城只只有60平平方米米左右右的一一房和和120平平方米米以上上的三三房在在售，，單價價在8000～～9000元/平方方米。。四高示示范居居住區(qū)區(qū)-現(xiàn)現(xiàn)狀分分析上海四四高示示范居居住區(qū)區(qū)現(xiàn)狀狀分析析三、顧顧村板板塊目前以以顧村村鎮(zhèn)為為中心心，在在滬太太路以以東，，寶安安公路路以南南的部部分形形成了了顧村村核心心生活活區(qū)，，包括括圣卡卡洛鉑鉑庭、、世紀(jì)紀(jì)飛凡凡、宏宏潤韶韶光花花園等等樓盤盤都在在該核核心生生活區(qū)區(qū)范圍圍內(nèi)，，均價價基本本都在在7500元/平方方米左左右，，比之之前期期大幅幅上漲漲。近近期顧顧村核核心生生活區(qū)區(qū)的配配套將將不斷斷改善善，占占地約約220畝畝的小小辣椒椒商業(yè)業(yè)中心心正在在建設(shè)設(shè)，沃沃爾瑪瑪、天天虹百百貨等等大型型商業(yè)業(yè)配套套即將將入駐駐。此此外，，上海海最大大的開開放式式休閑閑主題題公園園也是是顧村村板塊塊繼軌軌道交交通之之后的的另一一賣點點。種種種跡跡象表表明，，顧村村的房房價有有望突突破萬萬元。。一方方面是是配套套的日日趨改改善；；另一一方面面，保保利集集團(tuán)在在顧村村以32.4億億元人人民幣幣拿下下菊太太路地地塊，，僅樓樓板價價就已已達(dá)到到6300元／／平方方米，，該地地塊建建設(shè)樓樓盤的的開盤盤價很很可能能在9000元元/平平方米米左右右，將將帶動動周邊邊樓盤盤的價價格上上漲。。附件二二:顧顧村區(qū)區(qū)域市市場競競爭個個案列列表詳見附附件9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:06:5521:06:5521:061/5/20239:06:55PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2321:06:5521:06Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。21:06:5521:06:5521:06Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2321:06:5521:06:55January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20239:06:55下午21:06:551月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月239:06下下午午1月-2321:06January5,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/521:06:5521:06:5505January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。9:06:55下午午9:06下午午21:06:551月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:06:5521:06:5521:061/5/20239:06:55PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2321:06:5521:06Ja